Kooskõlastus

M- maatulundusmaa

E- elamumaa

E- elamumaa

E- elamumaa

M- maatulundusmaa

M- maatulundusmaa

Põ vv

at u-

S ak

ha pu

u te

e

Nahksepa tee

Ca 1km bussipeatuseni

Planeeringuala

Juurdepääs planeeringualale

Planeeritud hoone võimalik asukoht

TINGMÄRGID:

Olemasoleva katastriüksuse piir

Olemasolev hoonestus

Olemasolev sõidutee

Planeeritud sõidutee

Planeeritud krundipiir

Mõõtkava:

Joonise nr: Kuupäev: Töö nr:

reg.nr 14224192 e-mail: [email protected]

LUUNJA VALLAS PÕVVATU

3

DP-20-2

Indrek EllerHuvitatud isik: Luunja vald, Põvvatu küla Objekti asukoht:

Töö nimetus:

Joonise nimetus:

Planeerija: Triin Nurmsalu

1:2000 Metsataga, Lombi küla,

Tartu vald, 60516 Tel: 5348 4495 21.08.23

DP

Staad.

DETAILPLANEERING

KONTAKTVÖÖNDI JOONIS

OÜ TRULLUS

KÜLAS INTSU MAAÜKSUSE

Planeeritud tuletõrje veevõtukoha teenindusraadius 200 m

Planeeritud hoonestusala

Peamine kergliiklejate liikumissuund

Põvvatu-Sahkapuu tee

TARTU-RÄPINA-VÄRSKA TEE

Detailplaneeringuala

Mõõtkava:

Joonise nr: Kuupäev: Töö nr:

reg.nr 14224192 e-mail: [email protected]

LUUNJA VALLAS PÕVVATU

1

DP-20-2

Indrek EllerHuvitatud isik: Luunja vald, Põvvatu küla Objekti asukoht:

Töö nimetus:

Joonise nimetus:

Planeerija: Triin Nurmsalu

1:500 Metsataga, Lombi küla,

Tartu vald, 60516 Tel: 5348 4495 26.11.21

DP

Staad.

DETAILPLANEERING

SITUATSIOONISKEEM

OÜ TRULLUS

KÜLAS INTSU MAAÜKSUSE

Riigimaantee kaitsevöönd 30m

Kohaliku tee kaitsevöönd 20m

Intsu 43201:001:0112 13673 m² Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Maatulundusmaa 100%

Elamumaa 100% Elamumaa 100%

Maatulundusmaa 100%

Maatulundusmaa 100%

Transpordimaa 100%

Tr an

sp or

di m

aa 1

00 %

Mõõtkava:

Joonise nr: Kuupäev: Töö nr:

reg.nr 14224192 e-mail: [email protected]

LUUNJA VALLAS PÕVVATU

2

DP-20-2

Indrek EllerHuvitatud isik: Luunja vald, Põvvatu küla Objekti asukoht:

Töö nimetus:

Joonise nimetus:

Planeerija: Triin Nurmsalu

1:500 Metsataga, Lombi küla,

Tartu vald, 60516 Tel: 5348 4495 08.11.21

DP

Staad.

DETAILPLANEERING

OLEMASOLEV OLUKORD

OÜ TRULLUS

KÜLAS INTSU MAAÜKSUSE

Planeeringuala

TINGMÄRGID

Olemasolev krundipiir

Olemasolev kruusakattega tee

Olemasolev ehitatav abihoone

Olemasolev drenaaž

Olemasolev veetorustik

Olemasolev puu

Olemasolev MP kaabel

Olemasolev septik ja imbtorud

Olemasolev üksikelamu

Olemasolev kaherealine kuusehekk

Märkus: Topogeodeetiline alusplaan on koostatud OÜ Melbra poolt (töö nr 75 G 21, 07.2021). Koordinaadid L-EST '97, kõrgused EH2000 süsteemis.

Riigimaantee kaitsevöönd 30m

Kohaliku tee kaitsevöönd 20m

Nahksepa tee

22 25

4 Põ

vv at

u- Sa

hk ap

uu te

e 5

4

4

4

4

5

4

4

4

10 ,9

5

4

5

4

5

5

30 m3

4 P-3

P-3

P-3

P-3

P-39, 5

15

25,5

25,5

15

7, 7

4

Nähtavusala

PK

Planeeritud puurkaev hooldusalaga 10 m

5

17

Planeeritud imbväljak kujaga 10 m

EP100 2006 m² 400 m²

8,5/ 5 1+2

POS 2

2/ -1

EP100 2556 m² 400 m²

8,5/ 5 1+2

POS 3

2/ -1

EP100 3609 m² 400 m²

8,5/ 5 1+2

POS 4

2/ -1

EP100 2284 m² 400 m²

8,5/ 5 1+2

POS 1

2/ -1

LT100 213 m² -

- -

POS 7

-

LT100 728 m²

- -

-

POS 6

-

EP100 2278 m² 400 m²

8,5/ 5 1+2

POS 5

2/ -1

TULETÕRJEVEE MAHUTI

Imbväljak

Imbväljak

10

4,5

1,6

2

3,9

6,5

4

Mõõtkava:

