Riigivara Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 võõrandamise taotlus
| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.1/4507 |
| Registreeritud | 17.06.2025 |
| Sünkroonitud | 29.12.2025 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 3-1.1 |
| Sari | Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kliimaministeerium |
| Saabumis/saatmisviis | Kliimaministeerium |
| Vastutaja | Ere Kaaristu |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
From: Liis Reim <[email protected]>
Sent: Wednesday, June 11, 2025 1:26 PM
To: Kliimaministeerium info <[email protected]>
Subject: Viimsi Vallavalitsuse 11.06.2025 kiri nr 11-3/2079
Tere
Edastan Viimsi Vallavalitsuse 11.06.2025 kirja nr 11-3/2079 riigivara Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 võõrandamise taotlus, fail kirja manuses.
Lugupidamisega
Liis Reim
maakorralduse vanemspetsialist
planeeringute osakond
Viimsi vallavalitsus
+372 602 8816
|
--- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. |
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Kliimaministeerium
kuupäev digitaalallkirjas nr 11-3/2079
Riigivara Tädu tee L3 ja Tädu tee L4
võõrandamise taotlus
Taotluse esitaja:
Viimsi vald; aadress Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, Harju maakond; registrikood
75021250.
Taotletavate kinnisvarade andmed:
Viimsi vald taotleb munitsipaalomandisse kinnisasjad Tädu tee L3 (riigivara registri nr KV6461,
kinnistu registriosa nr 9215502, katastritunnus 89001:001:2852, koha-aadress Tammneeme küla,
Viimsi vald, Harju maakond; pindala 971 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) ja Tädu tee L4
(riigivara registri nr KV6461, kinnistu registriosa nr 9215502, katastritunnus 89001:001:2854,
koha-aadress Tammneeme küla, Viimsi vald, Harju maakond; pindala 657 m2, sihtotstarve
transpordimaa 100%).
Tädu tee L3 (katastritunnus 89001:001:2852) ja Tädu tee L4 (katastritunnus 89001:001:2854)
kinnisasjad on riigivarad, mille valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa
Majandamise Keskus (edaspidi RMK).
Taotluse põhjendus:
Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 transpordimaa sihtotstarbega katastriüksused moodustavad osa Tädu
teest, olles ainsaks juurde- ja väljapääsuks 13 eraomandis olevale kinnisasjale. Tädu tee koosneb
hetkel neljast katastriüksusest, millest kaks on riigi- ja kaks munitsipaalomandis. Tädu teed
hooldab Viimsi Vallavalitsus.
Tädu tee remont- ja hooldustööde efektiivsemaks korraldamiseks on Viimsi vallal soov korrastada
teealuse maa omandisuhted. Selleks pöördus Viimsi Vallavalitsus 31.10.2024.a kirjaga nr 11-
10/4911 RMK poole ning tegi ettepaneku kruntida Viimsi metskond 84 katastriüksusest välja kaks
Tädu tee lõiku, et ühendada need juba munitsipaalomandis olevate Tädu tee L2 (katastritunnus
89001:001:0992) ja Tädu tee L1 (katastritunnus 89001:001:0993) katastriüksustega ning
moodustada terviklik Tädu tee katastriüksus.
RMK vastas Viimsi Vallavalitsusele 29.11.2024 kirjaga nr 3-1.1/2024/6619, et nõustub Tädu tee
lõikude väljamõõtmisega RMK haldusalasse kuuluvast kinnisasjast Viimsi metskond 84
(katastritunnus 89001:001:2855) ning pärast maakorraldustoimingute läbiviimist ja uute
katastriüksuste maakatastris registreerimist on võimalik algatada transpordimaa sihtotstarbega
katastriüksuste otsustuskorras võõrandamine Viimsi vallale.
Tädu tee L3 (katastritunnus 89001:001:2852) ja Tädu tee L4 (katastritunnus 89001:001:2854)
katastriüksused registreeriti maakatastris 03.06.2025.a.
2
Taotluse õiguslik alus ja kinnisvara kasutamise eesmärk:
Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (edaspidi KOKS) § 2 lg 1 kohaselt on kohalik
omavalitsus põhiseaduses sätestatud omavalitsusüksuse – valla või linna – demokraatlikult
moodustatud võimuorganite õigus, võime ja kohustus seaduste alusel iseseisvalt korraldada ja
juhtida kohalikku elu, lähtudes valla- või linnaelanike õigustatud vajadustest ja huvidest ning
arvestades valla või linna arengu iseärasusi. Tulenevalt KOKS § 6 lg-st 1 on omavalitsusüksuse
ülesandeks mh korraldada valla või linna teede ehitamist ja korrashoidu.
Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lg 1 p 1 kohaselt võib riigivara tasuta võõrandada, kui vara
on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks.
Kuivõrd munitsipaalomandisse taotletavate Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjade kasutamise
eesmärk on tagada kinnisasjadel asuva Tädu tee avalik kasutus, rekonstrueerimine ning edasise
teehoolde korraldamine ehk seadusega vallale antud ülesande täitmine, siis oleme seisukohal,
et Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjade munitsipaalomandisse andmine on vajalik
moodustamaks Tädu tee L1, L2, L3 ja L4 katastriüksustest üks terviklik teemaa kinnisasi ning
tagamaks edasist teehooldust ja tee seisukorra parendamist.
Tulenevalt eeltoodust ning lähtudes avalikust huvist ja vajadusest tagada kohaliku omavalitsuse
seadusest tulenevate ülesannete täitmine, palume võõrandada Viimsi vallas Tammneeme külas
asuvad kinnisasjad Tädu tee L3 (riigivara registri nr KV6461, kinnistu registriosa nr 9215502,
katastritunnus 89001:001:2852, koha-aadress Tammneeme küla, Viimsi vald, Harju maakond;
pindala 971 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) ja Tädu tee L4 (riigivara registri nr KV6461,
kinnistu registriosa nr 9215502, katastritunnus 89001:001:2854, koha-aadress Tammneeme
küla, Viimsi vald, Harju maakond; pindala 657 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) tasuta RVS
§ 33 lg 1 p 1 alusel Viimsi valla omandisse.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti
vallavanem
Liis Reim
602 8816 [email protected]
Digiallkirjad
Kliimaministeerium Meie: kuupäev vastavalt digitaalallkirja
[email protected] kuupäevale 3-1.1/2025/4507
Kaaskiri
Edastame Teile RMK poolt ette valmistatud kliimaministri käskkirja eelnõu „Riigivara
otsustuskorras tasuta võõrandamine (Tädu tee L3, Tädu tee L4)“.
Riigi kinnisvararegistris on kinnisasja võõrandamise kohta algatatud menetlus nr 25-4437, kuhu
on lisatud menetluse dokumendid.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Piret Tauer
Kinnisvaraosakonna
Maatoimingute Tiimijuht
Ere Kaaristu
528 5345
Riigivara otsustuskorras tasuta võõrandamine
(Tädu tee L3, Tädu tee L4)
1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK JA ÕIGUSLIKUD ALUSED
Viimsi Vallavalitsus esitas 11.06.2025 Kliimaministeeriumile taotluse nr 11-3/2079 Harju maakonnas Viimsi vallas Tammneeme külas kinnistusregistriosa nr 9215502 koosseisu kuuluvate Tädu tee L3 katastriüksuse (katastritunnus 89001:001:2852, pindala 971 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6461) ja Tädu tee L4 katastriüksuse (katastritunnus 89001:001:2854, pindala 657 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6461) tasuta Viimsi vallale võõrandamiseks.
Nimetatud kinnisasjade valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks on RMK.
Taotluses on märgitud, et Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 transpordimaa sihtotstarbega katastriüksused moodustavad osa Tädu teest, olles ainsaks juurde- ja väljapääsuks 13 eraomandis olevale kinnisasjale. Tädu tee koosneb hetkel neljast katastriüksusest, millest kaks on riigi- ja kaks munitsipaalomandis. Tädu teed hooldab Viimsi Vallavalitsus. Kuivõrd valla omandisse taotletavate Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjade kasutamise eesmärk on tagada kinnisasjadel asuva Tädu tee avalik kasutus, rekonstrueerimine ning edasise teehoolde korraldamine ehk seadusega vallale antud ülesande täitmine, siis on Viimsi vald seisukohal, et Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjade munitsipaalomandisse andmine on vajalik moodustamaks Tädu tee L1, L2, L3 ja L4 katastriüksustest üks terviklik teemaa kinnisasi ning tagamaks edasist teehooldust ja tee seisukorra parendamist.
