Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistudetailplaneeringu vastuvõtmine

From: <[email protected]> Sent: 9/18/2025 1:12:22 PM To: "RMK" <[email protected]> Cc: Subject: 2-3/402 Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneeringu vastuvõtmine

Tere

Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu dokument.

Häädemeeste Vallavalitsus [email protected] tel 444 8890 haademeestevald.kovtp.ee

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 1. august 2024 nr 290

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneeringu algatamine

Häädemeeste vallas Uulu külas asuva Uraveere tee 19 kinnistu (katastritunnus 84801:001:0491, registriosa 70506, pindala 55413 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) omaniku volitatud esindaja esitas 10.05.2024 detailplaneeringu algatamise avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/741). Detailplaneeringu eesmärgiks on Uraveere tee 19 maaüksuse jagamine elamumaa katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Planeeringuala suurus on 55413 m². Juurdepääs planeeringualale kavandatakse Uraveere tee 14 ja Mäealuse kinnistute ning avalikult kasutatava Uraveere tee kaudu. Seepärast tuleb erakinnistute osas sõlmida juurdepääsu tagamiseks tee servituut. Samuti tuleb planeeringuga näha ette juurdepääs Jõekalda kinnistule (katastritunnus 84801:001:0729). Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ja väikeelamu reservmaal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 5000 m² . Hoonestusalad tuleb planeerida vähemalt 5 m katastriüksuste piiridest ning väljapoole kalda ehituskeeluvööndit. Piirdeaiad on lubatud kavandada kinnistu piirile. Piirdeaia maksimaalne kõrgus võib olla kuni 1,5 m. Maaüksuse suurim lubatud täisehituse protsent on 20% planeeritava elamukrundi suurusest. Elamu suurim lubatud kõrgus on 8,5 m (2 korrust) ja abihoonetel 4 m (1 korrus). Planeeringuga on võimalik kavandada uutele elamumaa katastriüksustele 1 elamu ja kuni 3 abihoonet. Vee- ja kanalisatsiooni liitumine kavandada ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni võrku. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha täiendavate uuringute vajadust. Planeeringuga tuleb näidata ära kallasrada ja sellele avalik juurdepääs. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 124, § 125 lõike 2, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu, Häädemeeste Vallavolikogu 25.10.2018 määruse nr 30 „Pädevuse delegeerimine" § 22, Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 "Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord" § 3 ning maaomaniku esindaja 10.05.2024 detailplaneeringu algatamise avalduse, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Algatada Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering.

2. Sõlmida detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise kolmepoolne leping.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär

Pos 2 EP 100%

8,5 1265 4(1+3)

2 / 1 6324 m²

Pos 1 EP 100%

8,5 1264 4(1+3)

2 / 1 6322 m²

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

Uraveere tee 19 84801:001:0491

Mäealuse 84801:001:0297

Männiküla tee 23 84801:001:0256

Männiküla tee 21 84801:001:0255

Männiküla tee 19 84801:001:0257

Männiküla tee 17 84801:001:0258

Jõekalda 84801:001:0729

Surju metskond 20 84801:001:1848

Tammiku 84801:001:0284

S1S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

olemasolev juurdepääs Jõekalda kinnistule

olemasolev juurdepääs Tammiku kinnistule

sidekaabli planeeritud ühendus Uraveere tee 15 kinnistu juures olevast

reservtorust

planeeritud kanalisatsiooni survetoru ühenduspunkt on Uraveere teel paiknev

olemasolev ühiskanalisatsiooni torustik

planeeritud veetoru ühenduspunkt on

Uraveere teel paiknev ühisveevärgi torustik

krunt nr 1 reovee

liitumispunkt

krunt nr 1 veetorustiku liitumispunkt (maakraan)

planeeritud mitmekohaline liitumiskilp

K 2

K 2

K 2

K 2

K 2

K 2

K 2

K 2

K 2

K 2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

juurdepääs kallasrajale

krunt nr 2 veetorustiku liitumispunkt (maakraan)

krunt nr 2 reovee

liitumispunkt

5, 0

5, 0

5, 0

4,0

2, 0

2, 0

3,5

4,0

10,0

8,0

8,0

5, 0

4, 0

4,0

S1

POS 2

POS 1

Uraveere tee 19 84801:001:0491

Mäealuse 84801:001:0297

Uraveere tee 14 84801:001:0152

Uraveere tee 15 84801:001:0068

42767 m²

6324 m²

6322 m²

Veepuhastusseadme 84801:001:0140

sidekaabli planeeritud ühendus Uraveere tee 15 kinnistu juures olevast

reservtorust

planeeritud kanalisatsiooni survetoru ühenduspunkt

planeeritud veetoru ühenduspunkt

planeeritud reoveepumpla

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

kr un

di lu

ba tu

d su

ur im

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

kr un

di m

ak si

m aa

ln e

tä is

eh itu

sp ro

ts en

t

su ur

im lu

ba tu

d ho

on et

e ar

v kr

un di

l (p

õh ih

oo ne

+ a

bi ho

on e)

ho on

e m

ax m

aa pe

al ne

ko rr

us el

is us

(e la

m u

/ a bi

ho on

e)

ho on

e m

ax m

aa -a

lu ne

ko rr

us el

is us

ho on

e m

ax k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

) el

am u

/a bi

ho on

e

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av k

at as

tri ük

su se

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al u

%

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

1 6322 1264 20% 4 (1+3) 2 / 1 1 8,5 / 4,0 EP 100% 100% E 3 / 3 1* kuni 10*

2 6324 1265 20% 4 (1+3) 2 / 1 1 8,5 / 4,0 EP 100% 100% E 3 / 3 1* kuni 5*, 9*

Arhitektuursed piirangud

* Elumajade projekteerimisel ja ehitamisel on soovitatav eelistada naturaalseid materjale (puit, kivi, betoon, metall, katusekivi, valtsplekk). Tuleb vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale. Ühes piirkonnas või elamukvartalis kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone. * Katusekalle 0…45° * Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. * Välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. * Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. * Krundi võib piirata kuni 1,5 m kõrguse piirdeaiaga. Kallasraja ulatuses ei ole lubatud piirdeid rajada. * Krundi lubatud suurima ehitisealuse pinna ja hoonete suurima lubatud arvu hulka arvatakse krundile kavandatavad üle 20 m² suurused hooned. Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooneid võib lisaks rajada kuni kolm. Need peavad paiknema hoonestusala piirides.

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d si

ht ot

st ar

ve (k

at as

tri ük

su se

li ik

)

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

m oo

du st

at ak

se ki

nn is

tu te

st (n

r)

pl an

ee rin

gu e

el ne

ka ta

st riü

ks us

e pi

nd al

a (m

²)

lii de

ta va

te /

la hu

ta ta

va te

o sa

de su

ur us

ed (m

²)

os ad

e se

ni ne

si ht

ot st

ar ve

(k at

as tri

ük su

se li

ik )

3 - E 100% 6322 Uraveere tee 19 kinnistu nr:

70506 55413

-6322 Maatulundusmaa 100%2 - E 100% 6324 -6324

KINNISTU PIIR

SÕIDUTEE JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE HOONE VEEKOGU KRAAV (ETAK dets. 2024)

VEETORU KAEV MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND KALDA PIIRANGUVÖÖND (ETAK aug. 2024) KALDA EHITUSKEELUVÖÖND (ETAK aug. 2024)

KALDA VEEKAITSEVÖÖND (ETAK aug. 2024)

KALLASRADA

MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU KAITSEVÖÖND (ETAK sept. 2024)

METSAMAA KÕLVIKU PIIR

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

30.04.2025 a. 3DP 12-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:500

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering

Gerdo Tohv

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

UULU KÜLAS URAVEERE TEE 19 KINNISTU DETAILPLANEERINGU ALA, PLANEERITUD SIDEKAABLI, VEE- JA KANALISATSIOONITORU PAIKNEMISE

SKEEM JA JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI ETTEPANEKUD M 1:5000

Märkused: 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 1,0 m katastriüksuse piirist väljapoole. 2) Mõõdud on antud meetrites. 3) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4) Haljastuse, vertikaalplaneerimise, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 5) Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud Tippgeo OÜ, töö nr 2024TG344, mõõdist. 27.09.2024. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): EP - üksikelamu maa

Katastriüksuse sihtotstarve: E - elamumaa

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARBED:

E - ELAMUMAA

OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITAVA ALA PIIR PLAN. KRUNDI PIIR SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA PLAN. SIDEKAABEL (ORIENT. ASUKOHT) PLAN. KANALISATSIOONI SURVETORU (ORIENT. ASUKOHT PLAN. VEETORU (ORIENT. ASUKOHT)

TINGMÄRGID

S1

S1

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA

VÕIMALIK HOONE ASUKOHT VÕIMALIK ABIHOONE ASUKOHT SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND SIDE MAAKAABELLIIN MADALPINGE MAAKAABELLIIN LIITUMISKILP VEETORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU KANALISATSIOONI SURVETORU REOVEEPUMPLA REOVEEPUMPLA KUJA (r= 10 m) TULEKINDEL TARIND (vajadusel) TIIGI KALDAJOON (põhimõtteline lahendus)

DRENAAŽITORU PERSPEKTIIVNE VEETORU PERSPEKTIIVNE KANALISATSIOONITORU

PLANEERITAV

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST

4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE

/MAA-ALUNE)

5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

Planeeringualast välja jääva Uraveere tee 19 katastriüksuse maa-ala suuruseks jääb 42767 m².

Piirangud: 1* Ura jõe kalda veekaitsevöönd 10 m; 2* Ura jõe kalda ehituskeeluvöönd 50 m; 3* Ura jõe kalda piiranguvöönd 100 m; 4* kallasrada 4 m; 5* maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd; 6* side maakaabli kaitsevöönd; 7* madalpinge maakaabli kaitsevöönd; 8* vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd; 9* drenaažitorustiku kaitsevöönd; 10* reoveepumpla kuja.

K2

V2

Uraveere tee 19 84801:001:0491

Uraveere tee 19 84801:001:0491

Maatulundusmaa 100% 55413 m²

Surju metskond 20 84801:001:1848

Maatulundusmaa 100% 166829 m²

Jõekalda 84801:001:0729 Elamumaa 100%

16198 m²

Tammiku 84801:001:0284 Elamumaa 100%

5508 m²

Mäealuse 84801:001:0297

Maatulundusmaa 100% 16107 m²

Männiküla tee 23 84801:001:0256 Elamumaa 100%

6126 m²

Männiküla tee 21 84801:001:0255 Elamumaa 100%

6066 m²

Männiküla tee 19 84801:001:0257 Elamumaa 100%

5186 m²

Männiküla tee 17 84801:001:0258 Elamumaa 100%

4341 m²

TUGIPLAAN

25.03.2025 a. 2DP 12-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:500

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering

Gerdo Tohv

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

UULU KÜLAS URAVEERE TEE 19 KINNISTU DETAILPLANEERINGU ALA

M 1:5000

Märkused: 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 1,0 m katastriüksuse piirist väljapoole. 2) Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud Tippgeo OÜ, töö nr 2024TG344, mõõdist. 27.09.2024. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITAVA ALA PIIR

TINGMÄRGID

PLANEERITAVA ALA PIIR PLANEERITAV

KINNISTU PIIR

SÕIDUTEE JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE HOONE VEEKOGU VEETORU KAEV MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND KALDA PIIRANGUVÖÖND (ETAK aug. 2024) KALDA EHITUSKEELUVÖÖND (ETAK aug. 2024)

KALDA VEEKAITSEVÖÖND (ETAK aug. 2024)

KALLASRADA

MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU KAITSEVÖÖND (ETAK sept. 2024)

METSAMAA KÕLVIKU PIIR

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

Piirangud planeeringualal: 1* Ura jõe kalda veekaitsevöönd 10 m; 2* Ura jõe kalda ehituskeeluvöönd 50 m; 3* Ura jõe kalda piiranguvöönd 100 m; 4* kallasrada 4 m; 5* maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd 15 m.

Planeeringu koostaja:

OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald, Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 5221744

Töö nr: DP 12-24 Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

Huvitatud isik: Gerdo Tohv

Pargi tee 1 Uulu küla 86502 Häädemeeste vald Pärnu maakond e-post: [email protected] tel: +372 44 48890

Tel. +372 56841510 e-mail: [email protected]

PÄRNU MAAKOND, HÄÄDEMEESTE VALD, UULU KÜLA

UULU KÜLAS URAVEERE TEE 19 KINNISTU DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Planeerija: Riiu Efert, MSc

Tallinn 2025

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

2

Detailplaneeringu koosseis SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................. 4

1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................ 4 1.2. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................. 4 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud .................................................. 5 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ................................................................. 5

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ....................................................................... 6 2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................. 6 2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................. 6

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ..................................................................................... 6 3.1. Planeeritava ala asukoht ......................................................................................... 6 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ................................. 6 3.3. Maakasutus ja hoonestus ........................................................................................ 6 3.4. Haljastus ja liiklus .................................................................................................. 7 3.5. Tehnovõrgud .......................................................................................................... 7 3.6. Piirangud planeeritaval alal .................................................................................... 7 3.7. Alal kehtiv detailplaneering ................................................................................... 7 3.8. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ................................................................ 7

4. Detailplaneeringuga kavandatav .................................................................................... 8 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine .................................................................... 9 4.2. Hoonestusala ja hoonete paiknemine krundil. ....................................................... 9 4.3. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine ....................... 9 4.4. Heakorrastuse ja haljastuse põhimõtete määramine, piirded ............................... 10 4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ......... 11 4.6. Tehnovõrgud ja rajatised ...................................................................................... 11