Joonise nr: Kuupäev: Töö nr:

reg.nr 14224192 e-mail: [email protected]

LUUNJA VALLAS PÕVVATU

4

DP-20-2

Indrek EllerHuvitatud isik: Luunja vald, Põvvatu küla Objekti asukoht:

Töö nimetus:

Joonise nimetus:

Planeerija: Triin Nurmsalu

1:500 Metsataga, Lombi küla,

Tartu vald, 60516 Tel: 5348 4495 21.08.23

DP

Staad.

DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS

OÜ TRULLUS

KÜLAS INTSU MAAÜKSUSE

Planeeringuala

Moodustatava krundi piir

Planeeritud hoonestusala

TINGMÄRGID

Olemasoleva katastriüksuse piir

Planeeritud juurdepääs krundile

EHITUSÕIGUSE TABEL:

Planeeritud reovee immutuse keeluala

Planeeritud servituudiala

Märkus: Topogeodeetiline alusplaan on koostatud OÜ Melbra poolt (töö nr 75 G 21, 07.2021). Koordinaadid L-EST '97, kõrgused EH2000 süsteemis.

Planeeritud likvideeritav objekt

Olemasolev drenaaž

Olemasolev veetorustik

Olemasolev MP kaabel

Olemasolev septik ja imbtorud

EP100 2284 m² 400 m²

8,5/ 5 1+2

POS 1

Korruste arv (maapealne/ maa-alune)

Hoone kõrgus meetrites (põhihoone/abihoone)

Ehitisealune pind, m²

Positsiooni number, moodustatav krunt

Sihtotstarve*

Hoonete arv krundil (põhihoone+abihoone)

Krundi suurus, m²

*Krundi kasutamise sihtotstarve on määratud vastavalt detailplaneeringu liigile, kus: EP - pereelamu maa LT - tee ja tänava maa

2/-1

Planeeritud uue hoone võimalik asukoht

Olemasolev säilitatav hoone

Planeeritud sõidutee

Planeeritud parkimiskohtade võimalik paigutus

Planeeritud veehaarde rajamise keeluala

Planeeritud biopuhasti kuja 5 m

Planeeritud kraav

Riigimaantee kaitsevöönd 30m

Kohaliku tee kaitsevöönd 20m

Nahksepa tee

22 25

4 Põ

vv at

u- Sa

hk ap

uu te

e

Pos 7

30 m3

Pos 6

Toide Anne-Luunja 10kV õhuliini mastist M5

Planeeritud alajaam

Pos 1

Pos 5 Pos 4

Pos 3

Pos 2

PK

Perspektiivsed vee- ja reoveetorustikud

Planeeritud puurkaev hooldusalaga 10 m

Planeeritud imbväljak kujaga 10 m TULETÕRJEVEE MAHUTI

Salvkaev

Imbväljak

Imbväljak

Salvkaev

Puurkaev

Salvkaev

Imbväljak

Mõõtkava:

Joonise nr: Kuupäev: Töö nr:

reg.nr 14224192 e-mail: [email protected]

LUUNJA VALLAS PÕVVATU

5

DP-20-2

Indrek EllerHuvitatud isik: Luunja vald, Põvvatu küla Objekti asukoht:

Töö nimetus:

Joonise nimetus:

Planeerija: Triin Nurmsalu

1:500 Metsataga, Lombi küla,

Tartu vald, 60516 Tel: 5348 4495 21.08.23

DP

Staad.

DETAILPLANEERING

TEHNOVÕRGUD

OÜ TRULLUS

KÜLAS INTSU MAAÜKSUSE

Planeeringuala

Moodustatava krundi piir

Planeeritud hoonestusala

TINGMÄRGID

Olemasoleva katastriüksuse piir

võimalik asukoht Planeeritud omapuhasti (kuja 5 m)

Planeeritud veetorustik

Planeeritud reovee immutuse keeluala

Planeeritud servituudiala

Märkus: Topogeodeetiline alusplaan on koostatud OÜ Melbra poolt (töö nr 75 G 21, 07.2021). Koordinaadid L-EST '97, kõrgused EH2000 süsteemis.

