| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 9-28/8 |
| Registreeritud | 12.08.2025 |
| Sünkroonitud | 29.12.2025 |
| Liik | Leping |
| Funktsioon | 9-28 |
| Sari | Hoonete / Ehitiste ja ruumide üüri-, rendi- ja tasuta kasutamise lepingud |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Raviltos OÜ |
| Saabumis/saatmisviis | Raviltos OÜ |
| Vastutaja | Kinnisvaraosakond |
| Originaal | Ava uues aknas |
RMK
48,6
ÜHINE KÖÖK
RMK
47,0
ÄRIPINNA ÜÜRILEPING
RAVILTOS OÜ, edaspidi nimetatud üürileandja, registrikood 10578941, kelle
seadusliku esindajana tegutseb juhatuse liige Urmas Valter ja RIIGIMETSA
MAJANDAMISE KESKUS, edaspidi nimetatud üürnik, registrikood 70004459, kelle
seadusliku esindajana tegutseb juhatuse liige/volitatud esindaja Karl Mänd, keda
mõlemat koos nimetatakse edaspidi poolteks, sõlmivad käesoleva mitteeluruumi
üürilepingu, edaspidi nimetatud leping, alljärgnevatel tingimustel:
1. LEPINGU OBJEKT
1.1. Lepinguga annab üürileandja üürnikule kasutada mitteeluruumid/hoone osa,
asukohaga Rakvere v., Taaravainu küla, Ringtee 4, pindalaga 95,6 m2, edaspidi nimetatud
mitteeluruumid
1.2. Mitteeluruumid antakse üürnikule kasutada äripindadeks.
1.3. Üürileandja annab mitteeluruumid üürnikule üle 11.08.2025.
2. ÜÜR
2.1. Üürniku poolt mitteeluruumide kasutamise eest üürileandjale tasumisele kuuluv
üür alates mitteeluruumide üürniku valdusse andmise päevast on 1200 EUR-i millele
lisandub käibemaks selle kehtivas määras.
2.2. Üürnik on kohustatud maksma üüri vastavalt kokkuleppele 14 päeva jooksul
üürileandja poolte esitatud arves osutatud arvelduskontole.
2.3. Üürniku kohustus üürisumma tasumise osas loetakse täidetuks arvates tasumisele
kuuluva summa laekumisest üürileandja arves näidatud arveldusarvele.
3. POOLTE ÕIGUSED, KOHUSTUSED ja VASTUTUS
3.1. Üürnik on kohustatud:
3.1.1. kasutama mitteeluruume hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele, s.t. ärilistel
eesmärkidel;
3.1.2. õigeaegselt tasuma lepingus fikseeritud makseid;
3.1.3. takistamatult lubama üürileandja esindajaid mitteeluruumide ja
kommunikatsioonide seisukorra kontrollimiseks mitteeluruumidesse tingimusel, et see ei
takista üürniku normaalset majanduslikku tegevust.
3.1.4. taluma mitteeluruumide suhtes tehtavaid töid ja muid mõjutusi, mis on vajalikud
mitteeluruumide säilitamiseks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle
tagajärgede kõrvaldamiseks;
3.1.5. tegema lepingu kehtivuse ajal omal kulul mitteeluruumide kapitaalremonti juhul,
kui selle tegemise vajaduse tekkis üürniku süül;
3.1.6. teatama viivitamatult üürileandjale ohust mitteeluruumidele, kui ohu tõrjumiseks
tuleb abinõud tarvitusele võtta, s.h. mitteeluruumides toimunud avariist, tulekahjust jms.,
võttes koheselt tarvitusele abinõud nende tagajärgede likvideerimiseks;
3.1.7. üürniku jagunemisel, ühinemisel või ümberkujundamisel, kui sellega kaasneb
lepingupoole muutus, teatama sellest kirjalikult üürileandjale vähemalt 1(üks) kuu ette,
pankrotimenetluse algatamisest tema vastu koheselt;
3.1.8. enne reklaami paigaldamist kirjalikult kooskõlastama üürileandjaga reklaami
paigaldamise hoone välisfassaadile vm. väljapoole mitteeluruume, jäädes ise reklaami
eest vastutavaks vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Samuti tasub üürnik reklaamimaksu,
kui selline kohustus tuleneb õigusaktidest;
3.1.9. mitte kasutama seadmeid ja tehnoloogiat, mis tekitavad üldkehtivatest normidest
suuremat vibratsiooni ja müra, raadio- ja TV häireid, ümbrust ja keskkonda kahjustavat
tolmu, mürgised gaase, kahjulikku kiirgust, kanalisatsioonikahjustusi ning elektrivõrgu
ülekoormust;
3.1.10. tagama vastavuses kehtivate õigusaktidega mitteeluruumides avaliku korra.
