Dokument

From: <[email protected]> Sent: 9/1/2025 1:11:51 PM To: "RMK" <[email protected]> Cc: Subject: 3-13.3/19/2025 Haldusleping / Kavaru küla Künnimaa tee

Saadame Teile allkirjastamiseks lepingu:

Haldusleping 3-13.3/19/2025.

Palun lisage oma digiallkiri juuresolevasse digikonteinerisse ning tagastage e-posti aadressile [email protected]

Kui Te ei ole selle dokumendi õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage dokument koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.

Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected]

HALDUSLEPING nr 3-13.3/19/2025

planeeringu koostamise tellimine ja planeeringu koostamise rahastamine

kuupäev digiallkirjas

Pärnu linn (linnavalitsuse kaudu) registrikood 75000064, asukohaga Suur-Sepa tn 16, Pärnu

linn, 80098 Pärnu linn, mida esindab planeerimisosakonna põhimääruse alusel osakonna juhataja

Kaido Koppel, edaspidi Linnavalitsus,

ja

Riigimetsa Majandamise Keskus, mida esindab RMK juhatuse 28.01.2025 otsusega nr 1-32/15

kinnitatud RMK Metsataristu osakonna põhimääruse alusel osakonna juhataja Margus

Reimann, edaspidi nimetatud Huvitatud isik,

ja

Osaühing Kobras, mida esindab Erki Kõnd, edaspidi Planeeringu koostaja,

kõik koos nimetatud Osaleja(d), sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi Leping, järgnevas

1. LEPINGU ESE JA OSALEJATE KINNITUSED

1.1. Lepingu esemeks on Pärnu Linnavalitsuse 14.04.2025 korraldusega nr 246 (edaspidi

Korraldus) algatatud Kavaru külas Künnimaa tee detailplaneeringu (edaspidi Detailplaneering)

koostamise tellimise ja Detailplaneeringu koostamisega seotud kulude kandmise kohustuse

ülevõtmine.

1.2. Osalejad kinnitavad, et nad on järginud kõiki reegleid, protseduure ja kooskõlastusi, mis

on neile ette nähtud Lepingus sätestatud kohustuste võtmiseks, et neil on Lepingu sõlmimiseks

kõik õigused ja volitused ning et Lepingu sõlmimine ja täitmine ei riku ega ületa olemasolevaid

volitusi.

1.3. Planeeringu koostaja avaldab, et temal on planeerimisseaduse § 4 lõigetele 5 ja 6 nõuetele

vastav isik.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE FINANTSEERIMINE

2.1. Linnavalitsus ja Huvitatud isik on kokku leppinud, et Huvitatud isik kohustub kandma

kõik Detailplaneeringu koostamisega seotud Lepinguga (kaasnevad) kulud ning Linnavalitsus ei

hüvita Huvitatud isikule ega Planeeringu koostajale nende kantud Detailplaneeringu koostamise

ja/või Lepinguga seotud kulusid.

2.2. Huvitatud isik ja Planeeringu koostaja kinnitavad, et nende vahel on enne Lepingu

sõlmimist sõlmitud Lepingu punktis 1.1. nimetatud Detailplaneeringu koostamise

finantseerimiseks kirjalik kokkulepe (edaspidi Kokkulepe), mille kohaselt Huvitatud isik

kohustub kandma kõik Detailplaneeringu koostamisega seotud (kaasnevad) kulud.

2.3. Huvitatud isik ja Planeeringu koostaja avaldavad, et alates punktis 2.2. nimetatud

Kokkuleppe sõlmimisest ei ole neil Detailplaneeringu koostamisega seotud kulude osas mingeid

nõudeid Linnavalitsuse vastu ja neile on teada, et nende vahel sõlmitud Detailplaneeringu

finantseerimise Kokkuleppe mittekohase täitmise korral ei ole neil ühiselt ega eraldi õigust

Linnavalitsuselt nõuda nende poolt Lepingu täitmisega seotud ja kantud kulude hüvitamist.

2.4. Huvitatud isik ja Planeeringu koostaja kinnitavad, et neil ei ole ühiselt ega eraldi

Lepingust tulenevalt mingeid rahalisi nõudeid Linnavalitsuse vastu ka siis, kui Detailplaneering

jääb mingil põhjusel kehtestamata.

