2025-04-01_Kehtestamise korraldus nr 148.

HARKU VALLAVALITSUS

K O R R A L D U S

Meriküla 01. aprill 2025 nr 148

Rannamõisa külas Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneeringu kehtestamine

Harku Vallavalitsusele on esitatud kehtestamiseks Rannamõisa külas Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksuse osa detailplaneering vastavalt ConArte OÜ (rg-kood 11732539) tööle nr DP-2023/362.

A. Planeeritava ala kirjeldus

Planeeritav ala, suurusega u 0,2 ha, paikneb Rannamõisa külas Keila metskond 10 maaüksuse lõunapoolses osas, Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee ääres, umbes 300 m kaugusel Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna maantee ja Merepiiga tee ristmikust läänes. Planeeritav ala piirneb põhjast, idast ja läänest Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maatulundusmaaga ning lõunast 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee (katastritunnus 19801:001:2244) transpordimaaga. Juurdepääs planeeritavale alale on Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt.

Keila metskond 10 maaüksus, suurusega 178736 m2, on riigiomandis ja maatulundusmaa sihtotstarbega. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel kavandatav üksikelamu (ehitisregistri kood 120573534). Maaüksus on kaetud kõrghaljastusega. Juurdepääs maaüksusele on Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt ja Kõrgemäe teelt.

Maaüksuse kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevööndid, elektripaigaldiste, sideehitiste, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid, puurkaevu hooldusala ja vääriselupaigad.

B. Detailplaneeringu eesmärk

Harku Vallavolikogu algatas detailplaneeringu koostamise 29. oktoober 2015 otsusega nr 111 eesmärgiga selgitada välja võimalused kavandada maaüksuse kirdepoolsele osale, u 200 m² suurusele alale u 60 m kõrguse mobiilsidemasti ja selle teenindamiseks vajalike hoonete püstitamiseks, samuti juurdepääsu ja tehnovõrkudega varustamise lahendamiseks.

Detailplaneeringu menetluse käigus planeeritava ala asukoht Keila metskond 10 maaüksusel muutus, nihkudes kinnistu lõunapoolsele osale, Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee äärde, kuid detailplaneeringu koostamise eesmärgid jäid samaks.

C. Kehtestamisele esitatud detailplaneeringu sisu

Detailplaneeringuga kavandatakse 178736 m² suurusest Keila metskond 10 maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksusest 1693 m2 suurune äri ja maatulundusmaa (0-30 % ärimaa, 30-100 % maatulundusmaa) segasihtotstarbega krunt, millele määratakse ehitusõigus mobiilsidemasti ja selle teenindamiseks vajaliku hoone püstitamiseks. Detailplaneeringuga määratakse ärimaa krundile ehitusõigus u 55 m kõrguse mobiilsidemasti ja ühe hoone püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 54 m2 . Hoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 3 m ja 1 maapealne korrus. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 0 - 45º.

Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud olemasolevalt Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt.

Planeeritava alale veevarustust ja kanalisatsiooni ei kavandata.

D. Vastavus kehtivale Harku valla üldplaneeringule

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala range režiimiga loodusliku haljasmaa rohevõrgustiku Rannamõisa kirikumetsa tuumalal ning Rannamõisa väärtusliku maastiku alal.

Harku valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.7 kohaselt tähistab üldplaneeringus looduslik haljasmaa looduslikke alasid ja põllumaid, (valdavalt maatulundusmaa sihtotstarbega alasid). Üldplaneeringus on loodusliku haljasmaana tähistatud valdav osa valla territooriumist, s.o ala, mille sihtotstarbeks on maatulundusmaa. Leebe režiimiga loodusliku haljasmaa juhtotstarbe peamine kasutusviis on maatulunduslik kasutus, so põllumaad kasutatakse põllu harimiseks, metsamaad metsa kasvatamiseks ja loopealseid niitusid niidetakse. Range režiimiga looduslikud haljasmaad kattuvad suures osas rohevõrgustiku tuumaladega ning kaitsealadega. Range režiimiga looduslikul haljasmaal on ehitustegevus keelatud va tehniliste kommunikatsioonide rajamine.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades, alevites ja alevikes ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks, olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust, olulise huviga rajatise püstitamiseks ja olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga. Kuna ehitustegevust kavandatakse Rannamõisa külas, siis PlanS § 125 lõikest 1 tulenevat detailplaneeringu koostamise kohustust ei esine.

PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et lisaks PlanS § 125 lõikes 1 sätestatule on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Detailplaneeringu koostamise kohustusega alad ja juhud on määratud Harku valla üldplaneeringu seletuskirja jaotises 2.18 ja selle alajaotistes. Harku valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.18.1 kohaselt on detailplaneeringu koostamise kohustus tehnomastide kavandamisel ning punkti 2.18.2 kohaselt on detailplaneeringu koostamise kohustus tuumalades, rohekoridorides ja väärtuslikel maastikel kõikide arendustegevuste puhul ja katastriüksuse jagamisel ehitusõiguse taotlemise eesmärgil. Samuti tuleneb detailplaneeringu koostamise kohustus kehtestatud teemaplaneeringust, millega täiendati ja täpsustati kehtestatud üldplaneeringut. Teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.11.6 on märgitud, et mobiilsidemastide jm mastide ehitamine väärtusliku maastiku alale on lubatud üksnes läbi detailplaneeringu ja maastikule hinnangut andva põhjaliku hinnangu koostamise.

Harku Vallavolikogu hinnangul on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning

tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega. Mobiilsidemasti ja selle teenindamiseks vajaliku hoone püstitamine Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee äärde, Rannamõisa kirikumetsa tuumalale ning Rannamõisa väärtusliku maastiku alale, ei mõjuta tuumala toimimist ega ka väärtuslikku maastikku sellises ulatuses, mis muudaks võimatuks mobiilsidemasti püstitamise alale.

E. Detailplaneeringu menetluse käik kuni vastuvõtmiseni

Detailplaneeringu koostamise algatas Harku Vallavolikogu 29. oktoobril 2015 otsusega nr 111.

Detailplaneeringu eskiislahenduse ja lähteseisukohtade tutvustamine toimus Harku vallamajas 11. jaanuaril 2018.

Harku Vallavolikogu võttis esimest korda detailplaneeringu vastu 27. august 2020 otsusega nr 76. Vastuvõetud planeeringuala, suurusega u 0,02 ha (u 217 m2), paiknes Rannamõisa külas Kõrgemäe tee ääres, umbes 700 m kaugusel Tilgu tee ja Kõrgemäe tee ristmikust kagus ja umbes 350 m kaugusel Ringtee ja Kõrgemäe tee ristmikust läänes. Vastuvõetud detailplaneeringuga kavandati 178736 m² suurusest Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksusest 217 m² suurune ärimaa sihtotstarbega krunt, millele määrati ehitusõigus mobiilsidemasti ja selle teenindamiseks vajaliku hoone püstitamiseks. Detailplaneeringuga määrati ärimaa krundile ehitusõigus u 60 m kõrguse mobiilsidemasti ja ühe hoone püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 54 m². Hoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast planeeriti kuni 3 m ja 1 maapealne korrus. Lubatud katuse kalle määrati vahemikus 0 - 45º. Juurdepääs planeeritavale alale lahendati olemasolevat Kõrgemäe teelt.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 01. oktoobrist 2020 kuni 14. oktoobrini 2020. Avaliku väljapaneku ajal esitati detailplaneeringule 5 kirja ettepanekute ja vastuväidetega, sh üks kiri ettepanekute ja vastuväidetega oli allkirjastatud 76 isiku poolt.

Avalikustamise kestel esitatud kirjad sarnanesid oma sisult ning ühiselt väljendati seisukohta, et ollakse vastu Rannamõisa külla Keila metskond 10 maaüksuse osale Kõrgemäe tee äärde planeeritava 60 m kõrguse mobiilsidemasti püstitamisele ning esitati ettepanek planeeritavale mobiilsidemastile alternatiivse asukoha leidmiseks.

Arvestades detailplaneeringu avalikustamise ajal esitatud vastuväidete ja ettepanekutega, tegi Harku Vallavalitsus Telia Eesti AS esindajatele ettepaneku kaaluda masti nihutamist. Vallavalitsus tegi ettepaneku nihutada mobiilsidemasti asukohta umbes 50 meetrit edela suunas olemasoleva metsarajaga piirnevale alale või umbes 160 m kaugusele lõuna suunas Vanataari tee äärde Klooga mnt 44//Rannamõisa kalmistu (katastritunnus 19801:001:1635) maaüksusega piirnevale alale.

Harku Vallavalitsuse poolt pakutud asukoha variantidega ettepanekute ja vastuväidete esitajad ei nõustunud ning edastasid vallavalitsusele omapoolse ettepaneku kaaluda mobiilsidemasti püstitamiseks alternatiivseid asukohtasid vastavalt lisatud skeemile.

Harku Vallavalitsuses toimus 23.11.2020 avalikustamise järgne avalik arutelu, kus vaadati üle 11.11.2020 e-kirja teel esitatud alternatiivsed asukohad mobiilsidemasti püstitamiseks. Avalikul arutelul leiti, et kõige sobivam asukoht masti püstitamiseks oleks joonisel (vt Lisa 1) tähistatud asukohas „C“. Pakutud asukoht paikneks Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel, Klooga mnt 40 (katastritunnus 19801:002:0223) maaüksusega piirneval alal ning Rannamõisa kiriku (u 220 m kaugusel Rannamõisa kirikust) ja Rannamõisa kalmistu vahetus läheduses.

Mobiilsidemasti asukohavalikule Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel, Klooga mnt 40 (katastritunnus 19801:002:0223) maaüksusega piirneval alal, sai vallavalitsus seisukohad Keskkonnaametilt, Maanteeametilt (tänane Transpordiamet) ning EELK Rannamõisa koguduselt (Klooga mnt 40 maaüksuse omanik).

EELK Rannamõisa kogudus edastas Harku Vallavalitsusele 04.12.2020 kirja nr 1-12-2020, milles teavitas, et väljapakutud asukohaga (vt Lisa 2, ettepanek 1) Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel, Klooga mnt 40 (katastritunnus19801:002:0223) maaüksusega piirneval alal, ei saa nõustuda ning tegi ettepaneku nihutada masti asukoht u 115 m kaugusele kagu suunas (Lisa 2, ettepanek 2). Sellise ettepaneku on teinud ka vastuväidete esitajad 10.12.2020 vallavalitsusele saadetud e-kirjas.

Keskkonnaamet hindas oma 14.12.2020 saadetud kirjas nr 7-9/20/19749-4 vastuvõetud detailplaneeringuga määratud mobiilsidemasti asukohta Rannamõisa külas Kõrgemäe tee ääres Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel. Lisaks esitas Keskkonnaamet ka seisukohad Klooga mnt 40 (katastritunnus 19801:002:0223) maaüksusega piirneval alal joonisel lisa 1 tähistatud asukoha „C“ osas ning Klooga mnt 40 maaüksuse omaniku ja piirkonna elanike poolt 10.12.2020 ning 10.02.2021 vallavalitsusele saadetud e-kirjades esitatud skeemidel tähistatud asukohtade „C1“ (vt Lisa 4) ja „C“ (vt Lisa 3) osas.

Vastuvõetud detailplaneeringuga määratud mobiilisemasti asukoha osas on Keskkonnaamet kirjutanud järgmist.Kõrgemäe tee ääres asuva asukoha kasuks räägib asjaolu, et see asub kõvakattega tee vahetus läheduses, mistõttu masti rajamiseks ja teenindamiseks on vaja rajada vaid pisike jupp teed. Samuti asub kohe selle läheduses ka elektrialajaam, kust mobiilimast saaks oma toite. Masti asukohast edelas asub ca 50 meetri kaugusel vääriselupaik VEP nr 158039, kuid sellele ei tohiks rajatav mast oluliselt mõju avaldada, kuna masti ja vääriselupaiga vahele jääb kasvama piisava laiusega metsariba. Kuna mast paikneks metsade vahel, ei tekiks puistusse ka tuulekoridore, mis ümbritsevas metsas võiks tormikahjustusi tekitada. Samuti jääb planeeritava masti ja lähimate eluhoonete vahele kasvama tihe ja kõrge männi enamusega puistu, mistõttu rajatavat masti ei ole Keskkonnaameti hinnangul lähimate eluhoonete juurest peaaegu näha.

Miinuseks antud asukoha puhul on see, et rajatava masti jaoks tuleb raadata visuaalselt väga ilus metsaala pohla männikus.

Mobiilsidemasti asukoha osas Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel Klooga mnt 40 (katastritunnus19801:002:0223) maaüksusega piirneval alal (Lisa 2, ettepanek 1) on Keskkonnaamet kirjutanud järgmist.Klooga mnt 40 maaüksusega piirneva ala kasuks räägib asjaolu, et see jääb suures osas halli lepa enamusega puistusse ning nimetatud asukoht paikneb suuremast elamualast kaugemal, kui Kõrgemäe tee äärne asukoht.

Miinuseks saab lugeda aga asjaolu, et see asub teedest kaugemal ning masti ehitamiseks ja hilisemaks hooldamiseks tuleb rajada tee kas läbi Klooga mnt 40 paikneva krundi või siis läbi riigimetsa kvartal WA059 eraldise 10, mille puhul tuleks lisaks masti alusele alale raadata ka tee alla minev ala. Nimetatud masti asukoht piirneb vahetult vääriselupaigaga VEP nr 206554. Raadates masti aluse ala ja luues juurdepääsutee sellele, võivad tekkida aga edela-kirde suunalised tuulekoridorid, mis arvestades asjaolu, et Eestis on valitsevateks tuule suundadeks just läänekaare tuuled, võib luua soodsad tingimused tormikahjustusteks piirnevas vääriselupaigas. Juurdepääsu rajamine sellele asukohale võib kujuneda problemaatiliseks. On kaks võimalus. Tee saaks rajada läbi Klooga mnt 40 kinnistu või läbi riigimetsa kvartal WA059 eraldise 10. Sellesse asukohta väga intensiivse liiklusega riigimaanteelt mahasõidu rajamiseks tuleb saada nõusolek Maanteeametilt.

Mobiilsidemasti asukoha osas Keila metskond 10 maaüksusel rohelisega viirutatud ala (vt Lisa 6) on Keskkonnaamet kirjutanud järgmist.Klooga mnt 40 maaomaniku poolt välja pakutud asukoha puhul, mis jääb kirjale lisatud skeemil (EELK Rannamõisa koguduse 04.12.2020 kirja nr 1-12-2020) rohelisega viirutatud alale, jääb tervenisti vääriselupaika VEP nr 158039 ning see välja pakutud asukoht paikneb lähimast kõvakattega teest ca 150 m kaugusel. Nimetatud asukohta mobiilsidemasti rajamine mõjutaks väga tugevalt vääriselupaika nr 158039, kuna enne rajatise püstitamist tuleks planeeritava masti alune pind (mis jääb tervenisti vääriselupaika) kui ka juurdepääsutee alla jääv ala (mis kulgeks suures osas läbi vääriselupaiga) raadata.

Mobiilsidemasti asukoha osas 10.12.2020 vallavalitsusele saadetud e-kirjas esitatud skeemil (vt Lisa 4) tähistatud asukoha „C1“ ning 10.02.2021 saadetud e-kirjas esitatud skeemil tähistatud asukoha „C“ (vt Lisa 3) osas on Keskkonnaamet kirjutanud järgmist. Klooga mnt 40 maaomaniku poolt välja pakutud asukoha puhul, mis on kirjale lisatud skeemil (Lisa 3) (EELK Rannamõisa koguduse 04.12.2020 kirja nr 1-12-2020) märgitud C1-na, juhib Keskkonnaamet tähelepanu asjaolule, et selles asukohas peaks planeeritav mobiilsidemast (planeeritav kõrgus ca 60 m) asuma maantee muldkehast vähemalt 60 meetri kaugusel. See aga tähendab, et selle välja pakutud alternatiivi puhul jääb mast täpselt vääriselupaiga VEP nr 206554 piirile. Masti rajamine antud asukohta mõjutaks aga negatiivselt nimetatud vääriselupaika, kuna masti aluse teenindusmaa jaoks oleks vaja raadata ka mingi osa vääriselupaigast.

Kuivõrd Klooga mnt 40 maaüksuse omaniku ja 10.12.2020 vallavalitsusele saadetud e-kirjas esitatud skeemil tähistatud asukoht „C1“ ning 10.02.2021 saadetud e-kirjas esitatud skeemil tähistatud asukoht „C“ paikneks Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee vahetus läheduses ja mastile juurdepääsu peaks kavandama Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt, küsis vallavalitsus seisukohta ka Maanteeametilt (tänane Transpordiamet).

Maanteeamet (tänane Transpordiamet) teavitas 16.12.2020 saadetud kirjas nr 15-2/20/56874-2, et tuginedes ehitusseadustiku rakendusaktile majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrus nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ (edaspidi Normid) tuleb arvestada:

- 60 m masti paigaldamisel punktiga 8.2. Õhuliinide paigutamine, mille lõige 2 kohaselt „Maanteega lõikumisel peab side- või elektriliini posti või maantee läheduses ükskõik mis otstarbega masti kaugus muldkeha servast olema vähemalt võrdne selle posti või masti kõrgusega…“. Maanteeamet soovitab kauguse võtta jalgteest, mis kuulub riigitee koosseisu. Eeltoodust lähtuvalt ei saa Maanteeamet (tänane Transpordiamet) nõustuda ettepanekus toodud masti kaugusega riigiteest.

- uue mahasõidu kavandamisel riigiteelt 11390 km 8,85 punktiga 5.2. Samatasandiline ristmik, mille lõige 3 toodu kohaselt peab II klassi maanteel (riigitee 11390 kvalifitseerub liiklussageduse järgi II klassi maanteeks aasta keskmine liiklussagedus 12487 autot/ööpäevas) olema mahasõitude arv ühe kilomeetri kohta on 2 mahasõitu ja vähim mahasõitude omavaheline kaugus 150m. Mahasõidu all on normides mõeldud sõiduteega külgneva kinnistu teenindamist, mis kinnistut ei läbi.

Juurdepääsu osas on Maanteeamet (tänane Transpordiamet) arvamusel, et riigiteelt 11390 km 8,85 on võimalik mahasõit rajada eeltoodud tingimustel, kui mahasõit jääb teenindama masti ja mahasõitu ei muudeta liikluskorralduslikult ristmikuks. II klassi maanteel on vähim ristmikevaheline kaugus 1000 m.

Harku Vallavalitsusele 11.11.2020, 10.12.2020 ja 10.02.2021 saadetud e-kirjades on tehtud ka ettepanek kaaluda mobiilsidemasti püstitamist Ilmandu külla jäävale Vana-Vainu (katastritunnus 19801:001:1321) maaüksusele.

Mobiilsidemasti asukoha valiku osas Ilmandu külas Vana-Vainu (katastritunnus 19801:001:1321) maaüksusele küsis vallavalitsus 06.01.2020 kirjaga nr 12-1/176-27 seisukohad sealse piirkonna maaüksuste omanikelt ja elanikelt.

Harku Vallavalitus saatis kirjad 67 kinnistu omanikule, 33 kinnistu omanikku esitasid oma põhjendatud seisukohad ning teavitasid, et ei pea õigeks mobiilsidemasti kavandamist Vana- Vainu maaüksusele, 3 kinnistu omanikku teavitasid, et ei ole vastu mobiilsidemasti kavandamisele VanaVainu maaüksusele ning 31 kinnistu omanikku vallavalitsuse poolt saadetud kirjale ei vastanud (kirjad on leitavad Harku Vallavalitsuse dokumendiregistrist (www.harku.ee) või detailplaneeringute kaardirakendusest (kaart.harku.ee)).

Kuivõrd vallavalitsuse poolt algselt välja pakutud mobiilsidemasti võimalikud asukohad ja vastuväidete esitajate poolt pakutud mobiilsidemasti asukohavalikud ei ole osutunud sobivateks, vaatas vallavalitsus veel korra üle võimalikud asukohad mobiilsidemasti püstitamiseks Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel ning tegi Telia Eesti AS esindajatele ettepaneku kaaluda masti kavandamist Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusele, Vanataari tee ja Klooga mnt 44 // Rannamõisa kalmistu (katastritunnus 19801:001:1635) maaüksuse vahelisele alale joonisel (vt Lisa 5) tähistatud asukohas.

Maa-ameti (tänane Maa- ja Ruumiamet) kitsenduste kaardirakenduse kohaselt pakutud mobiilsidemasti võimalikus asukohas kitsendused puuduvad, küll aga kulgeks kavandatav juurdepääsutee osaliselt arheoloogiamälestise kivikalme kaitsevööndis ning linnulennult u 240 m kaugusel asub Rannamõisa kirik, mistõttu küsis vallavalitsus 05.04.2020 kirjaga nr 12-1/176-37 seisukoha ka Muinsuskaitseametilt.

Muinsuskaitseamet teavitas 13.04.2021 saadetud kirjas nr 5.1-17.5/19-1, et on nõus mobiilsidemasti võimaliku asukohaga Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel, Vanataari tee ja Klooga mnt 44 // Rannamõisa kalmistu (katastritunnus 19801:001:1635) maaüksuse vahelisel alal, joonisel (vt Lisa 3) tähistatud asukohas.

Harku Vallavalitsus edastas 26.04.2021 detailplaneeringu avalikul väljapanekul vastuväiteid esitanud isikutele kirja nr 12-1/176-39, milles teavitas, et teeb huvitatud isikule ettepaneku muuta menetluses oleva detailplaneeringu lahendust ning kavandada mobiilsidemasti ja seda teenindava hoone püstitamine Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel, Vanataari tee ja Klooga mnt 44 // Rannamõisa kalmistu (katastritunnus 19801:001:1635) maaüksuse vahelisel alal, joonisel „Lisa 5“ tähistatud asukohas.

RISTAL KEBA PARTNERID Advokaadibüroo OÜ esitas 15.05.2021 Harku Vallavalitsusele kirja, milles teavitas, et te ei nõustu vallavalitsuse poolt välja pakutud masti uue asukohaga ning esitasid seisukoha, et mobiilsidemasti kavandamine 10.02.2021 saadetud e-kirjas märgitud asukohta (vt Lisa 3) on oluliselt parem alternatiiv kui vallavalitsuse väljapakutud asukoht Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel, Vanataari tee ja Klooga mnt 44 // Rannamõisa kalmistu (katastritunnus 19801:001:1635) maaüksuse vahelisel alal (vt Lisa 5 märgitud asukohas).

Kuivõrd piirkonna elanikud ei nõustunud mobiilsidemasti asukohaga väljapakutud alternatiivsetes asukohtades (Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel, Vanataari tee ja Klooga mnt 44 // Rannamõisa kalmistu (katastritunnus 19801:001:1635) maaüksuse vahelisel alal ja Vana-Vainu maaüksusel) ning kõige sobivamaks asukohaks jäi asukoht C1 (vt Lisa 4), on vallavalitsus pidanud uuesti läbirääkimisi Transpordiametiga mobiilsidemasti püstitamiseks nimetatud asukohta.

Tänaseks on Transpordiamet andnud oma põhimõttelise nõusoleku mobiilsidemasti kavandamiseks asukohta C1 (vt Lisa 4).

Eeltoodust tulenevalt tegi Harku Vallavalitsus 04. märts 2022 kirjaga nr 12-1/176-49 huvitatud isikule ettepaneku muuta menetluses oleva detailplaneeringu lahendust ning kavandada mobiilsidemasti ja seda teenindava hoone püstitamine asukohta C1 (vt Lisa 4). Uue võimaliku mobiilsidemasti asukoha tutvustamiseks korraldab vallavalitsus avaliku arutelu peale detailplaneeringu vastuvõtmist. Detailplaneeringu vastuvõtmisest, avalikust väljapanekust ja avalikust arutelust teavitatakse kõiki detailplaneeringu avalikul väljapanekul detailplaneeringule ettepanekuid ja vastuväiteid teinud isikuid ning lähipiirkonna kinnistuomanikke.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastas Harku Vallavalitsus kooskõlastamiseks ConArte OÜ (rg-kood 11732539) poolt koostatud Harku vallas Rannamõisa külas Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneeringu (töö nr DP-2023/362) 20.02.2024 kirjaga nr 12-1/176-51 Transpordiametile, kirjaga nr 12-1/176-53 Politsei- ja Piirivalveametile, kirjaga nr 12-1/176-54 Riigi Kaitseinvesteeringute keskusele, kirjaga nr 12-1/176-55 Päästeametile.

14.03.2024 kirjaga nr 4-4/24/857-4 kooskõlastas Riigi Kaitseinvesteeringute keskus Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 punkti 101 alusel Harku valla Rannamõisa küla Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneeringu.

18.03.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/2875-2 kooskõlastab Transpordiamet Harku valla Rannamõisa küla Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneeringu märkustega. Kirjas selgitati järgnevat. Planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga vastavalt 07.11.2023 e-kirjas esitatud seisukohtadele. Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu. Täiendavalt esitas Transpordiamet märkused, millega paluti planeeringu elluviimisel arvestada.

20.03.2024 kirjaga nr 7.2-3.1/966-2 kooskõlastas Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel ConArte OÜ poolt koostatud Harju maakond, Harku vald, Rannamõisa küla, Keila metskond 10 maaüksuse detailplaneeringu tuleohutusosa.

08.04.2024 kooskõlastas Politsei- ja Piirivalveamet detailplaneeringu e-kirja teel.

Kuivõrd planeeringualale ulatub vääriselupaik VEP nr 206554 (tegevusi vääriselupaigas ei kavandata), kaasati detailplaneeringu menetlusse Keskkonnaamet. 20.02.2024 kirjaga nr 12-1/176-52 esitas Harku Vallavalitsus detailplaneeringu uue lahenduse Keskkonnaametile arvamuse andmiseks.

Keskkonnaamet esitas 20.03.2024 kirjaga nr 6-2724/3235-2 arvamuse Rannamõisa külas Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneeringule. Esitatud kirjas märgiti järgmist.

Detailplaneeringus toodud asukohta oleks mobiilsidemasti rajamine võimalik, kui selle tegevuse tõttu ei tuleks vääriselupaigas puid raiuda. Keskkonnaamet on seisukohal, et kuigi mobiilsidemasti ja selle juurde ettenähtud taristut on ehk küll võimalik rajada selliselt, et vääriselupaigas puid ei raiuta, siis vaadates kavandatava detailplaneeringu joonist ning vääriselupaigaks oleva puistu (riigimetsa kvartal WA059 eraldis 5) metsaregistrisse kantud inventeerimisandmeid (inventeerimise kuupäev 06.05.2019), on aru saada, et tagamaks mobiilsidemasti ja seda teenindava taristu ohutus, oleks vaja puid raiuda ka piirnevast vääriselupaigast.

Kavandatav mast ja taristu jäävad kavandatava detailplaneeringu joonise kohaselt vääriselupaigaks olevast puistust minimaalselt vaid mõne meetri kaugusele. Vääriselupaigas kasvava metsa vanus on üle 100 a (keskmine vanus 131 a). Tegemist on kuni 25 m kõrguste ja üle 30 cm jämeduste puudega kuuse enamusega kastikuloo kasvukohatüübi puistuga. Selline puistu on oma eluringi lõppstaadiumis ning väga tormihell ning vastuvõtlik nii haigustele kui ka kahjuritele. Selleks, et tagada rajatava mobiilsidemasti ja taristu ohutus, tuleks vääriselupaigas asuvad puud, mis maha kukkudes ulatuksid planeeritava mobiilimasti ja selle taristuni, mingil ajal (osad arvatavasti juba ehituse käigus) siiski maha raiuda.

Keskkonnaministri 04.01.2007 määruse nr 2 "Vääriselupaiga klassifikaator, valiku juhend, kaitse korraldamine ning vääriselupaiga kaitseks lepingu sõlmimine ja kasutusõiguse tasu arvutamise täpsustatud alused" § 26¹ lg 2 sätestab, et avalik-õigusliku isiku omandis olevas metsas ja riigimetsas asuvas keskkonnaregistrisse kantud vääriselupaigas on keelatud raie, välja arvatud erandkorras tehtav raie ja kujundusraie Keskkonnaameti nõusolekul.

Keskkonnaamet on seisukohal, et antud asukoht ei sobi mobiilsidemasti rajamiseks, sest ilma vääriselupaigas puude raieta ei ole antud asukohas mobiilsidemasti ega seda teenindavat taristut võimalik ohutult kasutada. Puude raie vääriselupaigas mõjutaks aga negatiivselt eespool nimetatud vääriselupaika.

Huvitatud isik esitas 15.04.2024 kirjaga nr EC.1-5.1/434 kinnituse, et kuna masti ehituseks vajalik pind ei ulatu vääriselupaika, siis ka ei teostata puude raiumist vääriselupaigas.

Lisaks on täiendatud detailplaneeringu seletuskirja punkti nr 5.2 Maakasutuse kitsendavad tingimused järgmise selgitusega. Mobiilsidemasti ja selle juurde ette nähtud taristu tuleb rajada nii, et puid ei raiuta piirnevast vääriselupaigast. Kuna mobiilsidemast on ette nähtud vääriselupaiga lähedale võivad tormide käigus kukkuda puud sidemastile ja selle taristuni. Mobiilsidemasti ja taristu omanik peab arvestama, et langevate puudest põhjustatud kahjud hüvitab planeeringuala ulatuses eelmainitud taristu omanik.

Detailplaneering võeti teist korda vastu 30. mai 2024 Harku Vallavolikogu otsusega nr 41.

F. Detailplaneeringu avalik väljapanek, avalikustamise käigus esitatud ettepanekud ja vastuväited

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 5. juuli 2024 kuni 5. august 2024 Harku vallamajas (Kallaste tn 12, Tabasalu alevikus) ja täiendavalt sai planeeringuga tutvuda Harku valla detailplaneeringute kaardirakenduses kaart.harku.ee.

Keskkonnaamet esitas 18.07.2024 kirjaga nr 6-2/24/3235-4 arvamuse detailplaneeringu kohta. Keskkonnaamet leidis, et kui suudetakse tagada, et raieid vääriselupaigas nr VEP206554 ei teostata, siis puuduvad Keskkonnaametil vastuväited detailplaneeringule.

Avaliku väljapaneku perioodil esitati detailplaneeringule 3 kirja (Jarno Kalind, Klooga mnt 35 valdajad ja kasutajad ning Riigimetsa Majandamise Keskus) ettepanekute ja vastuväidetega.

Vastuväiteid esitanud isikutele edastati 27.08.2024 kirjaga nr 12-1/176-67, 28.08.2024 kirjaga nr 12-1/176-68 ja 13.09.2024 kirjaga nr 12-1/176-69 vallavalitsuse poolsed seisukohad.

Riigimetsa Majandamise Keskus kooskõlastas detailplaneeringu 19.09.2024 kirjaga nr 3- 1.1/2024/3867.

Harku Vallavalitsus korraldas avalikustamise järgse avaliku arutelu 30. septembril 2024.

30. septembril 2024 toimunud avalikustamise järgsele avalikule arutelule oli kohale tulnud vaid üks ettepanekute ja vastuväidete esitaja (Klooga mnt 35 esindaja).

Avaliku arutelu järgselt loobusid ettepanekutest ja vastuväidetest Klooga mnt 35 valdajad ja kasutajad.

Ettepanekute ja vastuväidete esitaja Jarno Kalind vallavalitsuse kirjale ei reageerinud ja esitatud ettepanekutest ja vastuväidetest ei loobunud.

G. Detailplaneeringu järelevalve ja selle tulemusel toimunud tegevus

Harku Vallavalitsus esitas 10.10.2024 kirjaga nr 12-1/176-72 Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile Harku vallas Rannamõisa külas Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneeringu PlanS § 138 lõike 1 alusel detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatud arvamuste lahendamiseks ja heakskiidu saamiseks.

PlanS § 138 lõike 4 (detailplaneeringu heakskiitmiseks esitamise ajal kehtinud redaktsioon) kohaselt on valdkonna eest vastutava ministri või tema volitatud ametniku pädevuses planeeringu õigusaktidele vastavuse kontrollimine. Samuti avalikul väljapanekul kirjalikke arvamusi esitanud isikute ja planeeringu koostamist korraldava kohaliku omavalitsuse ärakuulamine ja seisukoha andmine arvamuste kohta, kui neid planeeringu koostamisel ei arvestatud.

Tulenevalt detailplaneeringu heakskiitmiseks esitamise ajal kehtinud PlanS-i redaktsiooni § 138 lõike 4 punktist 2 korraldati Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumis 06.12.2024 detailplaneeringu avalikul väljapanekul kirjalikult esitatud ja arvestamata jäänud arvamuste ärakuulamine. Ärakuulamisel osalesid Harku Vallavalitsuse esindajad, planeeringu koostaja ja planeeringust huvitatud isiku esindajad. Kuna arvamuse esitaja ärakuulamisel ei osalenud ning hilisemalt oma arvamusest loobumisest ei teatanud, käsitles heakskiitja esitatud arvamust lahenduseta jäänud arvamusena 21.03.2025 kirjas nr 12-1/25/359-2. Seoses riigiasutuste ümberkorraldusega ja uue ametiasutuse loomisega on alates 01.01.2025 planeeringutele heakskiidu andja (PlanS § 90, §121, § 138) Maa- ja Ruumiamet (MaRu).

H. Avalikul väljapanekul lahendamata jäänud vastuväited, kohaliku omavalituse ja järelevalve teostaja seisukohad

J. Kalind tundis muret, kas on vajalik vääriselupaiga ja eramute lähedusse sellist masti paigaldada. Kirjas sooviti teada, kas läheduses ei ole ühtegi lagedat asukohta, kuhu selline mast rajada. Samuti paluti selgitusi, millist elukvaliteeti see mast tõstab ja elanikele majanduslikku kasu toob. Mobiililevi on piirkonnas olemas ja kiire internet Rannamõisas tuleb läbi sidekaabli, nüüd ka fiiberoptilise. Rajatis paikneb rohevööndi tuumalal ning külgneb Harku valla kõige väärtuslikumaks hinnatud miljööväärtusliku alaga. Arvamuse avaldaja palub veelkord antud planeering kriitilise pilguga läbi vaadata ning kaaluda piirkonda sellist masti mitte püstitada. Pöördumises on toodud viide Keskkonnaameti ja Telia Eesti AS kirjavahetusele ning küsitud kuidas tagatakse järelvalve, et reaalselt kokkuleppest kinni peetakse. Arvamuse avaldaja ei toeta sellise masti Rannamõisa püstitamist, kuna nõudlust ega mingit strateegilist tähtsust sellel pole.

Harku Vallavalitsus selgitas, et detailplaneeringu menetlemine on kestnud ligi 9 aastat ning selle käigus on Harku Vallavalitsus kaalunud erinevaid asukohtasid mobiilsidemasti rajamiseks. Kohaliku omavalitsuse hinnangul on mobiilsidemasti asukoha otsingutel arvesse võetud puudutatud isikute õigusi ja muid olulisi huve, samuti erinevate ametiasutuste seisukohtasid, et leida optimaalseim lahendus kohalike elanike mobiillevi parendamise osas.

Vastavalt PlanS § 125 lõikes 1 sätestatule on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Detailplaneeringu koostamise kohustusega alad ja juhud on määratud Harku valla üldplaneeringu seletuskirja jaotises 2.18 ja selle alajaotistes. Harku valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.18.1 kohaselt on detailplaneeringu koostamise kohustus tehnomastide kavandamisel ning punkti 2.18.2 kohaselt on detailplaneeringu koostamise kohustus tuumalades, rohekoridorides ja väärtuslikel maastikel kõikide arendustegevuste puhul ja katastriüksuse jagamisel ehitusõiguse taotlemise eesmärgil. Samuti tuleneb detailplaneeringu koostamise kohustus kehtestatud teemaplaneeringust, millega täiendati ja täpsustati kehtestatud üldplaneeringut. Teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.11.6 on märgitud, et mobiilsidemastide jm mastide ehitamine väärtusliku maastiku alale on lubatud üksnes läbi detailplaneeringu ja maastikule hinnangut andva põhjaliku hinnangu koostamise.

Harku Vallavolikogu hinnangul on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega. Mobiilsidemasti ja selle teenindamiseks vajaliku hoone püstitamine Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee äärde, Rannamõisa kirikumetsa tuumalale ning Rannamõisa väärtusliku maastiku alale, ei mõjuta tuumala toimimist ega ka väärtuslikku maastikku sellises ulatuses, mis muudaks võimatuks mobiilsidemasti püstitamise alale.

Telia Eesti AS on antud piirkonna mobiilsidelevi parandamise teemadega tegeletud juba vähemalt viimased 10 aastat ja kahjuks tulemuseni pole jõutud ja endiselt kaebavad kohalikud elanikud halva mobiillevi kättesaadavuse üle. Telia Eesti AS kinnitab, et mobiilivõrgu (mastide ehitusel) planeerimisel lähtutakse klientide vajadustest/kaebustest, aga mitte Telia Eesti initsiatiivist/soovist kuhugi niisama lihtsalt mast ehitada. Masti ehitusel on olnud arutusel juba ligi 10 erinevat asukohta ja kõige sobilikum/neutraalsem on praegu valitud masti potentsiaalne asukoht. Mis puudutab fiiberoptilise kaabli olemasolu ja katvust, siis see paraku on väga kohtkindel ja mobiili teenuste kättesaadavust kuidagi ei asenda.

Keskkonnaameti mure on olnud seotud masti ohutusega, mis juhtub siis kui masti kõrval olevast vääriselupaigast peaks mõni puu mastile kukkuma. Telia Eesti AS-l on teisigi maste sisuliselt metsas ning sellega on arvestanud, et selline asi võib juhtuda (on ennegi juhtunud, et tormiga mõni puu murdub ja mastile/masti tõmmitsale kukub) ning sellise stsenaariumiga on arvestatud. Mastide ehitusel on alati kaasatud omanikujärelevalvega tegelev isik, kes jälgib, et kogu ehitusprotsess vastab projektis toodule. Omanikujärelevalve teenuse osutaja ei ole seotud Telia Eesti AS-ga.

Maa- ja Ruumiamet märkis, et kehtiva Harku valla üldplaneeringu ja teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala range režiimiga loodusliku haljasmaa rohevõrgustiku Rannamõisa kirikumetsa tuumalal ning Rannamõisa väärtusliku maastiku alal. Teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.11.6 on märgitud, et mobiilsidemastide jm mastide ehitamine väärtusliku maastiku alale on lubatud üksnes läbi detailplaneeringu ja maastikule hinnangut andva põhjaliku hinnangu koostamise. Harku Vallavolikogu hinnangul on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Planeeringualale ulatub vääriselupaik VEP nr 206554, kuid tegevusi vääriselupaigas ei kavandata. Keskkonnaamet on 18.07.2024 kirjaga nr 6-2/24/3235-4 detailplaneeringu lahenduse kooskõlastanud tingimustega. Koostöös Transpordiametiga on planeeringu lahendust korrigeeritud.

Detailplaneeringu seletuskirja ptk-s 8 on selgitatud, et mobiilside masti kavandamine Keila metskond 10 kinnistust moodustavale krundile aitab parandada piirkonna mobiilside teenuse kvaliteeti ja tõstab piirkonna teenuste kättesaadavuse väärtust. Planeeringus kavandatud ei oma olulist mõju looduskeskkonnale, kuna mast ja selle juurde planeeritud teenindustee on ette nähtud lagedamale alale, väljaspoole vääriselupaika. Tagatud on vaba juurdepääs metsaalale. Seletuskirja ptk 5.2 on kirjeldatud, et mobiilsidemasti ja selle juurde ette nähtud taristu tuleb rajada nii, et puid ei raiuta piirnevast vääriselupaigast. Kuna mobiilsidemast on ette nähtud vääriselupaiga lähedale võivad tormide käigus kukkuda puud sidemastile ja selle taristuni. Mobiilsidemasti ja taristu omanik peab arvestama, et langevatest puudest põhjustatud kahjud hüvitab planeeringuala ulatuses taristu omanik.

Planeeritav ala ei paikne Harju maakonnaplaneeringu 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78) kohaselt väärtuslikul maastikul ega rohevõrgustiku alal. Maakonnaplaneeringus on ala linnalise asutusega ala, mis on kompaktse asustusega arenguks sobilik ala, mida iseloomustavad maakasutusfunktsioonide mitmekesisus (elamualad, tootmisalad, äripiirkonnad, tiheda asustusele omased puhkealad), ühtsed teede- ja tehnovõrgud ning arvukate teenuste ja töökohtade olemasolu kohapeal.

Maa- ja Ruumiamet märkis, et detailplaneeringu sisulise lahenduse otstarbekuse üle on kaalutlusõiguse alusel ainupädev otsustama kohalik omavalitsus, kelle pädevuses on kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse järgi kohaliku elu küsimuste, kaasa arvatud ruumilise planeerimise, iseseisev ja lõplik korraldamine ning otsustamine. Antud juhul on kohalik omavalitsus esitanud põhjendused planeeringulahenduse kohta, lähtunud planeeritava krundi kasutamise tingimuste ja ehitusõiguse ulatusest ning jõudnud järeldusele, et lõplik lahendus on antud piirkonda sobiv.

Maa- ja Ruumiamet selgitas kokkuvõtvalt, et materjalidest nähtuvalt on kohalik omavalitsus detailplaneeringu lahendust kaalunud ning taganud avalike huvide ja väärtuste ning erahuvide tasakaalustatud arvestamise. Esitatud materjalidest nähtuvalt on arvamuste esitajad olnud teadlikud planeeringulahendusest ning saanud väljendada oma seisukohti planeeringu koostamise käigus. Seda tõendab ka arvamuste esitamine planeeringu avalikul väljapanekul. Arvamuste arvesse võtmise kohta on kohalik omavalitsus andnud oma seisukoha. Seega on arvamuste esitajad saanud kasutada oma õigusi detailplaneeringu koostamisel ja seeläbi olnud planeeringu koostamisse kaasatud.

Maa- ja Ruumiamet asus seisukohale, et detailplaneeringu koostamisel ei ole rikutud kirjalikke arvamusi esitanud isikute seadusest tulenevaid õigusi, mis kuuluksid heakskiidu andja poolt tagamisele. Detailplaneeringu koostamisel on valdavalt arvestatud PlanS-s sätestatud detailplaneeringu koostamise ja avaliku menetluse nõuetega ning täidetud on PlanS §-s 126 nõutud kohustuslikud ja lisaks muud asjakohased detailplaneeringu ülesanded. Maa- ja Ruumiameti hinnangul on detailplaneeringu lahenduse kaalutlused põhjendatud, selle koostamine on üldjoontes läbi viidud vastavuses PlanS-s sätestatud nõuetega ning detailplaneering vastab õigusaktidele.

Lähtuvalt PlanS § 138 lõikest 3 annab Maa- ja Ruumiamet heakskiidu Rannamõisa külas Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneeringule ning tagastas planeeringu kohalikule omavalitsusele edasiseks menetlemiseks ja kehtestamise üle otsustamiseks.

I. Kokkuvõte

Detailplaneeringu kehtestamine kuulub kohaliku omavalitsuse pädevusse. Seega otsustab Harku Vallavalitsus, kas detailplaneeringu lahendus tagab võimalikult paljude ühiskonnaliikmete vajaduste ja huvide (sh ka arvamusi esitanud isikute huvide) arvestamise. Haldusmenetluse seaduse § 4 lõike 2 kohaselt peab haldusorgan kaalutlusõigust teostama kooskõlas volituse piiride, kaalutlusõiguse eesmärgi ning õiguse üldpõhimõtetega, arvestades olulisi asjaolusid ning kaaludes põhjendatud huve. See tähendab, et kohalik omavalitsus peab õiguspärase ja ruumilise planeerimise põhimõttele vastava planeerimisotsuse tegemiseks olema eelnevalt analüüsinud erinevaid lahendusvariante.

Detailplaneeringu peamiseks eesmärgiks on selgitada välja võimalused mobiilsidemasti rajamiseks, et parendada piirkonnas sideteenuste kvaliteeti. Mobiilsidemasti rajamise vajaduse on tinginud huvitatud isiku klientide pöördumised ja kaebused seoses sideteenuse kättesaadavusega planeeritava ala lähipiirkonnas.

Detailplaneeringu menetlemine on kestnud ligi 10 aastat ning selle käigus on Harku Vallavalitsus kaalunud erinevaid lahendusvariante, sh asukohtasid mobiilsidemasti rajamiseks. Kohaliku omavalitsuse hinnangul on mobiilsidemasti asukoha otsingutel arvesse võetud puudutatud isikute õigusi ja muid olulisi huve, samuti erinevate ametiasutuste seisukohtasid, et leida optimaalseim lahendus kohalike elanike sideteenuste leviku parendamise osas. Detailplaneeringu erinevate asukohtade otsingute ajalugu on kokkuvõtvalt kirjeldatud antud korralduse peatükis „E. Detailplaneeringu menetluse käik kuni vastuvõtmiseni“ ning täpsemalt esitatud detailplaneeringu menetlusdokumentide kaustas, mis on avalikult kättesaadav detailplaneeringu dokumentatsioonist aadressil https://kaart.harku.ee/DP/150309_9/avalik/. Kokkuvõtvalt on kohalik omavalitsus seisukohal, et detailplaneeringu seletuskirjas on piisavalt põhjendatud mobiilsidemasti rajamist planeeritavale alale ning samuti määratud tingimused vääriselupaiga säilimiseks.

PlanS § 12 lg 2 kohaselt peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda ja looduskeskkonda, arvestades olemasolevast keskkonnast ning asukohast tulenevaid asjaolusid. Mobiilsidemasti rajamine Rannamõisa kirikumetsa tuumala lagedamale alale, vääriselupaiga asukohast väljaspoole ei avalda piirkonna arengule olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Detailplaneeringuga kavandatud tegevusega ei kaasne keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja mürataseme suurenemist. Samuti ei sea kavandatav tegevus takistusi üldplaneeringu edasisel elluviimisel.

Harku Vallavalitsus leiab, et detailplaneering vastab õigusaktidele ja on koostatud võimalikult paljude ühiskonnaliikmete vajadusi ja huvisid silmas pidades, arvestades seejuures eraisikute ja asutuste soove ja õiguseid, ning tagades säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu.

Harku Vallavalitsus on seisukohal, et detailplaneeringu kehtestamisega ei rikuta avalikkuse või kellegi kolmanda osapoole huve ega riivata neid määral, et need kaaluksid üles mobiilsidemasti rajamise eesmärgiga tagada piirkonnas parem ja tänapäevaste ootustele vastav sideteenuste kättesaadavus. Vallavalitsuse hinnangul on kavandatud tegevus kooskõlas Harku Valla kehtiva üldplaneeringuga ning Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringuga.

Detailplaneeringu algatamisele eelnevalt on planeeringust huvitatud isik sõlminud Harku Vallavalitsusega 28. oktoobril 2015 lihtkirjaliku lepingu nr 5.-9/379, milles on fikseeritud osapoolte kohustused ning nende täitmise garantiid.

Kõike eelpool toodut arvestades ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 4 lõike 1, § 124 lõike 10, § 139 lõike 1 ning Harku Vallavolikogu 25.05.2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 2 lõike 1 ja lõike 3 punkti 1 alusel:

1. Rannamõisa külas Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksuse osa detailplaneering vastavalt ConArte OÜ (rg-kood 11732539) tööle nr DP-2023/362.

