Paikülas Järve II detailplaneeringu esitamine arvamuse andmiseks

Järve II Detailplaneering

Järve, Paiküla, Saaremaa

Töö nr: 24167

05.2025

Versioon: V04

Projekteerija:

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ

Maakri 19, Tallinn 10145

Reg. nr: 14727651

MTR: EEP004231

Arhitekt:

Kaidi Põder

Kutsetunnistus 206646

Volitatud arhitekt, tase 7

+372 59 084 627

Margo Koppel

Kutsetunnistus 203784

Volitatud arhitekt, tase 7

+372 55 609 301

Elina Tommik

[email protected]

Tellija / Huvitatud isik:

Allan Ronimõis

Planeeringu koostamise korraldaja:

Saaremaa Vallavalitsus

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 2/33

PROJEKTI SELETUSKIRJA KOOSSEIS:

1. Üldosa, planeeringu koostamise alused ....................................................... 5

2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid .................................. 6

3. Planeeringu eesmärgid ja planeeringuala ulatus ........................................... 7

3.1 Olemasolev olukord ..................................................................................................... 7

3.2 Vastavus kõrgema taseme planeeringutele ................................................................... 9

3.2.1 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule ........................................................ 9

3.2.2 Detailplaneeringu vastavus maakonnaplaneeringule .......................................... 10

4. Planeeringus kavandatu ............................................................................. 13

4.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine ................................................................................ 13

5. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike

tingimuste määramine ........................................................................................... 14

5.1 Krundi ehitusõiguse määramine ................................................................................. 14

5.2 Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine .................. 14

6. Liikluskorralduse põhimõtete määramine ja krundile pääs........................... 16

6.1 Teede liikluskorraldus ja krundile pääs ....................................................................... 16

6.2 Parkimine ja krundisisene liikluskorraldus .................................................................. 16

7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ..................................................... 18

7.1 Haljastuse põhimõtted ............................................................................................... 18

7.2 Väikevormid, piirded .................................................................................................. 19

7.3 Heakorrastus, jäätmehooldus ..................................................................................... 20

8. Ehitiste vahelised kujad, tuleohutuse tagamine ........................................... 21

9. Servituudi seadmine ja ehitise kaitsevööndist tulenevad kinnisomandi

kitsendused .......................................................................................................... 22

9.1 Kitsendused ............................................................................................................... 22

9.2 Servituudid ................................................................................................................ 26

9.3 Ohualad ..................................................................................................................... 27

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 3/33

10. Tehnovõrkude lahendus ............................................................................. 28

10.1 Vesi ja kanalisatsioon ................................................................................................. 28

10.2 Sademevee ärajuhtimine ........................................................................................... 28

10.3 Elektrivarustus ........................................................................................................... 28

10.4 Küte .......................................................................................................................... 29

10.5 Side ........................................................................................................................... 29

11. Müra-, vibratsiooni- ja saasteriski tingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine .................................................................................... 30

12. Planeeringu elluviimiskava .......................................................................... 31

13. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ............................... 32

14. Planeeringuga määratud ehitusõigused ...................................................... 33

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 4/33

JOONISED:

1. Situatsiooniskeem M 1:4000

2. Tugiplaan M 1:1000

3. Kontaktvööndi ehituslikud seosed M 1:4500

4. Põhijoonis M 1:500

LISAD:

1. Planeeringuala mahuline illustratsioon

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 5/33

1. Üldosa, planeeringu koostamise alused

• Detailplaneeringust huvitatud isiku, Allan Ronimõis, esitatud taotlus Saaremaa

Vallavalitsusele Paikülas Järve katastriüksusele detailplaneeringu koostamise

algatamiseks (registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris 23.10.2024 nr

5-2/5585-1).

• Paikülas Järve II detailplaneeringu algatamine koos lisadega („Lisa 1.

Planeeeringuala“, „Lisa 2. Lahteseisukohad“) Paikülas asuva Järve

katastriüksuse detailplaneeringu algatamise kohta (Saaremaa Vallavalitsuse

poolt koostatud korraldus nr 2-3/1234, kuupäevaga 19.11.2024).

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 6/33

2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

• Kärla valla üldplaneering, kehtestatud Kärla Vallavolikogu 21.03.2006. a

määrusega nr 8

• Klotoid OÜ poolt 2007 a. koostatud töö nr 1207-69 „Saare Maakond, Kärla

vald, Paiküla küla Järve MÜ. detailplaneering“ .

• Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud Geodeesiabüroo OÜ

poolt 03.09.2024 a. koostatud topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega M

1:500 , töö nr. G-104/9-24 (kõrgussüsteem EH2000).

• Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 „Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskiri“

• Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja

äraveo eeskiri Saaremaa vallas“

• Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 14 „Detailplaneeringu

algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“

• Saare maakonnaplaneering 2030+

• Planeerimisseadus, vastu võetud 28.01.2015

• Riigihalduse ministri määrus nr 50 "Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded", vastu võetud 17.10.2019

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 7/33

3. Planeeringu eesmärgid ja planeeringuala ulatus

Planeeringuala asub Saaremaal, Paikülas. Planeeritava ala pindala on 11253 m 2

.

Planeeringuala hõlmab Järve katastriüksuse (37301:001:0814), sihtotstarve

elamumaa 100%.

Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete

püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala

heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele, prügikorraldusele ja

tehnovõrkudega varustamisele.

3.1 Olemasolev olukord

Järve katastriüksusel on valdavalt tasane reljeef, ühtlase kaldega järve poole,

kõrgusmärgid jäävad vahemikku 33.28…35.73 abs/m. Planeeringuala on

hoonestatud üksikelamu (EHR kood 121344677) ning abihoonega. Katastriüksused

on kaetud heitlehise metsaga.

Planeeringuala on varustatud tehnovõrkudega. Alal on olemas veevarustus,

maakaabelliin, sidekaabli trass, drenaažitorustik, maaküttetrass ning kanalisatsioon.

Veevarustus on kavandatud lähedal asuva puurkaevu kaudu. Kanalisatsiooni

lahendusena on kavandatud planeeringualal paiknev kogumismahuti.

Planeeringuala piirneb hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega Okka

(katastritunnus 37301:001:0268), elamumaa sihtotstarbega Järvetee (katastritunnus

37301:001:0817), Järvemetsa (katastritunnus 37301:001:0816) ja Järveääre

(katastritunnus 37301:001:0815) katastriüksustega ning loode poolt Karujärvega.

Planeeringualal on III kaitsekategooria taimeliikide harilik käoraamat ja soo-neiuvaip

leiukohad. Vahetus läheduses on Karujärve hoiuala ja Natura 2000 võrgustiku

Karujärve loodusala. Lisaks asub ala Saare maakonnaplaneering 2030+ ruumiliste

väärtuste kaardi järgi rohevõrgustikus ja väärtuslikul maastikul.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 8/33

Kärla valla üldplaneeringuga on kalda ehituskeeluvööndi ulatust vähendatud 50

meetrile tavalisest veepiirist. Ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste

ehitamine keelatud.

Rohevõrgustiku alal tuleb igal juhul arvestada, et roheline võrgustik jääks toimima.

Liiklus piirneval Kärla-Karujärve teel (tee number: 21117) on hõre. Planeeringualale

lähimad teenused asuvad Kärla alevikus (ca 6,5 km), kus paiknevad COOP

toidupood, Kärla Tankla, Kärla Põhikool ja Kärla Lasteaed.

Planeeringuala lähiümbruses domineerivad viilkatusega hooned.

Vaade planeeringualale. Maa-ameti Fotoladu.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 9/33

3.2 Vastavus kõrgema taseme planeeringutele

3.2.1 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule

Kärla valla üldplaneeringuga on planeeringualale kalda ääres ehituskeeluvööndi

ulatuses määratud perspektiivne supelranna maa juhtotstarve, ülejäänud osas ei ole

juhtotstarvet määratud, tegemist on põllu- ja metsamajandusmaaga.

Üldplaneeringus on toodud järgmised asjakohased maakasutus- ja ehitustingimused

elamu ehitamiseks:

• elamumaadele on lubatud anda ärimaa kõrvalfunktsioon kuni 20% ulatuses, et

soodustada turismi ja puhkusega seotud teenuste (majutus, toitlustus)

arengut;

• uute elamute projekteerimisel ja ehitamisel hoiduda muutmast piirkonna

maastikulist üldilmet;

• säilitada ja hooldada vanu puitpiirdeid, uute aedade rajamisel lähtuda

kohalikest ehitustavadest ja -materjalidest;

• uute hoonete rajamisel metsa-alale on soovitav raadata vaid minimaalselt

ehitamiseks vajalik maa-ala. Õueala jätta nn metsaalaks, peab säilima metsale

omane välisilme;

• arvestada vajadusega tagada juurdepääs naaberkinnistutele.

Üldplaneeringuga on määratud lähtetingimused detailplaneeringu koostamiseks:

• krundi minimaalne suurus maa-ala kruntideks jaotamisel on 1 ha;

• hoonete suurim lubatud arv on kuni 3 hoonet;

• hoonete suurim lubatud ehitusalune pind on kuni 10% krundi pindalast;

• elamute väikseim vahekaugus on 30 m;

• säilitada tuleb 80% krundil kasvavast metsast ja peab säilima senine

tehisobjektideta vaade järvelt maale.

Detailplaneeringu hoonestusala määramisel on arvestatud eelnevalt välja toodud

piirangutega peatükis „3.2.1 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule“.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 10/33

Tingimuste määramine on kirjeldatud peatükis „5.2 Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste

ja kujunduslike tingimuste määramine“.

Koostatav detailplaneering vastab kehtivale Kärla valla üldplaneeringule ning

arvestab selles sätestatud maakasutus- ja ehitustingimusi.

Kavandatava katastriüksuse (37301:001:0814) sihtotstarve on elamumaa 100%.

Kavandatud hoonestuslahendused lähtuvad piirkonna maastikulisest üldilmest ja

naabruses olevast hoonestusest. Eelistatakse looduslikke või looduslähedasi

materjale ning hooned projekteeritakse kaasaegse, kuid keskkonda sobituva

arhitektuurse lahendusega.

Detailplaneering vastab üldplaneeringus sätestatud tingimustele:

• krundi pindala on 11 253 m², mis ületab nõutud minimaalset 1 ha

• krundile on kavandatud kuni 3 hoonet

• maksimaalne lubatud ehitusalune pind moodustab 4% krundi pindalast

• elamute omavaheline kaugus ületab 30 meetrit, täites kehtestatud

miinimumnõude

• juurdepääs naaberkinnistutele on tagatud

3.2.2 Detailplaneeringu vastavus maakonnaplaneeringule

Saare maakonnaplaneeringu eesmärk on tagada elukeskkonna kvaliteedi terviklik

parendamine, rohelise võrgustiku toimimise säilitamine ning asustuse ja taristu

arendamine olemasolevaid koridore eelistades ja ruumilist mõju minimeerides.

Olemasolevad elamualad ja nende hoonestusstruktuur tuleb üldjoontes säilitada

parandades sealjuures elukeskkonna kvaliteeti terviklikult.

Väärtuslik maastik

Maakonnaplaneering „Saare maakonnaplaneering 2030+“ seab eesmärgiks

kvaliteetse ja mitmekesise elukeskkonna tagamise kõikjal Eestis, kus

asustusstruktuuri väärtustamise ja edasiarendamise kõrval loovad elukeskkonna

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 11/33

kvaliteeti ka kiired ja mugavad ühendusvõimalused ning tasakaalustatud

looduskeskkond laiemas tähenduses sh roheline võrgustik ja väärtuslikud maastikud.

Vastavalt Saare maakonnaplaneeringule paikneb planeeringuala väärtuslikul

maastikul. Maakonnaplaneeringus on selliste alade puhul kehtestatud üldised

tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks:

• Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega

pärandkoosluste (loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv

majandamine ja vajadusel taastamine. Põllu , heina- ja karjamaad on vajalik

hoida kasutuses.

• Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster,

külade struktuur, teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).

• Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore

– teid, pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.

• Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad

puudegrupid, alleed, kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku

kujundavad elemendid, tuleb säilitada.

Roheline võrgustik

Roheline võrgustik on eri tüüpi ökosüsteemide ja maastike säilimist tagav ning

asustuse ja majandustegevuse mõjusid tasakaalustav looduslikest ja

poollooduslikest kooslustest koosnev süsteem tuumaladest ja neid ühendavatest

rohekoridoridest.

Vastavalt Saare maakonnaplaneeringule paikneb planeeringuala rohelise võrgustiku

alal. Rohelise võrgustiku toimimise kõige olulisem põhimõte on selle terviklikkuse ja

sidususe tagamine. Selle eesmärgi saavutamiseks on Saare maakonnas kehtestatud

järgmised üldised tingimused rohelise võrgustiku aladel:

Maakasutuse kavandamisel:

• Vältida olulise ruumilise mõjuga ehitiste rajamist.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 12/33

• Maakasutuse kavandamisel ja ehitustingimuste määramisel säilitada

looduslike alade sidusus, vajadusel kavandada rohealade hõivamist

leevendavad või kompenseerivad meetmed.

• Puhkealade kasutamine korraldada nii, et looduskeskkond ei saaks

kahjustatud - piirata/suunata autode liikumist, korraldada parkimine ja

prügimajandus, rajada telkimis-/puhke-/lõkkekohad, käimlad, õppe- ja

matkarajad.

Mere ranna ja jõgede ning ojade kallaste kui koridoride sidususe tagamiseks:

• Tuleb võimalikult sidusana säilitada seal asuvad looduskooslused ning piirata

inimtegevusest lähtuvat kahjulikku mõju. Peamine sidusust ohustav tegevus on

randadele ja kallastele ehitamine.

• Mere rannal ning jõgede ja ojade kaldal toimub ehituskeeluvööndi

vähendamine eelistatult üldplaneeringu alusel. Olulisim argument

ehituskeeluvööndi vähendamisel on olemasolev või ajalooline asustus.

• Natura võrgustiku terviklikkus tagatakse võrgustiku aladel elupaikade soodsa

seisundi hoidmise, kaitse-eesmärkide saavutamise ja terviklikkuse

säilitamisega. Maakasutuse muutuste mõju Natura võrgustiku ala

terviklikkusele selgitatakse vajadusel keskkonnamõju (strateegilise)

hindamisega ja/või Natura hindamisega.

Detailplaneeringu lahenduse määramisel on arvestatud eelnevalt välja toodud

piirangutega peatükis „3.2.2 Detailplaneeringu vastavus maakonnaplaneeringule“.

Planeeringuala kasutus ja ruumiline struktuur on kavandatud viisil, mis ei katkesta

rohelise võrgustiku toimimist. Ehitustegevus on koondatud kompaktselt ning

säilitatakse võimalikult suur osa looduslikust haljasalast, aidates kaasa

rohevõrgustiku terviklikkuse säilimisele. Haljasala uuendamisel tuleb võimalikult ära

kasutada olemasolevat taimestikku, säilitada kõik kahjustamata, terviklikud ja

dekoratiivsed puud.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 13/33

Planeeringualal on välditud olulise ruumilise mõjuga hoonestust ning tehnovõrkude ja

teede asukohtade kavandamisel on lähtutud olemasolevatest trassidest. Hoonete

ühendamine võrkudega toimub mööda olemasolevaid või nendega külgnevaid

koridore, vältides uute, keskkonda koormavate rajatiste loomist.

4. Planeeringus kavandatu

Hoonestusala on paigutatud katastriüksuse pos1 (Järve) lääne poole, arvestatud on

järve veekaitsevööndi, kalda piiranguvööndi ja ehituskeeluvööndiga.

Vastavalt piirangutele on krundile näidatud üks võimalik hoonete asetsemise variant.

Arvesse on võetud, et hoonete paiknemised ei kahjustaks planeeringualal

olemasolevat keskkonnaseisundit.

Planeeringujoonisele kantud hoonestusala on suurem kui planeeritud elamu, et anda

projekteerimise käigus hoonele parim arhitektuurne lahendus. Hoonestusala on

kavandatud vastavalt Kärla valla üldplaneeringus kehtestatud elamute vahekauguse

nõudele, kus väikseim lubatud vahekaugus on 30 meetrit.

Pakutud hoonestus on näidatud joonisel nr 4 „põhijoonis“.

4.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Kavandatava katastriüksuse (37301:001:0814) sihtotstarve on elamumaa 100%

(E 100%), ning krundi kasutamise sihtotstarve on üksikelamumaa 100% (EP 100%).

Planeeringuala katastripiiride muutmist ei kavandata. Katastriüksus on

detailplaneeringuga kujundatud üheks terviklikuks krundiks.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 14/33

5. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike,

arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

5.1 Krundi ehitusõiguse määramine

Planeeringuga määratud ehitusõigused on välja toodud joonisel nr 4 „Põhijoonis“ ja

tabelis 1 „Planeeringuga määratud ehitusõigused“.

Tabel 1. Planeeringuga määratud ehitusõigused.

Järve krundi suurim lubatud ehitisealune pind on 410 m 2

, mille hulka arvestatakse

ilma ehitusteatiseta kuni 20 m² ja kuni 5m kõrged hooned, ehitusteatise alusel 20–60

m² ja kuni 5m kõrged hooned ja ka ehitusloakohustuslikud hooned. Abihoonete alla

kuuluvad kõik ehitusteatise kohustuslikud hooned ja ilma ehitusteatiseta kuni 20 m²

hooned.

Järve krundile määratakse ehitusõigus ühe eramu ehitamiseks (kood 11101 –

üksikelamu). Lisaks on krundile lubatud ehitada kuni 2 abihoonet (kood 12744 –

elamu, kooli vms abihoone).

5.2 Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste

määramine

• Kooskõlas naabruses oleva hoonestusega tuleks eelistada looduslikke või

looduslähedasi materjale.

• Hooned projekteerida kaasaegse arhitektuurse lahendusega - vormilt lihtsad

ning harmoneeruvad ümbritseva miljööga/olemasolevate hoonete ning

maastikuga

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 15/33

• Järgida ümbruskonnas välja kujunenud traditsioonilisi ehitusmahtusid ning

nende paiknemist maastikul, kasutatud ehitusmaterjale, arhitektuurseid

lahendusi (katusekalded, korrused, aknad, välisviimistlus jne) ning hoonestuse

tihedust ja –struktuuri.

• Korruselisus: 2/0 (maapealne/maa-alune), 2. korrus katusekorrusena

• Kõrgus: põhihoonel 8,5 m, abihoonel 5 m

• Ehitise sügavus: 0

• 2-korruselise hoonemahu katusekalle 35° - 45°; ühekorruseliste hoonemahtude

katusekalle 0° - 45°. Põhihoone ja abihoone katusekallet ei ole nõutud

ühtlustada.

• Piirdeaia maksimaalne kõrgus kuni 1.2 m, kujundada ühtselt hoone

arhitektuuriga. Lisaks hoone arhitektuurile tuleb lähtuda kohalikest

ehitustavadest ja -materjalidest, eelistatud materjal on puit. Lubatud ei ole

rajada piirdeaedadena aedlinnalikke, läbipaistmatuid, metall- ja plankaedu.

Ehitusprojekt tuleb eskiisi staadiumis kooskõlastada Saaremaa Vallavalitsusega.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 16/33

6. Liikluskorralduse põhimõtete määramine ja krundile pääs

6.1 Teede liikluskorraldus ja krundile pääs

Planeeringulahenduse koostamisel on lähtutud Eestis kehtivatest

liikluskorralduspõhimõtetest ja normidest ja EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normidest.

Planeeringualale on juurdepääs avalikult Kärla-Karujärve teelt üle Tae (katastritunnus

37301:001:0102), Kaasiku (katastritunnus 37301:001:0142), Järvemetsa

(katastritunnus 37301:001:0816), Järvetee (katastritunnus 37301:001:0817) ja Okka

(katastritunnus 37301:001:0268) katastriüksuste kulgeva eratee kaudu (olemas on

teeservituudid). Krundil on olemasolev sõiduautode juurdepääsutee ning plaanis on

laiendada teed hoone ees (täpsemalt vt. joonisel 24167_DP_AR-4-04_pohijoonis).

Juurdepääsutee minimaalne laius on 3,5 m ja teekatteks on ette nähtud pinnasekate,

mis vastab teede projekteerimise nõuetele. Piirdeaia ja värava rajamisel tuleb tagada

päästetehnika juurdepääs hoonele, värava laius vähemalt 4 m. Juurdepääs ei tohi

hoonest jääda kaugemale kui 50 m. Juurdepääs krundile ja parkimislahendus on

näidatud põhijoonisel. Juurdepääsutee lahendatakse täpsemalt eelprojektiga.

Kärla valla üldplaneeringu maakasutuse kaardi alusel on planeeringualal märgitud

perspektiivne avalik kergliiklustee. Detailplaneeringu koostamisel võeti arvesse

üldplaneeringus välja toodud kergliiklusteed.

6.2 Parkimine ja krundisisene liikluskorraldus

Järve elamu juures vajalik parkimine lahendatakse krundisiseselt. Parkimiskohti

krundil on ette nähtud õuealas kaks. Projekteerimisel tuleb parkimine lahendada

lähtudes EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normidest.

Jalgrataste statsionaarne asukoht on kavandatud abihoonesse. Lubatud on ka

lahtiste jalgratta hoiuraamide paigutamine krundile. Krundile paigutatavate

jalgrataste täpne hoiukoht määratakse hoone projekteerimise käigus sõltuvalt hoone

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 17/33

sissepääsude täpsetest asukohtadest ja vastavalt standardile EVS 843:2016

„Linnatänavad“.

Juurdepääs krundile ja parkimislahendus on näidatud põhijoonisel.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 18/33

7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

7.1 Haljastuse põhimõtted

Planeeringualal reljeefi muutmist planeeringuga ei kavandata. Suurem osa krundist

on kaetud heitlehise metsaga. Planeeringualal on oluline maksimaalselt säilitada

looduslik haljasmaa. Ka edasisel projekteerimisel on oluline silmas pidada

looduslikule haljasmaale kehtivaid nõudeid.

• Loodusliku haljasala hooldusel kasutada eelkõige kujundusraieid, millega

likvideeritakse või hõrendatakse väheväärtusliku või liiga tihedat alusmetsa,

kuivanud või liikumist takistavaid puid, oksi ja põõsaid

• Haljasala uuendamisel võimalikult ära kasutada olemasolevat taimestikku,

säilitada kõik kahjustamata, terviklikud ja dekoratiivsed puud

• Liikumisteed haljasalal planeerida arvestades mugavat ning loogilist liikumist

haljasala eri osade vahel ning haljasalaga piirnevatelt aladelt haljasalale ja

vastupidi

Planeeringualal on III kaitsekategooria taimeliikide harilik käoraamat ja soo-neiuvaip

leiukohad. Vahetus läheduses on Karujärve hoiuala ja Natura 2000 võrgustiku

Karujärve loodusala. Lisaks paikneb planeeringuala „Saare maakonnaplaneering

2030+“ ruumiliste väärtuste kaardi järgi rohelise võrgustiku alal ning väärtuslikul

maastikul.

Arvestades katastriüksuse vahetut lähedust Karujärve hoiuala ja Natura 2000

võrgustiku Karujärve loodusalaga, tuleb ehitustegevuse planeerimisel arvestada

kaitse-eesmärgiks olevate liikide ja elupaikadega. Planeeringuala läheduses on

inventeeritud mitmed kaitsealused linnuliigid, nende hulgas II kaitsekategooria liik

sarvikpütt (Podiceps auritus) ja III kaitsegategooria liik sookurg (Grus grus). Sellest

tulenevalt tuleb mürarikkaid töid teostada väljaspool lindude pesitsusperioodi, mis

kestab 15. märtsist kuni 31. juulini. Vastavalt LKS § 55 lg 61 p 2 on keelatud

looduslikult esinevate lindude tahtlik häirimine, eriti pesitsemise, poegade

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 19/33

üleskasvatamise, talvitumise ja rände ajal. Sama seaduse § 52 lg 1 kohaselt tuleb

ehitamisel tagada kaitsealuste liikide isenditele võimalikult ohutud elu- ja liikumisteed.

LKS § 55 lg 8 kohaselt on keelatud III kaitsekategooria taimede, seente ja selgrootute

loomade hävitamine ja loodusest korjamine ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles

elupaigas.

Maaüksusel on inventeeritud II kaitsekategooria liigid: põhja-nahkhiir (Eptesicus

nilssonii), veelendlane (Myotis daubentonii) ja tiigilendlane (Myotis dasycneme).

Ehitustegevus tuleb planeerida väljapoole nende talvitusperioodi ning tagada, et sel

ajal säilitatakse neile sobilikud talvituspaigad, näiteks vanad ja suure

rinnasdiameetriga puud, mis võivad sisaldada nahkhiirtele sobivaid õõnsusi. Kui

ehitusala puudutab puude raiet, tuleb see teostada väljaspool nahkhiirte

pesitsusperioodi (mai kuni augusti keskpaik) või enne raiet veenduda, et puud ei ole

nahkhiirte ööbimis- või pesitsuspaigaks.

Uushaljastuse põhimõtted:

• Õueala kavandada võimalikult kompaktsena, raadates vaid vahetu hoonete ja

teede ümbruse

• Krundil säilitada vähemalt 80% olemasolevast metsast ning säilitada senine

tehisobjektideta vaade järvelt maale

• Uushaljastuse rajamisel arvestada taimede sobivust kohalikku keskkonda,

eelistades kodumaiseid puu- ja põõsaliike

• Sadevee ja liigniiskuse juhtimine lahendada loodussäästlike lahendustega

(kraavid, nõvad, tiigid jms)

7.2 Väikevormid, piirded

Piirdeaia vajadus ja kujundus vastavalt arhitektuursele projektile, naaberkinnistutega

külgneva aia kujundus määrata vastavalt olemasolevale olukorrale.

Rohevõrgustiku nõuetest tulenevalt tohib rohevõrgustiku tugialas piirdeaiaga piirata

vaid planeeritava ala õueala, sealhulgas ei ole läbipaistmatud piirdeaiad lubatud.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 20/33

7.3 Heakorrastus, jäätmehooldus

Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri määrab kindlaks jäätmehoolduse korra

Saaremaa valla haldusterritooriumil ja on kohustuslik kõigile Saaremaa vallas

viibivatele ja tegutsevatele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Jäätmehoolduseeskirja

eesmärgiks on säilitada Saaremaa vallas puhas ja tervislik elukeskkond, vähendada

jäätmete koguseid ning soodustada jäätmete sorteerimist ja taaskasutamist.

Järve krundile tuleb paigaldada kinnised konteinerid. Täpne konteinerite asukoht

tuleb määrata ehitusprojekti käigus. Jäätmete kogumine ja äravedu tuleb lahendada

vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. Keelatud on jäätmete ladustamine

selleks mitteettenähtud kohas.

Ehitamisel tekkivad jäätmed sorteeritakse ehitusplatsil ja viiakse ära või

taaskasutatakse. Puidujäätmed kogutakse muudest jäätmetest eraldi.

Kasutamiskõlblikku puitu saab taaskasutada ehitusmaterjalina, mittekõlbulik puit

tükeldatakse ja kasutatakse küttematerjalina (va värvitud ja immutatud puitu).

Kivijäätmed sorteeritakse ehitusplatsil olevatesse konteineritesse ja viiakse kas

ümbertöötlemisele või ehitusjäätmete ladustuspaika. Kerged ehitusjäätmed (papp,

kile plast jms) võivad ehituse ajal tuulega ümbruskonda kanduda. Ümbruskonna

ehitusjäätmetega risustamise vältimiseks tuleb ehitusprahi konteinerid katta või

sagedasti tühjendada.

Katastriüksusel asuvate jäätmekonteinerite regulaarseks teenindamiseks peab olema

aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane

juurdepääsutee umbes 26 t jäätmeveokile soovitavalt koos jäätmeveoki

ümberpööramise võimalusega, kui mahutid asuvad katastriüksusel suuremast teest

eemal tupiktee lõpus.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 21/33

8. Ehitiste vahelised kujad, tuleohutuse tagamine

Planeeritava hoone tuleohutust iseloomustavad järgmised näitajad:

• Hoone kasutamisotstarve I kasutusviis

• Hoone min tulepüsivusklass TP3

• Tuleohutuskuja min 8 m

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ §-le 22 peab tule levimist teisele ehitisele vältima nõnda, et oleks

tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Sellest tulenevalt:

- Peab hoonete vaheline kuja olema vähemalt 8 m:

- Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut

ehituslike abinõuetega, mis nähakse ette hoone projekteerimisel.

(hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast);

- Kuja arvestamisel võib ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks

hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui

selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui

400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõuetega.

- Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi,

mõõdetakse kuja selle osa välisservast.

Planeeringualal lähim tuletõrje veevõtukoht asub Järve katastriüksusel

(37301:001:0814) ida küljes, üksikelamust umbes 140 m kaugusel, ning ligikaudu 50

m kaugusel asub ka Karujärv.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 22/33

9. Servituudi seadmine ja ehitise kaitsevööndist tulenevad

kinnisomandi kitsendused

9.1 Kitsendused

Kitsendused:

1. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2 m mõlemale poole;

2. Maakaabli kaitsevöönd 1 m mõlemale poole;

3. Sidekaabli kaitsevöönd 1 m mõlemale poole;

4. Karujärve kallasrada 4 m, veekaitsevöönd 10 m, kalda ehituskeeluvöönd 50 m

veepiirist ja kalda piiranguvöönd 100m;

5. Puurkaevu kaitsevöönd 10 m;

Puurkaevu ümber kehtib nõue tagada 50m laiune kaitsevöönd, kuhu reovee

immutamine ei tohi ulatuda.

Kalda kitsendused on määratud vastavalt:

- kalda ehituskeelu- ja piiranguvööndi ulatus ning kitsendused

looduskaitseseaduse alusel

- kalda veekaitsevööndi ulatus ning kitsendused veeseaduse alusel

- kallasraja ulatus ning kitsendus keskkonnaseadustiku üldosa seaduse alusel

(KeÜS)

Tehnorajatise kaitsevööndi ulatus vastavalt:

- riigiteataja määrusele „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja

kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 23/33

Selgitused Karujärve kitsenduste kohta:

Kallasrada (4m)

- Kallasraja laius on laevatatavatel veekogudel kümme meetrit ning teistel

veekogudel neli meetrit. Kui kallasrada on üle ujutatud, on kallasrajaks kahe

meetri laiune kaldariba veeseisu piirjoonest (edaspidi ajutine kallasrada).

- Kui ajutisel kallasrajal liikumine on takistatud, peab kaldaomanik tagama

läbipääsu mujalt oma kinnisasjal, kui see ei ole talle ülemäära koormav.

- Kohaliku omavalitsuse üksus peab planeeringutega tagama avaliku

juurdepääsu kallasrajale. Igaühel on õigus kallasrada kasutada veekogu ääres

viibimiseks, veekogu kaldal liikumiseks, veesõidukite randumiseks,

kalastamiseks ja veekogu muul viisil kasutamiseks.

- Veekogu kaldakinnisasja omanikul on kohustus lubada igaühel kallasrada

kasutada. Maaomanikul ei ole õigust keelata ega takistada kallasrajale tulekut

ei naaberkinnisasjalt ega veekogult. Muuhulgas ei tohi kallasraja kasutajaid

ohustada maaomaniku koduloomad. Samas pole maaomanikul kohustust

aktiivselt tegutseda looduslike olude (nt tormimurru, tiheda võsa või ojade)

tõttu takistatud kallasraja läbitavuse tagamiseks.

- Kui maaomanik takistab kallasraja kasutamist, saab Keskkonnainspektsioon

teha talle ettekirjutuse kallasraja vabastamiseks. Ettekirjutuse täitmata jätmise

korral on võimalik kohaldada sunniraha või asendustäitmist. Lisaks sunniraha

nõudmisele või asendustäitmise korraldamisele on maaomanikku võimalik

karistada väärteomenetluse korras rahatrahvi või arestiga.

- Kallasraja maaomaniku või -valdaja õiguste piiramist leevendab KeÜS § 38 lg

5, mis lubab omanikul või valdajal kallasrada põhjendatud vajaduse korral

tõkestada. Kallasraja tõkestamine ei tähenda kallasraja sulgemist. Kallasraja

sulgemise tingimused on eraldi reguleeritud KeÜS §-s 39. Kallasraja

tõkestamise korral tuleb kaldaomanikul või -valdajal tagada kallasrajal liikujaile

tõkkest üle- või läbipääs. Kallasraja tõkestamiseks tuleb küsida kohaliku

omavalitsusüksuse või Põllumajandusameti kirjalik nõusolek.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 24/33

- Kallasraja kasutajatel lasub omakorda kohustus järgida KeÜS §-st 32 ja

püsivama peatumise korral ka KeÜS §-st 35 tulenevaid nõudeid. Järgida tuleb

seadustes sätestatud piiranguid ning vältima peab keskkonnahäiringute

tekitamist. Arvestada tuleb maaomaniku huve, vältides omandi kahjustamist ja

kodurahu häirimist.

Veekaitsevöönd (10m)

- Veekogu kalda või ranna erosiooni ja hajuheite vältimiseks on veekogu kaldal

või rannal veekaitsevöönd.

- Veekaitsevööndis on keelatud:

o maavara ja maa-ainese kaevandamine ning maavara ja maa-ainese

kaevandamist ette valmistava geoloogilise uuringu tegemine

o puu- ja põõsarinde raie Keskkonnaameti nõusolekuta, välja arvatud

maaparandussüsteemi ehitamiseks ja hoiuks;

o maaharimine, väetise ja reoveesette kasutamine ning sõnnikuhoidla ja -

auna paigaldamine;

o keemilise taimekaitsevahendi kasutamine veeseaduse § 196 lõikes 1

nimetatud registreeringuta;

o ehitamine, välja arvatud juhul, kui see on kooskõlas veeseaduse § 118

lõikes 1 nimetatud eesmärgiga ning looduskaitseseaduses sätestatud

ranna- ja kaldakaitse eesmärkidega;

o pinnase kahjustamine ja muu tegevus, mis põhjustab veekogu ranna

või kalda erosiooni või hajuheidet.

- Kalda erosiooni ja hajuheite vältimiseks ei tohi kahjustada olemasolevat

kõrghaljastust, mis vähendab erosiooni tekke ohtu nõlval. Ehitustegevuse

kavandamisel arvestada kallaste looduslikkuse säilitamisega. Nõlvade

kindlustamiseks erosiooni vastu külvata vajadusel muru. Pinnase sidumiseks

on soovitatud istutada kanarbikulisi ja põõsasmaranaid (vajavad viljakat

pinnast ja valgusrikast kasvukohta).

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 25/33

- Hinnaguliselt liigub käesoleva planeeringuga rajataval kallasrajal vähe inimesi.

Võib eeldada, et planeeritavale kallasrajale satuvad vaid piirkonnas elavad

inimesed, kes on tupikteel paikevast kallasrajast teadlikud ning mistõttu on

kasutuskoormus antud alal väikesem.

Kalda ehituskeeluvöönd (50m)

- Kalda ehituskeeluvööndi eesmärgiks on kaitsta kalda looduslikku kooslust

liigse arendussurve eest ning tagada elanikkonnale alade avatus.

- Ranna või kalda ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine

keelatud. (LKS §38 lg5 p10 kohaselt ehituskeeld ei laiene kehtestatud

detailplaneeringuga või üldplaneeringuga kavandatud avalikult kasutatavale

teele)

- Lautrit ja paadisilda tohib rannale või kaldale rajada, kui see ei ole vastuolus

ranna või kalda kaitse eesmärkidega

- Kärla valla üldplaneeringuga on kalda ehituskeeluvööndi ulatust vähendatud

50 meetrini veepiirist.

Piiranguvöönd (100m)

- Ranna või kalda kaitse eesmärk on rannal või kaldal asuvate looduskoosluste

säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna või kalda

eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu

tagamine.

- Ranna või kalda piiranguvööndi laius on üle kümne hektari suurusel järvel ja

tehisjärvel ning üle 25 ruutkilomeetri suuruse valgalaga jõel, ojal,

maaparandussüsteemi eesvoolul 100 meetrit;

- Kalda piiranguvööndis asuvate metsade kaitse eesmärk on vee ja pinnase

kaitsmine ja puhketingimuste säilitamine.

- Ranna või kalda piiranguvööndis on keelatud:

o reoveesette laotamine;

o matmispaiga rajamine;

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 26/33

o jäätmete töötlemiseks või ladustamiseks määratud ehitise rajamine ja

laiendamine, välja arvatud sadamas;

o maavara kaevandamine;

o mootorsõidukiga sõitmine väljaspool selleks määratud teid ning

maastikusõidukiga sõitmine, välja arvatud riiklikuks seireks, kaitstava

loodusobjekti valitsemisega seotud töödeks või tiheasustusalal

haljasala hooldustöödeks, kutselise või harrastuskalapüügi õigusega

isikul kalapüügiks vajaliku veesõiduki veekogusse viimiseks, pilliroo

varumiseks ja adru kogumiseks ning maatulundusmaal

metsamajandustöödeks ja põllumajandustöödeks.

9.2 Servituudid

Vastavalt dokumendile „Kinnistu jagamise avaldus, reaalservituutide seadmise leping

ja asjaõiguslepingud“ nr 796, peatükk 3 „Reaalservituutide seadmine“, on kinnistuga

Järve (katastritunnus 37301:001:0814) seotud teeservituutide seadmise

kokkulepped.

Kinnistu Järve omanik (teeniva kinnisasja VII omanik) on seadnud teeservituudi oma

omandis olevale kinnisasjale (Järve) valitsevate kinnisasjade I, II, III, IV ja V kasuks.

Teeservituut on seatud kinnisasjale Järve (katastritunnus 37301:001:0814) ning see

tagab juurdepääsu valitsevatele kinnisasjadele.

Kõigi teenivate kinnisasjade (sh Järve) omanike kohustuseks on koormata oma

kinnisasjad teeservituudiga viisil, mis võimaldab valitsevate kinnisasjade igakordsetel

omanikel liikuda jalgsi ja sõidukitega mööda teenivate kinnisasjade maaüksustel

paiknevat teed.

Teenivate kinnisasjade hulka kuuluvad järgmised maaüksused:

• Teeniv kinnisasi I – TAE 37301:001:0102 (katastritunnus 37301:001:0102)

• Teeniv kinnisasi II – KAASIKU (katastritunnus 37301:001:0142)

• Teeniv kinnisasi III – OKKA (katastritunnus 37301:001:0268)

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 27/33

• Teeniv kinnisasi IV – JÄRVEÄÄRE (katastritunnus 37301:001:0815)

• Teeniv kinnisasi V – JÄRVEMETSA (katastritunnus 37301:001:0816)

• Teeniv kinnisasi VI – JÄRVETEE (katastritunnus 37301:001:0817)

• Teeniv kinnisasi VII – JÄRVE (katastritunnus 37301:001:0814)

Teeservituudi eesmärk on tagada ligipääs valitsevatele kinnisasjadele. Selle alusel

on lubatud tee ehitamine ja kasutamine eespool nimetatud kinnisasjade omanike

kasuks. Servituut seatakse tasuta ja tähtajatult.

Puurkaevu ja veetorustiku kasutamise tagamiseks vajalike servituutide määramine

Enne hoonete kavandamist ja ehitustegevuse alustamist tuleb tagada puurkaevu ning

veetorustiku toimimiseks vajalike servituutide seadmine.

9.3 Ohualad

Planeeringuala ei jää ühtegi ohualasse.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 28/33

10. Tehnovõrkude lahendus

Planeeritavale üksikelamule jäävad olemasolevad võrguühendused.

Kõikide planeeringus käsitletud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja

nende lahendusi on lubatud projekteerimisel vastavate projektidega täpsustada või

muuta. Tehnovõrkude paiknemine on näidatud joonisel nr 4 „Põhijoonis“.

10.1 Vesi ja kanalisatsioon

Planeeringualale uut vee- ja kanalisatsiooniliitumist ei ole ette nähtud.

Planeeringuala veega varustamine toimub vahetusläheduses asuva puurkaevu

kaudu.

Kanalisatsiooni lahendusena on kavandatud planeeringualal paiknev kogumismahuti.

10.2 Sademevee ärajuhtimine

Hoonete projekteerimise käigus tuleb lahendada krundi siseselt vertikaalplaneerimise

abil sademevee immutamine. Silmas tuleb pidada, et sademeveed tuleks suunata

ehitatavatest hoonetest ja teedest eemale ja immutada oma krundi piirides. Krundilt

tulevat sademe- ja lumesulamise vett ei tohi juhtida naaberkruntidele ega teele. Uut

sademeveetorustikku planeeritud pole kuna katastriüksus on planeeritud katta

murualaga üle 30% ja Järve katastriüksuse ida küljel on olemasolev kraav, mis

võimaldab edukalt sademevee juhtimise maapinda.

10.3 Elektrivarustus

Orienteeruvad elektrimaakaablite asukohad on näidatud detailplaneeringu joonisel 4

„Põhijoonis“.

Planeeritava hoone elektrivarustus nähakse ette olemasolevast liitumiskapist

(Olemasolev peakaitsme nimivool – 3x16 A), mille avanemine ja teenindamine toimub

Järve katastriüksuse ida küljel.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 29/33

Elektrikilbist hooneni säilib olemasolev maakaabel. Hoone, tee ja parkla valgustus

lahendatakse hoone ehitusprojekti koostamisel tervikliku lahendusega. Elektrilevi

poolt ehitatud liitumispunktist kuni elektripaigaldise peakilbini ehitab liituja oma

vajadustele vastava liini ja ühendab selle liitumispunkti. Liin tuleb markeerida

aadressiga Elektrilevi liitumispunktis. Rajatava sisestuskaabli ristumisel Elektrilevi liini

kaitsevööndiga tuleb elektriprojekt kooskõlastada Elektrileviga.

10.4 Küte

Planeeringualale uut küttesüsteemi ei ole ette nähtud.

Hoone soojusvarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on elektriküte,

maaküte, õhk- ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid.

Päikesepaneele on lubatud rajada vaid hoone katusele. Keelatud on kasutada

looduskeskkonda saastavaid kütteliike nagu näiteks põlevkivi, raskeõlid ja kivisüsi.

Soojuspumbad peavad olema varjestatud ja arhitektuuriga sobituma.

10.5 Side

Planeeringualale uut sideühendust ei ole ette nähtud.

Kõikide planeeringus käsitletud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja

nende lahendusi on lubatud projekteerimisel vastavate projektidega täpsustada või

muuta.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 30/33

11. Müra-, vibratsiooni- ja saasteriski tingimusi ning

muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine

Planeeringualal puuduvad keskkonnaohtlikud objektid. Ala keskkonnaseisund on

hea. Planeeringuga kavandatud tegevused, sh planeeritud ehitustegevus ei ole

olulise keskkonnamõjuga. Detailplaneeringu järgsete ehitusprojektide koostamisel ei

ole vaja läbi viia keskkonnamõjude hindamist.

Avariiolukorrad võivad tekkida nii ehitise ehitamisel kui kasutamisel. Ehitusperioodil

on töövõtja kohustatud järgima ohutuseeskirju, et välistada võimalikke avariiolukordi.

Ehitusperioodil vastutab töövõtja keskkonnakaitse eest ehitusobjektil ja seda

ümbritseval alal. Ehitusaegne töö- ja liikluskorraldus peab välistama avariiolukordade

tekkimise.

Kasutusperioodil on avariiolukordadeks torustike lekked ja ehitise tulekahjud.

Torustike lekete korral tuleb ühendust võtta võrguvaldajaga.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus võib minimaalselt põhjustada müra. Müra

leevendusmeetmega tuleb arvestada edasisel projekteerimisel.

Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike

hoonetega aladest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi

müratundlike hoonetega aladel ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud

tööstusmüra sihtväärtust. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel

ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset.

Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra

normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

Jälgida, et ehitusaegsed ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks

sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud

piirväärtuseid.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 31/33

12. Planeeringu elluviimiskava

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks Järve katastriüksusele

üksikelamu ja abihoone(te) ehitusprojekti koostamisele.

Planeeringuga planeeritud sõidutee ja tehnovõrkude väljaehitamine on planeeringust

huvitatud isiku kohustus. Sõidutee on minimaalselt 3,5 m laiune eratee ning ei lähe

avalikku kasutusse, seetõttu ei ole sinna ette nähtud ka avalikke parkimiskohti.

Hoonete ehitamine, sõidutee rajamine ja tehnovõrkude väljaehitamine on kavandatud

teostada ühe ehitusetapina.

Hoonete kasutamiseks vajalike teede ja tehnorajatiste kasutusele võtmine peab

toimuma hiljemalt koos hoonetele kasutuslubade taotlemise ja/või kasutusteatiste

esitamisega.

Detailplaneeringu elluviimise eelduseks on puurkaevu ja veetorude kasutamiseks

vajaliku servituudi seadmine.

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb

tagada, et rajatav uus hoone ja rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise

võimalusi ei ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega

tekitatakse siiski kahju kolmandatele isikutele, kohustub krundi igakordne omanik

koheselt hüvitama tekitatud kahju.

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 32/33

13. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste

määramine

Tegemist on madala kuritegevustasemega piirkonnaga.

Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine läbi linnaplaneerimise ja arhitektuuri“ standardis

väljatoodust.

Ebaturvalist keskkonda võib tekitada halva nähtavusega kohad, nõrga järelevalvega

kohad, pimedad nurgatagused ja teised hirmutekitavate tunnustega paigad.

Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks:

1) Sõidukite parkimine hoone läheduses,

2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses,

3) Kvaliteetsete ja vastupidavate välisvalgustite kasutamine,

4) Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, klaasid),

5) Kvaliteetse tehnika kasutamine (kaamerad, turvafirma vms).

Järve II Detailplaneering_ Järve, Paiküla, Saaremaa Töö nr 24167

Lahendusvariant – V04 05.2025

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ 33/33

14. Planeeringuga määratud ehitusõigused

Järve katastriüksuse (37301:001:0814) planeeringuga määratud ehitusõigused on

välja toodud joonisel nr 4 „Põhijoonis“ ja tabelis 1 „Planeeringuga määratud

ehitusõigused“.

Tabel 1. Planeeringuga määratud ehitusõigused.

Järve krundi suurim lubatud ehitisealune pind on 410 m 2

, mille hulka arvestatakse

ilma ehitusteatiseta kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrged hooned, ehitusteatise alusel 20–60

m² ja kuni 5 m kõrged hooned ja ka ehitusloakohustuslikud hooned. Abihoonete alla

kuuluvad kõik ehitusteatise kohustuslikud hooned ja ilma ehitusteatiseta kuni 20 m²

hooned.

GSPublisherVersion 886.0.48.93

Järve, Paiküla, Saaremaa

Mõõtkava:

Kuupäev:Vastutav Arhitekt:

Arhitekt:

Tellija:

Joonise nimetus

Objekt:

Aadress:

Töö nr:

Muudatus:

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ Maakri 19, 10145 Tallinn, Harjumaa, Eesti Reg. nr. 14727651 MTR EEP004231 Mob. +372 55 609 301 [email protected] www.kontsept.ee

KONTSEPT arhitektuuribüroo

Järve II Detailplaneering

Allan Ronimõis

Kaidi Põder, Margo Koppel, Elina Tommik

24167

Joonise formaat: A4

v03

13/05/2025

24167_DP_AR-4-01_v03_situatsiooniskeem

1:100

Kaidi Põder, Margo Koppel

planeeringuala 100 m

planeeritud hoonestusala / suurim

lubatud hoone suurus

krundi piir

juurdepääs planeeringualale

tuletõrje veevõtukoht

1:40

GSPublisherVersion 899.0.48.93

Järve, Paiküla, Saaremaa

Mõõtkava:

Kuupäev:Vastutav Arhitekt:

Arhitekt:

Tellija:

Joonise nimetus

Objekt:

Aadress:

Töö nr:

Muudatus:

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ Maakri 19, 10145 Tallinn, Harjumaa, Eesti Reg. nr. 14727651 MTR EEP004231 Mob. +372 55 609 301 [email protected] www.kontsept.ee

KONTSEPT arhitektuuribüroo

Järve II Detailplaneering

Allan Ronimõis

Kaidi Põder, Margo Koppel, Elina Tommik

24167

Joonise formaat: A3

v03

26/05/2025

24167_DP_AR-4-02_v04_tugiplaan

1:1000, 1:500

Kaidi Põder, Margo Koppel

Likvideeritav abihoone 12.5 m2

3 5.

01

3 5.

03

3 5.

04

3 4.

91

34 .97

34 .91

34.73 34.55

34.76

34.83

34.86

34.81

34.75

34.66

34.55

34.31

34.20

34.22

34.01

34 .01 33 .58 33

.97

34.37

35.03

34.80

34.80

34.39

34.35

34.59

34.42

34.43

34.41

34.28

34.39

34.13 34.30

34.61

34.41

3 4.

79 3

3. 98

3 4.

79

3 3.

87 3

4. 51

3 3.

76 3

4. 41

3 4.

27 3

3. 66

3 4.

15

34 .02

33 .63

34 .12 34.22

34.10

34.08

34.20

34.28

34.37 34.35

3 4.

63

34.84

34.94

34.95

35.12

35 .13

34.90

34.89

3 5.

03 3

5. 14

3 5.

01

3 5.

23

35 .13

35 .18

35 .17

35 .29

3 5.

02

35.39

35.66

35.73

35.70

35.48

35.85 35.86 35.76

3 5.

53

35.49

35.38

35.83

35.93

35.94

35.52

35.12

35.64

35.68

35.55

35.42 35.47 35.42 35.03 34.70

34.94

34.61

34.69

34.97

34.84

35.02

35.43

35.51

35.60

35.51

35.25 35.26 35.20 35.07 34.85

34.54

34.70

34.46

34.35

3 4.

28

34.23

34.52

34.63

34.35

34.53

34.82

34.84

3 4.

58 3

4. 57

34.95

34.86

34.94 34.90

34.96 35.02 34.97

34.85 34.73

34.96 34.98 34.96 34.83

34.88

35.07

35.10

35.05

34.99

34.93

34.65

34.53

34.54

34.87

34.70

34.54

35.54

35.28 35.23 35.23 35.19 35.25 35.29 35.26 35.26

34.78

34.92

34.49

34.68

34.90 34.90

34.97

35.34

35.36

35.22 35.17

35.08

3 5.

21

3 5.

14

3 5.

20

3 4.

99

34.97

35.03 35.08

35.15

35.37

35.40

35.42 35.23

35.19

35.11

34.97 34.91

35.01 35.02

35.18

34.99

3 5.

02

35.20

3 4.

99

34.53

34.69

34.55

34.51

34.42

34.52

34.53

34.31

34.24

34.62

34 .91

42.67

3 4.

94

34.87

34.71

35.23

3 5.

26

3 5.

10

34.64

34.33 34.45

35.25

34.02

34.44

34.62

33.85

34.22 33.65

33.67

33.48

33.56

33.25

33.34

33.53

34.51

3 4.

70 3

4. 78

3 5.

25

35.25

34.98

34.66

34.57 34.21

34.57 34.76

3 5.

87

33.94 34.26 3 4.

37

33.38

33.43

33.49 33.66

33.71

33.39

33.14

33.33

33.41

33.30

33.43

33.44

33.67

33.94

34.08

34.51

33.42

33.43

33.75

34.26 33.22

33.25

33.24

33.28

33.36

34.93 35.06

34.90

35 .86

34 .34 34

.30 34 .67

34 .42 34

.32

3 4.

27

3 5.

71

34.76

34.77

34.86

37.94

2HE Okka 37301:001:0268

SK1 1

2

X=6471700

Y=396400

räästa nurk H=38.72

Kr

Järve 37301:001:0814

Järveääre 37301:001:0815

Järvemetsa 37301:001:0816

Järvetee 37301:001:0817

Kihelkonna metskond 143 37301:002:0556

kil l

Kr

Kr

Kr

tuletõrje veevõtukoht

kr aa

v

PK

Ø 32 PE

H

kogumismahuti 6m 3

puit

kil l

Karujärv

3.09.24 33.20

3.09.24 34.22

hari

räästa nurk H=37.46

hari

TTVVK

liiv

17 0.20

õhutustoru De110 pol

X=6471850

Y=396150

X=6471700

Y=396250

3 4.

51

t. põhi H=34.34

3

D1 1

2 3

4

D2 1

2

D3 1

2

35.05

De160 pol t. põhi H=34.06

De160 pol t. põhi H=34.18

kurisu

orient.

orient.

orient.

orient. orient.

III kategooria kaitsealused liigid: - Grus grus (sookurg)

- Cottus gobio (võldas)

Ol.olev hoone 260 m2

TINGMÄRGID

Olemasolev hoone/ abihoone

Katastriüksuse piir

Planeeringuala piir

Kallasrada 4m kaldajoonest

Veekaitsevöönd 10 m veepiirist Kalda ehituskeeluvöönd 50 m veepiirist

Kalda piiranguvöönd 100 m veepiirist

Veepiir

Puurkaevu kaitsevöönd 10 m raadius

Ol.olev puurkaev

Ol.olev tuletõrje veevõtukoht

Olemasolev veekogu

Roheala

Ala kõrghaljastusega

Liiv

Ol.olev tee

Ol.olev kõrghaljastus

Juurdepääs planeeringualale/ sissepääs hoonesse

Ol.olev veevarustus

Ol.olev maakaabelliin (EHR 220602180)

Ol.olev sidekaabli trass

Ol.olev drenaazitorustik

Ol.olev videovalve süsteem

Ol.olev maakütte trass

Ol.olev kanalisatsiooni trass

Metsamaa

Õuemaa

Muu maa

Ol.olev kurisu

Alusandmed

Planeeringulahendus

Kaitsealuste liikide leiukoht Karujärve hoiuala

Juurdepääsutee rajamiseks ja hooldamiseks vajalik maaala (vastavalt dokumendile „Kinnistu jagamise avaldus, reaalservituutide seadmise leping ja asjaõiguslepingud“ nr 796, punkt 3 „Reaalservituutide seadmine“)

Puurkaevu ja veetorustiku servituut

N

Geodeetilise mõõdistamise teostas Geodeesiabüroo OÜ Töö nr. G-104/9-24 Mõõdistatud 03.09.2024 [email protected]

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-EST`97 süsteemis 2. Kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis

1:10

4

GSPublisherVersion 886.0.48.93

Järve, Paiküla, Saaremaa

Mõõtkava:

Kuupäev:Vastutav Arhitekt:

Arhitekt:

Tellija:

Joonise nimetus

Objekt:

Aadress:

Töö nr:

Muudatus:

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ Maakri 19, 10145 Tallinn, Harjumaa, Eesti Reg. nr. 14727651 MTR EEP004231 Mob. +372 55 609 301 [email protected] www.kontsept.ee

KONTSEPT arhitektuuribüroo

Järve II Detailplaneering

Allan Ronimõis

Kaidi Põder, Margo Koppel, Elina Tommik

24167

Joonise formaat: A4

v03

13/05/2025

24167_DP_AR-4-03_v03_kontaktvoondi ehituslikud seosed

1:1

Kaidi Põder, Margo Koppel

E

E

E

M

M

M

E

M

M

M

M

M

L

M

M

Ä

E

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Järve detailplaneeringu ala piir

Olemasolev hoonestus / väljastatud ehitusluba

Varemplaneeritud hoonestusala

Planeeritud hoonestusala

Elamumaa sihtotstarbega katastrüksus

Maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksus

Transpordimaa sihtotstarbega katastriüksus

Ärimaa sihtotstarbega katastriüksus

Planeeritud elamumaa sihtotstarve

TINGMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Järve detailplaneeringu ala piir

Olemasolev hoonestus / väljastatud ehitusluba

Varemplaneeritud hoonestusala

Planeeritud hoonestusala

Elamumaa sihtotstarbega katastrüksus

Maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksus

Transpordimaa sihtotstarbega katastriüksus

Ärimaa sihtotstarbega katastriüksus

Planeeritud elamumaa sihtotstarve

E

M

L

Ä

1:4500

GSPublisherVersion 899.0.48.93

Järve, Paiküla, Saaremaa

Mõõtkava:

Kuupäev:Vastutav Arhitekt:

Arhitekt:

Tellija:

Joonise nimetus

Objekt:

Aadress:

Töö nr:

Muudatus:

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ Maakri 19, 10145 Tallinn, Harjumaa, Eesti Reg. nr. 14727651 MTR EEP004231 Mob. +372 55 609 301 [email protected] www.kontsept.ee

KONTSEPT arhitektuuribüroo

Järve II Detailplaneering

Allan Ronimõis

Kaidi Põder, Margo Koppel, Elina Tommik

24167

Joonise formaat: A1

v03

26/05/2025

24167_DP_AR-4-04_v04_p6hijoonis

1:500, 1:250

Kaidi Põder, Margo Koppel

11 .3

4. 0

9.6

10 .5

35.3

36.3

31.4

4.4

3. 0

10 .0

5. 0

4.0

8.5

8.4

16 .5

Hoonestusala 1125.5 m2

Likvideeritav abihoone 12.5 m2

3 5.

01

3 5.

03

3 5.

04

3 4.

91

34 .97

34 .91

34.73 34.55

34.76

34.83

34.86

34.81

34.75

34.66

34.55

34.31

34.20

34.22

34.01

34 .01 33 .58 33

.97

34.37

35.03

34.80

34.80

34.39

34.35

34.59

34.42

34.43

34.41

34.28

34.39

34.13 34.30

34.61

34.41

3 4.

79 3

3. 98

3 4.

79

3 3.

87 3

4. 51

3 3.

76 3

4. 41

3 4.

27 3

3. 66

3 4.

15

34 .02

33 .63

34 .12 34.22

34.10

34.08

34.20

34.28

34.37 34.35

3 4.

63

34.84

34.94

34.95

35.12

35 .13

34.90

34.89

3 5.

03 3

5. 14

3 5.

01

3 5.

23

35 .13

35 .18

35 .17

35 .29

3 5.

02

35.39

35.66

35.73

35.70

35.48

35.85 35.86 35.76

3 5.

53

35.49

35.38

35.83

35.93

35.94

35.52

35.12

35.64

35.68

35.55

35.42 35.47 35.42 35.03 34.70

34.94

34.61

34.69

34.97

34.84

35.02

35.43

35.51

35.60

35.51

35.25 35.26 35.20 35.07 34.85

34.54

34.70

34.46

34.35

3 4.

