Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Narva-Jõesuu linn Kellamehe)

Kinnisasjale juurdelõike tegemine

(Narva-Jõesuu linn Kellamehe)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10. märtsi 2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja 31. augustil 2020 Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas Hundinurga külas

asuvast seni reformimata maast maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas Nupu

katastriüksuse 51401:001:0480.

Nupu katastriüksusel maareformi läbiviimiseks palus Maa-amet 16. märtsi 2021 kirjaga

nr 6-8/21/4623 Narva-Jõesuu Linnavalitsusel välja selgitada katastriüksusel asuva ehitise

omandiõiguse, seaduslikkuse ja seisukorra.

Narva-Jõesuu Linnavalitsus edastas 13. jaanuari 2025 kirjaga nr 25/5-6/-1 Maa- ja Ruumiametile

(Maa-amet korraldati alates 1. jaanuarist 2025 ümber Maa- ja Ruumiametiks) Narva-Jõesuu

Linnavalitsuse 25. novembri 2024 õiendi nr 24/5-2/119, millega teatati, et Nupu katastriüksusel

asub lagunenud ehitis, mis ei vasta MaaRS § 6 lõikes 3 ehitisele sätestatud nõuetele, ning et

katastriüksuse kohta ei ole pooleliolevaid menetlusi maa tagastamise ega erastamise osas.

Võttes aluseks MaaRS § 313 lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada

kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet Nupu katastriüksuse välja piirneva

Kellamehe kinnisasjaga (registriosa nr 4959208, katastritunnus 85101:001:0550) liitmiseks sobiva

maana. Kellamehe kinnisasja omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium ja

volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus. Nimetatud katastriüksuse liitmine piirneva riigi

omandis oleva kinnisasjaga on kooskõlas maakorralduse nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt

kasutada.

Eelnimetatud juurdelõike tegemiseks koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse läbiviijana

maakorralduskava ja edastas selle 17. märtsi 2025 kirjaga nr 6-7/25/4699 Riigimetsa Majandamise

Keskusele kooskõlastamiseks.

KORRALDUS

30. mai 2025 nr 1-17/25/916

2

Riigimetsa Majandamise Keskus tagastas 19. märtsi 2025 kirjaga nr 3-1.63/2025/1915

kooskõlastatud maakorralduskava ning taotles eelnimetatud juurdelõike omandamist ning

Kellamehe katastriüksuse piiride muutmist.

Maa- ja Ruumiamet esitas 7. mai 2025 kirjaga nr 6-7/25/7576 maakorralduskava Narva-Jõesuu

Linnavalitsusele tutvumiseks. Narva-Jõesuu Linnavalitsus teatas 12. mai 2025 kirjaga

nr 25/5-5/36-1, et muudetud piirides Kellamehe katastriüksusele sihtotstarbe määramiseks puudub

vajadus ning et Narva-Jõesuu Linnavalitsus ei suutnud tuvastada Nupu katastriüksusel asuva

ehitise omanikku.

Riigimetsa Majandamise Keskus teatas 28. mai 2025 e-kirjaga Maa- ja Ruumiametile, et nõustub

Kellamehe katastriüksuse piiride muutmisega kaardimaterjali alusel.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 13 sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 312 tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, millele üldjuhul puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt ning

mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel

kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud

vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena

munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele.

MaaRS § 313 lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega

piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 301 lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31

lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja

piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse

alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise

andmevahetuse käigus.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 13 ning MaaKS § 301 lõikele 1 kuulub iseseisva kasutusvõimaluseta

Nupu katastriüksus liitmisele piirneva riigi omandis oleva Kellamehe kinnisasjaga. MaaKS § 301

lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva

kinnisasjaga.

Nupu katastriüksusel asub lagunenud ehitis, mis ei vasta MaaRS § 6 lõikes 3 ehitisele sätestatud

nõuetele. MaaRS § 6 lõige 31 sätestab, et MaaRSi tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja

kasutusest väljalangenud ümbrust või maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud

ehitised kõrvaldab omanik määratud tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad

maareformi käigus maatüki oluliseks osaks. Seoses asjaoluga, et nimetatud ehitise omanikku ei

õnnestunud menetluses välja selgitada, ei ole võimalik selle kõrvaldamiseks tähtpäeva määrata.

3

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3.1. Teha Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas Hundinurga külas asuvale Kellamehe

kinnisasjale (registriosa nr 4959208, katastritunnus 85101:001:0550), mille omanik on

Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium, volitatud asutus Riigimetsa

Majandamise Keskus, ligikaudu 1193 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud

maakorralduskava alusel.

3.2. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande

muudatus maakatastris.

3.3. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks

Kliimaministeeriumile, Riigimetsa Majandamise Keskusele ja Narva-Jõesuu

Linnavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Maire Salu

maareformi osakonna juhataja