Unimäe külas Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu teade

Liitumispunkt

Sikassaare 110/35/10

alajaam

planeeringuala Tingmärgid:

maaüksuste piirid võimalik ühendus põhivõrguga

Aluskaart: Maa-amet 2024

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

1

ASUKOHA SKEEM

22.11.24

2593

-

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

KAASIKUPÕLLU, SAADU JA TIIDU DETAILPLANEERING

UNIMÄE KÜLA, SAAREMAA VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Andmed planeeritavate maaüksuste kohta: Katastriüksuse nimetus: Kaasikupõllu* Saadu Tiidu* Katastritunnus: 43301:001:0704 34801:004:0076 34801:004:0134 71401:001:1839 Sihtotstarve: 100% maatulundusmaa 100% maatulundusmaa 100% maatulundusmaa 100% sihtotstarbeta maa Katastriüksuse pindala: 146049 m² 31987 m² 164528 m² 1090 m² Planeeringuala pindala kokku: ca 26 ha *hõlmatud osaliselt

Tingmärgid: Olemasolev

planeeritav maa-ala katastriüksuse piir pinnastee kraav juurdepääs planeeringualale toetuskõlbulik põllumaa (PRIA 2025)

Märkused: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud

tegelikust asukohast 1 m väljapoole. 2. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise

juurde. 3. Planeering on koostatud Radiaan OÜ mõõdistatud geodeetilise

alusplaani alusel, töö nr 1908G23, koostatud detsember 2023. 4. Alajaama, teede ja tehnosüsteemide asukohad on joonisel tinglikud,

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

2

TUGIPLAAN

20.01.24

2593

1:2000

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

KAASIKUPÕLLU, SAADU JA TIIDU DETAILPLANEERING

UNIMÄE KÜLA, SAAREMAA VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

4

4

4

8

8

4

12

Võimalik ühendus põhivõrguga Sikassaare alajaamas (vt joonis DP-1)

4

4

1

2

120 m² 4 OE

h=5 m

60 m² 2 OE

h=5 m

3

60 m² 2 OE

h=5 m

14

Krundi kasutamise tingimused

Krundi pos nr Lähiaadress

Pindala (m²)

Moodustatakse katastriüksusest

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

Suurim lubatud hoonestusala /

päikesepaneelide ala (m²)

Hoonete* suurim

ehitisealune pind

Hoonete* suurim

lubatud arv krundil

Ehitiste suurim lubatud kõrgus maapinnast (m)

Kitsendused ja servituudid

1 Kaasikupõllu 139354 Kaasikupõllu

(43301:001:0704) OE - 100% 127224 120 m² 4 5 Elektrimaakaabli ja alajaama kaitsevöönd

2 Saadu 33077 Saadu

(34801:004:0076); 71401:001:1839

OE - 100% 30254 60 m² 2 5

3 Tiidupõllu 89451 Tiidu

(34801:004:0134) OE - 100% 67376 60 m² 2 5

Juurdepääsuteed Elektrimaakaabli kaitsevöönd

OE- elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa Kruntide pos 1- 3 alusel moodustatakse uued katastriüksused.

*akude tarbeks paigaldatavad moodulkonteinerid (ühe konteineri maks ehitisealune pind 30 m²)

Tingmärgid: Olemasolev

planeeritav maa-ala katastriüksuse piir pinnastee kraav juurdepääs planeeringualale toetuskõlbulik põllumaa (PRIA 2025)

Märkused: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud

tegelikust asukohast 1 m väljapoole. 2. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise

juurde. 3. Planeering on koostatud Radiaan OÜ mõõdistatud geodeetilise

alusplaani alusel, töö nr 1908G23, koostatud detsember 2023. 4. Alajaama, teede ja tehnosüsteemide asukohad on joonisel tinglikud,

tegelik asukoht ning suurus ja kuju selgub projekteerimise käigus. 5. Joonise loetavuse huvides ei ole joonisele kantud kavandatavate

tehnovõrkude servituudi vajadusega alasid. Võimalik servituudivajadus kirjeldatud seletuskirjas ptk 4.9.

Planeeringuga kavandatav krundi piir hoonestusala / päikesepaneelide ala liitumispunkti (alajaama) võimalik asukoht võimalik krundisisene tee elektrimaakaabel juurdepääsu servituut truup võimalik piirdeaia asukoht

hoonete maks. ehitisealune pind*

ehitiste maks. kõrgus maapinnast

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

Ehitusõigus:

hoonete arv*

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

3

PÕHIJOONIS

17.03.2025

2593

1:2000

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

KAASIKUPÕLLU, SAADU JA TIIDU DETAILPLANEERING

UNIMÄE KÜLA, SAAREMAA VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare, Estonia Reg nr 10250459

Majandustegevusteade EP10250459-0001 Majandustegevusteade EL10250459-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba nr E179/2004

[email protected] www.kommunaalprojekt.ee Tel +372 4533 237

Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Huvitatud isik: Evecon Sikassaare Hoonestus OÜ

T – 2593 DP-24-027

SAAREMAA VALD UNIMÄE KÜLA

KAASIKUPÕLLU, SAADU JA TIIDU

DETAILPLANEERING

Projektijuht Kai Keel

Vastutav spetsialist

Kutsetunnistus nr 152200

Andrus Kilumets

Projekteerija Sirje Kolk

Versioon 07.03.2025

Saaremaa vald Unimäe küla Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneering Seletuskiri T-2593

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 2

KÖITE KOOSSEIS

Menetlusdokumendid

1. Saaremaa Vallavolikogu 24.10.2024 otsus nr 1-3/51 „Unimäe külas Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneeringu algatamine“ koos lisadega

Saaremaa vald Unimäe küla Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneering Seletuskiri T-2593

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 3

Seletuskiri

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ....................5 1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ........................................................................................................................5 1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid ..........................................................................................................................5 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid ...................................................................................5 1.4. Detailplaneeringu koostajad ......................................................................................................................................5

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK .................................................................................................................................5

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ....................................................................................................................6 3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus ....................................................................................................................6 3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ...............................................................................................................................................................6 3.3. Vastavus üldplaneeringule ........................................................................................................................................7 3.4. Saare maakonnaplaneering 2030+ ...........................................................................................................................8 3.5. Kehtivad detailplaneeringud ......................................................................................................................................8 3.6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid ..............8

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU .......................................................................................................................................10 4.1. Krundijaotus .............................................................................................................................................................10 4.2. Planeeritud ehitusõigus ...........................................................................................................................................10 4.3. Krundile pääs ja parkimine ......................................................................................................................................11 4.4. Haljastus ja heakord ................................................................................................................................................11 4.5. Vertikaalplaneerimine ja sademevesi ......................................................................................................................11 4.6. Keskkonnakaitse ja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud ...........................................................................11 4.7. Piirkonna turvalisus .................................................................................................................................................12 4.8. Tuleohutusnõuded ...................................................................................................................................................13 4.9. Servituutide vajadus ................................................................................................................................................13 4.10. Planeeringu elluviimine .......................................................................................................................................14

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ...........................................................................................................................................15 5.1. Elektrivarustus ...............................................................................................................................................................15

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED .............................................................................................................................................16 6.1. Krunt pos 1 ....................................................................................................................................................................16 6.2. Krunt pos 2 ....................................................................................................................................................................16 6.3. Krunt pos 3 ....................................................................................................................................................................16

Saaremaa vald Unimäe küla Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneering Seletuskiri T-2593

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 4

Joonised 1. Asukoha skeem DP-1 2. Tugiplaan DP-2 3. Põhijoonis DP-3 4. Illustratsioon Kooskõlastused Lisad 1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 478313, koostatud 19.08.2024

Saaremaa vald Unimäe küla Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneering Seletuskiri T-2593

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 5

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused

• Planeerimisseadus • Saaremaa Vallavolikogu 24.10.2024 otsus nr 1-3/51 „Unimäe külas Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu

detailplaneeringu algatamine“ koos lisadega • 1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Saare maakonnaplaneering 2030+ • Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu

26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma Vallavolikogu 25.01.2012 määrusega nr 1) • Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning

detailplaneeringu koostamise nõuded“ • Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri“ • Ehitusseadustik • Looduskaitseseadus • Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” • Riigihalduse ministri määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. • Terranaut OÜ töö nr 218 „Kaasikupõllu Päikeseelektrijaam“, eelprojekt

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid

• Geodeetiline alusplaan: Radiaan OÜ töö nr 1908G23, mõõdistatud detsember 2023 1.4. Detailplaneeringu koostajad Käesoleva detailplaneeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus. Planeeringu koostamise vastutav spetsialist on Kompro OÜ volitatud arhitekt, tase 7, kutsetunnistus 152200, Andrus Kilumets. Planeeringu koostamisest võtsid osa: Andrus Kilumets - arhitekt Sirje Kolk - keskkonnakorralduse spetsialist Kai Keel - projektijuht Ivi Arop - veevarustuse- ja kanalisatsiooni konsultant Alo Varik - kütte- ja ventilatsiooni konsultant

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK

Unimäe küla Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine päikesepargi rajamiseks ja katastriüksustele sihtotstarbe muutmise vajaduse määramine.

Saaremaa vald Unimäe küla Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneering Seletuskiri T-2593

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 6

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus Planeeritav ala paikneb Saaremaa vallas Unimäe külas, hõlmates järgnevaid maaüksuseid: • osaliselt Kaasikupõllu, katastritunnusega 43301:001:0704, 100% maatulundusmaa, pindala 146049 m²; • osaliselt Tiidu, katastritunnusega 34801:004:0134, 100% maatulundusmaa, pindala 164528 m²; • Saadu, katastritunnusega 34801:004:0076, 100% maatulundusmaa, pindala 31987 m²; • lähiaadressita maaüksus, katastritunnusega 71401:001:1839, 100% sihtotstarbeta maa, pindala 1090 m² Planeeritava ala asukoht:

Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksustega: Maaüksuse lähiaadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve Paduri 34801:004:0031 408212 m² 100% maatulundusmaa Kaasiku 43301:001:0703 232436 m² 100% maatulundusmaa Kuressaare metskond 1110 34801:004:0253 96213 m² 100% maatulundusmaa Sooääre 34801:004:0159 80962 m² 100% maatulundusmaa Vana-Aida 34801:004:0127 27226 m² 100% maatulundusmaa Haavu 34801:004:0243 54851 m² 100% maatulundusmaa Marguse 34801:004:0099 29843 m² 100% maatulundusmaa 2700031 Unimäe külatee 34801:004:0238 3540 m² 100% transpordimaa

3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja

kehtivate kitsenduste kirjeldus Planeeringuala paikneb Saaremaa lõunaosas Kuressaare linnast linnulennult ca 2 km kaugusel ja on ümbritsetud maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksustega. Tegemist on hajaasustusalaga. Planeeritavad Kaasikupõllu ja Saadu maaüksused ning Tiidu maaüksuse planeeringualasse jääv osa on hoonestamata. Kaasikupõllu maaüksusel on teostatud lageraie. Planeeringuala lääne- ja idapoolne osa on põllumaa. Alal on olemasolevad kraavid, mis ei ole kantud Maaparandussüsteemide registrisse. Kraavide kaldad on võsastunud. Planeeringuala lõunapiiril on olemasolev pinnastee. Tiidu maaüksusel paiknevad elamu ning abihooned, õueala asub väljaspool planeeritavat ala. Planeeringualale pääseb kruuskattega avalikult teelt – 2700031 Unimäe külatee ja osaliselt üle Tiidu katastriüksuse mööda erateed. Planeeringuala reljeef on üldiselt tasane, loode suunas tõusev. Absoluutkõrgused ca 2,32– 7,00 m.

Saaremaa vald Unimäe küla Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneering Seletuskiri T-2593

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 7

Kõlvikuline koosseis Planeeringuala on peamiselt kaetud loodusliku rohumaa ning haritava maa kõlvikuga, vähem esineb metsamaad ning muud maad. PRIA andmetel paiknevad Kaasikupõllu ja Saadu maaüksused osaliselt toetuskõlbulikul põllumaal. Maa-ameti kitsenduste kaardi andmetel olemasolevad kitsendused puuduvad.

3.3. Vastavus üldplaneeringule Alal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering. Vastavalt ühisplaneeringu maakasutuse kaardile asub planeeritav ala haljasmaa juhtotstarbega alal. Haljasmaa juhtotstarve on ühisplaneeringuga antud nii aktiivsest kasutusest väljas olevale haljasmaale linna administratiivpiirides kui ka maatulundusmaale valla territooriumil. Eeldatud on, et alade kasutamine põhineb väljakujunenud väärtustel- põllumaad haritakse põllumaana, metsamaadel majandatakse metsa, rannakarjamaad ja niidud on elementaarse hoolduse all ka edaspidi, võimaldades igameheõiguse kohaselt avalikku kasutust. Lubatud katastriüksuse sihtotstarbed on maatulundusmaa, sotsiaalmaa ja elamumaa. Ühisplaneeringu kitsenduste kaardi kohaselt paikneb Saadu maaüksusel toetuskõlbulik ehk väärtuslik põllumaa. Väärtuslikeks põllumaadeks on määratud põllumassiivid, kus mulla boniteet on vähemalt 35. Väärtuslike põllumaade kasutustingimused: • Väärtuslikke põllumaid üldjuhul ei hoonestata. • Kõrge viljelusväärtusega põllumaad tuleb võimalusel haritava maana kasutuses hoida. • Hoida maad avatuna (vältida võsa teket, niita), eriti maanteedega külgnevaid ja külade vahetus läheduses

asuvaid põlde. • Vältida põldude struktuuri lihtsustamist, säilitada metsatukad, üksikud puud, kiviaiad ja –vared. Kuna toetuskõlbulike põllumassiivide näol on tegu valdavalt kompaktsete kõlvikutega, on toetuskõlbulikel põllumaadel üldjuhul välistatud igasugune ehitus- ja arendustegevus, võimaldamaks põllumaade probleemivaba majandamist ka edaspidi. PRIA andmetel on toetuskõlbuliku põllumaa piirid võrreldes ühisplaneeringu kaardiga tänaseks muutunud. Saadu maaüksusel on selle ulatus vähenenud ning lisandunud on põllumassiiv Kaasikupõllu mü lääneossa (vt DP-2). Nimetatud põllumassiivide puhul on tegemist püsirohumaaga. Detailplaneeringuga kavandatakse päikesepargi rajamist osaliselt väärtuslikule põllumaale põllumassiivide servaaladel. Planeeritav tegevus on vajalik taastuvenergia tootmiseks. Päikesepaneelid paigaldatakse vaivundamendile, mis maa põllumajanduslikku väärtust oluliselt ei kahjusta ega välista maa kasutamist samaaegselt päikesepaneelidega vähemalt teatud liiki põllumajandustegevuseks. Päikesepaneelide vahelist ala tuleb hooldada ja hoida avatuna, mistõttu päiksepaneelide paigaldamine välistab põllumajandusmaa potentsiaaliga maa võsastumist või metsastumist. Vaivundamendi rajamine ei eelda pinnase koorimist ega huumuskihi teisaldamist, mistõttu ei kahanda see maa põllumajanduslikku väärtust. Peale päikesepaneelide eemaldamist saab ala uuesti kasutada põllumaana. Seega piirab päikesepargi rajamine väärtusliku põllumaa kasutust ajutiselt ning väheses ulatuses. Tulenevalt detailplaneeringu eesmärgist püstitada alale päikesepaneelid, tuleb katastriüksustele määrata tootmismaa sihtotstarve. Päikesepark on kavandatud ühisplaneeringuga määratud haljasmaa juhtotstarbega alale, kuhu ei ole lubatud määrata tootmismaa sihtotstarvet. PlanS § 142 lõike 1 kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga muutmine üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine. Käesoleval juhul on ühisplaneeringuga määratud haljasmaa juhtotstarbe puhul tegemist maatulundusmaaga valla territooriumil. Valdav enamus ühisplaneeringu alast on määratud haljasmaa juhtotstarbega alaks. Unimäe küla asub tervikuna haljasmaa juhtotstarbega alal. Ühisplaneeringus ei ole välja toodud, mis on maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine ühisplaneeringu tähenduses. Kuna valdav osa ühisplaneeringu alast on haljasmaa juhtotstarbega ning lähipiirkonnas asuvad katastriüksused ja planeeringualaga piirnevad katastriüksused, mida võib lugeda asjaomaseks maa-alaks, on samuti haljasmaa juhtotstarbega, siis ei ole tegemist üldplaneeringu juhtotstarbe ulatusliku muutmisega. Lähtuvalt eeltoodust ja arvestades lähipiirkonna maakasutust ning hoonestust on käesolev detailplaneering kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Saaremaa vald Unimäe küla Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneering Seletuskiri T-2593

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 8

Väljavõte kehtivast Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu piirangute kaardist:

Planeeritav maa-ala 3.4. Saare maakonnaplaneering 2030+ Saare maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuste kaardi kohaselt paikneb planeeritav ala osaliselt väärtuslikul põllumajandusmaal. Saare maakonnas loetakse väärtuslikuks põllumajandusmaaks haritava maa, püsirohumaa ja püsikultuuride all oleva maa (edaspidi koos põllumajandusmaa) maa-ala, mis moodustab ühtse põllumajandusmaa massiivi, mille boniteet on võrdne või suurem Saare maakonna kaalutud keskmisest boniteedist, milleks on 35 hindepunkti. Tingimused väärtusliku põllumajandusmaa kasutamiseks: • Väärtuslik põllumajandusmaa on põllumajanduslikus kasutuses. • Väärtuslikule põllumajandusmaale võib ehitada ning selle sihtotstarvet muuta üksnes avalikes huvides. • Üldplaneeringuga täpsustatakse väärtusliku põllumajandusmaa määramise aluseid ja põllumajandusmaa

massiivide piire. • Väärtuslike põllumajandusmaade täpsemad kaitse- ja kasutustingimused seatakse üldplaneeringutega. Maakonnaplaneeeringu andmetel on Saare maakonnas keskmisest väiksemast pilvisusest ja suuremast albeedost tingituna Eesti parim potentsiaal päikeseenergia tootmiseks. Määravaks teguriks üle 50 kW võimsusega päikeseparkide rajamisel on piisava tugevuse ja võimsusega elektriliinide ning alajaamade olemasolu ja kaugus neist. Päikeseparkide rajamiseks sobilikena tuleb käsitleda elektriliinide ja alajaamade vahetus läheduses asuvaid lagedaid ja vähemetsaseid alasid. Planeeringualale kavandatav päikesepark paikneb hajaasustusalal põldude ja metsade vahel püsirohumaal. Päikesepargi rajamisega ei mõjutata oluliselt väärtusliku põllumaa säilimist. Peale päikesepaneelide eemaldamist saab ala uuesti kasutada põllumaana. Seega on kavandatav tegevus kooskõlas kehtiva Saare maakonnaplaneeringu põhimõtetega. 3.5. Kehtivad detailplaneeringud Alal puuduvad kehtivad detailplaneeringud. 3.6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu

eesmärgid Planeeritav ala paikneb Saaremaa lõunaosas Kuressaare linnast ca 2 km põhjapool. Lähiümbruses asuvad põhiliselt põllu- ja metsamaad ning üks talukoht. Lähiümbruse maaüksuste sihtotstarbeks on maatulundusmaa. Tegemist on hajaasustusalaga. Planeeringuala on päikesepargi rajamiseks hea asukohaga ja hästi ligipääsetav. Päikesepaneelid võivad avaldada visuaalset mõju avalikule ruumile ja lähipiirkonna elamualadele. Planeeringualaga hõlmatud Tiidu katastriüksusel paiknevad hooned on planeeritavast päikesepargist enam kui 80 m kaugusel ning selle omanik on andnud nõusoleku päikesepargi rajamiseks. Unimäe küla teised elamud

Saaremaa vald Unimäe küla Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneering Seletuskiri T-2593

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 9

paiknevad linnulennult ca 700 m kaugusel teisel pool 86 Kuressaare-Võhma-Panga tugimaanteed. Elamud asuvad planeeringualast piisavalt kaugel ning Kuressaare-Võhma-Panga teelt (avalik ruum) ca 500 m kauguselt ei ole planeeritav päikesepark kõrghaljastuse tõttu oluliselt vaadeldav, seega on võimalik visuaalne häiring minimaalne. Planeeringuala saab lisaks tootmismaale kasutada põllumajandusliku tegevusega maa-alana, võimaldades päikesepaneelidest vabal territooriumil loomade karjatamist või rohttaimede kogumist. Päikesepargi rajamise ja kasutusega ei muutu lähipiirkonna maakasutus oluliselt ning sellega ei kaasne negatiivset mõju ümbruskonnale. Arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust sobitub käesoleva planeeringuga kavandatu keskkonda ning on kooskõlas kehtiva üldplaneeringu eesmärkidega.

Saaremaa vald Unimäe küla Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneering Seletuskiri T-2593

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 10

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU 4.1. Krundijaotus Kaasikupõllu katastriüksusest moodustatakse planeeringuala ulatusse jäävast osast krunt pos 1. Saadu ja 71401:001:1839 maaüksustest moodustatakse krunt pos 2. Tiidu maaüksusest eraldatakse planeeringuala ulatusse jääv osa- krunt pos 3. Kruntide kasutamise sihtotstarbeks määratakse elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa (OE). Kavandatud kruntide alusel moodustatakse uued katastriüksused. Planeeringu järgsed katastriüksused:

Krundi pos nr

Katastriüksuse lähiaadressi ettepanek

Pindala, m² Krundi kasutamise sihtotstarve

Katastriüksuse planeeritav sihtotstarve

1 Kaasikupõllu 139354 Elektrienergia tootmise ja

jaotamise ehitise maa-OE Tootmismaa-T- 100%

2 Saadu 33077 Elektrienergia tootmise ja

jaotamise ehitise maa – OE Tootmismaa-T- 100-%

3 Tiidupõllu 89451 Elektrienergia tootmise ja

jaotamise ehitise maa – OE Tootmismaa-T- 100%

Tootmismaa sihtotstarve on ajutine kuni päikesepargi amortiseerumiseni. Kui paneele ei uuendata, muudetakse peale nende likvideerimist katastriüksuste sihtotstarve tagasi maatulundusmaaks. Kaasikupõllu maaüksuse planeeringualast väljajääv osa liidetakse Tiidu maaüksusega. 4.2. Planeeritud ehitusõigus Planeeringualale alalisi hooneid ei rajata. Lubatud on elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitiste (päikesepaneelid, alajaam, inverterid) püstitamine ning akude tarbeks moodulkonteinerite (ehitisealuse pinnaga kuni 30 m²) paigaldamine. Detailplaneeringuga määratakse hoonestusalad ehk päikesepaneelide rajamise alad, vt joonist DP-3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“. Hoonestusalad ehk päikesepaneelide alad on antud kruntide välispiiridest vähemalt 4 m kaugusel. Päikesepaneelide ala sisse tuleb rajada ka inverterid ja alajaamad (tehnorajatis) ning paigaldada moodulkonteinerid. Planeeritud ehitusõigus kruntidel pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve Elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa -OE Hoonete (moodulkonteinerite) suurim lubatud arv 4 Hoonete (moodulkonteinerite) suurim lubatud ehitisealune pind 120 m² (4 x 30 m²) Ehitiste suurim lubatud kõrgus 5 m maapinnast Planeeritud ehitusõigus kruntidel pos 2 ja 3 Krundi kasutamise sihtotstarve Elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa -OE Hoonete (moodulkonteinerite) suurim lubatud arv 2 Hoonete (moodulkonteinerite) suurim lubatud ehitisealune pind 60 m² (2 x 30 m²) Ehitiste suurim lubatud kõrgus 5 m maapinnast Suurima lubatud hoonete arvu ja ehitisealuse pinna hulka on arvestatud akude tarbeks paigaldatavad moodulkonteinerid. Moodulalajaamade (mõõtudega ca 3 x 4 x 3 m), inverterite ning liitumispunkti puhul on tegemist tehnorajatistega, mille arv ning ehitisealune pind määratakse projekteerimise käigus. Planeeritava päikeseelektrijaama liitumisvõimsus on kuni 17 MW (võimsus võib liitumisprotsessi kestel täpsustuda). Päikesepargi peamised osad on liitumispunkt, trafoalajaamad, päikesepaneelid, inverterid, alusraamid ja maa-alune kaabeldus. Päikesepaneelid paigaldatakse vastavalt olemasolevale situatsioonile ja kraavidele. Päikeseelektrijaama paneelirivide (tippude) kõrgus maapinnast on ca 4,0 m. Paneelide kanderaamistiku tüüpne lahendus paigaldatakse kuni 1,5 meetri sügavusele rammitavate vaiadega. Päikesepaneelide täpne paigutus ning tehnoloogiline lahendus antakse projekteerimise käigus. Piirded Päikeseelektrijaam on lubatud ümbritseda võrkaiaga (keevisvõrk, punutud võrk, loomavõrk vmt). Piirdeaeda nähakse ette 20x25 cm avad iga 5 m tagant, et tagada väikeloomade läbipääsemine pargi territooriumilt. Piirde rajamisel arvestada, et tagatud oleks vaba juurdepääs planeeringuala lõunapiiril paiknevale teele.

Saaremaa vald Unimäe küla Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneering Seletuskiri T-2593

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 11

4.3. Krundile pääs ja parkimine Planeeringualale on olemasolev juurdepääs mööda olemasolevat avaliku kasutusega 2700031 Unimäe külateed ja osaliselt üle Tiidu katastriüksuse. Tiidu katastriüksusel asuvale erateele seatakse teeservituut. Päikeseparki rajatakse selle alajaamade jaotlate ning inverterite teenindamiseks kergtee. Selleks kooritakse kasvupinnas ning rajatakse 20-30 cm paksune tihendatud killustikkattega tee. Olemasolevaid teid (sh juurdepääsutee Kaasikupõllu katastriüksusele üle Tiidu katastriüksuse) tugevdatakse. Peale ehitustööde teostamist tuleb tagada kruuskattega 2700031 Unimäe külatee ehituseelne seisund ning ehitusperioodil võimaldada juurdepääs Tiidu majapidamisele. Planeeringuala lõunaservas paiknevalt teelt tagatakse juurdepääs lisaks planeeritavatele kruntidele Vana-Aida, Haavu ja Sooääre katastriüksustele. 4.4. Haljastus ja heakord Päikesepargi ala säilitatakse maksimaalselt looduslikuna. Päikesepargi alune ala puhastatakse võsast ja freesitakse kännud maha kuni maapinnani. Kivid koristatakse. Vajadusel planeeritakse pinnast, et pargi alune pind oleks võimalikult tasane ning külvatakse pargi alale madalakasvulisi rohttaimi, et säilitada rohumaa funktsioon. Elurikkuse toetamiseks on soovitav külvata kohalikku päritolu looduslike liikide seemned ning vältida liialt sagedast niitmist. Jäätmed Päikesepargi kasutusega olmejäätmeid ei teki. Ehitusaegne jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale ja Jäätmeseadusele. Päikesepaneeelide demonteerimisel peab koostama nõuetele vastava ja kooskõlastatud lammutusprojekti, mille alusel väljastatakse ehitusluba rajatise lammutamiseks. Amortiseerunud päikeseelektrijaama kasutusest kõrvaldamise käigus tekkivad jäätmed tuleb käidelda vastavalt kehtivatele nõuetele. Ehitise igakordne omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel. 4.5. Vertikaalplaneerimine ja sademevesi Planeeringuala vertikaalplaneerimine antakse päikesepargi projekti asendiplaanilise lahendusega. Olemasolevat maapinda tasandatakse vajadusel päikesepaneelide paigaldamiseks. Olemasolevad kraavid säilitatakse ning tagatakse nende toimivus. Kuna suuri kõvakattega pindu ei planeerita, puudub vajadus sademe ja pinnavee kogumiseks ja ärajuhtimiseks. Päikesepaneelide all säilib looduslik maapind ja tagatud on sademevee imbumine pinnasesse ja kraavidesse. Sajuvete juhtimine naabermaaüksustele ja teele on keelatud. 4.6. Keskkonnakaitse ja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud Keskkonnamõju Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda kuuluvat tegevust. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Vähesel määral vibratsiooni ning müra võib esineda ehitustegevuse käigus. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse suurenemine. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud päikesepargi taristu rajamisega ning võimalikud mõjud on eelkõige ehitusaegsed ajutised häiringud (nt ehitusaegne müra, vibratsioon) ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringu hoonestusalade, juurdepääsutee ja selle lähialaga. Keskkonnakaitselised abinõud planeeritaval alal on : • Ehitustegevus toimub vaid planeeringuga määratud ala piirides. • Tekkivate jäätmete käitlus lahendatakse kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud korra kohaselt vastava

jäätmekäitlusfirmaga sõlmitud lepingute alusel. • Rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. Ehitamisel ei tohi kasutada

keskkonnaohtlikke materjale ega aineid.