Planeeritud likvideeritav objekt

Olemasolev drenaaž

Olemasolev veetorustik

Olemasolev MP kaabel

Olemasolev septik ja imbtorud

Planeeritud imbväljak ja selle kuja 10 m

Planeeritud elektri liitumiskilbi orienteeruv asukoht

Planeeritud MP kaabel

Planeeritud KP kaabel

Planeeritud uue hoone võimalik asukoht

Olemasolev säilitatav hoone

Planeeritud sõidutee

Planeeritud KP maakaabli kaitsevöönd ja isiklik kasutusõigus

Planeeritud veehaarde rajamise keeluala

Planeeritud kraav

Planeeritud tänavavalgustuskaabel ja valgusti

___________________________________________________________________________

OÜ Trullus

Reg. nr 14224192

Allika tee 9, Lombi küla, Tartu vald 60516

Tel. +372 5348 4495

[email protected]

Töö nr DP-20-2

PÕVVATU KÜLAS INTSU MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht: Luunja vald, Põvvatu küla

Planeeringu koostamise korraldaja: Luunja Vallavalitsus

Detailplaneeringust huvitatud isik: Indrek Eller

Planeeringu koostaja: Triin Nurmsalu (EPMÜ maastikuarhitektuuri

diplom nr BD 00 2562)

TARTU 2023

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ......................................................................................................................... 3

1. Detailplaneeringu koostamise alusandmed .................................................................... 3 1.1. Planeeringu eesmärk, planeeringuala suurus, andmed planeeringualal olevate

kruntide kohta ......................................................................................................................... 3 1.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ................................................... 3 1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................... 3 1.4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .................................................. 4

2. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 4

3. Planeerimisettepanek ....................................................................................................... 4 3.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine ............................................................................. 4 3.2. Kruntide hoonestusala määramine ................................................................................. 5 3.3. Kruntide ehitusõigus ....................................................................................................... 5 3.4. Liikluskorralduse põhimõtted ......................................................................................... 5 3.5. Kujad .............................................................................................................................. 6 3.6. Hoonete arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ................................................. 6 3.7. Haljastus ja heakord ....................................................................................................... 7 3.8. Tehnovõrgud ................................................................................................................... 7

4.9.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus ....................................................................... 7 4.9.2. Reoveekanalisatsioon sh sademevesi ....................................................................... 8 4.9.4. Elektrivarustus sh välisvalgustus .............................................................................. 8 4.9.5. Sidevarustus .............................................................................................................. 8 4.9.6. Soojusvarustus .......................................................................................................... 9

3.9. Keskkonnatingimused ..................................................................................................... 9 3.10. Servituutide seadmine, avalik kasutus, sundvaldus ...................................................... 10 3.11. Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste määramine .............................................. 10 3.12. Planeeringu rakendamise võimalused .......................................................................... 10 3.13. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamine ........................................... 11

KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .................................................... 12

JOONISED .............................................................................................................................. 13

3

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alusandmed

Põvvatu külas Intsu maaüksuse detailplaneering algatati Luunja Vallavolikogu otsusega 28.

jaanuar 2021 nr 3: Põvvatu külas Intsu maaüksuse detailplaneeringu algatamine,

planeeringuala piiri ja suuruse ning lähtetingimuste kinnitamine.

1.1. Planeeringu eesmärk, planeeringuala suurus, andmed planeeringualal

olevate kruntide kohta Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalusi planeeringualale üksikelamu maa

kruntide moodustamiseks ja kruntidele ehitusõiguse andmist üksikelamutele ja abihoonetele

ning lahenduse andmiseks juurdepääsuteedele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeringuala hõlmab Luunja vallas Põvvatu külas Intsu (43201:001:0112) maaüksust

suurusega 13673 m², sihtotstarbega elamumaa.

1.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud järgmisi dokumente:

 Luunja valla üldplaneering;

 Luunja valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2018-2029.

 Planeeringute leppemärgid (Keskkonnaministeerium, 2002 a.).

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud:

 OÜ Melbra (litsents nr 572 MA) poolt 2021. aasta juulis koostatud geodeetiline

digitaalne alusplaan täpsusastmega 1:500, töö nr 75 G 21.

1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Tartu maakonnas Luunja vallas Põvvatu külas. Planeeritav maaüksus on

elamumaa sihtotstarbega. Planeeringualal paikenvad üks üksikelamu ja kaks ehitatavat

abihoonet, mis on sobivad kasutamiseks elamuna ning kasvuhoone. Juurdepääs planeeritavale

Intsu maaüksusele on kohaliku tähtsusega Nahksepa teelt, millelt viib kruusakattega tee

eluhooneni ja ühe abihooneni. Eluhoonest läänepool on olemasolev salvkaev, idapool septik,

millest kirdepoole jääb imbväljak. Kinnistu põhjapoolse piiri lähedal paikneb elektri

liitumiskilp, millest alates kulgeb läbi krundi kuni eluhooneni elektri madalpinge kaabel.

