Teade - Haabneeme alevik, kinnistu Nurme tee 29 detailplaneeringu menetluse lõpetamine

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 08.10.2025 nr 10-6/3789

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 30.09.2025 vastu korralduse nr 368 “Haabneeme alevik, kinnistu Nurme tee 29 detailplaneeringu menetluse lõpetamine”. 1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud

iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi

Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

Detailplaneeringu menetlus lõpetatakse, kuna Nurme tee 29 detailplaneeringu menetlus on

algatatud 9 aastat tagasi, on lõpuni viimata planeerimisseaduse § 139 lg 2 viidatud perioodi

jooksul ning Nurme tee 29 üksikelamu ja abihoone on püstitatud vastavalt kehtivale Selja

maaüksuse detailplaneeringuga antud ehitusõigusele, samuti kuna detailplaneeringu algatamise

korralduses puuduvad põhjendused, miks oli vajalik ühe Nurme teel paikneva katastriüksuse

täisehituse protsendi suurendamine.

Nurme tee 29 katastriüksusel kehtib Viimsi Vallavolikogu 13.02.2001 otsusega nr 26 kehtestatud

Selja maaüksuse detailplaneering.

Viimsi Vallavalitsuse 30.09.2025 korralduse nr 368 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla

kodulehelt:

https://www.viimsi.ee/transport-ehitus-ja-keskkond/planeerimine-ja-ehitus/detail-ja-

eriplaneeringud#nurme-tee-29-detailp

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

From: "Viimsi Vallavalitsus" <[email protected]> Sent: 10/15/2025 2:19:19 PM To: "Viimsi Vallavalitsus" <[email protected]> Cc: Subject: Teade - Haabneeme alevik, kinnistu Nurme tee 29 detailplaneeringu menetluse lõpetamine Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 30.09.2025 korraldusest nr 368 „Haabneeme alevik, kinnistu Nurme tee 29 detailplaneeringu menetluse lõpetamine”. (Teade ja korraldus lisatud manusena).

NB! Vallavalitsuse korraldusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsi.ee/transport-ehitus-ja-keskkond/planeerimine-ja-ehitus/detail-ja-eriplaneeringud#nurme-tee-29- detailp NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute osakonda: https://www.viimsi.ee/kontaktid/kontaktid/vallavalitsus Lugupidamisega Viimsi Vallavalitsus tel 602 8800 | [email protected] www.viimsi.ee

KORRALDUS

Viimsi 30. september 2025 nr 368

Haabneeme alevik, kinnistu Nurme tee 29

detailplaneeringu menetluse lõpetamine

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lg 2 sätestab, et detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates. Planeerimisseaduse eelnõu juurde koostatud seletuskiri

märgib kolme aastase tähtaja sätestamise kohta järgmist: „Nimetatud aja möödudes peab kohalik

omavalitsus tegema detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsuse. Tähtaja

kehtestamine aitab tagada, et detailplaneeringute koostamine toimuks mõistliku aja jooksul ega

jääks venima.“.

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud

iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi

Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

I Asjaolud ja menetluskäik

Detailplaneering on algatatud Viimsi Vallavalitsuse 16.05.2017 korraldusega nr 323.

Detailplaneeringu ala hõlmab ühte katastriüksust – Nurme tee 29 (katastritunnus

89001:010:0787, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 1905 m2).

Detailplaneeringu algatamise eesmärk oli muuta 1 905 m² suurusel hoonestatud elamukrundil

Viimsi Vallavolikogu 13.02.2001 otsusega nr 26 kehtestatud Selja maaüksuse

detailplaneeringuga määratud ehitusõigust, suurendades krundi täisehitusprotsenti 10%-lt

20%- le ning lubada määrata ehitusõigus täiendavalt kahele abihoonele.

Algatamise korralduse kohaselt vastab detailplaneering Viimsi valla mandriosa üldplaneeringule,

teemaplaneeringule „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted.“

ja üldplaneeringu teemaplaneeringule „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“.

Detailplaneering kooskõlastati Päästeametiga 25.09.2017.

Detailplaneeringu menetlus rauges peale Päästeametiga kooskõlastamist (samal aastal, mil

detailplaneering algatati).

Detailplaneeringu lähteülesande kohaselt oli Nurme tee 29 detailplaneeringuga lubatud määrata

ehitusõigus ühe kahekorruselise üksikelamu ja kahe ühekorruselise abihoone ehitamiseks.

2

Planeeringualal kehtib Selja maaüksuse detailplaneering, mis on kehtestatud Viimsi Vallavolikogu

13.02.2001 otsusega nr 26 ning millega planeeriti üksikelamute ala. Kehtestatud planeeringuga

nähti ühe tänava ääres paiknenud elamukruntidele sama täisehitusprotsent (10%). Kehtiva

detailplaneeringuga oli lubatud ühe kahekorruselise hoone ehitamine. Abihoonete ehitamist

kehtiv Selja maaüksuse detailplaneering ei käsitle.

