Lepingute lõpetamise ettepanek (Haljala-Kadrina tuuleala)

Tiit Keldo Teie 26.05.2025

OÜ LRMA 7

[email protected] Meie 25.06.2025 nr 1-55/2025/37

Haljala-Kadrina tuuleala lepingu lõpetamisega nõustumine tingimustel

Austatud Tiit Keldo

Olete esitanud Riigimetsa Majandamise Keskusele ja Maa- ja Ruumiametile 27.05.2025

ettepaneku, lõpetada 11.03.2025 sõlmitud Haljala-Kadrina tuuleala osas notariaalse

arenduskokkuleppe ja hoonestusõiguse seadmise eellepingu (notari ametitoimingu nr 521 ja 525),

lähitulevikus.

Täiendavalt olete edastanud meile Haljala-Kadrina tuuleala notariaalse lepingu lõpetamise

asjaolud 19.06.2025 e-kirja teel:

1. OÜ LRMA 7 esitas kohalikule omavalitsusele taotluse liitumiseks käimasoleva

eriplaneeringuga 28. veebruaril 2025. Siiani ei ole vallalt laekunud vastust taotluse kohta. Suuliselt

kohaliku omavalitsuse esindajaga vesteldes on arendajal tekkinud arusaam, et seda teemat on

plaanis arutada alles augusti majanduskomisjonis.

2. Pakkumise tegemise hetkel oli teada, et samas piirkonnas tegutseb teine arendaja, kes on ühtlasi

ka kehtiva eriplaneeringu algataja. Meil on temaga toimiv koostöö ning mõlemad osapooled

mõistavad, et planeeringuga edasi liikumiseks tuleb arvestada üksteise tuulikute võimalikku

asukohta ja nendevahelisi nõutud vahemaid. Tänaseks on piirkonda lisandunud ka kolmas

arendaja, kes on asunud aktiivselt hankima maatükke hoonestusõiguse alusel, sealhulgas RMK

kinnistute vahetus läheduses. Kuigi keegi ei saa takistada tal seda tegemast, muudab see olukord

tuulikute nõuetekohase paigutuse – arvestades vajalikke vahekaugusi – äärmiselt keeruliseks või

isegi võimatuks. Selle olukorra tulemusena on vallas tekkinud tugev vastuseis kohalike elanike

poolt, kuna kardetakse, et piirkonda kavandatakse liiga palju tuulikuid ning need jäävad üksteisele

liialt lähedale. Varasemalt sellist vastuseisu ei olnud. Kohaliku surve tõttu on vald võtnud

menetlusse eelnõu kehtiva eriplaneeringu lõpetamiseks. Vastav eelnõu on lisatud manusena ning

selle arutelu on kavandatud augustikuu majanduskomisjoni päevakorda.

3. Ühe olulise takistusena on ilmnenud, et RMK ala keskel asuv Mihklivälja kinnistu on elamuna

aktiivses kasutuses. Isegi kui arvestada minimaalse, 1 km suuruse puhvriga elamust, välistab see

kasutusala väga suure osa potentsiaalsest tuulepargi territooriumist.

4. Kadrina valla eriplaneeringu menetluse käigus on tänaseks RMK maadel paiknev TU-2 ala

planeeringust eemaldatud. Allesjäänud TU-3 ala asub täielikult eramaadel. Seetõttu ei ole Kadrina

valla territooriumil enam võimalik tuulikuid rajada RMK maadele.

Lähtudes eeltoodust, on leping võimalik lõpetada poolte vastastikusel kokkuleppel alljärgnevate

tingimuste alusel:

1) Palume tasuda 2025. aasta teise poolaasta arenduslepingu tasud vastavalt arvel märgitud

tähtajaks, hiljemalt 1. juuniks 2025. Ettevõtte kanda jääb 50% nimetatud perioodi tasust.

Ülejäänud osa tasaarveldatakse 14 kalendripäeva jooksul peale notaritehingu toimumist

Riigimetsa Majandamise Keskuse ja Maa- ja Ruumiameti poolt.

2 ${text.ak}

2) Notariaalselt sõlmitud eelleping tuleb lõpetada notari juures hiljemalt kolme kuu jooksul alates

käesoleva kirja kättesaamisest, et võimaldada eelmärgete kustutamine kinnistusraamatust. Leping

on võimalik lõpetada kolmepoolselt Riigimetsa Majandamise Keskuse, Maa- ja Ruumiameti ning

arendaja vahel. Notari tasud jäävad arendaja kanda.

Lugupidamisega

Katrin Kivioja

projektijuht

arendus- ja kliimaosakond

53300461 [email protected]