Kõrghaljastust kasvab krundil ühtlaselt hajusalt, krundi põhja- ja idapiiril kasvab kõrge

kuusehekk. Planeeringuala maapind on suhteliselt tasase reljeefiga, kerge ühtlase kaldega

riigimaantee suunas. Kitsendustest ulatub planeeringualale Nahksepa tee kaitsevöönd (20 m)

ja riigimaantee 22254 Põvvatu-Sahkapuu tee kaitsevöönd (30 m). Planeeringualal paiknevad

maaparandusehitise drenaažitorustikud.

4

1.4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala piirneb põhjast kohaliku maanteega nr 4320069 Nahksepa tee, mis on

keskmiselt 4,5 m laiune kruusakattega tee, mille kaitsevöönd 20 meetrit ulatub

planeeringualale. Idapoolt piirneb planeeringuala riigimaanteega 22254 Põvvatu-Sahkapuu

tee, mis on keskmiselt 5,5 m laiune kruusakattega tee, kaitsevööndiga 30 meetrit, mis ulatub

planeeringualale. Planeeringualast idapoole üle maantee jäävad maatulundusmaa ja elamumaa

sihtotstarbega kinnistud.

Läänepoolt piirneb planeeringuala maatulundusmaa sihtotstarbega Kesalille maaüksusega (kat

nr 43201:001:0111), millel paikneb kergelt võsastunud looduslik rohumaa.

Planeeringualast lõunas asub ligi 1,3 ha suurune elamumaa sihtotstarbega Suigi kinnistu ( (kat

nr 43201:001:0113), millel paikneb talukompleks elamu ja abihoonete, õue- ja aiamaaga ning

kõrghaljastuse ja tiigiga.

Lähim ühistranspordipeatus asub planeeringualast ca 1,3 km kaugusel Tartu-Räpina-Värska

maantee ääres. Jalakäijad kasutavad liikumiseks sõidutee servasid.

Piirkonna hoonestuses domineerivad viilkatusega kuni 2-korruselised hooned. Ühtset

ehitusjoont piirkonnas välja kujunenud ei ole, hooned paiknevad korrapäratult. Lähipiirkonna

eluhoonete ehitisealused pindalad jäävad vahemikku 70-200 m2, abihooneid on lähipiirkonna

kruntidel kuni kolm, suurim hoonete ehitisealune pind kruntidel kuni 400 m2.

2. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Luunja valla üldplaneeringu kohaselt on alal tegemist reserveeritud elamumaa juhtotstarbega

alaga ning detailplaneeringu koostamise kohustusega alaga hajaasustuses. Vastavalt

üldplaneeringu koostamise käigus koostatud analüüsile on lisaks tiheasustusaladele

detailplaneeringu koostamise kohustusega aladeks määratud tugeva ehitussurve all olevad

Tartu linnalähedasemad ning suuremate valla keskasulate lähedased alad, kus ei säilitata

senist hajaasutust ega hajaasustusele iseloomulikku maastikupilti ning krundi lubatud

minimaalseks suuruseks on 1500 m2. Antud detailplaneeringuga viiakse täide valla

üldplaneeringuga määratud arenguperspektiive piirkonnas.

3. Planeerimisettepanek

3.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine Planeeringualale on kavandatud 5 väikeelamukrunti (pos 1-5) ja üks transpordimaa krunt

juurdepääsutee rajamiseks (pos 6). Lisaks on detailplaneeringuga ette nähtud väike osa (213

m²) Intsu kinnistust (Nahksepa tee äärne ala) eraldada ja moodustada transpordimaa

5

sihtotstarbega krunt Pos 7, mis on planeeritud liita Nahksepa teega teemaa 10 meetri laiuseks

laiendamise eesmärgil. Planeeritud kruntide moodustamine on kajastatud joonisel 4.

3.2. Kruntide hoonestusala määramine Detailplaneeringu põhijoonisel on tähistatud hoonestusala (planeeritud hooneid võib ehitada

ainult joonisel näidatud hoonestusalasse) ja illustreerivalt võimalik uushoonestuse asukoht.

Hoone täpne asukoht hoonestusalal täpsustatakse projekteerimise käigus. Hoonestusala on

määratud 4 meetri kaugusele naaberkinnistu piirist ja 5 meetri kaugusele planeeritud teemaa

piirist ning arvestades planeeringuala piiravatest teedest tulenevaid ja planeeringualal

paiknevaid kitsendusi. Kavandatavad hoonestusalad on seotud krundi piiridega (vt

põhijoonis). Väljapoole hoonestusala on loakohustusega hoonete püstitamine keelatud.

Väljapoole hoonestusala on kinnistule lubatud lisaks ehitada 1 loa- ja teatisekohustuseta

väikeehitis (ehitisealune pind alla 20m², kõrgus alla 5m). Väikeehitiste rajamisel peavad

olema tagatud tuleohutuskujad naaberkinnistul asuvate ehitistega ning krundipiirile lähemale

kui 4 meetrit väikeehitise püstitamine eeldab naabri kirjalikku kooskõlastust.