4.6.1. Veevarustus ................................................................................................... 11 4.6.2. Reovee kanalisatsioon ................................................................................... 12 4.6.3. Sademeveed .................................................................................................. 12 4.6.4. Elektrivarustus .............................................................................................. 12 4.6.5. Soojusvarustus .............................................................................................. 12 4.6.6. Sidevarustus .................................................................................................. 13 4.6.7. Vertikaalplaneerimine ................................................................................... 13 4.6.8. Välisvalgustus ............................................................................................... 13

4.7. Tuleohtuse tagamine ............................................................................................ 13 4.8. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ....................................... 14 4.9. Keskkonnatingimused .......................................................................................... 14

4.9.1. Jäätmekäitluse põhimõtted ............................................................................ 15 4.9.2. Põhjavee kaitstus ........................................................................................... 15

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

3

4.9.3. Insolatsioon ................................................................................................... 15 4.9.4. Müra .............................................................................................................. 15 4.9.5. Radoon .......................................................................................................... 15

4.10. Piirangud ............................................................................................................ 16 4.10.1. Tehnovõrkude kaitsevööndid ...................................................................... 16 4.10.2. Veekogudega seotud kitsendused ............................................................... 16

4.11. Servituudid ......................................................................................................... 16 5. Detailplaneeringu elluviimine ...................................................................................... 17

5.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ............... 17 5.2. Detailplaneeringu elluviimise etapid .................................................................... 18

JOONISED Joonis 1 Situatsiooniskeem Joonis 2 Tugiplaan M 1:500 Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500 ILLUSTRATSIOON Joonis 1: 3D illustratsioon

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

4

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1. Sissejuhatus

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024. a korraldus nr 290 „Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneeringu algatamine“. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Gerdo Tohv. Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Häädemeeste Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostajad on OÜ Ferrysan arhitekt Janika Jürgenson (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) ja maastikuarhitekt- planeerija Riiu Efert.

1.2. Planeeritava maa-ala asukoht

Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024. a korraldusega nr 290 määrati planeeringualaks Pärnu maakonnas Häädemeeste vallas Uulu külas paiknev Uraveere tee 19 katastriüksus (84801:001:0491, maatulundusmaa 100%). Planeeringuala suurus on 55413 m². Planeeringu koostamise käigus selgus, et valdavat osa Uraveere tee 19 katastriüksusest ei soovita detailplaneeringuaga muuta. Seetõttu täpsustati planeeringuala piire ja vähendati selle suurust. Planeeringuala asub Uraveere tee 19 katastriüksuse idaosas, Ura jõega piirneval 12646 m² suurusel alal. Juurdepääs planeeringualale kavandatakse Uraveere tee 15 (84801:001:0068), Uraveere tee 14 (84801:001:0152) ja Mäealuse (84801:001:0297) katastriüksuste ning avalikult kasutatava Uraveere tee kaudu.

Uraveere tee 19 katastriüksuse piir Planeeringuala piir

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

5

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet). Tabel 1. Planeeringualaga külgnevad kinnistud: Jrk nr Kinnistu nimetus Katastriüksuse

tunnus Maakasutuse sihtotstarve

Kinnistu pindala

1 Jõekalda 84801:001:0729 Elamumaa 100% 16198 m²

2 Männiküla tee 17 84801:001:0258 Elamumaa 100% 4341 m²

3 Männiküla tee 19 84801:001:0257 Elamumaa 100% 5186 m²

4 Männiküla tee 21 84801:001:0255 Elamumaa 100% 6066 m²

5 Männiküla tee 23 84801:001:0256 Elamumaa 100% 6126 m²

6 Mäealuse 84801:001:0297 Maatulundusmaa 100% 16107 m²

7 Tammiku 84801:001:0284 Elamumaa 100% 5508 m²

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud • Topo-geodeetilise alusplaani koostas Tippgeo OÜ, töö nr 2024TG344,

mõõdistatud 27.09.2024.

1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Planeerimisseadus; - Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; - Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr. 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“; - Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr. 73 „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“;

- Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“;

- Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; - EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu

31.05.2012.a määrusega nr 11); - Eesti Geoloogiateenistus. Eesti pinnase radooniriski kaart

https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34fe 19e04458dc875375e

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

6

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Uraveere tee 19 maaüksuse jagamine elamumaa katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks.

2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Määrata tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted ning servituutide vajadus. Koostatava detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus 3.1. Planeeritava ala asukoht

Uraveere tee 19 katastriüksus asub Uulu küla kirdeosas, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee ning Ura jõe vahelisel alal, Ura jõe ääres. Planeeringuala asub Uraveere tee 19 katastriüksuse idaosas.

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus Planeeringuala paikneb Uulu küla keskuses, elamute alal, piirnedes peamiselt elamumaa ja maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksustega, mis enamjaolt on hoonestatud. Uraveere tee 19 katastriüksus on hoonestatud, detailplaneeringuga hõlmatav osa katastriüksusest on hoonestamata. Planeeringuala on looduslik rohumaa, mille idaservas voolab Ura jõgi. Kõrghaljastus kasvab planeeringuala lääneservas. Planeeringuala külgneb põhja pool rohevõrgustiku aladega. Planeeringuala reljeef on vahelduv, kõrguste vahemik abs. +6,65 m kuni abs. +2,76 m. Maapinna üldine langus on Ura jõe suunas. Kruntide lääneosas on järsem nõlv ning madalam maa-ala, kuhu on rajatud ka tiik. Ura jõgi on maaparandussüsteemide registrisse kantud avatud eesvool valgalaga üle 25 km² (MPS kood 6114810020000). Planeeringualale lähimad bussipeatused on ca 1 km lääne pool (Uulu kool) Soometsa tee ääres. Läheduses asuvad kool, lasteaed ning kultuuri- ja spordikeskus. Uraveere tee 19 kinnistust idas, teisel pool Ura jõge kehtestati 22.01.2001 Laadi külas Männiku maaüksuse osaline detailplaneering. Planeeringulahendusega jaotati maa-ala kümneks elamumaa sihtotstarbega krundiks. Käesoleval ajal on maa-alal hoonestatud kinnistud.

3.3. Maakasutus ja hoonestus

Uraveere tee 19 katastriüksuse sihtotstarve on 100 % maatulundusmaa. EHR-i andmetel paiknevad kinnistu lääneosas elamu (ehr kood 120749761), saun (ehr kood 120749767), kõrvalhoone (ehr kood 120749766), kelder (ehr kood 120749769) ja kaev (ehr kood 220749772). Detailplaneeringuga käsitletav ala on hoonestamata.

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

7

3.4. Haljastus ja liiklus Planeeringuala on looduslik rohumaa. Kõrghaljastus kasvab ala lääneosas ning Ura jõe ääres. Alal paikneb tiik, mis ulatub ka Jõekalda kinnistule. Juurdepääs Uraveere tee 19 katastriüksusele on avalikult kasutatavalt Uraveere teelt Uraveere tee 15 ning Uraveere tee 17 katastriüksuste kaudu.

3.5. Tehnovõrgud

Olemasolevad tehnovõrgud planeeringualal puuduvad. Planeeringualast ligikaudu 20 m lääne pool paiknevad madalpinge õhuliin ja veetorustik, mis varustavad naaberkatastriüksuseid.