Nimetatud säte laieneb ka üürniku klientide suhtes;
3.1.11. mitteeluruumide osalise või täieliku allüürile andmise kooskõlastama eelnevalt
kirjalikult üürileandjaga;
3.1.12. lepingu lõppemisel tagastama mitteeluruumid seisundis, mis vastab
mitteeluruumide lepingujärgsele kasutamisele;
3.1.13. hüvitama täielikult mitteeluruumi hävimisest ja kahjustumisest tuleneva kahju,
mis tekib ajal, kui mitteeluruum oli üürniku valduses, kui ta ei tõenda, et hävimine või
kahjustumine toimus asjaoludel, mis ei sõltunud temast. Üürnik ei vastuta mitteeluruumi
hariliku kulumise, seisukorra halvenemise ja muutuste eest, mis kaasnevad mitteeluruumi
lepingujärgse kasutamisega;
3.2. Üürileandja on kohustatud:
3.2.1. andma mitteeluruumid koos päraldistega lepingujärgseks kasutamiseks sobivas
seisundis üürnikule üle hiljemalt 11.08.2025.
3.2.2. võimaldama üürnikul mitteeluruumide kasutamist vastavalt käesolevale lepingule;
3.2.3. mitte sekkuma üürniku majandustegevusse;
3.2.4. teatama üürnikule talle teada olevatest võimalikest elektri-, vee- või muu varustuse
katkestustest või häiretest;
3.2.5. mitte keelduma nõusoleku andmisest mitteeluruumides üürniku poolt tehtavateks
parendusteks ja muudatusteks, kui parenduste ja muudatuste tegemine on vajalik
mitteeluruumide kasutamiseks või mitteeluruumide mõistlikuks majandamiseks.
3.2.6. teostama lumetõrjet vastavalt vajadusele
3.2.7. pakkuma koristusteenust vähemalt kaks korda nädalas
3.3. Üürnikul on õigus:
3.3.1. kasutada takistamatult mitteeluruume ja nendes olevaid kommunikatsioone, s.h.
elektrit, vett ja kanalisatsiooni vastavalt üürniku vajadustele ning mitteeluruumide
kasutamise eesmärgile;
3.3.2. kasutada Ringtee 4 hoone ees asuvat parkimisala oma tehnika parkimiseks.
Kokkuleppel hoone valdajaga võimalus kasutada ka kinnist videovalvega territooriumit
transpordi hoiustamiseks.
3.3.3. teha mitteeluruumides parendusi ja muudatusi vaid üürileandja kirjalikult
taasesitatavas vormis esitatud nõusolekul;
3.3.4. paigaldada omal kulul üürileandjaga kooskõlastatult hoone fassaadi välisküljele
ja või hoonesse sisult ja vormilt õigusaktide nõuete ja heade kommetega kooskõlas olevat
välisreklaami, äriühingu nimesilte ja logo ning muud sümboolikat;
3.4. Üürileandjal on õigus:
3.4.1. saada üüri kooskõlas kehtiva seadusandlusega ja käesolevas lepingus sätestatuga;
3.4.2. kontrollida mitteeluruumide lepingujärgset sihipärast kasutamist, nende
hooldamist ja säilitamist ning vajadusel teha üürnikule ettekirjutusi mitteeluruumide
tehnilise seisundi halvenemise ärahoidmiseks, mis tulenevad üürniku kohustuste
mittetäitmisest.
3.5. Üürileandja vastutus:
3.5.1 Üürileandja ei korva ega vastuta üürniku varale, tehnikale ja seadmetele
kolmandate osapoolte poolt tekitatud võimalikku kahju.
4. LEPINGU KESTUS JA LÕPPEMINE
4.1. Käesolev leping jõustub sellele poolte poolt allakirjutamise momendist ning lõpeb
31.10.2026. Juhul kui üürnik soovib lepingu lõppemise tähtaega muuta annab ta sellest
teada 1 kuu ette enne lepingu lõppemist.
4.2. Üks pool võib lepingu ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda lepingus ja seaduses
toodud alustel.
4.3. Üürileandjal on õigus leping üles öelda, teatades sellest üürnikule kirjalikult
vähemalt 3 kuud ette. Erandina võib lepingut lõpetada 2 kuulise etteteatamisega juhul
kui esineb punktides 4.3.1 -4.3.8 nimetatud rikkumisi.
4.3.1. üürnik kasutab mitteeluruume vastuolus lepingus ettenähtud sihtotstarbega;
4.3.2. üürniku tegevus halvendab mitteeluruumide seisundit;
4.3.3. üürniku tegevus häirib hoone teiste üürnike tegevust või huve;
4.3.4. üürnik oma tegevusega takistab hoone normaalset ekspluateerimist või takistab
üürileandjat täitmast oma kohustusi hoone teiste üürnike suhtes;
4.3.5. üürnik teeb mitteeluruumides ümberehitusi, parendusi või muudatusi üürileandja
kirjaliku nõusolekuta;
4.3.6. üürnik ei tee hoolimata üürileandja eelnevast hoiatusest mitteeluruumides remonti
juhtudel, kui see lepingu järgi kuulub tema kohustuste hulka;
4.3.7. üürnik on andnud mitteeluruumid ilma üürileandja nõusolekuta osaliselt või
täielikult allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse;
4.3.8. üürnik on muul, lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga
kokkulepitud tingimusi.