3.3. Kruntide ehitusõigus Kruntide ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarbed; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne suhteline kõrgus maapinnast ja lubatud suurim katuseharja absoluutkõrgus.

Kruntide ehitusõigus on esitatud planeeringu põhijoonisel (joonis 4) ehitusõiguse tabelis.

Planeeritud ehitiste kasutamise otstarbed vastavalt Majandus- ja taristuministri 02.06.2015

määrusele nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu” on:

Pos 1...5:

 11101 Üksikelamu

 12744 Elamu, kooli vms abihoone

Pos 5:

 22228 Puurkaev

Pos 3:

 22246 6–35 kV alajaam

3.4. Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs planeeringualale lahendatakse kruntide Pos 2 ja Pos 3 vahele planeeritud

mahasõidu kaudu Nahksepa teelt. Juurdepääsud kruntidele on ette nähtud planeeritud

juurdepääsuteelt (Pos 6). Planeeritud juurdepääsutee teenindab vaid viit planeeritud

elamukrunti ning on seetõttu madala liikluskoormusega. Teemaa laiuseks on planeeritud 10

m, millest sõidutee on 4,5 m. Vastavalt standardile Linnatänavad EVS 843:2016 on

kvartalisisesel tänaval, mis teenindab kuni 10 eramut, sõidutee laiusega 3,5 meetrit

projekteerimistase hea ning see rahuldab koosseisu SA+JK (JR). Planeeritud tee ja kruntide

6

vahele on kavandatud 1-4,5-meetrised haljastatud eraldusribad, mis on mõeldud planeeritud

tehnovõrkude trassikoridorideks. Ühele poole teed on planeeritud 2 meetri laiune kraav

sademevee immutamiseks. Sõidukiirus juurepääsuteel on piiratud 20 km/h. Kõnniteed ei ole

planeeritud väikese liiklussageduse (max 5 a/h) tõttu ja põhjusel, et tegu on alla 50 m pika

tupikteega, mitte läbiva liiklusega linnatänavaga. Sõidutee laius tagab teel ohutu samaaegse

liikumise nii sõiduautodele kui ka kergliiklejatele (sh jalgratturitele). Tee äärde on planeeritud

ka üks tänavavalgusti. Planeeritud juurdepääsutee (Pos 6) on ette nähtud määrata avalikku

kasutusse ja võõrandada vallale vastavalt 13.01.2021 arendaja ja Luunja Vallavalitsuse vahel

sõlmitud lepingule nr 24-1/86. Juurdepääsutee katendiks on planeeritud tolmuvaba kate

(kahekordne pindamine). Planeeringu põhijoonisel on näidatud ka nähtavusala planeeritud tee

ristumiskohas Nahksepa teega. Olemasolev kuusehekk on ette nähtud planeeritud nähtavusala

ulatuses likvideerida.

Parkimine on ette nähtud krundisiseselt arvestusega kolm parkimiskohta krundil, mille

võimalik paiknemine on tähistatud põhijoonisel (joonis 4). Põhijoonisel on tähistatud ka

võimalikud kruntidele juurdepääsu asukohad. Parkimiskohtade reaalne vajadus ja paiknemine

täpsustuvad edasisel projekteerimisel.

3.5. Kujad Ehitiste vahelised kujad on lahendatud vastavalt Siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonete lubatud minimaalne tulepüsivusklass kuni

2-korruselise hoone puhul kõrgusega kuni 9 m ja suletud netopindalaga kuni 800 m² on TP3.

Tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus. Planeeritud hoonestusala paigutus (min

4 meetrit naaberkinnistu piirist) tagab planeeritud hoonete vähemalt minimaalselt nõutava 8

meetrise kauguse naaberkinnistute võimalikust hoonestusest.

3.6. Hoonete arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Planeeritud hooned peavad olema igast küljest väärikad ja esinduslikud. Hoone arhitektuur

peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne ning moodustama käesoleval planeeringualal ühtse

terviku. Hoonete välisviimistlusmaterjalidena tohib kasutada puitlaudist, telliskivi, krohvitud

pinda, klaasi, metalli jt kvaliteetseid esinduslikke materjale ja/või eelnimetatud materjalide

omavahelisi kombinatsioone. Lubatud ei ole kasutada välisviimistluse juures imiteerivaid ega

matkivaid materjale. Välisviimistlusmaterjalid peavad olema kvaliteetsed, kestavad ja

atraktiivsed. Katusekattematerjalina kasutada plekk-, kivi- või rullmaterjali. Hoonete

katusekalle on planeeritud 20-45 kraadi.

Hoonete suurim lubatud korruselisus on põhihoonel 2 korrust, abihoonel 1 korrus. Hoonetele

on lubatud rajada ka keldrikorrus.

+/- 0.00 sidumine on ette nähtud lahendada projekteerimise käigus.

