DP algatamise teade

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 02.07.2025 nr 10-6/2329

Detailplaneeringu algatamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavolikogu võttis 25.06.2025 vastu otsuse nr 18 „Naissaar,

Väikeheinamaa küla / Lillängin, Viigi, Jürgensoni ja Raineri katastriüksuste

detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

Naissaarel Väikeheinamaa / Lillängin külas Viigi (89001:001:0325, maatulundusmaa 100%,

suurus 9129 m²), Jürgensoni (89001:001:0033, maatulundusmaa 100%, suurus 16 549 m²) ja

Raineri (89001:001:0370, maatulundusmaa 100%, suurus 25 954 m²) katastriüksustel algatati

detailplaneering Naissaare üldplaneeringu kohase 100 m ehituskeeluvööndi ning Naissaare

looduspargi kaitse-eeskirjas täpsustatud 50 m ehituskeeluvööndi vähendamiseks.

Detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus suvilate/elamute ehitamiseks planeeringuala

merepoolsele osale. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb olukorrast, kus Viigi,

Jürgensoni ja Raineri katastriüksustel asuvad ajaloolised talukohad, kuid algne hoonestus ei ole

säilinud. Kuivõrd uusi elamuid/suvilaid saab Naissaare looduspargi kaitse-eeskirja kohaselt

planeerida kunagise elamu asukohale ja need on asunud merele lähemal kui 50 m, siis tuleb

ehituskeeluvööndi vähendamise osas muuta kehtivat üldplaneeringut. Detailplaneeringuga

tehakse ettepanek muuta Naissaare üldplaneeringut, vähendades ehituskeeluvööndit Viigi

katastriüksusel (ehituskeeluvööndis paikneva) kunagise hoone olemasoleva vundamendi osas,

Jürgensoni katastriüksusel olemasoleva maakeldri osas, Raineri katastriüksusel planeeritava

paadikuuri ning kunagise hoone olemasoleva vundamendi ehituskeeluvööndisse ulatuval osal.

Planeeringuala piirneb idast katastriüksusega Männiku tee 75 (89001:001:1899, elamumaa

100%, 6219 m²), Männiku tee L5 (89001:001:1127, transpordimaa 100%, 758 m²) ja Viigimetsa

(89001:001:0326, maatulundusmaa 100%, 11 466 m²). Planeeringuala piirneb põhjast ja läänest

katastriüksusega Viimsi metskond 92 (89001:001:0049, maatulundusmaa 100%, 9 951 600 m²),

mis on metsane ala. Lõunast piirneb planeeringuala mererannaga.

Detailplaneeringuga on kavandatud moodustada kolm elamumaa krunti, kaks maatulundusmaa

krunti ja üks transpordimaa krunt ning anda kolmele elamumaa krundile ehitusõigus

suvilate/elamute püstitamiseks Naissaare üldplaneeringuga lubatud mahus. Planeeringuala

suurus on 51 991 m². Detailplaneeringuga määratakse kruntide suurused, kruntide ehitusõigused,

piiritletakse hoonestusalad, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, Männiku tee

paiknemine ja liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud

planeerimisseaduse (PlanS) § 126 lg 1 nimetatud kohased ülesanded. Detailplaneeringu

koostamisel viiakse läbi topo-geodeetiline uuring.

Eelnimetatud volikogu otsusega otsustati ühtlasi jätta algatamata keskkonnamõju strateegiline

hindamine (KSH) planeeringuala katastriüksustel. KSH vajalikkust hinnati keskkonnamõju

2

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõigete 3–5 alusel koostatud

eelhinnangus. Arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei saa eeldada

detailplaneeringu elluviimise ja sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju.

Kavandatud ehituskeeluvööndi vähendamise ja kavandatavate täiendavate ehitiste ehitamisega

Väikeheinamaa küla ajalooliste renditalude asukohtadesse ei kaasne ranna kaitse eesmärkidega

vastuolus olevat mõju looduskooslustele, ei suurene oluliselt inimtegevusest lähtuv kahjulik mõju

ning eskiislahendus ei ole vastuolus ka piirkonna ajaloolise asustusstruktuuriga. Välditakse

ehitamist metsamaale, kuna Naissaare looduspargi kaitse-eeskirjaga on seatud kaitse-

eesmärgiks kaitsta muuhulgas maastikuilmet ja looduslikke kooslusi. Lisaks on

looduskaitseseaduse kohaselt ranna piiranguvööndis, kuhu jääb ka kavandatav hoonestusala

kogu ulatuses, metsade kaitse eesmärgiks muuhulgas vee ja pinnase kaitsmine ja

puhketingimuste säilitamine. Detailplaneeringus keskkonnatingimustega arvestamine on antud

planeeringu puhul võimalik planeeringumenetluse käigus vastavalt PlanS § 126 lg 1 p 12.

Viimsi Vallavolikogu 25.06.2025 otsuse nr 18 tervikteksti ja lähteseisukohtadega saab tutvuda ka

Viimsi valla kodulehel:

https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

From: "Viimsi Vallavalitsus" <[email protected]> Sent: 7/16/2025 7:19:11 AM To: "Viimsi Vallavalitsus" <[email protected]> Cc:

Subject: Teade - Naissaar, Väikeheinamaa küla / Lillängin, Viigi, Jürgensoni ja Raineri katastriüksuste detailplaneeringu algatamine

Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavolikogu 25.06.2025 otsusest nr 18 „Naissaar, Väikeheinamaa küla / Lillängin, Viigi, Jürgensoni ja Raineri katastriüksuste detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ (teade ja otsus lisatud manusena). NB! Vallavolikogu otsusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute osakonna poole: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid Lugupidamisega Viimsi Vallavalitsus tel 602 8800 | [email protected] www.viimsi.ee