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE TELLIMINE JA KOOSTAMINE

3.1. Linnavalitsus tellib Planeeringu koostajalt Lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu

2

Detailplaneeringu koostamise.

3.2. Planeeringu koostaja kinnitab, et on teadlik Detailplaneeringu algatamise Korraldusest,

selle sisust ja Detailplaneeringu alast ning on nõus pärast Korraldusega algatatud

Detailplaneeringut koostama.

3.3. Linnavalitsus ja Planeeringu koostaja lepivad kokku, et Detailplaneering koostatakse

vastavalt Korraldusele, Lepingus kokkulepitud tingimustele ja korras.

4. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK

4.1. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on anda ehitusõigus tee rajamiseks üle

Künnima jõe. Detailplaneering koostatakse kehtiva üldplaneeringu kohasena.

4.2. Detailplaneeringu koostamine Lepingu mõistes on:

4.2.1. nõuetekohase Detailplaneeringu koostamine ehk planeeringu seletuskirja, plaanide ja

skeemide osa ning muude planeeringu koosseisu kuuluvate materjalide ettevalmistamine ja

kokkupanemine ning Detailplaneeringu hilisem täiendamine;

4.2.2. õigusaktides esitatud nõuetele vastavalt vormistatud Detailplaneering, mille hulgas

Detailplaneeringu esialgne kavand (eskiis) koos asjakohase lisamaterjaliga (vajadusel

arhitektuurne analüüs jne);

4.2.3. avaliku arutelu tulemuste alusel Pärnu linnaarhitekti määratud vajalikud muudatused;

4.2.4. Detailplaneeringuga seotud täiendavate uuringute tulemused.

4.3. Detailplaneering menetletakse üksteisele järgnevates osades, millest esimene osa

Detailplaneeringu esialgse kavandi (eskiis) heakskiitmiseni planeerimisosakonna poolt, teine osa

Detailplaneeringu vastuvõtmiseni ja kolmas osa Detailplaneeringu kehtestamiseni.

4.4. Osalejad kinnitavad, et on Lepinguga kokku leppinud alljärgnevas eeldatavas ajakavas:

4.4.1. Detailplaneeringu esialgse kavandi (eskiisi) koostamine ja Detailplaneeringu

tutvustamiseks esitamine 16 nädala jooksul pärast Lepingu allkirjastamist;

4.4.2. arvamuste ja täienduste sisseviimine detailplaneeringusse 3 nädala jooksul pärast eskiisi

tutvustust;

4.4.3. arvamuste ja täienduste sisseviimine detailplaneeringusse 6 nädala jooksul pärast

vastuvõetud Detailplaneeringu avalikustamist ning kui avalikustamise käigus on esitatud

arvamusi, siis esitatud arvamuste lahendamisest;

4.4.4. Detailplaneeringu kehtestamine mõistliku aja jooksul, kuid mitte hiljem kui 8 nädala

jooksul pärast kõikide arvamuste ja täienduste Detailplaneeringusse sisseviimisest.

4.5. Juhul, kui Detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et ajagraafiku järgimine ei ole

osaliselt või täielikult võimalik võivad Pooled kokku leppida uues ajakavas.

5. KOHUSTUSED PLANEERINGU KOOSTAMISEL

5.1. Planeeringu koostaja kohustub koostama Detailplaneeringu kooskõlas Detailplaneeringu

algatamise korralduses toodud tingimuste ja lähteseisukohtadega ning õigusaktide nõuetega.

5.2. Planeeringu koostaja kohustub:

5.2.1. koostama Detailplaneeringu esialgse kavandi (eskiis) koos asjakohase lisamaterjaliga ja

esitama Linnavalitsusele ja osalema vajadusel kavandi (eskiisi) avalikul arutelul ning selgitama

lahendust;

5.2.2. sisse viima vajalikud muudatused Detailplaneeringusse. Vajalikud muudatused määrab

Pärnu linnaarhitekt arvestades avaliku arutelu tulemusi. Planeeringu koostaja võib keelduda

Detailplaneeringusse muudatuste tegemisest, kui need on vastuolus kehtiva seadusandluse,

normatiivdokumentide, Osalejate vahel varem protokollitud kokkulepete või kutse-eetikaga.