2. Otsuse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud kohustuslikud tegevused on järgmised:

1) katastriüksuste moodustamine ja sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi kandmine kinnistusraamatusse;

3) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine. Tehnovõrgud ja – rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;

4) alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1.

3. Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole täitnud 28. oktoobril 2015 sõlmitud lepingus võetud kohustusi.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Erik Sandla vallavanem

(allkirjastatud digitaalselt)

Maarja Lehemets-Tihhanov vallasekretär

1. Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja rajatised ning neile on väljastatud kasutusload

Lisa 1

Lisa 2 Lisa 3

Lisa 4 Lisa 5

Lisa 6

MitiProjekt MitiProjekt OÜ

Registrikood:14566583

MTR number: TEL003353, EEP004204

Aiandi 13/2, Mustamäe linnaosa,

Tallinn, Harju maakond 12918

tel: +372 57432790

[email protected]

Tallinn 2022

Tellija: Telia Eesti AS Mustamäe tee 3, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond 15033

Objekt: Keila metskond 10 (60 m) mobiilsidemast Rannamõisa küla, Harku vald, Harju maakond

ELEKTROONILISE SIDE VÕRGU RAJATIS Staadium: PP Töö nr. 00922

Projekteerija: Harry Mitt

A kl. pädevus, tunnistus nr. EL-314-21

[email protected]

Kontrollis: Inga Kärg

Dipl. ehitusinsener

[email protected]

Töö nr. 00922 Staadium: PP

Keila metskond 10 (60 m) mobiilsidemast Rannamõisa küla, Harku vald, Harju maakond

lk 2/9

Koostas: Harry Mitt 07.07.2022 v01 MitiProjekt OÜ /digiallkirjastatud/

Sisukord

1. ASUKOHA PLAAN .................................................................................................................... 3

2. SELETUSKIRI ............................................................................................................................. 4

2.1. Üldosa ............................................................................................................................................... 4

2.2. Tehniline lahendus ............................................................................................................................ 4

2.2.1. Üldine ........................................................................................................................................... 4

2.2.2. Projekteeritud lahendus ................................................................................................................ 4

2.3. Ehitustööde läbiviimine .................................................................................................................... 6

2.4. Taastamistöid ehitusel ....................................................................................................................... 7

2.5. Jäätmekäitlus ..................................................................................................................................... 7

2.6. Ehitustööde dokumenteerimine ja järelevalve .................................................................................. 7

3. ANDMETABELID ...................................................................................................................... 8

3.1. Põhimaterjalide ja seadmete spetsifikatsioon

3.2. Tööde mahud

JOONISED ........................................................................................................................................... 9

Joonis 1. EN-4-01 Asendiplaan

Joonis 2. EN-4-02 Masti vaade ja detailid

Joonis 3. EN-4-03 Mobiilimasti, konteineri ja piirdeaia paigutus

Joonis 4. EN-4-04 Maanduste paigaldamine

Joonis 5. EN-4-05 Konteineri joonised

Joonis 6. EN-4-06 Vundament

Töö nr. 00922 Staadium: PP

Keila metskond 10 (60 m) mobiilsidemast Rannamõisa küla, Harku vald, Harju maakond

lk 3/9

Koostas: Harry Mitt 07.07.2022 v01 MitiProjekt OÜ /digiallkirjastatud/

1. Asukoha plaan

Projekteeritava masti asukoht

59o 26’ 18,582’’ pl

24o 30’ 24,808’’ ip

Töö nr. 00922 Staadium: PP

Keila metskond 10 (60 m) mobiilsidemast Rannamõisa küla, Harku vald, Harju maakond

lk 4/9

Koostas: Harry Mitt 07.07.2022 v01 MitiProjekt OÜ /digiallkirjastatud/

2. Seletuskiri

2.1. Üldosa Käesoleva projektiga on lahendatud Harju maakonnas Harku vallas Rannamõisa külas asuva

Keila metskond 10 kinnistule (kat. nr. 19801:002:0199) h = 60 m vabaltseisva mobiilsidemasti

paigaldamine. Projekteeritud rajatis piirneb vääriselupaiga vööndiga, VEP206554

Masti: h = 60 m, h = maapinnast 32,40 m, h = abs. 92,40 m

Projekt tugineb järgmistele alusmaterjalidele:

1. Telia Eesti AS poolt väljastatud töö tellimiskiri (ei kuulu projektdokumentatsiooni).

2. GeoBaltica OÜ poolt koostatud Keila metskond 10 kinnistu geoplaan, töö nr. GEO-22-13,

koostatud 06.04.2022.

Projekteerimisel kasutatavate olulisemate standardite ja nõuete loetelu:

EVS 932 (Ehitusprojekt),

EVS 843 (Linnatänavad),

EVS-HD 60364 (Kaitse elektrilöögi eest),

EVS-HD 60364 (Madalpingelised elektripaigaldised),

EVS-HD 60364 (Liigvoolukaitse),

EVS-HD 60364 (Maandamine, kaitsejuhid ja kaitse-potentsiaaliühtlustusjuhid)

Dateerimata viidete korral kehtib viidatud dokumendi uusim väljaanne koos võimalike

muudatustega.

Ehitustööde käigus ja hilisemal käidul juhinduda eespool toodud eeskirjadest ja EV seadustest. Ehitustöödel tekkinud küsimused ja probleemid, mida pole kajastatud käesolevas projektis või on ebaselged, lahendatakse töö käigus kooskõlastatult projekti autori ja töö tellijaga. Käesolevas projektis on esitatud rajatise põhimõtteline lahendus. Käesoleva põhiprojekti alusel koostab ehitustööde töövõtja vajadusel tööjoonised, lähtuvalt kasutatavast töötehnoloogiast, tööseadmetest ning paigaldatavate konkreetsete seadmete eripärast. Projektis esineda võivate vastuolude osas täpsustada konkreetne lahendus projekteerijaga enne ehituspakkumise koostamist. Ehitajal on kohustus hankida tellitavale mastile mastitootja poolne deklaratsioon, milles tagatakse vastavate kasutus, hooldus ja paigaldusjuhiste järgides masti eluiga vähemalt 50 aastat, vastavalt Eestis kehtivale hea ehitustava kokkulepitud nõudele. Aerial Oy toodetud mastid on testitud ja sertifitseeritud Inspecta Sertifiointi Oy poolt (standard EN 1090 - 1:2009+A1:2011). Mast on projekteeritud taluma Eestis eksisteerivate ilmastikuoludest suuremaid koormusi ning peale paigaldamist teostab Telia Eesti AS regulaarselt hoolduskontrolli, mille käigus kontrollitakse üle polt-ühendused ja koormused. Projekteeritud mastile juurdepääsu tõkestamiseks võõrastele inimestele on rajatud ümber masti ja

sideseadmete konteineri piirdeaed ning mastile paigaldatavale turvaredelile on projekteeritud

selleks ette nähtud spetsiaalne ronimistõke. Lisaks paigaldatakse mastile piksekaitse.

2.2. Tehniline lahendus

2.2.1. Üldine

Enne ehitustööde algust tuleb veenduda projekteeritud rajatise aluse vastavusele geoalusel

näidatule, et ei oleks eelnevalt välja ehitatud muid plaanidel näitamata rajatisi, mis takistaksid

käesoleva projekti järgse lahenduse realiseerimist.

Uue kaablilõigu paigaldamissügavus maa-alal on min -1,0 m.

Töö nr. 00922 Staadium: PP

Keila metskond 10 (60 m) mobiilsidemast Rannamõisa küla, Harku vald, Harju maakond

lk 5/9

Koostas: Harry Mitt 07.07.2022 v01 MitiProjekt OÜ /digiallkirjastatud/

Paigaldatavate rajatiste kõrvalekalle projektijärgsest trassist on lubatud maksimaalselt ±0,5 m.

2.2.2. Projekteeritud lahendus

Käesoleva projekti mahus on ette nähtud paigaldada elektroonilise side rajatis – mobiilsidemast.

Projekteeritud masti tsentri paigaldamise koordinaadid L-Est koordinaatsüsteemis on:

X = 6589071.3

Y = 528762.8

ning WGS84 süsteemis on:

59o 26’ 18,582’’ pl

24o 30’ 24,808’’ ip

Projekti koostamisel on aluseks võetud tüüplahendusena valmistatav h = 60 m vabaltseisev ja

kolmnurkse ristlõikega sõrestikmast (vt joonis EN-4-02). Mast on tehases valmistatud h = 6 m

osadena ning transporditakse objektile osadena, mis monteeritakse omavahel kokku peale

vundamendi valmimist üksteise otsa paigaldades poltühenduste kaudu. Põhikonstruktsioonilt on

mast valmistatud profiilterasest, mille materjalina kasutatakse terast S355J0. Kõik terasdetailid on

kuumtsingitud EN ISO 1461 järgi, minimaalne tsingikihi paksus on 90 –115 m sõltuvalt materjalist

ning kinnitusdetailidel 40 m. Masti detailid on tehases värvitud ning on kahevärvilised – punane ja

valge.

Mast on ette nähtud paigaldada raudbetoonist seenvundamendile F5 – 4p (vt joonis EN-4-06),

millele on ette nähtud rajada talla alla killustikust padi (fraktsioon 32 – 64), mis tuleb tihendada

tegurini k = 0,95. Enne ehitustööde algust on ehitajal kohustus kontrollida vundamendi joonise

sobivust ehituseks tellitud konkreetse püstitatava mastiga. Ehitajal tuleb tellida/koostada

täiendavad tööjoonised enne vundamendi ehitust.

Masti kõrvale on ette nähtud paigaldada tehases valmistatud lukuga lukustatava uksega

sideseadmete konteiner. Konteiner koosneb metallkarkassile kinnitatud soojustatud ja

polümeerkattega lainelise terasplekiga seinapaneelidest, värvus helehall (RAL7047). Konteiner on

viilkatusega (kõrgus 2,9 m) ning välismõõtudega 2,4 x 3,75 m (vt joonis EN-4-05). Konteineri

paigaldamine masti suhtes on toodud joonistel EN-4-03. Konteiner on automaatselt ventileeritav ja

elektriga köetav.

Sideseadmete konteineri vundamendiks on ette nähtud paigaldada standardsed raudbetoonist

vundamendiplokid, mõõtudega 300 x 400 x 2400 mm.

Sideseadmete konteiner ja masti ümber on ette nähtud rajada lukustatava jalgväravaga Fagel

3D paneelidest piirdeaed, mõõtmetega 10,0 x 6,25 m, kõrgusega 2000 mm (värvus roheline

RAL6005).

Fagel piirdeaia üldised tehnilised näitajad on:

• kõrgus (mm) - 1030 – 2430,

• võrgusilma suurus (mm) - 100x50 - 200x65,

• traadi diameeter(mm) - 4,00 - 5,00,

• paneeli laius(m) - 2 – 3,

• värvid – tsingitud (roheline, must, valge),

• postid (mm) - 60x40 / 60x60.

Aia postid on ette nähtud betoneerida pinnasesse puuritud Ø150 mm aukudesse

(vt joonis EN-4-03).

Töö nr. 00922 Staadium: PP

Keila metskond 10 (60 m) mobiilsidemast Rannamõisa küla, Harku vald, Harju maakond

lk 6/9

Koostas: Harry Mitt 07.07.2022 v01 MitiProjekt OÜ /digiallkirjastatud/

Olemasolev huumusrikas pinnas kogu piirdeaia ning rajatava juurdepääsutee ulatuses on ette

nähtud koorida ca 200 mm ulatuses ning täita see liiv/kruus täitega, seejärel paigaldada geotekstiil

ja rajada selle peale ca 100 mm kruusakiht. Juurdepääsutee on ette nähtud rajada piirdeaiast kuni

olemasoleva kergteeni, kogumahus l = 40 m, S = 170 m2.

Lisaks tuleb enne juurdepääsutee ja masti paigaldamist puhastada ehitusala olemasolevast

võsast/puudest, ca S = 300 m2

Ehitustranspordi juurdepääsu tagamiseks peab ehitaja tutvuma looduslike oludega kohapeal ja

arvestama täiendavate puude eemaldamisega või juurdepääsutee rajamise/kindlustamisega enne

ehitustööde hinnapakkumise koostamist. Suurveose kaalu ja gabariitide tõttu taotleda veoluba iga

sõiduki kohta. Veoste marsruut kooskõlastada eelnevalt Transpordiametiga.

Antennimast on varustatud lennuohutustuledega, mis süttivad automaatselt. Tuled on ette nähtud

paigaldada 48 m ja 60 m kõrgusele ning asetsemine on toodud joonisel EN-4-02. Hilisemal

seadmete montaažil mastile kasutatakse ronimisel masti välisküljele paigaldatavat Turvatikas

redelit. Lisaks on masti alaosale ette nähtud monteerida ronimistõke, mille kõrgus valida selliselt,

et ei oleks võimalik kõrvaliste isikute juurdepääs mastile.

Antennimastile ja sideseadmete konteineritele on ette nähtud välja ehitada ühine

maanduspaigaldis, mille valgumistakistus ei tohiks olla suurem kui 10 Ω. Selleks on ette nähtud

rajada Ø10 mm tsingitud terastraadist maanduskontuur ümber mastivundamendi kahel tasapinnal

– ümber taldmikuosa h = -2 m ning ümber piirdeaia h = -0,7 m, mis omavahel pinnases kokku

ühendada klambritega ning välja tuua ühendus masti vundamendile paigaldatava maanduste

ühenduse plaadi külge. Maanduskontuuriga on ette nähtud ühendada ka piirdead ning konteinerite

kestad. Maanduse ehituse põhimõte on toodud joonisel EN-4-04.

Sideseadmete konteinerile on ette nähtud ehitada elektriühendus võrguvaldaja poolt

paigaldatavast liitumiskilbist. Liitumiskilbi projekteerib ja paigaldab võrguvaldaja. Selleks on ette

nähtud pinnasesse paigaldada maakaabel AXPK 4G25, kogupikkusega l = 41 m.

Ehitatav trass tähistada märkelindiga, 20…30 cm kaablist/torust. Kaabli/toru montaažil jälgida

kaabli tootja poolt lubatud painderaadiusi ja tõmbejõudusid.

2.3. Ehitustööde läbiviimine

Enne ehitustööde alustamist tuleb geodeetiliste tööde litsentsi omaval ettevõttel looduses maha

märkida masti, ankruplaatide ning rajatava elektritrassi asukoht.

Kaevetööde käigus tagada kõikide olemasolevate tehnovõrkude korrasolek ja kaitse.

Projekteeritud maandusrajatis paigaldada maksimaalselt 0,7m sügavusele. Kui kaevetööde käigus

avastati tundmatuid torustikke, kaableid või muid kommunikatsioone, mida skeemil näidatud pole,

tuleb töö katkestada, välja selgitada millise kommunikatsiooniga võib tegu olla ja teatada sellest

kommunikatsioonide valdajale vastavate juhtnööride saamiseks, edasise tööde käigu kohta.

Üldnõuded ehitustööde läbiviimisel. Ehitustööde läbiviimisel tuleb arvestada:

• Eesti Vabariigi kehtivaid seadusi, määrusi ja valitsuse ning ministeeriumite otsuseid.

• kohaliku omavalitsuse määruseid ja juhendeid.

• kontrollivate instantside määruseid ja standardeid.

• Üldkehtivaid põhimõtteid ja arusaamu kvaliteetsest tööst.

Tööde organiseerimine.

Töö nr. 00922 Staadium: PP

Keila metskond 10 (60 m) mobiilsidemast Rannamõisa küla, Harku vald, Harju maakond

lk 7/9

Koostas: Harry Mitt 07.07.2022 v01 MitiProjekt OÜ /digiallkirjastatud/

Ehitustööde alustamist, kontrolli tulemusi, kaetud tööde ülevaatusi ja teisi põhimõttelisi

küsimusi käsitlevad otsused peavad olema protokollitud. Protokollid säilitatakse tellija

juures. Säilitada tuleb ka kasutatud materjalide ja toodete sertifikaadid.

Erilist tähelepanu pöörata järgmistele asjaoludele:

• Ohtliku tsooni piirid peavad olema tähistatud piirete, ohutusmärkide ja hoiatavate

plakatitega;

• Kõik ehitusplatsil töötavad inimesed peavad olema instrueeritud ohutustehnika

nõuetest;

• Kõrvaliste isikute juurdepääs ehitusplatsile ja töötsoonidesse peab olema

tõkestatud,

• Ohutuse eest ehitusplatsil vastutab täielikult töövõtja.

2.4. Taastamistöid ehitusel

Kaablitrasside pealiskiht, murukatted, teed ja muud rajatised tuleb taastada vastavalt nende

endisele kujule. Taastamise keskmiseks laiuseks loetud 0,5 m. Kaablikaevise täitmisel tihendada

pinnast. Kaevetöödel ülejääv täitematerjal ja jäätmed tuleb ehitusplatsilt ära vedada ja paigaldada

selleks ettenähtud kohta (koha leiab ehitaja).

2.5. Jäätmekäitlus

Ehitusel tekkivate jäätmete käitlemisel juhinduda kohaliku omavalitsuse jäätmekäitluse eeskirja

nõuetest, ehitusmäärusest ning konkreetse ehitusettevõtja jäätmekäitluse kavast.

2.6. Ehitustööde dokumenteerimine ja järelevalve

Ehitustööde dokumenteerimisel lähtuda EV Ehitusseadustikust (Vastu võetud 11.02.2015

seadusega (RT I, 30.122020, 6), jõustumine 01.07.2015), Elektroonilise side seadusest (Vastu

võetud 8.12.2004. a seadusega (RT I 10.12.2020, 6), jõustunud 1.01.2005.a), Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded (Majandus-

ja kommunikatsiooniministri, vastu võetud 25.06.2015 nr 73) ja kohalikest kehtestatud lisanõuetest

(nt. KOV ehitusmäärus, heakorraeeskiri, kaevetööde eeskiri jms.).

Kõik tööde teostamise käigus tekkivad projektlahenduste muudatused tuleb kooskõlastada tehnilise järelvalve ja omanikujärelvalve esindajaga ning projekti juhiga.

Töö nr. 00922 Staadium: PP

Keila metskond 10 (60 m) mobiilsidemast Rannamõisa küla, Harku vald, Harju maakond

lk 8/9

Koostas: Harry Mitt 07.07.2022 v01 MitiProjekt OÜ /digiallkirjastatud/

Andmetabelid

2.7. Põhimaterjalide ja seadmete spetsifikatsioon

Nr Nimetus Tüüp Ühik Kogus

Mobiilisidemast koos kinnistusega

1. Mobiilsidemast h= 60 m, vabaltseisev kompl 1

2. Tüvevundament Vastavalt joonisele „Vundament“

tk 3

3. Lennuohutustuled 220V AC, 3419203NEC, 32cd

tk 4

Sideseadmete konteiner ja piirdeaed

4. Sideseadmete konteiner 3750 x 2450 x 2300 kompl 1

5. Konteineri vundament 300 x 400 x 2400 r/b plokk tk 2

6. Konteineri „trepp“ kompl 1

7. Piirdeaed, sh 1 jalgvärav m 32,5

Elektriühendus

8. Maakaabel AXPK 4G25 m 61

9. Kaabli sõrmikmuhv 25 mm2 kaablile tk 2

10. Hoiatuslint kollane m 41

Maanduspaigaldis

10. Maandusjuhe Fe 50 mm2 Zn m 200

11. Maandusjuhe Fe 33/7x2,44 mm2 m 48

12. C klemm Fe/Fe (C9) tk 10

13. Kaabliking 50 mm2 terastraadile tk 6

14. Kaabliking Fe 33/7 terasjuhtmele tk 8

15. Maanduste ühendamise plaat tk 1

Muud materjalid

16. Killustik m3 17

17. Liiv/kruus m3 34

18. Geotekstiil l = 5 m m 47

19. Kaablitoru Poolitatav, min 750N m 6

2.8. Tööde mahud Nr Nimetus Ühik Kogus

1. Mobiilsidemasti transport objektile ja paigaldamine obj 1

2. Sideseadmete konteineri transport objektile ja paigaldamine obj 1

3. Piirdeaia ehitamine, sh 1 jalgvärav m 32,5

4. Elektrikaabli paigaldus m 16

5. Raadamine m2 300

6. Juurdepääsutee ehitus m 40

7. Maanduse ehitus obj 1

8. Kontrolltoimingud obj 1

9. Mahamärkimine ja teostusmõõdistus obj 1

Materjalide kogused võivad muutuda sõltuvalt pinnase ja tööde teostamise iseloomust. Enne hinnapakkumise esitamist tutvuda projekteeritud lahendusega ja kontrollida põhimaterjalida kogused. Materjalid, mis pole eespool loetletud, kuid on vajalikud tööde teostamiseks, kuuluvad töövõtu sisse (nt kinnitustarvikud, mutrid, poldid jms).

Töö nr. 00922 Staadium: PP

Keila metskond 10 (60 m) mobiilsidemast Rannamõisa küla, Harku vald, Harju maakond

lk 9/9

Koostas: Harry Mitt 07.07.2022 v01 MitiProjekt OÜ /digiallkirjastatud/

Joonised

Joonis 1. EN-4-01 Asendiplaan

Joonis 2. EN-4-02 Masti vaade ja detailid

Joonis 3. EN-4-03 Mobiilimasti, konteineri ja piirdeaia paigutus

Joonis 4. EN-4-04 Maanduste paigaldamine

Joonis 5. EN-4-05 Konteineri joonised

Joonis 6. EN-4-06 Vundament

Projekteeritud juurdepääsutee (killustikkate) sideseadmete konteinerini, l= 40 m, ~170 m² (jalgväravast kuni olemasoleva JJT) Ehitustehnika tarvis vajadusel laiendada juurdepääsuteed

Projekteeritud piirdeaed (10 x 6,25 m), värvusega RAL6005

Projekteeritud h = 60 m mobiilsidemast

Mobiilsidemasti kaitsevööndi ulatus (vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast, Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr.73 §14(1))

Planeeritud liitumiskilp. Projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ. Ligikaudne asukoht: x = 6589033,29 y = 528764,46

y= 52

87 62

.8 40

8

x=6589071.2889

LK Telia Eesti AS

±0,00

=32,40

Ehitusala puhastada võsast ja puudest. Puhastatav ala ca 300 m².

Projekteeritud sideseadmete konteineri elektri toitekaabel AXPK 4G25, l = 41 m (+ monteerimisvaru 20 m)

Projekteeritud sideseadmete konteiner

ETTEVAATUST

KAABEL

Välisvalgustuse elektrikaabel kaitsta täiendavalt enne ehitustehnikaga peale sõitmist

Vääriselupaik, VEP206554

m in

0 ,7

De min 0,1min 0,1

HALJASALA ALL mehaaniline lahtine kaeve, (üks kaabel kaevikus).

0,1

Huumusmuld

0,4 kV kaabel, vajadusel kaitsetoru 450/750N Kaeviku tagasitäide - tihendatud kivivaba kohalik pinnas

min 0,4

0,2-0,3

Märkelint

Muru

Toru alus - liiv 10 cm (kivises pinnases)

Töö nr.

MitiProjekt

MitiProjekt OÜ registrikood:14566583

Aiandi 13/2, Tallinn, Harjumaa [email protected]

Mõõtkava:

Projekteeris:

Kontrollis:

Tellija:

Joonise nimi:Leht: Lehti: Staadium:Joonise nr.