3.6. Piirangud planeeritaval alal

1) Ura jõe kalda veekaitsevöönd 10 m Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiirist;

2) Ura jõe kalda ehituskeeluvöönd 50 m Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiirist, jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd kalda piiranguvööndi piirini;

3) Ura jõe kalda piiranguvöönd 100 m Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiirist;

4) kallasrada 4 m põhikaardile kantud veekogu piirist lamekaldal ja kõrgkaldal 4 m kaldanõlva ülemisest servast;

5) maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd 15 m.

3.7. Alal kehtiv detailplaneering

Planeeringualal ei ole varem kehtestatud detailplaneeringuid.

3.8. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng Planeeringualal kehtib ühinemiseelse Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ja väikeelamu reservmaal (EVR).

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

8

planeeritava ala piir Joonis 2. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringust. Väikeelamumaa (EV) ja väikeelamu reservmaa (EVR) on reeglina ühepereelamute ehitamiseks kavandatud maa. Erandina võivad sellel maal olla ka suvilad või kaksikelamud. Lisaks võib sellel maal olla ühepereelamute abihooneid, garaaže, aiamaju või aianduskrunte. Erandjuhul ja vastava motiveeritud põhjenduse olemasolul ning juhul kui see on kehtestatavas detailplaneeringus eraldi välja toodud, võib sellele alale ehitada ridaelamuid ja/või esmaseks elamupiirkonna teenindamiseks vajalikke äri või sotsiaalteenuseid pakkuvaid pindasid (detailplaneering kajastab otseselt ridaelamu või äripinna või ühiskondliku hoone ehitamise õigust). Väikeelamu maale ja väikeelamu reservmaale ei ole planeeringuala piires lubatud rajada korterelamuid. Elamuehituse põhimõtted Tahkuranna valla üldplaneeringus: § Juhul kui kehtiva või koostatava detailplaneeringuga on ühepereelamu või

kaksikelamu krundile ette nähtud enam hooneid kui üks, tohib krundile rajada ühe elamu ja detailplaneeringus toodud hoonete arvust ühe võrra vähem abihooneid, v.a kui detailplaneeringus on sätestatud teisiti.

§ Detailplaneeringus tuleb määrata ka lubatav maa-aluste korruste arv. § Ühepereelamu ehitamiseks lubatud maaüksuste või kruntide minimaalne suurus

väikeelamumaal või väikeelamu reservmaal on 2200 m², v.a rannal ja kaldal asetsev uus elamukrunt, mille miinimumsuurus väikeelamumaal või väikeelamu reservmaal peab olema 5000 m². Selline piirang on kehtestatud valdava osa valla elanike ja kohaliku omavalitsuse soovist tagada hajus asustus ning loodusilmeline miljöö.

§ Elamuid, suvilaid ja aiamaju ning nende juurde kuuluvaid abihooneid ei või ehitada krundi piirile lähemale kui 5 m v.a juhul, kui kehtiva detailplaneeringuga ei ole määratud teisti.

§ Aiamaja, suvila ja ühepereelamu krundi täisehituse protsent ei või olla üle 20%. Kaksikelamu ja muu kahe korteriga elamu krundi täisehituse protsent ei või olla rohkem kui 25%. § Ühepereelamu maksimumkõrguseks loetakse 8,5 m olemasolevast maapinnast,

kui kehtestatud detailplaneeringus ei ole määratud teisiti. § Elamispinna põranda absoluutkõrgus (ehk kõrgus merepinnast) Tahkuranna

vallas ei tohi olla alla 2,0 m kõrguse Balti süsteemis. Hoonetel ei tohi elektripaigaldused olla alla 3,0 m abs. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena.

4. Detailplaneeringuga kavandatav Detailplaneeringuga jagatakse Uraveere tee 19 katastriüksus kolmeks. Detailplaneeringuala moodustavad katastriüksuse idaossa kavandatud kaks elamumaa sihtotstarbega krunti.

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

9

Planeeringualas paiknevatele elamumaa kruntidele määratakse hoonestusala ja ehitusõigus ning arhitektuursed tingimused elamu ja abihoonete püstitamiseks. Leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus. Planeeringualast välja jääva Uraveere tee 19 katastriüksuse maa-ala käesoleva detailplaneeringuga ei käsitleta.

4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Uraveere tee 19 katastriüksus jagatakse kolmeks. Detailplaneeringuala moodustavad nendest kaks elamumaa sihtotstarbega krunti. Planeeritud elamumaa kruntide suurused on 6322 m² ja 6324 m². Planeeringualast välja jääva Uraveere tee 19 katastriüksuse maa-ala suuruseks jääb 42767 m².

4.2. Hoonestusala ja hoonete paiknemine krundil.

Planeeritud kruntide hoonestusalad on määratud minimaalselt 5 meetrit krundi piirist sissepoole. Ida ja lääne pool ulatuvad hoonestusalad Ura jõe kalda ehituskeeluvööndini (lääne pool metsamaa kõlviku piirini, vt p 3.6). Planeeritav hoonestusala on esitatud joonisel 3 (Põhijoonis tehnovõrkudega). Hooned peavad paiknema hoonestusalal. Hooneid ei tohi ehitada tehnovõrkude kaitsevööndisse. Detailplaneeringu joonisel näidatud hoonete asukohad on soovituslikud, ning need täpsustuvad ehitusprojektide koostamisel.

4.3. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine Tabel 2. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni number, aadressi ettepanek

Pos 1 -

Pos 2 -

krundi suurus 6322 m² 6324 m² krundi lubatud suurim ehitisealune pind / täisehitus %

1264 m² / 20% 1265 m² / 20%

planeeritav katastriüksuse sihtotstarve, % elamumaa (E) 100% elamumaa (E) 100%

planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, %

üksikelamu maa (EP) 100%

üksikelamu maa (EP) 100%

üldplaneeringu juhtotstarve väikeelamu reservmaa (EVR)

väikeelamu reservmaa (EVR)

hoonete maksimaalne kõrgus arvestatuna olemasolevast maapinnast

elamu 8,5 m abihoone 4,0 m

elamu 8,5 m abihoone 4,0 m

hoonete suurim maapealne korruselisus

elamu 2 korrust abihoone 1 korrus

elamu 2 korrust abihoone 1 korrus

hoonete suurim maa-alune korruselisus 1 1

lubatud suurim hoonete arv krundil

4 (1 elamu + 3 abihoonet)

4 (1 elamu + 3 abihoonet)

lubatud väikseim TP-3 TP-3

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

10

tulepüsivusklass katusekalle 0 kuni 45° 0 kuni 45°

Piirangud

- kalda veekaitsevöönd; - kalda ehituskeeluvöönd; - kalda piiranguvöönd; - kallasrada; - maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd. - side maakaabli kaitsevöönd; - madalpinge maakaabli kaitsevöönd; - vee- ja kanalisatsiooni- torustiku kaitsevöönd; - drenaažitorustiku kaitsevöönd; - reoveepumpla kuja.