Saaremaa vald Unimäe küla Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneering Seletuskiri T-2593

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 12

• Ehitusprojektis loodussäästlike lahenduste kasutamine peaks olema primaarne. Keskkonnale negatiivsete mõjude ilmnemise korral tuleks kasutada mõjusid leevendavaid meetmeid.

• Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, võimalusel vältida öiseid ehitustegevusi. • Käesoleva detailplaneeringu ellurakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei

too, kui edaspidi rajatiste ehitamise ja kasutamise käigus arvestatakse kehtivate keskkonnaalaste nõuetega ja peetakse kinni ehitamise headest tavadest.

Päikesepargi rajamisel on olulisemad mõjud visuaalne mõju, põllumaa ning loodusliku rohumaa hõivamine ja tarastamine, kuid tegemist ei ole pöördumatu mõjuga (päikesepargi ehituse ja kasutamisega ei kaasne pinnamoe muutumist) ning päikeseenergia tootmise lõppemisel saab antud ala kasutada endisel või vajadusel muul otstarbel. Visuaalne mõju Lähim elumaja asub planeeringualast ca 80 m kaugusel, õueala ja planeeringuala vahel on haljastatud ala. Kuressaare-Võhma-Panga teelt (avalik ruum) ca 500 m kauguselt ei ole planeeritav päikesepark kõrghaljastuse tõttu oluliselt vaadeldav, seega on võimalik visuaalne häiring minimaalne. Majanduslik mõju Majanduslik mõju avaldub planeeringu elluviimisel positiivselt peamiselt huvitatud isikule päikesepargi abil saadava võimaliku tulu näol. Negatiivne mõju võib tekkida väärtusliku põllumajandusmaa kasutamisel muul otstarbel ning seeläbi saamata jäänud tulu näol. Päikesepargi rajamisel väärtuslikule põllumaale väheneb väärtusliku (toetuskõlbuliku) põllumaa osakaal ajutiselt väheses ulatuses põllumassiivide servaaladel. Seega ei avalda päikesepargi rajamine osaliselt väärtuslikule põllumaale olulist negatiivset majanduslikku mõju. Päikesepargi aluse pinna hooldamine, niitmine või karjatamine, võib tekitada töökohti kohalikele, mis avaldab positiivset sotsiaalmajanduslikku mõju. Kokkuvõttes ei kaasne eeldatavalt kohalikele elanikele või ettevõtetele päikesepargi rajamisega olulist negatiivset ega positiivset majanduslikku mõju. Sotsiaalsed mõjud Päikesepark võib sotsiaalset mõju avaldada eelkõige kohalike inimeste heaolule. Lähiümbruses paikneb üks elamu, mille omanik on päikesepargi rajamisega nõustunud. Seega vahetusse mõjualasse jäävad inimesed on päikesepargi arendamisega nõus. Kaugemal elavatele inimestele planeeringuga kavandatav olulist sotsiaalset mõju ei avalda. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ei paikne ühtegi kultuurimälestist. Kultuurilisi mõjusid planeeringu elluviimisel ei avaldu. Mõju looduskeskkonnale Planeeringualal on peamiselt tegemist haritava maa ja loodusliku rohumaa kõlvikuga. Tegemist ei ole kaitstava alaga ning alal ei ole inventeeritud kaitsealuseid liike. Planeeringuala ei asu rohelise võrgustiku tugialal ega rohekoridori alal. Seega on välistatud, et planeeringu elluviimine mõjutaks negatiivselt rohelise võrgustiku sidusust või tugialade toimimist. Peamine mõju taimestikule esineb päikesepaneelide paigalduse ajal. Kahjuliku mõju minimeerimiseks on vajalik häiritud alade taastamine võimalikult kiiresti peale ehitustööde lõppu ning peale päikesepargi likvideerimist. Päikesepargi rajamine ei too mullastikule ja taimestikule kaasa pöördumatuid muutusi, mis välistavad maa taaskasutamist endisel otstarbel. Mõningal määral mõjutavad päikesepaneelid otsese päikesevalguse ja sademete jõudmist maapinnale. Olemasolev põllumaa pakub suhteliselt vähe elupaiku linnustikule ning ulukitele. Päikesepargi rajamisel eeldatavalt maaspesitsevate linnuliikide pesitsuspaikade arv suureneb. Päikesepargi tarastamisega piiratakse mõningal määral suurulukite liikumist. Väikeulukite läbipääs tagatakse aeda tehtavate avadega. Kuna peamiselt tegemist olemasoleva lageraie alaga metsa- ja põllumaade vahel, ei põhjusta päikesepargi rajamine eeldatavalt olulist negatiivset mõju linnustikule ja ulukitele. Päikeseelektrijaamadega kaasnevate mõjude minimeerimiseks keskkonnale, on soovitav lähtuda päikesepargi projekteerimisel, rajamisel ja ka edapidisel hooldamisel Tartu Ülikooli ökoloogide poolt koostatud töös „Päikeseenergiajaamade mõjust olulisematele elupaikadele, ökosüsteemidele ja peamistele liigirühmadele ning Eestisse sobivad leevendusmeetmed“ toodud leevendusmeetmestest. 4.7. Piirkonna turvalisus Turvalisuse suurendamiseks ja kuritegevusriskide ennetamiseks piirata kõrvaliste isikute alale juurdepääs. Piirde rajamisel kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale. Soovitav on kasutada ka kaugelt jälgitavat

Saaremaa vald Unimäe küla Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneering Seletuskiri T-2593

