Riigivara tasuta võõrandamine (Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4; Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5)

Hariliku väärtuse hindamisaruanne

Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4

Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5

Hinnatav vara

Viimsi vallas Lubja külas asuvad kinnistud:

1. Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 (katastritunnus 89001:001:2879,

kinnistusregistriosa nr 26301550 pindala 1743 m², sihtotstarve transpordimaa 100%,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV117558);

2. Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 (katastritunnus 89001:001:2877,

kinnistusregistriosa nr 26151750, pindala 3473 m², sihtotstarve transpordimaa 100%,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV117307).

Hindamise eesmärk

Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks

kohalikule omavalitsusele.

Hinnatavate katastriüksuste jääkmaksumus bilansis:

1) Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 on 33,45 eurot

2) Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 on 62,32 eurot

Harilik väärtus

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2

sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.

Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev

Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu

Hindamisaruande koostamise kuupäev: 08.10.2025

From: <[email protected]> Sent: 8/18/2025 10:19:00 AM To: "RMK" <[email protected]> Cc:

Subject: Resolutsioon: Riigivara Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 võõrandamise taotlus

Tere

Resolutsioon: Edastame RMK-le ministri käskkirja eelnõu koostamiseks

Teile on saadetud Kliimaministeeriumi dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument pealkirjaga "Riigivara Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 võõrandamise taotlus", mis on registreeritud 13.08.2025 numbriga 5-9/25/3631.

Lugupidamisega

Kliimaministeerium Suur-Ameerika 1, 10122 Tallinn telefon 626 2802 [email protected] www.kliimaministeerium.ee

Hariliku väärtuse hindamisaruanne

Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4

Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5

Hinnatav vara

Viimsi vallas Lubja külas asuvad kinnistud:

1. Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 (katastritunnus 89001:001:2879,

kinnistusregistriosa nr 26301550 pindala 1743 m², sihtotstarve transpordimaa 100%,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV117558);

2. Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 (katastritunnus 89001:001:2877,

kinnistusregistriosa nr 26151750, pindala 3473 m², sihtotstarve transpordimaa 100%,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV117307).

Hindamise eesmärk

Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks

kohalikule omavalitsusele.

Hinnatavate katastriüksuste jääkmaksumus bilansis:

1) Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 on 33,45 eurot

2) Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 on 62,32 eurot

Harilik väärtus

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2

sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.

Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev

Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu

Hindamisaruande koostamise kuupäev: 08.10.2025

Viimsi Vallavalitsus Meie: kuupäev vastavalt digitaalallkirja

[email protected] kuupäevale nr 3-1.1/2025/5723

Riigivara tasuta võõrandamine

(Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4;

Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5)

Vastavalt Keskkonnaministri 28.04.2010 määrusele nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel

oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lg 1 p 6 alusel selgitab

kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja välja kinnisvara hariliku väärtuse

riigivaraseaduse § 46 lg 2 sätestatud korras.

Tulenevalt RVS § 46 on RMK välja selgitanud kinnisasjade väärtuse. RMK leiab, et

kinnisasjade hariliku väärtuse määramiseks ei ole hindamisaruande tellimine vajalik, kuna

tegemist on transpordimaaga, mille suurusest ja kujust tingituna ei ole maa alternatiivne kasutus

reaalne. Seega võib kinnisasja parimaks kasutuseks pidada kasutust transpordimaana.

Vabaturutehingud transpordimaadega on pigem harvad ja juhuslikud, mistõttu transpordimaade

aktiivne turg Eestis puudub. Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise

hindamise kord“ § 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada

väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab

õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele.

Sama määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille

olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega. Seetõttu

puudub vajadus hariliku väärtuse väljaselgitamiseks kinnisasja võõrandamistehingu alusel ja

kinnisasja väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus. Seega on Gustav Heinrich Schüdlöffeli

tee L4 kinnistu väärtus 33,45 euot ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 kinnistu väärtus

62,32 eurot.

