Maarendileping

MAARENDILEPING nr 3-1.21/4

Kose 26. veebruar 2016

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse 19.03.2013. a

otsusega nr 1-32/24 lisaga nr 4 kinnitatud RMK Ida-Virumaa metskonna põhimääruse alusel

metsaülem Alar Süda ühelt poolt ja

Kohtla vald, edaspidi Rentnik, keda esindab Kohtla valla põhimääruse alusel vallavanem Etti

Kagarov teiselt poolt, keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled,

sõlmisid tulenevalt metsaseadusest, riigivaraseadusest, Vabariigi Valitsuse 9. jaanuari 2007. a

määrusest nr 4 „Riigimetsa Majandamise Keskus põhimäärus“ ja RMK juhatuse liikme 22.02.2016. a

käskkirjast nr 3-1.56/21 ning Ida-Virumaa metskonna Kohtla vallaga läbirääkimise 23.02.2016. a

protokollist nr 3-1.51/3,

käesoleva lepingu, edaspidi Leping, alljärgnevas:

1. Lepingu dokumendid

1.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingu käesolevast tekstist, Lepingu sõlmimisel

allakirjutatavatest lisadest ning Lepingu muudatustest ja täiendustest, milles võidakse kokku leppida

pärast Lepingu sõlmimist ja mis vormistatakse Lepingu lisadena, samuti muudest Lepingu täitmisel

olulist tähtsust omavatest dokumentidest.

1.2. Lepingule lisatakse järgmised Lisad:

1.2.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos suuruse äranäitamisega;

1.2.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund Lepingu

jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab Rendileandja kui renditavat riigivara valitsema volitatud asutus Rentnikule

tähtajaliseks kasutamiseks Lepinguga sätestatud kasutusotstarbel - Valaste joa trepistiku ja matka-

õpperaja ning tulevikus ehitatavate eesmärgipäraste rajatiste ehitamiseks ning hooldamiseks,

korrashoiuks ja avalikuks kasutamiseks käesolevas lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses -

kokku ligikaudu 15,36 ha suurune maatükk, mis asub Ida-Viru maakonnas Kohtla vallas Ontika

külas asuval kinnisasjal lähiaadressiga Ontika maastikukaitseala 1 (katastritunnus 32001:002:0169,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV39898, pindala 31,38 ha, sihtotstarve kaitsealune maa 100%),

millest:

2.1.1. ligikaudu 14,90 ha matkaraja osa asub Ontika maastikukaitseala Pangametsa

sihtkaitsevööndis,

2.1.2. ligikaudu 0,46 ha parkla osa asub Ontika maastikukaitseala Ontika piiranguvööndis.

2.2. Maatüki üleandmine Rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele

kirjutavad alla mõlema Poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt on Lepingu Lisaks nr

2. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse Maatüki otsene valdus Rentnikule

üleläinuks.

2.3. Leping on sõlmitud 10 (kümneks) aastaks ning jõustub Lepingu punktis 4 kohase tagatisraha

laekumisele järgneval päeval. Leping kehtib kuni 25. veebruarini 2026 a. (kaasaarvatud).

2.4. Lepingu allakirjutamisega Rentnik kinnitab, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud Lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava Maatüki

paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest ja piiridest.

3. Rendi maksmise tingimused

3.1. Rentnik on kohustatud tasuma Rendileandjale tasu Maatüki kasutamise eest 50,00 (viiskümmend)

eurot aastas, edaspidi Rent, üks kord aastas ettemaksuna vastava aasta 1. juuniks Rendileandja

pangakontole EE881010002021370008 SEB pangas rendileandja poolt esitatud arve alusel. Rendile

lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras. Tasumise kohustus tekib Lepingu jõustumisest.

3.2. Rendileandjal on õigus taotleda renditasu suurendamist maarendilepingu sõlmimisest kolme aasta

möödumisel ja vastavalt iga järgmise kolme aasta möödumisel. Rendi suuruse korrigeerimisel

2

võetakse aluseks tarbijahinnaindeksi muutus alates Lepingu sõlmimisest. Rendi suurendamine

fikseeritakse kirjalikult Lepingu lisana. Juhul, kui Pooled ei saavuta kokkulepet uue Rendi suuruse

osas järgmise üheaastase perioodi esimeseks päevaks, on Rendileandjal õigus Leping erakorraliselt

üles öelda, teatades sellest kirjalikult Rentnikule 1 (üks) kuu ette.