- kalda veekaitsevöönd; - kalda ehituskeeluvöönd; - kalda piiranguvöönd; - kallasrada; - maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd; - drenaažitorustiku kaitsevöönd.

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): EP – üksikelamu maa Katastriüksuse sihtotstarve: E – elamumaa Krundi lubatud suurima ehitisealuse pinna ja hoonete suurima lubatud arvu hulka arvatakse krundile kavandatavad üle 20 m² suurused hooned. Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooneid võib lisaks rajada kuni kolm. Need peavad paiknema hoonestusala piirides. Arhitektuursed üldnõuded lähtuvalt kehtivast Tahkuranna valla üldplaneeringust: § Kõigi Tahkuranna valda ehitatavate hoonete, tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada

nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete või rajatiste püstitamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast.

§ Elumajade projekteerimisel ja ehitamisel on soovitatav eelistada naturaalseid materjale (puit, kivi, betoon, metall, katusekivi, valtsplekk). Tuleb vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).

§ Elamute projekteerimisel juba hoonestatud alale on soovitatav ühes piirkonnas või elamukvartalis kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone.

§ Kõrvuti rajatavate majade puhul on soovitatav vältida suuri värvitoonide vahesid. § Palkmajadel on soovitatav akende toon valida haakuv hoone tooniga.

4.4. Heakorrastuse ja haljastuse põhimõtete määramine, piirded

Planeeringalal kehtib Tahkuranna Vallavolikogu 27.10.2011. aasta määrus nr 18 „Tahkuranna valla heakorraeeskiri“, mis sätestab avalike kohtade, kinnistute, kruntide, hoonete, rajatiste ja hoovide korrashoiu ning keskkonnaohutuse nõuded. Eeskiri on

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

11

kohustuslik täitmiseks kõigile isikutele, kes viibivad ja/või tegutsevad Tahkuranna valla territooriumil. Olemasolevat kõrghaljastust tuleks võimalusel maksimaalselt säilitada või kõrghaljastus asendada. Soovitatav on kasutada vabakujulist ja mitmerindelist haljastust. Uushaljastuse rajamisel arvestada taimede sobivust alale ning eelistada kodumaiseid puu- ja põõsaliike. Haljastuse lahendus ning planeeringuala heakorrastus täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga. Vajadusel koostada eraldi haljastusprojekt. Piirdeaiad võib rajada krundi piiridele. Lubatud on rajada kuni 1,5 meetri kõrguseid piirdeid. Teekatte servast peavad piirded jääma minimaalselt 2 m kaugusele. Kallasraja ulatuses ei ole lubatud piirdeid rajada. Tahkuranna üldplaneeringu kohaselt on jõe kaldal soovitatav piire paigaldada tavalisest veepiirist 20-30 m kaugusele. Soovituslikult peaks puitmajadel olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puitmaterjalist, metallist kui ka kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida.

4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine Juurdepääs planeeringualale kavandatakse Uraveere tee 15 (84801:001:0068), Uraveere tee 14 (84801:001:0152) ja Mäealuse (84801:001:0297) kinnistute ning avalikult kasutatava Uraveere tee kaudu. Erakinnistute osas sõlmitakse juurdepääsu tagamiseks tee servituut. Käesoleva detailplaneeringuga ei muudeta olemasolevaid juurdepääse Jõekalda (kat. tunnus 84801:001:0729) ja Tammiku (kat. tunnus 84801:001:0284) katastriüksustele. Detailplaneeringuga kavandatakse avalik juurdepääs Ura jõe kallasrajale mööda planeeritavat teed ning krundi pos. 1 lõunaservast. Juurdepääsu tagamiseks sõlmitakse servituut avalikuks kasutuseks. Juurdepääs kallasrajale tuleb tähistada ning heakorrastada. Heakorrastatud juurdepääs kallasrajale ning kallasrada peavad olema takistustevabad (kännud, oksad) ja niidetavad. Juurdepääs tagatakse jalakäijatele. Vastavalt EVS 843:2016 standardile nähakse igale elamumaa krundile ette kolm parkimiskohta. Parkimine lahendada omal kinnistul.

4.6. Tehnovõrgud ja rajatised Detailplaneeringus on esitatud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus. Tehnovõrkude vahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus.

4.6.1. Veevarustus

Planeeritud kruntide pos 1 ja pos 2 orienteeruv veevajadus kokku on ~1 m3/d (iga üksikelamu krundi kohta arvestuslikult 0,5 m3/d). Veevarustuse lahenduse koostamise aluseks on AS Häädemeeste VK poolt 11.11.2024 väljastatud liitumistingimused. Kinnistutele veevarustuse tagamiseks ühendatakse kinnistuid teenindav planeeritud veetorustik Uraveere teel paikneva ühisveevärgi torustikuga (liitumistingimuste Lisas 1 näidatud punktis 42). Torustikule kruntide piirist 0,50 kuni 1,00 m väljapoole paigaldatakse liitumiseks teleskoopne maakraan.

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

12

4.6.2. Reovee kanalisatsioon Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala reovee kogumisala. Planeeritud kruntidelt pos 1 ja pos 2 ärajuhitava reovee orienteeruv kogus kokku on ~1 m³/d (iga üksikelamu krundi kohta arvestuslikult 0,5 m³/d). Reovee kanalisatsiooni lahenduse koostamise aluseks on AS Häädemeeste VK poolt 11.11.2024 väljastatud liitumistingimused. Planeeringualale rajatakse kinnistuid teenindav isevoolne kanalisatsioonitorustik. Planeeringualalt kogutud reovesi suunatakse planeeritud reoveepumplasse. Reoveepumplast suunatakse kogutud reovesi liitumistingimuste Lisas 2 märgitud punkti Uraveere teel, kus teostatakse survetorustiku ühendus olemasoleva ühiskanalisatsiooni torustikuga. Ühenduseks rajatakse esmalt voolurahustuskaev kust suunatakse reovesi isevoolsesse kanalisatsiooni torustikku.

4.6.3. Sademeveed Vastavalt Tahkuranna üldplaneeringule tuleb vihmaveed ära juhtida peamiselt kraavide baasil. Vältida tuleb sademevete valgumist naaberkinnistutele. Sade- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud. Krundil pos 2 olev tiik likvideeritakse osaliselt. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust või juhtida krundil olevasse tiiki või Ura jõkke. Suublasse (sh pinnasesse) juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“. Sademevee minimeerimise osa peab vastama veeseaduse § 129 lõigetes 1 – 3 toodud põhimõtetele. Ura jõgi on kantud maaparandussüsteemide registrisse (kood 6114810020000) kui avatud eesvool valgalaga üle 25 km². Tegemist on riigi poolt korras hoitava ühiseesvooluga.

4.6.4. Elektrivarustus

Planeeringuala elektrilahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 18.10.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 484132. Tehniliste tingimuste kohaselt lahendatakse Uraveere tee 19 kinnistu liitumine elektrivõrguga olemasoleva 0,4 kV õhuliini baasil. Uutele objektidele on ette nähtud toide 0,4 kV maakaabelliinina. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini nähakse ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Pärast detailplaneeringu kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada Elektrilevi OÜ-le liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

4.6.5. Soojusvarustus

Planeeringuala soojusvarustus lahendatakse kasutades lokaalseid lahendusi.

