Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu kookõlastamine

PÕHJA-SAKALA VALLAVOLIKOGU

OTSUS EELNÕU nr

Suure-Jaani 2024 nr

Suure-Jaani linna kvartali nr 42 osa-ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Suure-Jaani linna kvartali nr 42 osa-ala detailplaneeringu koostamine algatati Suure-Jaani

Linnavolikogu 26.04.2001 otsusega nr 88 eesmärgiga määrata kvartali nr 42 uus krundijaotus maa

erastamiseks. Detailplaneeringuga määrati kruntidele kasutamise otstarbed, uusi hooneid

planeeringuga ei ole kavandatud. Vajaduse uue krundijaotuse määramiseks tingis Suure-Jaani

kesklinna detailplaneeringu kehtestamine 27.08.1998, millega kavandati kvartaliga nr 42 piirnev

Jaama tänava pikendus Lembitu puiesteeni. Suure-Jaani kesklinna detailplaneering tunnistati

kehtetuks Põhja-Sakala Vallvolikogu 28.04.2022 otsusega nr 59.

Suure-Jaani linna kvartali nr 42 osa-ala detailplaneering kehtestati Suure-Jaani Linnavolikogu

26.02.2003 otsusega nr 23. Vastavalt kehtestamise otsusele ei kehtestatud detailplaneeringut

kruntide nr 1 ja nr 2 osas (praegu Tallinna tn 18, Tallinna tn 18a ja Aia tn 2 katastriüksused).

Suure-Jaani linna kvartali nr 42 osa-ala detailplaneeringut on muudetud Suure-Jaani kesklinna

kvartalite nr 41, 42 ja 43 osa detailplaneeringuga (kehtestatud Suure-Jaani Vallavolikogu

09.08.2007 otsusega nr 162) krundi nr 6 (praegu Lembitu pst 46 katastriüksus) osas. Suure-Jaani

linna kvartali nr 42 osa-ala detailplaneering kehtib praegu katastriüksustel lähiaadressidega: Aia tn

4, Aia tn 6, Aia tn 6a, Aia tn 6b, Jaama tn T1, Jaama tn T2 ja osaliselt Tallinna tn 16.

Suure-Jaani linna kvartali nr 42 osa-ala detailplaneering on ellu viidud planeeringuga määratud

kruntide nr 5 (praegu Aia tn 6 katastriüksus) ja nr 6 (praegu Lembitu pst 46 katastriüksus) ning

osaliselt krundi nr 4 (praegu Aia tn 6a kinnistu) krundijaotuse osas. Planeeringuga määratud

krundi nr 3 (praegu Aia tn 4 katastriüksus) ja osaliselt krundi nr 4 (praegu Aia tn 6a katastriüksus)

osas on krundijaotus ellu viimata. Detailplaneeringuga on kavandatud Jaama tänava pikendus

Lembitu puiesteeni. Jaama tänava pikendus on kavandatud ka Põhja-Sakala valla

üldplaneeringuga.

Kohalik omavalitsus ei soovi rajada Jaama tänava pikendust, vaid soovib arendada elamuehitust

Tallinna tänava äärsel maa-alal ligikaudse pindalaga 2200 m2 (praegu riigiomandis olevatel

Tallinna tn 16b, Tallinna tn 18a ja Aia tn 2 katastriüksustel ja munitsipaalomandis oleval Jaama

tänav T1 katastriüksusel), kus kehtib osaliselt Suure-Jaani linna kvartali nr 42 osa-ala

detailplaneering.

Põhja-Sakala Vallavalitsus pöördus 12.05.2023 kirjaga nr 4-1/7-34 Maa-ameti poole seoses

Suure-Jaani linnas asuvate riigile kuuluvate Aia tn 2 (katastritunnus 61501:001:0820),

Tallinna tn 18a (katastritunnus 61501:001:0819), Tallinna tn 16b (katastritunnus 61501:001:0539)

kinnisasjade Põhja-Sakala vallale võõrandamise sooviga elamu ehitamise/arendamise eesmärgil.

Maa-amet annab oma 11.10.2023 kirjas nr 7-2/23/8223-9 (reg 12.10.2023 nr 4-1/7-41) teada, et

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium on seisukohal, et kinnisasjade võõrandamine Põhja-

Sakala vallale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 11 ja § 34 lõike 1 alusel on põhjendatud.

Suure-Jaani linna kvartali nr 42 osa-ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise ja elamuarenduse

teema oli arutlusel Põhja-Sakala Vallavolikogu eelarve- ja majanduskomisjoni 15.11.2023 istungil.

Vastavalt volikogu eelarve-ja majanduskomisjoni 15.11.2023 istungi protokollile ei toeta komisjon

Jaama tänava pikenduse rajamist. Komisjon toetab Aia tn 2, Tallinna tn 18a, Tallinna tn 16b ja

Jaama tn T1 katastriüksuste osas uue detailplaneeringu koostamist.