Keeldumist tuleb põhjendada kirjalikult;

5.2.3. andma Linnavalitsusele tööde käigust aru Linnavalitsuse esimesel nõudmisel ning

3

võimaldama Linnavalitsusel igal ajal teostada kontrolli ja järelevalvet tehtavate tööde mahu ja

kvaliteedi vastavuse üle Lepingus ja selle lisades toodule;

5.2.4. korraldama ja teostama Detailplaneeringuga seotud täiendavad uuringud, kui selline

vajadus ilmneb menetluse käigus ja on tuginedes õigusaktidele põhjendatud;

5.2.5. kõrvaldama Detailplaneeringu menetlemise käigus Linnavalitsusega kokkulepitud

tähtajaks puudused, millised on tekkinud ja avastatud Detailplaneeringu tööde osas selle

menetlemise käigus. Puuduste kõrvaldamise kulud katab Planeeringu koostaja;

5.2.6. säilitama Detailplaneeringu koostamise käigus kogutud andmed ja materjalid kuni nende

andmete/materjalide Linnavalitsusele üleandmiseni;

5.2.7. tagama Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu toimumise ajal vajalike

õigusaktide kohaste illustreerivate materjalide ja kogu Planeeringu koostaja käsutuses oleva

Detailplaneeringut puudutava informatsiooni esitlemise;

5.2.8. viima Detailplaneeringu lahenduse kehtestatud nõuetega vastavusse, kui

Detailplaneeringu lahendus või Detailplaneeringu koostamise ja vormistamise nõuded muutuvad

Detailplaneeringu käigus;

5.2.9. andma seisukoha (vajadusel kirjalikult) Detailplaneeringu avaliku esialgse kavandi

(eskiisi) arutelude ja Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajal laekunud märkustele,

vastuväidetele ja ettepanekutele;

5.2.10. saatma Detailplaneeringu jooniste digitaalsed kihid eelkontrolli pärast Detailplaneeringu

vastuvõtmist ja edastama vastavad materjalid Linnavalitsusele enne Detailplaneeringu

kehtestamist ja planeeringute andmekogusse (PLANK) Linnavalitsuse poolt;

5.2.11. edastama Linnavalitsusele peale Detailplaneeringu vastuvõtmist ja kehtestamist

vastuvõetud ja kehtestatud planeeringu seletuskirja, joonised, illustratsioonid ja vajadusel muud

planeeringulised materjalid mõõtkavas väljaprindituna paberkandjal. Linnavalitsus säilitab

nimetatud materjalid paberarhiivis;

5.2.12. teatama viivitamatult Linnavalitsusele kirjalikult, kui on alust arvata, et Lepingu täitmisel

esitatud andmed, dokumendid või instruktsioonid võivad tuua kaasa patendi-, litsentsi- või

autoriõiguste rikkumise.

5.3. Planeeringu koostaja kohustub esitama Linnavalitsusele menetlemiseks ja vastuvõtmiseks

Detailplaneeringu üheaegselt paberkandjal ja digitaalsel andmekandjal.

6. PLANEERINGUKOHASTE RAJATISTE VÄLJAEHITAMINE

6.1. Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldajal ehk

kohalikul omavalitsusel kohustus omal kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks

kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning

tehnorajatised, kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole

kokku leppinud teisiti. Planeerimisseaduse § 131 lõike 2 kohaselt võib planeeringu koostamise

korraldaja detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega

huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks

otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste (edaspidi Detailplaneeringu

kohased rajatised) välja ehitamiseks või välja ehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks

katmiseks.

6.2. Käesolev Leping ei ole käesolevas punktis nimetatud haldusleping, kuid Huvitatud isik ja

Linnavalitsus lepivad kokku, et selline haldusleping sõlmitakse enne Detailplaneeringu

kehtestamist ja Detailplaneeringut ei kehtestata enne, kui on sõlmitud käesolevas punktis

nimetatud haldusülesande täitmiseks halduslepingu. Huvitatud isik ja Linnavalitsus on kokku

leppinud, et kirjeldatud halduslepingus lepitakse kokku ka:

6.2.1. Detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tähtaeg, mis ei tohi

langeda detailplaneeringualal asuvate ehitiste kasutusloa andmise järgsele ajale;

