Ettepanek isikliku kasutusõigus seadmiseks Põhja-Pärnumaa valla kasuks (Vändra metskond 32, Vändra metskond 81)

[email protected] 04.06.2025

TAOTLUS

RMK VALDUSES OLEVALE KINNISASJALE REAALSERVITUUDI VÕI ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISEKS

ANDMED TAOTLEJA KOHTA

Taotleja nimi: Põhja-Pärnumaa Vallavalitsus

Registrikood: 77000234

Aadress: Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Vändra alev, Pärnu-Paide mnt 2, 87701 Kontaktisik: Madis Koit Tel: 5307 7911 E-post: [email protected]

SERVITUUDI VÕI ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE SISU

Koormatava kinnisasja aadress, kinnistusregistriosa number, katastriüksuse tunnus: Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 32, registriosa nr 4338950; 63801:001:0037 Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 81, registriosa nr 4296550; 27601:005:0052 Reaalservituudi taotlemise korral valitseva kinnisasja aadress, kinnistusregistriosa number ja katastriüksuse tunnus: Servituudi tähtaeg: tähtajatu Servituudiga koormatava ala (servituudi ala) pindala (m2): 40061 m2, PARI ID 801169, link: https://pari.kataster.ee/magic-link/3bab49c5-e8e2-4360- a22b-0f592cae089d 5602 m2, PARI ID 841149, link: https://pari.kataster.ee/magic-link/47e634a8-5212- 4fed-ac44-e876ea986b72 Servituudi sisu (kirjeldus) ja eesmärk: Sopi suursood läbiva kagu-loodsesuunalise tee avalikku kasutusse määramine Tehnorajatise puhul: projekti koostaja ärinimi, projekti number ja projekti nimetus:

Taotlusele lisatakse: 1) Volitatud esindaja volikiri; 2) PARI-sse kantud kasutusala ruumiandmete ID tunnus, väljatrükk või jagamislink. 3) Juhul kui koormataval kinnistul on looduskaitselised piirangud, siis Keskkonnaameti

kooskõlastus.

/allkirjastatud digitaalselt/

PÕHJA-PÄRNUMAA VALLAVALITSUS

Pärnu-Paide mnt 2 / Vändra alev / Põhja-Pärnumaa vald/ 87701 Pärnu maakond +372 5333 8609 / [email protected] / http://www.pparnumaa.ee / registrikood 77000234 / SEB pank EE111010220267487223, Swedbank EE162200221068426764

Riigimetsa Majandamise Keskus [email protected]

04.06.2025 nr 5-5/ 957

Ettepanek isikliku kasutusõigus seadmiseks Põhja-Pärnumaa valla kasuks (Vändra metskond 32, Vändra metskond 81) Põhja-Pärnumaa Vallavalitsus on menetlemas Tootsi Suursood läbiva tee avalikku kasutusse määramist. Nimetatud tee kulgeb kagu-loodesuunaliselt Tootsi alevi Tööstuse tänavast kuni Metsavere külas asuva riigimaantee 19211 Mõisaküla-Metsavere teeni ning tee kogupikkus on ligikaudu 8,5 kilomeetrit. Nimetatud tee läbib ka Kliimaministeeriumi valitsemisel ja Riigimetsa Majandamise Keskuse volitatud valitsemisel kuuluvaid Vändra metskond 32 (katastritunnus: 63801:001:0037) ja Vändra metskond 81 (27601:005:0052) kinnisasjasid ligikaudu vastavalt 622 ja 4452 meetri ulatuses. Pöördume Riigimetsa Majandamise Keskuse kui Vändra metskond 32 ja Vändra metskond 81 kinnisasjade volitatud valitseja poole ettepanekuga määrata Vändra metskond 32 ja Vändra metskond 81 kinnisasjasid läbiv tee avalikuks kasutamiseks. Ettepanek on isiklik kasutusõigus seada järgmistel tingimustel:

1) Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult kinnistusraamatusse kandmisest arvates; 2) Isikliku kasutusõiguse eest kinnisasja omanikule tasu ei maksta; 3) Kasutaja võib teed kasutada avalikult kasutatava teena st teel võivad liigelda kõik

isikud ööpäevaringselt, järgides õigusaktides sätestatud piiranguid; 4) Isiklik kasutusõigus kantakse kinnistusraamatusse; 5) Maamaksuseaduse § 4 lõike 1 punkti 11 kohaselt on avalikuks kasutamiseks

määratud eratee teemaa maksuvaba maa; 6) Isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud kulud (notari tasu ja riigilõiv) tasub Põhja-

Pärnumaa vald. Põhja-Pärnumaa vald (kasutaja) kohustub:

1) Kasutama isikliku kasutusõiguse ala heaperemehelikult ja vastavalt selle otstarbele; 2) Tagama tee korrashoiu, hooldamise, läbitavuse, lumetõrje ning tagama

teekaitsevööndi seisukorra nõuetele vastavuse.

2 (2)

Kinnisasja omanik kohustub:

1) Hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab tee sihipärast kasutamist ja hooldamist;

2) Tagama kasutusõiguse alale juurdepääsu teehoiuks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga;

3) Kinnisasja võõrandamisel andma võlaõiguslikest kokkulepetest tulenevad õigused ja kohustused üle kinnisasja omandaja(te)le. Sellekohane märge peab sisalduma võõrandamislepingus.

Palume teil küsimuste tekkimisel ja ettepanekuga nõustumisel või mittenõustumisel sellest teada anda e-posti aadressil [email protected] hiljemalt 17.06.2025. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marko Šorin majandusvaldkonna abivallavanem Lisa: Isikliku kasutusõiguse seadmise taotlus Anet Kesküla 515 0143; [email protected]

1

TALLINNA NOTAR RAINIS INT

Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1

www.enotar.ee Tel 6 77 00 99

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

NUMBER

2026

ÜHINEMISLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Rainis Int üheteistkümnendal juunil kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (11. juunil 2025.a.) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on Enefit Wind OÜ, registrikood 14665542, aadress Lelle tn 22, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Ühendav ühing, mille esindajatena tegutsevad registrikaardile kantud juhatuse liikmed Argo Rannamets, isikukood 37711150229, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ja Juhan Aguraiuja, isikukood 38909250235, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ning kes kinnitavad, et nende volitused juhatuse liikmetena on kehtivad, neid ei ole tagasi kutsutud ning nende ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud. Enefit Wind Purtse AS, registrikood 11119419, aadress Lelle tn 22, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Ühendatav ühing I, mille esindajatena tegutsevad registrikaardile kantud juhatuse liikmed Argo Rannamets, isikukood 37711150229, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ja Siim Ots, isikukood 38208280339, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ning kes kinnitavad, et nende volitused juhatuse liikmetena on kehtivad, neid ei ole tagasi kutsutud ning nende ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud. Tootsi Windpark OÜ, registrikood 16053613, aadress Lelle tn 22, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Ühendatav ühing II, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Argo Rannamets, isikukood 37711150229, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ja mille esindajana tegutseb Tootsi Windpark OÜ ainuosaniku 04.06.2025.a otsuse alusel valitud juhatuse liige Siim

2

Ots, isikukood 38208280339, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ning kes kinnitavad, et nende volitused juhatuse liikmetena on kehtivad, neid ei ole tagasi kutsutud ning nende ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud. kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. ÜHENDAV ÜHING

1.1. Ühendavaks ühinguks on Enefit Wind OÜ, registrikood 14665542, osakapitaliga 47,175,748,00 eurot.

1.2. Vastavalt Ühendava ühingu osanike nimekirjale, mida peab Nasdaq CSD SE keskregister, on Ühendava ühingu ainuosanikuks ENEFIT GREEN AS, registrikood 11184032.

2. ÜHENDATAVAD ÜHINGUD

2.1. Ühendatavaks ühinguks I on Enefit Wind Purtse AS, registrikood 11119419,

osakapitaliga 1,075,290,00 eurot. 2.2. Vastavalt Ühendatava ühingu I aktsionäride nimekirjale, mida peab Nasdaq CSD

SE keskregister, on Ühendatava ühingu I ainuosanikuks ENEFIT GREEN AS, registrikood 11184032.