3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt Rendile järgmiseid kõrvalkulusid, edaspidi

Kõrvalkulud:

3.3.1. renditava maa maamaks.

3.4. Kõrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki suhtest

katastriüksuste (katastritunnus 32001:002:0169) üldpindalasse;

3.5. Rendileandja poolt esitatud Kõrvalkulude arve eest tasumine toimub Rentniku poolt 5 tööpäeva

jooksul peale arve esitamist;

3.6. Juhul, kui Maatükiga kaasnevad muud seadusega ettenähtud kulutused, mida käesolevas punktis

pole nimetatud, lähtuvad Pooled tasumise korra kindlaksmääramisel käesolevas punktis sätestatust.

3.7. Rendi või Kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma

Rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisega viivitatud summast iga

kalendripäeva eest.

4. Tagatisraha

4.1. Rentnikul on kohustus maksta Lepingu allkirjastamisest 5 (viie) tööpäeva jooksul Lepingust

tulenevate Rendi- või muude nõuete tagamiseks 50,00 eurot, edaspidi Tagatisraha, Rendileandja

pangakontole EE881010002021370008 SEB pangas. Rendileandjal on õigus Tagatisraha kasutada

Lepingu lõppemisel. Rendileandja tagastab Rentnikule Tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel arvates

Lepingu lõppemise kuupäevast, kui Rendileandja ei ole esitanud Rentniku vastu Lepingust tulenevat

nõuet. Tagatisrahalt ei maksta Rentnikule intressi.

4.2. Rendileandja ei esita arvet tagatisraha maksmiseks.

4.3. Rentnik kohustub esitama Rendileandjale tagatisraha tasumist tõendava maksekorralduse koopia.

5. Rentniku kohustused

5.1. Rentnik kohustub:

5.1.1. kasutama Maatükki Lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel;

5.1.2. tagastama Maatüki Rendileandjale Lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel

(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt Lepingu tingimustele;

5.1.3. tasuma tähtaegselt Renti ja Kõrvalkulusid, samuti muid Lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid;

5.1.4. lubama Rendileandja esindajaid koos Rentniku esindajaga takistamatult Maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel

teeb Rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on Rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral

võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

5.1.5. teatama viivitamatult Rendileandjale looduskahjudest jm. õnnetustest, mis toimusid seoses

Maatükiga või mis mõjutavad Lepingu kohast täitmist;

5.1.6. hüvitama Rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud Rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel Maatükile;

5.1.7. pidama kinni õigusaktidega või Rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja

muudest asjakohastest eeskirjadest Maatüki osas;

5.1.8. tagama Maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

5.1.9. arvestama oma tegevuses Riigimetsa Majandamise Keskuse keskkonnapoliitikat ja oma

tegevuse võimalike kahjulike keskkonnamõjudega; tagama säästliku ressursikasutuse ja vältima

kahjulikke keskkonnamõjusid;

5.1.10. mitte andma Maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

5.1.11. teavitama viivitamatult Rendileandjat Rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki Lepingust tulenevaid kohustusi;

5.1.12. korraldama Maatükil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi kooskõlas kehtivate

õigusaktidega;

3

5.1.13. infotahvlid käitumisjuhiste, piirangute, matka-õpperaja skeemi, valdaja

kontaktandmetega paigutada matka-õpperaja algusesse kasutajale nähtavale kohale. Infotahvlile

paigutada RMK logo, mis on kättesaadav RMK kodulehelt aadressil

www.rmk.ee/organisatsioon/pressiruum/firmastiil. Infotahvlite kujundus kooskõlastada RMK

kommunikatsiooniosakonnaga;

5.1.14. ehitada rajatised vastavalt õigusaktides sätestatud korrale;

5.1.15. lisaks renditasule tasuda rendilepingust tulenevate nõuete tagamiseks tagatisraha ühekordse

renditasu ulatuses hiljemalt 5 (viie) kalendripäeva jooksul rendilepingu sõlmimisest;

5.1.16. tasuda maamaksu proportsionaalselt rendile antud maatüki suhtes katastriüksuse