Kuupäev: Objekt:

00922

11 M1:500 Asendiplaan EN-4-01 PP

Harry Mitt

Inga Kärg Telia Eesti AS

15.06.2022 Keila metskond 10 (60 m) mobiilsidemast

TINGMÄRGID:

Projekteeritud 0,4 kV maakaabelliin

Projekteeritud mobiilsidemast ja vundament

Masti kaitsevöönd

Märkused: 1. Enne kaevamistööde alustamist hankida kaevamistööde luba ja kutsuda kohale

kommunikatsioonide valdaja esindajad. Kaevamistööde teostamisel järgida kommunikatsioonide valdajate juhiseid.

2. Kaevikust eemaldatav pinnas utiliseerida ettenähtud korras. 3. Asfalt- või muu teekate taastada endisel kujul vastavalt teedeehituse nõuetele. 4. Kaevetööde teostajal kaevetööde loa saamisel näidata utiliseeritava pinnase

ladustamise koht. 5. Väljakaevatava pinnase ladustamise koha valib ehitaja.

Märkused: 1. Kaeviku laius sõltub kaevamisviisist ja pinnasest. 2. Kaevise pealtlaius sõltub pinnase varisemisohtlikusest ja töömasinast 3. Tagasitäitmisel panna sügavamale peenem pinnas. 4. Täitmisel pinnas tihendada. 5. Liivapadi on vajalik kui kaevis rajatakse kruusasesse või kivisesse pinnasesse. 6. Peale ehitustöid taastada pinnas endisele kujule.

Geoalus GeoBaltica OÜ Töö nr GEO-22-13, koostatud 04.06.2022.

(Kõrgused EH2000 süsteemis ja koordinaadid L-Est 97 süsteemis).

Roobiti kulgemisel tehnovorkudega tagada min. kujad:

0,5 m - soojustrass 1,0 m - veetoru ja kanalisatsioon 0,5 m - sidetrass 1,0 m - gaasitrass 0,2 m - elektrikaablid

Ristumisel tehnovorkudega tagada min. kujad: 0,2 m - soojustrass 0,2 m - veetoru ja kanalisatsioon 0,2 m - sidetrass 0,3 m - gaasitrass 0,2 m - elektrikaablid

Projekteeritud sideseadmete konteiner

Raadatav ala

Projekteeritud piirdeaed

6 0 0 0

6 0

0 0

6 0 0 0

6 0 0

0 6 0

0 0

6 0

0 0

6 0 0

0 6

0 0

0

P U

N A

N E

V A

L G

E P

U N

A N

E V

A L G

E P

U N

A N

E

±0,00

=32,40

(ol.ol maapind 32,10

abs. kõrgus 92,40)

48,00

1 1

~

9

0

0 4 4

~

4

7

0

0

6 0 0 0

6 0 0 0

V A

L G

E P

U N

A N

E

60,00

2 2

Detail A

1 4

0

140

Ø

2

8

POLTIDE

PINGUTUSMOMENT

POLT JÕUD, Nm

M12 80

M16 120

M20 250

M24 380

M27 550

M30 700

Masti detailide loetelu POS. Nimetus Tähis Hulk Märkused

1 Tüveosa 6,0m punane

1

Aerial OY

2 Tüveosa 6,0m punane

1

Aerial OY

3 Tüveosa 6,0m

valge

1

Aerial OY

4 Tüveosa 6,0m valge

1

Aerial OY

5 Tüveosa 6,0m punane

1

Aerial OY

6 Tüveosa 6,0m punane

1

Aerial OY

7 Tüveosa 6,0m valge

1

Aerial OY

8 Tüveosa 6,0m

valge

1

Aerial OY

9 Tüveosa 6,0m punane

1

Aerial OY

10 Tüveosa 6,0m punane

1

Aerial OY

13 Tüve taldmikuvundament

F5-4p

3

14 Lennuohutustuled 48 VAC 4

valgustugevus min 32 cd

15 Ronimistõke

Märkused: Joonisel näidatud masti detailide mõõdud võivad erineda tellitavast tootest.

Töö nr.

MitiProjekt

MitiProjekt OÜ registrikood:14566583

Aiandi 13/2, Tallinn, Harjumaa [email protected]

Mõõtkava:

Projekteeris:

Kontrollis:

Tellija:

Joonise nimi:Leht: Lehti: Staadium:Joonise nr.

Kuupäev: Objekt:

00922

11 M1:300 Masti vaade ja detailid EN-4-02 PP

Harry Mitt

Inga Kärg Telia Eesti AS

15.06.2022 Keila metskond 10 (60 m) mobiilsidemast

h = 60 m mobiilisidemast

killustiktäide 100 mm geotekstiil liiv/kruus täide 200 mm

Sideseadme konteiner

2400 x 3750 h = 2900 mm

Aiapostid h = 2300 mm

60 x 40 x 2 mm

Piirdeaed h = 1500 mm

Triton paneelidest

150

8 0 0

70

Ø150 mm plasttoru

l = 800 mm

Betoon

10000

2500 2500 2500 2500

25 00

62 50

25 00

25 00

10000

1500 1000 2500 2500 2500

1000

10 00

900

1000

Töö nr.

MitiProjekt

MitiProjekt OÜ registrikood:14566583

Aiandi 13/2, Tallinn, Harjumaa [email protected]

Mõõtkava:

Projekteeris:

Kontrollis:

Tellija:

Joonise nimi:Leht: Lehti: Staadium:Joonise nr.

Kuupäev: Objekt:

00922

11 M1:70 Mobiilimasti, konteineri ja EN-4-03 PP

Harry Mitt

Inga Kärg Telia Eesti AS

15.06.2022 Keila metskond 10 (60 m) mobiilsidemast

piirdeaia paigutus

Maandusjuhe kinnitatud kaabliredelile Fe Zn 50 mm²

Maandusjuhe maandus- kontuurist Fe Zn 50 mm²

Kuumtsink polt M10x35, mutter ja seibid M10. Kaablikingühendus.

Maanduskontuur ümber vundamendi

taldade Fe Zn 50 mm²

Maanduste ühendusplaat

Maanduskontuur ümber aia Fe Zn 50 mm²

Aia maandusühendus

Konteineri peamaanduslatile Fe 33/7x2,44 mm²

Konteineri kesta maandus Fe 33/7x2,44 mm²

h = 60 m mobiilisidemast

Sideseadme konteiner

300

Töö nr.

MitiProjekt

MitiProjekt OÜ registrikood:14566583

Aiandi 13/2, Tallinn, Harjumaa [email protected]

Mõõtkava:

Projekteeris:

Kontrollis:

Tellija:

Joonise nimi:Leht: Lehti: Staadium:Joonise nr.

Kuupäev: Objekt:

tüüpjoonis

00922

11 M1:50 Maanduste paigaldamise EN-4-04 PP

Harry Mitt

Inga Kärg Telia Eesti AS

15.06.2022 Keila metskond 10 (60 m) mobiilsidemast

PEALTVAADE KÜLGVAADE

OTSAVAADE

2 2

0 0

2 4

0 0

3550

3750

Antennikaablite

läbiviik

Raudbetoon

vundamendiplokk

300 x 400 x 2400

300

2 9

0 0

MÄRKUSED:

1. Konteiner on valmistatud lõplikult monteerituna metallraamil.Valmistaja AS Võru Hallid.

2. Seinad on soojustatud 100 mm paksused, väljastpoolt PVC kattega profileeritud terasplekiga

ja seest akrüülvärviga kaetud terasplekiga.

3. Katus on madalakaldega viilkatus PVC kattegaa profileeritud terasplekist.

4. Harja tippudes asetsevad aasad hoone tõstmiseks.

5. Uks on metallist turvauks, varustatud ABLOY välisukselukuga, käepidemega ja vahenditega

ukse lahtises asendis fikseerimiseks.

6. Vundamendiks on hoone otsadesse killustikalusele paigaldatavad tüüpsed raudbetoon

vundamendi plokid mõõtudega 300 x 400 x 2400 mm.

7. Kasvupinnas kogu piirdeaia ulatuses tuleb asendada kruus/liiv täitepinnasega ja katta

geotekstiiliga. Seejärel katta geotekstiil 100 mm paksuse killustikukihiga.

Töö nr.

MitiProjekt

MitiProjekt OÜ registrikood:14566583

Aiandi 13/2, Tallinn, Harjumaa [email protected]

Mõõtkava:

Projekteeris:

Kontrollis:

Tellija:

Joonise nimi:Leht: Lehti: Staadium:Joonise nr.

Kuupäev: Objekt:

00922

11 M1:50 Konteineri joonis EN-4-01 PP

Harry Mitt

Inga Kärg Telia Eesti AS

15.06.2022 Keila metskond 10 (60 m) mobiilsidemast

Harku Vallavalitsus

[email protected]

Teie: 13.09.2024 nr 12-1/176-69

Meie: 19.09.2024 nr 3-1.1/2024/3867

V.a. Riho Saksus

Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneeringu kooskõlastamine

Palute oma 13.09.2024 RMKle saadetud kirjas veelkord kaaluda mobiilsidemasti asukohavaliku

sobivust Keila metskond 10 maaüksuse lõunapoolsel osal ning anda võimalusel kooskõlastus.

Planeeringuala paikneb osaliselt riigile kuuluval kinnistul Keila metskond 10 (19801:002:0199),

millise riigivara volitatud asutuseks on RMK.

RMK ei ole 31.07.2024 kirjaga nr 3-1.1/2024/3867 nõustunud Keila metskond 10 maaüksuse osa

detailplaneeringuga lähtuvalt Keskkonnaameti 20.03.2024 kirjast nr 6-2/24/3235-2. Keskkonnaamet

on 18.07.2024 kirjaga nr 6-2/24/3235-4 täiendavalt kinnitanud (tuginedes Telia Eesti AS 15.04.2024

kirjas nr EC.1-5.1/434 on toodud kinnitusele, et kuna masti ehituseks vajalik pind ei ulatu

vääriselupaika, siis ka ei teostata puude raiumist vääriselupaigas), et vastuväited detailplaneeringule

puuduvad.

Lähtudes eelnevast, kooskõlastab RMK detailplaneeringu järgmistel tingimustel:

1. RMK ei võta vastutust tulevikus võimalike kahjustuste eest antud detailplaneeringuga

kavandatavatele rajatistele, mis tulenevad naabruses olevalt riigimetsaalalt ja kahjudega seotud

kulud jäävad taristu omaniku kanda. See seisukoht palun fikseerida ka planeeringudokumentides.

2. Ehitustöid takistavate puude raieks riigimaal taotleb metsateatise RMK Edela regioon. Selleks

esitada taotlus koos raadamisala DWG formaadis kihiga aadressile [email protected]. Raie ja

raiutud puidu käitlemise tingimused leppida RMK Edela regiooniga kokku täiendavalt. Raadamisala

piiride sissemärkimine looduses on arendaja ülesanne.

3. Tööde käigus tekkivad pinnasekahjustused likvideerida.

4. Tagada jäätmekäitlus ja ümbritseva ala korrashoid.

5. Kasutatavale maa-alale seada kõnealuse kinnistu osas isiklik kasutusõigus, selleks vajalik

taotlus on leitav RMK kodulehelt (rmk.ee/organisatsioon/kinnisvarategevus/teede-rajamine-ja-

kasutusse-andmine/avalduse-vormid). Lisaks on vajalik piiratud asjaõiguse ruumikuju sisestamine

piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (pari.kataster.ee).

6. Vastavalt riigilõivuseaduse ja keskkonnatasude seaduse muudatustele rakendusid alates 1.

juulist 2024 metsateatise riigilõiv ja keskkonnatasuna raadamistasu, milliste tasumise kohustus

RMKle tekib käesoleva projekti elluviijal.

7. Ehitustöödega alustamisest ja prognoositavast kestusest riigimetsamaal palun teavitada RMKd

ette vähemalt 7 kalendripäeva e-posti aadressil [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Kusmin

RMK Kinnisvaraosakond

Planeeringute spetsialist

[email protected]; 505 3387

HARKU VALLAVALITSUS

K O R R A L D U S

Meriküla 01. aprill 2025 nr 148

Rannamõisa külas Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneeringu kehtestamine

Harku Vallavalitsusele on esitatud kehtestamiseks Rannamõisa külas Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksuse osa detailplaneering vastavalt ConArte OÜ (rg-kood 11732539) tööle nr DP-2023/362.

A. Planeeritava ala kirjeldus

Planeeritav ala, suurusega u 0,2 ha, paikneb Rannamõisa külas Keila metskond 10 maaüksuse lõunapoolses osas, Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee ääres, umbes 300 m kaugusel Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna maantee ja Merepiiga tee ristmikust läänes. Planeeritav ala piirneb põhjast, idast ja läänest Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maatulundusmaaga ning lõunast 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee (katastritunnus 19801:001:2244) transpordimaaga. Juurdepääs planeeritavale alale on Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt.

Keila metskond 10 maaüksus, suurusega 178736 m2, on riigiomandis ja maatulundusmaa sihtotstarbega. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel kavandatav üksikelamu (ehitisregistri kood 120573534). Maaüksus on kaetud kõrghaljastusega. Juurdepääs maaüksusele on Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt ja Kõrgemäe teelt.

Maaüksuse kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevööndid, elektripaigaldiste, sideehitiste, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid, puurkaevu hooldusala ja vääriselupaigad.

B. Detailplaneeringu eesmärk

Harku Vallavolikogu algatas detailplaneeringu koostamise 29. oktoober 2015 otsusega nr 111 eesmärgiga selgitada välja võimalused kavandada maaüksuse kirdepoolsele osale, u 200 m² suurusele alale u 60 m kõrguse mobiilsidemasti ja selle teenindamiseks vajalike hoonete püstitamiseks, samuti juurdepääsu ja tehnovõrkudega varustamise lahendamiseks.

Detailplaneeringu menetluse käigus planeeritava ala asukoht Keila metskond 10 maaüksusel muutus, nihkudes kinnistu lõunapoolsele osale, Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee äärde, kuid detailplaneeringu koostamise eesmärgid jäid samaks.

C. Kehtestamisele esitatud detailplaneeringu sisu

Detailplaneeringuga kavandatakse 178736 m² suurusest Keila metskond 10 maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksusest 1693 m2 suurune äri ja maatulundusmaa (0-30 % ärimaa, 30-100 % maatulundusmaa) segasihtotstarbega krunt, millele määratakse ehitusõigus mobiilsidemasti ja selle teenindamiseks vajaliku hoone püstitamiseks. Detailplaneeringuga määratakse ärimaa krundile ehitusõigus u 55 m kõrguse mobiilsidemasti ja ühe hoone püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 54 m2 . Hoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 3 m ja 1 maapealne korrus. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 0 - 45º.

Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud olemasolevalt Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt.

Planeeritava alale veevarustust ja kanalisatsiooni ei kavandata.

D. Vastavus kehtivale Harku valla üldplaneeringule

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala range režiimiga loodusliku haljasmaa rohevõrgustiku Rannamõisa kirikumetsa tuumalal ning Rannamõisa väärtusliku maastiku alal.

Harku valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.7 kohaselt tähistab üldplaneeringus looduslik haljasmaa looduslikke alasid ja põllumaid, (valdavalt maatulundusmaa sihtotstarbega alasid). Üldplaneeringus on loodusliku haljasmaana tähistatud valdav osa valla territooriumist, s.o ala, mille sihtotstarbeks on maatulundusmaa. Leebe režiimiga loodusliku haljasmaa juhtotstarbe peamine kasutusviis on maatulunduslik kasutus, so põllumaad kasutatakse põllu harimiseks, metsamaad metsa kasvatamiseks ja loopealseid niitusid niidetakse. Range režiimiga looduslikud haljasmaad kattuvad suures osas rohevõrgustiku tuumaladega ning kaitsealadega. Range režiimiga looduslikul haljasmaal on ehitustegevus keelatud va tehniliste kommunikatsioonide rajamine.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades, alevites ja alevikes ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks, olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust, olulise huviga rajatise püstitamiseks ja olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga. Kuna ehitustegevust kavandatakse Rannamõisa külas, siis PlanS § 125 lõikest 1 tulenevat detailplaneeringu koostamise kohustust ei esine.

PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et lisaks PlanS § 125 lõikes 1 sätestatule on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Detailplaneeringu koostamise kohustusega alad ja juhud on määratud Harku valla üldplaneeringu seletuskirja jaotises 2.18 ja selle alajaotistes. Harku valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.18.1 kohaselt on detailplaneeringu koostamise kohustus tehnomastide kavandamisel ning punkti 2.18.2 kohaselt on detailplaneeringu koostamise kohustus tuumalades, rohekoridorides ja väärtuslikel maastikel kõikide arendustegevuste puhul ja katastriüksuse jagamisel ehitusõiguse taotlemise eesmärgil. Samuti tuleneb detailplaneeringu koostamise kohustus kehtestatud teemaplaneeringust, millega täiendati ja täpsustati kehtestatud üldplaneeringut. Teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.11.6 on märgitud, et mobiilsidemastide jm mastide ehitamine väärtusliku maastiku alale on lubatud üksnes läbi detailplaneeringu ja maastikule hinnangut andva põhjaliku hinnangu koostamise.

Harku Vallavolikogu hinnangul on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning

tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega. Mobiilsidemasti ja selle teenindamiseks vajaliku hoone püstitamine Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee äärde, Rannamõisa kirikumetsa tuumalale ning Rannamõisa väärtusliku maastiku alale, ei mõjuta tuumala toimimist ega ka väärtuslikku maastikku sellises ulatuses, mis muudaks võimatuks mobiilsidemasti püstitamise alale.

E. Detailplaneeringu menetluse käik kuni vastuvõtmiseni

Detailplaneeringu koostamise algatas Harku Vallavolikogu 29. oktoobril 2015 otsusega nr 111.

Detailplaneeringu eskiislahenduse ja lähteseisukohtade tutvustamine toimus Harku vallamajas 11. jaanuaril 2018.

Harku Vallavolikogu võttis esimest korda detailplaneeringu vastu 27. august 2020 otsusega nr 76. Vastuvõetud planeeringuala, suurusega u 0,02 ha (u 217 m2), paiknes Rannamõisa külas Kõrgemäe tee ääres, umbes 700 m kaugusel Tilgu tee ja Kõrgemäe tee ristmikust kagus ja umbes 350 m kaugusel Ringtee ja Kõrgemäe tee ristmikust läänes. Vastuvõetud detailplaneeringuga kavandati 178736 m² suurusest Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksusest 217 m² suurune ärimaa sihtotstarbega krunt, millele määrati ehitusõigus mobiilsidemasti ja selle teenindamiseks vajaliku hoone püstitamiseks. Detailplaneeringuga määrati ärimaa krundile ehitusõigus u 60 m kõrguse mobiilsidemasti ja ühe hoone püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 54 m². Hoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast planeeriti kuni 3 m ja 1 maapealne korrus. Lubatud katuse kalle määrati vahemikus 0 - 45º. Juurdepääs planeeritavale alale lahendati olemasolevat Kõrgemäe teelt.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 01. oktoobrist 2020 kuni 14. oktoobrini 2020. Avaliku väljapaneku ajal esitati detailplaneeringule 5 kirja ettepanekute ja vastuväidetega, sh üks kiri ettepanekute ja vastuväidetega oli allkirjastatud 76 isiku poolt.

Avalikustamise kestel esitatud kirjad sarnanesid oma sisult ning ühiselt väljendati seisukohta, et ollakse vastu Rannamõisa külla Keila metskond 10 maaüksuse osale Kõrgemäe tee äärde planeeritava 60 m kõrguse mobiilsidemasti püstitamisele ning esitati ettepanek planeeritavale mobiilsidemastile alternatiivse asukoha leidmiseks.

Arvestades detailplaneeringu avalikustamise ajal esitatud vastuväidete ja ettepanekutega, tegi Harku Vallavalitsus Telia Eesti AS esindajatele ettepaneku kaaluda masti nihutamist. Vallavalitsus tegi ettepaneku nihutada mobiilsidemasti asukohta umbes 50 meetrit edela suunas olemasoleva metsarajaga piirnevale alale või umbes 160 m kaugusele lõuna suunas Vanataari tee äärde Klooga mnt 44//Rannamõisa kalmistu (katastritunnus 19801:001:1635) maaüksusega piirnevale alale.

Harku Vallavalitsuse poolt pakutud asukoha variantidega ettepanekute ja vastuväidete esitajad ei nõustunud ning edastasid vallavalitsusele omapoolse ettepaneku kaaluda mobiilsidemasti püstitamiseks alternatiivseid asukohtasid vastavalt lisatud skeemile.

Harku Vallavalitsuses toimus 23.11.2020 avalikustamise järgne avalik arutelu, kus vaadati üle 11.11.2020 e-kirja teel esitatud alternatiivsed asukohad mobiilsidemasti püstitamiseks. Avalikul arutelul leiti, et kõige sobivam asukoht masti püstitamiseks oleks joonisel (vt Lisa 1) tähistatud asukohas „C“. Pakutud asukoht paikneks Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel, Klooga mnt 40 (katastritunnus 19801:002:0223) maaüksusega piirneval alal ning Rannamõisa kiriku (u 220 m kaugusel Rannamõisa kirikust) ja Rannamõisa kalmistu vahetus läheduses.

Mobiilsidemasti asukohavalikule Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel, Klooga mnt 40 (katastritunnus 19801:002:0223) maaüksusega piirneval alal, sai vallavalitsus seisukohad Keskkonnaametilt, Maanteeametilt (tänane Transpordiamet) ning EELK Rannamõisa koguduselt (Klooga mnt 40 maaüksuse omanik).

EELK Rannamõisa kogudus edastas Harku Vallavalitsusele 04.12.2020 kirja nr 1-12-2020, milles teavitas, et väljapakutud asukohaga (vt Lisa 2, ettepanek 1) Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel, Klooga mnt 40 (katastritunnus19801:002:0223) maaüksusega piirneval alal, ei saa nõustuda ning tegi ettepaneku nihutada masti asukoht u 115 m kaugusele kagu suunas (Lisa 2, ettepanek 2). Sellise ettepaneku on teinud ka vastuväidete esitajad 10.12.2020 vallavalitsusele saadetud e-kirjas.

Keskkonnaamet hindas oma 14.12.2020 saadetud kirjas nr 7-9/20/19749-4 vastuvõetud detailplaneeringuga määratud mobiilsidemasti asukohta Rannamõisa külas Kõrgemäe tee ääres Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel. Lisaks esitas Keskkonnaamet ka seisukohad Klooga mnt 40 (katastritunnus 19801:002:0223) maaüksusega piirneval alal joonisel lisa 1 tähistatud asukoha „C“ osas ning Klooga mnt 40 maaüksuse omaniku ja piirkonna elanike poolt 10.12.2020 ning 10.02.2021 vallavalitsusele saadetud e-kirjades esitatud skeemidel tähistatud asukohtade „C1“ (vt Lisa 4) ja „C“ (vt Lisa 3) osas.

Vastuvõetud detailplaneeringuga määratud mobiilisemasti asukoha osas on Keskkonnaamet kirjutanud järgmist.Kõrgemäe tee ääres asuva asukoha kasuks räägib asjaolu, et see asub kõvakattega tee vahetus läheduses, mistõttu masti rajamiseks ja teenindamiseks on vaja rajada vaid pisike jupp teed. Samuti asub kohe selle läheduses ka elektrialajaam, kust mobiilimast saaks oma toite. Masti asukohast edelas asub ca 50 meetri kaugusel vääriselupaik VEP nr 158039, kuid sellele ei tohiks rajatav mast oluliselt mõju avaldada, kuna masti ja vääriselupaiga vahele jääb kasvama piisava laiusega metsariba. Kuna mast paikneks metsade vahel, ei tekiks puistusse ka tuulekoridore, mis ümbritsevas metsas võiks tormikahjustusi tekitada. Samuti jääb planeeritava masti ja lähimate eluhoonete vahele kasvama tihe ja kõrge männi enamusega puistu, mistõttu rajatavat masti ei ole Keskkonnaameti hinnangul lähimate eluhoonete juurest peaaegu näha.

