Dokumendid

Kinnisasjale juurdelõike tegemine

(Saue vald Kernu metskond 18)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313, maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10. märtsi 2022 määrusega nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Kernu Vallavalitsuse 22. oktoobri 2001 korralduse nr 691 alusel registreeriti maakatastris vaba metsamaa erastamise eesmärgil Harju maakonnas Kernu vallas Haiba külas asuv Langi

katastriüksus 29701:006:0224 pindalaga 5532 m2. Haldusreformi tulemusena kuulub katastriüksus alates 24. oktoobrist 2017 Saue valda.

Kuna Saue Vallavalitsus teatas 22. mai 2023 e-kirjaga Maa-ametile, et Langi katastriüksuse kohta vaba metsamaa erastamiseks avaldusi ei esitatud ning erastajat ei kinnitatud, pöördus Maa-amet

riigi huvi väljaselgitamiseks Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) poole. RMK teatas 20. detsembri 2024 kirjaga nr 3-1.1/2024/7520 Maa-ametile oma huvist Langi

katastriüksuse osas, kuid palus katastriüksusel asuva juurdepääsutee aluse maa ning üle Suve tee 6 kinnisasja piiri oleva ehitise aluse maa osas selgitada välja tähtsust omavad asjaolud, sh maa võimalikud huvilised.

Tulenevalt eeltoodust pöördus Maa- ja Ruumiamet (alates 1. jaanuarist 2025 korraldati Maa-amet ümber Maa- ja Ruumiametiks) võimalike huviliste väljaselgitamiseks Saue Vallavalitsuse poole.

Saue Vallavalitsus esitas 16. jaanuari 2025 kirjaga nr 5-10/389-1 Maa- ja Ruumiametile kontrollimiseks ja piiride kooskõlastamiseks Suve tee 6 ja Suve tee 4 kinnisasjadele juurdelõigete

tegemise maakorralduskavad, mille kohaselt liidetakse Langi katastriüksusest ligikaudu 870 m2

Suve tee 6 kinnisasjaga ning ligikaudu 190 m2 Suve tee 4 kinnisasjaga. Äralõigete kavandamisel arvestati, et üle Suve tee 6 kinnisasja piiri olev ehitise alune ning Suve tee 6 kinnisasjale vajalik

juurdepääsutee alune maa oleks võimalik liita Suve tee 6 kinnisasjaga ning kiilukujuline osa Langi katastriüksusest Suve tee 4 kinnisasjaga. Sama kirjaga kinnitas Saue Vallavalitsus, et Langi

katastriüksuse osas puuduvad maa ostueesõigusega erastamise ja tagastamise lahendamata taotlused.

KORRALDUS

25. september 2025 nr 1-17/25/1538

2

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks MaaRS § 313 lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja

Ruumiametil õigus välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet ülejäänud Langi katastriüksuse, ligikaudse pindalaga 4490 m2, välja piirneva Kernu metskond 18

kinnisasjaga (registriosa nr 12083450, katastritunnus 29701:006:0250) liitmiseks sobiva maana. Kernu metskond 18 kinnisasja omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium ja volitatud asutus RMK. Langi katastriüksuse maa-ala, ligikaudse pindalaga 4490 m2, liitmine

piirneva riigi omandis oleva kinnisasjaga on kooskõlas maakorralduse nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada, sest kõnealused maa moodustavad ühtse metsamassiivi.

Eelnimetatud juurdelõike tegemiseks Kernu metskond 18 kinnisasjale koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse läbiviijana maakorralduskava ja edastas selle 18. veebruari 2025 kirjaga

nr 6-7/25/2838 RMK-le kooskõlastamiseks. RMK tagastas 20. veebruari 2025 kirjaga nr 3-1.63/2025/1137 kooskõlastatud maakorralduskava ning taotles eelnimetatud juurdelõike

omandamist ning Kernu metskond 18 katastriüksuse piiri muutmist. Samas kirjas märkis RMK, et nõustub katastriüksuse piiri muutmisega kaardimaterjali alusel.

Maa- ja Ruumiamet teatas 10. märtsi 2025 kirjaga nr 6-1/25/941-2 Saue Vallavalitsusele, et kooskõlastab Suve tee 6 ja Suve tee 4 kinnisasjadele juurdelõigete tegemise maakorralduskavad.

Sama kirjaga edastas Maa- ja Ruumiamet Saue Vallavalitsusele tutvumiseks Kernu metskond 18 kinnisasjale juurdelõike tegemise maakorralduskava. Saue Vallavalitsus teatas 26. märtsi 2025 kirjaga nr 5-10/389-5, et nõustub Kernu metskond 18 kinnisasjale juurdelõike tegemise

maakorralduskavas esitatuga ja ei pea vajalikuks maakorralduskava elluviimiseks täiendavaid sihtotstarbeid määrata.

Suve tee 6 ja Suve tee 4 kinnisasjadele juurdelõigete tegemine otsustatakse eraldi otsusega.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 13 sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 312 tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu- või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva kasutusvõimaluseta maatükki, millele üldjuhul puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt ning

mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud

vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele.

MaaRS § 313 lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 301 lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja

piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise andmevahetuse käigus.

3

MaaRS § 313 lõige 6 sätestab, et kui kinnisasjaga liitmiseks sobivat maad taotletakse osaliselt või tervikuna riigi omandisse ja selle liitmine riigi omandis oleva maaga on planeeringu ja

maakorralduse nõuetega kooskõlas, ei kuulu riigi omandisse taotletav osa maast jagamisele teiste maad omandada soovivate isikute vahel.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 13 ja § 313 lõikele 6 ning MaaKS § 301 lõikele 1 kuulub Langi katastriüksuse maa-alast ligikaudu 4490 m2 liitmisele piirneva Kernu metskond 18 kinnisasjaga.

MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301, MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3.1. Teha Harju maakonnas Saue vallas Mõnuste külas asuvale Kernu metskond 18 kinnisasjale

(registriosa nr 12083450, katastritunnus 29701:006:0250), mille omanik on Eesti Vabariik,

riigivara valitseja Kliimaministeerium, volitatud asutus RMK, ligikaudu 4490 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava alusel.

3.2. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande

muudatus maakatastris.

3.3. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Kliimaministeeriumile,

RMK-le ja Saue Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Anu Nemvalts

maaparanduse ja riigimaade teenistuse direktor

From: <[email protected]> Sent: 9/25/2025 7:56:19 AM To: "RMK" <[email protected]> Cc:

Subject: Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Saue vald Kernu metskond 18). Maa- ja Ruumiamet 25.09.2025 10:02 nr 1-17/25/1538

Tere!

Teile on saadetud Maa- ja Ruumiameti dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Saue vald Kernu metskond 18), mis on registreeritud 25.09.2025 10:02 numbriga 1-17/25/1538.

Palun saatke viivitamatult dokumendi kättesaamise kohta kinnitus e-postiga aadressile [email protected]. Kinnituses märkige dokumendi number ja kättesaamise kuupäev.

Dokumendil on juurdepääsupiirang: Alus: Algus: Lõpp:

Kontaktinfo Maa- ja Ruumiamet Mustamäe tee 51, 10621 Tallinn e-post [email protected] telefon 665 0600 www.maaruum.ee