Vastavalt Viimsi vallavara valitsemise korra § 7 lõikele 6, otsustab kinnisasja omandamise vallavalitsus oma korraldusega. Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjade valla omandisse taotlemine on otsustatud Viimsi Vallavalitsuse 22.07.2025 korraldusega nr 302.
RMK juhatuse 15.07.2025 otsusega nr 1-32/113 andis RMK riigivara valitsejale seisukoha, et RMK ei vaja oma põhimäärusest tulenevate ülesannete täitmiseks RMK valduses olevaid Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasju.
Kinnistusregistriosa nr 9215502 jagamisel 31.07.2025 moodustati kaks eraldiolevat kinnistut. Registriosa nr 26169950 (Harju maakond Viimsi vald Tammneeme küla Tädu tee L3, katastritunnus 89001:001:2852, pindala 971 m², sihtotstarve transpordimaa 100%) ja registriosa nr 26169750 (Harju maakond Viimsi vald Tammneeme küla Tädu tee L4, katastritunnus 89001:001:2854, pindala 657 m², sihtotstarve transpordimaa 100%).
RVS §-s 96 sätestatud korras teatas RMK 17.06.2025 riigi kinnisvararegistris Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjade võõrandamise kavatsusest (menetlus nr 25-3604) ning palus teada anda kinnisasjade vajalikkusest. Seaduses sätestatud tähtaja jooksul ei esitanud õigustatud isikud taotlusi ega arvamusi kinnisasjade vajalikkuse kohta.
Tulenevalt RVS § 46 on RMK välja selgitanud kinnisasja väärtuse. RMK leiab, et kinnisasja hariliku väärtuse määramiseks ei ole hindamisaruande tellimine vajalik, kuna tegemist on transpordimaaga, mille suurusest ja kujust tingituna ei ole maa alternatiivne kasutus reaalne. Seega võib kinnisasja parimaks kasutuseks pidada kasutust transpordimaana. Vabaturutehingud transpordimaadega on pigem harvad ja juhuslikud, mistõttu transpordimaade aktiivne turg Eestis puudub. Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Sama määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega. Seetõttu puudub vajadus hariliku väärtuse väljaselgitamiseks kinnisasja võõrandamistehingu alusel ja kinnisasja väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus. Seega loetakse Tädu tee L3 väärtuseks 18,34 eurot ja Tädu tee L4 väärtuseks 12,41 eurot.
Viimsi Vallavalitsus on 22.07.2025 korraldusega nr 302 andnud nõusoleku kinnisasjadele määratud väärtustele ja võõrandamisega kaasnevate kulude tasumisele.
RVS § 29 lõike 1 kohaselt võib riigivara võõrandada, kui vara ei ole riigivara valitsejale vajalik ning kui vara on vajalik RVS § 33 lõikes 1 nimetatud juhtudel. RVS § 29 lõikes 2 ja § 96 sätestatud alustel on välja selgitatud, et kinnisasjad ei ole vajalikud riigivara valitsejatele.
RVS § 33 lg 1 punkti 1 kohaselt võib riigivara tasuta võõrandada, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (edaspidi KOKS) § 6 lõike 1 kohaselt on kohaliku omavalitsusüksuse ülesanne korraldada valla teede ehitamist ja korrashoidu.
RVS § 33 lõigetest 31-5 tulenevalt peab riigivara valitseja kasutuslepingus sätestama hüvitise ja leppetrahvi omandatud kinnisasja edasivõõrandamise või hoonestusõigusega koormamise ja mittesihtotstarbelise kasutamise eest. Antud juhul on võõrandatavate kinnisasjade bilansilised maksumused 18,34 eurot ja 12,41 eurot. RVS § 8 lõike 4 kohaselt peab riigivara valitseja juhinduma põhimõttest, et tehes riigivaraga mis tahes toiminguid või tehinguid tuleb suurendada kasu ja vältida kahju, mis riik võib nendest toimingutest või tehingutest saada. Kuivõrd hüvitise ja leppetrahvi summa on võrreldes seonduva töömahuga ebamõistlikult väike, ei sätestata kasutuslepingus Viimsi vallale kohustust hüvitist ja leppetrahvi tasuda. RVS § 33 lõike 5 alusel on riigil õigus nõuda vallalt kinnisasja sihtotstarbelist kasutamist.
RVS § 33 lõikest 7 tulenevalt kohustub riigivara valitseja riigivara võõrandamise lepingus sätestama Viimsi vallale kohustuse teatada kinnisasja võõrandamisest või hoonestusõiguse seadmisest. RVS § 33 lõike 1¹ kohaselt selgitab kohaliku omavalitsuse üksus mõistliku aja jooksul enne omandatud kinnisasja võõrandamist või hoonestusõigusega koormamist välja kinnisasja vajalikkuse riigile.
Viimsi vallale kinnisasjade võõrandamine ei ole käsitletav riigiabi andmisena, kuna vald soovib kasutada kinnisasju oma seadusest tulenevate avalike ülesannete täitmiseks, millel ei ole majanduslikku iseloomu.
RVS § 37 lõike 1 kohaselt otsustab riigivara võõrandamise riigivara valitseja. RVS § 37 lõike 4 punkti 7 kohaselt ei pea riigivara võõrandamiseks taotlema Vabariigi Valitsuse nõusolekut, kui kinnisasi võõrandatakse kohaliku omavalitsuse üksusele.
2. OTSUS
Tuginedes RVS § 29 lõike 1 punktidele 1 ja 2, § 30 lõike 1 punktile 3, § 33 lõike 1 punktile 1 ja lõigetele 5 ja 7, § 37 lõikele 1 ja lõike 2 punktile 1, § 38 lõikele 1, § 48 lõikele 1, § 49 lõigetele 2 ja 3, § 50 lõikele 1, §-le 63 ning kooskõlas KOKS § 6 lõikega 1:
2.1. Võõrandada otsustuskorras tasuta Viimsi vallale Kliimaministeeriumi valitsemisel olevad:
2.1.1 Harju maakonnas Viimsi vallas Tammneeme külas asuv Tädu tee L3 kinnisasi (katastritunnus 89001:001:2852, registriosa nr 26169950, pindala 971 m², riigi kinnisvararegistri kood KV117305, sihtotstarve transpordimaa 100%);
2.1.2 Harju maakonnas Viimsi vallas Tammneeme külas asuv Tädu tee L4 kinnisasi (katastritunnus 89001:001:2854, registriosa nr 26169750, pindala 657 m², riigi kinnisvararegistri kood KV117306 sihtotstarve transpordimaa 100%).
2.2. Sõlmida 2 kuu jooksul arvates käesolevast otsusest kinnisasja võõrandamise leping, sätestades lepingus vähemalt järgmised tingimused:
2.2.1. Tädu tee L3 harilik väärtus on 18,34 eurot, Tädu tee L4 harilik väärtus on 12,41 eurot;
2.2.2. Viimsi vald on kohustatud omandatavaid kinnisasju kasutama sihtotstarbeliselt;
2.2.3. Viimsi Vallavalitsusel on kohustus teatada koheselt riigivara valitsejat omandatavate kinnisasjade võõrandamisest või hoonestusõigusega koormamisest ning selgitada välja kinnisasjade vajalikkus riigile;
2.2.4. kinnisasjade võõrandamisega seotud kulud kohustub tasuma Viimsi Vallavalitsus;
2.2.5. lepingu tingimuste muutmine on lubatud, kui see ei kahjusta riigi kui lepingupoole huve.
2.3. Määrata lepingu sõlmimise ja avalikustamise korraldajaks RMK.
3. VAIDLUSTAMISVIIDE
Käskkirja peale võib esitada kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud tähtaja jooksul.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Sutt
Minister
Saata: RMK, Viimsi Vallavalitsus
Digiallkirjad
Kliimaministeerium Teie: 11.06.2025 nr 5-9/25/2737
[email protected] Meie: kuupäev vastavalt digitaalallkirja
kuupäevale nr 3-1.1/2025/4507
Riigivara tasuta võõrandamine
(Tädu tee L3 ja Tädu tee L4)
Viimsi Vallavalistus esitas 11.06.2025 Kliimaministeeriumile kirja nr 11-3/2079, sooviga
omandada tasuta valla omandisse Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjad. Taotlus on edastatud
RMK-le menetlemiseks.
Anname teada, et nimetatud kinnisasjade võõrandamine on arutlusel RMK 15.07.2025 toimuval
juhatuse koosolekul.