Miinuseks antud asukoha puhul on see, et rajatava masti jaoks tuleb raadata visuaalselt väga ilus metsaala pohla männikus.

Mobiilsidemasti asukoha osas Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel Klooga mnt 40 (katastritunnus19801:002:0223) maaüksusega piirneval alal (Lisa 2, ettepanek 1) on Keskkonnaamet kirjutanud järgmist.Klooga mnt 40 maaüksusega piirneva ala kasuks räägib asjaolu, et see jääb suures osas halli lepa enamusega puistusse ning nimetatud asukoht paikneb suuremast elamualast kaugemal, kui Kõrgemäe tee äärne asukoht.

Miinuseks saab lugeda aga asjaolu, et see asub teedest kaugemal ning masti ehitamiseks ja hilisemaks hooldamiseks tuleb rajada tee kas läbi Klooga mnt 40 paikneva krundi või siis läbi riigimetsa kvartal WA059 eraldise 10, mille puhul tuleks lisaks masti alusele alale raadata ka tee alla minev ala. Nimetatud masti asukoht piirneb vahetult vääriselupaigaga VEP nr 206554. Raadates masti aluse ala ja luues juurdepääsutee sellele, võivad tekkida aga edela-kirde suunalised tuulekoridorid, mis arvestades asjaolu, et Eestis on valitsevateks tuule suundadeks just läänekaare tuuled, võib luua soodsad tingimused tormikahjustusteks piirnevas vääriselupaigas. Juurdepääsu rajamine sellele asukohale võib kujuneda problemaatiliseks. On kaks võimalus. Tee saaks rajada läbi Klooga mnt 40 kinnistu või läbi riigimetsa kvartal WA059 eraldise 10. Sellesse asukohta väga intensiivse liiklusega riigimaanteelt mahasõidu rajamiseks tuleb saada nõusolek Maanteeametilt.

Mobiilsidemasti asukoha osas Keila metskond 10 maaüksusel rohelisega viirutatud ala (vt Lisa 6) on Keskkonnaamet kirjutanud järgmist.Klooga mnt 40 maaomaniku poolt välja pakutud asukoha puhul, mis jääb kirjale lisatud skeemil (EELK Rannamõisa koguduse 04.12.2020 kirja nr 1-12-2020) rohelisega viirutatud alale, jääb tervenisti vääriselupaika VEP nr 158039 ning see välja pakutud asukoht paikneb lähimast kõvakattega teest ca 150 m kaugusel. Nimetatud asukohta mobiilsidemasti rajamine mõjutaks väga tugevalt vääriselupaika nr 158039, kuna enne rajatise püstitamist tuleks planeeritava masti alune pind (mis jääb tervenisti vääriselupaika) kui ka juurdepääsutee alla jääv ala (mis kulgeks suures osas läbi vääriselupaiga) raadata.

Mobiilsidemasti asukoha osas 10.12.2020 vallavalitsusele saadetud e-kirjas esitatud skeemil (vt Lisa 4) tähistatud asukoha „C1“ ning 10.02.2021 saadetud e-kirjas esitatud skeemil tähistatud asukoha „C“ (vt Lisa 3) osas on Keskkonnaamet kirjutanud järgmist. Klooga mnt 40 maaomaniku poolt välja pakutud asukoha puhul, mis on kirjale lisatud skeemil (Lisa 3) (EELK Rannamõisa koguduse 04.12.2020 kirja nr 1-12-2020) märgitud C1-na, juhib Keskkonnaamet tähelepanu asjaolule, et selles asukohas peaks planeeritav mobiilsidemast (planeeritav kõrgus ca 60 m) asuma maantee muldkehast vähemalt 60 meetri kaugusel. See aga tähendab, et selle välja pakutud alternatiivi puhul jääb mast täpselt vääriselupaiga VEP nr 206554 piirile. Masti rajamine antud asukohta mõjutaks aga negatiivselt nimetatud vääriselupaika, kuna masti aluse teenindusmaa jaoks oleks vaja raadata ka mingi osa vääriselupaigast.

Kuivõrd Klooga mnt 40 maaüksuse omaniku ja 10.12.2020 vallavalitsusele saadetud e-kirjas esitatud skeemil tähistatud asukoht „C1“ ning 10.02.2021 saadetud e-kirjas esitatud skeemil tähistatud asukoht „C“ paikneks Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee vahetus läheduses ja mastile juurdepääsu peaks kavandama Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt, küsis vallavalitsus seisukohta ka Maanteeametilt (tänane Transpordiamet).

Maanteeamet (tänane Transpordiamet) teavitas 16.12.2020 saadetud kirjas nr 15-2/20/56874-2, et tuginedes ehitusseadustiku rakendusaktile majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrus nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ (edaspidi Normid) tuleb arvestada:

- 60 m masti paigaldamisel punktiga 8.2. Õhuliinide paigutamine, mille lõige 2 kohaselt „Maanteega lõikumisel peab side- või elektriliini posti või maantee läheduses ükskõik mis otstarbega masti kaugus muldkeha servast olema vähemalt võrdne selle posti või masti kõrgusega…“. Maanteeamet soovitab kauguse võtta jalgteest, mis kuulub riigitee koosseisu. Eeltoodust lähtuvalt ei saa Maanteeamet (tänane Transpordiamet) nõustuda ettepanekus toodud masti kaugusega riigiteest.

- uue mahasõidu kavandamisel riigiteelt 11390 km 8,85 punktiga 5.2. Samatasandiline ristmik, mille lõige 3 toodu kohaselt peab II klassi maanteel (riigitee 11390 kvalifitseerub liiklussageduse järgi II klassi maanteeks aasta keskmine liiklussagedus 12487 autot/ööpäevas) olema mahasõitude arv ühe kilomeetri kohta on 2 mahasõitu ja vähim mahasõitude omavaheline kaugus 150m. Mahasõidu all on normides mõeldud sõiduteega külgneva kinnistu teenindamist, mis kinnistut ei läbi.

Juurdepääsu osas on Maanteeamet (tänane Transpordiamet) arvamusel, et riigiteelt 11390 km 8,85 on võimalik mahasõit rajada eeltoodud tingimustel, kui mahasõit jääb teenindama masti ja mahasõitu ei muudeta liikluskorralduslikult ristmikuks. II klassi maanteel on vähim ristmikevaheline kaugus 1000 m.

Harku Vallavalitsusele 11.11.2020, 10.12.2020 ja 10.02.2021 saadetud e-kirjades on tehtud ka ettepanek kaaluda mobiilsidemasti püstitamist Ilmandu külla jäävale Vana-Vainu (katastritunnus 19801:001:1321) maaüksusele.

Mobiilsidemasti asukoha valiku osas Ilmandu külas Vana-Vainu (katastritunnus 19801:001:1321) maaüksusele küsis vallavalitsus 06.01.2020 kirjaga nr 12-1/176-27 seisukohad sealse piirkonna maaüksuste omanikelt ja elanikelt.

Harku Vallavalitus saatis kirjad 67 kinnistu omanikule, 33 kinnistu omanikku esitasid oma põhjendatud seisukohad ning teavitasid, et ei pea õigeks mobiilsidemasti kavandamist Vana- Vainu maaüksusele, 3 kinnistu omanikku teavitasid, et ei ole vastu mobiilsidemasti kavandamisele VanaVainu maaüksusele ning 31 kinnistu omanikku vallavalitsuse poolt saadetud kirjale ei vastanud (kirjad on leitavad Harku Vallavalitsuse dokumendiregistrist (www.harku.ee) või detailplaneeringute kaardirakendusest (kaart.harku.ee)).

Kuivõrd vallavalitsuse poolt algselt välja pakutud mobiilsidemasti võimalikud asukohad ja vastuväidete esitajate poolt pakutud mobiilsidemasti asukohavalikud ei ole osutunud sobivateks, vaatas vallavalitsus veel korra üle võimalikud asukohad mobiilsidemasti püstitamiseks Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel ning tegi Telia Eesti AS esindajatele ettepaneku kaaluda masti kavandamist Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusele, Vanataari tee ja Klooga mnt 44 // Rannamõisa kalmistu (katastritunnus 19801:001:1635) maaüksuse vahelisele alale joonisel (vt Lisa 5) tähistatud asukohas.

Maa-ameti (tänane Maa- ja Ruumiamet) kitsenduste kaardirakenduse kohaselt pakutud mobiilsidemasti võimalikus asukohas kitsendused puuduvad, küll aga kulgeks kavandatav juurdepääsutee osaliselt arheoloogiamälestise kivikalme kaitsevööndis ning linnulennult u 240 m kaugusel asub Rannamõisa kirik, mistõttu küsis vallavalitsus 05.04.2020 kirjaga nr 12-1/176-37 seisukoha ka Muinsuskaitseametilt.

Muinsuskaitseamet teavitas 13.04.2021 saadetud kirjas nr 5.1-17.5/19-1, et on nõus mobiilsidemasti võimaliku asukohaga Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel, Vanataari tee ja Klooga mnt 44 // Rannamõisa kalmistu (katastritunnus 19801:001:1635) maaüksuse vahelisel alal, joonisel (vt Lisa 3) tähistatud asukohas.

Harku Vallavalitsus edastas 26.04.2021 detailplaneeringu avalikul väljapanekul vastuväiteid esitanud isikutele kirja nr 12-1/176-39, milles teavitas, et teeb huvitatud isikule ettepaneku muuta menetluses oleva detailplaneeringu lahendust ning kavandada mobiilsidemasti ja seda teenindava hoone püstitamine Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel, Vanataari tee ja Klooga mnt 44 // Rannamõisa kalmistu (katastritunnus 19801:001:1635) maaüksuse vahelisel alal, joonisel „Lisa 5“ tähistatud asukohas.

RISTAL KEBA PARTNERID Advokaadibüroo OÜ esitas 15.05.2021 Harku Vallavalitsusele kirja, milles teavitas, et te ei nõustu vallavalitsuse poolt välja pakutud masti uue asukohaga ning esitasid seisukoha, et mobiilsidemasti kavandamine 10.02.2021 saadetud e-kirjas märgitud asukohta (vt Lisa 3) on oluliselt parem alternatiiv kui vallavalitsuse väljapakutud asukoht Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel, Vanataari tee ja Klooga mnt 44 // Rannamõisa kalmistu (katastritunnus 19801:001:1635) maaüksuse vahelisel alal (vt Lisa 5 märgitud asukohas).

Kuivõrd piirkonna elanikud ei nõustunud mobiilsidemasti asukohaga väljapakutud alternatiivsetes asukohtades (Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel, Vanataari tee ja Klooga mnt 44 // Rannamõisa kalmistu (katastritunnus 19801:001:1635) maaüksuse vahelisel alal ja Vana-Vainu maaüksusel) ning kõige sobivamaks asukohaks jäi asukoht C1 (vt Lisa 4), on vallavalitsus pidanud uuesti läbirääkimisi Transpordiametiga mobiilsidemasti püstitamiseks nimetatud asukohta.

Tänaseks on Transpordiamet andnud oma põhimõttelise nõusoleku mobiilsidemasti kavandamiseks asukohta C1 (vt Lisa 4).

Eeltoodust tulenevalt tegi Harku Vallavalitsus 04. märts 2022 kirjaga nr 12-1/176-49 huvitatud isikule ettepaneku muuta menetluses oleva detailplaneeringu lahendust ning kavandada mobiilsidemasti ja seda teenindava hoone püstitamine asukohta C1 (vt Lisa 4). Uue võimaliku mobiilsidemasti asukoha tutvustamiseks korraldab vallavalitsus avaliku arutelu peale detailplaneeringu vastuvõtmist. Detailplaneeringu vastuvõtmisest, avalikust väljapanekust ja avalikust arutelust teavitatakse kõiki detailplaneeringu avalikul väljapanekul detailplaneeringule ettepanekuid ja vastuväiteid teinud isikuid ning lähipiirkonna kinnistuomanikke.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastas Harku Vallavalitsus kooskõlastamiseks ConArte OÜ (rg-kood 11732539) poolt koostatud Harku vallas Rannamõisa külas Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneeringu (töö nr DP-2023/362) 20.02.2024 kirjaga nr 12-1/176-51 Transpordiametile, kirjaga nr 12-1/176-53 Politsei- ja Piirivalveametile, kirjaga nr 12-1/176-54 Riigi Kaitseinvesteeringute keskusele, kirjaga nr 12-1/176-55 Päästeametile.

14.03.2024 kirjaga nr 4-4/24/857-4 kooskõlastas Riigi Kaitseinvesteeringute keskus Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 punkti 101 alusel Harku valla Rannamõisa küla Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneeringu.

18.03.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/2875-2 kooskõlastab Transpordiamet Harku valla Rannamõisa küla Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneeringu märkustega. Kirjas selgitati järgnevat. Planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga vastavalt 07.11.2023 e-kirjas esitatud seisukohtadele. Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu. Täiendavalt esitas Transpordiamet märkused, millega paluti planeeringu elluviimisel arvestada.

20.03.2024 kirjaga nr 7.2-3.1/966-2 kooskõlastas Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel ConArte OÜ poolt koostatud Harju maakond, Harku vald, Rannamõisa küla, Keila metskond 10 maaüksuse detailplaneeringu tuleohutusosa.

08.04.2024 kooskõlastas Politsei- ja Piirivalveamet detailplaneeringu e-kirja teel.

Kuivõrd planeeringualale ulatub vääriselupaik VEP nr 206554 (tegevusi vääriselupaigas ei kavandata), kaasati detailplaneeringu menetlusse Keskkonnaamet. 20.02.2024 kirjaga nr 12-1/176-52 esitas Harku Vallavalitsus detailplaneeringu uue lahenduse Keskkonnaametile arvamuse andmiseks.

Keskkonnaamet esitas 20.03.2024 kirjaga nr 6-2724/3235-2 arvamuse Rannamõisa külas Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneeringule. Esitatud kirjas märgiti järgmist.

Detailplaneeringus toodud asukohta oleks mobiilsidemasti rajamine võimalik, kui selle tegevuse tõttu ei tuleks vääriselupaigas puid raiuda. Keskkonnaamet on seisukohal, et kuigi mobiilsidemasti ja selle juurde ettenähtud taristut on ehk küll võimalik rajada selliselt, et vääriselupaigas puid ei raiuta, siis vaadates kavandatava detailplaneeringu joonist ning vääriselupaigaks oleva puistu (riigimetsa kvartal WA059 eraldis 5) metsaregistrisse kantud inventeerimisandmeid (inventeerimise kuupäev 06.05.2019), on aru saada, et tagamaks mobiilsidemasti ja seda teenindava taristu ohutus, oleks vaja puid raiuda ka piirnevast vääriselupaigast.

Kavandatav mast ja taristu jäävad kavandatava detailplaneeringu joonise kohaselt vääriselupaigaks olevast puistust minimaalselt vaid mõne meetri kaugusele. Vääriselupaigas kasvava metsa vanus on üle 100 a (keskmine vanus 131 a). Tegemist on kuni 25 m kõrguste ja üle 30 cm jämeduste puudega kuuse enamusega kastikuloo kasvukohatüübi puistuga. Selline puistu on oma eluringi lõppstaadiumis ning väga tormihell ning vastuvõtlik nii haigustele kui ka kahjuritele. Selleks, et tagada rajatava mobiilsidemasti ja taristu ohutus, tuleks vääriselupaigas asuvad puud, mis maha kukkudes ulatuksid planeeritava mobiilimasti ja selle taristuni, mingil ajal (osad arvatavasti juba ehituse käigus) siiski maha raiuda.

Keskkonnaministri 04.01.2007 määruse nr 2 "Vääriselupaiga klassifikaator, valiku juhend, kaitse korraldamine ning vääriselupaiga kaitseks lepingu sõlmimine ja kasutusõiguse tasu arvutamise täpsustatud alused" § 26¹ lg 2 sätestab, et avalik-õigusliku isiku omandis olevas metsas ja riigimetsas asuvas keskkonnaregistrisse kantud vääriselupaigas on keelatud raie, välja arvatud erandkorras tehtav raie ja kujundusraie Keskkonnaameti nõusolekul.

Keskkonnaamet on seisukohal, et antud asukoht ei sobi mobiilsidemasti rajamiseks, sest ilma vääriselupaigas puude raieta ei ole antud asukohas mobiilsidemasti ega seda teenindavat taristut võimalik ohutult kasutada. Puude raie vääriselupaigas mõjutaks aga negatiivselt eespool nimetatud vääriselupaika.

Huvitatud isik esitas 15.04.2024 kirjaga nr EC.1-5.1/434 kinnituse, et kuna masti ehituseks vajalik pind ei ulatu vääriselupaika, siis ka ei teostata puude raiumist vääriselupaigas.

Lisaks on täiendatud detailplaneeringu seletuskirja punkti nr 5.2 Maakasutuse kitsendavad tingimused järgmise selgitusega. Mobiilsidemasti ja selle juurde ette nähtud taristu tuleb rajada nii, et puid ei raiuta piirnevast vääriselupaigast. Kuna mobiilsidemast on ette nähtud vääriselupaiga lähedale võivad tormide käigus kukkuda puud sidemastile ja selle taristuni. Mobiilsidemasti ja taristu omanik peab arvestama, et langevate puudest põhjustatud kahjud hüvitab planeeringuala ulatuses eelmainitud taristu omanik.

Detailplaneering võeti teist korda vastu 30. mai 2024 Harku Vallavolikogu otsusega nr 41.

F. Detailplaneeringu avalik väljapanek, avalikustamise käigus esitatud ettepanekud ja vastuväited

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 5. juuli 2024 kuni 5. august 2024 Harku vallamajas (Kallaste tn 12, Tabasalu alevikus) ja täiendavalt sai planeeringuga tutvuda Harku valla detailplaneeringute kaardirakenduses kaart.harku.ee.

Keskkonnaamet esitas 18.07.2024 kirjaga nr 6-2/24/3235-4 arvamuse detailplaneeringu kohta. Keskkonnaamet leidis, et kui suudetakse tagada, et raieid vääriselupaigas nr VEP206554 ei teostata, siis puuduvad Keskkonnaametil vastuväited detailplaneeringule.

Avaliku väljapaneku perioodil esitati detailplaneeringule 3 kirja (Jarno Kalind, Klooga mnt 35 valdajad ja kasutajad ning Riigimetsa Majandamise Keskus) ettepanekute ja vastuväidetega.

Vastuväiteid esitanud isikutele edastati 27.08.2024 kirjaga nr 12-1/176-67, 28.08.2024 kirjaga nr 12-1/176-68 ja 13.09.2024 kirjaga nr 12-1/176-69 vallavalitsuse poolsed seisukohad.

Riigimetsa Majandamise Keskus kooskõlastas detailplaneeringu 19.09.2024 kirjaga nr 3- 1.1/2024/3867.

Harku Vallavalitsus korraldas avalikustamise järgse avaliku arutelu 30. septembril 2024.

30. septembril 2024 toimunud avalikustamise järgsele avalikule arutelule oli kohale tulnud vaid üks ettepanekute ja vastuväidete esitaja (Klooga mnt 35 esindaja).

Avaliku arutelu järgselt loobusid ettepanekutest ja vastuväidetest Klooga mnt 35 valdajad ja kasutajad.

Ettepanekute ja vastuväidete esitaja Jarno Kalind vallavalitsuse kirjale ei reageerinud ja esitatud ettepanekutest ja vastuväidetest ei loobunud.

G. Detailplaneeringu järelevalve ja selle tulemusel toimunud tegevus

Harku Vallavalitsus esitas 10.10.2024 kirjaga nr 12-1/176-72 Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile Harku vallas Rannamõisa külas Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneeringu PlanS § 138 lõike 1 alusel detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatud arvamuste lahendamiseks ja heakskiidu saamiseks.

PlanS § 138 lõike 4 (detailplaneeringu heakskiitmiseks esitamise ajal kehtinud redaktsioon) kohaselt on valdkonna eest vastutava ministri või tema volitatud ametniku pädevuses planeeringu õigusaktidele vastavuse kontrollimine. Samuti avalikul väljapanekul kirjalikke arvamusi esitanud isikute ja planeeringu koostamist korraldava kohaliku omavalitsuse ärakuulamine ja seisukoha andmine arvamuste kohta, kui neid planeeringu koostamisel ei arvestatud.

Tulenevalt detailplaneeringu heakskiitmiseks esitamise ajal kehtinud PlanS-i redaktsiooni § 138 lõike 4 punktist 2 korraldati Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumis 06.12.2024 detailplaneeringu avalikul väljapanekul kirjalikult esitatud ja arvestamata jäänud arvamuste ärakuulamine. Ärakuulamisel osalesid Harku Vallavalitsuse esindajad, planeeringu koostaja ja planeeringust huvitatud isiku esindajad. Kuna arvamuse esitaja ärakuulamisel ei osalenud ning hilisemalt oma arvamusest loobumisest ei teatanud, käsitles heakskiitja esitatud arvamust lahenduseta jäänud arvamusena 21.03.2025 kirjas nr 12-1/25/359-2. Seoses riigiasutuste ümberkorraldusega ja uue ametiasutuse loomisega on alates 01.01.2025 planeeringutele heakskiidu andja (PlanS § 90, §121, § 138) Maa- ja Ruumiamet (MaRu).

H. Avalikul väljapanekul lahendamata jäänud vastuväited, kohaliku omavalituse ja järelevalve teostaja seisukohad

J. Kalind tundis muret, kas on vajalik vääriselupaiga ja eramute lähedusse sellist masti paigaldada. Kirjas sooviti teada, kas läheduses ei ole ühtegi lagedat asukohta, kuhu selline mast rajada. Samuti paluti selgitusi, millist elukvaliteeti see mast tõstab ja elanikele majanduslikku kasu toob. Mobiililevi on piirkonnas olemas ja kiire internet Rannamõisas tuleb läbi sidekaabli, nüüd ka fiiberoptilise. Rajatis paikneb rohevööndi tuumalal ning külgneb Harku valla kõige väärtuslikumaks hinnatud miljööväärtusliku alaga. Arvamuse avaldaja palub veelkord antud planeering kriitilise pilguga läbi vaadata ning kaaluda piirkonda sellist masti mitte püstitada. Pöördumises on toodud viide Keskkonnaameti ja Telia Eesti AS kirjavahetusele ning küsitud kuidas tagatakse järelvalve, et reaalselt kokkuleppest kinni peetakse. Arvamuse avaldaja ei toeta sellise masti Rannamõisa püstitamist, kuna nõudlust ega mingit strateegilist tähtsust sellel pole.

Harku Vallavalitsus selgitas, et detailplaneeringu menetlemine on kestnud ligi 9 aastat ning selle käigus on Harku Vallavalitsus kaalunud erinevaid asukohtasid mobiilsidemasti rajamiseks. Kohaliku omavalitsuse hinnangul on mobiilsidemasti asukoha otsingutel arvesse võetud puudutatud isikute õigusi ja muid olulisi huve, samuti erinevate ametiasutuste seisukohtasid, et leida optimaalseim lahendus kohalike elanike mobiillevi parendamise osas.

Vastavalt PlanS § 125 lõikes 1 sätestatule on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Detailplaneeringu koostamise kohustusega alad ja juhud on määratud Harku valla üldplaneeringu seletuskirja jaotises 2.18 ja selle alajaotistes. Harku valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.18.1 kohaselt on detailplaneeringu koostamise kohustus tehnomastide kavandamisel ning punkti 2.18.2 kohaselt on detailplaneeringu koostamise kohustus tuumalades, rohekoridorides ja väärtuslikel maastikel kõikide arendustegevuste puhul ja katastriüksuse jagamisel ehitusõiguse taotlemise eesmärgil. Samuti tuleneb detailplaneeringu koostamise kohustus kehtestatud teemaplaneeringust, millega täiendati ja täpsustati kehtestatud üldplaneeringut. Teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.11.6 on märgitud, et mobiilsidemastide jm mastide ehitamine väärtusliku maastiku alale on lubatud üksnes läbi detailplaneeringu ja maastikule hinnangut andva põhjaliku hinnangu koostamise.

Harku Vallavolikogu hinnangul on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega. Mobiilsidemasti ja selle teenindamiseks vajaliku hoone püstitamine Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee äärde, Rannamõisa kirikumetsa tuumalale ning Rannamõisa väärtusliku maastiku alale, ei mõjuta tuumala toimimist ega ka väärtuslikku maastikku sellises ulatuses, mis muudaks võimatuks mobiilsidemasti püstitamise alale.

Telia Eesti AS on antud piirkonna mobiilsidelevi parandamise teemadega tegeletud juba vähemalt viimased 10 aastat ja kahjuks tulemuseni pole jõutud ja endiselt kaebavad kohalikud elanikud halva mobiillevi kättesaadavuse üle. Telia Eesti AS kinnitab, et mobiilivõrgu (mastide ehitusel) planeerimisel lähtutakse klientide vajadustest/kaebustest, aga mitte Telia Eesti initsiatiivist/soovist kuhugi niisama lihtsalt mast ehitada. Masti ehitusel on olnud arutusel juba ligi 10 erinevat asukohta ja kõige sobilikum/neutraalsem on praegu valitud masti potentsiaalne asukoht. Mis puudutab fiiberoptilise kaabli olemasolu ja katvust, siis see paraku on väga kohtkindel ja mobiili teenuste kättesaadavust kuidagi ei asenda.

Keskkonnaameti mure on olnud seotud masti ohutusega, mis juhtub siis kui masti kõrval olevast vääriselupaigast peaks mõni puu mastile kukkuma. Telia Eesti AS-l on teisigi maste sisuliselt metsas ning sellega on arvestanud, et selline asi võib juhtuda (on ennegi juhtunud, et tormiga mõni puu murdub ja mastile/masti tõmmitsale kukub) ning sellise stsenaariumiga on arvestatud. Mastide ehitusel on alati kaasatud omanikujärelevalvega tegelev isik, kes jälgib, et kogu ehitusprotsess vastab projektis toodule. Omanikujärelevalve teenuse osutaja ei ole seotud Telia Eesti AS-ga.

Maa- ja Ruumiamet märkis, et kehtiva Harku valla üldplaneeringu ja teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala range režiimiga loodusliku haljasmaa rohevõrgustiku Rannamõisa kirikumetsa tuumalal ning Rannamõisa väärtusliku maastiku alal. Teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.11.6 on märgitud, et mobiilsidemastide jm mastide ehitamine väärtusliku maastiku alale on lubatud üksnes läbi detailplaneeringu ja maastikule hinnangut andva põhjaliku hinnangu koostamise. Harku Vallavolikogu hinnangul on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Planeeringualale ulatub vääriselupaik VEP nr 206554, kuid tegevusi vääriselupaigas ei kavandata. Keskkonnaamet on 18.07.2024 kirjaga nr 6-2/24/3235-4 detailplaneeringu lahenduse kooskõlastanud tingimustega. Koostöös Transpordiametiga on planeeringu lahendust korrigeeritud.

Detailplaneeringu seletuskirja ptk-s 8 on selgitatud, et mobiilside masti kavandamine Keila metskond 10 kinnistust moodustavale krundile aitab parandada piirkonna mobiilside teenuse kvaliteeti ja tõstab piirkonna teenuste kättesaadavuse väärtust. Planeeringus kavandatud ei oma olulist mõju looduskeskkonnale, kuna mast ja selle juurde planeeritud teenindustee on ette nähtud lagedamale alale, väljaspoole vääriselupaika. Tagatud on vaba juurdepääs metsaalale. Seletuskirja ptk 5.2 on kirjeldatud, et mobiilsidemasti ja selle juurde ette nähtud taristu tuleb rajada nii, et puid ei raiuta piirnevast vääriselupaigast. Kuna mobiilsidemast on ette nähtud vääriselupaiga lähedale võivad tormide käigus kukkuda puud sidemastile ja selle taristuni. Mobiilsidemasti ja taristu omanik peab arvestama, et langevatest puudest põhjustatud kahjud hüvitab planeeringuala ulatuses taristu omanik.

Planeeritav ala ei paikne Harju maakonnaplaneeringu 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78) kohaselt väärtuslikul maastikul ega rohevõrgustiku alal. Maakonnaplaneeringus on ala linnalise asutusega ala, mis on kompaktse asustusega arenguks sobilik ala, mida iseloomustavad maakasutusfunktsioonide mitmekesisus (elamualad, tootmisalad, äripiirkonnad, tiheda asustusele omased puhkealad), ühtsed teede- ja tehnovõrgud ning arvukate teenuste ja töökohtade olemasolu kohapeal.

Maa- ja Ruumiamet märkis, et detailplaneeringu sisulise lahenduse otstarbekuse üle on kaalutlusõiguse alusel ainupädev otsustama kohalik omavalitsus, kelle pädevuses on kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse järgi kohaliku elu küsimuste, kaasa arvatud ruumilise planeerimise, iseseisev ja lõplik korraldamine ning otsustamine. Antud juhul on kohalik omavalitsus esitanud põhjendused planeeringulahenduse kohta, lähtunud planeeritava krundi kasutamise tingimuste ja ehitusõiguse ulatusest ning jõudnud järeldusele, et lõplik lahendus on antud piirkonda sobiv.

Maa- ja Ruumiamet selgitas kokkuvõtvalt, et materjalidest nähtuvalt on kohalik omavalitsus detailplaneeringu lahendust kaalunud ning taganud avalike huvide ja väärtuste ning erahuvide tasakaalustatud arvestamise. Esitatud materjalidest nähtuvalt on arvamuste esitajad olnud teadlikud planeeringulahendusest ning saanud väljendada oma seisukohti planeeringu koostamise käigus. Seda tõendab ka arvamuste esitamine planeeringu avalikul väljapanekul. Arvamuste arvesse võtmise kohta on kohalik omavalitsus andnud oma seisukoha. Seega on arvamuste esitajad saanud kasutada oma õigusi detailplaneeringu koostamisel ja seeläbi olnud planeeringu koostamisse kaasatud.

Maa- ja Ruumiamet asus seisukohale, et detailplaneeringu koostamisel ei ole rikutud kirjalikke arvamusi esitanud isikute seadusest tulenevaid õigusi, mis kuuluksid heakskiidu andja poolt tagamisele. Detailplaneeringu koostamisel on valdavalt arvestatud PlanS-s sätestatud detailplaneeringu koostamise ja avaliku menetluse nõuetega ning täidetud on PlanS §-s 126 nõutud kohustuslikud ja lisaks muud asjakohased detailplaneeringu ülesanded. Maa- ja Ruumiameti hinnangul on detailplaneeringu lahenduse kaalutlused põhjendatud, selle koostamine on üldjoontes läbi viidud vastavuses PlanS-s sätestatud nõuetega ning detailplaneering vastab õigusaktidele.

Lähtuvalt PlanS § 138 lõikest 3 annab Maa- ja Ruumiamet heakskiidu Rannamõisa külas Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneeringule ning tagastas planeeringu kohalikule omavalitsusele edasiseks menetlemiseks ja kehtestamise üle otsustamiseks.

I. Kokkuvõte

Detailplaneeringu kehtestamine kuulub kohaliku omavalitsuse pädevusse. Seega otsustab Harku Vallavalitsus, kas detailplaneeringu lahendus tagab võimalikult paljude ühiskonnaliikmete vajaduste ja huvide (sh ka arvamusi esitanud isikute huvide) arvestamise. Haldusmenetluse seaduse § 4 lõike 2 kohaselt peab haldusorgan kaalutlusõigust teostama kooskõlas volituse piiride, kaalutlusõiguse eesmärgi ning õiguse üldpõhimõtetega, arvestades olulisi asjaolusid ning kaaludes põhjendatud huve. See tähendab, et kohalik omavalitsus peab õiguspärase ja ruumilise planeerimise põhimõttele vastava planeerimisotsuse tegemiseks olema eelnevalt analüüsinud erinevaid lahendusvariante.

Detailplaneeringu peamiseks eesmärgiks on selgitada välja võimalused mobiilsidemasti rajamiseks, et parendada piirkonnas sideteenuste kvaliteeti. Mobiilsidemasti rajamise vajaduse on tinginud huvitatud isiku klientide pöördumised ja kaebused seoses sideteenuse kättesaadavusega planeeritava ala lähipiirkonnas.

Detailplaneeringu menetlemine on kestnud ligi 10 aastat ning selle käigus on Harku Vallavalitsus kaalunud erinevaid lahendusvariante, sh asukohtasid mobiilsidemasti rajamiseks. Kohaliku omavalitsuse hinnangul on mobiilsidemasti asukoha otsingutel arvesse võetud puudutatud isikute õigusi ja muid olulisi huve, samuti erinevate ametiasutuste seisukohtasid, et leida optimaalseim lahendus kohalike elanike sideteenuste leviku parendamise osas. Detailplaneeringu erinevate asukohtade otsingute ajalugu on kokkuvõtvalt kirjeldatud antud korralduse peatükis „E. Detailplaneeringu menetluse käik kuni vastuvõtmiseni“ ning täpsemalt esitatud detailplaneeringu menetlusdokumentide kaustas, mis on avalikult kättesaadav detailplaneeringu dokumentatsioonist aadressil https://kaart.harku.ee/DP/150309_9/avalik/. Kokkuvõtvalt on kohalik omavalitsus seisukohal, et detailplaneeringu seletuskirjas on piisavalt põhjendatud mobiilsidemasti rajamist planeeritavale alale ning samuti määratud tingimused vääriselupaiga säilimiseks.

PlanS § 12 lg 2 kohaselt peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda ja looduskeskkonda, arvestades olemasolevast keskkonnast ning asukohast tulenevaid asjaolusid. Mobiilsidemasti rajamine Rannamõisa kirikumetsa tuumala lagedamale alale, vääriselupaiga asukohast väljaspoole ei avalda piirkonna arengule olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Detailplaneeringuga kavandatud tegevusega ei kaasne keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja mürataseme suurenemist. Samuti ei sea kavandatav tegevus takistusi üldplaneeringu edasisel elluviimisel.

Harku Vallavalitsus leiab, et detailplaneering vastab õigusaktidele ja on koostatud võimalikult paljude ühiskonnaliikmete vajadusi ja huvisid silmas pidades, arvestades seejuures eraisikute ja asutuste soove ja õiguseid, ning tagades säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu.

Harku Vallavalitsus on seisukohal, et detailplaneeringu kehtestamisega ei rikuta avalikkuse või kellegi kolmanda osapoole huve ega riivata neid määral, et need kaaluksid üles mobiilsidemasti rajamise eesmärgiga tagada piirkonnas parem ja tänapäevaste ootustele vastav sideteenuste kättesaadavus. Vallavalitsuse hinnangul on kavandatud tegevus kooskõlas Harku Valla kehtiva üldplaneeringuga ning Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringuga.

Detailplaneeringu algatamisele eelnevalt on planeeringust huvitatud isik sõlminud Harku Vallavalitsusega 28. oktoobril 2015 lihtkirjaliku lepingu nr 5.-9/379, milles on fikseeritud osapoolte kohustused ning nende täitmise garantiid.

Kõike eelpool toodut arvestades ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 4 lõike 1, § 124 lõike 10, § 139 lõike 1 ning Harku Vallavolikogu 25.05.2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 2 lõike 1 ja lõike 3 punkti 1 alusel:

1. Rannamõisa külas Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksuse osa detailplaneering vastavalt ConArte OÜ (rg-kood 11732539) tööle nr DP-2023/362.

2. Otsuse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud kohustuslikud tegevused on järgmised:

1) katastriüksuste moodustamine ja sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi kandmine kinnistusraamatusse;

3) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine. Tehnovõrgud ja – rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;

4) alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1.

3. Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole täitnud 28. oktoobril 2015 sõlmitud lepingus võetud kohustusi.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Erik Sandla vallavanem

(allkirjastatud digitaalselt)

Maarja Lehemets-Tihhanov vallasekretär

1. Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja rajatised ning neile on väljastatud kasutusload

Lisa 1

Lisa 2 Lisa 3

Lisa 4 Lisa 5

Lisa 6

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

Tallinn 2024

Rannamõisa külas Keila metskond 10 maaüksuse osa

detailplaneering

TÖÖ NR DP-2023/362

TELLIJA: Harku Vallavalitsus

HUVITATUD ISIK: Telia Eesti AS

Reg kood 10234957

KONTAKTISIK: Raivo Lippus

+372 504 7052

[email protected]

........................................................................................................

PLANEERIJA: ConArte OÜ

PROJEKTIJUHT/ PLANEERIJA:

Ruumilise keskkonna planeerija, Helen Leiger

tase 7 [email protected]

........................................................................................................

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/362

Töö nimetus: Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 1/17

KÖITE I SISUKORD:

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................. 2

1.1 Asukoht .......................................................................................................................................................... 2

1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................................................ 2

2 KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID ......................................................................... 2

3 VASTAVUS KEHTIVALE HARJU MAAKONNAPLANEERINGULE 2030+ ........................................ 3

4 VASTAVUS KEHTIVALE VALLA ÜLDPLANEERINGULE ................................................................. 3

5 OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................................... 5

5.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas ......................................................... 5

5.2 Maakasutust kitsendavad tingimused ............................................................................................................... 6

5.3 Ruumilise arengu eesmärgid ja kaalutud asukohtade valik ................................................................................ 6

6 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU ..................................................................................... 12

6.1 Krundijaotus ................................................................................................................................................. 12

6.2 Krundiehitusõigus ......................................................................................................................................... 12

6.3 Ehitise arhitektuurinõuded.............................................................................................................................. 13

6.4 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ............................................................................................................... 13

6.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ............................................................................................. 13

6.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ................................................................................................................. 14

6.7 Vertikaalplaneerimine .................................................................................................................................... 14

6.8 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................................ 14

6.9 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ......................................................................... 15

6.10 Jäätmekäitlus ................................................................................................................................................ 15

6.11 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .................................................................................... 15

7 NÕUDED EDASISEKS PROJEKTEERIMISEKS ............................................................................. 15

8 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE,

SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS

KESKKONNAMÕJUDE STRATEEGILISE HINDAMISE TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING

VAJADUSEL SEIREMEETMED ......................................................................................................... 16

9 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ............................................................................ 16

II JOONISED

Asukohaskeem DP-01

Kontaktvööndi skeem DP-02

Tugiplaan DP-03

Planeeringu põhijoonis DP-04

Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus DP-05

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 2/17

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK

1.1 Asukoht

Detailplaneeringu ala paikneb Harku vallas Rannamõisa külas Keila metskond 10 (kü 19801:002:0199) maaüksuse osal.

Planeeringu masti asukoht võrreldes Harku Vallavalitsuse 21.03.2016 algatamise korralduse otsusega nr 190 on

muutunud. Arvestades detailplaneeringu avalikustamise ajal esitatud vastuväidete ja ettepanekutega, on teinud Harku

Vallavalitsus Telia Eesti AS esindajatele ettepaneku kaaluda alternatiivseid asukohti. Planeeringu sobivaima asukoha välja

selgitamiseks on kohalik omavalitsus koostöös huvitatud isiku Telia Eesti AS-ga kaalunud erinevaid mobiilsidemasti

asukohti, vt seletuskiri ptk 5.3. Käesolevalt hõlmab planeeringuala osa endiselt riigiomandis Keila Metskond

maaüksustest (kü 19801:002:0199), kuid masti asukoht krundil on nihkunud ala kirdepoolsemast osast ala

edelapoolsemasse osasse. Vaata asukohaskeem DP-01.

Detailplaneeringu algatamise korralduses on planeeringuala suurus ca 0,2 ha.

Võrreldes Harku Vallavalitsuse 21.03.2016 algatamise korralduse otsusega nr 190 on planeeringuala suurus muutunud.

Kehtestatud planeeringuala ala suuruseks on ca 0,35 ha.

Planeeringuala suuruse muudatus tuleneb ruumivajadusest ja olemasolevatest kitsendusest:

11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna riigimaantee ohutus (tuginedes ehitusseadustiku rakendusaktile majandus- ja

taristuministri 05.08.2015 määrus nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ tuleb

arvestada masti paigaldamisel punktiga 8.2. Õhuliinide paigutamine, mille lõige 2 kohaselt „Maanteega lõikumisel peab

side- või elektriliini posti või maantee läheduses ükskõik, mis otstarbega masti kaugus riigimaantee muldkeha servast

olema vähemalt võrdne selle posti või masti kõrgusega) ja krundile juurdepääsu tagamisest ning olemasolevatest

kitsendusest (nt vääriselupaik nr VEP206554). Vaata ka seletuskiri ptk 5.3.

1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Planeeringu eesmärgiks on välja selgitada võimalused Keila metskond 10 maaüksuse osale ärimaa sihtotstarbega krundi

kavandamiseks koos ehitusõigusega vabalt seisva mobiilside masti tarbeks kõrgusega 60 m ning sealhulgas lahendada

heakorrastus, haljastus, juurdepääsud ja tehnovõrkudega varustamine.

2 KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID

Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid:

▪ Harku Vallavolikogu 29.10.2015 otsusega nr 111 algatatud Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneering;

▪ Harku Vallavolikogu 17.10.2013 määrusega nr 138 kehtestatud „Harku valla üldplaneering“;

▪ Harku Vallavalitsuse 21.03.2016 korraldusega nr 190 väljastatud Keila metskond 10 maaüksuse osa

detailplaneeringu lähteülesanne;

▪ Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

▪ Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud „Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke

alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering“;

▪ Riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78 kehtestatud „Harju maakonnaplaneering 2030+“;

▪ EVS 809 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“;

▪ EVS 843 „Linnatänavad“;

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/362

Töö nimetus: Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 3/17

▪ Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015), ehitusseadustik (jõustumine 01.07.2015) ja muud kehtivad

õigusaktid.

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

▪ Geodeetiline alusplaan on koostatud GeoBaltica OÜ poolt, töö nr GEO-22-13, mõõdistatud aprill 2022 aasta.

Koordinaadid L-EST '97 kõrguste süsteem: Euroopa kõrgusvõrk EH2000.

3 VASTAVUS KEHTIVALE HARJU MAAKONNAPLANEERINGULE 2030+

Maakonnaplaneeringu koostamise eesmärgiks on Harju maakonna ruumilise arengu põhimõtete, kohalike vajaduste ja

huvide tasakaalustamine. Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel.

Planeeringuala (vt skeem 1) jääb Harju maakonna teemaplaneeringu kohaselt linnalise asustusega alale (kompaktse

asustuse arenguks sobilik ala). Väljaspoole planeeringuala jääb Keila metskond 10 maaüksuse põhjapoolsem osa

väärtusliku maastiku alasse (ala, mida iseloomustab ümbritsevast suurem kultuurilis-ajalooline, esteetiline, looduslik,

identiteedi- või puhkeväärtus).

Skeem 1. Väljavõte Harju maakonna

teemaplaneeringust 2030 +

.

Aluskaart pärineb

https://planeeringud.ee/plank-

web/#/planning/detail/10100016.

(roosa viirutus - linnalise asustusega

ala; sinepi värvi viirutus - väärtuslik

maastik, punane kontuurjoon -

planeeringuala).

Linnalise asustusega ala iseloomustab erinevate maakasutusfunktsioonide mitmekesisus, linnaliselt ühtsed teede- ja

tehnovõrkude ning arvukate teenuste ja töökohtade olemasolu kohapeal. Oluline tagada erinevat liiki teenuste

kättesaadavus. Mobiilsidemasti kavandamine Keila metskond 10 maaüksuse osale ei oma olulist mõju väärtuslikule

maastikule, kuid samas aitab parandada mobiilside teenuse kvaliteeti ja tõstab piirkonna teenuste kättesaadavuse

väärtust. Eelnimetatud teenuse olemasolu, kvaliteet ja mitmekesisus elavdab aga piirkonna majandusliku keskkonda.

Planeeringus kavandatud on kooskõlas üldiste Harju maakonnaplaneeringu 2030+ arengusuundadega.

4 VASTAVUS KEHTIVALE VALLA ÜLDPLANEERINGULE

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu (edaspidi üldplaneering)

ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-väärtuslikke alasid

ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu (edaspidi teemaplaneering)

kohaselt paikneb planeeritav ala range režiimiga loodusliku haljasmaa rohevõrgustiku Rannamõisa kirikumetsa tuumalal

ning Rannamõisa väärtusliku maastiku alal.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 4/17

Harku valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.7 kohaselt tähistab üldplaneeringus looduslik haljasmaa looduslikke

alasid ja põllumaid, s.o ala, mille sihtotstarbeks on maatulundusmaa. Planeeringuala jääb range režiimiga looduslikule

haljasmaale. Range režiimiga looduslikul haljasmaal on ehitustegevus keelatud, va tehniliste kommunikatsioonide

rajamine. Range režiimiga looduslik haljasmaa kattub rohevõrgustiku Rannamõisa kirikumetsa tuumala ja Rannamõisa

väärtusliku maastiku alaga.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõige 2 sätestab, et lisaks PlanS § 125 lõikes 1 sätestatule on

detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või

juhul. Detailplaneeringu koostamise kohustusega alad ja juhud on määratud Harku valla üldplaneeringu seletuskirja

jaotises 2.18 ja selle alajaotistes.

Harku valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.18.1 kohaselt on detailplaneeringu koostamise kohustus tehnomastide

kavandamisel ning punkti 2.18.2 kohaselt on detailplaneeringu koostamise kohustus tuumalades, rohekoridorides ja

väärtuslikel maastikel kõikide arendustegevuste puhul ja katastriüksuse jagamisel ehitusõiguse taotlemise eesmärgil.

Samuti tuleneb detailplaneeringu koostamise kohustus kehtestatud teemaplaneeringust, millega täiendati ja täpsustati

kehtestatud üldplaneeringut. Teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.11.6 on märgitud, et mobiilsidemastide jm mastide

ehitamine väärtusliku maastiku alale on lubatud üksnes läbi detailplaneeringu ja maastikule hinnangut andva hinnangu

koostamise. Mobiilsidemasti kavandamisel on kaalutud ja hinnatud erinevate asukohtade valikut, vt seletuskiri ptk 5.3

ning koostatud fotomontaaži (detailplaneeringu lisad, Lisa 4 Fotomontaaž).

Teemaplaneeringu punkti 3.11.6 kohaselt Rannamõisa väärtusliku maastiku piirides paiknevad ka metsa-alad väljapool

Rannamõisa maastikukaitseala piire, eesmärgiga hoida puhvervööndit kaitseala ja elamualade vahel ning säilitada

Rannamõisa külas kasvavaid metsi puhkealadena.

Väärtusliku maastiku alal on planeeringualas ette nähtud säilitada võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust, lubatud

vaid maha võtta hoonestusala ja/või juurdepääsu ulatuses ehitisele ettejäävad olemasolevad puud, vaata

detailplaneeringu lisad, Lisa 4 Fotomontaaž (fotomontaažidel on kajastatud olemasolev ja planeeritud olukord).

Kavandatud ehitusmaht on marginaalne, vt seletuskiri ptk 6.2.

Harku vallas on oluline (rohealade kättesaadavus) avaliku ruumi olemasolu tagamine tiheasustusaladel. Mobiilsidemasti

kavandamine ei vähenda oluliselt avaliku ruumi kättesaadavust inimestele ega takista loomade liikumist. Krundi piirded

on lubatud vaid vahetult tehnorajatiste (masti ja sideseadme konteineri) vahetus lähedusse.

Kavandatu ei oma negatiivset ruumi kasutamise kättesaadavuse mõju nii väärtusliku Rannamõisa metsa suvilate,

Kõrgemäe tee äärsele rekreatsiooni alale kui ka visuaalset mõju nii elamualadele (olemasolevad elamualad jäävad

piisavalt kaugele) ega ka Ranna kirik-ule (reg. nr 21515), (olemasolev maamärk).

Lisaks jääb planeeringuala nii range režiimiga haljasmaa kui ka rohevõrgustiku tuumala (looduslike ressursside

taastootmine, elustiku mitmekesisuse hoidmine) piiri alale, mitte tsentrumisse ning riigimaantee teekaitsevööndisse.

Seega välja kujunenud taristu vahetus lähedusse (riigimaantee, munitsipaalomandis kergliiklustee ja olemasolevad

kommunikatsiooni–, madalpinge-, sidekaabel ja gaasitrass).

Mobiilsidemasti ja selle teenindamiseks vajaliku hoone püstitamine 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee

äärde, Rannamõisa kirikumetsa tuumalale ning Rannamõisa väärtusliku maastiku alale, ei mõjuta tuumala toimimist ega

ka väärtuslikku maastikku sellises ulatuses, mis muudaks võimatuks mobiilsidemasti püstitamise alale.

Planeeringuga tehakse ettepanek täpsustada maakasutuse üld- ja teemaplaneeringus kavandatud sihtotstarbe osakaalu.

Keila metskond 10 maaüksuse olemasolev katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Üldplaneeringu

kohane maakasutuse sihtotstarve on range režiimiga looduslik haljasmaa (st üldplaneeringu kohaselt maatulundusmaa

sihtotstarbega alasid). Keila metskond 10 maaüksus jagatakse planeeringus kaheks krundiks. Ettepanek on positsioon

nr 1 maakasutuse sihtotstarve määrata 30% ulatuses ärimaaks ning 70% ulatuses maatulundusmaaks.

Maakatastriseaduse §18 1

Katastriüksuse sihtotstarbe määramine, punkt 2 lg 9 alusel on ärimaa sihtotstarve ette nähtud

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/362

Töö nimetus: Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 5/17

sideehitiste maaks, sealhulgas telekommunikatsioonirajatiste maaks. Positsioon nr 2 maakasutuse sihtotstarvet ei

muudeta. Säilib seinine sihtotstarve, 100% maatulundusmaa.

Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja

väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Detailplaneeringuga täpsustatakse vaid üld- ja teemaplaneeringus Keila metskond 10 maaüksuse osas maakasutuse

sihtotstarbe osakaalu.

5 OLEMASOLEV OLUKORD

5.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas

Planeeringuala hõlmab osa riigiomandis olevast Keila metskond 10 maaüksustest (kü 19801:002:0199), mille

maakasutuse olemasolev sihtotstarve osakaal on 100% ulatuses maatulundusmaa. Valdavas ulatuses on nii

planeeringuala kui ka Keila metskond 10 maaüksus kaetud kõrghaljastusega. Keila metskond 10 maaüksuse suurus on

178736 m² ja sellest planeeringuala suurus on ca 0,35 ha. Planeeringualas hoonestus puudub.

Planeeringualast loodes ca 165 m kaugusel asub Rannamõisa kirik. Lähim elamu asub üle 11390 Tallinn-Rannamõisa-

Kloogaranna riigimaantee lõunas, kavandavast mobiilside mastist ca 120 m kaugusel. Nii kiriku kui ka elamu vahele jääb

puhveralana kõrghaljastusega kaetud ala. Enamus elamuid paiknevad planeeringualast kirdepoolsemas osas

(kirdepoolsemad elamud jäävad kavandatud masti asukohast vähemalt 150 m kaugusele).

Lähimad kehtestatud elamumaa sihtotstarbega detailplaneeringud jäävad planeeringuala kirdepoolsemasse osasse, ca

270 m kaugusele. Tänaseks on lähi kontaktalas kavandatud väikeelamud püstitatud või püstitamisel.

Üldiselt jäävad enamus olemasolevad eluhooned või suvilad vähemalt ca 270 m kaugusele, mille vahel kasvab kuuse

enamusega kastikuloo kasvukohatüübi puistuga tihe metsaala.

Planeeringualasse on kaasatud osa 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna riigimaanteest. Planeeritud ala piirneb

lõunast 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteega (kü 19801:001:2244, edaspidi Klooga maantee) ja

ülejäänud ilmakaartest Keila metskond 10 (kü 19801:002:0199) maaüksusega.

Juurdepääs planeeringualale on ette nähtud riigiomandis 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt, mille

kõrvale jääb munitsipaalomandis kergliiklustee. Olemas on tänavavalgustus.

Planeeringuala on varieeruvate kõrgustega kuid üldiselt langusega põhja suunas. Absoluutkõrgused jäävad 32.05 –

33.19 m vahemikku.

Maa-ameti mullastiku baaskaardi andmete alusel katab planeeringuala gelistunud õhukene paepealne muld (Kh’’g - pae

sügavus alla 10-30 cm). Liigniiskus on ajutise iseloomuga ja on tingitud pae peale kogunevast ülaveest. Maa-ameti

geoloogilise baaskaardi andmete alusel litoloogiline objekt on peenliiv. Purdsete valdava terasuurusega 0,063...0,5 mm,

milles võib peenemat ja/või jämedamat fraktsiooni leiduda <50% sette mahust.

Eesti pinnase radooniriski kaardi (andmed 2020 aasta seisuga, Eesti Geoloogiateenistus, https://gis.egt.ee/portal/home/)

alusel on tegemist kõrge radoonisisaldusega pinnasega.

Skeemil kajastatud lähialasse menetletavaid ja algatatud detailplaneeringuid ei jää. Kontaktalasse jäävad vaid kehtestatud

detailplaneeringud. Ala paiknemist ja kontaktvööndi seoseid, vt Kontaktvööndi skeem DP-02.

Kontaktalas kehtestatud detailplaneeringud:

Rannamõisa kalmistu laienduse detailplaneering kehtestatud Harku Vallavolikogu 22.04.2004 otsusega nr 29. Eesmärk

kalmistu laiendamine.

Rannamõisa külas, Suvila nr 35A (Vana-Taari tee 4) detailplaneering kehtestatud Harku Vallavolikogu 17.06.2004

otsusega nr 54. Eesmärk elamu kavandamine. Tänaseks ellu viidud.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 6/17

Rannamõisa külas, suvila krunt nr 32 (Sambliku tee 3) detailplaneering kehtestatud Harku Vallavolikogu 17.06.2004

otsusega nr 55. Eesmärk elamu kavandamine. Tänaseks ellu viidud.

Rannamõisa külas suvila nr 31 detailplaneering kehtestatud Harku Vallavolikogu 18.12.2003 otsusega nr 103. Eesmärk

elamu kavandamine. Tänaseks ellu viidud.

Rannamõisa külas Suvila nr 40 detailplaneering kehtestatud Harku Vallavolikogu 19.12.2002 otsusega nr 107. Eesmärk

elamu kavandamine. Tänaseks ellu viidud.

Rannamõisa külas Sambliku tee 8 ja Sambliku tee 10 maaüksuste ning lähiala detailplaneering kehtestatud Harku

Vallavolikogu 28.02.2013 otsusega nr 26. Eesmärk elamu kavandamine. Tänaseks ellu viidud.

5.2 Maakasutust kitsendavad tingimused

Keila metskond 10 maaüksust kitsendavad vääriselupaik nr VEP158039 ja nr VEP206554.

Vääriselupaik nr VEP158039 jääb väljaspoole planeeringuala, Keila metskond 10 maaüksuse loodepoolsemale osale.

Mobiilsidemasti ja selle juurde ette nähtud taristu rajamine on planeeritud Keila metskond 10 kinnistu edelapoolsemale

osale, riigimetsas asuva vääriselupaigaga nr VEP206554 piirnevale alale.

Mobiilsidemasti ja selle juurde ette nähtud taristu tuleb rajada nii, et vääriselupigas puid ei raiuta. Keskkonnaministri

04.01.2007 määruse nr 2 "Vääriselupaiga klassifikaator, valiku juhend, kaitse korraldamine ning vääriselupaiga kaitseks

lepingu sõlmimine ja kasutusõiguse tasu arvutamise täpsustatud alused" § 26¹ lg 2 sätestab, et avalik-õigusliku isiku

omandis olevas metsas ja riigimetsas asuvas keskkonnaregistrisse kantud vääriselupaigas on keelatud raie, välja arvatud

erandkorras tehtav raie ja kujundusraie Keskkonnaameti nõusolekul.

Kuna mobiilsidemast on ette nähtud vääriselupaiga lähedale võivad tormide käigus kukkuda puud sidemastile ja selle

taristuni. Mobiilsidemasti ja taristu omanik peab arvestama, et langevate puudest põhjustatud kahjud hüvitab

planeeringuala ulatuses eelmainitud taristu omanik.

Avalikult kasutatava tee teekaitsevöönd

Vastavalt Ehitusseadustik 1

§-le 71 on 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee kaitsevöönd äärmise sõiduraja

välimisest servast kuni 30 m.

Planeeritava ala maakasutust kitsendavad tehnovõrgud ja nende kaitsevööndid

Planeeringuala läbib madalpinge (tänavavalgustus) ja sidekaablitrass ning gaasitorustik.

Vastavalt Eesti Vabariigi 25.06.2015 a. määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja

kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on planeeringuala ulatuses joonisel kajastatud kaitsevööndite ulatus.

Kaitsevööndid:

▪ maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest

1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid;

▪ sidekaabli kaitsevöönd on 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise

jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast

ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast;

▪ gaasitorustiku kaitsevööndi ulatus mõlemal pool gaasitorustikku on A- ja B-kategooria gaasipaigaldiste korral

torustiku välimisest mõõtmest 1 meeter.

5.3 Ruumilise arengu eesmärgid ja kaalutud asukohtade valik

Planeeringu eesmärk on tagada piirkonnas parem ja tänapäevaste ootustele vastav sideteenuste kättesaadavus. Vastavalt

kehtivale üldplaneeringule kui ka teemaplaneeringule, asub planeeritav ala range režiimiga loodusliku haljasmaa

rohevõrgustiku Rannamõisa kirikumetsa tuumalal ning Rannamõisa väärtusliku maastiku alas kuid samas tiheasustusala

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/362

Töö nimetus: Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 7/17

vahetus läheduses (läheduses nt Kõrgemäe tee äärne Rannamõisa suvilate ala, Vanataari tee ja Merepiiga tee äärne

elamute ala). Tiheasustusalad on valla piirkonnad, kus ruumiline planeerimine peab järgima linnalisele asulale omaseid

põhimõtteid ja arvestama tehnovõrkude ning tänavavõrgu rajamise vajadusega.

Telia Eesti AS sõnul mobiilside tugijaamade paigaldamiseks puudub piirkonnas sobiv taristu ehk siis vajaliku kõrgusega

mobiilsidemast, mis tagaks kvaliteetse mobiilsideteenuse kättesaadavuse, et oleks võimalik pakkuda kvaliteetseid

teenuseid nii äridele kui ka kodumajapidamistele. Eelnevast tulenevalt on Telia Eesti AS koostöös kohaliku

omavalitsusega ja erinevate osapooltega kaalunud lähipiirkonnas alternatiivseid mobiilsidemasti asukohti. Eesmärk on

leviku säilitamine ja leviala parandamine.

Asukohtade valikul on silmas peetud, et mobiilsidemast peab paiknema piisavalt lähedal elamupiirkonnale, tagatud peab

olema teenuse kvaliteet. Masti paigaldamine potentsiaalsetest kasutajatest kaugele ei taga kvaliteetse mobiilsideteenuse

kättesaadavust. Mobiilsidemasti asukoha valikul on arvestatud piirkonna elamute visuaalse mõjuga, loodusväärtuste ja

maanteest tulenevate ning muude piirangutega.

Mobiilsidemasti kaalutud asukohtade valik (väljavõte kirjast Detailplaneeringu Lisad, Lisa 1 Menetlusdokumendid -

Menetlemise jätkamise teavitus_mob.side mast.pdf):

- Planeering on algatatud Keila metskond 10 maaüksuse osal Kõrgemäe tee ääres (algatamine 29.10.2015 otsus nr

111). Avalikustamisel esitati mitmeid vastuväiteid asukoha osas. Üks kiri oli ettepanekute ja vastuväidetega allkirjastatud

76 isiku poolt. Üldine vastuväitjate ettepanek oli planeeritavale mobiilside masti jaoks leida uus asukoht. Keskkonnaamet

nõustus üldjoontes asukohaga (14.12.2020 kiri nr 7-9/20/19749-4, leitav Harku Vallavalitsuse dokumendiregistrist,

www.harku.ee) aga miinuseks tõi, et rajatava masti jaoks tuleks raadata visuaalselt väga ilus metsaala pohla männikus.

- Arvestades vastuväidetega tegi Harku Vallavalitsus Telia Eesti AS esindajatele ettepaneku kaaluda mobiilsidemasti

asukohta nihutada umbes 50 meetrit edela suunas olemasoleva metsarajaga piirnevale alale või umbes 160 m kaugusele

lõuna suunas Vanataari tee äärde Klooga mnt 44//Rannamõisa kalmistu (katastritunnus 19801:001:1635) maaüksusega

piirnevale alale. Asukoha variantidega vastuväidete esitajad ei nõustunud. Vallavalitsusele saadeti 11.11.2020 e-kirja teel

ettepanek kaaluda mobiilsidemasti püstitamiseks alternatiivseid asukohtasid, vt skeem 3.

Skeem 3. Väljavõte Harku Vallavalitsusele 11.11.2020 esitatud e-kirja teel mobiilsidemasti alternatiivsete asukohtade

ettepanek. Skeemil punane kastike on Harku Vallavolikogu 29.10.2015 otsusega nr 111 algatatud Keila metskond 10

maaüksuse osa detailplaneeringu asukoht. Eelistatud alad on rohelisega markeeritud asukoht „C“ ja „E“ (tänaseks

selgunud „E“ asukoha osas 33 kinnistu omaniku vastuseis).

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 8/17

- Harku Vallavalitsuses toimus 23.11.2020 avalikustamise järgne avalik arutelu, kus vaadati üle 11.11.2020 e-kirja teel

esitatud alternatiivsed asukohad mobiilsidemasti püstitamiseks.

Avalikul arutelul leiti, et kõige sobivam asukoht masti püstitamiseks oleks skeemil 3 tähistatud asukohas „C“. Pakutud

asukoht paikneks Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel, Klooga mnt 40 (katastritunnus

19801:002:0223) maaüksusega piirneval alal ning Rannamõisa kiriku (u 220 m kaugusel Rannamõisa kirikust) ja

Rannamõisa kalmistu vahetus läheduses.

- EELK Rannamõisa kogudus (Klooga mnt 40 maaüksuse omanik) edastas Harku Vallavalitsusele 04.12.2020 kirja nr 1-

12-2020, milles teavitas, et väljapakutud asukohaga Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel,

Klooga mnt 40 (katastritunnus19801:002:0223) maaüksusega piirneval alal (vt skeem 4, ettepanek 1), ei saa nõustuda

ning tegi ettepaneku nihutada masti asukohta. Valla ettepanek nr 1, koguduse ettepanek nr 2, vt skeem 4.

- Harku Vallavalitsus edastas võimaliku mobiilsidemasti asukoha välja selgitamiseks kirja Keskkonnaametile.

Keskkonnaamet 14.12.2020 edastas arvamuse kirjas nr 7-9/20/19749-4 (kiri on leitav Harku Vallavalitsuse

dokumendiregistrist) skeemil 3 tähistatud asukohta „C“ osas (vt skeem 4, ettepanek nr 1).

Klooga mnt 40 maaüksusega piirneva ala kasuks räägib asjaolu, et see jääb suures osas halli lepa enamusega puistusse

ning nimetatud asukoht paikneb suuremast elamualast kaugemal, kui Kõrgemäe tee äärne asukoht.

Miinuseks saab lugeda aga asjaolu, et see asub teedest kaugemal ning masti ehitamiseks ja hilisemaks hooldamiseks

tuleb rajada tee kas läbi Klooga mnt 40 paikneva krundi või siis läbi riigimetsa kvartal WA059 eraldise 10, mille puhul

tuleks lisaks masti alusele alale raadata ka tee alla minev ala. Nimetatud masti asukoht piirneb vahetult vääriselupaigaga

VEP nr 206554. Raadates masti aluse ala ja luues juurdepääsutee sellele, võivad tekkida aga edela-kirde suunalised

tuulekoridorid, mis arvestades asjaolu, et Eestis on valitsevateks tuule suundadeks just läänekaare tuuled, võib luua

soodsad tingimused tormikahjustusteks piirnevas vääriselupaigas. Juurdepääsu rajamine sellele asukohale võib

kujuneda problemaatiliseks.

On kaks võimalust. Tee saaks rajada läbi Klooga mnt 40 kinnistu või läbi riigimetsa kvartal WA059 eraldise 10. Sellesse

asukohta väga intensiivse liiklusega riigimaanteelt mahasõidu rajamiseks tuleb saada nõusolek Maanteeametilt.

Skeem 4. Väljavõte Harku Vallavalitsuse koostatud mobiilsidemasti võimaliku asukoha skeemist

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/362

Töö nimetus: Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 9/17

- Klooga mnt 40 (katastritunnus19801:002:0223) maaomanik on palunud lisaks kaaluda skeemil 6 (rohelise viirutusega

ala) toodud mobiilsidemasti võimalikku asukohta (EELK Rannamõisa koguduse 04.12.2020 kirja nr 1-12-2020, kiri on

leitav Harku Vallavalitsuse dokumendiregistrist).

Kohalik omavalitsus on esitanud asukoha päringu Keskkonnametile. Keskkonnaamet on kaalunud asukohta ja leiab, et

rohelise viirutusega (vt skeem 6) väljapakutud asukoht jääb üleni vääriselupaika VEP nr 158039 ning lähimast

kõvakattega teest ca 150 m kaugusel. Mobiilsidemasti rajamine antud asukohta mõjutaks väga tugevalt vääriselupaika

nr 158039, kuna enne rajatise püstitamist tuleks planeeritava masti alune pind (mis jääb tervenisti vääriselupaika) kui ka

juurdepääsutee alla jääv ala raadata (mis kulgeks suures osas läbi vääriselupaiga).

- Harku Vallavalitsusele on Klooga mnt 40 maaüksuse omanik ja 10.12.2020 (vt skeem 5) ja 10.02.2021 vallavalitsusele

saadetud e-kirjades on tehtud ettepanekud mobiilside masti asukohta kaaluda asukohas „C1“, vt skeem 6.

Antud asukohtade osas on andnud Keskkonnaamet järgneva seisukoha: Klooga mnt 40 maaomaniku poolt välja pakutud

asukoha puhul (EELK Rannamõisa koguduse 04.12.2020 kirja nr 1-12-2020) märgitud C1-na, juhib Keskkonnaamet

tähelepanu asjaolule, et selles asukohas peaks planeeritav mobiilsidemast (planeeritav kõrgus ca 60 m) asuma maantee

muldkehast vähemalt 60 meetri kaugusel. See aga tähendab, et selle välja pakutud alternatiivi puhul jääb mast täpselt

vääriselupaiga VEP nr 206554 piirile. Masti rajamine antud asukohta mõjutaks aga negatiivselt nimetatud vääriselupaika,

kuna masti aluse teenindusmaa jaoks oleks vaja raadata ka mingi osa vääriselupaigast.

Skeem 5. Harku Vallavalitsusele esitatud uus ettepanek mobiilsidemasti võimaliku asukoha kohta.

Väljavõte Harku Vallavalitsuse 04.03.2022 kirjale nr 12-1/176-49 lisatud skeemist (piirkonna elanike ettepanek).

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 10/17

Skeem 6. Väljavõte EELK Rannamõisa koguduse 04.12.2020 kirjale lisatud skeemist ettepanek (rohelise viirutusega ala)

mobiilsidemasti võimaliku asukoha kohta.

-Harku Vallavalitsusele 11.11.2020, 10.12.2020 ja 10.02.2021 saadetud e-kirjades on tehtud ka ettepanek kaaluda

mobiilsidemasti püstitamist Ilmandu külla jäävale Vana-Vainu (katastritunnus 19801:001:1321) maaüksusele, vt skeem

6 asukoht „E“.

Mobiilsidemasti asukoha valiku osas Ilmandu külas Vana-Vainu (katastritunnus 19801:001:1321) maaüksusele küsis

vallavalitsus 06.01.2020 kirjaga nr 12-1/176-27 seisukohad sealse piirkonna maaüksuste omanikelt ja elanikelt.

Harku Vallavalitsus saatis kirjad 67 kinnistu omanikule, 33 kinnistu omanikku esitasid oma põhjendatud seisukohad ning

teavitasid, et ei pea õigeks mobiilsidemasti kavandamist Vana-Vainu maaüksusele, 3 kinnistu omanikku teavitasid, et ei

ole vastu mobiilsidemasti kavandamisele Vana-Vainu maaüksusele ning 31 kinnistu omanikku vallavalitsuse poolt

saadetud kirjale ei vastanud (kirjad on leitavad Harku Vallavalitsuse dokumendiregistrist (www.harku.ee) või

detailplaneeringute kaardirakendusest (kaart.harku.ee).

-Lisaks on kohalik omavalitsus kaalunud, vt skeem 7 punase ringiga markeeritud asukohta. Kavandatav mast jääks

väljaspoole piirangute ala, küll aga kulgeks kavandatav juurdepääsutee osaliselt arheoloogiamälestise kivikalme

kaitsevööndis. Muinsuskaitseamet on teavitanud Harku Vallavalitsust 13.04.2021 oma kirjas nr 5.1-17.5/19-1, et nõustub

mobiilsidemasti võimaliku asukohaga Keila metskond 10 (katastritunnus 19801:002:0199) maaüksusel, Vanataari tee

ja Klooga mnt 44 // Rannamõisa kalmistu (katastritunnus 19801:001:1635) maaüksuse vahelisel asukohas, vt skeem

7.

Samuti on kohalik omavalitsus 26.04.2021 detailplaneeringu avalikul väljapanekul vastuväiteid esitanud isikutele kirja nr

12-1/176-39, milles teavitas, et teeb huvitatud isikule ettepaneku muuta menetluses oleva detailplaneeringu lahendust

ning kavandada mobiilsidemasti ja seda teenindava hoone püstitamine Keila metskond 10 (katastritunnus

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/362

Töö nimetus: Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 11/17

19801:002:0199) maaüksusel, Vanataari tee ja Klooga mnt 44 // Rannamõisa kalmistu (katastritunnus 19801:001:1635)

maaüksuse vahelisele alale, skeem 7 märgitud alas.

RISTAL KEBA PARTNERID Advokaadibüroo OÜ esitas aga 15.05.2021 Harku Vallavalitsusele kirja, milles teavitas, et ei

nõustu vallavalitsuse poolt välja pakutud masti uue asukohaga. Kirjas tuuakse välja, et skeem 6, „C1“ mobiilsidemasti

kavandamine on oluliselt parem alternatiiv kui vallavalitsuse väljapakutud skeem 7 pakutud asukoht.

Skeem 7. Väljavõte EELK Rannamõisa koguduse 04.12.2020 kirjale lisatud skeemist ettepanek

(rohelise viirutusega ala) mobiilsidemasti võimaliku asukoha kohta.

Seega koostöös erinevate osapooltega on selgunud, et kõige sobivaimaks ja ainuvõimalikuks asukohaks mobiilsidemasti

rajamiseks on asukoht „C1“, vt skeem 6 Uue asukohaga on nõustunud huvitatud isik, kohalik omavalitsus ja pakutud

lahendusvariantidest on eelistanud piirkonnaelanikud. Mobiilsidemast on ette nähtud Keila metskond 10 edelapoolsemale

osale väljaspoole vääriselupaika nr VEP206554, võimalikult maantee lähedusse ja väljaspoole arheoloogiamälestise

kaitsevööndit. Hoonestusala on ette nähtud võimalikult kompaktsena vahetult mobiilside taristu vahetus lähedusse, et

säästa võimalikult palju olemasolevat looduskeskkonda.

