Vaivere külas Pärnametsa kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu esitamine arvamuse andmiseks

Lisa

Vaivere külas Pärnametsa kinnistu detailplaneeringu planeeringuala

EELNÕU

Kuressaare {adoptionDateTime} nr {regNumber} Vaivere külas Pärnametsa kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Saaremaa Vallavalitsusele (edaspidi vallavalitsus) esitati taotlus (registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris 14.05.2025 nr 5-2/2942-1) Vaivere külas Pärnametsa kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks. Pärnametsa kinnistu detailplaneering (edaspidi detailplaneering) kehtestati Kaarma Vallavolikogu 27. septembri 2006. a otsusega nr 142. Planeeringuala suurusega ca 3 ha hõlmab Pärnametsa katastriüksust (katastritunnus 27003:003:0195, pindala 31 311 m², 100% maatulundusmaa sihtotstarve). Detailplaneeringu eesmärk on maaüksuse kruntimine, ehitusõiguse määramine ja vajaliku infrastruktuuri planeerimine. Detailplaneeringuga oli määratud ehitusõigus kuuele elamukrundile, krundi suurim lubatud ehitisealune pind on planeeritud kuni 280 m2. Detailplaneeringu elluviimist ei ole alustatud ja katastriüksuse omanik ei soovi detailplaneeringuga kavandatut ellu viia. Kuue elamu asemel soovitakse alale ehitada üks elamu ja abihooned. Planeeringualal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (kehtestatud Kaarma Vallavolikogu 25. jaanuari 2012. a määrusega nr 1, edaspidi ühisplaneering). Vastavalt ühisplaneeringu maakasutuse kaardile asub planeeringuala haljasmaa juhtotstarbega alal, kus lubatud sihtotstarbed on maatulundusmaa, sotsiaalmaa ja elamumaa. Looduslik haljasmaa väljaspool linna administratiivpiire on ühisplaneeringu mõistes hajaasustusmaa. Vastavalt ühisplaneeringu seletuskirja peatükile 4.3 antakse haljasmaal ehitusõigus kinnistule, mille ehitusala ei paikne planeeringuga määratud rohevõrgustiku tuumalal, toetuskõlbulikul põllumaal ega inventeeritud vääriselupaiga alal. Kinnistu, millele ehitusõigust taotletakse, on üldjuhul vähemalt 2 ha, erandkorras omavalitsuse kaalutlusõiguse alusel ka väiksem, kui kinnistu hoonestamine on kooskõlas piirkonna maakasutuse põhijoontega. Ühisplaneeringu piirangute kaardi kohaselt jääb planeeringuala rohevõrgustiku servaalale. Ühisplaneeringu seletuskirja ptk-s 3.9. on toodud järgmised ruumilise arengu põhimõtted rohevõrgustiku alal: • säilitada võrgustiku terviklikkus/sidusus, kus peamine roll on koridoridel; • säilitada tugialade (metsade) massiivsus, mis annab võrgustikule stabiilsuse, muutes ta vastupidavamaks väliste muutuste suhtes; • vältida uute ehitiste, sh tehnilise infrastruktuuri ja teede rajamist rohelise võrgustiku aladele; küll on lubatud ajalooliste talukohtade asustamine ning joonobjektide rajamine olemasolevatele trassidele (teed, elektriliinid jmt); • ehitamine haljasmaa juhtotstarbega aladel rohevõrgustiku koridorides on lubatud maakatastriseadus § 18 tingimustel vaid olemasolevate joonobjektide korral uusi juurdepääsuteid rajamata. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lõike 1 punktide 1 ja 2 kohaselt võib detailplaneeringu kehtetuks tunnistada, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima või kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

