Ojametsa DP lähteseisukohtadele arvamuste küsimine

LÄHTESEISUKOHAD

Ojametsa katastriüksuse detailplaneeringu koostamiseks.

ÜLDOSA

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on jagada antud katastriüksus elamumaa

kruntideks. Näha ette transpordimaa sihtotstarbega krunt. Määrata ehitusõigus ja hoonestusala

elamute ning abihoonete ehitamiseks ning lahendada vajalik taristu. Planeerida sobiv haljastus ja

heakord. Lahendada liiklus, sh parkimine ja juurdepääsud.

Planeeritava maa-ala kohta on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)

eelhinnang, kus on analüüsitud võimalikke planeeringualaga seotud keskkonnamõjusid. Koostaja:

Lemma OÜ (reg nr 11453673).

Eelhinnangus jõuti järeldusele, et detailplaneeringuga kavandatud tegevuse elluviimisel ei ole

põhjust eeldada KeHJS-e mõistes olulise ebasoodsa keskkonnamõju kaasnemist.

OLEMASOLEV OLUKORD

Detailplaneeringualal asub Ojametsa katastriüksus (tunnus 14901:001:0178).

Detailplaneeringu ala asub Are alevikus, ühepereelamute naabruses. Üle Pärivere tee asub Tori

valla Are teenusekeskus. Läheduses on kahekorruselised korterelamud.

Ojametsa katastriüksus on eraomandis, samuti ka naaberkatastriüksused. Pärivere tee on

riigiomandis ning üle Pärivere tee paiknevad Ave katastriüksus ja Pärivere tee 17 // Are

vallakeskus katastriüksus on valla omandis.

LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS

KEHTIVAD PLANEERINGUD JA MUUD ALUSMATERJALID

Planeeringualal kehtib käesoleval ajal Are valla üldplaneering. Are valla üldplaneering on

kehtestatud Are Vallavolikogu 29.12.2009. a otsusega nr 73.

Are valla üldplaneeringu kohaselt jääb detailplaneeringu ala kaitsehaljastuse juhtotstarbega maa-

alale KH2.

Are valla üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on kaitsehaljastus planeeritud Are alevikku, nendeks

on plaanil näidatud ulatuses Pärivere, Ojametsa ja Ave kinnistul asuvad metsad. Are piirkonna ühe

probleemina nähakse üldplaneeringus Ojametsa kinnistul metsa heakorra tagamist.

Detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev. Kaitsehaljastuse ala soovitakse muuta

elamumaaks.

Kuna naabruses on ühepereelamud ja läheduses asuvad väikesed kortermajad, siis elamuala

arendamine ning Are aleviku keskosa tihendamine antud asukohas on otstarbekas. Samuti seab

koostatav detailplaneering eesmärgi, mille kohaselt likvideeritakse minimaalselt olemasolevat

kõrghaljastust, rakendatakse nn „ Maja metsas“ põhimõtet. Sellega seonduvalt jääb suures osas

alles haljastuse maht, mis on metsa noorendik. Umbes 2018 a on tehtud antud alal lageraie.

Kokkuvõtvalt saab väita, et planeeringuga kavandatu on kõnesolevasse asupaika sobiv.

ERITINGIMUSED, UURINGUD, MÕÕDISTUSED

KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE VAJADUS

Tulenevalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lg 2 p 3 tuleb

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust kaaluda ja anda selle kohta

eelhinnang, kui koostatakse detailplaneering planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punktis 1 või 3

sätestatud juhul.

Planeeritava maa-ala kohta on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)

eelhinnang, kus on analüüsitud võimalikke planeeringualaga seotud keskkonnamõjusid. Koostaja:

Lemma OÜ (reg nr 11453673).

Eelhinnangus jõuti järeldusele, et detailplaneeringuga kavandatud tegevuse elluviimisel ei ole

põhjust eeldada KeHJS-e mõistes olulise ebasoodsa keskkonnamõju kaasnemist.

EELHINNANGU KOKKUVÕTE

KSH eelhinnangus märgitakse, et EELIS (Eesti looduse infosüsteem), Keskkonnaagentuur

10.01.2024. a andmetel looduskaitsealused objektid planeeringualal ja selle lähialal puuduvad.

Kavandatava tegevuse ala ei kattu looduskaitse üksikobjekti piiranguvööndiga. Kavandatava

tegevuse ala ei paikne üleujutusohuga alal. Kinnistul ja selle lähiümbruses puuduvad puurkaevud.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkust hinnati KeHJS § 33 lõigete 3–5 alusel

koostatud eelhinnangus. Arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei saa

eeldada detailplaneeringu elluviimise ja kavandatavate eluhoonete sihipärase kasutamisega

seonduvat olulist keskkonnamõju. Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine ei ole

seega käesoleva eelhinnangu alusel vajalik, kuna:

1) detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevana ei saa eeldada tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi olulist kahjustumist, näiteks negatiivset mõju hüdrogeoloogilistele

tingimustele ja veerežiimile;

2) lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole

ette näha DP realiseerimisel kavandatud mahus antud asukohas muud olulist negatiivset

keskkonnamõju;

3) planeeringualal ega kontaktvööndis ei paikne kaitsealuseid looduse üksikobjekte ja kaitsealasid,

Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealuste liikide leiukohti või muid tundlikke alasid, mida

planeeringuga kavandatav tegevus võiks mõjutada;

4) detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega

vara. Planeeritava tegevusega ei kaasne liikluskoormuse ja mürataseme olulist suurenemist ega

olulist mõju piirkonna liiklusskeemile;

5) planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega inimese

lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket.

