Selgitustaotlus ehitiste püstitamiseks Miku tee 9 kinnistule Pirita linnaosas Tallinna linnas

Roheline 64 / 80010 Pärnu linn/ Tel 662 5999 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee /

Registrikood 70008658

Anne Margusoo

Riigimetsa Majandamise Keskus [email protected]

Teie 21.10.2025 nr 3-1.1/2025/7114

Meie 04.11.2025 nr 7-9/25/20201-2

Infopäringu vastus seoses Miku tee 9 kinnistuga

Austatud Anne Margusoo

Pöördusite Keskkonnaameti poole seoses Harjumaal Tallinnas Pirita linnaosas asuva Miku tee

9 kinnistuga1. Palute Keskkonnaameti seisukohta, kas kinnistule on võimalik kaaluda elamuala arendust, arvestades alal kehtivat kaitsekorda. Alal puudub hetkel kehtiv detailplaneering.

Kõnealune maaüksus asub Pirita jõeoru maastikukaitsealal2 Botaanikaaia piiranguvööndis3, kus valitsev kaitsekord on sätestatud Vabariigi Valitsuse 15.12.2005 nr 312 „Pirita jõeoru

maastikukaitseala kaitse-eeskiri“ (edaspidi kaitse-eeskiri). Kaitse-eeskirja § 1 lg 1 kohaselt on Pirita jõeoru maastikukaitseala kaitse-eesmärk on Pirita jõeoru, sealsete terrasside, paljandite

ja taimekoosluste ning metsade, looduslike elupaikade ning loodusliku loomastiku ja taimestiku kaitse. Botaanikaaia piiranguvööndis säilitatakse, arendatakse ja tutvustatakse liigirikast ning väärtuslikku taimekollektsiooni4. Pirita jõeoru maastikukaitseala kuulub ühtlasi Natura 2000

alade võrgustikku Pirita loodusalana5.

Kaitse-eeskiri, et kaitsealal on keelatud ehitise, kaasa arvatud ajutise ehitise püstitamine, välja arvatud Botaanikaaia piiranguvööndis kaitseala valitseja nõusolekul botaanikaaia tegevuseks vajalike ehitiste püstitamine ja hoonestatud katastriüksustele ehitiste püstitamine, kusjuures

mõlemal juhul on keelatud ehitamine maakatastrisse kantud metsamaa kõlvikule ning hoonete kõrgus ei tohi ületada 10 m6.

Pirita jõeoru maastikukaitseala valitseja on Keskkonnaamet7, kes ei kooskõlasta tegevust, mis vajab kaitse-eeskirja kohaselt kaitseala valitseja nõusolekut, kui see võib kahjustada kaitseala

kaitse-eesmärgi saavutamist või seisundit8.

1 Katastritunnus 78401:101:2681, pindala 53521 m2, 100% maatulundusmaa (haritav maa 49138 m2, muu maa

4243 m2 ja metsamaa kõlvik 140 m2) 2 EELIS-e kood KLO1000216 3 EELIS-e kood KLO1100556 4 Kaitse-eeskiri § 5 lg 6 5 EELIS-e kood RAH0000039 6 LKS § 7 lg 2 p 4 7 Kaitse-eeskiri § 3 8 Kaitse-eeskiri § 9 lg 2

2 (2)

Miku tee 9 kinnistu puhul on tegemist hoonestamata kinnistuga, millel puudub kehtiv

detailplaneering, seega kaitsekorrast lähtuvalt ei ole (elamu)hoonete kavandamine

kinnistule võimalik.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Maret Vildak juhtivspetsialist

looduskasutuse osakond

Vivian Buschmann 5398 2629

[email protected]

Selgitustaotlus ehitiste püstitamiseks Miku tee 9 kinnistule Pirita linnaosas Tallinna linnas

Käesolevaga esitame taotluse võimaliku ehitusõiguse selgitamiseks Kliimaministeeriumi

valitsemisalasse kuuluval ning Riigimetsa Majandamise Keskuse (RMK) hallataval Miku tee 9

kinnistul Pirita linnaosas, Tallinna linnas (Riigi kinnisvararegistri objekti kood KV72279,

katastritunnus 78401:101:2681, pindala 53521.0 m²; sihtotstarve: 100% maatulundusmaa;

kinnistu nr: 7178750).