Masti visuaalset mõju leevendab ümbritsev olemasolev kõrghaljastatud ala. Mast ja taristu on ette nähtud osaliselt

lagedamale alale ja/või vähem väärtuslikuma puistuga kaetud alale. Masti asukoht on valitud nii, et see ei mõjutaks

Kõrgemäe tee rekreatsiooni ala ja ei risustaks visuaalselt elamualasid (olemasolevad elamualad jäävad piisavalt kaugele).

Mobiilmasti kavandamine ei vähenda ka oluliselt avaliku ruumi kättesaadavust inimestele ega takista loomade liikumist.

Samuti on vähendatud mobiilsidemasti kõrgust (visuaalse mõju vähenemine). Algatamise korralduses on

mobiilsidemasti võimalikuks masti kõrguseks maapinnast määratud 60 meetrit. Tuginedes ehitusseadustiku

rakendusaktile majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrus nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede

projekteerimisnormid“ (edaspidi Normid) on palunud Transpordiamet arvestada masti paigaldamisel punktiga 8.2.

Õhuliinide paigutamine, lõige 2 kohaselt „Maanteega lõikumisel peab side- või elektriliini posti või maantee läheduses

ükskõik, mis otstarbega masti kaugus muldkeha servast olema vähemalt võrdne selle posti või masti kõrgusega…“.

Antust tulenevalt on masti kõrgust vähendatud maapinnast kuni 55 meetri kõrguseni.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 12/17

6 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU

6.1 Krundijaotus

Olemasolevat krundijaotust on ette nähtud muuta. Kavandatud on moodustada kaks krunti positsioon nr 1 ja positsioon

nr 2 (vt joonis nr DP-04 Põhijoonis). Detailplaneeringuga on kavandatud 178736 m 2

suurusest Keila metskond 10

maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksusest 1693 m 2

suurune ärimaa- ja maatulundusmaa sihtotstarbega krunt, millele

määratakse ehitusõigus mobiilsidemasti ja selle teenindamiseks vajaliku hoone püstitamiseks.

Positsioon nr 1 aadressi ettepanekuga Keila metskond 10a

Krundi planeeritud suurus 1693 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve maatulundusmaa (M) 30-100%

ja ärimaa (Ä) 0-30%

Positsioon nr 2 aadressi ettepanekuga Keila metskond 10

Krundi planeeritud suurus 177 043 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve maatulundusmaa (M) 100%

6.2 Krundiehitusõigus

Masti kõrguse kavandamisel on arvestatud Ehitusseadustiku majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106

„Tee projekteerimise normid" lisa „Maanteede projekteerimisnormid" kus tuleb arvestada masti paigaldamisel punktiga

8.2. Õhuliinide paigutamine, mille lõige 2 kohaselt „Maanteega lõikumisel peab side- või elektriliini posti või maantee

läheduses ükskõik mis otstarbega masti kaugus riigimaantee muldkeha servast olema vähemalt võrdne selle posti või

masti kõrgusega.

Positsioon nr 1 krundile on kavandatud maapinnast kuni 55 m kõrgune mobiilsidemast koos selle juurde kuuluva vajaliku

tehnilise taristuga (sh nt sideseadmete konteiner). Lubatud on kuni 1. korruseline abihoone, ehitisealuse pinnaga kuni

54m 2

. Hoone lubatud kõrgus maapinnast kuni 3,0 m.

Kruntidele määratud hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada abihoone ehitusõigusega lubatud mahus.

Planeeringujoonistele kantud ehitusõigusest suurem hoonestusala võimaldab vabamalt valida projekteeritava

hoone/mobiilsidemasti asukohta ja kuju. Hoonestusalade piiritlemisel on lähtutud eelkõige tuleohutus- aga ka muudest

kujadest ja kitsendustest.

Detailplaneeringu lahendusega antakse positsioon nr 1 krundile järgmine ehitusõigus:

Krundi

pos nr

Krundi

aadressi

ettepanek

Krundi

suurus

(m²)

Olemasolev

maa

sihtotstarve

% (katastri-

üksuse liikide

kaupa)

Plan. maa

sihtotstarve %

(katastriüksuse

liikide kaupa)

Plan. max

hoone/vundam

endi

ehitisealune

pind (m²)

Plan. max

suletud

brutopind(m²)

maapealne

Maapealsete

korruste arv

Lubatud

hoonete

arv

krundil

1 Keila metskond

10a

1693 M 100% M 30-100% ja/või

Ä 0-30%

54 54 1 1

2 Keila metskond

10

177043 M 100% M 100% säilib senine säilib senine säilib senine säilib

senine

KOKKU 178736

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/362

Töö nimetus: Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 13/17

Kruntide sihtotstarbed on määratud vastavalt Maakatastriseadus §-le 18 1

. Katastriüksuse sihtotstarbed. Ärimaa (Ä) on

ärilisel eesmärgil kasutatav maa, sh sideehitiste maa, sealhulgas telekommunikatsioonirajatiste maa.

Krundi ehitusõigus vaata ka planeeringu põhijoonis DP-04.

Kitsendused ja muud piirangud:

Pos 1 aadressi ettepanekuga Keila metskond 10a

Kitsendus: maanteede kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on kuni 30 m;

Kitsendus: vääriselupaik, VEP206554;

Kitsendus: sideehitise kaitsevööndi ulatus vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast ja 1 m sideehitise

välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni;

Servituut: elektrimaakaabelliini kaitsevöönd koridori ulatusega 2 m ja ümber seadme 2 m, trassi valdaja kasuks;

Isikliku kasutusõigusega koormatud ala (IKÕ): mobiilsidemasti ja selle juurde rajatud taristu rajamiseks ning juurdepääsu

tagamiseks, võrgu valdaja/huvitatud isiku kasuks (572 m 2

).

6.3 Ehitise arhitektuurinõuded

▪ Kavandatavate abihoone arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev;

▪ Välisviimistlus: välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu krohvipind, betoon, paekivi, puit, klaas,

terasplekk;

▪ Abihoone lubatud katusekalle 0 - 45 kraadi;

▪ Abihoone konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete

kontseptsioonist;

▪ Mobiiilsidemast peab olema värvitud sektsioonide kaupa punaseks (või oranžiks) ja valgeks. Masti tipmine osa

peab olema punane (või oranž);

▪ Mobiilsidemast peab olema valgustatud kahel tasapinnal paiknevate igast lähenemissuunast nähtavate

lennuohutustuledega. Lennuohutustule parameetrid peavad vastama Rahvusvahelise Tsiviillennunduse

Konventsiooni lisa 14 (ICAO Annex 14) tabelis 6-1 kirjeldatud madalintensiivsusega tüüp B tulede nõuetele.

6.4 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

Piirdeaedu võib rajada vahetult abihoone või sellega seotud rajatise ümbrusesse. Piirdeaedade rajamisel tuleb arvestada:

piirded peavad olema osaliselt läbipaistvad, keelatud on üle 1,5 m kõrguste aedade rajamine.

Jalgratta- ja jalgtee ühendusteele on ette nähtud tõkkepuu. Tõkkepuu peab võimaldama kergliiklejatel pääsu

kergliiklusteele.

6.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeritud on ristumiskoht Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna riigimaanteelt. Peale ehitusperioodi tuleb ajutine tehniline

juurdepääs likvideerida. Vahetult munitsipaalomandis kergliiklustee kõrvale on ette nähtud uus teenindustee, mida peale

välja ehitamise perioodi tõkestatakse tõkkepuuga. Positsioon nr 1 uus juurdepääs on kavandatud 3 meetri laiuselt.

Positsioon nr 1 kinnistu piires näha ette juurdepääsu tee killustik või kruusakattega. Riigimaantee teekoridoris näha ette

kavandatud juurdepääs killustik või kruusa kattega, ristumisel kergliiklusteega pinnatud või asfalt teekattega. Edasisel

projekteerimisel arvestada, et liikluskorralduse lahendus peab vastama Majandus- ja taristuministri 05.08.2015

määrusele nr 106 “Tee projekteerimise normid”.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 14/17

Transpordiameti 07.11.2023 seisukoht (vt DP Lisad, Lisa 2 Koostöö)

Oleme seisukoha andmisel jalgratta- ja jalgtee ühendustee ümberehitamiseks ristumiskohaks tuginenud asjaolule, et

omavalitsus on kaalunud kõike muid variante masti rajamiseks ja juurdepääsu tagamiseks ja kavandatava ristumiskoha

sihtotstarve on masti tehniline hooldus, millega kaasnev liiklussagedus on marginaalne (2-5 autot/aastas), mis ei avalda

mõju riigitee liiklusele.

Nõuded edasiseks projekteerimiseks:

- alalise juurdepääsuna kavandada olemasoleva jalgratta- ja jalgtee ühendustee riigiteelt km 9,26 ümberehitus

enne mastile kasutusloa väljastamist (tee parameetrid vajavad täpsustamist);

- tõkkepuu peab võimaldama kergliiklejatele pääsu kergliiklusteele.

Parkimine

Planeeringualale on kavandatud 1 parkimiskoht, mis on ette nähtud mobiilsidemasti teenindamiseks. Parkimiskohtade

Eesti standardi EVS 843 kohaselt parkimiskohtade arvu ei normeerita.

6.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

▪ Et säiliks võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust on planeeritud hoonestusala vahetult sidemasti vahetus

lähedusse.

▪ Juurdepääsu ja muu taristu kavandamisel on arvestatud, et uus kavandatav tegevus jääks osaliselt lagedamale

alale ning vähem väärtusliku puistu alale.

▪ Säilitada võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust, mis moodustab puhvertsooni elamualade vahel.

▪ Riigimetsas asuvas keskkonnaregistrisse kantud vääriselupaigas nr VEP206554 on raie keelatud, välja arvatud

erandkorras tehtav raie ja kujundusraie Keskkonnaameti nõusolekul.

6.7 Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda. Maapinna mõningane kõrguste muutmine on

lubatud seoses hoone ja rajatiste ehitamise ning teenindustee rajamisega (täpsustatakse projekteerimise staadiumis).

Olemasolevat pinnast võib piirdeaia ning rajatava sissesõidutee ulatuses vajadusel koorida ja tõsta (aia osal ~100 mm

paksuselt ning sissesõidutee osal ~200 mm paksuselt).

Sademevesi immutada oma kinnistu piires. Vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimine

täpsustada järgnevas projekti faasis.

6.8 Tehnovõrkude lahendus

Planeeringuala läbib olemasolev madalpinge– ja sidekaabel ning gaasitorustik. Planeeringu lahenduses trasside asukohti

ei muudeta.

Sademeevarustus

Piirkonnas puudub ühissademevee kanalisatsiooni torustik. Detailplaneeringuala sademeveelahendus on ette nähtud

immutada oma krundil. Vältida sademevee valgumist naaberkinnistutele.

Elektrivarustus

Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 23.11.2023 edastatud tehnilised tingimused nr 463030.

Elektrivarustuse toide positsioon nr 1 kasuks on ette nähtud olemasoleva alajaama (Tabasalu) baasil. Nimetatud

olemasoleva alajaama fiidri F4 kaablisse nr 21864 teha sisselõige Klooga mnt 35 kinnistu piiril.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/362

Töö nimetus: Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 15/17

Pos 1 kinnistu piirile on planeeritud jaotus/liitumiskilbi võimalik asukoht. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav.

Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud 0,4 kV maakaabliga. Alajaamast kaablitrasside ja liitumispunktide jaoks

on ette nähtud IKÕ kaitsevööndi ulatuses trassi valdaja kasuks.

Nõuded edasiseks projekteerimiseks:

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

Elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja

tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi

OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

6.9 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Vastavalt „Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus“ (edaspidi KeHJS) § 33 lõike 1 punktile 3

ei kavandata detailplaneeringuga KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust,

pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga. Seega ei ole antud juhul (Harku Vallavolikogu 29.10.2015

otsuse nr 111) kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH)

algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine.

Kavandatav tegevus ei ole olulise keskkonnamõjuga, mis tooks kaasa ohu inimese tervisele ja heaolule, keskkonnale,

kultuuripärandile või varale.

6.10 Jäätmekäitlus

Ehitusel tekkivate jäätmete käitlemisel juhinduda Harku valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest, ehitusmäärusest ning

konkreetse ehitusettevõtja jäätmekäitluse kavast. Mobiilsidemasti töötamisel jäätmeid ei teki.

6.11 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes Eesti standardis EVS 809

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Tagada:

▪ hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja õuealale;

▪ konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;

▪ territooriumi korrashoid;

▪ kestvad ja kvaliteetsed materjalid (uksed, aknad, lukud, prügikastid, valgustid).

7 NÕUDED EDASISEKS PROJEKTEERIMISEKS

▪ Mobiilsidemasti ja juurdepääsutee rajamisel ning elektrikaabli paigaldamisel ette jäävate puude raie

kooskõlastada Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) Edela regiooniga ([email protected]).

▪ Ehitustööde käigus tekkivad pinnasekahjustused likvideerida.

▪ Tagada jäätmekäitlus ja ümbritseva ala korrashoid.

▪ Moodustatava mobiilsidemasti aluse krundi ja masti juurdepääsutee alale seada isiklik kasutusõigus, selleks

vajalik taotlus on leitav RMK kodulehelt (rmk.ee/organisatsioon/kinnisvarategevus/teederajamine-ja-kasutusse-

andmine/avalduse-vormid).

▪ Ehitustöödega alustamisest ja prognoositavast kestusest riigimetsamaal palun teavitada RMK Lääne-Harjumaa

metskonda ette vähemalt 7 kalendripäeva e-posti aadressil [email protected].

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 16/17

▪ Mast peab olema valgustatud kahel tasapinnal paiknevate igast lähenemissuunast nähtavate

lennuohutustuledega.

▪ Lennuohutustule parameetrid peavad vastama Rahvusvahelise Tsiviillennunduse Konventsiooni lisa 14 (ICAO

Annex 14) tabelis 6-1 kirjeldatud madalintensiivsusega tüüp B tulede nõuetele (vt manuses low-intensity type

B).

▪ Kui masti paigaldamisel kasutatava tõstetehnika kõrgus ületab 100 meetrit arvestatuna maapinnast, tuleb

tehnika valgustus- ja märgistustingimused Transpordiametiga (varasemalt Lennuametiga) eelnevalt

kooskõlastada.

▪ Masti täiskõrguse saavutamise järel teostada masti asukoha ja kõrguse mõõdistamine. Mõõdistustulemused

edastada Transpordiametiga (varasemalt Lennuametiga) 30 päeva jooksul pärast masti täiskõrguse

saavutamist.

8 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE,

SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS

KESKKONNAMÕJUDE STRATEEGILISE HINDAMISE TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING

VAJADUSEL SEIREMEETMED

Mobiilside masti kavandamine Keila metskond 10 maaüksuse osa kinnistule aitab parandada piirkonna mobiilside

teenuse kvaliteeti ja tõstab piirkonna teenuste kättesaadavuse väärtust. Mobiilside teenuse olemasolu, kvaliteet ja

mitmekesisus elavdab aga piirkonna majandusliku keskkonda.

Planeeringus kavandatud ei oma olulist mõju looduskeskkonnale, vt seletuskiri ptk 6.6 ja ptk 6.9. Mobiilside mast ja selle

juurde planeeritud teenindustee on ette nähtud lagedamale alale, väljaspoole vääriselupaika VEP206554. Tagatud on

vaba juurdepääs metsaalale. Lahendus ei avalda olulist mõju ka loomade liikumisele. Piirded on lubatud vaid vahetult

ümber hoonete ja rajatiste (piirde asukoht on kajastatud põhijoonisel DP-04).

Minimaalne visuaalne häiring. Mobiilsidemast jääb olemasolevatest ja kavandatavatest elamutest piisavalt kaugele.

Puhverala olemasolev kõrghaljastus.

Mobiilsidemasti kavandamine ei too kaasa liikluskoormuse kasvu ega sega kergliiklustee kasutust. Teenidustee kasutus

on marginaalne 2 kuni 5 korda aastas.

Teaduslike uuringutega ei ole tõendatud, et mobiilside mastidele paigaldatud antennidel oleks elektromagnetkiirgusest

tulenev kahjulik mõju inimestele. Tugijaama asukoha planeerimisel tuleb arvestada Terviseameti nõuetega ja lähtuda

Terviseameti poolt toodud teaduslikel uuringutel baseeruvatest Euroopas lähtuvatest piirnormidest.

9 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Planeeringus on antud võimalus mobiilsidemasti püstitamiseks. Määratatud on üldised kasutamise põhimõtted,

liikluslahendus ja tehnovarustuse lahendamine.

Detailplaneeringu elluviimise järgselt tuleb teha järgnevad toimingud:

▪ maaüksuste jagamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud

maakasutuse otstarbele;

▪ teede ja tehnovõrkude projekteerimine, vajalike servituutide seadmine ja ehituslubade väljastamine;

▪ ajutise tee ja mobiilsidemasti ning abihoone (sideseadmetele) rajamine koos vajaliku tehnilise taristuga;

▪ mobiilsidemasti teenindustee koos tõkkepuuga rajamine, ajutise tee likvideerimine.

Planeeritud ehituskrundiga seotud taristu (parkla, tehnovõrgud kruntide piires) ehitab välja planeeringu huvitatud isik.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/362

Töö nimetus: Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneering

Kuupäev: 16.02.2024 17/17

Planeeringu rakendamisest tulenevad võimalikud kahjud kuuluvad hüvitamisele vastavalt asjaõigusseadusele.

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatav hoone

ja rajatised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik/planeeringu huvitatud isik, kelle poolt

kahju põhjustanud tegevus lähtus.

3

11390 TALLINN-RANNAMÕISA-KLOOGARANNA MAANTEE

1

4

6

7,4

2

VÄÄRISELUPAIK, VEP206554

3

TEEKAITSEVÖÖND TEE SERVAST 30M

57

M 100%

säilib senine

177043 m²

PO S

2

säilib senine

säilib seninesäilib

senine

M 30-100% ja Ä 0-30%

3 m/55m 54 m² /01 k

1693 m²

1

PO S

1 3

7

2

2

1

PLANEERITUD MAAPEALNE HOONESTUSALA

KRUNDI POS NR1

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

PLANEERITUD VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE

LIIKLUSSUUNAD

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD ALA PIIR

OLEMASOLEV PUU

PLANEERITUD VÕIMALIK PARKIMISKOHT

PLANEERITUD ABIHOONE (sideseadmetele) VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV KÕNNITEE

OLEMASOLEV GAASITORUSTIK

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

TINGMÄRGID: olemasolevad tehnovõrgud

TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA KAITSEVÖÖNDI ULATUSES

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI

PLANEERITUD PIIRDEAIA VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV/PLANEERITUD HALJASALA

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTATUD ALA

LIKVIDEERITAV

PLANEERITUD MOBIILSIDEMAST JA VUNDAMENDI VÕIMALIK ASUKOHT

VÄÄRISELUPAIK, VEP206554

KATASTRIPIIR

PLANEERITUD TEE

PLAN.TÕKKEPUU

PLAN. AJUTINE (ehitusaegne) TEHNOLOOGILINE JUURDEPÄÄS

ISIKLIK KASUTUSÕIGUSEGA KOORMATUD (IKÕ) ALA VÕIMALIK ASUKOHT

krundi pindala

sihtotstarve

hoonete arv krundil

parkimiskohtade arv

krundi pos nr

max hoone lubatud kõrgus max mobiilsidemasti lubatud kõrgus ehitusalune pind

maapealne / maa-alunemax lubatud korruselisus maapealne

X %

Xm /Xm

PO S

1

X / XX k

X m²

X

MÄRKUSED 1. Geodeetiline alusplaan on koostatud GeoBaltica OÜ poolt, töö nr GEO-22-13, mõõdistatud aprill 2022 aasta. Koordinaadid L-EST '97, kõrguste süsteem: Euroopa kõrgusvõrk EH2000 Amsterdami süsteemis. 2. Planeeringuala piir on joonise paremaks välja lugemiseks nihutatud katastripiiridest lahku. 2. Liiklus ja parkimise ning trasside lahendus on põhimõtteline ja täpsustub projektide käigus. 3. Haljastuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojektis. 4. Positsioon nr 1 haljastuse osakaal peab olema vähemalt 70%. 5. Planeeritud mobiiliside masti ja abihoone paiknemine hoonestusalas on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojektis. 6. Ehitusseadustiku rakendusaktile majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid" lisa „Maanteede projekteerimisnormid" tuleb arvestada masti paigaldamisel punktiga 8.2. Õhuliinide paigutamine, mille lõige 2 kohaselt „Maanteega lõikumisel peab side- või elektriliini posti või maantee läheduses ükskõik mis otstarbega masti kaugus riigimaante muldkeha servast olema vähemalt võrdne selle posti või masti kõrgusega. 7. Planeeritud on ajutine tehniline juurdepääs 11390Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt. Peale ehitusperioodi tuleb ajutine ristumiskoht likvideerida. 8. Tõkkepuu peab võimaldama kergliiklejate pääsu kergliiklusteele.

ARHITEKTUURINÕUDED - Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne,

piirkonna kvaliteeti tõstev.

- Abihoone konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist.

- Välisviimistlus: välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu krohvipind, betoon, paekivi, puit, klaas, terasplekk.

- Abihoone lubatud katusekalle 0 - 45 kraadi.

- Mobiilsidemast peab olema värvitud sektsioonide kaupa punaseks (või oranžiks) ja valgeks. Masti tipmine osa peab olema punane (või oranž).

- Mast peab olema valgustatud kahel tasapinnal paiknevate igast lähenemissuunast nähtavate lennuohutustuledega. Lennuohutustule parameetrid peavad vastama Rahvusvahelise Tsiviillennunduse Konventsiooni lisa 14 (ICAO Annex 14) tabelis 6-1 kirjeldatud madalintensiivsusega tüüp B tulede nõuetele.

- Piirdeaedu võib rajada vahetult hoone või sellega seotud rajatise ümbrusesse. Piirdeaedade peavad olema osaliselt läbipaistvad ja kuni 1,5 m kõrgused.

Põhijoonis

KONTROLLIS

PLANEERIJA

HUVITATUD ISIK

AADRESS

OBJEKT

JOONIS

Helen Leiger Tiina Vilberg

PROJEKTI OSA

STAADIUM

TÖÖ NR

KUUPÄEV

JOONISE NR DP-04 PLANEERING KÖIDE I

PROJ.JUHT Helen Leiger

+372 52 099 28 //

ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //

[email protected]

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.

MTR reg EEP001726, EEP003302

08.04.2024 DP-2023/362Telia Eesti AS

Keila metskond 10 maaüksuse osa detailplaneering Harku vald, Rannamõisa küla

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED

TINGMÄRGID

KRUNDI EHITUSÕIGUS

Keila metskond 10 19801:002:0199

19801:002:0976 Möldri

19801:002:4310 Klooga mnt 35

A

A

A

Talinn - Rannamõisa - Kloogaranna

A

31.96-31.92 32.57 ´250 pl

3

8

3

7

11390 Talinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee

19801:001:2244

M 1:500 Madalpinge- ja sidekaabli isikliku kasutusõiguse ala 84 m²

Lisa

Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir

Katastriüksuste piirid

Raadiosidemasti ja sideseadmete konteineri isikliku kasutusõiguse ala 93 m²

Juurdepääsutee isikliku kasutusõiguse ala 152 m²