2.3. Ühendatavaks ühinguks II on Tootsi Windpark OÜ, registrikood 16053613, osakapitaliga 24,500,00 eurot.

2.4. Vastavalt Ühendatava ühingu II osanike nimekirjale, mida peab Nasdaq CSD SE keskregister, on Ühendatava ühingu II ainuosanikuks ENEFIT GREEN AS, registrikood 11184032.

3. LEPINGUOSALISTE KINNITUSED Lepinguosaliste esindajad kinnitavad, et:

3.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole vastu võetud otsust Ühendava ühingu ega Ühendatavate ühingute äriregistrisse kantud kapitalide suuruste muutmiseks.

3.2. Ühegi käesoleva lepingu alusel ühineva ühingu osa ja aktsia ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega ning ühelgi kolmandal isikul ei ole seadusest ega tehingust tulenevat õigust selliste õiguste taotlemiseks.

3.3. Ühegi käesoleva lepingu alusel ühineva ühingu vara ei ole koormatud kommertspandiga ning ei ole sõlmitud lepingut eelnimetatud ühingute vara kommertspandiga koormamiseks.

3.4. Ühendav ühing ega Ühendatavad ühingud ei ole välja lasknud eriõigusega osasid või vahetusvõlakirju.

4. ÜHINEMINE

4.1. Ühendatav ühing ühineb Ühendavate ühingutega lepingus sätestatud tingimustel. Ühendav ühing ühendab Ühendatavad ühingud endaga.

3

4.2. Ühinemise tulemusel lõppeb Ühendatavad ühingud ning Ühendav ühing saab Ühendatavate ühingute õigusjärglaseks.

4.3. Ühinemise läbiviimiseks Ühendava ühingu osakapitali ei suurendata, sest Ühendava ühingu osa ja Ühendatava ühingu I kõik aktsiad ja Ühendatava ühingu II osa kuulub ühele ja samale isikule ENEFIT GREEN AS, registrikood 11184032, mistõttu ühinevate ühingute ainuomanik ENEFIT GREEN AS, registrikood 11184032, ei näe majanduslikku vajadust Ühendava ühingu osakapitali suurendamiseks. Seega ei kuulu Ühendatavate ühingute osa ja aktsiad asendamisele ja need kaotavad kehtivuse ühinemise äriregistrisse kandmisel. Tulenevalt sellest, et Ühendatavate ühingute osa ja aktsiad asendamisele ei kuulu ja need kaotavad kehtivuse ühinemise äriregistrisse kandmisel ei saa Ühendava ühingu ainuosanik ühinemisega juurde mingeid täiendavaid õigusi, talle säilivad need õigused, mis tulenevad seadusest ja Ühendava ühingu põhikirjast.

4.4. Ühinemisel juurdemakseid ei tehta. 4.5. Ühinemisel jätkab Ühendav ühing tegevust senise ärinime Enefit Wind OÜ all. 4.6. Ühendatavad ühingud ja Ühendav ühing lepivad kokku Ühendatavate ühingute

vara tervikuna üleandmises Ühendavale ühingule. 4.7. Ühinevate ühingute juhatuse ega nõukogu liikmetele ei anta ühinemisega seoses

mingeid soodustusi. 4.8. Ühendatavates ühingutes ei ole ühtegi töölepingu alusel töötavat töötajat.

Ühinevad ühingud on teadlikud, et ühinemisel lähevad töötajate olemasolu korral töölepingust tulenevad õigused ja kohustused üle uuele tööandjale, so Enefit Wind OÜ-le.

4.9. Vastavalt äriseadustiku § 393 lg 2 ei pea ühinevad ühingud koostama ühinemisaruannet, kui Ühendava ühingu osanik ja Ühendatavate ühingu osanik ja aktsionär on nõus, et ühinemisaruannet ei koostata.

4.10. Kui ühinevate ühingute osanik/aktsionär on nõus, siis äriseadustiku § 394 lg 2 kohaselt audiitor ühinemislepingut ei kontrolli ning sellest tulenevalt audiitorile tasu ei maksta. Kui tekib vajadus audiitorkontrolli järgi, makstakse audiitorile tasu vastavalt audiitori poolt esitatud arvetele.

5. ÜHINEMISE BILANSI PÄEV

Ühinemise bilansi päev, ehk aeg, millest alates Ühendatavate ühingute tehingud loetakse tehtuks Ühendava ühingu arvel, on 01.01.2025.a. (sellele eelneva päeva seisuga tuleb koostada Ühendatavate ühingute lõppbilanss).

6. NOTARI SELGITUSED

6.1. Ühinemislepingust tekivad õigused ja kohustused kui ühinemislepingu on heaks kiitnud kõik ühinevad ühingud.

6.2. Notar on juhtinud allakirjutanu tähelepanu sellele, et ühinemist on võimalik läbi viia ainult siis, kui ühinevate ühingute osanike koosseis ja osade jaotus ühinemise registrisse kandmise hetkel kattub käesolevas ühinemislepingus tooduga. Vaatamata sellele soovib ühingu esindaja allkirjastada ühinemislepingu selles toodud tingimustel.

4

6.3. Äriseadustiku § 394 lg 2 kohaselt ei pea audiitor ühinemislepingut kontrollima, kui ühendatava ühingu kõik osad või aktsiad kuuluvad ühendavale ühingule või ühineva ühingu kõik osanikud või ühinevate aktsiaseltside kõik aktsionärid on nõus, et audiitor ühinemislepingut ei kontrolli.

6.4. Äriseadustiku § 393 lg 2 kohaselt ei pea ühinemisaruannet koostama, kui ühendatava ühingu ainus osa või kõik aktsiad kuuluvad ühendavale ühingule või kui sellega on nõus ühineva ühingu kõik osanikud või ühinevate aktsiaseltside kõik aktsionärid.

6.5. Äriseadustiku § 397 lg 2 kohaselt tuleb vähemalt kaks nädalat enne ühinemislepingu heakskiitmise otsustamist osanikele või aktsionäridele võimaldada tutvumist ühinemislepingu, ühinemisaruande ja audiitori aruandega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

6.6. Äriseadustiku § 412 lg 4 kohaselt, kui ühendatava osaühingu ainus osa kuulub ühendavale osaühingule või aktsiaseltsile, ei ole ühinemiseks nõutav ühinemislepingu heakskiitmine ühendatava osaühingu ühinemisotsusega. Esindatuse määramisel ei arvestata ühendatava osaühingu oma osa.

6.7. Äriseadustiku § 397 lg 4 kohaselt peavad ühinevate ühingute juhatused või ühingut esindama õigustatud osanikud enne ühinemislepingu heakskiitmise otsustamist teatama osanikele või üldkoosolekule kõigist ühinemislepingu sõlmimise ja ühinemislepingu heakskiitmise otsustamise vahelisel ajal ühingu varas toimunud olulistest muudatustest. Ühinevate ühingute juhatused või ühingut esindama õigustatud osanikud teavitavad eelmises lauses nimetatud muudatustest ka teiste ühinevate ühingute juhatusi või esindama õigustatud osanikke, kes teavitavad nendest muudatustest oma ühingu osanikke või üldkoosolekut. Sama paragrahvi lõike 5 kohaselt ei pea eeltoodut täitma, kui ühendatava ühingu ainus osa või kõik aktsiad kuuluvad ühendavale ühingule või kui sellega on nõus ühineva ühingu kõik osanikud või aktsionärid.

6.8. Äriseadustiku § 400 lg 1 kohaselt esitavad ühineva ühingu juhatus või ühingut esindama õigustatud osanikud mitte varem kui ühe kuu möödumisel ühinemislepingu heakskiitmisest avalduse ühinemise oma ühingu asukoha äriregistrisse kandmiseks.

6.9. Registripidaja võib ühinemise registrisse kanda ainult siis, kui ühendatava ühingu lõppbilanss on koostatud seisuga mitte varem kui kaheksa kuud enne avalduse esitamist äriregistrile. Lõppbilanss koostatakse vastavalt majandusaasta aruande osaks olevale bilansile esitatavatele nõuetele ning selle kinnitamisele ja audiitorkontrolli läbiviimisele kohaldatakse majandusaasta aruande kinnitamise ja audiitorkontrolli läbiviimise kohta sätestatut. Lõppbilanss peab olema koostatud samu arvestuspõhimõtteid ja esitusviisi kasutades, mida kasutati viimase majandusaasta aruande osaks oleva bilansi koostamisel. Lõppbilanss koostatakse ühinemise bilansi päevale eelneva päeva seisuga.

6.10. Ühineva ühingu juhatuse liikmed või ühingut juhtima õigustatud osanikud vastutavad solidaarselt ühinemisega ühingule, osanikele või aktsionäridele või ühingu võlausaldajatele süüliselt tekitatud kahju eest. Nimetatud nõude aegumistähtaeg on viis aastat ühinemise kandmisest ühendava ühingu asukoha äriregistrisse.

5

6.11. Äriseadustiku § 399 lg 1 kohaselt avaldab ühendav ühing viivitamata pärast ühinemise kandmist ühendava ühingu asukoha äriregistrisse väljaandes Ametlikud Teadaanded ühinemise kohta teate ühinenud ühingute võlausaldajale ja teatab võimalusest esitada ühendavale ühingule oma nõuded tagatise saamiseks kuue kuu jooksul, alates teate avaldamisest.

6.12. ÄS § 419 lg 4 Vähemalt üks kuu enne ühinemist otsustavat üldkoosolekut esitab juhatus ühinemislepingu äriregistri pidajale või avalikustab selle aktsiaseltsi kodulehel. Lisaks avaldab juhatus ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded teate ühinemislepingu sõlmimise kohta.

6.13. Kui ühinemisel osaleval juriidilisel isikul on tähtpäevaks esitamata majandusaasta aruanne, ei tee registripidaja ühinemise kannet äriregistrisse enne, kui juriidiline isik on esitanud puudu oleva majandusaasta aruande (äriregistri seadus § 44).

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

7.1. Notaritasud:

Ühendav ühing tasub ühinemislepingu (tehinguväärtus 639 116 eurot + 639 116 eurot) notaritasu 3,706,82 eurot (tehinguväärtus 1,278,232,00 eurot: notari tasu seaduse § 18 lg 2 ja lg 5, § 22, 23 p 2). Ühendav ühing tasub kaugtõestamise notaritasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1).

Eeltoodud summadele lisandub 22% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku 3,726,82 eurot, käibemaks 819,90 eurot, koos käibemaksuga 4,546,72 eurot.

E-notari viide: RI

7.2. Osaleja tasub notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3)

tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt.

Kaugtõestamise korral on kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee. Notar teeb käesolevast digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari arhiivi hoiule. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk). Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud. Notariaalakt on osalejatele ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud.

6

Osalejate digitaalallkirjad:

Asukoht kaugtõestamisel (tema enda ütluste kohaselt)

Juhan Aguraiuja

Tallinnas

Siim Ots

Argo Rannamets

Tallinnas Tallinnas

Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri:

10. oktoober 2025

Spi-T tsi

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Teed ja platsid

Piiranguala kirjeldus Sopi-Tootsi tuulepargi teed ja platsid

Ruumikuju loomise kuupäev 10. oktoober 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 128617m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Mõõdistatud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 106 (92901:001:0264), Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 32 (63801:001:0037)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 92901:001:0264

Katastri andmed

Täisaadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 106

Kinnistu number 21538550

Kogupindala -

Omandivorm Eraomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 95%

Sihtotstarve 2 TRANSPORDIMAA 5%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 1047m²

Ruumianalüüs üksusele 63801:001:0037

Katastri andmed

Täisaadress Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Metsaküla, Vändra metskond 32

Kinnistu number 4338950

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 95%

Sihtotstarve 2 TRANSPORDIMAA 5%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 127 570m²