4.4. Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, teatades,
sellest üürnikule kirjalikult ette 2 kuud juhul, kui:
4.4.1. üürnik ei ole täies ulatuses tasunud üüri või muid lepingus nimetatud makseid või
võlgnevusele lisanduvat viivist kolmekümne (30) päeva jooksul tasumise tähtaja
möödumisest.
4.5. Üürnikul on õigus leping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest
üürileandjale kirjalikult ette 1 kuu juhtudel, kui:
4.5.1. üürileandja on viivitanud mitteeluruumide üürnikule üleandmisega rohkem kui üks
(1) kuu;
4.5.2. üürileandja on muul, lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga
kokku lepitud tingimusi.
4.6. Pooltel on õigus leping igal ajal olenemata põhjusest erakorraliselt üles öelda,
teatades sellest teisele poolele kirjalikult ette vähemalt kolm ( 3 ) kuud.
4.7 Kui üürnik tahab lõpetada lepingut enne punktis 4.1 märgitud tähtaega, siis on tal
see õigus, kuid see ei vabasta üürnikku punktis 2.1 nimetatud üürikohustuse tasumisest
ühe ( 1 ) aasta jooksul peale lepingu sõlmimist.
5. MITTEELURUUMIDE ÜLEANDMINE LEPINGU LÕPPEMISEL VÕI
ENNETÄHTAEGSEL ÜLESÜTLEMISEL.
5.1. Üürnik kohustub andma mitteeluruumid üürileandjale üle lepingu kehtivusaja
viimasel päeval. Mitteeluruumide üürileandjale üleandmise kohta koostatakse poolte
poolt allkirjastatav üleandmise-vastuvõtmise akt.
5.2. Mitteeluruumide vabastamise ja/või üleandmisega viivitamisel on üürnik kohustatud
tasuma üürileandjale leppetrahvi null koma viis protsenti ( 0,5%) ühe kuu üürisummast
iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest.
5.3. Üürniku poolt üürileandjale tagastatavad mitteeluruumid peavad olema
mitteeluruumide üürnikule üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis
fikseeritud seisundis, arvestades normaalset kulumist;
5.4. Üürnikul ei ole mitteeluruumide üleandmisel õigust nõuda tema poolt lepingu
kehtivusajal mitteeluruumides tehtud muudatuste ja paranduste rahalist hüvitamist.
5.5. Juhul, kui mitteeluruumid ei ole punktis 5.3. toodud seisundis, on üürileandjal õigus
nõuda üürnikult leppetrahvi tasumist kolme kuu üürisumma ulatuses ja kahju hüvitamist
ulatuses, mis ületab leppetrahvi summa.
5.6. Üürileandjal on õigus esitada lepingu punktides 5.2. ja 5.5. fikseeritud leppetrahvi
nõuded kolme (3) kuu jooksul arvates üürniku poolt mitteeluruumide vabastamise
päevast.
6. LÕPPSÄTTED
6.1. Üks pool edastab lepinguga seotud teated teise poole lepingus märgitud aadressil.
Aadressi muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt.
6.2. Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti või faksi teel, välja arvatud juhtudel, kui
lepingus on ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele poolele
posti teel tähitud kirjaga või antakse teisele poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade
loetakse teisele poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud kolm kalendripäeva.
6.3. Poole iga nõue, mis esitatakse tulenevalt teise poole poolt lepingu rikkumisest, peab
olema esitatud kirjalikus vormis.
6.4. Pool ei vastuta lepinguga võetud kohustuste täitmise eest, kui ta tõendab, et ta ei
täitnud oma kohustust või täitis seda mittekohaselt vääramatu jõu tõttu.
6.5. Käesolevas lepingus reguleerimata küsimustes juhinduvad pooled Eesti Vabariigi
seadusandlusest.
6.6. Lepingu muudatused ja täiendused vormistatakse kirjalikult ja kirjutatakse alla
mõlema poole poolt.
6.6. Käesolevast lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse poolte vahel heatahtlike
läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused kohtus Eesti
Vabariigi seadusandlusega ettenähtud alustel ja korras.
6.7.Leping on koostatud ja alla kirjutatud seitsmel lehel, kahes identses võrdset juriidilist
jõudu omavas eksemplaris, millest üks jääb üürileandjale ja teine üürnikule.
6.8.Poolte kontaktandmed:
ÜÜRILEANDJA: ÜÜRNIK:
RAVILTOS OÜ RIIGIMETSA MAJANDAMISE KESKUS
Uus 6, Rakvere 44313 Mõisa/3, Sagadi Haljala v
a/a EE772200221012303794 EE881010002021370008
tel. +3725041534 tel. +3726767500
e-mail: [email protected] e-mail: [email protected]
Poolte esindajate allkirjad
ÜÜRILEANDJA ÜÜRNIK
____________________ ____________________
____________________ _____________________