Läbirääkimiste protokoll kasutus Roosa metskond 111 - Roosa Turvas AS

LÄBIRÄÄKIMISTE PROTOKOLL nr 9-33/12

RMK VALDUSES OLEVA KINNISASJA KASUTUSSE ANDMISEKS

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Läbirääkimistel osalesid:

Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459), edaspidi rendileandja, keda

esindab kinnisvaraosakonna juhataja 11.08.2025 käskkirja nr 9-49/141 alusel

kinnisvaraosakonna maakasutuse spetsialist Ruth Rajaveer,

ja

Roosa Turvas AS (registrikood 14383803), edaspidi rentnik, keda esindab juhatuse liige

Anne Udras.

Läbirääkimiste käik:

1. Vaadati üle lepingu ese – ligikaudu 4430 m² suurune maatükk juurdepääsuks

turbatootmisalale Võru maakonnas Rõuge vallas Vana-Roosa külas asuvast Roosa

metskond 111 kinnisasjast (kinnistu registriosa number 3172041, katastritunnus

86501:001:0123, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV44589), edaspidi maatükk.

2. Kasutusse antava maatüki asukoht kinnisasjal on näidatud kasutusala plaanil.

3. Rentniku esindajale tutvustati RMK kinnisasjade rendilepingu tüüptingimusi ning teisi

kasutusse andmise otsusega kehtestatud tingimusi, mis on alljärgnevad:

3.1. Teed anda rentniku kasutusse nende kasutamiseks ja hooldamiseks ning vajadusel

rekonstrueerimiseks ja osaliseks ümberehitamiseks;

3.2. rendilepingu tähtaeg on kuni 03.05.2055;

3.3. tee kasutustasu on vähemalt 0,05 eurot ühe ruutmeetri kohta aastas;

3.4. kasutustasu suurus lepitakse läbirääkimistel kokku täiseurodes, kasutustasule lisandub

käibemaks;

3.5. rendilepingu lahutamatuks osaks on RMK kinnisasjade rendilepingu tüüptingimused;

4. Rentniku esindaja nõustus tutvustatud RMK rendilepingu tüüptingimuste ja muude

kasutusele seatavate tingimustega, mis on nimetatud käesolevas protokollis.

5. Täpsustati asjaolusid ja lepiti kokku alljärgnevas:

5.1. lepinguline kasutusala suurus on ligikaudu 4430 m²;

5.2. kasutustasu maatüki eest on 230 (kakssada kolmkümmend) eurot aastas, rendile

lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras. Renditasu maksmine toimub 31.

oktoobriks vastavalt RMK kinnisasjade rendilepingu tüüptingimustele. Esimese

lepinguaasta renditasu tuleb maksta pärast lepingu sõlmimist rendileandja arvel märgitud

kuupäevaks, esimese aasta renditasu suurus arvutatakse proportsionaalselt;

Läbirääkimiste tulemus:

Läbirääkimiste tulemusena jõuti kokkuleppele kõigi eelpool loetletud rendilepingu tingimuste

osas ning otsustati sõlmida neil tingimustel rendileping tähtajaga kuni 03.05.2055.

Protokoll on allkirjastatud digitaalselt

RMK kinnisasjade rendilepingu tüüptingimused

Käesolevad tüüptingimused kehtivad alates 25.03.2025

1. MÕISTED

Käesolevas punktis loetletud mõisteid kasutatakse kinnisasja rendilepingu tüüptingimustes

alljärgnevas tähenduses:

Tüüptingimused Käesolevad kinnisasja rendilepingu tüüptingimused, mis on Lepingu lahutamatuks

osaks;

Rendileandja Eesti Vabariik Riigimetsa Majandamise Keskuse kaudu;

Rentnik Rendileandjaga rendilepingu sõlminud äriühing või muu isik;

Pooled ühiselt koos nimetatud Rentnik ja Rendileandja;

Leping Kinnisasja rendileping koos kõigi lisadega, käesolevate tüüptingimustega ja hilisemate

muudatustega, milles lepitakse kokku pärast kinnisasja rendilepingu allakirjutamist;

Lepingu ese renditav objekt/kinnisasi/kinnisasja osa, koos asjal lasuvate kitsendustega;

Pakkuja enampakkumise osavõtja või läbirääkimiste tulemusel võitja;

Otsene valdus õigus vallata ajutiselt Lepingu eset;

PLK Poolloodusliku kooslusega ala, sätestatud konkreetses rendilepingus;

Kaitseala valitseja kaitse-eeskirjas määratud valitseja;

Seadused mis tahes seaduse, määruse, rahvusvahelise lepingu või muu õigusakti mistahes säte, mida

kohaldatakse Lepingule.

