Lepingu muutmise kokkulepe

Lisa 2

Maarendilepingule nr 3-1.21/2019/363

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab RMK Ida-Virumaa

metsaülem Alar Süda,

andis üle ja

Enefit Kaevandused AS, edaspidi rentnik, keda esindab volituse alusel Mart Järvet,

võttis vastu

lepingu objekti - montaaži- ja hoiuplats – ligikaudu 4,2 ha suuruse maatüki Ida-Viru maakonnas

Narva-Jõesuu linnas Mustanina külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Varese (kinnistu

registriosa nr 2526008, katastritunnus 85101:011:0035, pindala 330,79 ha, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV6958, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

2. Maatükk on eelnevast maarendilepingust tulenevalt ehitatud montaaži- ja hoiuplatsiks ning

täidetud aherainega, mis võimaldab täita jätkulepingus seatud kasutamise eesmärki.

Rendileandja Rentnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Alar Süda Mart Järvet

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

MAARENDILEPING nr 3-1.21/2019/363

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab RMK juhatuse esimehe

18.01.2018 käskkirja nr 1-5/13 alusel RMK ida-Virumaa metskonna metsaülem Alar Süda, ühelt

poolt,

ja Enefit Kaevandused AS, edaspidi rentnik, keda esindab volituse alusel Mart Järvet, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema 28.08.2019

käskkirja nr 3-1.56/191 ja 5.12.2019 läbirääkimiste protokolli nr 117 alusel ning kooskõlas

metsaseaduse, riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4

„Riigimetsa Majandamise Keskus põhimäärus“ alljärgnevas:

1. Lepingu lisad

1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:

1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava pinna suuruse äranäitamisega;

1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund Lepingu

jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti - montaaži-

ja hoiuplats (mis on vajalik demonteeritud ekskavaatorite sõlmede vastuvõtmiseks,

ekskavaatorite monteerimiseks ning montaaži- ja muude seadmete paigutamiseks) - ligikaudu

4,2 ha suurune maatükk, edaspidi maatükk Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas Mustanina

külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Varese (kinnistu registriosa nr 2526008, katastritunnus

85101:011:0035), pindala 330,79 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6958, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%).

2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele

kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega

loetakse maatüki otsene valdus rentnikule üleläinuks.

2.3. Leping jõustub lepingu allakirjutamisel ja kehtib alates 29. august 2019 kuni 31. august 2025. a

(kaasa arvatud).

2.4. Lepingu allakirjutamisega rentnik kinnitab, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki

paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest ja piiridest.

3. Rendi maksmise tingimused

3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale tasu maatüki kasutamise eest 0,03 eurot ühe m²

kohta aastas, mis vastab varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale

aastatasu suurusele, ümardatult 1260 (üks tuhat kakssada kuuskümmend) eurot, edaspidi rent,

üks kord aastas vastava aasta 01. oktoobriks rendileandja poolt esitatud arve alusel. Rendile

lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras. Tasumise kohustus tekib lepingu

jõustumisest.

3.2. Rendileandjal on õigus taotleda renditasu suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta

möödumisel ja vastavalt iga järgmise kolme aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud

tarbijahinnaindeksi muutusele alates lepingu sõlmimisest, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti

(3%) korraga. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei

saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks,

2

on rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1

(üks) kuu ette.

3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt rendile järgmisi kõrvalkulusid, edaspidi kõrvalkulud:

3.3.1. renditava maa maamaks.

3.4. Kõrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki pindala

suhtest katastriüksuse üldpindalasse, millel renditav maatükk asub;

3.5. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma

rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga

tasumisega viivitatud kalendripäeva eest.

3.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahju hüvitiste

tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahju hüvitised ja

alles seejärel võlgnevuse põhiosa.

3.7. rendileandja ei vastuta maa-ala puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud

kulutusi rentnikule ei hüvitata;

4. Tagatisraha

4.1. Rentnik on tasunud lepingust tulenevate rendi- või muude nõuete tagamiseks 1260 (üks tuhat

kakssada kuuskümmend) eurot, edaspidi tagatisraha, Rendileandja pangakontole

EE881010002021370008 enne lepingu sõlmimist. Rendileandjal on õigus tagatisraha kasutada

lepingu lõppemisel. Rendileandja tagastab rentnikule tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel

arvates lepingu erakorralise või lepingu lõpetamise kuupäevast, kui rendileandja ei ole esitanud

rentniku vastu lepingust tulenevat nõuet. Tagatisrahalt ei maksta rentnikule intressi.