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

13

Soojusvarustuse täpne lahendus ja lokaalse kütte liik täpsustatakse hoone(te) projekteerimise käigus. Variantideks on elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja päikesepaneele.

4.6.6. Sidevarustus

Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS poolt 21.10.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 39229305. Vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele planeeritakse sidekanalisatsiooni põhitrassiehitus lähtuvana Uraveere tee 15 kinnistu juures olevast reservtorust. Igale kinnistule/hoonele nähakse ette individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassinõutav sügavus pinnases 0,7 m,teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ettekõ ik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taodeldakse täiendavad tehnilised tingimused. Sidevarustuse võib lahendada ka mobiilisidevõrkude baasil.

4.6.7. Vertikaalplaneerimine Vertikaalplaneerimisega võib maapinda hoonestusaladel ning tee alla jääval maa-alal tasandada. Maapinda oluliselt mitte tõsta, maapinna tõstmine on lubatud ainult hoonestusalal, juurdepääsuteel, parkimisalal ja nende vahetus ümbruses. Krundi maapinda mitte tõsta kõrgemale ümbritsevate kruntide maapinnast. Hoonete +/-0 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal. Planeeringualal olev tiik likvideeritakse osaliselt. Lähtuvalt Tahkuranna üldplaneeringust võib krundi pinna kõrguse muutmine, juhul kui sellega kaasneb sadevete režiimi muutumine, toimuda valla kirjaliku kooskõlastuse alusel. Krundi pinna tõstmiseks naaberkrundile lähemal kui 5 m ja üle 0,5 m võrreldes naaberkrundiga tuleb koostada vertikaalplaneerimise projekt, millest tuleb informeerida piirinaabreid, kellel on õigus esitada ühe kuu jooksul kirjalikult põhjendatud vastuväiteid. Hoonetele koostatava projekti mahus tuleb lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine.

4.6.8. Välisvalgustus Koos hoonete projekteerimisega tuleb lahendada ka krundisisene valgustus. Krundisisese valgustuse rajamine on oluline ala turvalisuse suurendamiseks.

4.7. Tuleohtuse tagamine Hoonete minimaalseks tulepüsivuse klassiks on lubatud TP-3. Hoonete tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides siseministri 30.03.2017. a määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Täidetud peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Kuja nõuet ei ole, kui hooned

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

14

paiknevad ühel kinnistul ja on samast tuleohutusklassist ja TP3 hoonete kogupindala on ≤ 400 m² või TP2 või TP1 hoonete kogupindala on ≤ 800 m². Välise kustutusvee lahendus peab olema kooskõlas siseministri 18.02.2021 a. määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga. Planeerigualale lähimad olemasolevad hüdrandid (nr 5021 ja 5022) asuvad planeeringualast ca 930 meetrit lääne pool, 19340 Uulu-Laadi tee ning Pargi tee ja Kooli tee ristmikul. Planeeringualale peab olema tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs ning nende ümberpööramise võimalused. Sissepääsuteel paiknev värav peab piirde olemasolul olema vähemalt 4 m laiune. Kavandatavatele elamutele paigaldatakse sprinklersüsteemid.

4.8. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”. Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine; - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal; - õueala valgustatus; - lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade.

4.9. Keskkonnatingimused

Planeeringuga ei kavandata alale tegevust, mis kuulub keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda kuuluvat tegevust. Samuti ei kuulu tegevus KeHJS § 33 lõike 2 kohaselt tegevuste hulka, mille puhul tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust ja anda selle kohta eelhinnang. Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte ning planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke. Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Puudub vajadus keskkonnaloa taotlemiseks. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid. Ehituse käigus kaasnevad müra ja vibratsioon on lühiajalised ning keskkonda oluliselt mitte halvendavad. Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema tehniliselt korras ja nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

15

võimalike kütuse- ja õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja pinnasesse.

4.9.1. Jäätmekäitluse põhimõtted

Jäätmete sorteeritud kogumine kinnistutel peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses sätestatud nõuetele. Jäätmemajandus Häädemeeste vallas on reguleeritud Häädemeeste valla jäätmehoolduseeskirjaga (Häädemeeste Vallavolikogu 21.12.2022 määrus nr 20). Kõigil maavaldajatel tuleb tagada nende territooriumil tekkivate jäätmete kogumine prügikastidesse või konteineritesse ning sõlmida nende äraveo leping vastavalt kehtivale korrale. Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Jäätmekonteinerite hoiukohad ja juurdepääsuteed nendeni tuleb hoida korras. Prügikonteinerite tühjendamine peab toimuma sellise intervalliga, et ei tekiks mahutite ületäitumist, haisu ning sellega kaasnevat ümbruskonna reostust. Jäätmete kogumine peab toimuma sorteeritult, et saaks tagada jäätmete taaskasutust ja kõrvaldamist. Samuti tuleb ette näha ohtlike jäätmete kogumine ning äravedu spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse. Kruntidel ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitamise ajaks paigaldada kruntidele ehitusjäätmete konteiner. Ehitusjäätmed tuleb kas suunata taaskasutamisesse, ette näha nende äravedu, kõrvaldamine spetsiaalses ladustuspaigas või anda üle töötlemiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitustöödel tekkivate jäätmete valdaja on kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi jäätmete liikide kaupa kogumiseks. Samuti kuuluvad tema kohustuste hulka kõikide võimaluste rakendamine jäätmete taaskasutamiseks.

4.9.2. Põhjavee kaitstus

Maa-ameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning reostusohtlikkuse tase on madal.

4.9.3. Insolatsioon

Insolatsiooni nõuete täitmise osas tuleb lähtuda Eesti Standardist EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“. Kuna detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus, hoonestusalad ning soovituslikud hoonete asukohad, siis insolatsiooniarvutused tehakse vajadusel koos hoonete ehitusprojektidega.

4.9.4. Müra

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid.

4.9.5. Radoon Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel (2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal. See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade siseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub.

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

16

4.10. Piirangud

4.10.1. Tehnovõrkude kaitsevööndid

Tegevuse piirangud tehnovõrkude kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt ehitusseadustikule ning majandus-ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndid on määratud kliimaministri 12.09.2023 määrusega nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“.

4.10.2. Veekogudega seotud kitsendused

Tegevuse piirangud Ura jõest lähtuvate kalda kasutamise kitsendusega aladel on reguleeritud looduskaitseseadusega ning veeseadusega. Kallasrada käsitleb keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38.

4.11. Servituudid Tabel 3. Servituutide määramise vajadus

Teeniv kinnisasi (kinnistu nr-ga)

või krunt

Valitsev kinnisasi, krunt või asutus, mille kasuks on tehtud ettepanek seada

servituut

Servituut Servituudi sisu

Uraveere tee 15 (nr 1182206) Uraveere tee 14 (nr 2544106) Mäealuse (nr 2764506)

Pos 1 Pos 2

Reaalservituut

Reaalservituut annab kruntide Pos 1 ja Pos 2 omanikele õiguse ehitada, kasutada ja hooldada läbi kinnisasja kulgevat juurdepääsuteed.

Uraveere tee 15 (nr 1182206) Uraveere tee 14 (nr 2544106) Mäealuse (nr 2764506) Pos 1

Telia Eesti AS Isiklik kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab Telia Eesti AS-le õiguse ehitada, kasutada ja hooldada läbi kinnisasja kulgevat sidekaablit.

Uraveere tee 15 (nr 1182206) Uraveere tee 14 (nr 2544106) Mäealuse (nr 2764506) Pos 1 Pos 2

AS Häädemeeste VK

Isiklik kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab vee- ettevõttele õiguse ehitada, kasutada ja hooldada läbi kinnisasja kulgevaid torustikke ning krundile Pos 1 planeeritud reoveepumplat.

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

17

Uraveere tee 15 (nr 1182206) Uraveere tee 14 (nr 2544106) Mäealuse (nr 2764506) Pos 1

Häädemeeste Vallavalitsus avalikuks kasutamiseks

Isiklik kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab õiguse jalakäijatel kasutada läbi kinnisasja kulgevat juurdepääsuteed kallasrajale.

Pos 1 Pos 2 Reaalservituut

Reaalservituut annab krundi Pos 2 omanikule õiguse ehitada, kasutada ja hooldada läbi Pos 1 kulgevat juurdepääsuteed ning tehnovõrkusid.

Uraveere tee 19 (nr 70506)

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab tehnovõrgu valdajale õiguse ehitada, kasutada ja hooldada läbi kinnisasja kulgevaid tehnovõrkusid.

Uraveere tee 19 (nr 70506)

Tammiku (nr 2238106) Reaalservituut

Vastavalt maaomanike omavahelisele kokkuleppele seatav reaalservituut annab Tammiku kinnistu omanikele õiguse ehitada, kasutada ja hooldada läbi Uraveere tee 19 kinnistu kulgevat juurdepääsuteed ning veetorustikku. Servituut võib olla ka tasuline, vastavalt omanikevahelisele kokkuleppele.

5. Detailplaneeringu elluviimine

5.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine Planeeringulahenduse elluviimisel lisandub piirkonda kaks korrastatud ja asustatud elamumaa krunti, mis tõstab ala turvalisust, atraktiivsust ja seeläbi avaldab positiivset mõju ka lähiümbruse kinnisvara väärtusele. Planeeringuala naabruses paiknevad valdavalt elamumaad ning kahe uue üksikelamu maa sihtotstarbega krundi rajamine sobitub piirkonda. Seega ei avalda detailplaneeringuga kavandatu ümbruskonnale negatiivset sotsiaalset mõju. Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad miljööväärtuslikud alad, kulutuurimälestised ning väärtuslikud maastikud. Detailplaneeringuga kavandatav järgib piirkonna maakasutuse suundasid. Sellest lähtuvalt puudub käesoleva detailplaneeringu lahenduse elluviimisel avalduda võiv kulutuuriline mõju. Planeeringulahenduse elluviimisel ei ole ette näha olulist negatiivset mõju looduskeskkonnale. Planeeringuala ei paikne rohevõrgustiku tuumalal ega vääriselupaiga alal. Samuti ei mõjuta planeeringulahenduse elluviimine rohevõrgustiku toimimist. Tegemist on elamupiirkonna laiendamisega selleks sobilikul maa-alal.

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 16.04.2025

OÜ Ferrysan

18

Hoonestusalad on planeeritud väljapoole Ura jõe ehituskeeluvööndit ning planeeringualal kavandatavad tegevused ei lähe vastuollu kalda piiranguvööndi eesmärkidega.

5.2. Detailplaneeringu elluviimise etapid Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Tegevuskava:

- katastritoimingud ning kinnistusraamatukanded; - hoonete ja tehnovõrkude projekteerimine; - detailplaneeringu kohaste rajatiste projekteerimine ja vajalike lubade ning

kooskõlastuste taotlemine; - servituutide seadmine; - hoonete ehituslubade väljastamine; - hoonete ehitus; - hoonetele kasutuslubade taotlemine.

Kruntide ehitusõigused ning haljastus realiseeritakse kruntide omanike poolt. Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada nende korrashoid. Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate koostöös. Koostöö käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR

SITUATSIOONISKEEM

31.10.2024 a. 1DP 12-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:10 000

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering

Gerdo Tohv

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

Märkus: Aluskaart: Maa-ameti põhikaart 2024.

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 10. september 2025 nr 402

Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneeringu vastuvõtmine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 01.08.2024. a. korraldusega nr 290 Uulu küla Uraveere tee 19 kinnistu (katastritunnus 84801:001:0491, registriosa 70506, pindala 55413 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 55413 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on Uraveere tee 19 maaüksuse jagamine elamumaa katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringuga kavandatakse liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Juurdepääs planeeringualale kavandatakse Uraveere tee 14 ja Mäealuse kinnistute ning avalikult kasutatava Uraveere tee kaudu. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Häädemeeste Vallavalitsus edastas 03.03.2025 kirjaga nr 6-1/51-1 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 05.03.2025 kirjaga nr 6-1/51-2 detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Keskkonnaamet esitas oma seisukoha 20.03.2025 kirjaga nr 6-2/24/22834-3, kus tõi välja järgmise: „EELIS andmetel ei asu planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte ega registreeritud kaitsealuste liikide elupaiku ning lähtuvalt DP eesmärgist, planeeringuala keskkonnatingimustest, teadaolevast informatsioonist ei kaasne olulist keskkonnamõju. Keskkonnaamet loobub DP kooskõlastamisest õigusliku aluse puudumisel, kuid esitab omapoolsed märkused, millega tuleb planeeringumenetluses arvestada: Kuigi DP ala ei kattu ühegi kaitstava loodusobjektiga, asub see osaliselt Ura jõe kaldakaitsevööndites (veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd). Veekogu kalda või ranna erosiooni ja hajuheite vältimiseks on veekogu kaldal või rannal veekaitsevöönd. Veekaitsevööndi ulatus Ura jõel on 10 meetrit. Veekaitsevööndis on keelatud ehitamine, välja arvatud juhul, kui see on kooskõlas VeeS § 118 lg-s 1 nimetatud eesmärgiga ning looduskaitseseaduses (LKS) sätestatud ranna- ja kaldakaitse eesmärkidega. Lisaks on keelatud pinnase kahjustamine ja muu tegevus, mis põhjustab veekogu ranna või kalda erosiooni või hajuheidet. Ehituskeeluvööndi laius Ura jõel on 50 m ja piiranguvööndi laius 100 m. LKS § 38 lg 3 sätestab, et ehituskeeluvööndis on üldjuhul keelatud uute ehitiste rajamine. LKS § 38 lg-s 4 on loetelu eranditest, millele ehituskeeld ei kehti ning sama LKS § 38 lg-s 5 on loetletud erandid, mida võib ehituskeeluvööndisse rajada juhul, kui need on kavandatud kehtestatud detail-või üldplaneeringuga. Rannal ja järve või jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lg 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini. Vastavalt Maa- ja Ruumiameti geoportaali põhikaardile on Uraveere tee 19 kinnistul (lääneosas) kalda piiranguvööndis vähesel määral tegu metsamaa kõlvikuga (Joonis 1). Sellest tulenevalt ulatub antud kohas ehituskeeluvöönd piiranguvööndi piirini, st 100 m-ni.