Lähtudes keskkonnaministri 28.04.2010. a määruse nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel

oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lõikest 4 palume teatada

kirjalikult, kas olete nõus kinnisasjadele määratud väärtusega ja kinnisasjade võõrandamisega

kaasnevate kulude tasumisega.

Riigivara tasuta võõrandamise otsustamise pädevus on riigivara valitsejal –

Kliimaministeeriumil. Tulenevalt RMK põhimääruse § 15 lg 2 punktist 10 saab RMK juhatus

oma otsusega anda seisukoha riigivara valitsejale RMK valduses oleva vara tasuta

võõrandamise otsustamiseks. RMK on oma juhatuse 23.09.2025 otsusega nr 1-32/129

nõustunud kõnealuste kinnisasjade, kui RMK-le mittevajalikust riigivarast loobumisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ere Kaaristu

Kinnisvaraosakonna

kinnisvaralepingute spetsialist

Lisa: 1. Hindamisaruanne

2. RMK juhatuse 23.09.2025 otsus nr 1-32/129

Teadmiseks: Kliimaministeerium (18.08.2025 nr 5-9/25/3631)

Seisukoha andmine riigivara valitsejale RMK valduses

oleva vara võõrandamise otsustamiseks

Metsaseaduse § 53 lõike 6, Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4 kinnitatud

„Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimääruse” § 15 lg 2 p 10 ja § 31 lg 2 alusel ning

tulenevalt Viimsi Vallavalitsuse 13.08.2025 taotlusest nr 11-3/2786, mille kohaselt

soovitakse Eesti Vabariigilt omandada Kliimaministeeriumi valitsemisel olevat riigivara

oma seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks otsustuskorras tasuta

anda riigivara valitsejale seisukoht, et RMK ei vaja oma põhimäärusest tulenevate

ülesannete täitmiseks RMK valduses olevaid Harju maakonnas Viimsi vallas Lubja külas

asuvaid Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 katastriüksust (katastritunnus

89001:001:2879, registriosa number 26301550, pindala 1743 m², sihtotstarve

transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV117558) ja Gustav Heinrich

Schüdlöffeli tee L5 katastriüksust (katastritunnus 89001:001:2877, pindala 3473 m²,

sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV117307).

(allkirjastatud digitaalselt)

Mikk Marran

Juhatuse esimees

Jaotuskava: Karl Mänd, Ere Kaaristu, Piret Tauer, Andrus Kevvai

Ere Kaaristu

Kinnisvaralepingute spetsialist

16.09.2025

JUHATUS

OTSUS

23. september 2025 nr 1-32/129

Seisukoha andmine riigivara valitsejale RMK valduses

oleva vara võõrandamise otsustamiseks

Metsaseaduse § 53 lõike 6, Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4 kinnitatud

„Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimääruse” § 15 lg 2 p 10 ja § 31 lg 2 alusel ning

tulenevalt Viimsi Vallavalitsuse 13.08.2025 taotlusest nr 11-3/2786, mille kohaselt

soovitakse Eesti Vabariigilt omandada Kliimaministeeriumi valitsemisel olevat riigivara

oma seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks otsustuskorras tasuta

anda riigivara valitsejale seisukoht, et RMK ei vaja oma põhimäärusest tulenevate

ülesannete täitmiseks RMK valduses olevaid Harju maakonnas Viimsi vallas Lubja külas

asuvaid Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 katastriüksust (katastritunnus

89001:001:2879, registriosa number 26301550, pindala 1743 m², sihtotstarve

transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV117558) ja Gustav Heinrich

Schüdlöffeli tee L5 katastriüksust (katastritunnus 89001:001:2877, pindala 3473 m²,

sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV117307).

(allkirjastatud digitaalselt)

Mikk Marran

Juhatuse esimees

Jaotuskava: Karl Mänd, Ere Kaaristu, Piret Tauer, Andrus Kevvai

Ere Kaaristu

Kinnisvaralepingute spetsialist

16.09.2025

JUHATUS

OTSUS

23. september 2025 nr 1-32/129