Asendiplaan Mäepõllu katastriüksuse osa (9,84 ha) rendile andmise asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Rentimine kaevandamiseks

Kasutusala pindala 98400 m²

Katastritunnus 66001:003:0153

Aadress Mäepõllu, Väike-Tammiku küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond,

Katastriüksuse pindala 580792 m²

Koostatud: 11. august 2025 Koostaja: Maa-amet

Maa-amet 2025. Kõik õigused kaitstud

Riigile kuuluva Mäepõllu katastriüksuse

osa maavara kaevandamiseks rendile

andmine

Keskkonnaameti maapõuebüroo juhataja 09.01.2020 korraldusega nr 1-3/20/17 „Maavara

kaevandamise keskkonnaloa andmine Tammiku IV liivakarjääri mäeeraldisele“ anti

AS-le Eesti Teed välja maavara kaevandamise luba nr L.MK/334145 Tammiku IV liivakarjääri

mäeeraldise teenindusmaal pindalaga 9,84 ha, sh mäeeraldise pindala 7,44 ha. Keskkonnaameti

07.08.2020 korraldusega nr DM-111088-1 muudeti kaevandamise loa L.MK/334145

registrinumbriks KL-508190. AS Eesti Teed ühines 01.06.2021 Verston Ehitus OÜ-ga (tänane

ärinimi Verston Eesti OÜ). Keskkonnaameti 26.11.2024 korraldusega nr DM-130288-1 (edaspidi

Keskkonnaameti korraldus) muudeti keskkonnaloa nr KL-508190 omajaks Verston Eesti OÜ.

Tammiku IV liivakarjääri mäeeraldise teenindusmaa paikneb Lääne-Viru maakonnas

Väike-Maarja vallas Väike-Tammiku külas asuval Mäepõllu katastriüksusel (katastritunnus

66001:003:0153), mille riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning

volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara

kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) § 1 lõike 1 ja §-i 2

kohaselt antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada maavara

kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks kaevandamisloa andmise otsusega

määratud mäeeraldise ja selle teenindusmaa piirides. Eelnevast tulenevalt antakse Mäepõllu

katastriüksus rendile 9,84 ha ulatuses vastavalt asendiplaanile ning maarendilepingu kehtivusajaks

määratakse 08.01.2035. Kaevandamistööde lõppedes korrastatakse kaevandatud maa metsamaaks.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud

riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on

tehtud maa erakorraline hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa

maksumusest. Mäepõllu katastriüksuse kasutamiseks andmise tasu määratakse maa

maksustamishinna alusel.

MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile

kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,

maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus.

KORRALDUS

12. august 2025 nr 1-17/25/1327

2

Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate

lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade

alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu

sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast

suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.

MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu

50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui

viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra,

kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne

määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu

hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa

kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.

MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90

lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, Keskkonnaameti korraldusest ja

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 22.01.2025 käskkirjast nr 8 „Volituse andmine

Maa- ja Ruumiametile“:

1. Sõlmida maarendileping riigile kuuluva, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi

valitsemisel oleva ning Maa- ja Ruumiameti hallatava, Lääne-Viru maakonnas

Väike-Maarja vallas Väike-Tammiku külas asuva Mäepõllu katastriüksuse (kinnistu

registriosa nr 5346031, katastritunnus 66001:003:0153, pindala 580 792 m2, sihtotstarve

80% maatulundusmaa ja 20% mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV44508) 9,84 ha suuruse osa kaevandada kasutada andmiseks Verston Eesti OÜ-ga

(äriregistri kood 11947047, aadress Pärnu tn 128, Paide linn, 72720 Järva maakond). Rendile

antav maa-ala on näidatud käesoleva korralduse lisas oleval asendiplaanil.

2. Maarendileping sõlmitakse järgmistel tingimustel:

2.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 08.01.2035;

2.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS § 1358 lõikes 3 sätestatule kasutustasu

suuruseks 220,73 eurot (kakssada kakskümmend eurot ja seitsekümmend kolm senti)aastas,

mis on Mäepõllu katastriüksuse rendile antava osa (9,84 ha) 2001. aasta maa

maksustamishinnast (1961,93 eurot) 5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni

lepingu sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%;

2.3. alates rendilepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb

kasutustasu vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse

MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3% kehtivast maa maksustamishinnast) või tasu

maksimaalne määr (413,59 eurot hektari kohta); 2.4. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus;

2.5. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas

hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;

3

2.6. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja

71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja

kasutamiseks andmise tasu regulatsioon;

2.7. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei

sõlmita;

2.8. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;

2.9. rentnik kohustub tasuma katastriüksuse maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud

summas ja korras; 2.10. rentnik kasutab katastriüksust ehituskruusa ja ehitusliiva kaevandamiseks;

2.11. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;

2.12. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise

keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;

2.13. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;

2.14. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute

kasutusse;

2.15. sõlmitav leping tuleb Maa- ja Ruumiametil registreerida riigi kinnisvararegistris.

3. Vastutus käesoleva korralduse täitmise eest panna Maa- ja Ruumiameti planeeringute

kooskõlastamise ja maakasutuse osakonna juhatajale Mai Linnule.

4. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, Verston Eesti OÜ-le ja Väike-Maarja

Vallavalitsusele.

Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest,

esitades vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Tõnis Arjus

strateegilise ruumiplaneerimise teenistuse direktor