Tädu tee L3 ja L4 riigivara võõrandamine

Kliimaministeerium Teie: 11.06.2025 nr 5-9/25/2737

[email protected] Meie: kuupäev vastavalt digitaalallkirja

kuupäevale nr 3-1.1/2025/4507

Riigivara tasuta võõrandamine

(Tädu tee L3 ja Tädu tee L4)

Viimsi Vallavalistus esitas 11.06.2025 Kliimaministeeriumile kirja nr 11-3/2079, sooviga

omandada tasuta valla omandisse Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjad. Taotlus on edastatud

RMK-le menetlemiseks.

Anname teada, et nimetatud kinnisasjade võõrandamine on arutlusel RMK 15.07.2025 toimuval

juhatuse koosolekul.

Vastavalt Viimsi vallavara valitsemise korra § 7 lõikele 6, otsustab kinnisasja omandamise

vallavalitsus oma korraldusega. Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjade omandamise kohta

vastavalt korraldust veel ei ole. Viimsi vallast saadud info kohaselt vormistatakse kinnisasjade

omandamise korraldus augusti teises pooles. Kui kõnealune korraldus on RMK-le edastatud,

saame jätkata Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjade tasuta võõrandamise menetlusega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ere Kaaristu

Kinnisvaralepingute spetsialist

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Ere Kaaristu Teie 11.07.2025 nr 3-1.1/2025/4507

Riigimetsa Majandamise Keskus

[email protected] Meie kuupäev digitaalallkirjas nr 11-3/2079-2

Viimsi Vallavalitsuse korralduse

edastamine riigivara omandamise kohta

(Tädu tee L3 ja Tädu tee L4)

Viimsi Vallavalitsus esitas 11.06.2025 kirjaga nr 11-3/2079 Kliimaministeeriumile taotluse, millega

palus võõrandada riigile kuuluvad Tammneeme külas asuvad Tädu tee L3 (kinnistu registriosa nr

9215502, katastritunnus 89001:001:2852, pindala 971 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi

kinnisvararegistri kood KV6461) ja Tädu tee L4 (kinnistu registriosa nr 9215502, katastritunnus

89001:001:2854, pindala 657 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood

KV6461) kinnisasjad tasuta riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lg 1 p 1 alusel Viimsi valla

omandisse.

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) saatis 11.07.2025 Viimsi Vallavalitsusele kirja

nr 3-1.1/2025/4507, millega andis teada, et RMK on välja selgitanud Tädu tee L3 ja Tädu tee L4

kinnisasjade harilikud väärtused. Kuivõrd tegemist on transpordimaadega, mille suurusest ja

kujust tulenevalt ei ole nende alternatiivne kasutus reaalne, siis saab kinnisasjade parimaks

kasutuseks pidada nende kasutust transpordimaadena. Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg-st 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu

puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja

jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse

kasutusele avaliku sektori üksusele. Sama määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse

puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu

ja -rajatise või teega.

RMK edastas Viimsi Vallavalitsusele 11.07.2025 saadetud kirjaga nr 3-1.1/2025/4507

hindamisaruande, mille kohaselt on Tädu tee L3 maaüksuse väärtuseks 18,34 eurot ja Tädu tee

L4 väärtuseks 12,41 eurot ning palus kirjalikult teatada, kas Viimsi Vallavalitsus on nõus

kinnisasjadele Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 määratud väärtustega ja kinnisasjade võõrandamisega

kaasnevate kulude tasumisega.

Viimsi Vallavalitsus tutvus RMK poolt 11.07.2025 saadetud hariliku väärtuse hindamisaruandega

ning võttis 22.07.2025 vastu Viimsi Vallavalitsuse korralduse nr 302 „Viimsi vallas Tammneeme

külas asuvate Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjade omandamine“, millega andis nõusoleku

omandada Viimsi vallale tasuta tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks vajaliku maana

Tammneeme külas asuvad kinnisasjad Tädu tee L3 hariliku väärtusega 18,34 eurot ja Tädu tee

L4 hariliku väärtusega 12,41 eurot vastavalt RMK poolt 11.07.2025 saadetud hariliku väärtuse

hindamisaruandele ning tasuda kinnisasjade võõrandamisega kaasnevad kulud.

2

Viimsi Vallavalitsuse 22.07.2025 korraldus nr 302 „Viimsi vallas Tammneeme külas asuvate Tädu

tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjade omandamine“ on lisatud käesolevale kirjale.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

Lisa: Viimsi Vallavalitsuse 22.07.2025 korraldus nr 302

Liis Reim

602 8816 [email protected]

Hariliku väärtuse hindamisaruanne Tädu tee L3, Tädu tee L4 Hinnatav vara Viimsi vallas Tammneeme külas kinnistusregistriosa nr 9215502 koosseisu kuuluvad

1. Tädu tee L3 katastriüksus (katastritunnus 89001:001:2852, pindala 971 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6461);

2. Tädu tee L4 katastriüksus (katastritunnus 89001:001:2854, pindala 657 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6461).

