ÄRIRUUMIDE ÜÜRILEPING NR. 1/2025
Käesolevaga,
ETKE KINNISVARA OÜ, registrikood 16397608, mis asub Pärnu linnas aadressil Savi 3/2, keda esindab käesoleva lepingu sõlmimisel juhatuse liige Heigo Vuuk, edaspidi lepingu tekstis nimetatud ÜÜRILEANDJA ja
Riigimetsa Majandamise Keskus, registrikood 70004459, mis asub aadressil Mõisa, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond 45403, keda esindab käesoleva lepingu sõlmimisel RMK kinnisvaraosakonna juhataja Karl Mänd, edaspidi lepingu tekstis nimetatud ÜÜRNIK, kes sõlmisid lepingu (edaspidi nimetatud kui Leping) alljärgnevas:
Artikkel 1
LEPINGU SISU JA EESMÄRK
Käesoleva lepinguga ÜÜRILEANDJA annab ja ÜÜRNIK saab üüritingimustel enda valdusesse ja kasutusse käesoleva lepingu järgi üüri esemeks oleva vara.
Artikkel 2
LEPINGU DOKUMENDID
2.1. Lepingu dokumendid koosnevad käesolevast lepingust, lepingu lisadest ning lepingu muudatustest.
2.2 Käesoleva lepinguga kaasnevad järgmised lisad:
2.2.1. ÜÜRNIKU kasutuses olevate ruumide plaan (lisa 1)
2.2.2. Üüri esemeks olevate ruumide üleandmise akt (lisa 2)
Artikkel 3
LEPINGU ESEMEKS OLEVA VARA KOOSSEIS
3.1. Üüri esemeks on Pärnu linnas aadressil Ehitajate tee 8/2 asuvad alljärgnevad ruumid („Üüri Ese“) kokku suurusega 186,4 m2
3.2. Üüri esemeks oleva vara koosseisu kuuluvate ruumide asend, paiknemine ja jaotus on määratud kindlaks käesoleva lepingu lisas nr. 1.
Artikkel 4
LEPINGU OBJEKTIKS OLEVATE RUUMIDE SEISUND JA ÜLEANDMINE ÜÜRNIKU VALDUSSE JA KASUTUSSE
4.1. ÜÜRILEANDJA annab Lepingu esemeks olevad ruumid ÜÜRNIKU valdusse ja kasutusse 01. mail 2025. a. („Üleandmise Päev“).
4.2. Lepingu Ese antakse Üleandmise Päeval ÜÜRNIKU otsesesse valdusse ja kasutusse Üleandmise Akti alusel, mille allkirjastamisega kinnitab ÜÜRNIK, et Lepingu Ese vastab Lepingust tulenevatele nõuetele ja on üle antud Üleandmise Aktis kirjeldatud seisundis.
4.3. ÜÜRNIKUL on õigus keelduda Ruumide vastuvõtmisest ning Üleandmise Akti allkirjastamisest üksnes juhul, kui Ruumid on seisus, mis välistab Lepingu Eseme sihtotstarbelise kasutamise või ei vasta eelnevalt kokkulepitud tingimustele.
Artikkel 5
LEPINGU OBJEKTI KASUTAMISE OTSTARVE ÜÜRNIKU POOLT
ÜÜRNIKUL on õigus kasutada ruume büroopinnana.
Artikkel 6
LEPINGU KEHTIVUS JA TÄHTAEG
6.1. Käesolev leping kehtib alates käesoleva lepingu allkirjastamisest.
6.2. Käesolev leping on sõlmitud tähtajaga 1 aasta.
6.3. Kui ÜÜRNIK soovib jätkata üüripinna kasutamist, kohustub ta oma soovist teatama ÜÜRILEANDJALE 2 kuud enne käesoleva lepingu lõppemist.
6.4. Lepingut on võimalik muuta või lõpetada ennetähtaegselt poolte kirjalikul kokkuleppel.
Artikkel 7
ÜÜRI SUURUS JA ÜÜRI MAKSMISE TINGIMUSED
7.1. Pooled on kokku leppinud, et käesoleva lepingu järgi ÜÜRNIKU poolt tasumisele kuuluv üüritasu on:
- üüripinnad 186,4 m2; hinnaga 4,50 eur/m2
Kokku üüritasu: 838,80 eur kuus , millele lisandub käibemaks.
7.2. ÜÜRNIK on kohustatud tasuma käesolevas lepingus kokkulepitud üüritasu alates üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamise kuupäevast.
7.3. Üürimaksed on ÜÜRNIK kohustatud tasuma hiljemalt iga jooksva kuu 15. kuupäevaks.
Artikkel 8
ÜÜRI ESEMEKS OLEVA VARA HALDUS- JA MAJANDAMISKULUD NING NENDE TASUMISE KORD
8.1. Pooled on leppinud kokku selles, et ÜÜRNIK haldab ja majandab üüri eseme koosseisu kuuluvaid ruume ja muud vara omal kulul ja kohustub käesolevaga võtma enda kanda kõik Ruumide haldamise ja majandamisega seonduvad kulud (edaspidi Kõrvalkulud).
8.2. Kõrvalkuludeks lepingu mõistes on kulutused elektrile, veele, kanalisatsioonile, küttele, ventilatsioonile, prügiveole, üldpindade koristusele, ruumide teenindamiseks vajaliku krundi koristusele, lumekoristusele ja liivatamisele, valvele, sideteenustele ja muudele otseselt ruumide kasutamisega seotud kuludele ning hoone tehnosüsteemide hooldusele (valvesüsteemid jms).
8.3. ÜÜRNIK kohustub tasuma ka muude ÜÜRNIKU poolt tarbitud teenuste eest, mis on seotud otseselt Ruumide haldamise ja majandamisega.
8.4. Kõrvalkulude eest tasub ÜÜRNIK paigaldatud arvestite näitude alusel või muul kokkulepitud alusel vastavalt kehtivatele tariifidele.
8.5. Juhul kui Kõrvalkulusid ei saa fikseerida arvesti näidu alusel, võetakse Kõrvalkulude tasumisel aluseks arvestuslikud näitajad. Kui muid aluseid ei ole kindlaks määratud, siis ÜÜRNIKU poolt tarbitud teenuse maht saadakse proportsionaalses vastavuses Ruumide suuruse ja kogu hoone üüripinna suhtega, kus nimetatud teenust kasutatakse.
8.6. Elektri eest tasub ÜÜRNIK arvestite näitude alusel.
8.7. Sidelepingu sõlmib ÜÜRNIK ning tasub sideteenuste eest vahetult teenuse osutajale.
8.8. ÜÜRNIK tasub kõrvalkulude eest igakuiste maksetena jooksvale kuule järgneva kuu 15. kuupäevaks ÜÜRILEANDJA poolt esitatud arve alusel.
8.9. Kõrvalkulude tasumisega viivitamisel on ÜÜRILEANDJAL õigus katkestada ÜÜRNIKULE vastavate teenuste osutamine, kui ÜÜRNIK ei ole Kõrvalkulusid tasunud talle selleks ÜÜRILEANDJA poolt antud täiendava 7 kalendripäevase tähtaja jooksul.
Artikkel 9
TAGATIS
9.1. Lepingust tulenevate ÜÜRNIKU kohustuste täitmise tagamiseks on ÜÜRNIK kohustatud andma ÜÜRILEANDJALE kogu Lepingu kehtivuse ajaks ÜÜRNIKU Lepingust tulenevate kohustuse täitmise tagamiseks tagatise („Tagatis”) 2 kuu üüritasu ulatuses.
9.2. ÜÜRNIK on kohustatud tagatissumma ÜÜRILEANDJALE tasuma 2 nädala jooksul alates käesoleva lepingu sõlmimisest, kui lepingupooled ei ole kokku leppinud mingit muud makse tähtaega. Tagatissumma maksmise kohta esitab ÜÜRILEANDJA arve ja täpne maksetähtaeg on näidatud arvel. Tagatissummale lisandub käibemaks. Tagatissumma peab olema makstud enne ruumi üleandmist.
9.3. ÜÜRILEANDJA ei ole kohustatud Tagatissummat oma rahalistest vahenditest eraldi hoiustama. Tagatisrahalt ei arvestata ega maksta ÜÜRNIKU kasuks intressi.
9.4. ÜÜRILEANDJAL on õigus Tagatis realiseerida, kui ÜÜRNIK ei täida nõuetekohaselt Lepingust tulenevaid kohustusi ÜÜRILEANDJA ees. Tagatisraha realiseerimisel tasaarvestab ÜÜRILEANDJA ÜÜRNIKU kohustused Tagatisraha arvelt. ÜÜRILEANDJAL on õigus realiseerida Tagatis osade kaupa.
9.5. ÜÜRILEANDJA on kohustatud talle antud Tagatise ÜÜRNIKULE tagastama kümne (10) päeva jooksul alates üürilepingu lõppemisest, v.a osas, milles ÜÜRILEANDJAL on õigus Tagatis realiseerida.