Nurme tee 29 katastriüksuse suurus ei vasta kehtivale Selja maaüksuse detailplaneeringule.

Ehitisregistri andmetel paikneb katastriüksusel Nurme tee 29 üksikelamu (ehitisealune pind

297 m2), mille esmase kasutuselevõtu aasta on 2018 ja saun (ehitisealune pind 46 m2), mille

esmase kasutuselevõtu aasta on 2008. Ehitusluba üksikelamu püstitamiseks on väljastatud 2004

ning 2006 aasta ortofoto (Maa- ja Ruumiameti ajalooliste ortofotode rakendus) kohaselt on nii

üksikelamu kui abihoone püstitatud. Mõlema hoone ehitisealune pind kokku vastab kehtivale

Selja maaüksuse detailplaneeringule.

Detailplaneeringu algatamise taotluse esitanud isik ei ole käesoleval hetkel katastriüksuse Nurme

tee 29 omanik.

II Haldusakti põhjendused

Planeerimisseaduse § 139 lg 2 sätestab, et detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata

jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

Detailplaneeringu algatamisest aastal 2017 on möödunud 9 aastat ja menetlus on seiskunud

samal aastal, kui detailplaneering algatati.

Haldusmenetluse seaduse § 40 lg 3 p 3 kohaselt võib haldusmenetluse läbi viia menetlusosalise

arvamust ja väiteid ära kuulamata, kui asja ei otsustata selle menetlusosalise kahjuks. Kuna

katastriüksusel Nurme tee 29 on ellu viidud kehtiva Selja maaüksuse kohane detailplaneeringu

lahendus ning rajatud üks üksikelamu ning üks abihoone, mille ehitisealune pind kokku jääb

342 m2 sisse, siis ei too Nurme tee 29 detailplaneeringu menetluse lõpetamine katastriüksuse

omanikule kahju. Algatatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine ei kahjusta katastriüksuse

Nurme tee 29 omaniku huve ega mõjuta omandit negatiivselt.

Selja maaüksuse detailplaneering on kehtestatud ajal, mil kehtis planeerimisseaduse varasem

redaktsioon (planeerimis- ja ehitusseadus), milles sätestatud põhimõtte kohaselt üldjuhul

detailplaneeringuga kõrvalhooneid ja väikehooneid ei käsitletud. Seega kehtiva detailplaneeringu

alusel ei ole keelatud abihoonete rajamine, kui krundi ehitisealune pind vastab kehtivas

detailplaneeringus lubatule. Katastriüksusel Nurme tee 29 on ellu viidud kehtiva Selja maaüksuse

kohane ehitusõigus.

Nurme tee 29 detailplaneeringu algatamise korralduses puuduvad kaalutlused, mis selgitaksid,

miks peeti vajalikuks detailplaneeringu algatamist ainult Nurme tee 29 katastriüksuse

täisehitusehituse protsendi suurendamiseks ning abihoonete rajamise reguleerimiseks. Selja

maaüksuse detailplaneering on kehtestatud ajal, mil kehtis planeerimisseaduse varasem

redaktsioon, milles sätestatud põhimõtte kohaselt üldjuhul detailplaneeringuga kõrvalhooneid ja

väikehooneid ei käsitletud.

Kuivõrd Haabneeme alevik, Nurme tee 29 detailplaneeringu menetlus on algatatud 9 aastat

tagasi, on lõpuni viimata planeerimisseaduse § 139 lg 2 viidatud perioodi jooksul ning kuna Nurme

tee 29 üksikelamu ja abihoone on püstitatud vastavalt kehtivale Selja maaüksuse

detailplaneeringuga antud ehitusõigusele, samuti kuna detailplaneeringu algatamise korralduses

puuduvad põhjendused, miks oli vajalik ühe Nurme teel paikneva katastriüksuse täisehituse

3

protsendi suurendamine, on põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja

detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine.

Juhindudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1,

planeerimisseaduse § 124 lg 10, § 139 lg 2, haldusmenetluse seaduse § 40 lg 3 p 3 ning Viimsi

Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“

§ 3 p 2 ning tulenevalt esitatud kaalutlustest:

1. Lõpetada Haabneeme alevikus, kinnistu Nurme tee 29 detailplaneeringu koostamine ja

tunnistada kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 16.05.2017 korraldus nr 323 “Haabneeme alevikus,

kinnistu Nurme tee 29 detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn 15082) või

esitada vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär