Kinnistu Ilmarise tn 12 detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

[email protected]

21.03.2024 nr 6-1/109-5

Kinnistu Ilmarise tn 12 detailplaneeringu algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 11.03.2024 korraldusega nr 131 kinnistu Ilmarise tn 12

detailplaneeringu (registri nr 2024-003). Planeeringuala suurus on 1268 m².

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist määrata hoonestusala ja

ehitusõigus uue kortermaja püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „väikeelamumaa“, kus on lubatud

polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“

§13 nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Teatega detailplaneeringu algatamisest saab tutvuda Viljandi linna kodulehel

http://www.viljandi.ee/teated-algatamisest.

Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute

registris (DP nr 2024-003, https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1402 ).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistu Ilmarise tn 12 detailplaneeringu algatamine.asice

Sama: Päästeamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

ESRO AS, [email protected]

Rein-Matti Laarmaa

Lea Laarmaa

2

Rein Tamman

Elgi Vares

Jaak Soosaar

Marko Reis

Sigrid Albi

Helen Ibrus

Viljandi linn, Ilmarise tn 18 // 18a korteriühistu, [email protected]

Kristel Haljasoks

Marek Haljasoks

Anneliis Ant

Jaan Saare

Margus Triisa

Katrin Lõpp

Aimar Kink

Jako Tillo

Anne-Mai Loos

Inga Drõgina

Sergei Drõgin

Merilin Tullino

Marika Tirmaste

Teele Tali

Kelly Hrupa

Evelin Velbaum

Anu Sööt

Rannamardika OÜ, [email protected]

Eesti Evangeeliumi Kristlaste ja Baptistide Koguduste Liidu Viljandi Baptistikogudus,

[email protected]

Lii Susi

Anne-Ly Lepp

Ivika Alliksaar

Eveli Ambos

Viljandi Vaba Waldorfkooli Ühing, [email protected]

Tiia Hansmann

Riho Reikop

[email protected], 5440 0766

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

11. märts 2024 nr 131

Kinnistu Ilmarise tn 12

detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu Ilmarise tn 12 (katastritunnus 89708:003:0090, pindala 1268 m2,

sihtotstarve elamumaa 100%, kinnistusregistriosa nr 251839) detailplaneeringu algatamiseks

esitas 27.02.2024 taotluse kinnistu omanik ja huvitatud isik Mariin Peterson (isikukood

49011306016).

Kinnistu Ilmarise tn 12 detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist

määrata hoonestusala ja ehitusõigus kortermaja püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on piirkonna maa-ala juhtfunktsiooniks määratud „väikeelamumaa“.

Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Huvitatud isik nõustus sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase

halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks.

Haldusleping on Mariin Petersoni poolt allkirjastatud 29.02.2024.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§ 6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“

§ 13 nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku Mariin Petersoni taotluse alusel:

1. Algatada kinnistu Ilmarise tn 12 (katastritunnus 89708:003:0090, pindala 1268 m2, sihtotstarve

elamumaa 100%, kinnistusregistriosa nr 251839) detailplaneering. Planeeringuala ulatus on

määratud skeemil lisas.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

soovist renoveerida olemasolev kortermaja ning püstitada kinnistule uus kortermaja.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud asjakohased

ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad asjakohased

nõuded.

3.3. Uushoone lubatud maksimaalne kõrguse määramisel võtta aluseks kõrvalasuvate hoonete

kõrgus, kuid mitte üle 8,5 m maapinnast.

3.4. Planeeritava hoonestuse hea arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena tuleb

detailplaneeringu seletuskirjas, ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel

kajastada nõue kooskõlastada ehitusprojekti eskiis Viljandi linna peaarhitektiga enne ehitusloa

taotluse esitamist.

2

3.5. Detailplaneeringu koostamisel müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning

muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmisel tuleb arvestada, et planeeringu menetluse

käigus tuleb huvitatud isikul vajadusel teostada erinevaid uuringuid, mis kajastavad planeeritud

tegevustest tekkida võivate riskide maandamist.

3.6. Kavandatav uushoone planeerida Ilmarise tänava poolt Ilmarise tänav 12 olemasoleva

elamuga välja kujunenud ehitusjoonele, mis planeeringus määrata kohustusliku ehitusjoonena.

Kohustusliku ehitusjoone nõue on täidetud, kui uushoone fassaadist paikneb kohustuslikul

ehitusjoonel vähemalt 60%.

3.7. Kavandatav uushoone planeerida A. Maramaa puiestee poolt krundi piirile, kus ajalooliselt on

kunagi hoone asunud. A. Maramaa puiestee poolsel fassaadil on lubatud tagasiasted parema

arhitektuurse lahenduse saavutamiseks.

3.8. Planeeritava uushoone maht peab mastaabilt sobituma olemasolevasse keskkonda. Katusekuju

ja -kalle määrata krundil ajalooliselt kunagi asunud hoone eeskujul.

3.9. Parkimine tuleb lahendada omal krundil, võttes aluseks kehtivas standardis EVS 843

„Linnatänavad“ esitatud juhised.

3.10. Pääs krundile planeerida Ilmarise tänavalt olemasoleva sissepääsu kaudu.

3.11. Huvitatud isikul tuleb sõlmida kohaliku omavalitsusega enne detailplaneeringu kehtestamist

haldusleping detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude

kandmise kohta, mis on planeeringulahenduse realiseerimiseks vajalikud ja sellega

funktsionaalselt seotud.

3.12. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele, sealhulgas kõrghaljastusele

optimaalne, piirkonnas väljakujunenud % krundi pinnast, kuid mitte vähem kui 30%.

Kõrghaljastuse osakaal krundil arvestada täiskasvanud puu eeldatava võra perimeetri pindala järgi.

Haljastuse nõuete määramisel võtta aluseks kehtiv standard EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses“.

3.13. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada Viljandi

linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.14. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu kovID on 2024-003.

4. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada 30 päeva jooksul korralduse

teatavakstegemisest arvates:

1) vaide Viljandi Linnavalitsusele aadressil [email protected] või Linnu tn 2, 71020 Viljandi;

2) kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil [email protected] või Kalevi tn 1, 51010

Tartu.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Madis Timpson (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Ene Rink

linnasekretär