Arvestades eelnevat ei ole vajadust algatada Tori vallas, Are alevikus Ojametsa katastriüksuse

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust.

SEISUKOHAD PLANEERINGU LAHENDUSE OSAS

• Jagada Ojametsa katastriüksus elamumaa kruntideks. Näha ette transpordimaa

sihtotstarbega krunt.

• Määrata elamumaa kruntidele ehitusõigus ehitamiseks, 1 elamu ja 1 abihoone igal krundil.

• Hoonestuse kavandamisel tuleb lähtuda kogu planeeringuala ühtsest arhitektuursest

tervikust.

• Veevarustus ja kanalisatsioon lahendada ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni baasil. Vee- ja

kanalisatsioonisüsteemide planeerimiseks võtta aluseks trassivaldaja tehnilised

tingimused.

• Elektriga liitumiseks küsida Elektrilevi OÜ-lt tehnilised tingimused.

• Sidetrassiga liitumiseks küsida teenusepakkujalt tehnilised tingimused.

• Juurdepääs lahendada Pärivere tee kaudu.

• Parkimine lahendada omal krundil. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS

843:2016 Linnatänavad.

• Planeeringu joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu.

• Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevee ärajuhtimise

lahendus.

• Säilitada võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust. Kõrghaljastust võib likvideerida

ainult seonduvalt hoonete rajamisega. Hoonealuselt pinnalt ning hoone lähedusest, mis on

minimaalselt vajalik, et tagada hoone säilimine.

• Näha ette ühine eriliigiliste jäätmekonteinerite ala.

• Planeeringus määrata ehitusjärjekorrad.

• Planeeringuala tuleohutusnõuded kajastada vastavuses kehtivale seadusandlusele.

• Detailplaneeringu koostamisel hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

KOOSTAMISE PROTSESS

• Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Tori Vallavalitsus

• Detailplaneeringu algatab ja kehtestab Tori Vallavolikogu

• Detailplaneering komplekteerida kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja

digitaalselt.

• Haldusleping sõlmida enne kehtestamist.

• Detailplaneering peab kehtestamiseks esitamisel vastama riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

KOOSTÖÖ

• Päästeamet

• Transpordiamet

KAASAMINE

• Ojametsa, Pärivere, Põllu tn 2, Põllu tn 7, Põllu tn 10 katastriüksuste omanikud

• Elektrilevi OÜ

• Sindi Vesi OÜ või AS Pärnu Vesi, sõltuvalt kes on trassivaldaja

• Telia Eesti AS

• Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

Seadusest tulenevad kooskõlastused tuleb saavutada enne detailplaneeringu vastuvõtmist. Tori

Vallavalitsusel on õigus kooskõlastuste vajadust ja lähteseisukohti täpsustada ja täiendada

detailplaneeringu menetlemisel.

Planeeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi ning huve planeering võib puudutada ja

isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.

AJAKAVA

• KSH vajalikkuse ja lähteseisukohtade kohta asjaomastelt asutustelt seisukohtade küsimine,

vajadusel täiendamine: üks kuni kaks kuud.

• Detailplaneeringu algatamine ja KSH mittealgatamine, sellest teatamine: kaks kuud.

• Planeeringulahenduse sisuline koostamine ja lahendusvariantide avalik tutvustamine

(eskiislahendus): neli kuud.

• Planeeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine: kolm kuud.

• Planeeringu vastuvõtmine ja avalikust väljapanekust teatamine: kaks kuud.

• Planeeringu avalik väljapanek ja arutelu, järelevalve: kolm kuni neli kuud.

• Planeeringu komplekteerimine, materjalide esitamine, planeeringu kehtestamine ja sellest

teatamine: kaks kuud.

• PlanS § 139 lõike 2 alusel tehakse detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise

otsus hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

Lähteseisukohad kehtivad kaks aastat detailplaneeringu algatamisest. Vajadusel täpsustab

vallavalitsus lähteseisukohti protsessi kestel.

Koostas:

Leles Luhse

planeerimisspetsialist

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Vastavalt nimekirjale 21.03.2024 nr 6-2.1/946

Ojametsa katastriüksuse detailplaneeringu koostamine

Algatamisel on Ojametsa katastriüksuse detailplaneeringu koostamine.

Vastavalt Planeerimisseaduse § 81 esitame Are alevikus Ojametsa katastriüksuse

detailplaneeringu lähteseisukohad ettepanekute küsimiseks. Ootame Teie seisukohti ja

ettepanekuid hiljemalt 24.04.2024.

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on jagada antud katastriüksus

elamumaa kruntideks. Näha ette transpordimaa sihtotstarbega krunt. Määrata

ehitusõigus ja hoonestusala elamute ning abihoonete ehitamiseks ning lahendada

vajalik taristu. Planeerida sobiv haljastus ja heakord. Lahendada liiklus, sh parkimine

ja juurdepääsud.

Are valla üldplaneeringu kohaselt jääb detailplaneeringu ala kaitsehaljastuse

juhtotstarbega maa-alale. Detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev.

Kaitsehaljastuse ala soovitakse muuta elamumaaks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa:

Lähteseisukohad Ojametsa katastriüksuse detailplaneeringu koostamiseks

Esitatud: Päästeamet, Ojametsa, Pärivere, Põllu tn 2, Põllu tn 7, Põllu tn 10

katastriüksuste omanikud, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, Sindi Vesi OÜ, AS Pärnu

Vesi

Leles Luhse

planeerimisspetsialist

53599927 [email protected]