Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Põhja-Sakala vald Soomaa rahvuspark 67)

Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine (Kose vald

Paunküla metskond 3, Paunküla metskond 6)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskavade alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10. märtsi 2022

määrusega nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike

tegemise kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja 17. märtsil 2020 Harju maakonnas Kose vallas asuvast seni reformimata maast

kaardimaterjali alusel teiste hulgas Liivaku-Võlvisoo tee 33801:001:1338, Kraavi

33801:001:1286 ja Hiieoja 33801:001:1302 katastriüksused.

Riigimetsa Majandamise Keskus teatas 25. veebruari 2025 e-kirjaga Maa- ja Ruumiametile, et on

huvitatud Liivaku-Võlvisoo tee katastriüksuse riigi omandisse jätmisest, kuna seal asub nende

poolt rekonstrueeritud tee, mida nad kasutavad metsast välja maanteele saamiseks.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks MaaRS § 313 lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja

Ruumiametil õigus välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet

Liivaku-Võlvisoo tee katastriüksuse välja piirneva Paunküla metskond 3 kinnisasjaga (registriosa

nr 15860450, katastritunnus 36302:001:0200) liitmiseks sobiva maana ning Kraavi ja Hiieoja

katastriüksused piirneva Paunküla metskond 6 kinnisasjaga (registriosa nr 16238450,

katastritunnus 33801:001:0898) liitmiseks sobiva maana. Paunküla metskond 3 ja Paunküla

metskond 6 kinnisasjade omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium ja

volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus. Nimetatud katastriüksuste liitmine piirnevate

riigi omandis olevate kinnisasjadega on kooskõlas maakorralduse nõuetega ja võimaldab maid

otstarbekalt kasutada. Kraavi ja Hiieoja katastriüksused moodustavad ühtse maakasutuse

piirnevate riigi omandis olevate kinnisasjadega ja Liivaku-Võlvisoo tee katastriüksusel asub riigile

vajalik juurdepääsutee.

Eelnimetatud juurdelõigete tegemiseks koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse läbiviijana

maakorralduskavad ja edastas need 10. märtsi 2025 kirjaga nr 6-7/25/4280 ja 7. aprilli 2025 kirjaga

nr 6-7/25/5917 Riigimetsa Majandamise Keskusele kooskõlastamiseks.

KORRALDUS

13. juuni 2025 nr 1-17/25/1030

2

Riigimetsa Majandamise Keskus tagastas 14. märtsi 2025 kirjaga nr 3-1.63/2025/1710 ja

10. aprilli 2025 kirjaga nr 3-1.63/2025/2508 kooskõlastatud maakorralduskavad ning taotles

eelnimetatud juurdelõigete omandamist ning Paunküla metskond 3 ja Paunküla metskond 6

katastriüksuste piiride muutmist. Samas kirjas märkis Riigimetsa Majandamise Keskus, et nõustub

katastriüksuste piiride muutmisega kaardimaterjali alusel.

Maa- ja Ruumiamet esitas 29. aprilli 2025 kirjaga nr 6-7/25/7124 maakorralduskavad Kose

Vallavalitsusele tutvumiseks. Kose Vallavalitsus kinnitas 22. mai 2025 kirjaga nr 15-5/774-1, et

Liivaku-Võlvisoo tee, Kraavi ja Hiieoja katastriüksuste kohta ei ole esitatud maa ostueesõigusega

erastamise ega tagastamise avaldusi. Sama kirjaga teatas Kose Vallavalitsus, et juurdelõigete

tegemine ei muuda Paunküla metskond 3 ja Paunküla metskond 6 katastriüksuste senist

sihtotstarvet.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 13 sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 312 tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, millele üldjuhul puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt ning

mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel

kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud

vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena

munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele.

MaaRS § 313 lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega

piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 301 lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31

lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja

piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse

alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise

andmevahetuse käigus.

MaaRS § 313 lõige 6 sätestab, et kui kinnisasjaga liitmiseks sobivat maad taotletakse osaliselt või

tervikuna riigi omandisse ja selle liitmine riigi omandis oleva maaga on planeeringu ja

maakorralduse nõuetega kooskõlas, ei kuulu riigi omandisse taotletav osa maast jagamisele teiste

maad omandada soovivate isikute vahel.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 13 ja § 313 lõikele 6 ning MaaKS § 301 lõikele 1 kuuluvad iseseisva

kasutusvõimaluseta Liivaku-Võlvisoo tee, Kraavi ja Hiieoja katastriüksused liitmisele piirnevate

Paunküla metskond 3 ja Paunküla metskond 6 kinnisasjadega. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt

hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavadest:

3

3.1. Teha Harju maakonnas Kose vallas asuvatele kinnisasjadele, mille omanik on Eesti

Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium, volitatud asutus Riigimetsa

Majandamise Keskus, juurdelõiked piiride muutmise teel järgnevalt:

3.1.1. Laane külas asuvale Paunküla metskond 3 kinnisasjale (registriosa nr 15860450,

katastritunnus 36302:001:0200) ligikaudu 441 m2 suurune juurdelõige korraldusele

lisatud maakorralduskava (Lisa 1) alusel;

3.1.2. Kiruvere külas asuvale Paunküla metskond 6 kinnisasjale (registriosa nr 16238450,

katastritunnus 33801:001:0898) ligikaudu 20 627 m2 ja 7463 m2 suurused

juurdelõiked korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 2) alusel.

3.2. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuste kande

muudatused maakatastris.

3.3. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks

Kliimaministeeriumile, Riigimetsa Majandamise Keskusele ja Kose Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Erik Ernits

andmehõive ja maakatastri teenistuse direktor

Taotlus juurdelõigete omandamiseks ja piiride muutmiseks (Paunküla metskond 6) Austatud Henri Kivimaa Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) soovib juurdelõigete omandamist vastavalt Maa- ja Ruumiameti poolt koostatud ning 07.04.2025 esitatud maakorralduskavale. Lähtuvalt esitatud maakorralduskavale palume muuta Harju maakonnas Kose vallas Kiruvere külas asuva Paunküla metskond 6 katastriüksuse piir vastavalt Maa- ja Ruumiameti poolt koostatud maakorralduskavale „Harju maakonnas Kose vallas Kiruvere külas asuvale Paunküla metskond 6 kinnisasjale (katastritunnus 33801:001:0898, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium, volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus) juurdelõigete tegemiseks“. RMK nõustub juurdelõigete tegemisega kaardimaterjalil. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Karl Mänd Juhataja Lisa: Paunküla metskond 6 maakorralduskava Eleri Laidma 5304 7558 [email protected]

Henri Kivimaa Riigimaade büroo Maa- ja Ruumiamet [email protected]

Teie 07.04.2025 nr 6-7/25/5917

Meie digitaalallkirja kuupäev nr 3-1.63/ 2025/2508

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX