Lisa 3

 planeeringu lähteseisukohad on planeerimismenetluses algatamisel või pärast algatamist koostatav dokument, milles planeeringu koostamise korraldaja kirjeldab planeeringu koostamise vajadust, eesmärki ja ülesandeid, mida planeeringuga kavatsetakse lahendada, esitab planeeringu koostamise eeldatava ajakava ning annab ülevaate planeeringu koostamiseks vajalike uuringute tegemisest ja planeeringu koostamisse kaasatavatest isikutest

DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHAD
1. NIMETUS
Kase detailplaneering
Läänemaal, Vormsi vallas, Hosby külas 2,36 ha suurusel katastriüksusel 90701: 003:0194, eraomand.
2. ALGATAJA JA KOOSTAMISE KORRALDAJA
Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku esitaja ja huvitatud isik: Liina Jutt
Algataja: Vormsi Vallavolikogu
Koostamise korraldaja: Vormsi Vallavalitsus
3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE VAJADUS
- Üldplaneeringuga on kogu Vormsi saar detailplaneeringukohustusega ala. Detailplaneeritav ala asub kogu ulatuses rahvusvahelise tähtsusega rohevõrgustiku tuumalal T1
- Üldplaneeringu muutmine, seoses ehituskeeluvööndi vähendamise vajadusega
4. EESMÄRK JA VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE
PLANEERINGU EESMÄRK:
- ehitusõiguse määramine - rajada üksikelamud ja abihoonetega majapidamised koos vajalike tehnovõrkudega
- hoonestustingimuste määramine
- kommunikatsioonide asukoha määramine
Hoonestusala suurus: 1233 m²

PLANEERINGU VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE: Ei vasta üldplaneeringule
4. PLANEERINGU LÄHTEMATERJAL
OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE: maatulundusmaa 100%
PLANEERINGUALA ASEND: vt planeeringuala skeem Lisa 4
GEODEETILINE ALUSPLAAN: vajalik mõõdistada M 1:2000
LÄHTUDA: Lääne maakonnaplaneering 2030+;
Vormsi valla üldplaneering 2004; koostatav Vormsi valla üldplaneering
-Vormsi rohevõrgustiku analüüsi aruanne (Lauri Klein, aprill 2024): https://vormsi.ee/wp-content/uploads/2024/05/Vormsi-RV-analuusi-aruanne.docx
-Vormsi asustuse kujunemine (Minea Kaplinski-Sauk, veebruar 2024): https://vormsi.ee/wp-content/uploads/2024/05/2024.01.04_Vormsi_asustuse_kujunemine_Kaplinski-Sauk-1.pdf
„Vormsi valla külade asustusstruktuuri ja traditsioonilise arhitektuuri analüüs. Külamiljöö väärtuste hindamine“ (Kadi Karine, Eesti Vabaõhumuuseum, 2011);
Vormsi maastikuhoolduskava (Kristiina Hellström, 2008);
Vormsi valla jäätmehoolduseeskiri;
Vormsi valla reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri;
Vabariigi Valitsuse 28.02.2006 määrus nr 59 „Hoiualade kaitse alla võtmine Lääne maakonnas1“
Vormsi maastikukaitseala, Näsi merikotka püsielupaiga ja Väinamere hoiuala Vormsi saarele jääva osa kaitsekorralduskava 2017-2026
Puurkaevude rajamise juhend: https://vormsi.ee/elu-vormsil/ehitamine/puurkaevude-rajamine/
Vormsi arhitektuuri juhendmaterjal: https://vormsi.ee/elu-vormsil/ehitamine/vormsi-arhitektuuri-juhendmaterjal/
5. UURINGUD
2024 koostatud rohevõrgustiku analüüsi kohaselt on vaja teha loomade liikumise uuring ja inventeerida võimalikud loodusdirektiivi metsaelupaigatüübid, nende väärtus ja tundlikkus ja VEP-ide inventuur.
Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringu-lahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.

