RUUMIDE ÜÜRILEPING 9-28/2020/6
Hiliseima digitaalallkirja kuupäev
Riigimetsa Majandamise Keskus, keda esindab RMK kinnisvaraosakonna juhataja 11.08.2020.a. käskkirja nr 9-49/15 alusel RMK kinnisvaraosakonna põhja piirkonna haldusspetsialist Reet Karu, edaspidi Üürileandja, ühelt poolt,
ja Krista Hussar, isikukood 46412315215, edaspidi Üürnik, teiselt poolt,
keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled,
sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi Leping, alljärgnevas:
1. Üürilepingu objekt ja tähtaeg
1.1. Käesolevaga on Pooled kokku leppinud, et Üürileandja annab Üürniku kasutusse aadressil Lääne-Virumaal, Haljala vallas, Sagadi külas katastriüksusel 88702:001:0262 asuva moonakatemaja (riigi kinnisvararegistri kood KV5039H5) ruumid 11 ja 12 (lisa 1 moonakatemaja ruumide plaan) suurusega ~30 m², edaspidi Üüripind.
1.2. Üürileandja kohustub üle andma Üüripinna hiljemalt “01.”septembril 2020.a.
Üüripinna üleandmisena käsitletakse Üürnikule Üüripinna võtmete üleandmist ja Üüripinna faktilise valdamise ja kasutamise võimaldamist.
1.3. Üle antav Üüripind peab olema Lepingujärgseks kasutamiseks sobivas seisundis. Üüripinna Üürnikule üleandmisel koostavad ja allkirjastavad Pooled üleandmise akti, mis on Lepingu lisaks 2.
1.4. Leping on sõlmitud tähtajalisena viieks aastaks alates 01.09.2020.a.
1.5. Üürnikul on õigus kasutada Üüripinda laoruumina.
1.6. Üürnik on Üüripinna vastuvõtmisel teadlik Üüripinna seisukorrast ja kõigist Üüripinna puudustest (sh sellest, et Üüripind on kehvas seisukorras, puudub veeühendus ja kanalisatsioon, olemasolevaid kütteseadmeid ei või kasutada) ning Üürnik on enne üürilepingu sõlmimist Üüripinnaga kohapeal piisavalt ja igakülgselt tutvunud ning soovib Üüripinda just sellises seisukorras kasutusele võtta;
1.7. Üürileandja ei vastuta Üüripinna puuduste eest, samuti Üüripinnal oleva Üürniku vara juhusliku hävimise eest;
1.8. Üürnik on teadlik asjaolust, et oma vara hävimise riski vastu on tal võimalik vara kindlustada;
1.9. Käesoleva Lepinguga reguleerimata küsimustes kohaldatakse Poolte vahelistele suhetele seoses Üüripinna kasutamisega võlaõigusseadust.
2. Üür ja kõrvalkulud
2.1. Üürnik kohustub tasuma Üürileandjale Üüripinna kasutamise eest üüri summas 30.- (kolmkümmend) eurot kuus, edaspidi Üür.
2.2. Lisaks Üürile on Üürnik kohustatud tasuma kõik Üüripinna kasutamisega seotud kõrvalkulud, milleks on elektrikulud, küttekulud, jäätmevedu, lumekoristus, heakorratööd hoone territooriumil jm kommunaalteenused toimuvad üürniku omakorraldusega, edaspidi Kõrvalkulud.
2.3. Juhul, kui Lepingu kehtivuse ajal lisandub Üüripinna kasutamisega seotud Kõrvalkulu, mida pole nimetatud Lepingu punktis 2.2., tasub Üürnik selle eest vastavalt Lepingus sätestatud korrale juhul, kui Pooled ei lepi kokku teisiti.
2.4. Üürnik on kohustatud tasuma Üüri üks kord kuus jooksva kuu 25. (kahekümne viiendaks) kuupäevaks.
3. Tagatisraha
3.1. Üürnikul on kohustus maksta enne Lepingu jõustumist Lepingu täitmise tagatisena 30.- (kolmkümmend) eurot, st 1 (ühe) kuu Üüri , edaspidi Tagatisraha, Üürileandja arveldusarvele EE881010002021370008 SEB pangas, selgitusega „Sagadi moonakatemaja Üüripind“. Üürileandjal on õigus Tagatisraha kasutada Üüriks või muudeks lepingujärgseteks makseteks, kui Üürnik on makseraskustes või Üürnik ei ole maksnud Üüri punktis 2.4 nimetatud tähtpäevaks ja Üüri või muude lepingujärgsete maksete tasumise tähtpäevast on möödunud 10 kalendripäeva.
3.2. Üürileandja tagastab Üürnikule Tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel arvates Lepingu lõppemise kuupäevast, kui Üürileandja ei ole esitanud Üürniku vastu Lepingust tulenevat nõuet.
3.3. Tagatisrahalt ei maksta Üürnikule intressi.
3.4. Üürnik kohustub esitama Üürileandjale tagatisraha tasumist tõendava maksekorralduse koopia.
4. Poolte õigused ja kohustused
4.1. Üürileandjal on õigus kontrollida Üüripinna sihipärast kasutamist, samuti muude Lepingu järgsete kohustuste täitmist ning teha Üürnikule rikkumiste kõrvaldamiseks ettekirjutusi.
4.2. Üürileandja kohustub:
4.2.1. võimaldama Üürnikul kasutada Üüripinda vastavalt Lepingule.
4.3. Üürnik on kohustatud:
4.3.1. tegema Üüripinnal parendusi või muudatusi üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
4.3.2. kasutama Üüripinda vastavalt selle sihtotstarbele ja hoolikalt, sh hoidma Üüripinda hävimise või kahjustumise eest;
4.3.3 täitma Üüripinna kasutamisel kõiki muinsuskaitse-, heakorra-, ohutustehnika-, tuleohutus- ja keskkonnanõudeid, vältides oma tegevusega kõiki kahjulikke keskkonnamõjusid ja kahjulikke mõjusid inimese tervisele ja varale ning likvideerida ja hüvitada koheselt tekkinud keskkonna- või muu kahju;
4.3.4. hüvitama Üürileandjale Üüripinna hävimisest, kaotsiminekust või kahjustumisest tuleneva kahju, kui ta ei tõenda, et ta ei vastuta selle tekkimise eest. Üürnik ei vastuta Üüripinna hariliku kulumise, halvenemise ja muutuste eest, mis kaasnevad nende Lepingujärgse kasutamisega;
4.3.5. oma kulul kõrvaldama Üüripinnal ilmneva puuduse, mida saab kõrvaldada harilikuks säilitamiseks vajaliku väikese koristamise või hooldamisega;
4.3.6. mitte andma Üüripinda all kasutusse ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta;
4.3.7. arvestama naabrite ja teiste elamus elavate inimeste huvidega;
4.3.8. teatama Üürileandjale viivitamatult avariist, tulekahjust vms Üüripinnal ning võtma koheselt tarvitusele abinõud nende tagajärgede likvideerimiseks;
4.3.9. lubama Üüripinnale hoone haldaja esindajad avariide likvideerimiseks ning vajalike seadmete ja süsteemide kontrollimiseks;
4.3.10. teatama viivitamatult Üürileandjale Üüripinna puudusest või rikkest, millega kaasneb Üürileandja remondi- või puuduse kõrvaldamise kohustus;
4.3.11. Lepingu viimasel kehtivuspäeval üle andma Üürileandjale Üüripinna seisundis, mis vastab Lepingujärgsele kasutamisele, arvestades harilikku kulumist.
5. Lepingu lõppemine
5.1. Leping lõpeb tähtaja möödumisel, Lepingu ülesütlemisel või lõppemisel muul alusel.
5.2. Üürnikul on õigus igal ajal Leping ennetähtaegselt üles öelda teatades sellest Üürileandjale kirjalikult ette 3 (kolm) kuud.
5.3. Üürileandjal on õigus Leping ennetähtaegselt kirjaliku avaldusega üles öelda, kui selleks on mõjuv põhjus. Mõjuva põhjusega on tegemist, kui kõiki asjaolusid arvesse võttes ja mõlema Poole huvisid kaaludes ei või oodata, et Üürileandja jätkaks Lepingu täitmist kuni Lepingu tähtaja möödumiseni. Muuhulgas on mõjuvaks põhjuseks alljärgnevalt:
5.3.1. Üürnik rikub korduvalt või olulisel määral või tahtlikult Lepingu punktides 4.3.1. ja 4.3.7. sätestatud kohustusi;
5.3.2. ei lõpeta Üüripinna all kasutusse andmist vastuolus Lepinguga 10 (kümne) kalendripäeva jooksul arvates Üürileandja vastava nõude saamisest;
5.3.3. on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva Üüri, Kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega;
5.3.4. võlgnetava Üüri summa ületab 3 (kolme) kuu eest maksmisele kuuluva Üüri summa;
5.3.5. Üürnik võlgneb Kõrvalkulude ees summas, mis ületab 3 (kolme) kuu eest maksmisele kuuluvate Kõrvalkulude summa;
5.3.6. Üürnik teeb Üüripinnal parendusi või muudatusi Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta.
6. Üüripinna üleandmine Lepingu lõppemisel
6.1. Üüripinna üleandmisel Üürileandjale annab Üürnik üle kõik Üüripinna võtmed ja Pooled allkirjastavad Üüripinna vastuvõtmise akti, mis on Lepingu Lisaks 3. Üürnik ja kõik temaga koos elavad isikud on kohustatud Üüripinna vabastama enne Üüripinna Üürileandjale üleandmist.
6.2. Kui Üürnik viivitab Üüripinna üleandmisega Üürileandjale üle ettenähtud tähtaja, kohustub ta tasuma Üüri ja Kõrvalkulud aja eest, mil Üüripind on tema valduses, samuti hüvitama Üürileandjale viivitusega tekitatud kahju.
7. Vaidluste lahendamine
Vaidlused ja lahkarvamused, mis tekivad käesoleva lepingu täitmisel, lahendatakse poolte vaheliste läbirääkimiste teel. Läbirääkimiste käigus kokkuleppele mitte jõudmisel lahendatakse vaidlused õigusaktidega ettenähtud korras.
8. Lõppsätted
8.1. Pooled kohustuvad hoidma konfidentsiaalsena kõik seoses Lepingu täitmisega teatavaks saanud isikuandmed, samuti usalduslikud ning ärisaladusteks peetavad andmed.
8.2. Lepingu muudatused, täiendused ja parandused kehtivad ainult siis, kui nad on tehtud kirjalikus vormis ja allakirjutatud selleks volitatud isikute poolt.
8.3. Leping jõustub selle allakirjutamise hetkest ja kehtib kuni lepinguliste kohustuste täitmiseni mõlema Poole poolt.
8.4. Leping on allkirjastatud digitaalselt.
9. Poolte andmed:
Üürileandja Üürnik
Riigimetsa Majandamise Keskus Krista Hussar
Registrikood 70004459 Ik 46412315215
Toompuiestee 24 Tallinn Sagadi küla, Haljala vald, 45403 Lääne-Virumaa
[email protected] e-post
[email protected]
Tel 51 67 641 Tel 53 333 501
digiallkiri digiallkiri
Reet Karu Krista Hussar
RMK kinnisvaraosakond
Põhja piirkonna haldusspetsialist