üldpindalasse, kõrvalkulud ning koormised vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;

5.1.17. tagada maatükil ja selle lähimas ümbruses heakord ning vajadusel jäätmekäitlus;

5.1.18. kasutataval alal järgida kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

5.1.19. rajatiste ja teabetahvlite paiknemise asukoht ja ehitusprojekt(id) kooskõlastada RMK Ida-

Virumaa metskonnaga;

5.1.20. teavitada RMK Ida-Virumaa metskonda kirjalikus või kirjalikku taasesitamist võimaldavas

vormis maatüki kasutamisega seotud avalikustatud suurüritusest hiljemalt üks kuu enne ürituse

toimumist;

5.1.21. rentnikul on õigus rajale langenud või kasutajale ohtlikuks osutuvad puud koristada või

langetada iseseisvalt, tagamaks raja igapäevase ohutu kasutusvõimaluse;

5.1.22. rentnikul ei ole lubatud enda poolt raiutud metsamaterjali kinnisasjalt ära viia ja müüa;

5.1.23. RMK-l on õigus tulekaitse kaalutlusel, metsa ökosüsteemi või sihtide, teede ja teiste rajatiste

kaitseks peatada või keelata rentnikul ja teistel isikutel kinnisasja kasutamine, kui

ilmastikutingimused ei võimalda rada, metsa või rajatisi kasutada ilma metsa või rada kahjustamata

või ohtu seadmata;

5.1.24. ehitada rajatised vastavalt õigusaktides sätestatud tingimustel ja korras. Maastikukaitsealal

teostatavad ehitustööd kooskõlastada kaitseala valitsejaga.

5.1.25. rentnik ei tohi takistada rendileandja eelnevalt kokku lepitud tingimustel tegevust ümbritsevate

metsade majandamisel;

5.1.26. kasutataval alal järgida kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

6. Rentniku õigused

6.1. Rentnikul on õigus:

6.1.1. iseseisvale tegevusele Maatükil tulenevalt Maatüki kasutusse andmise otstarbest;

6.1.2. saada Rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad Lepingu täitmist.

7. Rendileandja kohustused

7.1. Rendileandja kohustub:

7.1.1. andma Maatüki Rentniku kasutusse ja valdusse üle lepingu jõustumisel.

7.1.2. kooskõlastama matka-õpperaja ümbruse metsade majandamise tingimused eelnevalt

Rentnikuga juhul kui on oht matkaraja või rajatiste kahjustamiseks.

8. Lepingu muutmine

8.1. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada Poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud juhtudel,

kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui Lepingu muutmise

vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab Rendileandja sellest Rentnikule kirjalikult 1 (üks)

kuu ette.

8.2. Lepingu või juba jõustunud Lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse Lepingu

lisana.

9. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

9.1. Leping lõpeb Lepingu tähtaja lõppemisel.

9.2. Lepingut võib erakorraliselt üles öelda Poolte kokkuleppel. Lepingu võib erakorraliselt üles öelda

ühe Poole nõudmisel õigusaktides ja Lepingus ettenähtud alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev Pool

on kohustatud teatama sellest teisele Poolele kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

4

9.3. Rendileandja võib nõuda Lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

9.3.1. Rentnik kasutab Maatükki vastuolus Lepingus nimetatud otstarbega;

9.3.2. Rentnik takistab Lepingu punktis 5.1.12 nimetatud ülevaatuse teostamist;

9.3.3. Rentnik viivitab korduvalt, s.o. vähemalt teist korda tähtaegselt maksmata Rendi või

Kõrvalkulud;

9.3.4. Pooled ei saavuta kokkulepet uue Rendi suuruse osas järgmise üheaastase perioodi esimeseks

päevaks, teatades sellest kirjalikult Rentnikule 1 (üks) kuu ette.

9.3.5. Rentnik annab Maatüki allrendile ilma Rendileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta;

9.3.6. Rentnik ei ole järginud Lepingu punktis 5.1 toodud muid kohustusi;

9.3.7. Rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse Leping lõpetatuks alates Rentniku lõpetamise või pankroti

väljakuulutamise päevast.

9.3.8. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik Rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.

