Vääna-Jõesuu külas Puraviku tee 8 hoone katusekalde muutmiseks projekteerimistingimuste avatud menetluse teade_piirinaabritele

HARKU VALLAVALITSUS

Käesoleva korraldusega ei otsustata Vääna-Jõesuu külas, Puraviku tee 8 kinnistule hoone püstitamise lubatavust, sest see on Harku Vallavolikogu 28.02.2013 otsusega nr 27 kehtestatud Vääna-Jõesuu külas, Puraviku tee 6 ja 10 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) kohane tegevus. Seda, mida detailplaneeringu olemasolul projekteerimistingimustega saab täpsustada, sätestab ehitus-seadustiku (EhS) § 27 lg 4. Käesoleva korraldusega täpsustatakse Vääna-Jõesuu külas Puraviku tee 8 kinnistu arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi. EhS § 27 lõikest 3 tulenevalt ei anta projekteerimistingimusi detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks. A. Taotluse esitamine. 12.05.2025 esitati läbi ehitisregistri Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu olemasolul Vääna-Jõesuu külas Puraviku tee 8, katastritunnustega 19801:001:2544, elamumaa sihtotstarbega, 9312 m² suurusega katastriüksusele arhitektuuriliste, ehituslike ja kujunduslike tingimuste täpsustamiseks.

Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse nimetatud maaüksusele püstitataval ühekorruselisel hoonel muuta detailplaneeringus käsitletud katusekallet. Ette antud katusekalde 20-45° asemel soovitakse katusekallet 0-10°. B. Olukord katastriüksusel ja alusdokumendid Ehitisregistri ja Maa-Ruumiameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse andmetel on kinnistu hoonestamata. Puraviku tee 8 (detailplaneeringus krunt pos. 02) kinnistule on Harku Vallavolikogu 28.02.2013 otsusega nr 27 kehtestatud Vääna-Jõesuu külas, Puraviku tee 6 ja 10 maaüksuste ning lähiala detailplaneering. Detailplaneeringu põhijoonise arhitektuursete nõuete alusel peab hoone katusekalle olema vahemikus 20-45°. C. Projekteerimistingimuste andmise võimalikkus ja põhjendatus detailplaneeringu olemasolul EhS § 27 lõike 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:

1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;

EELNÕU K O R R A L D U S

Meriküla 2025 nr

Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine Vääna-Jõesuu külas Puraviku tee 8 hoone katusekalde muutmiseks

2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia või

3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Vääna-Jõesuu külas Puraviku tee 10 kinnistu detailplaneeringu kehtestamisest 28.02.2013 on möödas enam kui viis aastat. EhS § 27 lõike 2 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel:

1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;

2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;