2

Käesoleval juhul on mõlemad eelpool nimetatud punktid täidetud. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise kaalumisel on arvestatud olemasolevat olukorda ning kehtiva detailplaneeringu ja ühisplaneeringu tingimusi. Kuna omanik ei soovi detailplaneeringut ellu viia, siis ei näe kohaliku omavalitsuse üksus antud juhul vajadust kehtiva detailplaneeringu nõuetest kinnipidamiseks, mistõttu on võimalik detailplaneering kehtetuks tunnistada. Pärast detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist toimub nimetatud alal maakasutus ja ehitustegevus vastavalt kehtivatele seadustele ja kehtiva ühisplaneeringu tingimustele, arvestades ehitusseadustiku § 26 lõike 3 punkti 1 alusel piirkonnas väljakujunenud keskkonda ja piirkonna hoonestuslaadi. Saaremaa vallavalitsus on seisukohal, et ühepereelamu ehitamine on kooskõlas kehtiva ühisplaneeringu tingimustega ja lähipiirkonna hoonestuslaadiga ja eeldatavalt on võimalik elamu ja abihoonete ehitamiseks väljastada projekteerimistingimused. PlanS § 140 lõike 3 kohaselt tuleb detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu esitada kooskõlastamiseks PlanS § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele ja arvamuse andmiseks PlanS § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja asutustele. Otsuse eelnõu on kooskõlastanud Päästeamet xx.xx.2025 kirjaga nr xxx. Vallavalitsus saatis käesoleva otsuse eelnõu planeeringualal asuva katastriüksuse omanikule ja planeeringuala piirinaabritele arvamuse andmiseks xx.05.2025 kirjaga nr xxx. Kirjas määratud tähtajaks arvamust ei avaldatud/esitati arvamus xxx. Haldusorganipoolne haldusakti kehtetuks tunnistamine toimub kaalutlusõiguse alusel. Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 3 kohaselt tuleb kaalutlusõiguse teostamisel arvestada haldusakti andmise ja haldusakti kehtetuks tunnistamise tagajärgi isikule, haldusakti andmise menetluse põhjalikkust, haldusakti kehtetuks tunnistamise põhjuste olulisust ning nende seost isiku osalemisega haldusakti andmise menetluses ja isiku muu tegevusega, haldusakti andmisest möödunud aega ning muid tähtsust omavaid asjaolusid. Tutvunud materjalide ja menetlustoimingutega, kaalunud põhjendusi ja tagajärgi, leiab vallavolikogu, et detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei riiva naaberkinnistute omanike ja huvitatud isiku õigusi ja huve ega kahjusta avalikke huve. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei kitsenda kinnistu omaniku ega naaberkinnistute omanike seniseid kinnistu kasutamistingimusi. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei ole vastuolus kehtivate seaduste ja muude normidega, kehtivate detailplaneeringute asjakohasuse üle otsustamine on kohaliku omavalitsuse üksuse ülesanne. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 140 lõike 6 ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33, Saaremaa Vallavolikogu o t s u s t a b: 1. Tunnistada Kaarma Vallavolikogu 27. septembri 2006. a otsusega nr 142 kehtestatud Vaivere

külas Pärnametsa kinnistu detailplaneering kehtetuks (asendiskeem lisatud).

2. Otsus jõustub teatavakstegemisega.

Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Saaremaa Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (digitaalselt allkirjastatud) Jaanus Tamkivi

3

volikogu esimees

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Menetlusosalised

Vastavalt nimekirjale

19.05.2025 nr 5-2/2998-1

Vaivere külas Pärnametsa kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

esitamine arvamuse andmiseks

Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõikele 3 esitame arvamuse andmiseks detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu „Vaivere külas Pärnametsa kinnistu detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamine“ (vt lisa). Planeeringuala hõlmab Pärnametsa katastriüksust

(katastritunnus 27003:003:0195, pindala 31 311 m², 100% maatulundusmaa sihtotstarve).

Katastriüksuse omanik esitas vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamiseks, kuna soovib detailplaneeringu elluviimisest loobuda. Detailplaneering

tunnistatakse kehtetuks omaniku soovil planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, mille

kohaselt võib detailplaneeringu kehtetuks tunnistada, kui planeeringu koostamise korraldaja või

planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Teil on võimalus detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kohta avaldada

arvamust 30 päeva otsuse eelnõu saamisest arvates e-posti teel [email protected] või

postiaadressil Tallinna 10, Kuressaare 93819. Kui Te nimetatud tähtajaks käesolevale kirjale ei

vasta ega tähtaega ei pikenda, loeb Saaremaa Vallavalitsus, et Te ei soovi arvamust avaldada ja

Teil puuduvad vastuväited detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks.

Kehtiva detailplaneeringu materjalid on kättesaadavad valla kodulehel aadressil

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-05-131.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisad:

1. otsuse eelnõu „Vaivere külas Pärnametsa kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“

2. „Lisa. Planeeringuala“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]