Edela regioon - Isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping Kuressaare metskond 1111

- 1 -

KURESSAARE NOTAR KATRIN SEPP

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

NUMBER

935

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING

JA

ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud neljateistkümnendal mail kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (14.05.2025.a.) kaugtõestamise teel Kuressaare notar Katrin Sepp, kelle notaribüroo asub Kuressaares Tallinna tänav 16, asendaja Marika Leis, tegutsedes notari ülesannetes, ja selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, tegutsedes Riigimetsa Majandamise Keskuse, registrikood 70004459, aadress

Mõisa, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], kaudu,

edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja

alusel tõestajale tuntud isik Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes kinnitab, et tema volitused

esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud

ega tühistatud,

Powerwind Osaühing, registrikood 12873064, aadress Suur-Patarei tn 13, Tallinn, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb registrikaardile

kantud juhatuse liige Argo Servet, isikukood 36607052761, kes on tõestajale tuntud isik, kes

kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud ning tema

ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud.

Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESE

1.1. Lepingu esemeks on kinnistu aadressiga Kuressaare metskond 1111, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 4052234 all.

1.1.1. Maa koosseisus on katastritunnus 27003:001:0959, pindala 11,13 ha, aadress Kuressaare

metskond 1111, Upa küla, Saaremaa vald, Saare maakond, maa sihtotstarve

maatulundusmaa (100%).

- 2 -

1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse andmete kohaselt ei paikne maaüksusel 27003:001:0959

kaitseala, hoiuala, kaitstavat looduse üksikobjekti või püsielupaika.

1.3. Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse andmete kohaselt ei paikne maaüksusel 27003:001:0959

mälestist, mälestise kaitsevööndit, muinsuskaitseala ega muinsuskaitseala kaitsevööndit.

1.1. Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse kitsenduste kaardi kohaselt ei ole maaüksusel

27003:001:0959 kasutamisega seotud kitsendusi.

1.2. Riigi kinnisvararegistri (https://riigivara.fin.ee/) andmetel on maaüksus 27003:001:0959

registreeritud riigi kinnisvararegistris registreerimisnumbriga KV40778. Riigi

kinnisvararegistri andmetel on nimetatud riigivara valitseja Kliimaministeerium, volitatud

asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.

1.3. Käesoleva lepingu punktis 1 lepingu eseme kohta toodud andmed on notariaalakti tõestaja

eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud infosüsteemi e-notar kaudu

käesoleva lepingu tõestamise päeval (14.05.2025).

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Lepingu ese on Omaniku omand ja lepingu ese ei ole arestitud ja selle suhtes ei ole

kohtulikke vaidlusi.

2.1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata

kinnistamisavaldusi.

2.1.3. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise

hetkest teostada otsest valdust selle ala suhtes.

2.1.4. Riigivara koormamise otsustamisel on järgitud õigusaktides sätestatud korda. Riigimetsa

Majandamise Keskuse kinnisvaraosakonna juhataja 05.05.2025.a. käskkirjaga nr 9-49/88

on otsustatud seada isiklik kasutusõigus Kuressaare metskond 1111 kinnisasjale.

2.2. Kasutaja esindaja kinnitab, et

2.2.1. Kasutaja on üle vaadanud isikliku kasutusõiguse ala ja on teadlik katastriüksuse ning

isikliku kasutusõiguse ala paiknemisest, suurusest ja piiridest.

2.3. Omanik ja Kasutaja kinnitavad, et nad on tutvunud käesoleva lepingu lisaks nr 1 oleva

maakatastri ruumiandmete väljavõttega, millel on isikliku kasutusõiguse ala tähistatud punase

joonega.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE

3.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada lepingu esemele Kasutaja kasuks tähtajatu isiklik

kasutusõigus maa-aluse gaasipaigaldise (B-kategooria gaasitrass 0,1 - 5bar) (edaspidi

nimetatud tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks, majandamiseks,

hooldamiseks ja asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse

- 3 -

tagamise eesmärgil (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos käesolevas punktis nimetatud

majandamine) Kasutaja kasuks. 3.2. Kasutajal on õigus kasutada käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest

tulenevate õiguste teostamiseks Kasutusõiguse Ala, mille ulatus on 1 meeter tehnorajatise

välispinnast. Kasutusõiguse Ala ruumikuju on näidatud lepingu lisaks 1 oleval plaanil (õiguse

kohta katastris loodud ruumiandmete tunnus 710790).

3.3. Isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt

olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul

avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras.

3.4. Isiklik kasutusõigus on tasuline. Kasutaja kohustub kinnisasja koormamise eest maksma

perioodilist tasu kolmkümmend (30) eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega

sätestatud korras ja suuruses. Tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas

20. juuliks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on Kasutaja

kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni

summa täieliku tasumiseni.

3.5. Riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes servituudi seadmisest ning uuesti

kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi

muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga.

3.6. Omanik ei vastuta tehnorajatise rajamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja

tehtud kulutusi Kasutajale ei hüvita.

3.7. Omanikul on samuti õigus kasutada Kasutusõiguse Ala tingimusel, et see ei takista Kasutaja

kasuks seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamist.

3.8. Omanik on kohustatud:

3.8.1. Kasutusõiguse Alal hoiduma tegevustest, mis võivad kahjustada torustikku, sh on keelatud

teha tuld ja kasvatada puid;

3.8.2. teavitama lepingu esemel tegutsevaid isikuid Kasutusõiguse Alas kehtivatest piirangutest;

3.8.3. võimaldama Kasutajale ja tema poolt volitatud isikutele ööpäevaringse tasuta juurdepääsu

jalgsi ja vastava tehnikaga Kasutusõiguse Alale tehnorajatise ehitamise-, korrashoiu-,

hooldamise-, asendamise- ja parandamise tööde teostamiseks;

3.8.4. järgima Kasutusõiguse Alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.

3.9. Kasutaja kohustub:

3.9.1. kasutama Kasutusõiguse Ala sihipäraselt, teostama omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud

tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks, majandamiseks, hooldamiseks ja

asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks;

3.9.2. täitma lepingu esemel kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida Kasutusõiguse Alal

seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

3.9.3. tasuma Kasutusõiguse Ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning

koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele Omaniku vastava arve alusel, selles

ettenähtud summas ja korras;

3.9.4. kasvava metsa raie vajadusel pöörduma kirjalikult RMK Edela regiooni poole (e-posti

aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja

raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või

elektrooniliselt. Raieks vajalike toimingute tegemiseks esitama kasutatava ala piiride

asukohad digitaalsel kujul .dwg formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raie

toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava lepingu alusel. Enne raietöödega

alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;

- 4 -

3.9.5. hüvitama Omanikule kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu,

ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;

3.9.6. mitte tegema takistusi Omanikule Kasutusõiguse Alale ligipääsuks ega metsamajanduslike

tööde teostamiseks, samuti mitte nõudma Omanikult igakordset kooskõlastust tööde

teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks Kasutusõiguse Alal tehnorajatise

kaitsevööndis;

3.9.7. teavitama Omanikku Kasutusõiguse Alal tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja

remonttöödest vähemalt kolm (3) tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise

avariiremondi korral alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega,

teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates

avariiremondi alustamisest;

3.9.8. taastama pärast Kasutusõiguse Alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või

likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega lepingu eseme endine seisund.

3.10. Osalejad on kokku leppinud, et Omanik võib vajadusel koormata sama servituudiala teiste

reaalservituutidega või isiklike kasutusõigustega, kui see ei kahjusta käesoleva lepingu

alusel seatavate kasutusõiguste teostamist.

3.11. Kasutaja annab käesolevaga oma tagasivõetamatu nõusoleku lepingu eseme jagamise korral

kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et kasutusõigus jääb koormama vaid kinnistut, kus

asub Kasutusõiguse Ala ja teistele kinnistutele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

4.1. Omanik ning Kasutaja on lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa 4052234 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus gaasipaigaldise majandamiseks vastavalt 14.05.2025.a lepingu punktidele 3.1 – 3.9 (kaitsevööndi ala maakatastri ruumiandmete kood 710790) Powerwind Osaühing, registrikood 12873064, kasuks.

5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED

5.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu

sõlmimisega. 5.2. Isiklik kasutusõigus, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, on üleantav. Isikliku

kasutusõiguse üleandmiseks on vajalik kokkulepe isikliku kasutusõiguse üleandmise kohta

(asjaõigusleping) vana ja uue õigustatud isiku vahel. 5.3. Vastavalt ehitusseadustiku § 70 lõikele 2 on kaitsevööndis keelatud: 1) ohustada ehitist või

selle korrakohast kasutamist; 2) ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas

eemaldada ning kuhjata pinnast; 3) takistada ehitisele juurdepääsu; 4) takistada ehitise

hooldamist, sealhulgas kaitsevööndiga ehitise asukohast või ehitisest tulenevast ohust

teavitavate tähiste paigaldamist; 5) takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase

säilitamist seisundis, mis ei ohusta ehitist; 6) muud seaduses sätestatud tegevused.

Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku

nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus:

1) tegutseda kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel; 2) arvestada

oma õiguste teostamisel kinnisasja omaniku õigustatud huviga, sealhulgas teavitada

maaomanikku ehitus- ja remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde alustamist;

- 5 -

3) tagada kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning

tööde lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise olukorra

taastamine oleks vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega. Kui samale kinnisasjale

ehitatakse mitu kaitsevööndiga ehitist, tuleb võimaluse korral eelistada kaitsevööndite

ruumilist kattumist võimalikult suures ulatuses ning kinnisasja koormamist vähimal

võimalikul viisil. Eeldatakse, et ühe kaitsevööndiga ehitise kaitsevööndisse võib ehitada teise

kaitsevööndiga ehitise.