7

Piirdeaedu võib rajada teekatte servast minimaalselt 2 m kaugusele ja ei tohi rajada väljapoole

krundi piire. Piirete kõrgus võib olla kuni 1,6 m, materjal puit, kivi või keevisvõrk, lubatud on

ka haljaspiire ning erinevad kombinatsioonid. Piirde sobivus lahendatakse hoone

ehitusprojektiga.

3.7. Haljastus ja heakord Planeeritud elamukruntide pindalast vähemalt 20% peab olema kõrghaljastatud. Visuaalse

barjääri säilitamise eesmärgil (vaade maanteedelt) tuleb maksimaalselt säilitada olemasolev

teeäärne kuusehekk. Vähemalt 60% krundi territooriumist peab olema haljaskatte all.

Hoonestaja kohustub planeerima krundi maapinna vastavalt tänavale. Planeeritav maapind

krundil ei tohi ületada antud krundiga piirnevat projekteeritud tänava kõrgust rohkem kui 35

cm. Krundi vertikaalplaneerimise lahendusega tuleb tagada sademevete immutamine krundil.

Naaberkruntidele sademevee juhtimine on keelatud.

Haljastuse hooldus ja heakorrastus jääb krundi omaniku/valdaja kohustuseks.

3.8. Tehnovõrgud Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida

tuleb täpsustada vastavate projektidega.

Tehnovõrkude lahendus on kajastatud joonisel 5.

4.9.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Kuna planeeringuala lähiümbruses puudub võimalus liituda ühisveevärgiga, on planeeringuala

veega varustamine kavandatud krundile Pos 5 planeeritud puurkaevu baasil. Puurkaevust on

ette nähtud veetorustik läbi krundi Pos 5 planeeringuala juurdepääsutee alale ning sealt

veeühendus igale moodustatavale krundile. Krundile Pos 5 on ette nähtud seada servituut

puurkaevu ja veetorustiku valdaja kasuks. Planeeritav arvutuslik maksimaalne veetarbimine

kogu alale on ca 3,2 m3/d. Olemasolev salvkaev krundil Pos 5 on ette nähtud likvideerida.

Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on kavandatud krundile Pos 6 tuletõrjevee mahuti mahuga

30 m³. Planeeringualal on ette nähtud tagada ehitiste välise tulekustutusvee normvooluhulk 10

l/s kolme tunni jooksul kogusena 108 m³ kasutatavat vett. Tuletõrje veevõtukoha

teenindusraadius 200 meetrit on kujutatud kontaktvööndi joonisel (joonis 3).

Luunja valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2018 - 2029 kohaselt on

piirkonda kavandatud perspektiivis ühisveevärgi väljaarendamine. Kui piirkonnas arendatakse

välja ühisveevärk, on ka planeeritud krundid kohustatud liituma ühisveevärgiga.

8

4.9.2. Reoveekanalisatsioon sh sademevesi

Kuna planeeringuala lähiümbruses puudub võimalus liituda ühiskanalisatsiooniga, on

planeeritud elamute reoveed ette nähtud juhtida igale krundile kavandatud biopuhastisse.

Vastavalt Luunja Vallavolikogu 25.10.2018 määrusele nr 58 § 2 lg 2 on Luunja vallas lubatud

immutada ainult bioloogiliselt puhastatud reovett. Biopuhastist väljuv heitvesi on ette nähtud

juhtida mööda planeeritud kanalisatsioonitorustikku krundile Pos 3 planeeritud imbväljakule.

Tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on näidatud biopuhastite võimalikud orienteeruvad

asukohad kruntidel ja planeeritud imbväljaku asukoht. Täpsem asukoht määratakse

projekteerimise käigus, jälgides, et heitvee immutamisel arvestatakse Keskkonnaministri

31.07.2019 määrusega nr 31 seatud nõudeid (vähim kaugus veehaarde hooldusalast 50 m,

immutussügavuse ja põhjavee kõrgema taseme vahe 1,2 m jne). Lokaalse reoveesüsteemi

projekteerimisel tuleb järgida Eesti Vabariigis kehtivat seadusandlust ja keskkonnaohutust.

Olemasolev septik krundil Pos 5 on ette nähtud likvideerida.

Planeeringuala sademevesi on ette nähtud immutada krundil. Planeeritud sõidutee äärde on

kavandatud kraav sademevee immutamiseks. Olemasolev drenaažitorustik, mis jääb ette

ehitusõiguse realiseerimisele, on ette nähtud likvideerida, kuna tegemist on mittetoimivate

drenaažitorustikega.

Luunja valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2018 - 2029 kohaselt on

piirkonda kavandatud perspektiivis ühiskanalisatsiooni väljaarendamine. Kui piirkonnas

arendatakse välja ühiskanalisatsioon, on ka planeeritud krundid kohustatud liituma

ühiskanalisatsiooniga.

4.9.4. Elektrivarustus sh välisvalgustus

Vastavalt Elektrilevi OÜ 08.02.2021 tehnilistele tingimustele nr 369553 on planeeringuala

elektrivarustuseks kavandatud uus alajaam krundi Pos 3 loodepoolsesse nurka, planeeritud tee

äärde. Uue alajaama toide on ette nähtud Anne-Luunja 10kV õhuliini mastist M5 10 kV

maakaabelliiniga mööda Põvvatu-Sahkapuu maantee serva ja Nahksepa tee serva. Planeeritud

hoonestuse elektriga varustamiseks on kavandatud kruntide piiridele teealasse 0,4 kV

liitumiskilbid ja jaotuskilbid (võimalusel 2-kohalised). Liitumiskilpide toide uuest planeeritud

alajaamast on ette nähtud eraldi fiidrina 0,4 kV kaabelliiniga. Elektritoide liitumiskilbist

hooneteni on ette nähtud maakaabliga. Planeeritud alajaamale ja elektriliinidele on ette nähtud

servituudialad.

Planeeritud teemaa alale (Pos 6) on kavandatud tänavavalgustuskaabel valgustiga.

4.9.5. Sidevarustus

Planeeritud elamute telekommunikatsiooniühendusega varustamine on ette nähtud lahendada

raadiolahendusena.

9

4.9.6. Soojusvarustus

Planeeritud elamute soojusvarustus on ette nähtud lokaalküttega, mille kütteallikas

määratakse kindlaks elamu ehitusprojektis. Lubatud on erinevad keskkonnasäästlikud

lahendused, maaküte, päikesekollektoritega küte, vesi- või õhksoojuspumbaga küte, puiduga

küte ja eelnimetatud küttevõimaluste kombinatsioonid. Maaküttesüsteem tuleb lahendada

krundi piires ning vastavalt kehtivatele normatiividele ja praktikatele. Maaküttelahenduste

lõplikul valikul ja ellu viimisel tuleb arvestada dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves

OÜ, 2019), tulenevalt kohalike omavalitsuste kontaktsoonist ning ühiselt kasutatavatest

põhjaveevarudest ja nende kvaliteedi hoidmiskohustusest. Päikesepaneelid on lubatud

paigaldada ainult katusele.

3.9. Keskkonnatingimused Planeeritud kruntidele tuleb kavandada normidekohased prügimahutid, kus peab olema

võimaldatud eriliigiliste jäätmete kogumine. Jäätmete äraveoks tuleb sõlmida leping vastavat

õigust omava firmaga.

Vastavalt Veeseaduse § 148 lg 2 ei moodustata põhjaveehaarde ümber sanitaarkaitseala juhul,

kui võetakse vett joogiveeks kasutamise või joogivee tootmise eesmärgil alla kümne

kuupmeetri ööpäevas. Sellise põhjaveehaarde ümber moodustatakse käesoleva seaduse § 154

kohane 10-meetrine hooldusala. Hooldusalal keelatud tegevused on loetletud Veeseaduse §

154 lg 5. Planeeritud puurkaevu hooldusala on märgitud joonistel 4 ja 5.

Vastavalt Vabariigi Valituse 29.11.2012 määruse nr 99 § 7 lg 1 ei ole heitvee pinnasesse

juhtimine lubatud lähemal kui 50 m veehaardest. Sellest tulenevalt on planeeringu

põhijoonisele ja tehnovõrkude joonisele (joonised 4 ja 5) kantud planeeritud imbväljaku

ümber 50 meetri raadiuses veehaarde rajamise keeluala, mis ulatub ka Põldotsa, Nurmenuku,

Päevalille ja Oja kinnistutele. Samuti on põhijoonisele ja tehnovõrkude joonisele kantud 50

meetri raadiuses planeeritud puurkaevu hooldusalast imbväljaku rajamise keeluala, mis ulatub

ka Suigi kinnistule. Tehnovõrkude joonisele on kantud ka naaberkinnistute olemasolevate

kaevude ja imbsüsteemide asukohad veendumaks, et nõutud vahekaugused on tagatud.

Planeeringuala külgneb riigimaanteega nr 22254 Põvvatu-Sahkapuu tee, mille olemasolevast

ja perspektiivsest liiklusest võivad olla põhjustatud häiringud nagu müra, vibratsioon ja

õhusaaste. Vastavalt Lemma OÜ poolt 19.02.2023 koostatud mürahinnangule tekivad

planeeritud hoonete teepoolsel küljel nii olemasoleva kui ka perspektiivse liiklussageduse

korral müratasemed (päeval kuni 38,0 dB ja öösel kuni 27,4 dB), mis on madalamad kui

määrusega nr 71 II kategooria aladele kehtestatud liiklusmüra sihtväärtused. Seega ei

ole otseselt leevendavaid meetmeid vaja rakendada. Arvestades Põvvatu–Sahkapuu

kõrvalmaantee väga väikest liiklusintentsiivsust, siis olulist mürahäiringut oodata ei ole.

