Isikliku kasutusõiguse seadmine Treieri,
Sooserva ja Rabaääre kinnisasjadele
Aktsiaseltsi Tallinna Lennujaam esindaja Riivo Tuvike esitas 22.09.2020 taotluse nr 4-1.1/20/TL769 isikliku kasutusõiguse seadmiseks aktsiaseltsi Tallinna Lennujaam kasuks riigile kuuluvatele Harju maakonnas Rae vallas Rae külas asuvatele Treieri (katastritunnus 65301:002:1622) ja Sooserva (katastritunnus 65301:002:1764) ning Soodevahe külas asuvale Rabaääre (katastritunnus 65301:002:0187) kinnisasjadele, millede valitsejaks on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.
Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse vastavalt Lennujaama lõunaala kinnistute ja lähiala detailplaneeringule, mis on algatatud Rae Vallavalitsuse 04.06.2019 korraldusega nr 703. Detailplaneeringu järgi rajatakse Treieri, Sooserva ja Soovahe kinnisasjadele avalikult kasutatav tee. RMK Ida-Harjumaa metsaülema poolt on detailplaneering kooskõlastatud 05.03.2020. a kirjaga nr 3-1.1/3959-2.
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 158¹, 225, 226, riigivaraseaduse § 2 lg 4, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-st 70, keskkonnaministri 28.04.2010 määruse nr 14 „Keskkonnaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lõikele 4, Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 13.10.2020 otsuse nr 1-32/97 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ peatükist 12, Riigimetsa Majandamise Keskuse 13.10.2020 otsuse nr 1-32/98 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.3 ning esitatud taotlusest
1. Seada aktsiaseltsi Tallinna Lennujaam (registrikood 10349560, aadress Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Lennujaama tee 12, 11101, edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks isiklik kasutusõigus juurdepääsutee rajamiseks Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK, kinnisasja valdaja) valduses olevatele järgmistele kinnisasjadele asukohaga:
1.1. Harju maakond Rae vald Rae küla Treieri (kinnistu registriosa nr 16224250, katastritunnus 65301:002:1622, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV7596, pindala 129,75 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%);
1.2. Harju maakond Rae vald Rae küla Sooserva (kinnistu registriosa nr 15234350, katastritunnus 65301:002:1764, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV52654, pindala 21,88 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%);
1.3. Harju maakond Rae vald Soodevahe küla Rabaääre (kinnistu registriosa nr 16333850, katastritunnus 65301:002:0187, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV8250, pindala 37,8 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).
2. Kasutusala pindala on Treieri kinnisasjal 12180 m², Sooserva kinnisasjal 37102 ja Rabaääre kinnisasjal kokku 3815 (2942 + 873) m² ja selle asukoht on näidatud käesoleva käskkirja lisaks oleval plaanil.
3. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjale tee ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, omamiseks ja majandamiseks, tee hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
4. Määran kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:
4.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõiguses sätestatud korras;
4.2. isiklik kasutusõigus on tasuline. Isikliku kasutusõiguse aastatasu (edaspidi nimetatud tasu) suurus on 0,023 eurot ühe ruutmeetri kohta, mis vastab varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele. Tasu suurus on kokku 1221 eurot aastas, millest Treieri kinnistu kasutamise eest 280 eurot aastas, Sooserva kinnisasja kasutamise eest 853 eurot aastas ja Rabaääre kinnistu kasutamise eest 88 eurot aastas. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist. Kõik kulud seoses tasu muutmisega tasub õigustatud isik;
4.3. tasu maksmine toimub järgneva perioodi eest üks kord aastas kinnisasja valdaja poolt esitatud arve alusel 1. märtsiks RMK arveldusarvele. Tasu maksmise kohustus algab piiratud asjaõiguse kandmisest kinnistusraamatusse. Tasu mittetasumisel ettenähtud tähtajaks on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,05 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni.
4.4. õigustatud isikul on kohustus:
4.4.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tee ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks. Rekonsrueerimistööde tegemiseks tuleb kavandatav tegevus kooskõlastada RMK-ga;
4.4.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.4.3. tasuda RMK-le kinnisasja kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
4.4.4. teavitada kinnisasja valdajat metsa raie vajadusest kasutusõiguse alal vähemalt kaks kuud enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;
4.4.5. hüvitada kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) või raieõiguse võõrandamise korral tasuda enne raietöödega alustamist raiõiguse maksumus vastavalt valdaja poolt esitatud hinnapakkumisele;
4.4.6. sõlmida kinnisasja valdajaga kokkulepe, mille kohaselt võib kinnisasja valdaja vajadusel koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.4.7. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud tehnorajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
4.5. kinnisasja valdajal on kohustus:
4.5.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
4.5.2. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
5. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
6. RMK metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning asjaõigusliku kokkuleppe kandmine kinnistusraamatusse ja salvestamine DHS-i vastavalt kehtivale korrale.
7. RMK metsaosakonnal korraldada asjaõigusliku kokkuleppe kandmine Maa-ameti virtuaalkontorisse.
8. RMK metsaosakonnal korraldada asjaõigusliku kokkuleppe registreerimine riigi kinnisvararegistris.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Sepp
Peametsaülem
Jaotuskava: Andrus Kevvai, Urve Jõgi, Margit Adamson, AS Tallinna Lennujaam