6. EHITUSLIKUD JA ARHITEKTUURSED NÕUDED
LUBATUD SUURIM EHITISTE ARV KRUNTIDEL: 3, kaasa arvatud alla 20 ruutmeetrised hooned, kui neid soovitakse püstitada. Järgida piirkonna traditsioonilist hoonestuse tihedust ja –struktuuri.
LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND: 250 m2, järgida väljakujunenud traditsioonilisi ehitusmahtusid
KRUNTIDE HOONESTUSALA: määrata planeeringuga,kohustus säilitada kõrghaljastus
HOONETE TULEPÜSIVUSKLASS: T3
HOONETE KORRUSELISUS: 1,5, järgida traditsioonilist hoone mahtu ja korruselisust
HOONETE MAKSIMAALNE KÕRGUS: 8,5 , järgida traditsioonilist hoone mahtu ja kõrgust
HOONETE MAKSIMAALNE SÜGAVUS: määrata planeeringuga
Pikkuse ja laiuse suhteks määrata 3:2.
HOONETE KÕRGUSLIK SIDUMINE ±0.00/ sokli kõrgus: lahendada põhimõtteline vertikaalplaneerimine ja planeeritud maapinna kõrgusmärgid ning hoonestuse ehituslikud sidumiskõrgused
KATUSEKALDED JA -KATE, HARJAJOONE SUUND, VÄLISVIIMISTLUS: kavandada harmoneeruvalt ümbritseva miljööga, lähtuda külas esinevatest traditsioonilisest viilkatusest ja katusekaldest (40-45 kraadi), kasutada Vormsile omaseid materjale,
EHITISTE VAHELISED KUJAD: vastavalt tuleohutusnõuetele
SERVITUUDIALAD: määrata planeeringuga
KOHUSTUSLIKUD EHITUSJOONED: peahoone katuseviil paralleelselt Hosby teega
JUURDEPÄÄS KRUNTIDELE: Hosby teelt
TEED: uute teede projekteerimisel arvestada päästetehnika mõõtmete ja juurdepääsuvajadustega
PARKIMISTINGIMUSED: parkimine lahendada kinnistu siseselt
HEAKORD JA HALJASTUS: täpsustada haljastuse ja heakorra põhimõtteid. Uue haljastuse rajamisel lähtuda külas kasutatavatest traditsioonilistest liikidest.
JÄÄTMEKÄITLUS: määrata planeeringuga, arvestada Vormsi valla jäätmehoolduseeskirjast tulenevaga.
7. INSENERVÕRKUDE PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
VEEVARUSTUS: määrata planeeringuga lokaalselt.
REOVEE KANALISEERIMINE: määrata planeeringuga lokaalselt. Eeldatav reoveekäitluslahendus on kogumismahuti kasutamine. Kohtpuhasti rajamine ning heitvee suublasse juhtimine või pinnasesse immutamine ei ole antud asukohas lubatav. Lahendada reovee käitlus vastavalt põhjavee kaitstusele ning Vormsi valla reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskirjale.
SADEMEVEE KANALISEERIMINE: näidata joonistel planeeringuala sademevete ärajuhtimise lahendused
ELEKTRIVARUSTUS: määrata planeeringuga
SIDEVARUSTUS: määrata planeeringuga
SOOJAVARUSTUS: määrata planeeringuga
8. KOOSTÖÖ JA KAASAMINE
Asutustega koostöö tegemine ja planeeringute kooskõlastamine vastavalt Vabariigi Valitsuse 17.12.2015. a määrus nr 133

+
Keskkonnaamet

+
Päästeamet

+
Imatra Elekter AS

+
Sidelahenduste kavandamisel sideteenuse ettevõtja


Maa-ja Ruumiamet

+
Isikud, kelle õigusi planeering puudutab, sh naaberkinnistute omanikud, sh üle tee paiknevad naaberkinnistute omanikud
9. PLANEERINGU KOOSSEIS JA VORMISTAMINE
+
DETAILPLANEERINGU JOONISED VORMISTADA MÕÕTKAVAS 1:500

+
ESKIISLAHENDUSEGA koos esitada tõend detailplaneeringu koostaja vastavuse kohta planeerimisseaduse § 6 lõikes 10 märgitud planeerija definitsioonile.

+
Geoalus peab vastama majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a määrusele nr 34 "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded".

+
Planeeringu seletuskirjas esitatakse planeeringulahenduse vastavus alal kehtivale üldplaneeringule ja väärtusliku maastiku, ning rohevõrgustiku osas vastavus maakonnaplaneeringule.