Artikkel 10
ÜÜRNIK ON KOHUSTATUD
10.1. kasutama üürile antud ruume lepinguga kindlaks määratud otstarbel;
10.2. tasuma ÜÜRILEANDJALE üüri ja teisi lepingujärgseid makseid õigeaegselt;
10.3. lubama ÜÜRILEANDJA tööpäevadel koos ÜÜRNIKU esindajaga takistamatult kõikidesse üürile antud ruumidesse ja sellega piirnevale krundile lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks;
10.4. hoidma üürile antud ruume korras ja tegema omal kulul üüri esemeks olevatele ruumidele nende korrapäraseks majandamiseks vajalikku remonti. ÜÜRNIK on kohustatud tegema remonti vähemalt sellisel määral, et sellega oleks tagatud üüri esemeks olevate ruumide säilimine seisundis, milles need käesoleva lepingu sõlmimise päeval üle anti arvestades normaalset kulumist;
10.5. tegema lepingu kehtivuse ajal omal kulul üürile antud hoonetes ja rajatistes kapitaalremonti juhul, kui selle tegemise vajadus tekib ÜÜRNIKU süülise tegevuse tulemusena;
10.6. teatama viivitamatult ÜÜRILEANDJALE tulekahjust jt. õnnetustest ning avariidest, mis toimusid seoses üüritud ruumidega. Ühtlasi peab ÜÜRNIK õnnetusjuhtumi puhul ise viivitamatult võtma tarvitusele abinõud kahju vähendamiseks (päästeametile teatamine vms tegevused);
10.7. ÜÜRNIK vastutab ruumide kasutamisel kõigi seadusega ettenähtud ohutusnõuete täitmise eest;
10.8. ÜÜRNIK kohustub järgima üüritavates ruumides ja nendega piirneval krundil keskkonnakaitsealaseid nõudeid ja vastutama oma tegevusega keskkonnale tekitatud kahju eest. Kui järelevalveorganid esitavad ÜÜRNIKULE ohutuse tagamiseks täiendavaid nõudeid, siis vastutab nende nõuete elluviimise, täitmise ja vastavate kulude katmise eest ÜÜRNIK;
10.9. hoidma ÜÜRNIKU kasutusse antud ja üüriobjekti teenindamiseks vajaliku territooriumi puhta ja korras. ÜÜRNIK ei tohi ilma ÜÜRILEANDJA loata ladustada territooriumil selleks mitte ettenähtud kohas materjale, prügi, jäätmeid, taarat vms esemeid;
10.10 ÜÜRNIK kohustub tagama ÜÜRILEANDJA poolt ÜÜRNIKU kasutusse antud muu vara säilimise arvestades selle normaalset kulumist.
10.11. Kui ÜÜRNIKU poolt kasutatav tehnoloogia toob kaasa ülenormatiivse reostuse, müra, vibratsiooni, õhusaaste, tuleohtlikkuse või muud sarnased tegurid, siis on ÜÜRNIK kohustatud nimetatud tehnoloogiate sissetoomise üüritavatesse ruumidesse ÜÜRILEANDJAGA eelnevalt kirjalikult kooskõlastama;
10.11. ÜÜRNIK vastutab Päästeameti ja kindlustusfirma poolt esitatud ja ÜÜRNIKU tegevusega seotud nõuete täitmise eest. Nimetatud nõuete hulka kuuluvad eelkõige kehtivate tuleohutusnõuete täitmine, töötajate instrueerimine ja muud esitatud nõuded.
Artikkel 11
ÜÜRNIKUL ON ÕIGUS
11.1. anda ruume allüürile või muul alusel kolmandate isikute kasutusse ainult ÜÜRILEANDJA eelneval kirjalikul nõusolekul.
11.2. esitleda oma kaubamärki hoone fassaadil vastavalt ÜÜRILEANDJA poolt kehtestatud hoone fassaadi infograafika eeskirjadele. Reklaamide valmistamine ja paigaldamine teostatakse ÜÜRILEANDJAGA kirjalikult kooskõlastatud kavandi alusel. Kõik reklaamide ja infosiltide paigutamise ja kasutamisega seotud kulud ja kehtestatud maksud tasub ÜÜRNIK.
Artikkel 12
ÜÜRILEANDJA ON KOHUSTATUD
12.1. Andma üüri esemeks oleva vara üle ÜÜRNIKU valdusesse ja kasutusse käesolevas lepingus kindlaks määratud tähtajal, tingimustel ja korras;
12.2. Lepingu lõppemisel või lõpetamisel vara ÜÜRNIKU käest vastu võtma;
12.3. Tagama üüritavate ruumide katuse, välispiirete, avatäidete ja hoonega seotud tehnosüsteemide korrashoiu;
12.4. Tagama üüriobjekti juurdepääsuteede kasutamise kokkulepitud mahus.
Artikkel 13
ÜÜRILEANDJAL ON ÕIGUS
13.1. Saada üüri ja teisi käesoleva lepinguga määratud makseid üüri objektiks olevate ruumide majandamis- ja halduskulude katteks käesolevas lepingus kokku lepitud ulatuses, korras ja tingimustel.
13.2. Saada käesoleva lepingu lõppemisel ruumid tagasi sellises olukorras, kui ruumid olid ÜÜRNIKULE üle antud ja arvestades ruumide normaalset kulumist ning teisi käesolevas lepingus vara seisukorra ja parendamise kohta käivaid sätteid.
13.3. Lõpetada leping käesolevas lepingus kindlaks määratud alustel ja korras.
Artikkel 14
LEPINGU PIKENDAMINE JA MUUTMINE
Lepingu tingimusi võib muuta poolte kirjalikul kokkuleppel, kui lepingus ei ole ette nähtud teisiti.
Artikkel 15
ÜÜRI ESEME PARENDAMINE
15.1. ÜÜRNIKUL on õigus teha üüri objektiks olevatele ruumidele kapitaalseid parendusi ja ümber- või juurdeehitusi ainult ÜÜRILEANDJA kirjalikul nõusolekul.
15.2. Kapitaalse iseloomuga parendused ja ümber- või juurdeehituse tingimused on ÜÜRNIK kohustatud eelnevalt ÜÜRILEANDJAGA kirjalikult kooskõlastama. Kooskõlastamisele kuuluvad tööde iseloom, parenduste maht, kasutatavad materjalid ja parenduste maksumus.
15.3. ÜÜRILEANDJA hüvitab ÜÜRNIKULE parenduste maksumuse ainult sel juhul, kui parenduste hüvitamise kohustus, nende maht ja hüvitamise aeg on ÜÜRILEANDJA ja ÜÜRNIKU vahel eelnevalt kirjalikult kooskõlastatud ja ÜÜRILEANDJA on selle kirjaliku kokkuleppe alusel endale parenduste hüvitamise kohustuse võtnud.
Artikkel 16
ÜÜRILEPINGU ERAKORRALINE ÜLESÜTLEMINE
16.1. ÜÜRILEANDJA võib üürilepingu ennetähtaegselt üles öelda ilma etteteatamise tähtaega andmata, kui:
16.1.1 ÜÜRNIK kasutab üüri esemeks olevat vara olulisel määral vastuolus käesolevas lepingus nimetatud otstarbega;
16.1.2 ÜÜRNIK teeb üüritud ruumides olulisi ümberehitusi või kapitaalse iseloomuga parendusi ilma ÜÜRILEANDJA loata ja ÜÜRILEANDJA nõudest hoolimata ei asu kiiresti endist olukorda taastama;
16.1.3 ÜÜRNIKUL on tekkinud ÜÜRILEANDJA ees võlg üüritasu ja muude lepinguga ettenähtud maksete osas vähemalt kahe kuu üüritasu ulatuses;
16.1.4 ÜÜRNIK lõhub või rikub üüritud vara ja paneb ohtu selle säilimise;
16.1.5 Kui algatatakse ÜÜRNIKU pankrotimenetlus.
16.1.6 ÜÜRNIK rikub muul viisil lepingu olulisi tingimusi ja jätkab seda olenemata ÜÜRILEANDJA kirjalikust hoiatusest.
16.2. ÜÜRNIK võib lepingu erakorraliselt üles öelda juhul, kui:
16.2.1. üüritud vara osutub kasutamiskõlbmatuks asjaolude tõttu, mille eest ÜÜRNIK ei vastuta;
16.2.2. ÜÜRILEANDJA ei täida käesolevast lepingust tulenevaid olulisi kohustusi ja jätkab lepingu rikkumist olenemata ÜÜRNIKU poolt tehtud kirjalikust nõudest rikkumine lõpetada.
Artikkel 17
LEPINGU LÕPPEMISE JA ENNETÄHTAEGSE LÕPETAMISE TAGAJÄRJED
17.1. Lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel on ÜÜRNIK kohustatud üüritud vara ÜÜRILEANDJALE tagastama. Ruumid tuleb tagastada hiljemalt 7 päeva jooksul alates üürilepingu lõppemise päevast.
17.2 ÜÜRNIK on kohustatud tasuma üüri ja kõrvalkulusid kuni ruumide ÜÜRILEANDJALE tegeliku tagastamiseni.
17.3. ÜÜRNIK on kohustatud üüritud vara ÜÜRILEANDJALE tagastama koos sellele tehtud parendustega, mida ei saa üüri esemeks olevatest ruumidest eraldada ilma neid kahjustamata.
17.4. Tagastatavad ruumid peavad olema vähemalt sellises seisundis, milles ÜÜRNIK need sai, arvestades ruumide normaalset kulumist.
17.5. Kui ÜÜRNIK ei anna ruume tagasi lepingus ettenähtud seisundis ja ei vii ruume lepinguga ettenähtud seisundisse ÜÜRILEANDJA poolt seatud mõistliku tähtaja jooksul, siis võib ÜÜRILEANDJA teha vajalikud tööd ise ning esitada ÜÜRNIKULE nõude tehtud tööde eest tasumiseks.
Artikkel 18
POOLTE VASTUTUS
18.1. Kui ÜÜRNIK ei tasu ÜÜRILEANDJALE tähtaegselt käesolevast lepingust tulenevaid makseid (üür, kõrvalkulud), on ta kohustatud tasuma ÜÜRILEANDJALE viivist 0,15% ulatuses tasumisega viivitatud summast iga viivitatud päeva eest.
18.2. Kui ÜÜRNIK on viivitanud halduskulude eest tasumisega vastava teenuse osutajale ja selle tõttu kannab ÜÜRILEANDJA kahju, siis ÜÜRNIK kohustub ÜÜRILEANDJALE kahju hüvitama.
18.3 Üüritud vara ÜÜRILEANDJALE tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel kohustub ÜÜRNIK maksma lisaks üüritasule ja muudele käesolevas lepingus ettenähtud kuludele leppetrahvi alljärgnevalt:
18.3.1 tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja – 2,5 (kaks pool) % kuu üürisummast iga viivitatud päeva eest;
18.3.2 tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu – 5 (viis) % kuu üürisummast iga viivitatud päeva eest;
18.3.3 ruumide tagastamisega viivitamisel on ÜÜRILEANDJAL õigus võtta üüri ese tagasi iseseisvalt ning ÜÜRILEANDJA ei kanna ÜÜRNIKU ees materiaalset vastutust ega vastuta võimalike kahjude eest.
Artikkel 19
TEATED
19.1. Pooltevahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus vormis, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatsioonilise iseloomuga, mille edastamisel teisele poolele ei ole õiguslikke tagajärgi.
19.2. Teade loetakse kätte antuks, kui teade on üle antud allkirja vastu või saadetud e-maili teel ÜÜRNIKU poolt ÜÜRILEANDJALE teatavaks tehtud kontaktaadressil..
19.3. Posti teel saadetud teade loetakse kätte antuks, kui see on saadetud postiasutuse poolt tähitud kirjaga lepingupoole aadressil ja postitamisest on möödunud 5 (viis) kalendripäeva.
Artikkel 20
LEPINGU TAGATISED
Üüritud vara omandiõiguse üleminekul ÜÜRILEANDJALT teisele isikule jääb käesolev leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui Eesti Vabariigi seaduses ei ole ette nähtud teisiti.
Artikkel 21
MUUD TINGIMUSED
21.1. Poolte vahel käesoleva lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele Pärnu Maakohtus.
21.2. Käesolev leping on koostatud 2 (kahes) identses võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris eesti keeles, millest üks eksemplar antakse ÜÜRILEANDJALE ja teine ÜÜRNIKULE.
Käesolev leping on poolte poolt alla kirjutatud digitaalselt.
Lepingupoolte rekvisiidid:
ETKE Kinnisvara OÜ Riigimetsa Majandamise Keskus
Savi 3/2 Pärnu 80040 Mõisa, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru mk 45403
Tel. 4475092 Tel.6767500
[email protected] [email protected]
Leping: Leelo Busch Arve saatmise e-post:
[email protected]
+372 5691 0753 Kontaktisik: Aarne Pupart
+372 504 1376
Haldusküsimused: Mari Rihtla
+372 5308 2066
Heigo Vuuk Karl Mänd
ÜÜRILEANDJA ÜÜRNIK
Lisa 1. II korruse üüripind.