KINNISVARAOSAKOND
JUHATAJA
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/113
Reaalservituudi seadmine Võilille kinnisasjale
(Tuule kinnisasja kasuks)
Enefit Wind Purtse AS esindaja Malle Vool esitas 17.09.2024 taotluse reaalservituudi seadmiseks riigile kuuluvale Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Koljala külas olevale Võilille kinnisasjale (katastritunnus 44201:001:0509), mille valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.
Enefit Wind Purtse AS on hoonestusõiguse alusel ehitanud Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Koljala külas olevale Tuule kinnisasjale (katastritunnus 75101:003:0311) tuuliku selliselt, et labad ja rootor ulatuvad Võilille kinnisasja kohale. Tuule kinnistule tuuliku ehitamiseks on EHR-i andmetel väljastatud ehitusluba 19.01.2016 ja kasutusluba 08.11.2023.
Metsaseaduse § 58 ning riigivaraseaduse § 18 lg 1 ja § 28 p 1 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse vähemalt turupõhise kasutustasu eest. Piiratud asjaõigusega koormamise eest tasutakse perioodiliste maksetena või ühekordse maksena.
Servituudi tasu suurus on 3910 eurot. Servituudi tasu sisaldab servituudi talumistasu, lepingu ettevalmistamise ja administreerimise tasusid ning iga-aastast hinnamuudatust 3%.
Enefit Wind Purtse AS esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Reaalservituut (üleehitusservituut) seatakse Tuule kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks Võilille kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi) ulatuva tuuliku labade ja rootori asumiseks. Reaalservituudiga koormatava ala suurus on 4543 m².
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, § 18 lg 1, § 28 p 1, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses oleva teenivale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr 19831150, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV89528, katastritunnus 44201:001:0509, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Koljala küla, Võilille, pindala 10 ha
valitseva kinnisasja (hoonestusõiguse kinnisasja) kinnistu registriosa nr 4903808, katastritunnus 75101:003:0311, sihtotstarve tootmismaa, asukoht Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Koljala küla, Tuule, pindala 6055 m² igakordse omaniku kasuks.
2. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine selliselt, et valitseva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus omada valitseval kinnisasjal tuulegeneraatorit selliselt, et tuuliku rootor ja labad (sõltuvalt tuule suunast) ulatuvad teeniva kinnisasja kohal olevasse õhuruumi minimaalsel kõrgusel 15 meetrit maapinnast ning nõustub selle tagamiseks puude raadamisega servituudi alal, samuti kohustub teeniva kinnisasja igakordne omanik taluma valitseval kinnisasjal paikneva tuuliku rootori ja labade tööst kaasnevat kõikvõimalikku mõju (sh infraheli, müra ja vibratsioonid ning tuulegeneraatori liikuvate labade tekitatavat varju) kuni hoonestusõiguse tähtaja lõpuni.
3. Koormatava ala pindala teenival kinnisasjal on 4543 m² ja asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 601602 ning mille kasutusala plaan on lisatud käesolevale käskkirjale.
4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. reaalservituut seatakse tähtajaliselt kuni 10.02.2070 või hoonestusõiguse lõppemiseni;
4.2. valitseva kinnisasja omanik kohustub teeniva kinnisasja kasutamise eest maksma ühekordselt 3910 eurot, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses;
4.3. tasu makstakse peale lepingu kinnistusraamatusse kandmist RMK poolt esitatud arve alusel hiljemalt 20. augustiks 2025 aastal. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.4. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
4.5. RMK ei hüvita valitseva kinnisasja omanikule reaalservituudi alal tehtud kulutusi;
4.6. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
4.6.1. kasutada kasutusala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tuuliku labade ja rootori remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks;
4.6.2. tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
4.6.3. järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid;
4.6.4. kasvava metsa raie vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Kirde regiooni poole (e-posti aadress
[email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt. Raieks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul DWG formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raie toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava võlaõigusliku raielepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;
4.6.5. hüvitada kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
4.6.6. raiutud metsamaterjal kuulub riigile (RMK-le);
4.6.7. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist ja valitseva kinnisasja omanik on täiendava servituudi seadmiseks andnud omapoolse kooskõlastuse;
4.6.8. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ning teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
4.7. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus ja õigus:
4.7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul kasutusala sihipärast kasutamist;
4.7.2. järgida koormataval alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.7.3. kasutada servituudi ala tingimusel, et ta ei kahjusta seda ega takista valitseva kinnisasja omaniku õiguste teostamist.
5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida riigi nimel servituudi leping ning sõlmitud leping salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.
Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Karl Mänd
Juhataja
Jaotuskava: Kirde regioon, Margit Adamson, Enefit Wind Purtse AS