28

34.23

34.52

34.63

34.35

34.53

34.82

34.84

3 4.

58 3

4. 57

34.95

34.86

34.94 34.90

34.96 35.02 34.97

34.85 34.73

34.96 34.98 34.96 34.83

34.88

35.07

35.10

35.05

34.99

34.93

34.65

34.53

34.54

34.87

34.70

34.54

35.54

35.28 35.23 35.23 35.19 35.25 35.29 35.26 35.26

34.78

34.92

34.49

34.68

34.90 34.90

34.97

35.34

35.36

35.22 35.17

35.08

3 5.

21

3 5.

14

3 5.

20

3 4.

99

34.97

35.03 35.08

35.15

35.37

35.40

35.42 35.23

35.19

35.11

34.97 34.91

35.01 35.02

35.18

34.99

3 5.

02

35.20

3 4.

99

34.53

34.69

34.55

34.51

34.42

34.52

34.53

34.31

34.24

34.62

34 .91

42.67

3 4.

94 34.87

34.71

35.23

3 5.

26

3 5.

10

34.64

34.33 34.45

35.25

34.02

34.44

34.62

33.85

34.22 33.65

33.67

33.48

33.56

33.25

33.34

33.53

34.51

3 4.

70 3

4. 78

3 5.

25 35.25

34.98

34.66

34.57 34.21

34.57 34.76

3 5.

87

33.94 34.26 3 4.

37

33.38

33.43

33.49 33.66

33.71

33.39

33.14

33.33

33.41

33.30

33.43

33.44

33.67

33.94

34.08

34.51

33.42

33.43

33.75

34.26 33.22

33.25

33.24

33.28

33.36

34.93 35.06

34.90

35 .86

34 .34 34

.30 34 .67

34 .42 34

.32

3 4.

27

3 5.

71

34.76

34.77

34.86

37.94

2HE Okka 37301:001:0268

SK1 1

2

X=6471700

Y=396400

räästa nurk H=38.72

Kr

Järve 37301:001:0814

Järveääre 37301:001:0815

Järvemetsa 37301:001:0816

Järvetee 37301:001:0817

Kihelkonna metskond 143 37301:002:0556

kil l

Kr

Kr

Kr

tuletõrje veevõtukoht kr

aa v

PK

Ø 32 PE

kogumismahuti 6m 3

puit

kil l

Karujärv

3.09.24 33.20

3.09.24 34.22

hari

räästa nurk H=37.46

hari

TTVVK

liiv

17 0.20

õhutustoru De110 pol

X=6471850

Y=396150

X=6471700

Y=396250

3 4.

51

Tehn.rp. H=35.11

t. põhi H=34.34

3

D1 1

2 3

4

D2 1

2

D3 1

2

35.05

De160 pol t. põhi H=34.06

De160 pol t. põhi H=34.18

kurisu

orient.

orient.

orient.

orient. orient.

Perspektiivne abihoone 13.2 m2

P1 P1

P P

35.00

35.10

35.20

35.10 35.20

35.25

Perspektiivne abihoone 20 m2

III kategooria kaitsealused liigid: - Grus grus (sookurg)

- Cottus gobio (võldas)

POS 1 EP 100%

8,5/5 410 1E2A

2/1 11253

Ol.olev hoone 260 m2

Perspektiivne hoone laiendus 100 m2

±0.00 = +35.30

TINGMÄRGID

Olemasolev hoone/ abihoone

Katastriüksuse piir

Planeeringuala piir

Kallasrada 4m kaldajoonest

Veekaitsevöönd 10 m veepiirist Kalda ehituskeeluvöönd 50 m veepiirist

Kalda piiranguvöönd 100 m veepiirist

Veepiir

Puurkaevu kaitsevöönd 10 m raadius

Ol.olev puurkaev

Ol.olev tuletõrje veevõtukoht

Olemasolev veekogu

Roheala

Ala kõrghaljastusega

Liiv

Ol.olev tee

Ol.olev kõrghaljastus

Juurdepääs planeeringualale/ sissepääs hoonesse

Ol.olev veevarustus

Ol.olev maakaabelliin (EHR 220602180)

Ol.olev sidekaabli trass

Ol.olev drenaazitorustik

Ol.olev videovalve süsteem

Ol.olev maakütte trass

Ol.olev kanalisatsiooni trass

Metsamaa

Õuemaa

Muu maa

Ol.olev kurisu

Hoonestusala

Perspektiivne kergliiklustee (vastavalt Kärla valla ÜP)

Perspektiivne tee

Harjajoone suund

Perspektiivne vertikaalplaneerimine35.10

Likvideeritav rajatis/hoone

Parkimiskohtade arv ja perspektiivne asukoht krundilP1

Perspektiivne prügikonteinerite asukohtP

Perspektiivne maakaabelliin

Alusandmed

Planeeringulahendus

Kaitsealuste liikide leiukoht

Perspektiivne hoone

Likvideeritav maakaabelliin

Veetorustiku kaitsevöönd 2 m

Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2 m

Maakaabli kaitsevöönd 1 m

Sidekaabli kaitsevöönd 1 m

Karujärve hoiuala

Juurdepääsutee rajamiseks ja hooldamiseks vajalik maaala (vastavalt dokumendile „Kinnistu jagamise avaldus, reaalservituutide seadmise leping ja asjaõiguslepingud“ nr 796, punkt 3 „Reaalservituutide seadmine“)

Puurkaevu ja veetorustiku servituut

N

TABEL 1 PLANEERINGUGA MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

krundi aadress

Järve

krundi suurus (m2)

11253,0

krundi kasutamise sihtotstarve

Üksikelamu maa 100%

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m2)

410

hoonete suurim lubatud arv krundil

3 1 põhihoone / 2 abihoonet

hoone maksimaalne lubatud kõrgus (m)

8,5 / 5 põhihoone / abihooned

pos nr.

1

MÄRKUSED:

1. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplnaeeringu seletuskiri. 2. Planeeritud hoonete asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus eraldi. Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada

Saaremaa Vallavalitsuse planeeringuteenistusega enne ehitusloa taotlemist. 3. Tehnovõrkude lõplikud/konkreetsed asukohad määratakse projekteerimise staadiumis vastavalt kliendi vajadustele.

Geodeetilise mõõdistamise teostas Geodeesiabüroo OÜ Töö nr. G-104/9-24

Mõõdistatud 03.09.2024 [email protected]

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-EST`97 süsteemis

2. Kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis

Määratud ehitusõiguse aken

50

4

Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides

Kõrgus meetrites maapinnast (põhihoone/ abihoone)

Korruste arv (põhihoone/ abihoone)

Ehitisealune pindala (m2)

Krundi suurus (m2)

Ehitiste arv krundil E- elamu

A-abihoone

GSPublisherVersion 886.0.48.93

Järve, Paiküla, Saaremaa

Mõõtkava:

Kuupäev:Vastutav Arhitekt:

Arhitekt:

Tellija:

Joonise nimetus

Objekt:

Aadress:

Töö nr:

Muudatus:

Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ Maakri 19, 10145 Tallinn, Harjumaa, Eesti Reg. nr. 14727651 MTR EEP004231 Mob. +372 55 609 301 [email protected] www.kontsept.ee

KONTSEPT arhitektuuribüroo

Järve II Detailplaneering

Allan Ronimõis

Kaidi Põder, Margo Koppel, Elina Tommik

24167

Joonise formaat: A4

v03

13/05/2025

24167_DP_AR-4-05_v03_mahuline illustratsioon

Kaidi Põder, Margo Koppel

Mahuline illustaratsioon järvepoolt

Mahuline illustaratsioon linnulennult

-

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Vastavalt nimekirjale

Menetlusosaline

29.05.2025 nr 5-2/3256-1

Paikülas Järve II detailplaneeringu esitamine arvamuse andmiseks

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 teavitab Saaremaa Vallavalitsus võimalusest avaldada

Paikülas Järve II detailplaneeringu (vt lisa) kohta arvamust.

Planeeringuala suurusega ca 1,1 ha hõlmab Paikülas Järve katastriüksust (katastritunnus

37301:001:0814, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 11 253 m²). Detailplaneeringu

eesmärgiks on ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-24-029.

Arvamuse saab esitada kirjalikult e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil

Tallinna tn 10, Kuressaare. Esitatud arvamused ja vallapoolsed vastused neile avalikustatakse

detailplaneeringu materjalide hulgas.

Kui Te ei ole 30 päeva jooksul käesoleva kirja saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole

taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et Te ei soovi selle kohta arvamust avaldada.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisad: detailplaneering „24167_DP_AR_26.05.25“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]