Maa-alal, kus soovitakse arendada elamuehitust, on detailplaneeringuga kavandatud Jaama tänava

pikendus. Elamuarenduseks soovitakse moodustada Tallinna tn 16b, Tallinna tn 18a, Aia tn 2 ja

Jaama tänav T1 katastriüksustest üks katastriüksus, mistõttu ei vasta detailplaneeringuga määratud

krundijaotus soovitavale krundijaotusele. Vastavalt planeerimisseaduse § 126 lõikele 6, kui

detailplaneeringus on krunt määratud, on see katastriüksuse moodustamise alus.

Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõikele 8 muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega sama

planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Kuna antud juhul soovitakse

uus planeering algatada ainult osal kehtiva Suure-Jaani linna kvartali nr 42 osa-ala

detailplaneeringu alal ja ülejäänud alal ei soovita planeeringut ellu viia, siis on mõistlik planeering

kogu ulatuses kehtetuks tunnistada.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa

tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja soovib planeeringu ellu viimisest

loobuda. Käesoleval juhul soovib planeeringu koostamise korraldaja planeeringu edasisest ellu

viimisest kehtestatud kujul loobuda ja elamuarenduse alal algatada uue detailplaneeringu

koostamine.

Vallavalitsus esitas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu vastavalt

planeerimisseaduse § 140 lõikele 3 kooskõlastamiseks valitsusasutustele, kelle valitsemisalas

olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb ja arvamuse andmiseks isikutele, kelle õigusi võib

planeering puudutada. Valla veebilehel teavitati võimalusest avaldada arvamust detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kohta.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 4 kohaselt, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates

kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist,

loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse

andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.

Vallavolikogu arvestab Suure-Jaani linna kvartali nr 42 osa-ala detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamise otsustamisel, et planeeringu koostamise korraldaja soovib edasisest planeeringu

elluviimisest loobuda. Vallavolikogu hinnangul ei riiva detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

planeeringuala kinnistute omanike ja piirinaabrite õigusi ja huve ega üldist avalikku huvi.

Eelnõu täiendatakse vastavalt esitatavatele kooskõlastustele ja arvamustele

Aluseks võttes eeltoodut ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ja lõiget 6 ja haldusmenetluse seaduse § 64 lõiget 2,

1. Tunnistada kehtetuks Suure-Jaani Linnavolikogu 26.02.2003 otsusega nr 23 kehtestatud Suure-

Jaani linna kvartali nr 42 osa-ala detailplaneering.

2. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

3. Otsusega mittenõustumisel võib esitada vaide Põhja-Sakala Vallavolikogule aadressil

[email protected] või Lembitu pst 42, 71502 Suure-Jaani linn, Põhja-Sakala vald,

Viljandi maakond või kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil [email protected] või

Kalevi 1, 51010 Tartu linn 30 päeva jooksul otsusest teadasaamisest arvates.

allkirjastatud digitaalselt

Aino Viinapuu

vallavolikogu esimees

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Põhja-Sakala Vallavalitsus

[email protected]

Lembitu pst 42

71502, Viljandi maakond, Põhja-

Sakala vald, Suure-Jaani linn

Teie 11.12.2023 nr 7-7/120

Meie 11.12.2023 nr 7.2-2/23/25453-2

Suure-Jaani linna kvartali nr 42 osa-ala

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu kooskõlastamine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Suure-Jaani Linnavolikogu 26.02.2003

otsusega nr 23 kehtestatud „Suure-Jaani linna kvartali nr 42 osa-ala detailplaneeringu“ kehtetuks

tunnistamise otsuse eelnõu (Lisa 1).

Planeeringuala asub riigitee nr 24124 Viljandi – Suure-Jaani tee km 21,46-21,57 kaitsevööndis.

Detailplaneeringuga on kavandatud Jaama tänava pikendus Lembitu puiesteeni. Kohalik

omavalitsus ei soovi rajada Jaama tänava pikendust, vaid soovib arendada elamuehitust Tallinna

tänava äärsel maa-alal ligikaudse pindalaga 2200 m2 (praegu riigiomandis olevatel Tallinna tn 16b,

Tallinna tn 18a ja Aia tn 2 katastriüksustel ning munitsipaalomandis oleval Jaama tänav T1

katastriüksusel). Maa-alal, kus soovitakse arendada elamuehitust, on detailplaneeringuga

kavandatud Jaama tänava pikendus. Elamuarenduseks soovitakse moodustada Tallinna tn 16b,

Tallinna tn 18a, Aia tn 2 ja Jaama tänav T1 katastriüksustest üks katastriüksus, mistõttu ei vasta

detailplaneeringuga määratud krundijaotus soovitavale krundijaotusele.

Planeeringu kehtetuks tunnistamist taotleb planeeringu koostamise korraldaja ehk kohalik

omavalitsus.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 140 lg 3 kooskõlastame planeeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa: 1. Otsuse eelnõu

58581095, [email protected]