4

6.2.2. meetmed rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks, milleks on vähemalt

rajatiste väljaehitamise kuludele vastava tagatisraha deponeerimine linna arvelduskontol,

kuludele vastavas suuruses panga- või finantseerimisasutuse garantii andmine või kinnisasjadele

hüpoteekide seadmine. Huvitatud isikul tuleb haldusülesande täitmisaegne tagatis anda hiljemalt

Detailplaneeringu kehtestamise hetkeks kui kokku ei ole lepitud teisiti;

6.2.3. poolte kohustused väljaehitatud rajatiste hooldamise, avaliku kasutamise tagamise ja

linnale üleandmiskohustuse täitmiseks, sh vajadusel kinnisasjade üleandmiseks võlaõiguslike

kokkulepete sõlmimise tingimused;

6.2.4. et Huvitatud isik täidab haldusülesande omal kulul ja haldusülesande täitmiseks ei

eraldata rahalisi vahendeid linna eelarvest.

6.3. Osalejad on kokku leppinud, et Detailplaneeringu kohaste rajatiste valmimise tähtaeg,

maht ja järjekord määratakse kindlaks Detailplaneeringu rakendamissätete peatükis.

6.4. Haldusülesanne loetakse täidetuks, kui Detailplaneeringu kohased rajatised on

väljaehitatud haldusepingus kokkulepitud viisil ja linnale vajadusel üle antud.

7. LINNAVALITSUSE KOHUSTUSED

7.1. Linnavalitsus kohustub:

7.1.1. andma Planeeringu koostajale tasuta üle Detailplaneeringu koostamiseks vajaliku

informatsiooni;

7.1.2. võtma Detailplaneeringu menetlusse Lepingus kokku lepitud viisil ja tagama selle

tähtaegse ja nõuetekohase menetlemise vastavalt õigusaktide nõuetele;

7.1.3. korraldama Detailplaneeringu kooskõlastamise vastavalt planeerimisseadusele ja

teavitama Planeeringu koostajat kooskõlastuse käigust, sh andma Planeeringu koostajale

võimalikult kiiresti edasi info Detailplaneeringu täiendamise või korrigeerimise vajadusest;

7.1.4. kaasama ja tegema Detailplaneeringu koostamise käigus koostööd planeerimisseaduse §

76 lõikes 2 ja 3 nimetatud isikutega ning vajadusel esitama materjalid Planeeringu koostajale;

7.1.5. korraldama Detailplaneeringu vastuvõtmiseks esitamise, avalikustamise ja

kehtestamiseks esitamise vastavalt planeerimisseadusele;

7.1.6. teavitama Huvitatud isikut ja Planeeringu koostajat Detailplaneeringu vastuvõtmisest,

avalikust väljapanekust, avalikust arutelust, heakskiitmisele esitamisest ja kehtestamisest ning

Detailplaneeringu esialgse kavandi (eskiisi) avaliku arutelude ja planeeringu avaliku väljapaneku

ajal laekunud märkustest, vastuväidetest ja ettepanekutest ning ära kuulama Planeeringu koostaja

ja Huvitatud isikute seisukohad laekunud märkuste, vastuväidete ja ettepanekute suhtes;

7.1.7. korraldama Detailplaneeringu vastuvõtmisest, avalikust väljapanekust, avalikust arutelust

ja kehtestamisest teatamise ajalehes, saatma puudutatud isikutele Detailplaneeringu

vastuvõtmisest ja avalikust väljapanekust vajalikud teated ning avalikustama kehtestamise

otsuse, kandma teatamise ja avalikustamisega seotud kulud;

7.1.8. korraldama Detailplaneeringu menetluse dokumenteerimise ja menetluses esitatud või

kogutud dokumentide arhiveerimise vastavalt õigusaktidele.

8. DETAILPLANEERINGU ÜLEANDMINE JA VASTUVÕTMINE

8.1. Planeeringu koostaja annab Detailplaneeringu Linnavalitsusele üle ja Linnavalitsus on

kohustatud selle menetlusse võtma, kui Detailplaneering on koostatud kooskõlas Lepingus

nimetatud nõuetega olles valmis menetlemiseks kohalikus omavalitsuses.