Vastavalt esitatud eskiisjoonisele kattuvad Pos 1 ja Pos 2 kruntidele kavandatud abihooned ja sissesõidutee/juurdepääsutee metsamaaga, st need on kavandatud ehituskeeluvööndisse, kus on uute ehitiste rajamine keelatud. LKS § 38 lg 5 p 10 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud planeeringuga kavandatud avalikult kasutatavale teele, kuid erateede puhul antud erisus ei kohaldu. DP seletuskirja p-s 5.1. (lk 17) on tõdetud, et hoonestusalad on planeeritud väljapoole Ura jõe ehituskeeluvööndit ning planeeringualal kavandatavad tegevused ei lähe vastuollu kalda piiranguvööndi eesmärkidega. Arvestades eeltoodut on DP seletuskirjas kõnealune lõik ebakorrektne kuna reaalsuses paiknevad planeeritavad ehitised osaliselt ehituskeeluvööndis. Ehituskeeluvööndi piirangu eesmärk on vältida ehitustegevust veekogude rannal ja kaldal, sh kalda piiranguvööndisse jääval metsamaal. Lisaks on oluline arvestada asjaoluga, et Uraveere tee 19 kinnistu suurus ja paiknemine võimaldab ehitada väljapoole Ura jõe ehituskeeluvööndit. DP-s tuleb ära põhjendada, miks ei ole ehitamine võimalik ehituskeeluvööndist väljapool. Palume täiendada või muuta planeeringulahendust vastavalt. Lisaks märgime, et Keskkonnaametile teadaolevalt on Uraveere tee 19 katastriüksusele veekaitse- ja ehituskeeluvööndisse (ebaseaduslikult) rajatud drenaažitoru. LKS § 38 lg 5 p 8 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud planeeringuga kavandatud tehnovõrgule ja -rajatisele. See tähendab, et kõnealune toru tuleb seadustada ning käesolevas DP-s (sh põhijoonisel) seda ka kajastada.“. Keskkonnaameti ettepanekutega on arvestatud ja planeeringulahendust vastavalt täiendatud. Päästeamet kooskõlastas Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneeringu 25.03.2025 kirjaga nr 7.2-3.4/1262-1. Aktsiaselts Häädemeeste VK kooskõlastas Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneeringu 27.03.2025 tuues välja järgmise: „Käesolevaga esitame AS Häädemeeste VK ettepaneku detailplaneeringu osas. Taotleme planeeringuala positsioonil 2 laiendada vee-ettevõtte kasuks seatava isikliku kasutusõiguse ala piki kinnistu lääne- ja põhjapiiri, et tagada perspektiivsed liitumisvõimalused piirkonna teistele planeeringualadele läbi Jõekalda kinnistu.“. Aktsiaselts Häädemeeste VK seisukohtadega on arvestatud ja planeeringulahendust vastavalt täiendatud. Maa- ja Ruumiamet kooskõlastas Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneeringu 01.04.2025 kirjaga nr 6.2-2/14468. Tammiku kinnistu omanik esitas oma seisukohad 02.04.2025 kirjaga (registreeritud dokumendiregistris nr 6-1/51-8, kus tõi välja järgmise: „Nõustume Uraveere tee 19 detailplaneeringuga järgmistel tingimustel: 1. Tasuta ja tähtajatu juurdepääsutee servituut Tammiku kinnistule Uraveere tee 19 kinnistul asuva eratee osas; 2. Tähtajatu ja tasuta veejuhtimisservituut Tammiku kinnistule Uraveere tee 19 kinnistul asuval olemasoleva veetrassi osas; 3. Kommunikatsioonide välja ehitamiseks koostada vertikaalplaneerimise projekt.“. Tammiku kinnistu omaniku seisukohtade osas on planeeringu seletuskirja täiendatud ning nähtud ette servituutide sõlmimise vajadus. Tehnovõrkude projekteerimisel näha ette vertikaalplaneerimine. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseaduse § 133 lõige 2). Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 ja § 3 kohaselt on huvitatud isiku kohustus kanda detailplaneeringuga kavandatud rajatiste projekteerimise ja ehitamisega seonduvad kulutused. Eelöeldu tagamiseks sõlmitakse Häädemeeste valla ja huvitatud isiku vahel hoidumisservituut sisuga: 1. arendaja kohustus on projekteerida ja välja ehitada detailplaneeringu joonisel „põhijoonis tehnovõrkudega“ näidatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikud (k.a perspektiivsed vee- ja kanalisatsioonitorustikud) koos liitumispunktide ja reoveepumplaga; 2. arendaja kohustus on projekteerida ja välja ehitada detailplaneeringu joonisel „põhijoonis tehnovõrkudega“ näidatud side maakaabelliin ja elektrimaakaabelliin koos liitumiskilpidega;

3. arendaja kohustus on projekteerida ja välja ehitada detailplaneeringu joonisel „põhijoonis tehnovõrkudega“ näidatud juurdepääsutee; 4. sõlmida detailplaneeringu joonisel „põhijoonis tehnovõrkudega“ näidatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike (k.a perspektiivsete vee- ja kanalisatsioonitorustike) osas AS Häädemeeste VK kasuks tähtajatud ja tasuta vee- ja kanalisatsiooni juhtimise servituudid; 5. sõlmida Uraveere tee 15 (katastritunnus 84801:001:0068), Uraveere tee 14 (katastritunnus 84801:001:0152), Mäealuse (84801:001:0297) ja Uraveere tee 19 (84801:001:0491) kinnistutele planeeritud elamukruntide POS 1, POS 2 ja Uraveere tee 19 kasuks detailplaneeringu joonisel „põhijoonis tehnovõrkudega“ näidatud juurdepääsutee servituut. Hoidumisservituut on võimalik lõpetada peale eelpool nimetatud rajatiste välja ehitamist ning servituudilepingute sõlmimist. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 16.07.2025-29.07.2025. Täiendavat avalikku väljapanekut ei korraldata. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 134, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu, Häädemeeste Vallavolikogu 27.09.2018 määruse nr 23 „Pädevuse delegeerimine“ § 22 ja Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Võtta vastu Uulu küla Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering (OÜ Ferrysan töö nr DP 12-24) vastavalt korralduse lisale.

2. Sõlmida enne detailplaneeringu kehtestamist Häädemeeste valla ja huvitatud isiku vahel detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks notariaalne hoidumisservituut.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär