Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

01.07.2025 nr 5-4/4749

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse

avaldamiseks

Saue Vallavalitsus esitab kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks Püha küla Lõpe

maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu Lehe

katastriüksuse osas.

Püha küla Lehe katastriüksus jääb Saue Vallavolikogu 24. jaanuari 2002. aasta otsusega nr 130

kehtestatud Lõpe maaüksuse detailplaneeringu alale. Detailplaneeringu eesmärgiks oli

maaüksuse kruntideks jagamine ning ehitusõiguse, servituutide, keskkonnakaitse abinõude,

liikluskorralduse ja tehnovarustuse võimaluste määramine. Kokku moodustati neli elamumaa

krunti, millest kolm on tänaseks hoonestatud, sealhulgas Lehe katastriüksus.

Püha küla Lehe katastriüksuse (72701:002:0404) omanik esitas taotluse (23.05.2025)

detailplaneeringu „Lõpe maaüksuse detailplaneering“ osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Lehe

katastriüksuse osas, sest soovib hoonete ehitisealust pinda suurendada ning loobuda

planeeringu elluviimisest detailplaneeringus toodud tingimustel.

Kooskõlastused ja arvamused palume edastada hiljemalt 31. juuliks 2025 e-postile

[email protected] või postiaadressil Kütise 8, Saue linn 76505, Saue vald. Kui kooskõlastaja või

arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud

tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või

eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Triin Masing

ehitusosakonna juhataja

2 (2)

Lisad:

1) Püha küla Lõpe maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse

eelnõu

2) Lõpe maaüksuse DP põhijoonis

3) Lõpe maaüksuse DP seletuskiri

3 1.ÜLDOSA. Löpe maaüksuse detailplaneerimise projekt on koostatud Urmas Maametsa ja Hillar Viimsalu tellimisel. Projekti koostamise aluseks on Saue Vallavalitsuse korraldus 08.03.2001 nr 246,.Saue Vallavalitsuse poolt koostatud láhteülesanne detailplaneerimise projekti koostamiseks, maaüksuse plaan ning EV Planeerimisja ehitusseadus. Projekti koostamise eesmárgiks on Löpe máaüksuse jagamine kinnistuteks arvestades tellija soove ning nágemusi ja samuti ehitusöiguse, servituutide, keskkonnakaitse abinöude, liikluskorralduseja tehnovarustuse vöimaluste mááramine.

2. OLEMASOLEV OLUKORD. 2.1.ASUKOHT Planeeritav maa-ala asub Saue vallas TaIlinn-Keila-Paldiski maantee ja Váana tee ristmikust ca 1 kilomeeter kagu suunas, 110 kV elektriliini idaküljel. Planeeritava maa-ala suurus 1,8239 ha.

2.2. MAA-ALA KIRJELDUS, RELJEEF. Maa-ala asub loopealsel ja reljeef on üldiselt tasane ning omab üldist kallet edela poole. Maa-ala pöhjapooses osas asub kaks ühepereelamut, keskosas on váikesed pöllulapid ning ülejáánud maatüki ida ja löunapoolne osa on kasutusel heinamaana. Juurdepáás ja juurdesöit toimub loode poolt külavaheteelt.

3. PLANEERIMISETTEPANEK. 3.1. KRUNDUAOTUSKAVA. Planeeritav kinnistu jagatud neljaks ühepereelamu krundiks. Kahel pöhjapoolsel krundill asuvad kaks olemasolevat pereelamut. Kavandatavate elamute krundid on planeeritava ala löuna ja kaguosas. Elamukruntide suurused on vahemikus 2159 7160 m22

3.2. PIIRANGUD. Etamukruntidel nr 1; 3ja 4 on planeeritud sen/ituut (liini- ja tee-) et tagada liikumine olemasolevatel avalikel teedel, juurdepáás krundile nr. 2 ning tehnovarustus kruntidele nr. 1; 2ja 4. Kruntidele on planeeritud ehituskeelualad reeglina kaugusega 5 meetrit krundi piirist ning lisaks ehituskeelualad körgepingeliini koridorileja servituudialadele. Krundil nr. 3 asub olemasolev kogu planeeritavat ala veega varustav puurkaev kaitsetsooni laiusega 10 meetrit.

3.3. HALJASTUS JA KESKKONNAKAITSE. Elamukruntide hoonestuse, tehnovarustuse ja teede projekteerimisel tuleb tagada krundil köikide váártuslike puude sáilitamine. Puurkaevule on planeeritud kaitsetsoon laiusega 10 meetrit. Elamute olmeheitveed juhitakse kruntidel paiknevatesse plastist kogumismahutitesse. Kogumismahutide asukoht lahendatakse elamu ehitusprojektiga.

3.4. TEED JA PARKIMINE. Kruntidele juurdepáásuks on planeeritud mööda kruntide 1 ja 3 servituudiala tee olemasoleva tee piires (laiusega 5 meetrit). Juurdesöidud elamuteni lahendatakse elamu ehitusprojektiga. Autode parkimine on náhtud kruntidel elamute juures arvestusega 3-4 söiduautot ühe elamukrundi kohta.

4. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON. Elamute joogi ja tarbevee varustus on lahendatud puurkaevust.

LÖPE MAAŰKSUSE DETAILPLANEERING 16.08.2001

krundil nr. 3 olemasolevast

:'! l:ii-

. lil

irli

i:

s

4 Kavandatav summaarne joogi ja tarbevee vajadus 1,5-2 m3/ööpáevas. Majasisestused 25 mm polüetüleetorud. Olmeheitvete kogumiseks on ette náhtud igale elamukrundile autonoomsed plastist kogumismahutid paakautoga.

a 5 m3. Mahuti asukoha kavandamisel arvestada teenindamist

5. ELEKTRIVARUSTUSE VÁLISVÖRGUD. Lahendatakse vastavalt Eesti Energia AS tehnilistele tingimustele. Maaüksuse varustamiseks elektrienergiaga pikendatakse olemasolevat Kiia alajaama toitvat 10 kV haruliini planeeritava maaüksuse piirini, kuhu on planeeritud uue mastalajaama ehitus. Madalpinge elektrivörk on planeeritud AMKA-öhuliinina. Planeeritavad madalpingeliinid kulgevad alajaamast tarbijateni mööda kruntide 1 ja 3 servituudiala. Maa-ala lábiv olemasolev madalpingevörk kuulub seejárel demonteerimisele ning olemasolevad tarbijad viiakse üle uue planeeritava alajaama toitele. Liitumiskilbid on ette náhtud paigaldada tarbijate kruntide piiridele. Möötesüsteem paigaldatakse liitumiskilpi. Iga tarbija standartikohane peakaitse on 3x25 A.

6. SIDEVARUSTUS. Uute elamukruntide sidevarustus lahendatakse statsionaarsete raadiotelefonide (RAS 1000) baasill nii nagu kahel olemasoleval pereelamul.

7. TULEOHUTUSE ABINÖUD. Planeeritavate etamute tulepüsivusaste on TP 2. Hoonete kaugus krundi piirist mitte alla 5 meetri. Krundi piirile ligemale ehitus vöi naabriga plokeeritult ehitamine on vöimalik naabrite vastastikusel kirjalikul kokkuleppel, kusjuures krundipiiril asuv sein peab vastama tulemüüri nöuetele. Kustutusvee varustus toimub krundile nr. 1 planeeritud maa alusest 55 m3 veemahutist (Vöib asendada sama mahutavusega lahtise veehoidlaga, mis on varustatud soojustatud luuguga veevötu kaevuga). Veemahuti (veehoidla) táitmine toimub planeeritavast maaüksuse veevárgist.

8. PLANEERITAVAALATEHNILISED NÁITAJAD.

Planeeritava ala suurus 1. Pereelamumaa 2. Pereelamumaa 3. Pereelamumaa 4. Pereelamumaa

18239 m2 4521 m2 4399 m2 7161 m2 2159 m2

24,8% 24,1% 39,3% 11,8%

LÖPE MAAUKSUSE DETAILPLANEERING 16.08.2001

Ł>

9. KOOSKÖLASTUSED. kooskölastaja

5

kuupáevja nr

Harjumaa Páásteteenistus 13.09.01. nr. 1039

Harjumaa-ja Tallinna Tervisekaitsetalitus

AS Eesti Telefon Televörgud

Harjumaa Keskkonnateenistus

21.09.01. nr. 1082 25.09.01

26.09.01

4-

Eesti Energia AS Tallinna Elekter káiduosakonna liinitrasside sektor

Kinnistu Saare omanik

Kinnistu Tammiksauna omanik

26.09.01. nr. 2704

07.10.01

09.10.01

Kopota m/ü

kooskölastuse sisu

Tiit Jaagu Vaneminspektor Rein Rannamáe Harjumaa-ja Tallinna Tervisekaitsetalituse direktor Lahendatakse RAS 1000 lahendustena Kooskölastatud infrastruktuuri osakonna juhataja Tiit Tara Kooskölastatud Jaan Pikka Harjumaa Keskkonnateenistuse juhataja Kooskölastatud. tööjoonised kooskölastada táiendavalt ins. J. Maljugina Planeeringuga nöus Leida Litleberg Planeeringuga nöus Andres Aasamaa

tagastamistaotlus puudub

projekti koostaja Rein Ailt

(

LÖPE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 16.08.2001 ^