Lisa nr 2 Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt

Lisa nr 2

RMK ja Nõmme Mesindus OÜ vahel 27.07.2020 sõlmitud maarendilepingu nr 9-28/4 juurde

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt

1. Tulenevalt 27.07.2020 sõlmitud maarendilepingu nr 9-28/4 on käesolev akt koostatud

selle kohta, et Rendileandja, keda esindab Aavo Urbel, andis üle ja Rentnik, keda

esindab Eero Nõmm võttis vastu Pärnu maakonnas Tori vallas Randivälja külas asuva

1,64 ha suuruse maatüki katastriüksusest Metskonna (tunnus 80803:001:0085, kogu-

pindala 3,9 ha, riigivara registrikood KV15106) lepingus ettenähtud kasutusotstarbeks.

2. Maatüki seisund üleandmisel: maatükk on hooldatud.

3. Käesolev akt on koostatud kahes eksemplaris, üks Rendileandjale ja teine Rentnikule.

Andis üle:

Võttis vastu:

RMK esindaja Aavo Urbel Nõmme Mesindus OÜ esindaja Eero Nõmm (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

MAARENDILEPING nr 9-28/4

Click here to enter a date. (hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, keda esindab RMK juhatuse esimehe 30. juuni 2020. a käskkirja nr 1-5/68 alusel RMK kinnisvaraosakonna Lääne piirkonna haldusspetsialist Merike Onemar, edaspidi Rendileandja, ühelt poolt, ja Nõmme Mesindus OÜ (registrikood 12807104), esindaja juhatuse liige Eero Nõmm isikus edaspidi Rentnik, keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled, tulenevalt RMK kinnisvaraosakonna juhataja 30.06.2020. a käskkirjast nr 9-49/11 ja läbirääkimiste protokollist nr 9-33/1“RMK valduses oleva maa rendile andmine“ toodud põhitingimustel. sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, alljärgnevas: 1. Lepingu lisad

Lepingule lisatakse järgmised lisad: 1.1. lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava pinna suuruse äranäitamisega; 1.2. lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund Lepingu

jõustumisel. 2. Lepingu objekt ja tähtaeg 2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule - rendipinna heinamaa niitmiseks ja hooldamiseks

Rendile antakse Pärnu maakonnas, Tori vallas, Randivälja külas, Metskonna kinnistul (katastritunnusega 80803:001:0085, paikneva jõeäärse heinamaa 1,64 ha suuruse maatüki, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV15106.

2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatüki otsene valdus rentnikule üleläinuks.

2.3. Leping jõustub lepingu allakirjutamisest ja kehtib tähtajatult. 2.4. Lepingu allakirjutamisega rentnik kinnitab, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest ja piiridest.

3. Rendi maksmise tingimused 3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale tasu maatüki kasutamise eest 66 (kuuskümmend

kuus) eurot aastas, mis sisaldab kõiki seadusest tulenevaid makse. Edaspidi rent, üks kord aastas vastava aasta (25.juuliks). Tasumise kohustus tekib lepingu jõustumisest.

3.2. Rendileandjal on õigus taotleda renditasu suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta möödumisel ja vastavalt iga järgmise kolme aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele alates lepingu sõlmimisest kuid mitte rohkem kui 3 (kolm) % korraga. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks, on rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.

3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt rendile järgmisi kõrvalkulusid, edaspidi kõrvalkulud:

3.3.1. renditava maa maamaks. 3.4. Kõrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki pindala

suhtest katastriüksuse üldpindalasse, millel renditav maatükk asub.

2

3.5. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale viivist 0,15% tasumisega viivitatud summast iga kalendripäeva eest.

3.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahju hüvitiste tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahju hüvitised ja alles seejärel võlgnevuse põhiosa.

4. Tagatisraha 4.1. Rentnik on tasunud lepingust tulenevate rendi- või muude nõuete tagamiseks 66

(kuuskümmend kuus) eurot, edaspidi tagatisraha, Rendileandja pangakontole EE881010002021370008 SEB pangas enne lepingu sõlmimist. Rendileandjal on õigus tagatisraha kasutada lepingu lõppemisel. Rendileandja tagastab rentnikule tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel arvates lepingu lõppemise kuupäevast, kui rendileandja ei ole esitanud rentniku vastu lepingust tulenevat nõuet. Tagatisrahalt ei maksta rentnikule intressi.

5. Rentniku kohustused 5.1. Rentnik kohustub: 5.1.1. kasutama maatükki lepingu p. 2.1. nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega; 5.1.2. tasuma tähtaegselt renti ja kõrvalkulusid, samuti muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid; 5.1.3. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

5.1.4. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm. õnnetustest, mis toimusid seoses maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

5.1.5. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute tegevuse tagajärjel maatükile;

5.1.6. pidama kinni õigusaktidega või rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja muudest asjakohastest eeskirjadest maatüki osas;

5.1.7. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse; 5.1.8. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid; 5.1.9. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse; 5.1.10. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

5.1.11. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

5.1.12. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

5.1.13. 6. Rentniku õigused

6.1. Rentnikul on õigus: 6.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist; 6.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist. 7. Rendileandja kohustused 7.1. Rendileandja kohustub: 7.1.1. andma maatüki rentniku kasutusse ja valdusse üle lepingu jõustumisel.

8. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

3

8.1. Leping on tähtajatu. 8.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.

Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele kirjalikult 3(kolm) kuud ette.

8.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s 196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui

8.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega; 8.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud; 8.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi

esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette. 8.3.4. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse; 8.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 5.1 toodud kohustusi; 8.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti väljakuulutamise päevast;

8.3.7. rendile antud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras;

8.3.8. kui ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata, võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles öelda.

8.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui: 8.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või

rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks. 8.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused. 8.6. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki

rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja taastama maatüki kasutamiseelse olukorra.

8.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

8.8. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve. Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest. Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

8.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui seadustes ei nähta ette teisiti.

9. Poolte vastutus

9.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

9.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva eest;

9.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva eest.

9.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

9.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

4

10. Poolte esindajad ja kontaktandmed 10.1. Rendileandja esindaja on RMK Lääne piirkonna haldusjuht Aavo Urbel (telefon 5050158), e-

post [email protected] Lepingu muutmisega, ülesütlemisega või muudes õiguslikes küsimustes on rendileandja esindajaks on Lääne piirkonna haldusspetsialist Merike Onemar (telefon 5276644) , e-post [email protected]

10.2. Rentniku esindaja on juhatuse liige Eero Nõmmtel (telefon 5296428), e-post [email protected]

11. Teadete edastamine 11.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud e-

posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt.

11.2. E-kirja teel edastatud teated peetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast tööpäevast.

11.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on täidetud ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.

12. Vääramatu jõud 12.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

12.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna: 12.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses; 12.2.2. sõjalist konflikti; 12.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist; 12.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna. 12.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude

tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele. 12.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

13. Muud tingimused 13.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud korras.

13.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

13.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu lisana.

13.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest, riigivara- seadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.

13.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

Poolte andmed ja allkirjad Rendileandja Rentnik

5

Riigimetsa Majandamise Keskus Nõmme Mesindus OÜ Registrikood 70004459 Registrikood 12807104 Sagadi küla, Haljala vald, Tel 5276644 E-post [email protected]

Piiri 4 Sindi 86704 Pärnu maakond Tel 5296428 E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Merike Onemar Eero Nõmm