Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Narva-Jõesuu linn Vaivara metskond 8)

Kinnisasjale juurdelõike tegemine

(Narva-Jõesuu linn Vaivara metskond 8)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10. märtsi 2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja 31. augustil 2020 Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas Mustanina külas asuvast

seni reformimata maast maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas Puhastuse katastriüksuse

51401:001:0652.

Puhastuse katastriüksusel maareformi läbiviimiseks palus Maa-amet 16. märtsi 2021 kirjaga

nr 6-8/21/4623 Narva-Jõesuu Linnavalitsusel välja selgitada katastriüksusel asuvate ehitiste

omandiõiguse, seaduslikkuse ja seisukorra.

Narva-Jõesuu Linnavalitsus edastas 13. jaanuari 2025 kirjaga nr 25/5-6/-1 Maa- ja Ruumiametile

(Maa-amet korraldati alates 1. jaanuarist 2025 ümber Maa- ja Ruumiametiks) Narva-Jõesuu

Linnavalitsuse 27. novembri 2024 õiendi nr 24/5-2/122, millega teatati, et Puhastuse

katastriüksusel asub kaks lagunenud ehitist, mis ei vasta MaaRS § 6 lõikes 3 ehitisele sätestatud

nõuetele, ning et katastriüksuse kohta ei ole pooleliolevaid menetlusi maa tagastamise ega

erastamise osas.

Kuna Puhastuse katastriüksus piirneb ainult Riigimetsa Majandamise Keskuse volitusel olevate

kinnisasjadega, palus Maa- ja Ruumiamet 17. märtsi 2025 kirjaga nr 6-7/25/4699 Riigimetsa

Majandamise Keskusel teatada, kas nad on huvitatud Puhastuse katastriüksuse liitmisest piirnevate

kinnisasjadega või iseseisva katastriüksusena riigi omandisse jätmisest ja Riigimetsa Majandamise

Keskuse volitusele üleandmisest.

Riigimetsa Majandamise Keskus teatas 19. märtsi 2025 kirjaga nr 3-1.63/2025/1915 Maa- ja

Ruumiametile, et on huvitatud Puhastuse katastriüksuse liitmisest Vaivara metskond 8

kinnisasjaga.

KORRALDUS

25. juuni 2025 nr 1-17/25/1083

2

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks MaaRS § 313 lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja

Ruumiametil õigus välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet

Puhastuse katastriüksuse välja piirneva Vaivara metskond 8 kinnisasjaga (registriosa nr 14950650,

katastritunnus 85101:011:0007) liitmiseks sobiva maana. Vaivara metskond 8 kinnisasja omanik

on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa

Majandamise Keskus. Nimetatud katastriüksuse liitmine piirneva riigi omandis oleva kinnisasjaga

on kooskõlas maakorralduse nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada, sest katastriüksus

piirneb ainult Riigimetsa Majandamise Keskuse volitusel olevate kinnisasjadega.

Eelnimetatud juurdelõike tegemiseks koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse läbiviijana

maakorralduskava ja edastas selle 21. aprilli 2025 kirjaga nr 6-7/25/6678 Riigimetsa Majandamise

Keskusele kooskõlastamiseks.

Riigimetsa Majandamise Keskus tagastas 25. aprilli 2025 kirjaga nr 3-1.63/2025/1915

kooskõlastatud maakorralduskava ning taotles eelnimetatud juurdelõike omandamist ning Vaivara

metskond 8 katastriüksuse piiride muutmist. Samas kirjas märkis Riigimetsa Majandamise

Keskus, et nõustub katastriüksuse piiride muutmisega kaardimaterjali alusel.

Maa- ja Ruumiamet esitas 7. mai 2025 kirjaga nr 6-7/25/7576 maakorralduskava Narva-Jõesuu

Linnavalitsusele tutvumiseks. Sama kirjaga palus Maa- ja Ruumiamet Narva-Jõesuu

Linnavalitsusel välja selgitada Puhastuse katastriüksusel asuvate ehitiste omanik ning määrata

omanikule tähtpäev ehitiste kõrvaldamiseks või selgitada, miks seda määrata ei ole võimalik.

Narva-Jõesuu Linnavalitsus teatas 12. mai 2025 kirjaga nr 25/5-5/36-1 Maa- ja Ruumiametile, et

muudetud piirides Vaivara metskond 8 katastriüksusele sihtotstarbe määramiseks puudub vajadus

ning et Narva-Jõesuu Linnavalitsus ei suutnud tuvastada Puhastuse katastriüksusel asuvate ehitiste

omanikku.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 13 sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 312 tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, millele üldjuhul puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt ning

mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel

kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud

vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena

munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele.

MaaRS § 313 lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega

piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 301 lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31

lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja

piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse

alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise

andmevahetuse käigus.

3

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 13 ning MaaKS § 301 lõikele 1 kuulub Puhastuse katastriüksus

liitmisele piirneva riigi omandis oleva Vaivara metskond 8 kinnisasjaga. MaaKS § 301 lõike 3

kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga.

Puhastuse katastriüksusel asuvad lagunenud ehitised, mis ei vasta MaaRS § 6 lõikes 3 ehitisele

sätestatud nõuetele. MaaRS § 6 lõige 31 sätestab, et MaaRSi tähenduses ei käsitata ehitisena

lagunenud ja kasutusest väljalangenud ümbrust või maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi

ning nimetatud ehitised kõrvaldab omanik määratud tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata

ehitised muutuvad maareformi käigus maatüki oluliseks osaks. Seoses asjaoluga, et nimetatud

ehitiste omanikku ei õnnestunud Narva-Jõesuu Linnavalitsusel menetluses välja selgitada, ei ole

võimalik nende kõrvaldamiseks tähtpäeva määrata.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3.1. Teha Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas Mustanina külas asuvale Vaivara

metskond 8 kinnisasjale (registriosa nr 14950650, katastritunnus 85101:011:0007), mille

omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium, volitatud asutus

Riigimetsa Majandamise Keskus, ligikaudu 11 469 m2 suurune juurdelõige korraldusele

lisatud maakorralduskava alusel.

3.2. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande

muudatus maakatastris.

3.3. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks

Kliimaministeeriumile, Riigimetsa Majandamise Keskusele ja Narva-Jõesuu

Linnavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Maire Salu

maareformi osakonna juhataja