9.3.9. Kui ilmneb, et õigusjärgluse korras Lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline Lepingu eset

korrapäraselt majandama või kui Rendileandjalt ei saa Lepingu jätkamist muul põhjusel oodata, võib

Rendileandja 1 (ühe) kuu Lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles öelda.

9.4. Rentnik võib nõuda Lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

9.4.1. tema poolt Lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on Vääramatu jõu või

Rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

9.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad Lepinguga kokku lepitud tingimused.

10. Lepingu lõppemise ja erakorralise ülesütlemise tagajärjed 10.1. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel on Rentnik kohustatud tagastama Maatüki

Rendileandjale seisukorras, mis vastab selle Lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise

korral Rentniku süül on Rentnik kohustatud hüvitama Rendileandjale Maatükile tekitatud kahju ja

taastama Maatüki kasutamiseelse olukorra.

10.2. Maatüki tagastamine Rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema Poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse

Lepingule Lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse Maatükk

Rentniku poolt tagasi antuks. Kui Rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisest, on Rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

10.3. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel esitab Rendileandja Rentnikule lõpparve.

Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates Maatüki Rendileandjale tagastamisest.

Lõpparves fikseeritakse Pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

10.4. Riigi omandiõiguse lõppemisega Maatükile jääb Leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

seadustes ei nähta ette teisiti.

10.5. Juhul, kui rentnik hiljemalt kahe (2) kuu jooksul arvates rendilepingu lõppemisest ei ole rajatisi

kinnisasjalt likvideerinud, teeb seda rendileandja rentniku kulul;

11. Poolte vastutus

11.1. Maatüki Rendileandjale tagastamisega viivitamisel Lepingu lõppemisel või erakorraliselt

ülesütlemisel kohustub Rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

11.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu Rendist

iga viivitatud päeva eest;

11.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva

eest.

11.2. Lisaks Lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on Pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele Lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

11.3. Rendi või Kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma

Rendileandjale viivist Lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

5

12. Teated

12.1. Pooltevahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus või kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatsioonilise iseloomuga,

mille edastamisel või mitteedastamisel teisele Poolele ei ole õiguslikke tagajärgi.

12.2. Informatsioonilist teadet võib edastada suuliselt, telefoni või e-posti kaudu.

13. Poolte esindajad

13.1. Rendileandja määrab oma esindajaks Lepingu täitmisega seotud küsimustes RMK Ida-Virumaa

metskonna metsaülema Alar Süda, 676 7298, [email protected].

13.2. Rentnik määrab oma esindajaks Lepingu täitmisega seotud küsimustes Kohtla valla vallavanema

Etti Kagarovi, tel: 5333 0425, [email protected]

13.3. Pooled kohustuvad koheselt teineteist informeerima volitatud esindajate või nende sidevahendite

muutumisest.

14. Vääramatu jõud

14.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta Lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist Pooled Lepingu sõlmimisel ei näinud

ette ega võinud ette näha (Vääramatu jõud).

Lepingus mõistetakse Vääramatu jõuna:

14.1.1. massilisi rahutusi Poolte asukoha haldusüksuses;

14.1.2. sõjalist konflikti;

14.1.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab Lepingu täitmist;

14.1.4. muu Lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad Pooled aktsepteerivad Vääramatu jõuna.

14.2. Pool, kelle tegevus Lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud Vääramatu jõu asjaolude

tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele Poolele.

14.3. Kui Vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et Leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi Poolel õigus nõuda teiselt Poolelt Lepingu mittekohase

täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

15. Muud tingimused

15.1. Poolte vahel Lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud korras.

15.2. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad Pooled metsaseadusest, riigivara-

seadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.

15.3. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

Poolte andmed ja allkirjad:

Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus Kohtla vald

Registrikood 70004459 Registrikood 75004033

Toompuiestee 24 Tallinn Järve küla 2-10, Kohtla vald, 30331, Ida-Virumaa

RMK Ida-Virumaa metskond Konto EE242200221004124156 Swedbank

Metsa 2, Kose küla, Jõhvi vald, 41545 Tel 337 3389

Konto EE881010002021370008 SEB pangas Tehingupartnerikood 178101

Tel. 676 7298

Tehingupartnerikood 010408

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Alar Süda Etti Kagarov

Metsaülem Kohtla vallavanem