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 13

videovalvet ja liikumisandureid. Päiksepargi ala ja selle lähiümbrus hoida korras. Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002. 4.8. Tuleohutusnõuded Planeeringualale hooneid ei rajata, vajadusel paigaldatakse akude tarbeks moodulkonteinerid. Tuleohutuse tagamiseks tuleb projekteerimisel lähtuda kehtivatest õigusaktidest. Planeeringualale rajatakse päikesepaneelid, inverterid ja alajaam, mis on mittepõlevatest materjalidest. Kõik projekteeritud rajatised ja seadmed peavad vastama tuleohutusnormidele (Ehitise Tuleohutus: Osa 7 EVS 812-7:2018). Tuleohu korral on seadmeid võimalik lülitada välja liitumispunktist. Päikesepaneelide tsoonid projekteeritakse selliselt, et on tagatud juurdepääs päästemeeskonnale pääste- ja kustutustööde tegemiseks. Maa-ameti kaardi andmetel paikneb lähim tuletõrje veevõtukoht Lahekülas Rehe maaüksusel (ca 2,3 km kaugusel planeeritavast alast). Täpne tuleohutuse lahendus antakse ehitusprojekti käigus. 4.9. Servituutide vajadus Reaalservituut koormab Asjaõigusseaduse §172 lg 1 järgi teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Planeeritavad objektid: - Elektrimaakaabel, liitumiskilp – piirangud on sätestatud Ehitusseadustikus ja määruses Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. - Juurdepääsutee - tagada juurdepääs avalikult kasutatavale teele. Piirangud on sätestatud Asjaõigusseaduses. Servituutide seadmise vajadus:

Servituudi/ kitsenduse tüüp

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Teeservituut, aluseks AÕS § 156 „Juurdepääs avalikult kasutatavale teele“

Tiidu (34801:004:0134); Krunt pos 3

Krunt pos 3 Krunt pos 1 Krunt pos 2 Sooääre (34801:004:0159) Vana-Aida (34801:004:0127) Haavu (34801:004:0243)

tagada juurdepääs avalikult kasutatavale teele

Juurdepääsutee

Isiklik kasutusõigus (IKÕ), „Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Tiidu (34801:004:0134) Urga (34801:004:0177) Launa (34801:004:0259) Toola (34801:005:0141) Paadiku (34801:005:0016) Kuressaare metskond 1080 (34801:005:0117) Kuressaare metskond 1099 (27003:001:0967) Voolu tn 12 (34901:001:0112)

Elektrilevi OÜ tagada ühendused Elektrilevi OÜ elektrivõrguga

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Saaremaa vald Unimäe küla Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneering Seletuskiri T-2593

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 14

Elektrimaakaabelliinile on ette nähtud seada isiklik kasutusõigus võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses. Servituudi vajadusega alad täpsustuvad projekteerimise käigus. 4.10. Planeeringu elluviimine Detailplaneeringu elluviimiseks kavandatavad tööd: 1. Planeeringuga kavandatud kruntide alusel katastriüksuste moodustamine ja sihtotstarvete määramine. 2. Vajalike notariaalsete servituutide seadmine (juurdepääs). 3. Juurdepääsuteede ja vajalike kommunikatsioonide (elektri liitumispunkti) rajamine vastavalt detailplaneeringule ning kehtivatele õigusaktidele ning vajadusel nendele servituutide seadmine. Päikesepargi ja vajaliku taristu rajamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba) vastavalt kehtivale Ehitusseadustikule.

Saaremaa vald Unimäe küla Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneering Seletuskiri T-2593

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 15

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

Planeeringualal kavandatakse päikesepargi rajamist, mille tarbeks on vajalik ainult elektriühendus.. Ehitustegevuse käigus kasutatakse veevarustuse ning kanalisatsiooni osas ajutisi lahendusi - joogiveepaagid ja kuivkäimlad. Sideühenduseks kasutatakse mobiilseid lahendusi. 5.1. Elektrivarustus Päikesepargi peamised osad on liitumispunkt, trafoalajaamad, päikesepaneelid, inverterid, alusraamid ja maa- alune kaabeldus. Inverterite (muundurite) abil muudetakse PV-paneelidega toodetud alalisvool nõuetekohaste parameetritega vahelduvooluks ja juhitakse läbi planeeringualal paiknevate tüüpalajaamade ja liitumispunkti maakaablisse ning sealt edasi elektrivõrku ja tarbijateni. Planeeritava päikeseelektrijaama liitumisvõimsus on kuni 17 MW (võimsus võib liitumisprotsessi kestel täpsustuda). Ehitatav elektrijaam hakkab elektrit tootma Sikassaare alajaama. Liitumispunkt rajatakse Kaasikupõllu päikeseelektrijaama lääneossa. Liitumine ehitatakse välja vastavalt Elektrilevi OÜ liitumisprojektile. Elektrilevi OÜ on väljastanud tehnilised tingimused (nr 478313, väljastatud 19.08.24) detailplaneeringu koostamiseks. Tehniliste tingimuste kohaselt tuleb alale rajada uus komplektalajaam. Alajaama asukoht on ette nähtud võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tee äärde. Selle teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toide on planeeritud maakaabelliiniga Sikassaare 110/35/10 piirkonnaaalajaamast. Asukohaskeemil (joonis DP-1) on antud võimalik trassikoridor, mis võib liitumisprojekti koostamise käigus muutuda. Võrguühenduseks ja elektritööde teostamiseks koostatakse eraldi tehniline projekt, mis kooskõlastatakse kaablitrassi läbivate katastriüksuste omanikega.

