Nõusolek isiklike kasutusõiguste lõpetamiseks,
Isikliku kasutusõiguse seadmine
Paunküla metskond 512 kinnisasjale
Enefit AS volitatud esindaja Alina Jankovskaja esitas 17.09.2025 taotluse nr 14111S_170925 isikliku kasutusõiguse seadmiseks Enefit AS kasuks Harju maakonnas Rae vallas Uuesalu külas olevale riigile kuuluvale Paunküla metskond 512 kinnisasjale (katastritunnus 65301:001:5881), mille valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus.
Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse Reaalprojekt OÜ poolt koostatud töö nr OU052005 „Rail Baltica Harjumaa põhitrassi raudteetaristu II etapp“ elluviimiseks. Töö raames kavandatakse kinnisasjale ehitada side maakaabelliin ja sidekaev (edaspidi koos sideehitis). Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud 15.09.2025 kirjaga nr 3-1.1/2025/6256.
Tulenevalt AÕS § 158¹ lõikest 1¹ on tehnovõrk või -rajatis ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. Enefit AS-il on majandustegevuse registris numbri STO000446 all tegevusalaks märgitud sideteenuse osutamine.
Paunküla metskond 512 kinnisasja kinnistusraamatu registriosa nr 7331850 III jakku on sisse kantud kolm isiklikku kasutusõigust Enefit AS (registrikood 16130213) kasuks ja kaks isiklikku kasutusõigust Elering AS (registrikood 11022625) kasuks.
Käesoleva käskkirja alusel seatava isikliku kasutusõigusega soovib Enefit AS lõpetada Paunküla metskond 512 kinnistut koormavad isiklikud kasutusõigused, mis on kantud kinnistusraamatu III jakku kande nr 1, 2 ja 4 all.
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, riigivaraseaduse § 2 lg 4, § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõigetest 1 ja 5 ning lõike 2 punktist 1, § 19 lõigetest 1 ja 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, § 21 lõike 1 punktidest 1, 3, 4, 5, 8, § 23 lõikest 1, § 26 lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1, asjaõigusseaduse § 225 lõikest 1, kooskõlas maakatastriseaduse § 19¹ lõikega 2 ning kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/26 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.5, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Lõpetada Paunküla metskond 512 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 7331850, katastritunnus 65301:001:5881) kinnistusraamatusse kande nr 1, 2 ja 4 all sisse kantud isiklik kasutusõigus Enefit OÜ (registrikood 16130213) kasuks.
2. Tunnistada kehtetuks metsaosakonna peametsaülema 26.10.2018 käskkiri nr 3-1.56/190 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Paunküla metskond 512 kinnisasjale“, metsaosakonna peametsaülema 02.11.2020 käskkiri nr 3-1.56/183 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Paunküla metskond 512 kinnisasjale“ ja metsaosakonna peametsaülema 02.06.2021 käskkiri nr 3-1.56/93 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Paunküla metskond 512 kinnisasjale“.
3. Seada isiklik kasutusõigus Enefit AS (äriregistrikood 16130213, aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Lelle tn 22, 11318, edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK, kinnisasja valdaja) valduses olevale kinnisasjale kinnistu registriosa numbriga 7331850, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV61322, katastritunnus 65301:001:5881, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Harju maakond, Rae vald, Uuesalu küla, Paunküla metskond 512, pindala 47513 m², kasutusala pindala 392 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 955278 ja lisatud käesolevale käskkirjale.
4. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjale sideehitise (edaspidi nimetatud tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses. Sideehitis ehitada vastavalt RMK kooskõlastuses nimetatud tingimustele ja planeerimis- ja ehitusõiguses kehtivatele nõuetele.
5. Määrata isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused alljärgnevalt:
5.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil;
5.2. käesoleval juhul avalikes huvides tehnorajatise korral riik tasu ei määra. Kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele;
5.3. õigustatud isikul on kohustus:
5.3.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
5.3.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
5.3.3. teavitada kinnisasja valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;
5.3.4. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud sideehitise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnistu endine seisund;
5.3.5. metsa raie vajadusest teatada kirjalikult RMK Kirde regiooni (e-posti aadress
[email protected]) vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt .dwg formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;
5.3.6. hüvitada RMK-le kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
5.3.7. mitte teha takistusi RMK-le sideehitiste kaitsevööndile ligipääsuks ega metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti ei nõua RMK-lt igakordset kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks sideehitise kaitsevööndis;
5.3.8. sõlmida kinnisasja valdajaga kokkulepe, mille kohaselt võib kinnisasja valdaja vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
5.3.9. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
5.4. kinnisasja valdajal on kohustus:
5.4.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
5.4.2. tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist.
6. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
7. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
8. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritesse vastavalt kehtivale korrale.
Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Karl Mänd
Juhataja
Jaotuskava: Kirde regioon, Enefit AS