Kinnisasjadele juurdelõike tegemine (Häädemeeste vald Surju metskond 47, Surju metskond 60, Kanali tee)

Kinnisasjadele juurdelõike tegemine

(Häädemeeste vald Surju metskond 47,

Surju metskond 60, Kanali tee)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10. märtsi 2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja Pärnu maakonnas Häädemeeste vallas Merekülas asuvast seni reformimata maast

maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas Jõemetsa katastriüksuse 21401:001:0454.

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) teatas 24. septembri 2024 kirjaga

nr 3-1.1/2024/5642 Maa-ametile, et on huvitatud Jõemetsa katastriüksuse riigi omandisse

jätmisest osas, mis piirneb Surju metskond 47 84801:001:1741, Surju metskond 60

84801:001:1744 ja Kanali tee 84801:001:1745 katastriüksustega. Sama kirjaga teatati, et ülejäänud

Jõemetsa katastriüksuse osas, mis piirneb eraomandis oleva Kulli katastriüksusega

84801:001:1683, RMK-l huvi puudub.

Alates 1. jaanuarist 2025 korraldati Maa-amet ümber Maa- ja Ruumiametiks.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks MaaRS § 313 lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja

Ruumiametil õigus välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet

Surju metskond 47 (registriosa nr 13328150, katastritunnus 84801:001:1741), Surju metskond 60

(registriosa nr 13238850, katastritunnus 84801:001:1744) ja Kanali tee (registriosa nr 8940050,

katastritunnus 84801:001:1745) kinnisasjadega piirneva reformimata maa-ala välja nimetatud

kinnisasjadega liitmiseks sobiva maana. Surju metskond 47, Surju metskond 60 ja Kanali tee

kinnisasjade omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium ja volitatud asutus

RMK. Nimetatud liitmine on kooskõlas maakorralduse nõuetega, sest reformimata maa puhul on

tegemist jõe aluse kitsa maaribaga, mis kulgeb jõe kalda ja jõe telje vahel, ning teine pool jõe

alusest maast on juba riigi omandis.

KORRALDUS

31. juuli 2025 nr 1-17/25/1276

2

Eelnimetatud juurdelõigete tegemiseks koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse läbiviijana

maakorralduskava ja edastas selle 26. mai 2025 kirjaga nr 6-7/25/8593 kooskõlastamiseks

RMK-le.

RMK tagastas 27. mai 2025 kirjaga nr 3-1.63/2025/3955 kooskõlastatud maakorralduskava ning

taotles eelnimetatud juurdelõigete omandamist ning Surju metskond 47, Surju metskond 60 ja

Kanali tee katastriüksuste piiride muutmist. Samas kirjas märkis RMK, et nõustub katastriüksuste

piiride muutmisega kaardimaterjali alusel.

Maa- ja Ruumiamet esitas 19. juuni 2025 kirjaga nr 6-7/25/9919 maakorralduskava Häädemeeste

Vallavalitsusele tutvumiseks. Häädemeeste Vallavalitsus teatas 16. juuli 2025 kirjaga

nr 4-7/1016-2 Maa- ja Ruumiametile, et ei pea maakorralduskava elluviimiseks vajalikuks Surju

metskond 47, Surju metskond 60 ja Kanali tee katastriüksustele uue sihtotstarbe määramist, ning

kinnitas, et kinnisasjadele liidetava maa osas puuduvad teiste isikute taotlused maa

ostueesõigusega erastamiseks ja tagastamiseks.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 13 sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 312 tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, millele üldjuhul puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt ning

mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel

kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud

vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena

munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele.

MaaRS § 313 lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega

piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 301 lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31

lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja

piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse

alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise

andmevahetuse käigus.

MaaRS § 313 lõige 6 sätestab, et kui kinnisasjaga liitmiseks sobivat maad taotletakse osaliselt või

tervikuna riigi omandisse ja selle liitmine riigi omandis oleva maaga on planeeringu ja

maakorralduse nõuetega kooskõlas, ei kuulu riigi omandisse taotletav osa maast jagamisele teiste

maad omandada soovivate isikute vahel.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 13 ja § 313 lõikele 6 ning MaaKS § 301 lõikele 1 kuulub iseseisva

kasutusvõimaluseta Surju metskond 47, Surju metskond 60 ja Kanali tee kinnisasjadega piirnev

reformimata maa liitmisele Surju metskond 47, Surju metskond 60 ja Kanali tee kinnisasjadega.

MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis

oleva kinnisasjaga.

3

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3.1. Teha Pärnu maakonnas Häädemeeste vallas Merekülas asuvatele kinnisasjadele, mille omanik

on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa

Majandamise Keskus, juurdelõiked korraldusele lisatud maakorralduskava alusel piiride

muutmise teel järgnevalt:

3.1.1. Surju metskond 47 kinnisasjale (registriosa nr 13328150, katastritunnus

84801:001:1741) ligikaudu 678 m2 suurune juurdelõige;

3.1.2. Surju metskond 60 kinnisasjale (registriosa nr 13238850, katastritunnus

84801:001:1744) ligikaudu 1482 m2 suurune juurdelõige;

3.1.3. Kanali tee kinnisasjale (registriosa nr 8940050, katastritunnus 84801:001:1745)

ligikaudu 37 m2 suurune juurdelõige.

3.2. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuste kande

muudatused maakatastris.

3.3. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Kliimaministeeriumile,

Riigimetsa Majandamise Keskusele ja Häädemeeste Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Maire Salu

maareformi osakonna juhataja

Riigi huvi väljaselgitamine (Jõemetsa) Austatud Anu Sootla Pöördusite Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) poole kirjaga, milles märgitakse, et maakatastris on teiste hulgas registreeritud Pärnu maakonnas Häädemeeste vallas Merekülas Jõemetsa 21401:001:0454 katastriüksus, mille omandi ulatus on selgitamisel. Jõemetsa katastriüksus piirneb RMK katastriüksustega Surju metskond 60 (84801:001:1744), Kanali tee (84801:001:1745), Surju metskond 47 (84801:001:1741) ja Surju metskond 14 (21401:001:0825), mistõttu soovitakse selgitada RMK huvi Jõemetsa katastriüksuse osas. Maa-ameti poole on pöördunud ka piirneva kinnisasja (Kulli, 84801:001:1683) omanik, sooviga omandada osa (mis piirneb tema kinnistuga) Jõemetsa katastriüksusest. RMK on asjaoludega tutvunud ning annab teada, et RMK on huvitatud Jõemetsa katastriüksuse osast, mis piirneb RMK katastriüksustega. Jõemetsa katastriüksuse osas, mis piirneb Kulli kinnisasjaga, RMK-l huvi puudub. Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Eleri Laidma Maakorraldustoimingute spetsialist 5304 7558 [email protected]

Anu Sootla Maareformi osakonna nõunik Maa-amet [email protected]

Teie 17.09.2024 e-kiri

Meie digitaalallkirja kuupäev nr 3-1.1/ 2024/5642

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XX