Vastavalt Viimsi vallavara valitsemise korra § 7 lõikele 6, otsustab kinnisasja omandamise
vallavalitsus oma korraldusega. Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjade omandamise kohta
vastavalt korraldust veel ei ole. Viimsi vallast saadud info kohaselt vormistatakse kinnisasjade
omandamise korraldus augusti teises pooles. Kui kõnealune korraldus on RMK-le edastatud,
saame jätkata Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjade tasuta võõrandamise menetlusega.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ere Kaaristu
Kinnisvaralepingute spetsialist
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Kliimaministeerium
kuupäev digitaalallkirjas nr 11-3/2079
Riigivara Tädu tee L3 ja Tädu tee L4
võõrandamise taotlus
Taotluse esitaja:
Viimsi vald; aadress Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, Harju maakond; registrikood
75021250.
Taotletavate kinnisvarade andmed:
Viimsi vald taotleb munitsipaalomandisse kinnisasjad Tädu tee L3 (riigivara registri nr KV6461,
kinnistu registriosa nr 9215502, katastritunnus 89001:001:2852, koha-aadress Tammneeme küla,
Viimsi vald, Harju maakond; pindala 971 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) ja Tädu tee L4
(riigivara registri nr KV6461, kinnistu registriosa nr 9215502, katastritunnus 89001:001:2854,
koha-aadress Tammneeme küla, Viimsi vald, Harju maakond; pindala 657 m2, sihtotstarve
transpordimaa 100%).
Tädu tee L3 (katastritunnus 89001:001:2852) ja Tädu tee L4 (katastritunnus 89001:001:2854)
kinnisasjad on riigivarad, mille valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa
Majandamise Keskus (edaspidi RMK).
Taotluse põhjendus:
Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 transpordimaa sihtotstarbega katastriüksused moodustavad osa Tädu
teest, olles ainsaks juurde- ja väljapääsuks 13 eraomandis olevale kinnisasjale. Tädu tee koosneb
hetkel neljast katastriüksusest, millest kaks on riigi- ja kaks munitsipaalomandis. Tädu teed
hooldab Viimsi Vallavalitsus.
Tädu tee remont- ja hooldustööde efektiivsemaks korraldamiseks on Viimsi vallal soov korrastada
teealuse maa omandisuhted. Selleks pöördus Viimsi Vallavalitsus 31.10.2024.a kirjaga nr 11-
10/4911 RMK poole ning tegi ettepaneku kruntida Viimsi metskond 84 katastriüksusest välja kaks
Tädu tee lõiku, et ühendada need juba munitsipaalomandis olevate Tädu tee L2 (katastritunnus
89001:001:0992) ja Tädu tee L1 (katastritunnus 89001:001:0993) katastriüksustega ning
moodustada terviklik Tädu tee katastriüksus.
RMK vastas Viimsi Vallavalitsusele 29.11.2024 kirjaga nr 3-1.1/2024/6619, et nõustub Tädu tee
lõikude väljamõõtmisega RMK haldusalasse kuuluvast kinnisasjast Viimsi metskond 84
(katastritunnus 89001:001:2855) ning pärast maakorraldustoimingute läbiviimist ja uute
katastriüksuste maakatastris registreerimist on võimalik algatada transpordimaa sihtotstarbega
katastriüksuste otsustuskorras võõrandamine Viimsi vallale.
Tädu tee L3 (katastritunnus 89001:001:2852) ja Tädu tee L4 (katastritunnus 89001:001:2854)
katastriüksused registreeriti maakatastris 03.06.2025.a.
2
Taotluse õiguslik alus ja kinnisvara kasutamise eesmärk:
Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (edaspidi KOKS) § 2 lg 1 kohaselt on kohalik
omavalitsus põhiseaduses sätestatud omavalitsusüksuse – valla või linna – demokraatlikult
moodustatud võimuorganite õigus, võime ja kohustus seaduste alusel iseseisvalt korraldada ja
juhtida kohalikku elu, lähtudes valla- või linnaelanike õigustatud vajadustest ja huvidest ning
arvestades valla või linna arengu iseärasusi. Tulenevalt KOKS § 6 lg-st 1 on omavalitsusüksuse
ülesandeks mh korraldada valla või linna teede ehitamist ja korrashoidu.
Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lg 1 p 1 kohaselt võib riigivara tasuta võõrandada, kui vara
on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks.
