Ussimäe kontori rendipinna leping

RMK

48,6

ÜHINE KÖÖK

RMK

47,0

ÄRIPINNA ÜÜRILEPING

RAVILTOS OÜ, edaspidi nimetatud üürileandja, registrikood 10578941, kelle

seadusliku esindajana tegutseb juhatuse liige Urmas Valter ja RIIGIMETSA

MAJANDAMISE KESKUS, edaspidi nimetatud üürnik, registrikood 70004459, kelle

seadusliku esindajana tegutseb juhatuse liige/volitatud esindaja Karl Mänd, keda

mõlemat koos nimetatakse edaspidi poolteks, sõlmivad käesoleva mitteeluruumi

üürilepingu, edaspidi nimetatud leping, alljärgnevatel tingimustel:

1. LEPINGU OBJEKT

1.1. Lepinguga annab üürileandja üürnikule kasutada mitteeluruumid/hoone osa,

asukohaga Rakvere v., Taaravainu küla, Ringtee 4, pindalaga 95,6 m2, edaspidi nimetatud

mitteeluruumid

1.2. Mitteeluruumid antakse üürnikule kasutada äripindadeks.

1.3. Üürileandja annab mitteeluruumid üürnikule üle 11.08.2025.

2. ÜÜR

2.1. Üürniku poolt mitteeluruumide kasutamise eest üürileandjale tasumisele kuuluv

üür alates mitteeluruumide üürniku valdusse andmise päevast on 1200 EUR-i millele

lisandub käibemaks selle kehtivas määras.

2.2. Üürnik on kohustatud maksma üüri vastavalt kokkuleppele 14 päeva jooksul

üürileandja poolte esitatud arves osutatud arvelduskontole.

2.3. Üürniku kohustus üürisumma tasumise osas loetakse täidetuks arvates tasumisele

kuuluva summa laekumisest üürileandja arves näidatud arveldusarvele.

3. POOLTE ÕIGUSED, KOHUSTUSED ja VASTUTUS

3.1. Üürnik on kohustatud:

3.1.1. kasutama mitteeluruume hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele, s.t. ärilistel

eesmärkidel;

3.1.2. õigeaegselt tasuma lepingus fikseeritud makseid;

3.1.3. takistamatult lubama üürileandja esindajaid mitteeluruumide ja

kommunikatsioonide seisukorra kontrollimiseks mitteeluruumidesse tingimusel, et see ei

takista üürniku normaalset majanduslikku tegevust.

3.1.4. taluma mitteeluruumide suhtes tehtavaid töid ja muid mõjutusi, mis on vajalikud

mitteeluruumide säilitamiseks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle

tagajärgede kõrvaldamiseks;

3.1.5. tegema lepingu kehtivuse ajal omal kulul mitteeluruumide kapitaalremonti juhul,

kui selle tegemise vajaduse tekkis üürniku süül;

3.1.6. teatama viivitamatult üürileandjale ohust mitteeluruumidele, kui ohu tõrjumiseks

tuleb abinõud tarvitusele võtta, s.h. mitteeluruumides toimunud avariist, tulekahjust jms.,

võttes koheselt tarvitusele abinõud nende tagajärgede likvideerimiseks;

3.1.7. üürniku jagunemisel, ühinemisel või ümberkujundamisel, kui sellega kaasneb

lepingupoole muutus, teatama sellest kirjalikult üürileandjale vähemalt 1(üks) kuu ette,

pankrotimenetluse algatamisest tema vastu koheselt;

3.1.8. enne reklaami paigaldamist kirjalikult kooskõlastama üürileandjaga reklaami

paigaldamise hoone välisfassaadile vm. väljapoole mitteeluruume, jäädes ise reklaami

eest vastutavaks vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Samuti tasub üürnik reklaamimaksu,

kui selline kohustus tuleneb õigusaktidest;

3.1.9. mitte kasutama seadmeid ja tehnoloogiat, mis tekitavad üldkehtivatest normidest

suuremat vibratsiooni ja müra, raadio- ja TV häireid, ümbrust ja keskkonda kahjustavat

tolmu, mürgised gaase, kahjulikku kiirgust, kanalisatsioonikahjustusi ning elektrivõrgu

ülekoormust;

3.1.10. tagama vastavuses kehtivate õigusaktidega mitteeluruumides avaliku korra.

Nimetatud säte laieneb ka üürniku klientide suhtes;

3.1.11. mitteeluruumide osalise või täieliku allüürile andmise kooskõlastama eelnevalt

kirjalikult üürileandjaga;

3.1.12. lepingu lõppemisel tagastama mitteeluruumid seisundis, mis vastab

mitteeluruumide lepingujärgsele kasutamisele;

3.1.13. hüvitama täielikult mitteeluruumi hävimisest ja kahjustumisest tuleneva kahju,

mis tekib ajal, kui mitteeluruum oli üürniku valduses, kui ta ei tõenda, et hävimine või

kahjustumine toimus asjaoludel, mis ei sõltunud temast. Üürnik ei vastuta mitteeluruumi

hariliku kulumise, seisukorra halvenemise ja muutuste eest, mis kaasnevad mitteeluruumi

lepingujärgse kasutamisega;

3.2. Üürileandja on kohustatud:

3.2.1. andma mitteeluruumid koos päraldistega lepingujärgseks kasutamiseks sobivas

seisundis üürnikule üle hiljemalt 11.08.2025.

3.2.2. võimaldama üürnikul mitteeluruumide kasutamist vastavalt käesolevale lepingule;

3.2.3. mitte sekkuma üürniku majandustegevusse;

3.2.4. teatama üürnikule talle teada olevatest võimalikest elektri-, vee- või muu varustuse

katkestustest või häiretest;

3.2.5. mitte keelduma nõusoleku andmisest mitteeluruumides üürniku poolt tehtavateks

parendusteks ja muudatusteks, kui parenduste ja muudatuste tegemine on vajalik

mitteeluruumide kasutamiseks või mitteeluruumide mõistlikuks majandamiseks.

3.2.6. teostama lumetõrjet vastavalt vajadusele

3.2.7. pakkuma koristusteenust vähemalt kaks korda nädalas

3.3. Üürnikul on õigus:

3.3.1. kasutada takistamatult mitteeluruume ja nendes olevaid kommunikatsioone, s.h.

elektrit, vett ja kanalisatsiooni vastavalt üürniku vajadustele ning mitteeluruumide

kasutamise eesmärgile;

3.3.2. kasutada Ringtee 4 hoone ees asuvat parkimisala oma tehnika parkimiseks.

Kokkuleppel hoone valdajaga võimalus kasutada ka kinnist videovalvega territooriumit

transpordi hoiustamiseks.

3.3.3. teha mitteeluruumides parendusi ja muudatusi vaid üürileandja kirjalikult

taasesitatavas vormis esitatud nõusolekul;

3.3.4. paigaldada omal kulul üürileandjaga kooskõlastatult hoone fassaadi välisküljele

ja või hoonesse sisult ja vormilt õigusaktide nõuete ja heade kommetega kooskõlas olevat

välisreklaami, äriühingu nimesilte ja logo ning muud sümboolikat;

3.4. Üürileandjal on õigus:

3.4.1. saada üüri kooskõlas kehtiva seadusandlusega ja käesolevas lepingus sätestatuga;

3.4.2. kontrollida mitteeluruumide lepingujärgset sihipärast kasutamist, nende

hooldamist ja säilitamist ning vajadusel teha üürnikule ettekirjutusi mitteeluruumide

tehnilise seisundi halvenemise ärahoidmiseks, mis tulenevad üürniku kohustuste

mittetäitmisest.

3.5. Üürileandja vastutus:

3.5.1 Üürileandja ei korva ega vastuta üürniku varale, tehnikale ja seadmetele

kolmandate osapoolte poolt tekitatud võimalikku kahju.

4. LEPINGU KESTUS JA LÕPPEMINE

4.1. Käesolev leping jõustub sellele poolte poolt allakirjutamise momendist ning lõpeb

31.10.2026. Juhul kui üürnik soovib lepingu lõppemise tähtaega muuta annab ta sellest

teada 1 kuu ette enne lepingu lõppemist.

4.2. Üks pool võib lepingu ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda lepingus ja seaduses

toodud alustel.

4.3. Üürileandjal on õigus leping üles öelda, teatades sellest üürnikule kirjalikult

vähemalt 3 kuud ette. Erandina võib lepingut lõpetada 2 kuulise etteteatamisega juhul

kui esineb punktides 4.3.1 -4.3.8 nimetatud rikkumisi.

4.3.1. üürnik kasutab mitteeluruume vastuolus lepingus ettenähtud sihtotstarbega;

4.3.2. üürniku tegevus halvendab mitteeluruumide seisundit;

4.3.3. üürniku tegevus häirib hoone teiste üürnike tegevust või huve;

4.3.4. üürnik oma tegevusega takistab hoone normaalset ekspluateerimist või takistab

üürileandjat täitmast oma kohustusi hoone teiste üürnike suhtes;

4.3.5. üürnik teeb mitteeluruumides ümberehitusi, parendusi või muudatusi üürileandja

kirjaliku nõusolekuta;

4.3.6. üürnik ei tee hoolimata üürileandja eelnevast hoiatusest mitteeluruumides remonti

juhtudel, kui see lepingu järgi kuulub tema kohustuste hulka;

4.3.7. üürnik on andnud mitteeluruumid ilma üürileandja nõusolekuta osaliselt või

täielikult allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse;

4.3.8. üürnik on muul, lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga

kokkulepitud tingimusi.

4.4. Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, teatades,

sellest üürnikule kirjalikult ette 2 kuud juhul, kui:

4.4.1. üürnik ei ole täies ulatuses tasunud üüri või muid lepingus nimetatud makseid või

võlgnevusele lisanduvat viivist kolmekümne (30) päeva jooksul tasumise tähtaja

möödumisest.

4.5. Üürnikul on õigus leping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest

üürileandjale kirjalikult ette 1 kuu juhtudel, kui:

4.5.1. üürileandja on viivitanud mitteeluruumide üürnikule üleandmisega rohkem kui üks

(1) kuu;

4.5.2. üürileandja on muul, lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga

kokku lepitud tingimusi.

4.6. Pooltel on õigus leping igal ajal olenemata põhjusest erakorraliselt üles öelda,

teatades sellest teisele poolele kirjalikult ette vähemalt kolm ( 3 ) kuud.

4.7 Kui üürnik tahab lõpetada lepingut enne punktis 4.1 märgitud tähtaega, siis on tal

see õigus, kuid see ei vabasta üürnikku punktis 2.1 nimetatud üürikohustuse tasumisest

ühe ( 1 ) aasta jooksul peale lepingu sõlmimist.

5. MITTEELURUUMIDE ÜLEANDMINE LEPINGU LÕPPEMISEL VÕI

ENNETÄHTAEGSEL ÜLESÜTLEMISEL.

5.1. Üürnik kohustub andma mitteeluruumid üürileandjale üle lepingu kehtivusaja

viimasel päeval. Mitteeluruumide üürileandjale üleandmise kohta koostatakse poolte

poolt allkirjastatav üleandmise-vastuvõtmise akt.

5.2. Mitteeluruumide vabastamise ja/või üleandmisega viivitamisel on üürnik kohustatud

tasuma üürileandjale leppetrahvi null koma viis protsenti ( 0,5%) ühe kuu üürisummast

iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest.

5.3. Üürniku poolt üürileandjale tagastatavad mitteeluruumid peavad olema

mitteeluruumide üürnikule üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis

fikseeritud seisundis, arvestades normaalset kulumist;

5.4. Üürnikul ei ole mitteeluruumide üleandmisel õigust nõuda tema poolt lepingu

kehtivusajal mitteeluruumides tehtud muudatuste ja paranduste rahalist hüvitamist.

5.5. Juhul, kui mitteeluruumid ei ole punktis 5.3. toodud seisundis, on üürileandjal õigus

nõuda üürnikult leppetrahvi tasumist kolme kuu üürisumma ulatuses ja kahju hüvitamist

ulatuses, mis ületab leppetrahvi summa.

5.6. Üürileandjal on õigus esitada lepingu punktides 5.2. ja 5.5. fikseeritud leppetrahvi

nõuded kolme (3) kuu jooksul arvates üürniku poolt mitteeluruumide vabastamise

päevast.

6. LÕPPSÄTTED

6.1. Üks pool edastab lepinguga seotud teated teise poole lepingus märgitud aadressil.

Aadressi muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt.

6.2. Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti või faksi teel, välja arvatud juhtudel, kui

lepingus on ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele poolele

posti teel tähitud kirjaga või antakse teisele poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade

loetakse teisele poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud kolm kalendripäeva.

6.3. Poole iga nõue, mis esitatakse tulenevalt teise poole poolt lepingu rikkumisest, peab

olema esitatud kirjalikus vormis.

6.4. Pool ei vastuta lepinguga võetud kohustuste täitmise eest, kui ta tõendab, et ta ei

täitnud oma kohustust või täitis seda mittekohaselt vääramatu jõu tõttu.

6.5. Käesolevas lepingus reguleerimata küsimustes juhinduvad pooled Eesti Vabariigi

seadusandlusest.

6.6. Lepingu muudatused ja täiendused vormistatakse kirjalikult ja kirjutatakse alla

mõlema poole poolt.

6.6. Käesolevast lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse poolte vahel heatahtlike

läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused kohtus Eesti

Vabariigi seadusandlusega ettenähtud alustel ja korras.

6.7.Leping on koostatud ja alla kirjutatud seitsmel lehel, kahes identses võrdset juriidilist

jõudu omavas eksemplaris, millest üks jääb üürileandjale ja teine üürnikule.

6.8.Poolte kontaktandmed:

ÜÜRILEANDJA: ÜÜRNIK:

RAVILTOS OÜ RIIGIMETSA MAJANDAMISE KESKUS

Uus 6, Rakvere 44313 Mõisa/3, Sagadi Haljala v

a/a EE772200221012303794 EE881010002021370008

tel. +3725041534 tel. +3726767500

e-mail: [email protected] e-mail: [email protected]

Poolte esindajate allkirjad

ÜÜRILEANDJA ÜÜRNIK

____________________ ____________________

____________________ _____________________