+
Vastuvõtmise hetkeks peab planeering vastama Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr. 50 ,,Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA:
- Kõik joonised esitada vastavalt planeeringute andmekogusse (PLANK) esitatavatele nõuetele.

+
SELETUSKIRI
- Seletuskirja mahus tuleb esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.


+
ASENDISKEEM

+
TUGIJOONIS: geodeetilisel alusel olemasolevate tehnovõrkude ja krundipiiridega ning olemasolevate piirangutega

+
PÕHIJOONIS + tehnovõrkude joonis + vertikaalplaneerimise joonis + kruntimisjoonis + kontaktvööndi joonis

+
TEHNOVÕRKUDE JOONIS


PLANEERINGULAHENDUSE ILLUSTRATSIOON

+
LISAMATERJALID: tehnilised tingimused, kooskõlastused, kooskõlastuste koondtabel, kokkulepped jm lepingud ning kirjavahetus
10. PLANEERINGU ESITAMINE
DETAILPLANEERING ESITADA

+
ESKIISI STAADIUMIS TUTVUSTAMISEKS üks eksemplar paberkandjal, digitaalselt pdf formaadis.

+
AVALIKUSTAMISEKS üks eksemplar paberkandjal, digitaalselt pdf formaadis, lisaks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon

+
KEHTESTAMISEKS paberkandjal üks eksemplar, digitaalselt pdf ja dwg/shp formaadis mis on loetav vabavaraliste tarkvara abil
11. PLANEERITAV ESIALGNE AJAKAVA (ajakava võib muutuda olenevalt detailplaneeringu koostamise menetlusetappide tegelikust ajakulust).
Detailplaneering tuleb kehtestada 3 aasta jooksul selle algatamisest

Esialgne ajakava: Algatamine 09. 2025, avalik väljapanek 10.2025, avalik arutelu 11.2025 , vastu võtmine 01.2026 avalik väljapanek 02.2026 avalik arutelu 03.2026, heakskiitmisele esitamine 04.2026, kehtestamine 05.2026.
Menetlus vastavalt: Planeerimisseaduse pt 6 ja menetlusskeemile https://planeerimine.ee/kysimused/menetlused/

Meie:06.08.2025  7-1/171/2025
Keskkonnaamet
[email protected]
Maa-ja Ruumiamet
[email protected]
Urve Pill
[email protected]
Seisukoha küsimine Rumpo4 detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju hindamise eelhinnangu eelnõu kohta
Vormsi Vallavalitsus on ette valmistanud Vormsi Vallavolikogu jaoks eelnõu Kase detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise kohta Vormsi vallas Hosby külas (katastriüksusel 90701: 003:0194, eraomand) katastriüksustel. Kase detailplaneeringu keskkonnamõju hindamise soovitakse jätta algatamata, kuna arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimise ja sihipärase kasutamisega seonduvat KeHJS § 6 nimetatud olulist keskkonnamõju. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 2,36 hektarit. Planeeringust huvitatud isik on Liina Jutt, Vormsi Turism OÜ.
Vastavalt esitatud taotlusele on detailplaneeringu eesmärgiks katastriüksustele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine üksikelamute ja abihoonete rajamiseks koos vajalike tehnovõrkudega ning juurdepääsuteega. Maa sihtotstarbe muutmine elamumaaks või maatulundusmaaks elamute ehitamise õigusega.
Detailplaneering on üldplaneeringut muutev kuna planeeringuala asub
osaliselt ehituskeeluvööndis ja kehtiva üldplaneeringuga ehituskeeluvööndit
sellel alal vähendatud ei ole.
Eeltoodust tulenevalt on keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi nimetatud KeHJS) § 33 lg 2 p 3 alusel koostatud keskkonnamõju ja Natura eelhinnang ning kaalutud keskkonnamõju strateegilise hindamise vajadust.
Käesolevaga küsime teilt kui asjaomaselt asutuselt KeHJS § 33 lg 6 alusel seisukohta keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta ja planeerimisseaduse § 81 lg 2 alusel ettepanekuid lähteseisukohtade kohta. Kirja manuses on detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõu koos lisadega.

Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/

Marja-Liisa Meriste
Keskkonna- ja planeeringuspetsialist