RMK juhatuse 20.03.2025 otsuse nr 1-32/63 „RMK nõukogule ettepaneku tegemine hoonestusõiguse seadmise läbirääkimiste pidamiseks“ muutmine

RMK nõukogule ettepaneku tegemine hoonestusõiguse

seadmise läbirääkimiste pidamiseks

Metsaseaduse § 55 lg 1, § 56 lg 1, § 57 lg-te 1,2 ja 5, § 58, Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määruse

nr 4 „Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimäärus“ §-st 15 lg 2 p 10 ning §-st 25 ning tulenevalt

asjaolust, et 05.02.2025 RMK poolt avaldatud teatele hoonestusõiguse omandamisest huvitatud

ettevõtete välja selgitamiseks, andis oma huvist teada vaid Viru Keemia Grupp AS, teha RMK

nõukogule ettepanek:

1. alustada läbirääkimisi Viru Keemia Grupp AS-ga Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Aa

külas asuvate Kohtla metskond 2 kinnisasja (katastritunnus 43701:003:0310, riigi

kinnisvararegistri kood KV2302, pindala 13485716 m²) ja Kohtla metskond 136

kinnisasja (katastritunnus 43701:003:0155, riigi kinnisvararegistri kood KV51898,

pindala 30551 m²) hoonestusõiguse seadmiseks järgmistel põhitingimustel:

Hoonestusõiguse seadmise eesmärk on menetluses oleva Viru Keemia Grupp AS biotoodete

tootmiskompleksi eriplaneeringuga kavandatava kraft-tehnoloogial põhineva tselluloositehase

rajamise võimaldamine riigile kuuluvale maa-alale. Hoonestusõigusega koormatakse Kohtla

metskond 2 ja Kohtla metskond 136 kinnistutest ligikaudu 170 ha suurune ala.

Eriplaneeringukohaste kinnistute moodustamisega kaasnevad maakorraldustoimingud teostab

RMK.

• Hoonestusõiguse aastatasu alates ehitusloa väljastamisest on 385 €/ha, so ~65 450 € + km.

Arendusperioodil, so kuni ehitusloa väljastamiseni, kuid mitte kauem kui viis aastat

lepingu sõlmimisest, võivad pooled kokku leppida nö broneerimistasus tingimusel, et sel

perioodil jääb RMK-le õigus eriplaneeringualal metsa majandamiseks. Arendusperioodi

broneerimistasu ei või olla väiksem kui 100 €/ha, so ~17 000 € + km.

• hoonestusõiguse kestus: kuni 99 aastat;

• hoonestusõigusega koormatavat ala võib kasutada üksnes biotoodete tootmiskompleksi

eriplaneeringu elluviimiseks;

• hoonestusõiguse leping tuleb sõlmida kahe kuu jooksul kokkuleppe saavutamisest

või hoonestusõigusega koormatava(te) kinnistu(te) kandmisest kinnistusraamatusse

(oleneb kumb tähtaeg on hilisem);

• lepingu täitmise tagamiseks peab esitama garantiikirja, mis peab olema väljastatud

Euroopa Liidus tegutseva krediidiasutuse poolt;

• esimese aasta hoonestusõiguse tasu tuleb tasuda kahe nädala jooksul lepingu sõlmimisest

arvates;

JUHATUS

OTSUS

20. märts 2025 nr 1-32/63

2

• hoonestusõiguse aastatasu korrigeeritakse üks kord aastas THI-ga, aga mitte rohkem kui

5%;

• eriplaneeringu ellu viimisega tuleb alustada koheselt, st et hoonestaja peab tegema kõik

endast oleneva, et ehitusluba tootmiskompleksi rajamiseks väljastatakse viie aasta jooksul

ja kasutusluba saadakse üheksa aasta jooksul hoonestusõiguse seadmisest arvates;

• hoonestusõiguse lepingu olulisel rikkumisel, nt mittesihipärasel kasutamisel või

arenduskohustuse tähtaegadest mitte kinnipidamisel, on RMK-l õigus leping erakorraliselt

üles öelda ja sellega ei kaasne RMK-le hoonestaja ees tehtud kulude hüvitamise kohustust;

• hoonestaja peab tagama hoonestusõigusega koormatava ala ümbritseva metsa kasvu-

ja majandamise tingimused – enne olemasolevate teede kasutamise piiramist peab

hoonestaja omal kulul projekteerima ja ehitama kuivenduskraavid ja metsaveoteed ümber

hoonestusõigusega koormatava ala (projekt tuleb kooskõlastada RMK-ga enne ehitusloa

taotlemist ja hoonestaja on kohustatud arvestama RMK suunistega ja ettepanekutega

projektlahenduse osas);

• hoonestusõigusega koormatava kinnisasja või selle osa võib allkasutusse anda vaid RMK

kirjalikul nõusolekul;

• hoonestusõiguse perioodi lõppemisel peab hoonestaja kinnistul asuvad ehitised

likvideerima ja ala korrastama;

• lepingu sõlmimisega kaasnevad tehingukulud kannab hoonestaja;

• maakorraldustoimingud, sh eriplaneeringuga määratud maa-ala kruntimised, korraldab

RMK.

2. Läbirääkijaks määrata RMK kinnisvaraosakonna juhataja Karl Mänd.

3. Läbirääkimised korraldatakse vastavalt metsaseaduses ja RMK põhimääruses sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Mikk Marran

Juhatuse esimees

Jaotuskava: Karl Mänd, Ere Kaaristu, Maarja-Viorika Vasko