Olemasolev olukord

Miku tee 9 kinnistu puhul on tegemist endise taimekasvatuse tootmisalaga. Ehitisregistri (EHR)

andmetel kinnistul ehitised puuduvad.

Kinnistul kehtib Pirita linnaosa üldplaneering (kehtestatud 2009. aastal). Üldplaneeringu

maakasutusplaani kohaselt paikneb kinnistu tootmishoonete alal, kuhu võib kavandada keskkonda

mittehäirivat tootmist. Detailplaneeringute koostamisel tuleb tagada krundi haljastamine vähemalt

10% ulatuses krundi pindalast ning nõuetekohane parkimine lahendada omal krundil.

Üldplaneering ei välista uute hoonete rajamist Miku tee 9 kinnistule.

Kitsendused ja piirangud

Maa-ameti Kitsenduste kaardirakenduse andmetel asuvad kinnistul järgmised kitsendused:

• Telia Eesti AS sideehitise kaitsevöönd;

• geodeetilise märgi kaitsevöönd;

• Pirita jõe ehituskeeluvöönd;

• Pirita jõe piiranguvöönd;

• Pirita jõeoru maastikukaitseala Botaanikaaia piiranguvöönd.

Kehtiva Pirita jõeoru maastikukaitseala kaitse-eeskirja § 7 lõike 2 punkti 4 kohaselt on kaitsealal

on keelatud ehitise, kaasa arvatud ajutise ehitise püstitamine, välja arvatud: Botaanikaaia

piiranguvööndis kaitseala valitseja nõusolekul botaanikaaia tegevuseks vajalike ehitiste

püstitamine ja hoonestatud katastriüksustele ehitiste püstitamine, kusjuures mõlemal juhul on

keelatud ehitamine maakatastrisse kantud metsamaa kõlvikule ning hoonete kõrgus ei tohi ületada

10 meetrit. Sama paragrahvi lõike 3 punkti 6 kohaselt on kaitsealal keelatud lubada ehitada

ehitusteatise kohustusega või ehitusloakohustuslikku ehitist, punkti 7 kohaselt anda

projekteerimistingimusi ning punkti 8 kohaselt anda ehitusluba.

Keskkonnaamet

[email protected]

(digitaalallkirja kuupäev)

nr 3-1.1/2025/7114

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX

2

Kinnistu kasutus ja rendilepingud

Riigi kinnisvararegistri andmetel kehtivad Miku tee 9 kinnisasjal järgmised rendilepingud:

• alates 07.06.2021 sõlmitud tähtajaline rendileping Teenistus- ja Spordikoerte Klubiga koerte

treeningväljaku kasutamiseks;

• alates 01.06.2021 sõlmitud tähtajaline rendileping Koertekool Leader OÜ-ga koerte

treeningväljaku kasutamiseks;

• alates 26.11.2020 KIVIAIA KODU OÜ-ga sõlmitud tähtajatu reaalservituudileping

tehnorajatise majandamiseks;

• alates 01.06.2013 sõlmitud tähtajatu rendileping Teenistus- ja Spordikoerte Klubiga koerte

jalutamiseks.

Kinnistu arendusvõimalused

Arvestades Miku tee 9 kinnistu asukohta, RMK kinnisvaraarenduse eesmärke, kehtivat Pirita

linnaosa üldplaneeringut ning Pirita jõeoru maastikukaitseala kaitse-eeskirja kaalume Miku tee 9

kinnistule Pirita linnaosa üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamist eesmärgiga

olemasoleva tootmismaa maakasutuse juhtotstarbe muutmine elamumaa maakasutusega

juhtotstarbeks.

Palume Keskkonnaameti seisukohta kas kinnistule on võimalik kaaluda elamuala arendust,

arvestades kinnistu paiknemist Pirita jõeoru maastikukaitseala Botaanikaaia piiranguvööndis ning

seal kehtivat Pirita jõeoru maastikukaitseala kaitse-eeskirja.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anne Margusoo

kinnisvara arendusspetsialist

kinnisvaraosakond