Soovitatav on siiski tagada hoonete ehitamisel hea ehituskvaliteet ning avatäidete puhul

10

eelistada hea heliisolatsiooniga lahendusi. Olemasolev maantee-äärne kuusehekk on ette

nähtud säilitada. Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks.

3.10. Servituutide seadmine, avalik kasutus, sundvaldus Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek servituutide seadmiseks järgmiselt:

Teeniv kinnisasi/isik Valitsev kinnisasi/isik Servituut

Pos 3 Elektrilevi OÜ Alajaama isiklik kasutusõigus

Pos 5 Pos 1-4 Puurkaevu ja veetorustiku isiklik

kasutusõigus

Planeeritud juurdepääsutee (Pos 6) on ette nähtud määrata avalikku kasutusse ja võõrandada

vallale vastavalt 13.01.2021 arendaja ja Luunja Vallavalitsuse vahel sõlmitud lepingule nr 24-

1/86.

3.11. Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste määramine Kuritegevuse riskide vähendamiseks antud piirkonnas peab arvestama järgmiste tingimustega

hoonete projekteerimisel ja paigutamisel:

Planeeringu koostamisel on arvestatud:

- piirkonna hea nähtavus ning elav keskkond;

- elanikes omanikutunde tekitamine eraala selge eristamise ja piiramisega;

- selgelt eristatavad juurdepääsud, eravaldustele sissepääsude arvu piiramine;

- planeeringuala jälgitavus, korrashoid.

Edasisel projekteerimisel peab arvestama:

- valdusele sissepääsu piiramine;

- vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid);

- atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur.

3.12. Planeeringu rakendamise võimalused Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Planeeringu

realiseerimiseks on vaja välja ehitada planeeritud juurdepääsutee ning planeeritud

tehnovõrgud.

Tehnovõrkude rajamine toimub krundi igakordse omaniku ja tehnovõrkude valdaja koostöös.

Koostöö käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused.

Servituudilepingud sõlmitakse vastavalt krundiomanike ja tehnovõrguvaldajate

kokkulepetele. Krundile Pos 4 kavandatud puurkaevu ja veetorustiku väljaehitamise kulud

katab arendaja.

11

Planeeringu koostamisega ei kaasne vallale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava

haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks/ rekonstrueerimiseks

või vastavate kulude kandmiseks. Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse

realiseerimiseks vajalike krundiväliste taristute rajamise või ümberehituse mõistlikud kulud

detailplaneeringuga määratavates mahtudes kannab planeeringust huvitatud isik.

Planeering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi koostatavatele ehituslikele

projektidele. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse

tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Kruntide ehitusõigused realiseeritakse krundi igakordsete valdajate poolt. Vald ei väljasta

ehituslubasid detailplaneeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne

detailplaneeringujärgsete avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamist, vastavate

kasutuslubade väljastamist ja avalikult kasutatavate rajatiste ja kinnistute (Pos 6) vallale

võõrandamist vastavalt 13.01.2021 arendaja ja Luunja Vallavalitsuse vahel sõlmitud lepingule

nr 24-1/86.

Juhul kui planeeringu realiseerimisega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub

kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik, kelle krundilt lähtub kahju põhjustav

tegevus.

3.13. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamine Planeeringualal ja selle mõjualas puuduvad väärtustatud hooned, miljööalad ja väärtuslikud

maastikud, mistõttu puudub antud kontekstis käesoleva detailplaneeringuga avalduv

kultuuriline mõju.

Sotsiaalselt võib planeeringu elluviimisel eeldada positiivset mõju. Uute elanike tekkega

piirkonda võib hoogustuda kohalik kogukondlik suhtlus, mis toob kaasa elanike suurema

heaolu. Samuti on elamuehituse ja taristu rajamisega seotud majanduslikud muutused. Uute

elamukruntide loomine piirkonda soodustab infrastruktuuri (nt tsentraalse vee- ja

kanalisatsiooni, kergliiklusteede, ühistranspordi jne) arendamist piirkonnas, kuna mida

rohkem on teenuse tarbijaid, seda huvitatum on teenusepakkuja oma võrku piirkonnas välja

ehitama.

Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha olulise negatiivse mõju avaldumist

looduskeskkonnale, kuna planeeringualal puuduvad loodusväärtusega alad. Planeeringu

elluviimine muudab küll ruumilist keskkonda, kuid olles väike osa üldplaneeringus ette

nähtud elamumaa juhtotstarbega alast ümbritsetuna olemasolevatest/ planeeritavatest

elamukruntidest, ei saa kaasnevat mõju pidada looduskeskkonnale oluliseks.