Kuivõrd munitsipaalomandisse taotletavate Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjade kasutamise
eesmärk on tagada kinnisasjadel asuva Tädu tee avalik kasutus, rekonstrueerimine ning edasise
teehoolde korraldamine ehk seadusega vallale antud ülesande täitmine, siis oleme seisukohal,
et Tädu tee L3 ja Tädu tee L4 kinnisasjade munitsipaalomandisse andmine on vajalik
moodustamaks Tädu tee L1, L2, L3 ja L4 katastriüksustest üks terviklik teemaa kinnisasi ning
tagamaks edasist teehooldust ja tee seisukorra parendamist.
Tulenevalt eeltoodust ning lähtudes avalikust huvist ja vajadusest tagada kohaliku omavalitsuse
seadusest tulenevate ülesannete täitmine, palume võõrandada Viimsi vallas Tammneeme külas
asuvad kinnisasjad Tädu tee L3 (riigivara registri nr KV6461, kinnistu registriosa nr 9215502,
katastritunnus 89001:001:2852, koha-aadress Tammneeme küla, Viimsi vald, Harju maakond;
pindala 971 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) ja Tädu tee L4 (riigivara registri nr KV6461,
kinnistu registriosa nr 9215502, katastritunnus 89001:001:2854, koha-aadress Tammneeme
küla, Viimsi vald, Harju maakond; pindala 657 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) tasuta RVS
§ 33 lg 1 p 1 alusel Viimsi valla omandisse.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti
vallavanem
Liis Reim
602 8816 [email protected]
Digiallkirjad
Hariliku väärtuse hindamisaruanne
Tädu tee L3, Tädu tee L4
Hinnatav vara
Viimsi vallas Tammneeme külas kinnistusregistriosa nr 9215502 koosseisu kuuluvad
1. Tädu tee L3 katastriüksus (katastritunnus 89001:001:2852, pindala 971 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6461);
2. Tädu tee L4 katastriüksus (katastritunnus 89001:001:2854, pindala 657 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6461).
Hindamise eesmärk
Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks kohalikule omavalitsusele.
Hinnatavate katastriüksuste jääkmaksumus bilansis:
1) Tädu tee L3 on 18,34 eurot
2) Tädu tee L4 on 12,41 eurot
Harilik väärtus
Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.
Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev
Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu
Hindamisaruande koostamise kuupäev: 11.07.2025
Viimsi Vallavalitsus Meie: kuupäev vastavalt digitaalallkirja
[email protected] kuupäevale nr 3-1.1/2025/4507
Riigivara tasuta võõrandamine
(Tädu tee L3, Tädu tee L4)
Vastavalt Keskkonnaministri 28.04.2010 määrusele nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel
oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lg 1 p 6 alusel selgitab
kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja välja kinnisvara hariliku väärtuse
riigivaraseaduse § 46 lg 2 sätestatud korras.
Tulenevalt RVS § 46 on RMK välja selgitanud kinnisasjade väärtuse. RMK leiab, et
kinnisasjade hariliku väärtuse määramiseks ei ole hindamisaruande tellimine vajalik, kuna
tegemist on transpordimaaga, mille suurusest ja kujust tingituna ei ole maa alternatiivne kasutus
reaalne. Seega võib kinnisasja parimaks kasutuseks pidada kasutust transpordimaana.
Vabaturutehingud transpordimaadega on pigem harvad ja juhuslikud, mistõttu transpordimaade
aktiivne turg Eestis puudub. Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise
hindamise kord“ § 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada
väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab
õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele.
Sama määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille
olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega. Seetõttu
puudub vajadus hariliku väärtuse väljaselgitamiseks kinnisasja võõrandamistehingu alusel ja
kinnisasja väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus. Seega on Tädu tee L3 maaüksuse
väärtus 18,34 eurot ja Tädu tee L4 väärtus 12,41 eurot.
Lähtudes keskkonnaministri 28.04.2010. a määruse nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel
oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lõikest 4 palume teatada
kirjalikult, kas olete nõus kinnisasjadele määratud väärtusega ja kinnisasjade võõrandamisega
kaasnevate kulude tasumisega.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ere Kaaristu
Kinnisvaraosakonna
kinnisvaralepingute spetsialist
Lisa: Hindamisaruanne