2. ÜLDSÄTTED

2.1 Tüüptingimustega on kindlaks määratud Rendileandja ja Rentniku vahel sõlmitava

rendilepingu tingimused, mis ei ole eraldi läbi räägitavad.

2.2 Tüüptingimuste ja rendilepingu vastuolu korral lähtutakse rendilepinguga kokkulepitud

tingimustest.

2.3 Tüüptingimused on tehtud kõigile avalikult kättesaadavaks.

2.4 Lepingu eseme üleandmine ja vastuvõtmine vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise

aktiga, millele kirjutavad alla mõlemad pooled. Lepingu eseme otsene valdus loetakse

üleantuks üleandmise-vastuvõtmisakti allkirjastamise hetkest poolte poolt.

2

2.5 Lepingu allakirjutamisega kinnitab Rentnik, et on vaadanud üle kasutusse antava Lepingu

eseme ning on teadlik Lepingu eseme seisukorrast, paiknemisest, ligipääsuvõimalustest,

suurusest, kitsendustest, piiridest ja muudest tähtsust omavatest asjaoludest ning nõustunud

Lepingu ja tingimustega.

3. RENDILEPINGUTE SÕLMIMINE

3.1 Rendileandja lähtub Lepingu sõlmimisel Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimäärusest,

metsaseaduses ja riigivaraseaduses sätestatud alustest.

3.2 Rendileandja sõlmib Lepingu võitjaks tunnistatud Pakkujaga kinnisasjade kasutusse andmise

käskkirjas sätestatud tingimustel ja korras.

3.3 Lepingu aastaks loetakse 01. jaanuar – 31.detsember.

4. RENDITASU MAKSMISE TINGIMUSED

4.1 Renditasu suurus sätestatakse rendilepingus.

4.2 Rendileandjal on õigus ühepoolselt tõsta renditasu pärast 1 (ühe) aasta möödumist Lepingu

sõlmimisest või rendisumma viimasest muutmisest 3%.

4.3 Rentnik kohustub maksma ühe aasta eest tasumisele kuuluva rendisumma Rendileandja

arvelduskontole üks kord aastas, hiljemalt 31.oktoobriks ettemaksuna järgmise aasta eest.

4.4 Lisaks renditasule on Rentnik kohustatud tasuma proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega

Lepingu eseme eest maamaksu vastava teatise alusel, selles ettenähtud summas ja korras,

samuti katma kõik muud kõrvalkulud ning Lepingu esemega seotud maksud ja koormised, sh

maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud.

4.5 Rentnikul tekib rendi maksmise kohustus alates Lepingu jõustumise päevast Rendileandja

poolt esitatud arve alusel ja lõpeb Lepingu lõpptähtaja saabumise päeval.

4.6 Enampakkumisel osalemiseks tasutud tagatisraha tasaarveldatakse esimese perioodi

rendisummast.

5. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

5.1 Rendileandjal on õigus:

5.1.1 kontrollida, et Rentnik kasutab Lepingu eset üksnes Lepingus sätestatud eesmärgil

ning majandades Lepingu eset korrapäraselt ja heaperemehelikult;

5.1.2 pääseda Lepingu esemeks olevale kinnisasjale selle ülevaatamiseks, nõuetekohase

kasutamise kontrolliks või Lepingu eseme parendamisega seotud tegevuseks;

5.1.3 kui Lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel Rentnik Lepingu eset

vabatahtlikult ei tagasta, on Rendileandjal õigus teha toiminguid, et taastada otsene

valdus vara üle;

5.1.4 rikkumiste avastamise korral kohustada Rentnikku kõrvaldama tema poolt

põhjustatud puudused ja rikkumised.

5.2 Rendileandja on kohustatud:

5.2.1 andma Rentnikule üle Lepingu eseme otsese valduse;

5.2.2 mitte takistama Rentniku iseseisvat tegevust Lepingu esemel rendilepingust tuleneval

kasutusse andmise eesmärgil;

5.2.3 andma Rentnikule teavet otsustest, mis mõjutavad Lepingu täitmist.

