Riigile kuuluva Viimsi metskond 252 katastriüksuse osa maavara kaevandamiseks rendile andmine

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Rentimine kaevandamiseks

Kasutusala pindala 15400 m²

Katastritunnus 71801:001:1416

Aadress Viimsi metskond 252, Männiku küla, Saku vald, Harju maakond,

Katastriüksuse pindala 24201 m²

Koostatud: 4. juuli 2025 Koostaja: Maa-amet

Maa-amet 2025. Kõik õigused kaitstud

Riigile kuuluva Viimsi metskond 252 katastriüksuse osa

maavara kaevandamiseks rendile andmine

Keskkonnaameti maapõuebüroo juhataja 17.03.2025 korraldusega nr DM-124372-36

„Männiku XX liivakarjääri keskkonnaloa nr KL-523678 andmine“ (edaspidi Keskkonnaameti

korraldus) on OÜ-le C.B.A. välja antud maavara kaevandamise keskkonnaluba nr KL-523678

Männiku XX liivakarjääri mäeeraldise teenindusmaal pindalaga 1,54 ha, sh mäeeraldise pindala

1,54 ha.

Männiku XX liivakarjääri mäeeraldise teenindusmaa paikneb Harju maakonnas Saku vallas

Männiku külas asuval Viimsi metskond 252 katastriüksusel (katastritunnus 71801:001:1416),

mille riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus

Maa- ja Ruumiamet.

Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara

kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) § 1 lõike 1 ja §-i 2

kohaselt antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada maavara

kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks kaevandamisloa andmise otsusega

määratud mäeeraldise ja selle teenindusmaa piirides. Eelnevast tulenevalt antakse

Viimsi metskond 252 katastriüksus rendile 1,54 ha ulatuses vastavalt asendiplaanile ning

maarendilepingu kehtivusajaks määratakse 17.03.2032. Kaevandamistööde lõppedes

korrastatakse kaevandatud maa metsamaaks.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud

riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on

tehtud maa erakorraline hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa

maksumusest. Viimsi metskond 252 katastriüksuse kasutamiseks andmise tasu määratakse maa

maksustamishinna alusel.

MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile

kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,

maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus.

Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate

lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade

alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu

KORRALDUS

6. juuli 2025 nr 1-17/25/1153

2

sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast

suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.

MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu

50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui

viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra,

kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne

määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu

hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa

kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.

MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90

lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, Keskkonnaameti korraldusest ja

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 22.01.2025 käskkirjast nr 8 „Volituse andmine

Maa- ja Ruumiametile“:

1. Sõlmida maarendileping riigile kuuluva, Maa- ja Ruumiameti volitatud valitsemisel oleva,

Harju maakonnas Saku vallas Männiku külas asuva Viimsi metskond 252 katastriüksuse

(kinnistu registriosa nr 10549750, katastritunnus 71801:001:1416, pindala 24 201 m2,

sihtotstarve 65% mäetööstusmaa ja 35% maatulundusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti

kood KV57455) 1,54 ha suuruse osa kaevandada kasutada andmiseks OÜ-ga C.B.A.

(äriregistri kood 10495273, aadress Tooma tee 27, Männiku küla, Saku vald, 75511 Harju

maakond). Rendile antav maa-ala on näidatud käesoleva korralduse lisaks oleval

asendiplaanil.

2. Maarendileping sõlmitakse järgmistel tingimustel:

2.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 17.03.2032;

2.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS § 1358 sätestatule kasutustasu suuruseks

636,93 eurot (kuussada kolmkümmend kuus eurot ja üheksakümmend kolm senti)

aastas, mis on 01.12.2023 seisuga riigile kuuluvate mäetööstusmaade viiekordne keskmine

hektaritasu (413,59 eurot) Viimsi metskond 252 kinnisasja kasutusala pindala (15 400 m²)

kohta;

2.3. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus;

2.4. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas

hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;

2.5. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja

71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja

kasutamiseks andmise tasu regulatsioon;

2.6. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei

sõlmita;

3

2.7. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;

2.8. rentnik kohustub tasuma katastriüksuse maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud

summas ja korras;

2.9. katastriüksusel kasvava metsa raie ja raadamise korraldamiseks kohustub rentnik teavitama

Maa- ja Ruumiametit ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise

Keskusega;

2.10. rentnik kasutab katastriüksust ehitusliiva kaevandamiseks;

2.11. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;

2.12. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise

keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;

2.13. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;

2.14. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute

kasutusse;

2.15. sõlmitav leping tuleb Maa- ja Ruumiametil registreerida riigi kinnisvararegistris.

3. Vastutus käesoleva korralduse täitmise eest panna Maa- ja Ruumiameti planeeringute

kooskõlastamise ja maakasutuse osakonna juhatajale Mai Linnule.

4. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, OÜ-le C.B.A., Saku Vallavalitsusele ja

Riigimetsa Majandamise Keskusele.

Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest,

esitades vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Tõnis Arjus

strateegilise ruumiplaneerimise teenistuse direktor