Kinnistu Vaksali tn 16a detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

11. märts 2024 nr 134

Kinnistu Vaksali tn 16a

detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu Vaksali tn 16a (katastritunnus 89701:001:0412, pindala 1716 m2,

sihtotstarve elamumaa 100%, kinnistusregistriosa nr 2680239) detailplaneeringu algatamiseks

esitas 22.02.2024 taotluse kinnistu omaniku ja huvitatud isiku Osaühing Leola Kinnisvara

(registrikood 10740353) juhatuse liige Raul Alliksaar.

Kinnistu Vaksali tn 16a detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist

renoveerida olemasolev kortermaja ning määrata hoonestusala ja ehitusõigus uue kortermaja

püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on piirkonna maa-ala juhtfunktsiooniks määratud „väikeelamumaa“,

kus on lubatud polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Huvitatud isik nõustus sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase

halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks.

Haldusleping on Osaühing Leola Kinnisvara juhatuse liikme Raul Alliksaare poolt allkirjastatud

29.02.2024.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§ 6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“

§ 13 nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku Osaühing Leola Kinnisvara taotluse alusel:

1. Algatada kinnistu Vaksali tn 16a (katastritunnus 89701:001:0412, pindala 1716 m2, sihtotstarve

elamumaa 100 %, kinnistusregistriosa nr 2680239) detailplaneering. Planeeringuala ulatus on

määratud skeemil lisas.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

soovist renoveerida olemasolev kortermaja ning püstitada uus kortermaja kinnistule.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud asjakohased

ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad asjakohased

nõuded, sh Kantreküla hoonestatud miljööala arhitektuursed lisatingimused.

3.3. Uushoone lubatud maksimaalne kõrguse määramisel võtta aluseks kõrvalasuvate hoonete

kõrgus, kuid mitte üle 10 m maapinnast.

3.4. Planeeritava hoonestuse hea arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena tuleb

2

detailplaneeringu seletuskirjas, ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel

kajastada nõue kooskõlastada ehitusprojekti eskiis Viljandi linna peaarhitektiga enne ehitusloa

taotluse esitamist.

3.5. Detailplaneeringu koostamisel müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning

muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmisel tuleb arvestada, et planeeringu menetluse

käigus tuleb huvitatud isikul vajadusel teostada erinevaid uuringuid, mis kajastavad planeeritud

tegevustest tekkida võivate riskide maandamist.

3.6. Kavandatava uushoone peafassaad planeerida Vaksali tänava välja kujunenud ehitusjoonele

krundi piiril, mis planeeringus näidata kohustusliku ehitusjoonena. Esimese korruse ulatuses on

lubatud teha tänavaäärsel fassaadil kogu ulatuses kuni 1,5 meetrine tagasiaste, et tagada inimestele

normaalne hajumisruum suhteliselt kitsa kõnnitee juurde. Kohustusliku ehitusjoone nõue on

täidetud, kui uushoone fassaadist ülemiste korruste osas paikneb kohustuslikul ehitusjoonel

vähemalt 50%.

3.7. Uue planeeritava hoone mahud peavad sobituma olemasolevasse keskkonda.

3.8. Parkimine tuleb lahendada omal krundil, võttes aluseks kehtivas standardis EVS 843

„Linnatänavad“ esitatud juhised.

3.9. Pääs krundile planeerida Kalevi tänavalt.

3.10. Huvitatud isikul tuleb sõlmida kohaliku omavalitsusega enne detailplaneeringu kehtestamist

haldusleping detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude

kandmise kohta, mis on planeeringulahenduse realiseerimiseks vajalikud ja sellega

funktsionaalselt seotud.

3.11. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele, sealhulgas kõrghaljastusele

optimaalne, piirkonnas väljakujunenud % krundi pinnast, kuid mitte vähem kui 20%.

Kõrghaljastuse osakaal krundil arvestada täiskasvanud puu eeldatava võra perimeetri pindala järgi.

Haljastuse nõuete määramisel võtta aluseks kehtiv standard EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses“.

3.12. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele

esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada Viljandi linnale KovGIS EVALD

keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.13. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu kovID on 2024-002.

4. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada 30 päeva jooksul korralduse

teatavakstegemisest arvates:

1) vaide Viljandi Linnavalitsusele aadressil [email protected] või Linnu tn 2, 71020 Viljandi;

2) kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil [email protected] või Kalevi tn 1, 51010

Tartu.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Madis Timpson (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Ene Rink

linnasekretär

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

[email protected]

20.03.2024 nr 6-1/116-3

Kinnistu Vaksali tn 16a detailplaneeringu algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 11.03.2024 korraldusega nr 134 kinnistu Vaksali tn 16a

detailplaneeringu (registri nr 2024-002). Planeeringuala suurus on 1716 m².

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist renoveerida olemasolev

kortermaja ning määrata hoonestusala ja ehitusõigus uue kortermaja püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „väikeelamumaa“, kus on lubatud

polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“

§13 nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Teatega detailplaneeringu algatamisest saab tutvuda Viljandi linna kodulehel

http://www.viljandi.ee/teated-algatamisest.

Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute

registris (DP nr 2024-002, https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1401 ).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistu Vaksali tn 16a detailplaneeringu algatamine.asice

Sama: Päästeamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

ESRO AS, [email protected]

Tatjana Kuzmitševa

Anneli Feigenbaum

2

Eva Kull

Maarika Peters

Melli Ilves

Maaria Pajula

Giina Kõrge

Sirje Vaiksalu

Ilona Kaldvee

Maia Lindva

Viljandi linn, Vaksali tn 18 korteriühistu, [email protected]

Viljandi linn, Vaksali tn 20 korteriühistu, [email protected]

Villy Sisa

Jaana Ots

Merike Sisa

Katrin Sisa

Kristi Sisa

Larvo Klaos

Aktsiaselts Eleväli, [email protected]

Mihkel Jüri Pius

Angelika Aja

Helle Mill

Lembitu Aja

Ludmilla Lippus

Jarko Pitk

Taavi Klaos

Kadri Varahaldus OÜ, [email protected]

CORE PROPERTIES OÜ, [email protected]

Ester Sillaste

Alari Kons

[email protected], 5440 0766