Saaremaa vald Unimäe küla Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneering Seletuskiri T-2593

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 16

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED

6.1. Krunt pos 1 (Kaasikupõllu)

Krundi pindala: 139354 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa-OE Hoonete suurim lubatud arv krundil* 4 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind * 120 m² Ehitiste suurim lubatud kõrgus 5 m maapinnast Piirded võrkaed 6.2. Krunt pos 2 (Saadu) Krundi pindala: 33077 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa-OE Hoonete suurim lubatud arv krundil* 2 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind* 60 m² Ehitiste suurim lubatud kõrgus 5 m maapinnast Piirded võrkaed 6.3. Krunt pos 3 (Tiidupõllu)

Krundi pindala: 89451 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa-OE Hoonete suurim lubatud arv krundil* 2 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind* 60 m² Ehitiste suurim lubatud kõrgus 5 m maapinnast Piirded võrkaed *Lubatud on moodulkonteinerite (ehitisealuse pinnaga kuni 30 m²) paigaldamine akude tarbeks (vt ptk 4.2).

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Menetlusosaline

Vastavalt nimekirjale

18.03.2025 nr 5-2/1706-1

Unimäe külas Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneeringu esitamine arvamuse

andmiseks

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 teavitab Saaremaa Vallavalitsus võimalusest avaldada

Unimäe külas Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneeringu (vt lisa) kohta arvamust.

Planeeringuala suurusega ca 27 ha hõlmab Kaasikupõllu (katastritunnus 43301:001:0704), Saadu

(katastritunnus 34801:004:0076) ja osaliselt Tiidu (katastritunnus 34801:004:0134)

katastriüksuseid. Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine päikesepargi rajamiseks

ja katastriüksustele sihtotstarbe muutmise vajaduse määramine.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-24-027.

Arvamuse saab esitada kirjalikult e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil

Tallinna tn 10, Kuressaare. Esitatud arvamused ja valla poolsed vastused neile avalikustatakse

detailplaneeringu materjalide hulgas.

Kui Te ei ole 30 päeva jooksul käesoleva kirja saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole

taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et Te ei soovi selle kohta arvamust avaldada.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: detailplaneering (asukohaskeem, tugiplaan, põhijoonis ja seletuskiri)

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Menetlusosaline

Vastavalt nimekirjale

08.05.2025 nr 5-2/2862-1

Unimäe külas Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja

avaliku arutelu teade

Vastavalt planeerimisseaduse § 135 teatame, et Saaremaa Vallavalitsuse 06.05.2025

korraldusega nr 2-3/416 võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Unimäe külas

Kaasikupõllu, Saadu ja Tiidu detailplaneering.

Detailplaneeringuala suurusega ca 26,2 ha hõlmab Unimäe külas Saadu (katastritunnus

34801:004:0076, 100% maatulundusmaa, pindala 31 987 m 2 ) katastriüksust, osa Kaasikupõllu

(katastritunnus 43301:001:0704, 100% maatulundusmaa, pindala 146 049 m 2 ) ja Tiidu

(katastritunnus 34801:004:0134, 100% maatulundusmaa, pindala 164 528 m 2 ) katastriüksustest

ning Saadu ja Kaasikupõllu katastriüksuste vahele jäävat ala (katastritunnus 71401:001:1839,

pindala 1090 m 2 , sihtotstarbeta maa). Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine

päikesepargi rajamiseks ja katastriüksustele sihtotstarbe muutmise vajaduse määramine.

Detailplaneeringuga moodustatakse planeeringualale kolm krunti. Planeeringualale alalisi

hooneid ei rajata. Kruntidele on lubatud elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitiste

(päikesepaneelid, alajaam, inverterid) püstitamine ning akude tarbeks moodulkonteinerite

(ehitisealuse pinnaga kuni 30 m²) paigaldamine. Krundil pos 1 on hoonete (moodulkonteinerite)

suurim lubatud ehitisealune pind 120 m 2 (4 x 30 m²), suurim lubatud kõrgus maapinnast on 5,0

m ja hoonete suurim lubatud arv on 4. Kruntidel pos 2 ja 3 on hoonete (moodulkonteinerite)

suurim lubatud ehitisealune pind 60 m 2 (2 x 30 m²), suurim lubatud kõrgus maapinnast on 5,0 m

ja hoonete suurim lubatud arv on 2. Päikesepaneelid paigaldatakse vastavalt olemasolevale

situatsioonile ja kraavidele. Päikeseelektrijaama paneelirivide (tippude) kõrgus maapinnast on ca

4,0 m.

Päikeseelektrijaam on lubatud ümbritseda võrkaiaga. Piirdeaia rajamisel arvestada, et tagatud

oleks vaba juurdepääs planeeringuala lõunapiiril paiknevale teele. Planeeringualale on

olemasolev juurdepääs mööda olemasolevat avaliku kasutusega Unimäe külateed ja osaliselt üle

Tiidu katastriüksusel asuvat erateed, mille kasutamise osas tehakse detailplaneeringuga

servituudi seadmise ettepanek. Planeeringuala lõunaservas paiknevalt teelt tagatakse juurdepääs

lisaks Vana-Aida, Haavu ja Sooääre katastriüksustele. Ehitatav elektrijaam hakkab elektrit

tootma Sikassaare alajaama.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 27.05.–09.06.2025. Detailplaneeringuga on võimalik

tutvuda tööaja jooksul Saaremaa vallavalitsuses aadressil Tallinna tn 10, Kuressaare (I korruse

2

fuajees), kontaktisik Piret Paiste ([email protected], +372 452 5093) ning digitaalselt

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-24-027 ja siin. Avaliku väljapaneku jooksul on igal

isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Arvamust saab esitada kirjalikult

aadressil [email protected] või Tallinna tn 10, 93819 Kuressaare.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu toimub 12.06.2025 kell 15.00

Saaremaa vallavalitsuses aadressil Tallinna tn 10, Kuressaare (ruum 215). Avalikul arutelul

arutatakse avaliku väljapaneku kestel esitatud kirjalikke arvamusi ja vallapoolseid seisukohti

nende kohta. Esitatud arvamused ja vastused neile avalikustatakse valla kodulehel

detailplaneeringu materjalide juures.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]