5.3 Rentnikul on õigus:

5.3.1 iseseisvale tegevusele Lepingu esemel rendilepingus sätestatud eesmärgil;

5.3.2 saada Rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad Lepingu täitmist;

5.3.3 Lepingu eseme korrapärase majandamise tulemusena saadud viljadele.

5.4 Rentnik on kohustatud:

5.4.1 kasutama Lepingu eset Lepingus nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate

õigusaktidega ning järgima kinnisasja kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi;

5.4.2 tasuma tähtaegselt renti ja muid Lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid tasusid;

3

5.4.3 lubama Rendileandja esindajaid takistamatult kinnisasjale Lepingus sätestatud

tingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks;

5.4.4 mitte takistama RMK majandustegevust;

5.4.5 võimaldama RMK-l, tema töövõtjatel ja piirkonnas elavatel/kasutavatel isikutel

piiranguteta tee/raja kasutamist liiklemiseks, avalikule alale pääsemiseks ja

metsamajanduslikeks tegevusteks (sh metsamaterjali ladustamiseks tee kaitsevööndis,

metsamaterjali laadimistöödeks, raietöödeks jmt);

5.4.6 tagama teede, radade, kraavide, tammide, tarade, veejuhtmete ja muude Lepingu

eseme kasutamiseks ja teenindamiseks vajalike rajatiste ja seadmete korrashoiu;

5.4.7 jälgima Lepingu esemel kitsendusi põhjustavate objektide seadusega sätestatud

kaitsevööndeid, sh mitte takistama kinnisasjal paiknevate teede ja radade kasutamist

ning tehnovõrkude/tehnorajatiste hooldus- ja/või rekonstrueerimistöid;

5.4.8 andma Rendileandjale nõusoleku vähendada kasutusala juhul, kui Lepingu eset on

vaja koormata servituudiga juurdepääsu tagamiseks või tehnovõrkude rajamiseks;

5.4.9 lubama Lepingu kehtimise ajal kinnisasjal teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja

ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

5.4.10 teatama viivitamatult Rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid

seoses kinnisasjaga või mis mõjutavad Lepingu kohast täitmist;

5.4.11 hüvitama Rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud Rentniku või temaga seotud

isikute tegevuse tagajärjel Lepingu esemele;

5.4.12 tagama Lepingu esemel ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel

jäätmekäitluse;

5.4.13 mitte kahjustama oma tegevusega Lepingu esemel asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme, tehnorajatisi, juurdepääsuteid ja piirimärke ning pidama kinni

õigusaktidega või Rendileandja kehtestatud tuleohutuse ja muudest asjakohastest

eeskirjadest Lepingu eseme kasutamisel;

5.4.14 taluma Rendileandja rakendatavaid abinõusid Lepingu eseme muutmiseks või

parendamiseks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle tagajärgede

kõrvaldamiseks;

5.4.15 mitte andma Lepingu eset allrendile või muul viisil kasutusse kolmandatele isikutele

ilma Rendileandja kirjaliku nõusolekuta;

5.4.16 teavitama viivitamatult Rendileandjat Rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse

korras üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning

kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki Lepingust tulenevaid kohustusi;

5.4.17 tagastama Lepingu eseme Rendileandjale Lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel

lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt Lepingu tingimustele, millega

Lepingu ese üle anti;

5.4.18 teavitama Rendileandjale vähemalt üks (1) nädal ette Lepingu eseme ajutise sulgemise

või seal liikluse piiramise vajadusest;

5.4.19 hoiduma igasugusest tegevusest (sealhulgas tegevusetusest), mis rikub õigusaktidest

tulenevaid Rendileandja õigusi või kahjustab tema huve.

6. POOLTE VASTUTUS LEPINGUTINGIMUSTE RIKKUMISEL

6.1 Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise eest kannavad Pooled Eesti Vabariigis

kehtivates õigusaktides ning Lepingus ettenähtud vastutust.

6.2 Pooled kannavad täielikku varalist vastutust Lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise

või mittekohase täitmisega teisele poolele tekitatud kahju eest.

6.3 Lepingu eseme Rendileandjale tagastamisega viivitamisel on Rendileandjal õigus rakendada

leppetrahvi 0,1% Lepingu aasta maksumusest iga viivitatud päeva eest. Leppetrahvi

rakendamine ei välista Rendileandja õigust valdus tagasi võtta.

6.4 Lisaks Lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele, on pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele Lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.  

4

6.5 Renditasu tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist

0,15% Lepingu aastatasust iga viivitatud päeva eest.  

6.6 Kui Lepingu eseme tagastamisel on Lepingu ese halvenenud ja Rentnik oleks võinud

korrapärase majandamise korral Lepingu eseme halvenemise ära hoida, peab Rentnik

maksma Rendileandjale halvenemise eest hüvitise Lepingu eseme väärtuse vähenemise

ulatuses.

6.7 Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahjuhüvitiste

tasumine, loeb Rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahjuhüvitised ja

alles seejärel võlgnevuse põhiosa.

7. VÄÄRAMATU JÕUD

7.1 Lepingu pool on vabastatud vastutusest oma kohustuste rikkumisega tekitatud kahju eest ja

viiviste ning trahvide tasumisest ning muudest sanktsioonidest, kui kohustuse rikkumine on

tingitud mõne vääramatu jõuna käsitletavate asjaolude esinemisest. Lepingu mõistes on

vääramatuks jõuks lisaks seaduses sätestatule sellised asjaolud nagu üleujutus, tulekahju,

maavärin või muu loodusõnnetus, sõda või sõjalised operatsioonid, Riigikogu poolt seaduste

vastuvõtmine ja jõustumine, Vabariigi Valitsuse ja/või ministrite ja/või valitsusasutuste ja/või

kohaliku omavalitsuse õigusaktide vastuvõtmine, mis muudavad Lepingu täitmise või kohase

täitmise võimatuks, samuti muud asjaolud, mida kohtupraktikas käsitletakse vääramatu jõuna

ning mida pool ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saa poolelt oodata,

et ta Lepingu sõlmimise ajal selle asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu

või selle tagajärje ületaks.

7.2 Kui vääramatu jõud takistab Lepingust tulenevate kohustuste õigeaegset täitmist, siis vastava

kohustuse täitmise aeg pikeneb perioodi võrra, millal kohustuse täitmine oli takistatud

vääramatu jõu tõttu.

7.3 Pool, kelle tegevus Lepingu järgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu tõttu,

on kohustatud sellest viivitamatult, ent mitte hiljem kui 7 (seitsme) päeva jooksul kirjalikult

teatama teisele poolele.

7.4 Vääramatu jõud ei vabasta poolt kohustusest võtta tarvitusele kõik võimalikud abinõud oma

kohustuse rikkumisega tekitatava kahju vältimiseks või vähendamiseks.

7.5 Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 30 (kolmekümne) päeva, on poolel, kelle kohustuste

täitmine on takistatud, õigus Leping ühepoolselt vääramatu jõu tõttu lõpetada.

8. POOLTEVAHELISED TEATED

8.1 Pooltevahelised Lepinguga seotud teated peavad olema esitatud teisele poolele kirjalikus

vormis, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatsioonilise iseloomuga, mille

edastamisel teisele poolele ei ole õiguslikke tagajärgi.

8.2 Teade loetakse kätte saaduks poolte edastatud kontaktandmetele edastamisele järgneval

kalendripäeval.

8.3 Pooltel on kohustus teatada teisele poolele viivitamatult oma Lepingus sätestatud

kontaktandmete muutumisest või asjaoludest, mis takistavad lepinguliste kohustuste täitmist.

9. LEPINGU MUUTMINE

9.1 Lepingut võib muuta ainult poolte kirjaliku kokkuleppega. Lepingu muutmise kokkulepe

jõustub ja on kehtiv poolte esindajate poolt allakirjutamise hetkest või kokkuleppes sätestatud

kuupäevast.

9.2 Rendileandjal on õigus tüüptingimusi ühepoolselt muuta või kehtestada uued tüüptingimused

juhul, kui seda tingivad:

9.2.1 muudatused kehtivates õigusaktides või muudatused kehtivates tavades;

9.2.2 vajadus täpsustada rendilepingutega seotud asjaolusid. Selleks saadab Rendileandja

Rentnikule muudetud tüüptingimused, mis hakkavad kehtima 30 (kolmekümne) päeva

möödumisel nende kättesaamisest. Kui Rentnik ei nõustu tüüptingimuste muutmisega,

on tal õigus 30 kalendripäeva jooksul Leping üles öelda. Kui Rentnik ei ole nimetatud

5

tähtaja jooksul Lepingut üles öelnud, loetakse et ta on muudetud tüüptingimustega

nõustunud.

9.2.3 Tüüptingimuste punktis 9.2.2 toodud etteteatamise tähtaega ei kohaldata juhul, kui

muudatusega muutuvad tüüptingimused Rentnikule soodsamaks.

10. LEPINGU LÕPPEMINE JA ÜLESÜTLEMINE

10.1 Leping jõustub ja on kehtiv poolte poolt allakirjutamise momendist või rendilepingus

sätestatud kuupäevast ja kehtib kuni rendilepingus märgitud kehtivuse tähtajani.

10.2 Lepingut võib lõpetada ennetähtaegselt poolte kirjaliku kokkuleppega, teavitades teist poolt

ette vähemalt 1 (üks) kuu.

10.3 Etteteatamistähtaega järgimata võib Rendileandja erakorraliselt Lepingu üles öelda, teatades

Rentnikule kirjalikult Lepingu lõppemise kuupäeva, kui Rentnik ei täida Lepingust

tulenevaid kohustusi või Rendileandjal on vajalik Lepingu eset kasutada avalikul otstarbel.

10.4 Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel (sh pankroti või äriregistrist kustutamise

korral) lõpeb Leping seaduses sätestatud korras.

10.5 Kui õigusjärgluse korras Lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline Lepingu eset

korrapäraselt majandama või kui Rendileandjalt ei saa Lepingu jätkamist muul põhjusel

oodata, võib Rendileandja 30 päeva jooksul Lepingusse astumise teate kättesaamisest

Lepingu üles öelda.

10.6 Rendileandjal on õigus Leping üles öelda, kui Rentnik ei ole tasunud renditasu

tüüptingimuste punktis 4.3 sätestatud ajaks. Sellisel juhul lõpeb Leping 31. detsembri

seisuga.

10.7 Lepingu eseme valduse Rendileandjale tagasi andmisel koostatakse üleandmise-

vastuvõtmise akt, milles märgitakse Lepingu eseme, selle oluliste osade ja päraldiste

kirjeldus, Lepingu eseme seisund selle tagastamise hetkel, akti koostamise aeg ja muud asjas

tähtsust omavad asjaolud. Akti mõlemapoolsel allkirjastamisel loetakse otsene valdus

tagastatuks.

10.8 Kui Lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel Rentnik ei tagasta Rendileandjale

allkirjastatud üleandmise-vastuvõtmise akti, kuid otsese valduse lõppemine on tuvastatud

muul viisil, on Rendileandjal õigus asuda teostama tegelikku võimu Lepingu eseme üle.

10.9 Kui Leping lõpetatakse ennetähtaegselt või Rendileandja ütleb erakorraliselt Lepingu üles

Rentnikust sõltuvatest asjaoludest, ei kuulu tagastamisele makstud renditasu.

11. LEPINGU KEHTIVUSE TAGATISED

11.1 Lepingu eseme omandi üleminekul Rendileandjalt teisele isikule või Lepingu eseme

valitsemise üleminekul teisele riigivara valitsejale lähevad Lepingust tulenevad

Rendileandja õigused ja kohustused üle Lepingu eseme omandajale.

11.2 Rendileandja reorganiseerimisel lähevad tema õigused ja kohustused üle tema

õigusjärglasele.

11.3 Juriidilisest isikust Rentniku reorganiseerimisel (s.h jagunemise, ühinemise või

ümberkujundamise teel) ning füüsilisest isikust Rentniku surma korral lähevad kõik

Lepingust tulenevad õigused ja kohustused üle Rentniku õigusjärglasele vastavalt

kehtivatele õigusaktidele.

11.4 Rendileandjal on Lepingust tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigus Rentniku poolt

Lepingu esemele toodud asjadele ning viljadele. Pandiõigus ei taga tulevasi Hüvitisnõudeid.

12. LÕPPSÄTTED

12.1 Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kui Lepingust tulenevat

vaidlust ei lahendata poolte kokkuleppega, on poolel õigus pöörduda vaidluse

lahendamiseks kohtusse. Lepingust tulenevad vaidlused alluvad Harju Maakohtule.

12.2 Leping ja selle lisad koos tüüptingimustega väljendavad lepingupoolte täielikku kokkulepet.

12.3 Lepingut täidetakse ja tõlgendatakse kooskõlas Eesti Vabariigi õigusaktidega.

6

12.4 Kui Lepingu mõni säte on kehtetu või kohaldamatu või muutub kehtetuks või

kohaldamatuks, siis ei mõjuta see teiste sätete kehtivust.

12.5 Leping on avalik ning kuulub registreerimisele riigi kinnisvararegistris. Lepingu riigi

kinnisvararegistris avaldamise korraldab Rendileandja.

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 4430 m²

Katastritunnus 86501:001:0123

Aadress Roosa metskond 111, Vana-Roosa küla, Rõuge vald, Võru maakond,

Katastriüksuse pindala 119630 m²

Maa-amet 2025. Kõik õigused kaitstud