8.2. Detailplaneeringu menetluse, avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel

vajalike paranduste ja täienduste tegemiseks tagastatakse Detailplaneering Planeeringu

koostajale.

8.3. Linnavalitsusel on õigus keelduda Detailplaneeringut vastu võtmast, kui selles esineb

5

olulisi puudusi. Keeldumine peab olema motiveeritud ja esitatud kirjalikus vormis. Puuduste

kõrvaldamiseks annab Linnavalitsus piisava tähtaja.

9. JÄRELEVALVE DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLE

9.1. Detailplaneeringu koostamise üle teostab järelevalvet Pärnu Linnavalitsuse

planeerimisosakond, v.a planeerimisseaduses toodud järelevalve.

9.2. Linnavalitsuse kontaktisikuks selle Lepinguga seotud küsimustes on planeeringute

peaspetsialist Maia-Liisa Kasvandik (telefon 5291225, e-post: [email protected]).

10. OSALEJATE VASTUTUS

10.1. Osalejad lähtuvad kohustuste täitmisel Korraldusest, Lepingust, planeerimisseadusest ja

muudest punktis 1.1. nimetatud planeeringulahendust ja valdkonda reguleerivatest õigusaktidest.

10.2. Kohustuste täitmata jätmise või mittekohase täitmise eest vastutavad Osalejad Lepinguga

ja Eesti Vabariigi õigusaktidega ettenähtud korras.

11. LEPINGU KEHTIVUS

11.1. Leping loetakse sõlmituks ja jõustub allakirjutamisest kõigi Osalejate poolt.

11.2. Leping kehtib Lepinguga võetud kohustuste kohase täitmiseni või Lepinguga reguleeritud

õigussuhete muul alusel lõppemiseni.

11.3. Kui Detailplaneeringu menetluse käigus ilmneb asjaolu, mis takistab Planeeringu

koostajal Detailplaneeringu koostamist Lepingus ettenähtud viisil või Huvitatud isik ei sõlmi

Lepingu punktis 6 nimetatud halduslepingut, on Linnavalitsusel õigus Leping ühepoolselt

lõpetada. Nimetatud juhul võib planeerimismenetluse algatamise otsustanud organ teha otsuse

planeerimismenetluse lõpetamise kohta. Lepingu ja/või planeerimismenetluse lõpetamise teate

edastab Linnavalitsus Osalejatele 30 päeva jooksul peale Detailplaneeringu täitmist takistava

asjaolu selgumist.

11.4. Osalejad on kokku leppinud, et kui Planeeringu koostaja ja Huvitatud isik on lõpetanud

nendevahelise Lepingu punktis 2.2. nimetatud Detailplaneeringu koostamise finantseerimise

kirjaliku kokkuleppe ja Huvitatud isik on teinud Linnavalitsusele avalduse Lepingu punktis 1.1.

nimetatud Detailplaneeringu menetlemise lõpetamiseks, loetakse ka käesolev Leping

lõppenuks.

12. LEPINGU MUUTMINE JA VAIDLUSTE LAHENDAMINE

12.1. Lepingut võib muuta Osalejate kokkuleppel. Lepingu muudatused vormistatakse

kirjalikult Lepingu lisana ja allkirjastatakse kõigi Osalejate poolt.

12.2. Kirjalikult vormistamata Lepingu muudatus on tühine.

12.3. Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kui vaidlust ei õnnestu

lahendada läbirääkimiste teel, lahendatakse vaidlus kohtus vastavalt Eesti Vabariigi

õigusaktidele.

Leping on koostatud eesti keeles elektroonilises vormis ja allkirjastatud digitaalselt.

OSALEJATE ANDMED

Pärnu Linnavalitsus

registrikood: 75000064

6

aadress: Suur-Sepa tn 16, 80098 Pärnu linn

telefon: 4448200

e-post: [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

Riigimetsa Majandamise Keskus

registrikood: 70004459

aadress: Mõisa/3, Sagadi küla, 45403 Haljala vald, Lääne-Viru maakond

telefon: 6767500

e-post: [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

Margus Reimann

OÜ Kobras

registrikood: 10171636

aadress: Riia 35, 50410 Tartu

telefon: 7300310

e-post: [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

Erki Kõnd