3) üldplaneeringus määratud tingimusi. Kinnistu paikneb tiheasustusala piiril. Puraviku tee 8 kinnistust lõunas paikneb ühekorruseline, lamekatusega üksikelamu. Puraviku kinnistust põhjas, on ühekorruseline viilkatusega elamu. Ida ja lääneküljele jäävad elamumaa ja ärimaa sihtotstarbega kinnistud. Planeeritav 0-10° katusekaldega, 1-korruseline hoone ei domineeri, vaid sulandub oma mahult hästi loodusesse. Peale katusekalde vähendamise muus osas detailplaneeringuga määratud ehitusõigust ei muudeta. Seega arvestab taotletav olemasoleva keskkonnaga ning moodustab harmoonilise ansambli ümbritseva loodusega. EhS § 27 lõige 4 punkt 4 annab võimaluse projekteerimistingimustega täpsustada detail- planeeringus käsitletud arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi. Seega projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktidega ning seda ei saa käsitleda detailplaneeringu olulise või olemusliku muutusena. D. Projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena EhS § 31 lõige 1 sätestab, et projekteerimistingimuste andmine tuleb korraldada avatud menetlusena EhS § 27 nimetatud juhul, st juhul, kui antakse projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul. Avatud menetlusel lähtutakse haldusmenetluse seaduse (edaspidi HMS) 3. peatükist. Vallavalitsus on 2025 posti teel (reg nr 12-3/ ) teavitanud avatud menetluse algatamisest Puraviku tee 8 kinnistuga piirnevate Puraviku tee 5, Puraviku tee 6, Puraviku tee 10, Hiie tee 6, Uuesilla, Sikusaare ja Keila metskond 26 kinnistute omanikke. Ühtlasi on vallavalitsus avaldanud kohaliku ajalehe Harku Valla Teataja 2025 numbris teate avatud menetluse algatamise kohta, määrates eelnõuga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks tähtaja 2025-2025. Eelnõuga sai tutvuda Harku valla veebilehel www.harku.ee. Teates tegi Harku Vallavalitsus vastavalt HMS § 50 lõikele 3 ka ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata. Tulenevalt sama paragrahvi lõige 2 punktist 1 võib õigusakti andmise otsustada ilma avalikul istungil arutamiseta, kui tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitatud ja menetlusosalised loobusid asja arutamisest avalikul istungil. HMS § 50 lõikest 3 tulenevalt loetakse menetlusosaline asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid. Määratud tähtaja jooksul ettepanekuid, arvamusi ja vastuväited vallavalitsusele ei esitatud. Eeltoodust tulenevalt loetakse menetlusosaline asja arutamisest avalikul istungil loobunuks ning avalikku istungit läbi ei viidud. E. Projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja muutmine

EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega. Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul, kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle, ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist sellele järgneval ajal, aga arvestades tol hetkel kehtivate üldiste kasutus- ja ehitustingimustega1. Arvestades eeltoodut ning ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punkti 1, lõike 2 ja lõike 4 punkti 4, § 28, § 33 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõigete 1 ja 2, Harku valla üldplaneeringu, Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2 ja Harku Vallavolikogu 25. mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9 punkti 2 alusel: 1. Anda projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul hoone katusekalde

muutmiseks aadressil Harku vald, Vääna-Jõesuu küla, Puraviku tee 8 vastavalt lisale 1. 2. Projekteerimistingimused kehtivad 2028 (kaasa arvatud). 3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates,

esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduse sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Erik Sandla Vallavanem Maarja Lehemets-Tihhanov Vallasekretär Jaotuskava: EHR-is Menetlus 490512, GEIR RINDLA-NAEL, [email protected] [email protected]

1 PlanS § 75 lg 1 p 18 kohaselt lahendatakse üldplaneeringuga planeeringuala üldiste kasutus- ja ehitustingimuste, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimuste, maakasutuse juhtotstarbe, maksimaalse ehitusmahu, hoonestuse kõrguspiirangu ja haljastusnõuete määramine.

LISA 1 Harku Vallavalitsuse

2025 korralduse nr 186 juurde

Lisa 1. Detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused hoone katusekalde muutmiseks aadressil Vääna-Jõesuu küla, Puraviku tee 8 Ehitusõigus ja arhitektuursed-ehituslikud tingimused: 1. Ehitusõigus: lähtuda kehtivast detailplaneeringust, võttes arvesse käesolevast korraldusest

tulenevaid täpsustusi. 2. Katuse kalle: ühekorruselisel üksikelamul 0-10° ° (katusekatte materjal võib olla ka

rullmaterjal), katusekorrusega üksikelamul vastavalt detailplaneeringule (20-45°). Keskkonnaalased ja tehnovarustuse nõuded: 1. Veevarustus ja kanalisatsioon (sh sademe- ja liigvesi): veevarustus ja kanalisatsioon lahendada

vastavalt vee-ettevõtja või võrguvaldaja tehnilistele tingimustele, mis lisada projekti koosseisu. Välise tuletõrje veevarustuse tagamisel ehitistele lähtuda Eesti standardist EVS 812-6:2012 “Tuletõrje veevarustus” ja siseministri 18.08.2010 määrusest nr 37 “Nõuded tuletõrje- hüdrandi tüübi valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”.

2. Vertikaalplaneerimine, sadeveed ja drenaaž: lahendada katastriüksuse piires. Näha ette hoone katustelt sademevee kokku kogumine kastmisvee otstarbel koos kastmisvee kasutamise võimalusega.

3. Heakord ja jäätmed: lahendada olmejäätmekonteineri(te) asukoht ja jäätmekäitlus. 4. Haljastus: säilitada olemasolev kõrghaljastus. Juhul kui tekib vajadus puu(de) raiumiseks,

tuleb esitada Harku Vallavalitsusele puu(de) raieloa taotlus. Raieloa saamiseks esitatakse vallavalitsusele taotlus Harku valla kodulehel oleva taotluste esitamise ja menetlemise keskkonna kaudu www.harku.ee/iseteenindus.

Nõuded projektide koostamiseks: 1. Asendiplaan esitada M 1:500 koos maapealsete ja maa-aluste tehnovõrkude, maakasutuse

piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega ajakohasel topo-geodeetilisel alusplaanil.

2. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”

4. Ehitusprojekti (eelprojekti) koosseisu lisada: 4.1. värvilised fotod naabruses paiknevatest olemasolevatest põhihoonetest; 4.2. piirdeaia fragmendi ja väravate joonised.

Nõuded projektide esitamisele: 1. Enne ehitusloa taotlemist kooskõlastada hoone(te) eskiisprojekt(id) mõõtkavas M 1:50 või

1:100 Harku Vallavalitsuse arhitektiga. 2. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus ja/või ehitusteatis koos nõuetekohase projektiga

elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid esitada ametile ka muul viisil, palume erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon paberkandjal ning lisada põhjendus miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole võimalik.

3. Nõutavad kooskõlastused\arvamused: ehitusseadustikust tulenevalt on ehitusloa taotluse ja ehitusteatise menetluste puhul ameti ülesanne edastada haldusakti eelnõu kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud taotluse esemega või arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Sujuvama menetluse huvides tuleb teatud juhtudel (nt. ehitusprojekti koostamisel) teha vajalike asutustega koostööd. Juba olemasolevate paberkandjal originaalkooskõlastuste puhul esitada originaalkooskõlastused Harku Vallavalitsusele pärast vastava taotluse (projekteerimistingimuste taotlus, ehitusteatis, ehitusloa taotlus) ehitisregistrisse esitamist.

4. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile.

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Vastavalt nimekirjale

kuupäev digiallkirjas nr 12-3/3153

Projekteerimistingimuste avatud menetluse teade

Harku Vallavalitsus teatab avatud menetluse algatamisest detailplaneeringut täpsustavate

projekteerimistingimuste andmiseks Vääna-Jõesuu külas Puraviku tee 8 hoone katusekalde

muutmiseks.

Harku Vallavalitsus teeb ettepaneku arutada projekteerimistingimuste andmine ilma avalikku

istungit läbi viimata. Ettepanekuid ja vastuväiteid selle osas ootame 13.06.2025-

22.06.2025 k.a.

Projekteerimistingimuste eelnõuga saab tutvuda Harku Vallavalitsuses ja veebirakenduses

kaart.harku.ee/DP/eelnoude_avalikustamine/avalik.

Alal kehtiva detailplaneeringuga saab tutvuda Harku valla kaardirakenduses kaart.harku.ee.

www.ehr.ee kaudu esitatud taotlusega saab tutvuda riiklikus ehitisregistris (vajalik ID-kaardiga

sisselogimine).

Ettepanekuid ja vastuväiteid saab esitada kirja või e-kirja teel [email protected] 13.06.2025 -

22.06.2025 k.a.

Lisainfot saab telefonil 5551 4850, e-posti teel: [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

planeerimis- ja ehitusosakonna juhataja

Lisad: PT Lisa 1 Puraviku tee 8

PT Eelnõu Puraviku tee 8

Kaisa Pagil, assistent, [email protected], 5553 9321