5.4. Vastavalt ehitusseadustiku § 76 lõikele 1 on gaasipaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks

ehitiseks olev gaasipaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud

gaasipaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Gaasipaigaldise kaitsevööndis on keelatud teha

tuld ja kasvatada puid. Veekogus asuva gaasipaigaldise kaitsevööndis on keelatud teha

süvendustöid, ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja

võrkudega.

5.5. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad

kokkulepped. Kokkulepped, mida kinnistusraamatusse ei kanta või mille kohta märget

kinnistusraamatusse ei tehta, on võlaõiguslikud kokkulepped ja ei kehti kolmandate isikute

suhtes.

6. VOLITUS NOTARILE

6.1. Osalejad volitavad notariaalakti tõestajat tegema lepingus täiendusi, parandusi ja esitama

avaldusi ulatuses, mis ei muuda nende kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa nende tahte

vastaseid tagajärgi.

6.2. Osalejad volitavad notariaalakti tõestajat nende esindajana koostama ja esitama

kinnistusosakonnale määruskaebusi lepingus sisalduvate kinnistamisavalduste alusel tehtavate

määruste peale.

7. LEPINGU EDASTAMINE

7.1. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada leping kinnistusosakonnale kannete

tegemiseks. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva

jooksul infosüsteemi e-notar kaudu.

8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

8.1. Notari tasu:

Kasutaja tasub isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu notari tasu 39,60 eurot (tehinguväärtus

915,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5, 12 lg 1, 22, 23 p 2).

Kasutaja tasub kaugtõestamise notari tasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹).

Eeltoodud summadele lisandub 22% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku

59,60 eurot, käibemaks 13,11 eurot, koos käibemaksuga 72,71 eurot.

8.2. Riigilõiv:

Kasutaja tasub kasutusõiguse kinnistamise riigilõivu 6,00 eurot (tehinguväärtus 915,00 eurot:

- 6 -

riigilõivuseadus § 354).

8.3. Osaleja tasub notari tasu viie (5) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. 8.4. Osaleja tasub riigilõivu viie (5) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu

tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata.

Kaugtõestamise korral on kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele tasuta

kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee.

Notariaalakti tõestaja teeb käesolevast digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud

ärakirja, mis jääb notari arhiivi hoiule. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada

paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk).

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,

osalejatele ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate

poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud.

Notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud ruumiandmete väljavõte on esitatud osalejatele

enne heakskiitmist videosilla vahendusel läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks

kiidetud ja digitaalselt allkirjastatud.

Osalejate digitaalallkirjad:

Asukoht kaugtõestamisel

(osaleja enda ütluste kohaselt)

Urve Jõgi Pärnus

Argo Servet Saku vald Harju maakond

Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri:

8. mai 2025

Piiranguala ID 710790 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Kuressaare metskond 1111

Piiranguala kirjeldus gaasitrass

Ruumikuju loomise kuupäev 6. märts 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 595m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Saare maakond, Saaremaa vald, Upa küla, Kuressaare metskond 1111 (27003:001:0959)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 12873064

Ruumianalüüs üksusele 27003:001:0959

Katastri andmed

Täisaadress Saare maakond, Saaremaa vald, Upa küla, Kuressaare metskond 1111

Kinnistu number 4052234

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 595m²

KURESSAARE NOTAR KATRIN SEPP

Büroo asukoht Kuressaares, Tallinna tn 16

Õ I E N D U S

neljateistkümnendal mail kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (14.05.2025.a.) koostatud

ja ametitegevuse raamatus numbri 935 all registreeritud notariaalaktile.

Õiendus on koostatud neljateistkümnendal mail kahe tuhande kahekümne viiendal

aastal (14.05.2025.a.) Kuressaare notar Katrin Sepp asendaja Marika Leis, tegutsedes

notari ülesannetes, poolt alljärgnevas:

Käesolevaga parandan eelnimetatud notariaalaktis oleva ilmse vea ja sõnastan lepingu punkti

4.1 alljärgnevalt:

4.1. Omanik ning Kasutaja on lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa 4052234 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus gaasipaigaldise majandamiseks vastavalt 14.05.2025.a lepingu punktidele 3.1 – 3.9 (kaitsevööndi ala maakatastri ruumiandmete kood 710790) Powerwind Osaühing, registrikood 12873064, kasuks.

Kuressaare notar Katrin Sepp asendaja Marika Leis

allkirjastatud digitaalselt