5. Rentniku kohustused

5.1. Rentnik kohustub:

5.1.1. kasutama maatükki lepingu p 2.1. nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega;

5.1.2. mitte takistama rendileandja tegevust metsade majandamisel;

5.1.3. tasuma tähtaegselt renti ja kõrvalkulusid, samuti muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid;

5.1.4. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste

avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning

vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju

tekkimise vältimiseks;

5.1.5. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid seoses

maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

5.1.6. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel maatükile;

5.1.7. pidama kinni õigusaktidega või rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja

muudest asjakohastest eeskirjadest maatüki osas;

5.1.8. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

5.1.9. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

5.1.10. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

5.1.11. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

5.1.12. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja

ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

5.1.13. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel

(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

3

6. Rentniku õigused

6.1. Rentnikul on õigus:

6.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist;

6.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

7. Rendileandja kohustused

7.1. Rendileandja kohustub:

7.1.1. andma maatüki rentniku kasutusse ja valdusse üle lepingu jõustumisel.

8. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

8.1. Leping lõpeb lepingu tähtaja lõppemisel.

8.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.

Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud

alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele

kirjalikult 6 (kuus) kuud ette.

8.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s

196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui

8.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

8.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;

8.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi

esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.

8.3.4. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;

8.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 5.1 toodud kohustusi;

8.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti

väljakuulutamise päevast.

8.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.

8.3.8. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset

korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata,

võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles

öelda.

8.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

8.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või

rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

8.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.

8.6. Rentnik informeerib rendileandjat rendilepingu lõpetamise või rendilepingu pikendamise soovist

üks aasta enne rendilepingu lõppemist.

Rendileandja informeerib rentnikku hiljemalt üks aasta enne rendilepingu lõppemist

montaažiplatsi säilitamise või kasutuseelse seisundi taastamise vajadusest. Lepingu erakorralisel

ülesütlemisel kohaldatakse lepingu punktis 8.2 sätestatud tähtaega.

8.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse

lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk

rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

8.8. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.

Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest.

Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

8.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

seadustes ei nähta ette teisiti.

4

9. Poolte vastutus

9.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel

ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

9.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist

iga viivitatud päeva eest;

9.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva

eest.

9.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

9.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale

viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

10. Poolte esindajad ja kontaktandmed

10.1. Rendileandja esindaja on RMK Ida-Virumaa metsaülem Alar Süda, tel 506 1698, e-post

[email protected].

10.2. Rentniku esindaja on volituse alusel Mart Järvet, tel 521 1450, e-post

[email protected].

11. Teadete edastamine

11.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud e-

posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist

poolt.

11.2. E-kirja teel edastatud teated peetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

11.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele

poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on

võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on täidetud

ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.

12. Vääramatu jõud

12.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei

näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

12.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

12.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;

12.2.2. sõjalist konflikti;

12.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;

12.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.

12.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude

tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.

12.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu

mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

13. Muud tingimused

13.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud

korras.

13.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

5

13.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu

lisana.

13.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest,

riigivaraseadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleeri-

vad.

13.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt

Poolte andmed ja allkirjad

Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus Enefit Kaevandused AS

Registrikood 70004459 Registrikood 10032389

Sagadi küla, Haljala vald Jaama tn 10, Jõhvi, Jõhvi vald Ida-Virumaa 41533

45403 Lääne-Viru maakond Tel 521 1450

Tel 676 7500 E-post [email protected]

E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Alar Süda Mart Järvet

Lisa 3

RMK ja Enefit Industry AS

vahel 29.08.2019 sõlmitud

maarendilepingule

nr 3-1.21/2019/363

KOKKULEPE RENDILEPINGU MUUTMISEKS

Riigimetsa Majandamise Keskus, (registrikood 70004459), keda esindab juhatuse liikme

14.02.2025 käskkirja nr 1-5/19 alusel maakasutuse spetsialist Ruth Rajaveer,

edaspidi rendileandja, ühelt poolt,

ja Enefit Industry AS, (registrikood 10579981), keda esindavad ühiselt juhatuse liikmed

Stanislav Ignatovets ja Lauri Karp, edaspidi rentnik, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi koos pooled, sõlmivad kooskõlas riigivaraseadusega kokkuleppe

poolte vahel 29.08.2019 sõlmitud maarendilepingu nr 3-1.21/2019/363 tähtaja muutmiseks

tulenevalt rentniku avaldusest.

1. Pooled muudavad lepingu punkti 2.3. ning loevad selle kehtivaks järgmises sõnastuses:

„2.3. Leping jõustub lepingu allakirjutamisel ja kehtib alates 29. august 2019 kuni 28. august

2029 (kaasa arvatud).“

2. Pooled ei soovi muuta maarendilepingu teisi punkte.

3. Kokkulepe on allkirjastatud digitaalselt.