Reaalservituudi seadmine Ontika maastikukaitseala 5 kinnisasjale
(Sakaoja kinnisasja kasuks)
Saka Mõis OÜ esindaja Tõnis Kaasik esitas 24.03.2025 Riigimetsa Majandamise Keskusele (RMK) taotluse reaalservituudi seadmiseks Ida-Viru maakonnas Toila vallas Saka külas olevale Ontika maastikukaitseala 5 kinnisasjale (katastritunnus 42301:001:0300), mille valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus RMK.
Saka Mõis OÜ poolt on rajatud Ontika maastikukaitseala 5 kinnisasjale kaks paekaldast allaviivat treppi. Saka Mõis OÜ soovib servituuti treppide alusele maale eesmärgiga trepid rekonstrueerida ja võtta avalikku kasutusse. Juurdepääs treppidele kulgeb üle Saka Mõis OÜ omandis oleva Sakaoja kinnistu (katastritunnus 32001:001:0137). Trepid asuvad Ontika maastikukaitseala Pangametsa sihtkaitsevööndis.
Trepid rekonstrueeritakse vastavalt Didrik Inseneribüroo OÜ RETTER poolt koostatud projektile nr EK 10263769-0001 „Saka trepistik“. Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud 13.05.2025 kirjaga nr 3-1.1/2025/3246. Kasutusala pindala on kokku 1423 m².
Metsaseaduse § 58 ning riigivaraseaduse § 18 lg 1 ja § 28 p 1 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse vähemalt turupõhise kasutustasu eest.
Kinnisasjadele seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 71 eurot aastas (0,05 €/m²). Saka Mõis OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Reaalservituut seatakse Sakaoja kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks Ontika maastikukaitseala 5 kinnisasjal (edaspidi teeniv kinnisasi) olevate treppide rekonstrueerimiseks ja avalikuks kasutamiseks.
RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult. Antud juhul ei ole treppide püsimise aega kinnisasjal servituudi seadmise hetkel võimalik määratleda, mistõttu ei ole põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajaliselt.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, § 4 lõikest 1, § 16 lõigetest 2, 3, § 17 lõike 1 punktist 3, § 19 lõikest 5, § 20 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 63 lõikest 1, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning Keskkonnaameti 07.03.2025 antud seisukohast nr 7-9/25/2599-2 „Seisukoht – Saka trepistiku rekonstrueerimisele ja servituudi seadmisele“ ja esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Kliimaministeeriumi valitsemisel ja Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) volitusel olevale Ida-Viru maakonnas Toila vallas Saka külas olevale Ontika maastikukaitseala 5 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 12946650, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV53094, katastritunnus 32001:001:0158, sihtotstarve kaitsealune maa, pindala 278131 m²) Saka Mõis OÜ (registrikood 10860821) omandis Ida-Viru maakonnas Toila vallas Saka külas oleva Sakaoja kinnisasja (kinnistu registriosa nr2490108, katastritunnus 32001:001:0137, sihtotstarve maatulundusmaa, ärimaa, pindala 90153 m²) igakordse omaniku kasuks.
2. Koormatava ala pindala Ontika maastikukaitseala 5 kinnisasjal on kokku 1423 m², mille asukohad on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 764516 ning väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.
3. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine seal asuva kahe trepi (edaspidi rajatis) omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks rajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja reaalservituudi seadmise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. reaalservituut seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik rajatise likvideerimine, siis on rajatise omanik kohustatud rajatise likvideerima ja maa korrastama 6 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest;
4.2. reaalservituut on tasuline. Valitseva kinnisasja omanik kohustub kinnisasja koormamise eest maksma perioodilist tasu 71 eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses;
4.3. tasu makstakse teeniva kinnisasja omaniku (RMK) poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. augustiks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes servituudi seadmisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga.
4.5. RMK ei vastuta rajatise ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
4.6. teeniva kinnisasja omanikul (RMK-l) on õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult maamaksu, kõrvalkulusid ning koormisi proportsionaalselt kasutusala ulatusega;
4.7. teeniva kinnisasja omanikul ja õiguslikul alusel kasutajal on õigus kasutusala kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta kasutusala ega takista kasutusõiguse omaniku õiguste teostamist;
4.8. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus ja õigus:
4.8.1. kasutada koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud rajatise ehitamiseks, remontimiseks, asendamiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ning ehitamisel arvestada teenival kinnisasjal kehtivate kitsendustega;
4.8.2. sõlmida avalikus kasutuses olevate treppide korrashoiuks ja hooldamiseks rendi- või kasutusõiguse lepinguid Klindimõisa MTÜ-ga;
4.8.3. täita ja järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid;
4.8.4. iga liiki hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimistööde lõpetamisel taastada oma kulul tööde alustamisele eelnenud olukord;
4.8.5. sõlmida RMK-ga kokkulepe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.8.6. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral servituudi ülekandmiseks selliselt, et servituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele servituuti üle ei kanta.
4.9. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
4.9.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul ja/või tema töötajatel ja/või volitatud isikutel servituudi ala sihipärast kasutamist;
4.9.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida riigi nimel servituudi leping ning sõlmitud leping salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.
Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Karl Mänd
Juhataja
Jaotuskava: Kirde regioon, Saka Mõis OÜ