Lisa

KORRALDUS

EELNÕU

Saue linn … 2025 nr

Projekteerimistingimuste andmine Lehetu külas Vanaveski kinnistul

Taotleja soovib jagada Vanaveski (51801:002:0121) kinnistu kaheks ning tekkivale väiksemale

kinnistule püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Taotletav

tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu

koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse

puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud

projekteerimistingimused.

Vanaveski kinnistu on 306189.0 m² suurune ja 100% maatulundusmaa sihtotstarbega.

Üldplaneeringu alusel asub kinnistu hajaasustuses, suur osa kinnistust on rohevõrgustikus.

Kinnistut läbib vooluveekogu - Turba peakraav (sellest tulenevad veekaitsevöönd,

ehituskeeluvöönd, piiranguvöönd, eesvoolu kaitsevöönd), kinnistu kagunurk on

maaparandussüsteemi alal. Kinnistu loodeosasse ulatub Ellamaa maardla ala. Kinnistul paikneb

elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin alla 1 kV). Kinnistu soovitakse jagada vastavalt

esitatud skeemile (lisa 2). Õueala on taotletud väljapoole rohevõrgustikku ning üldplaneeringust

tulenevatest piirangutest vabale alale (lisa 2).

Vanaveski kinnistu põhjaosas paikneb olemasolev õueala, millel asuvad Ehitisregistri andmetel

elamu, saun ja kaev. Juurdepääs olemasolevale Vanaveski õuealale toimub ajaloolise 11179

Ellamaa-Lehetu tee mahasõidu kaudu läbi Kloostri metskond 181 ja Vana-Salu ning Uus-Salu

kinnistute. Jagamise teel tekkivale kinnistule nähakse juurdepääs ette sama ajaloolist teed

kasutades, taotlejal tuleb seada vastavad juurdepääsuservituudid. Taotleja poolt valitud õueala

asukoht vastab hajaasustuse tingimustele, moodustades koos ehitusõigusega Uus-Salu

kinnistuga kahese grupi.

Kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus

üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Kavandatava tegevusega seonduvalt on potentsiaalselt puudutatud piirinaabritele saadetud

käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga

22. august 2025. a. Piirinaabreid (Uus-salu ja Vana-salu, Kloostri metskond 181 (volitatud asutus

Riigimetsa Majandamise Keskus)) teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust

avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste

andmisega Lehetu külas Vanaveski kinnistul.

Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue

Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku

rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 09. juuli 2025. aasta

projekteerimistingimuste taotlust nr 2511002/13107, annab Saue Vallavalitsus

2 (5)

korralduse:

1. Anda projekteerimistingimused Lehetu külas Vanaveski kinnistu (katastritunnus:

51801:002:0121, maatulundusmaa 100%) jagamisel tekkivale kinnistule elukondliku hoone

ja seda teenindavate abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2030.

3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue

Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Kirsti Saar

vallavanem vallasekretär

3 (5)

Lisa

Saue Vallavalituse … 2025

korraldusele nr …

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete

püstitamine

Projekteerimistingimuste andja:

Asutus: Saue Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 77000430

Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts

Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt

Kontaktandmed: e-post [email protected]

Taotluse andmed:

Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Number: 2511002/13107

Kuupäev: 09.07.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:

Vanaveski kinnistu (katastritunnus: 51801:002:0121; 306189.0 m²; maatulundusmaa 100%).

1. Arhitektuursed nõuded:

1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades

piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja

tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele,

määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;

1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu), abihoone (12744 elamu, kooli

vms abihoone);

1.3. hoonete suurim lubatud arv maa-alal: 1 elukondlik hoone, abihoonete arv määramata;

1.4. asukoht: lubatud aktiivne õueala suurusega ca 2000m² näha ette lisatud skeemil (lisa 2)

näidatud ligikaudses asukohas;

1.5. lubatud suurim ehitisealune pind: elukondlikul hoonel 300 m2, abihoonetel kokku 200 m2;

1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonel 6 m;

1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;

1.8. katusetüüp: vaba, soovitatavalt viilkatus;

1.9. katusekalle: vaba; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5⁰)

katusekallete erinevusi;

1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi

kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus on vaba. Värvitoonide ja materjalide valikul

lähtuda lähiümbruse koloriidist.

2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee

lahendus.

3. Tehnovõrgud:

3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus

lahendada rajatava või olemasoleva kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab

olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Majandusveed tuleb juhtida

perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse

/biopuhastisse. Biopuhasti koos imbsüsteemiga võib paikneda väljaspool õueala. Tagada

nõuetekohased vahekaugused kanalisatsioonisüsteemide ja (puur)kaevude vahel;

4 (5)

3.2. elektrivarustus lahendada vajadusel vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;

3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist

naaberkinnistutele;

3.4. juurdepääs kinnistule olemasolevalt 11179 Ellamaa-Lehetu tee mahasõidult läbi Kloostri

metskond 181 (51801:001:0584), Vana-Salu (51801:002:0246) ja Uus-Salu

(51801:002:0247) katastriüksuste. Tuleb seada juurdepääsuservituudid kinnistule nr

11597202 (Vana-Salu ja Uus-salu) Vanaveski kinnistu jagamisel tekkivate kinnistute

kasuks ja Vanaveski kinnistu jagamisel tekkivale väiksemale kinnistule suurema kinnistu

kasuks.

4. Haljastus ja heakord:

4.1. asendiplaanil näidata õueala haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle

olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis

käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate

puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla

kaevetööde eeskirjast);

4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;

4.3. näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada

prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (maksimaalse tagurdamispikkusega 25m või näha

ette vajalik ümberpööramisplats omal kinnistul);

4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;

4.5. ümber loodava õueala võib vajadusel rajada loodusesse ja hoonete arhitektuuriga sobilik

piirdeaed kõrgusega kuni 2 m. Näidata selle asukoht asendiplaanil.

5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:

5.1. kavandada kinnistu Vanaveski jagamine ning teostada selle maakatastrisse kandmiseks

vajalikud maamõõdistustoimingud peale projekteerimistingimuste väljastamist ja enne

ehitusloa taotlemist skeemil näidatud asukohtades. Moodustatavate kinnistute

sihtotstarbeks jääb maatulundusmaa;

5.2. igakordne kinnistu omanik võtab teadmiseks, et kui tema poolt valitud õueala asukoha

kaugus elektrivõrguga liitumiseks jääb kaugemale kui 400 m, muutub võrguga liitumise

tasu ampripõhiseks;

5.3. kavandatavates abihoonetes ei või paikneda eluruume;

5.4. ehitusloa väljastamise eelduseks on notariaalsete ligipääsuservituutide olemasolu

(vastavalt punktile 3.4).

6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:

6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta

määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama

majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste

andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei

tohi olla vanem kui 2 aastat;

6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke

kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;

6.3. üksikelamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone

energiatõhususe miinimumnõuetele.

6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava

spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt

vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;

6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:

6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;

6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);

6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt

esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.

5 (5)

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Kirsti Saar

vallavanem vallasekretär