Hindamise eesmärk Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks kohalikule omavalitsusele. Hinnatavate katastriüksuste jääkmaksumus bilansis:

1) Tädu tee L3 on 18,34 eurot 2) Tädu tee L4 on 12,41 eurot

Harilik väärtus Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega. Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu Hindamisaruande koostamise kuupäev: 11.07.2025

KORRALDUS

Viimsi 22. juuli 2025 nr 302

Viimsi vallas Tammneeme külas asuvate Tädu tee

L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjade omandamine

Viimsi Vallavalitsus esitas 11.06.2025 kirjaga nr 11-3/2079 Kliimaministeeriumile taotluse, millega

palus võõrandada riigile kuuluvad Tammneeme külas asuvad Tädu tee L3 (kinnistu registriosa nr

9215502, katastritunnus 89001:001:2852, pindala 971 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi

kinnisvararegistri kood KV6461) ja Tädu tee L4 (kinnistu registriosa nr 9215502, katastritunnus

89001:001:2854, pindala 657 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood

KV6461) kinnisasjad tasuta riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lg 1 p 1 alusel Viimsi valla

omandisse.

Vastavalt RVS §-le 46 ning kooskõlas Keskkonnaministri 28.04.2010 määruse nr 14

„Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“

§ 6 lg 1 p-ga 6 selgitab kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja välja võõrandatava

kinnisvara hariliku väärtuse.

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) saatis 11.07.2025 Viimsi Vallavalitsusele kirja

nr 3-1.1/2025/4507, millega andis teada, et RMK on välja selgitanud Tädu tee L3 ja Tädu tee L4

kinnisasjade harilikud väärtused. Kuivõrd tegemist on transpordimaadega, mille suurusest ja

kujust tulenevalt ei ole nende alternatiivne kasutus reaalne, siis saab kinnisasjade parimaks

kasutuseks pidada nende kasutust transpordimaadena. Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg-st 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu

puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja

jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse

kasutusele avaliku sektori üksusele. Sama määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse

puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu

ja -rajatise või teega.

Tulenevalt eeltoodust puudub RMK hinnangul vajadus Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjade

harilike väärtuste väljaselgitamiseks kinnisasjade võõrandamistehingute alusel ning kinnisasjade

väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus. RMK edastas Viimsi Vallavalitsusele 11.07.2025

saadetud kirjaga nr 3-1.1/2025/4507 hindamisaruande, mille kohaselt on Tädu tee L3 maaüksuse

väärtuseks 18,34 eurot ja Tädu tee L4 väärtuseks 12,41 eurot. RMK palus kirjalikku vastust, kas

Viimsi Vallavalitsus on nõus Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjadele määratud väärtustega ja

kinnisasjade võõrandamisega kaasnevate kulude tasumisega.

Lähtudes asjaõigusseaduse § 641, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 35 lg 5 ning

võttes aluseks Viimsi Vallavolikogu 18.06.2019 määruse nr 11 „Viimsi vallavara valitsemise kord“

§ 7 lg 6 ja RMK 11.07.2025 kirja nr 3-1.1/2025/4507:

2

1. Omandada tasuta Viimsi vallas Tammneeme külas asuvad kinnisasjad Tädu tee L3 (kinnistu

registriosa nr 9215502, katastritunnus 89001:001:2852, pindala 971 m2, sihtotstarve

transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV6461) ja Tädu tee L4 (kinnistu registriosa nr

9215502, katastritunnus 89001:001:2854, pindala 657 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi

kinnisvararegistri kood KV6461) Viimsi vallale tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks

vajalike maadena järgmistel tingimustel:

1.1. Tädu tee L3 kinnisasja harilik väärtus on 18,34 eurot;

1.2. Tädu tee L4 kinnisasja harilik väärtus on 12,41 eurot;

1.3. kinnisasjade Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 võõrandamisega seotud kulud tasub Viimsi

Vallavalitsus.

2. Anda volitused vallavanemale (edasivolitamise õigusega) käesoleva korralduse täitmiseks

vajaliku notariaalse(te) lepingu(te) sõlmimiseks ja kinnistamisavaldus(t)e tegemiseks.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korralduse peale on võimalik esitada vaie Viimsi Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras või kaebus Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn) 30 päeva jooksul

korralduse teatavakstegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär