Võru linnas Kivi 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi 26 kinnistu detailplaneering

Saatja: Võru Linnavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 09.11.2023 09:34 Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: Edastame dokumendi: Võru linnas Kivi 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi 26 kinnistu detailplaneering Tähtsus: Tavaline

Manused: Kiri_08.11.2023_23-0641-VLV_28.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere Edastame teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.

Lugupidamisega

Sirli Kokk Võru Linnavalitsus arhitekt-planeerija

tel 7850937 e-post [email protected]

Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering

Seletuskiri ja joonised

Töö nr 23004626 Tartu 2023

Jaana Veskimeister

Projektijuht-planeerija

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 (nr 163363)

Võru Linnavalitsus

Planeeringu koostamise korraldaja

Selista Ehitus OÜ

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

V e rs

io o n 0

7 .1

1 .2

0 2 3 /// T

ö ö n

r 2 3

0 0

4 6 2

6

Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering 3

Sisukord

A - SELETUSKIRI ....................................................................................................... 5

1 PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ........................................... 5

2 OLEMASOLEV OLUKORD JA ANALÜÜS ............................................................. 6

2.1 Olemasoleva olukorra ja planeeringuala mõjuala kirjeldus ning analüüs ..........................................6 2.2 Vastavus strateegilistele (planeerimis)dokumentidele .......................................................................9 2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ning ruumilise arengu eesmärgid

............................................................................................................................................................... 10

3 DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK ......................................... 11

3.1 Planeeringuala kirjeldus ja valiku põhjendused .............................................................................. 11 3.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine .............................................................................................. 12 3.3 Krundi hoonestusala ........................................................................................................................ 12 3.4 Krundi ehitusõigus ........................................................................................................................... 12 3.5 Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus ...................................................... 13 3.6 Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud ning ehituslikud tingimused ........................................... 14 3.7 Haljastus ja heakord ning vertikaalplaneerimine ............................................................................. 14 3.8 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ............................................................................................... 15 3.8.1 Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademevesi ..................................................................... 15 3.8.2 Elektrivarustus. Välisvalgustus ..................................................................................................... 17 3.8.3 Soojavarustus ............................................................................................................................... 18 3.8.4 Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................................... 19 3.9 Tuletõrje veevarustus ja tuleohutuse tagamine ............................................................................... 19 3.10 Kuritegevuse riske vähendavad tingimused .................................................................................. 20 3.11 Keskkonnatingimuste seadmine ................................................................................................... 21 3.11.1 Heitvee ärajuhtimine ................................................................................................................... 21 3.11.2 Jäätmed ...................................................................................................................................... 22 3.11.3 Energiatõhusus .......................................................................................................................... 22 3.11.4 Radoon ....................................................................................................................................... 23 3.11.5 Insolatsioon ................................................................................................................................ 23 3.11.6 Müra, vibratsioon, välisõhu kvaliteet .......................................................................................... 23 3.12 Servituudi seadmise vajadus ........................................................................................................ 26 3.13 Planeeringu elluviimine ................................................................................................................. 26 3.13.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine .................................... 26 3.13.2 Planeeringu elluviimise kokkulepped ......................................................................................... 28

B - KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED .......... 29

C - JOONISED .......................................................................................................... 31

Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering 5

A - SELETUSKIRI

1 PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK

Planeeringu koostamise lähtedokumendiks on Võru Linnavalitsuse 09.08.2023 korraldus

nr 538 Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneeringu

algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine .

Planeeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusi tootmis-, tööstus-, äri- ja laohoonete

ehitamiseks.

Alusdokumentatsioonina on asjakohases sisus kasutatud:

▪ Võru linna üldplaneeringut (kehtestatud Võru Linnavolikogu 11.03.2009 määrusega

nr 98);

▪ Võrukivi tehnopargi maa-ala detailplaneeringut (kehtestatud Võru Linnavolikogu

22.01.2014 otsusega nr 5);

▪ Kivi tn 26 ja Ringtee tn 8 kinnistute detailplaneeringut (kehtestatud Võru Linnavolikogu

10.02.2016 otsusega nr 11);

▪ Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja Kivi tn 26 kinnistute detailplaneeringu (DP) kava

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnangut (Alkranel OÜ, versioon

20.06.2023);

▪ Planeerimisseadust ning teisi Eesti Vabariigis kehtivaid käesolevale

detailplaneeringule kohalduvaid õigusakte ja standardeid.

Planeeringu koostamisel on aluskaardina kasutatud OÜ Maamõõdu- ja Arhitektuuribüroo poolt

koostatud maa-ala geodeetilist alusplaani (töö nr 055-23). Geodeetilise alusplaani

koordinaadid on L-est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M 1:500.

Planeeringualale jäävatel kinnistutel Kivi tn 20 ja 22 kehtib Võru Linnavolikogu 22.01.2014

otsusega nr 5 kehtestatud Võrukivi tehnopargi maa-ala detailplaneering.

Planeeringualale osaliselt jääval Kivi tn 26 kinnistul kehtib Võru Linnavolikogu 10.02.2016

otsusega nr 11 kehtestatud Kivi tn 26 ja Ringtee tn 8 kinnistute detailplaneering.

Nimetatud planeeringud muutuvad planeerimisseaduse § 140 lg 8 alusel käesoleva

detailplaneeringu kehtestamisega planeeringuala ulatuses kehtetuks.

Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud seletuskirjast ja joonistest, mis

täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.

Planeeringu juurde kuuluvad lisad, mis sisaldavad teavet planeerimismenetluse käigus tehtud

menetlustoimingute ja koostöö kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat

teavet.

6 Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering

2 OLEMASOLEV OLUKORD JA ANALÜÜS

2.1 Olemasoleva olukorra ja planeeringuala mõjuala kirjeldus ning analüüs

Planeeritav ala asub Liitva asumipiirkonnas Võrukivi t ehnopargis. Alasse on hõlmatud

järgmised kinnistud või nende osa:

▪ Kivi tn 20a (kt 91901:001:0755, sihtotstarve 100% tootmismaa, pindala 31 007 m²);

▪ Kivi tn 20 (kt 91901:001:0056, sihtotstarve 80% tootmismaa ja 20% ärimaa, pindala

6 676 m²);

▪ Kivi tn 22 (kt 91901:001:0058, sihtotstarve 100% ärimaa, pindala 3 033 m²);

▪ Osaliselt Kivi tn 26 (kt 91901:001:0046, sihtotstarve 50% tootmismaa 50% ärimaa,

pindala 8 580 m², millest planeeringualas on 1 986 m²).

Planeeringuala suurus on 42 702 m².

Planeeringuala on hoonestamata ja asub Võrukivi tehnopargi alal (kinnistud Kivi tn 20 ja 22

ning Kivi tn 26 kinnistu osa) ning vahetult selle kõrval (kinnistu Kivi tn 20a). Võrukivi

tehnopargi rajamise algus jääb 2009. aastasse, mil kehtestati Kivi 12b, 12a, Ringtee 4, 6, 8

ja nende vahelise ala detailplaneering (kehtestatud 08.04.2009 Võru Linnavalitsuse

korraldusega nr 181). Nimetatud detailplaneeringut on hilisemalt muudetud erinevate uute

detailplaneeringute koostamisega. Käesoleval hetkel on kehtivad 2014 aastal kehtestatud

Võrukivi tehnopargi maa-ala detailplaneering ja 2016. aastal kehtestatud Kivi tn 26 ja Ringtee

tn 8 kinnistute detailplaneering .

Võrukivi tehnopargi maa-ala detailplaneering on määranud võimaluse ehitada igale

planeeringualale jäävale maaüksusele 2-5 hoonet kõrgusega 10-15 m; ehitisealused pinnad

varieeruvad, täisehitus on kuni 80% (keskmine on ca 50-60%). Kivi tn 26 ja Ringtee tn 8

kinnistute detailplaneering, mis kehtib planeeringualale osaliselt jääval Kivi tn 26 kinnistul ,

võimaldab Kivi tn 26 ja Ringtee 8 kinnistutele ehitada viis kuni 15 m suhtelise kõrgusega äri-

ja tootmishoonet.

Olemasolevate (planeeringu koostamise ajal valmis ehitatud) planeeringuala naaberhoonete

peamised näitajad on kajastatud tabelis 1.

Tabel 1. Planeeringuala naaberhoonete peamised näitajad (ehr.ee alusel)

Aadress Hoonete arv Hoone(te) pindala Hoone(te) kõrgus Hoone(te) otstarve

Kivi tn 18 1 754 m² 7,2 m/79.6 m/abs Laohoone

Kivi tn 23 1 8030.2 m² 14.0 m/86.5 m/abs Logistikakeskus

Kivi tn 24 1 870.4 m² 7.0 m Kontor-laohoone

Kivi tn 27 1 1922.6 m² 7.0 m/ 80.2 m/abs Äri- ja tööstushoone

Kivimurru tn 2 2 4300.1 m²

2225.1 m²

7.7 m/ 80.6 m/abs

8.2 m/ 81.1 m/abs Tootmishooned

Kivi tn 26 kinnistule jääb olemasolevalt Kagu Elekter OÜ teenindusala (hoonestamata

ladustusala). Ringtee 8 kinnistu on käesoleva planeeringu koostamise ajal tasandatud ja

liivaga kaetud plats.

Planeeringualale jääb ka tiik (Kivi tn 20a kinnistul), mida ei ole rajatisena kantud

Ehitisregistrisse (2023) ja ka EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem, Keskkonnaagentuur

(30.05.2023)) registrisse. Planeeringualasse jäävat maa-ala on täidetud, tiigist on säil itatud

ca ¼ (12.06.2023 eelhinnangu koostaja poolt objekti külastuse visuaalse hinnangu kohaselt).

Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering 7

Lähimad eluhooned jäävad planeeringualast ca 100 m kaugusele lõuna- (üksikelamud

Eterniidi tänaval) ja loodesuunda (Liiva tänava suvilapiirkond) ; lähimad korrusmajad (Kivi tn

14 ja 16) jäävad ca 150 m kaugusele. Planeeringualast vahetult edelasuunas (Kivi põik 2, 4,

6, 8, 10 ja 12) on elamumaad, kus asuvad garaažide boksid .

Planeeringuala ja selle ümbrust illustreerib foto 1.

Foto 1. Vaade planeeringualale loode poolt. Foto: Maa-ameti fotoladu, pildistuse aeg: 2023-05-14.

Planeeringualal ei esine loodusvarasid ega kultuurimälestisi ; planeeringualal ja selle

mõjupiirkonnas ei asu ühtegi kaitstavat loodusobjekti, vääriselupaika, kaitsealasid ega Natura

2000 võrgustikku kuuluvat ala (tuginetud DP KSH eelhinnangule).

Eesti radooniriski levilate kaardi alusel on kavandatud tegevuse asukohas normaaltasemel

radoonirisk – 30-50 kBq/m³ (OÜ Eesti Geoloogiakeskus, 2017). Radooniohtlikuks liigitatakse

sellised looduslikud pinnased, kus radoonisisaldus 1 m sügavusel pinnaseõhus ületab

50 kBq/m³ ja ehitusel tuleb kasutusele võtta Rn-ohtu minimeerivad meetmed.

Eesti põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt (Maa-ameti vastav kaardirakendus) asub

planeeringuala suhteliselt kaitstud põhjaveega alal.

Planeeringualale jääb Võru linna reoveepuhastusjaama (registrikood PUH0860200) 200 m

kuja. Seetõttu tuleb lahenduse koostamisel arvestada lähedal asuva ühiskanalisatsiooni

reoveepuhasti kujas kehtivate kitsendustega (veeseadus § 134 lg 1 ja lg 7) ning planeerida

kujast välja alad, kus tootmis-, tööstus- ja ärihoonete tulevasel kasutamisel on kavas

regulaarselt teenindada ka inimesi. Reoveepuhasti kujas on tööstus- ja laohoonete ehitamine

lubatav (veeseadus § 134 lg 7), kuid arvestama peab reoveepuhastist tulenevate mõjutustega

ja soovitatav on 24 tundi päevas alas mitte viibida. Reoveepuhasti on suure terviseriskiga

ehitis, kuna ebameeldiva lõhna kõrval võib toimuda ka haiguskandjate levimine. Tegemist on

üleujutusohuga alaga ning tuleb arvestada reoveepuhasti rikkega või erakorralistest

ilmastikutingimustest tingitud reoveepuhasti häiretega, mille tulemusena puhastist ülevoolav

reovesi võib põhjustada patogeenide levikust tingitud haigusi.

8 Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering

Planeeringuala asub üleujutusala riskipiirkonnas (vt skeem 1). Planeeringuala maapinna kõrgus jääb vahemikku ca 70-72,50 m/abs (kõrgem on põhjaosas, madalaim idaosas). Üleujutusohuga seotud riskide maandamiseks tuleb maapinda tõsta, soovitatavalt vähemalt kõrguseni 71,60 m/abs (100 aasta üleujutuse absoluutkõrgus, millele lisatud 50 cm, koos kõrgusarvu ümardusega).

Skeem 1. Väljavõte DP KSH eelhinnangust. Üleujutuse tõenäosuste (sinine ala) visualiseering (ca tiigi keskjoonest

läänepoole maapinna kõrguse järgi (kõrgusandmete kaardistamise ajal oli maapinda osaliselt juba täidetud) risk

puudub, kuigi visualiseeritud) planeeringualal (punane piirjoon) ja selle lähiümbruses. Alus: Maa-amet, 2023.

Tulenevalt mõjualas asuvast olemasolevast tehnopargist on olemasolevast taristust olemas:

▪ Peamise juurdepääsuna Kivi tänav (sõidu- ja kõnnitee), mis on avaliku kasutusega

(munitsipaalomandis). Planeeritavate kruntide struktuurist tulenevalt peab vajadusel

ette nägema täiendavad teemaad juurdepääsu kavandamiseks, sh määrama need

avalikuks kasutamiseks;

▪ Ühistranspordi peatus Kivi tänaval, mis võimaldab või loob eeldused töölkäimiseks

isiklikku transpordivahendit omamata/kasutamata ;

▪ Kivi tänava maa-alal vee- ja kanalisatsioonitorustikud, elektri madal- ja keskpinge

maakaabelliinid, sidekanalisatsioon ja tuletõrjehüdrandid (arvestuslik vooluhulk 10 l/s).

Olemasolevatest tehnovõrkudest kitsendavad lahenduse koostamist Kivi tn 20a ja 22 kinnistut

läbivad elektri maakaabelliinid; samuti Kivi tn 20a ja 26 kinnistuid läbiv veetrass (seatud

sundvaldus) ja kraav (kraav läbib ka Kivi tn 22 kinnistut). Planeeringulahenduse koostamisel

peab arvestama nimetatud kitsendustega ja vajadusel andma muudatusettepanekud.

Olemasolev olukord on kajastatud joonisel nr 2.

Planeeringuala asukoht ja selle mõjuala on vaadeldav joonisel nr 1.

Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering 9

2.2 Vastavus strateegilistele (planeerimis)dokumentidele

Detailplaneeringu alal planeeritava tegevusega seotud asjakohane strateegiline

planeerimisdokument on Võru linna üldplaneering (2009).

Üldplaneeringu kohaselt on Kivi tn 20 ja 22 määratud olemasolevaks tootmismaaks ning Kivi

tn 26 olemasolevaks ärimaaks; Kivi tn 20a perspektiivseks tootmis - ja ärimaaks ning

tehnoehitise maaks (vt skeem 2).

Skeem 2. Väljavõte Võru linna üldplaneeringust. Planeeringuala on tähistatud musta joonega.

2016 aastal kehtestatud Kivi tn 26 ja Ringtee tn 8 kinnistute detailplaneeringuga muudeti

üldplaneeringut ja määrati Kivi tn 26 ja Ringtee 8 kinnistutele tootmis- ja ärimaa sihtotstarve,

mis ei kajastu skeemil nr 2.

Tootmismaa all mõeldakse üldplaneeringus tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud

hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, mille puhul tuleb arvestada

tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale.

Kõikidele olemasolevatele ja kavandatavatele tootmismaadele antakse mitmekesisema

arengu võimaldamiseks ärimaa kõrvalfunktsioon, st et ala võib arendada kas tootmise või

ärimaa funktsioonil või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina.

Tehnoehitiste maa all mõistetakse üldplaneeringus inimese elu - ja tootmistegevust toetava

tehnilise infrastruktuuri hoonete ja rajatiste juurde kuuluvat maad. Siia kuuluvad sideteenust

pakkuvad, energiat tootvad ja jaotavad, puhast vett tootvad ja jaotavad ning

reoveepuhastusega tegelevad ettevõtted. Tehnoehitise maa-alade sihtotstarbeks võib olla

tootmismaa.

10 Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering

Üldplaneeringuga on seatud tootmismaa arendamispõhimõtted ja -tingimused, millest

asjakohased on välja toodud allpool:

▪ Tootmishoone ja teiste funktsioonidega maade kokkupuutevööndisse tuleb rajada

kaitsehaljastus juhul, kui mõju ulatub tootmishoonest väljapoole, et leevendada

tootmistegevusest tulenevat negatiivset keskkonnamõju, kaitsehaljastus rajatakse ka

suuremate tootmismaade kokkupuutevöönditesse;

▪ Tootmismaale võib rajada naftasaaduste hoidmisehitisi, kui täidetakse

veekaitsenõudeid.

Üldplaneering seab detailplaneeringute koostamiseks järgmised tingimused (välja toodud

asjakohased):

▪ Ala juhtfunktsiooniks on tootmismaa ärimaa kõrvalfunktsiooniga, mis võimaldab maa -

aladel arendada kas äri- või tootmistegevust või nimetatud funktsioonide

kombinatsiooni;

▪ Detailplaneeringuga tuleb lahendada parkimine vastavalt kehtivatele

parkimisnormidele;

▪ Detailplaneeringuga tuleb tagada (vajadusel) kaitsehaljastuse rajamine;

▪ Vertikaalplaneerimine tuleb teostada viisil, mis võimaldab sademevete kogumise ja

puhastamise.

Planeeringu koostamise eesmärk maakasutuse osas on kooskõlas üldplaneeringuga. Üldplaneeringus seatud tingimustega on käesoleva detailplaneeringu lahenduse koostamisel arvestatud.

Võru linna arengukavas 2017-2035 (2017) on toodud, et üheks aspektiks arengu kavandamisel on hea ettevõtluskeskkonna loomine, sh kaasaegse taristu tagamine erineva profiiliga ettevõtetele. Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk aitab täita arengukavas toodud põhimõtet.

Kagu-Eesti tööstusalade uuringus (2020) on välja toodud, et Võru linnas on teiste hulgas üheks tööstuspiirkonnaks märgitud Võrukivi tehnopark. Uuringu koostatud konsultandi hinnangul on tegemist positiivse näitega tööstusala arendamisest. Arenguvajadusena on märgitud, et I etapp on terviklikult välja arendatud ning perspektiivis on küsimus laienduses. Käesoleva planeeringuga toimubki II etapi arendamiseks eelduste loomine.

Võru maakonna kohalike omavalitsuste kliima- ja energiakavas (2022) on üheks negatiivseks kliimamuutuste mõjuks nimetatud suure intensiivsuse ja sademete hulgaga sajud. Dokumendi tegevuskava üheks suuniseks on „Juhendmaterjalide koostamine kliimamuutustega seonduvate riskide maandamiseks, samuti soovitused projekteerimistingimuste kliimakindlaks rakendamiseks (nt hooned ja haljastus, sademevee ärajuhtimine), sh kliimariskide kaardistamine “. Planeeringu koostamisel on arvestatud kliimamuutustega seotud riskidega ja antud lahendused nendega toime tulekuks (eelkõige maapinna kõrgus, sademevesi).

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ning ruumilise arengu eesmärgid

Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused t uginevad ptk-s 2.1 (olemasoleva olukorra ja planeeringuala mõjuala kirjeldus ning analüüs) ja ptk -s 2.2 (vastavus liigilt üldisemale planeeringule) toodud infole .

Planeeringu ruumilise arengu eesmärgid ja järeldused kokkuvõtlikult on:

Viia ellu kehtiva üldplaneeringu arengusuunad ja eesmärgid, st laiendada

olemasolevat tehnoparki tootmis- ja ärimaadeks määratud piirkonnas;

Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering 11

Viia ellu arengukavas toodud põhimõte ettevõtluskeskkonna loomise osas, st

võimaldada kaasaegse taristuga piirkonnas uute tootmis -, tööstus-, äri- ja laohoonete

ehitamist;

Leida olemasolevat keskkonda (Võru tehnopark, üleujutusala riskipiirkond) ja

kitsendusi (tehnovõrgud, sademeveekraavid, reoveepuhasti kuja) arvestades sobiv

lahendus, st näha ehitusõigused piirkonda sobivalt (naabruses olevate hoonetega

arvestades); näha ette vajadus maapinna tõstmiseks; arvestada olemasolevate

tehnovõrkudega (kaitsevöönditega); anda sademevee lahendus, mis on kooskõlas

kliimamuutustega; arvestada reoveepuhasti kujas kehtivate kitsendustega.

3 DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK

3.1 Planeeringuala kirjeldus ja valiku põhjendused

Planeeringuala asub Võru linna loodeosas üldplaneeringuga määratud tootmis - ja ärimaade

piirkonnas. Võrukivi tehnopargi alasse kuuluvad planeeringualale jäävad kinnistud Kivi tn 20

ja 22 (nimetatud kinnistutel kehtib 2014 kehtestatud Võrukivi tehnopargi maa-ala

detailplaneering).

Olemasolev Võrukivi tehnopark piirneb põhjapoolt põhimaanteega nr 2 Tallinn - Tartu - Võru -

Luhamaa. Seetõttu on tegemist logistiliselt soodsa asukohaga, mis sobib nii kodumaisele kui

ka rahvusvahelisele turule suunatud ettevõtetele. Käesolev planeeringuala on olemasoleva

Võrukivi tehnopargi laiendus (II etapi arenduseks eelduste loomine).

Planeeringulahenduse valiku tegemisel on lähtutud:

Üldplaneeringus määratud maakasutus- ja ehitustingimustest (tootmis- ja ärimaa

sihtotstarve; vajadusel kaitsehaljastuse rajamine; parkimisala suurus, mis tagab

parkimisnormi (sh tegelikku vajadust arvestades); vertikaalplaneerimise lahendus, mis

minimeerib üleujutusohu riski ja tagab kliimamuutustega toime tuleva

sademeveelahenduse);

Alal asuvatest või sellele ulatuvatest kitsendustest ( reoveepuhasti 200 m kuja,

planeeringuala läbivad veetorustikud ja elektri maakaabelliinid), st reoveepuhasti

kujasse jäävatele kruntidele on lubatud ainult tööstus- ja laohooned, mis ei teeninda

regulaarselt inimesi (v.a juhul, kui reovee puhastamisel rakendatakse inimese tervise

ohutuse tagamise, keskkonnaohu vältimise ja keskkonnariski vähendamise meetmeid)

ja kujast välja jäävatel aladel äri-, tootmis- ja tööstushooned, kus kasutamisel on

võimalik regulaarselt teenindada ka inimesi ; naftasaaduste hoidmisehitised on

lubatud, kui täidetakse veekaitsenõudeid. Hoonestusalad on määratud väljaspoole

tehnovõrkude kaitsevööndeid;

Ala paiknemisest üleujutusala riskipiirkonnas, st määratud on maapinna tõstmise

vajadus (soovitatavalt vähemalt absoluutkõrguseni 71,60 m) ja sademevee käitlemise

viisid maksimaalselt looduslähedastena (rohealad, viibetiigid, vihmaaiad, kraavid jmt)

ja kasutades maksimaalselt ära ka olemasolevaid kraave;

Piirkonnale omasest/sarnasest hoonestusest, st ehitusõigus ja arhitektuursed

tingimused on määratud lähipiirkonnas olevaga sarnaselt /sobivalt (krundi täisehitus,

hoonestuse kõrgus, välisviimistlus jmt);

Vajadusest tagada kõikidele kruntidele juurdepääs avaliku kasutustega teelt, sh

vajadusel uute tänavamaade moodustamine avalikku kasutusse määramisega;

Kivi tn 26 kinnistu piiride muutmisel (ümberkruntimisel) senise teenindusmaa

tagamisest uues asukohas.

12 Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering

3.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringu lahendusega moodustatakse planeeringualale jäävatest kinnistutest kokku üheksa krunti: krundid nr 1-4 tootmis-, tööstus-, lao- ja ärihoonete ehitamiseks; krundid nr 5 ja 6 tootmis-, tööstus- ning laohoonete ehitamiseks; krunt nr 9 laoplatsi rajamiseks ning krundid nr 7 ja 8 juurdepääsutänava ehitamiseks.

Krundid nr 7 ja 8 on ette nähtud avaliku kasutusega.

3.3 Krundi hoonestusala

Hoonestusala (krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega lubatud hoonestuse) piiritlemisel on lähtutud tuleohutusnõuetest (hoonestusala kaugus vähemalt 4 m krundipiirist) , olemasolevate säilivate tehnovõrkude asukohtadest (hoonestusala kaugus vähemalt kaitsevööndi piirist) ja sademeveekraavi rajamise vajadusest (kruntide nr 1, 2, 5 ja 6 idapiirile).

Krundil nr 4 on hoonestusala määratud üle planeeritud põhimõttelise sademeveetruubi, et võimaldada projekteerimise käigus sobivaima lahenduse kavandamist (näha ette sademeveetruubi täpne asukoht ja vajaliku suuruse ning kujuga hoonestuse paiknemine).

Hoonestusala on antud suurem kui hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, mis võimaldab projekteerimise käigus vabamalt valida hoonestuse paiknemist ja kuju. Hoonestusalasse võib rajada parkimisala ja istutada puid ning põõsaid.

Hoonestusalade sidumine krundipiiridega on näidatud joonisel nr 3.

3.4 Krundi ehitusõigus

Ehitusõigus on toodud joonisel nr 3 tabelis.

Kruntidel nr 1-4 on lubatud kavandada tootmis- , tööstus- ja laohooned ning ärihooned, kuid kruntidel nr 1 ja 2 ning osaliselt ka krundil nr 3 tuleb sealjuures arvestada reoveepuhasti kujas kehtivate kitsendustega, st lubatud on kavandada otstarbed, mille funktsioneerimine ei eelda regulaarselt inimeste teenindamist. Kruntidel nr 5 ja 6 on lubatud tegevused, mis on kooskõlas veeseaduse § 134 lg 7, st lubatud on tööstus- ja laohooned.

Reoveepuhasti kuja sees on võimalik inimesi regulaarselt teenindada, kui reovee puhastamisel rakendatakse inimese tervise ohutuse tagamise, keskkonnaohu vältimise ja keskkonnariski vähendamise meetmeid. Vastavate meetmete väljatöötamine peab toimuma hiljemalt enne projekteerimistegevust ja koostöös tegevusest huvitatud isiku ning reoveepuhasti haldaja vahel.

Krundil nr 9 on lubatud kavandada laoplats(id).

Kruntidele nr 7 ja 8 on planeeritud avaliku kasutusega teed.

Planeeringuala hoonestatavatele kruntidele on lubatud ehitada naftasaaduste hoidmisehitisi, kui täidetakse veekaitsenõudeid.

Ehitusõiguses toodud hoonetele lisaks ei ole lubatud ehitusloakohustuseta (kuni 5 m ja kuni 20 m²) väikehoonete püstitamine, kuid lubatud on võimalikud rajatised (nt jäätmemaja ja hoonetest eraldi asetsevate jalgrataste varjualuste jmt püstitamine).

Ehitusõigusega lubatud hooned ja võimalikud rajatised tuleb projekteerida hoonestusala piirides.

Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering 13

Kuna planeeringu koostamise ajal ei ole täpsed võimalikud hoonete kasutamise otstarbed teada, sõltub maksimaalse ehitusõiguse realiseerimise võimalikkus konkreetsest otstarbest ja projektlahendusest, mis võimaldab lahendada liikluskorralduse, sh parkimise ja arvestada üleujutusriskiga (tõstetava maapinna kõrgus ning ulatuslikkus, looduslähedased sademevee lahendused maastikukujundamise kaudu).

3.5 Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning

parkimiskorraldus

Juurdepääsud planeeritud kruntidele on ette nähtud järgnevalt:

Krundile nr 1 olemasolevalt läänepiiriga külgnevalt Kivi tänavalt (kt 91901:001:0065, Kivi tänav T2) juurdepääsu tähistava krundipiiri sobivalt lõigult ;

Kruntidele nr 2, 3 ja 6 planeeritud uuelt tänavalt (krundil t nr 7) juurdepääsu tähistava krundipiiri sobivalt lõigult ;

Krundile nr 4 olemasolevalt põhjapiiriga külgnevalt Kivi tänavalt (kt 91901:001:0065, Kivi tänav T2) juurdepääsu tähistava krundipiiri sobivalt lõigult ;

Kruntidele nr 5 ja 9 planeeritud uuelt tänavalt (krundilt nr 8) juurdepääsu tähistava krundipiiri sobivalt lõigult .

Kruntidele nr 7 ja 8 planeeritud teed on ette nähtud avaliku kasutusega.

Planeeritud kõnniteede lahendusel on lähtutud olemasolevate ja varem planeeritud (Kivi tn 26 ja Ringtee tn 8 kinnistute detailplaneeringu lahendus ) kõnniteede asukohast ning laiusest (lähtutud on, et tagatud oleks sidus kõnniteede võrgustik , kõnniteede laiuseks on planeeritud 2 m). Planeeritud kruntidele kavandatavad kõnniteed tuleb siduda avaliku kasutusega (avalikus tänavaruumis olevate) kõnniteedega. Planeeritud sõidu- ja kõnniteede ning juurdepääsude põhimõtteline lahendus on graafiliselt nähtav joonisel nr 3. Joonisel näidatud lahendust tuleb projekteerimise käigus täpsustada, sh näha vajadusel ette olemasolevate ristumiste rekonstrueerimine. Projekteerimisel on lubatud muuta/täpsustada ka kõnniteede asukohti, sh otsustada, kas kõnniteed kavandatakse sõidutee äärde ühe- või kahepoolselt.

Autode ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada igal hoonestataval krundil selle siseselt, arvestades kavandatavale otstarbele/-tarvetele vastavat normi (EVS 843:2016 Linnatänavad, parkimiskohtade laiused, arvestus jm) ja tegelikku vajadust. Minimeerimaks kõvakatteliste alade hulka, mitte näha ette ülenormatiivset parkimist. Vajalikke alasid on võimalik etapiviisilise ehitamise käigus lisada (võimaliku vajadusega arvestada projekteerimisel).

Parkimis- ja manööverdusalad ning juurdepääsuteed peavad olema minimaalselt vajalikus ulatuses, kuna liigselt suured kõvakattega alad suurendavad kuumasaarte tekkimise ohtu ning jätavad vähem ruumi võimalikule haljastusele, mis aitab immutada/puhverdada sademevett ning vältida kuumasaarte teket.

Sõiduteed, sh parkimisalad ja jalakäijate liikumisteed kavandada soovitatavalt eristatavad, nt erinevad sillutiskivid ja/või katendi toonid. Parkimiskohtade ala lahendada murukivi või sillutiskiviga vmt sademevee käitlemist võimaldaval viisil. Kogu alal katendi valikul näha ette võimalusi sademevee vooluhulga (l/s) piiramiseks ja ühtlustamiseks kasutades võimalikul määral väikese äravooluteguriga pinnakatteid . Võimalikud asfaltkattega teed või teeosad peavad olema minimaalses vajalikus ulatuses.

Elektriautode laadimistaristu kavandamine ja vajadus tuleb ette näha vastavalt ehitusseadustiku § 651.

Avalikelt juurdepääsuteedelt hooneni ja vajadusel ümber hoone peab olema tagatud operatiivsõidukite ligipääs.

14 Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering

3.6 Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud ning

ehituslikud tingimused

Hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, esinduslik ja keskkonda sobiv (sobima

ümbritseva piirkonna tootmis- ja ärihoonetega) ning funktsioonist lähtuv.

Välisviimistluses on lubatud kasutada betooni, plekki, krohvi, kivi, fassaadiplaati, sandwich-

paneele, klaasitud fassaadisüsteeme jmt, mis sobib piirkonda ja hoone funktsiooniga.

Arvestades, et tegemist on tehnopargi alaga ja võimalikud tegevused on teadmata, ei ole

asjakohane muid täpsemaid arhitektuurseid ja kujunduslikke nõuded, nagu nt katusekalle ja

-tüüp, katusekattematerjalid jmt, seada.

Küll tuleb arvestada üleujutusriskiga, mistõttu võib ehitustegevus tulenevalt üleujutusohust ja

ehitusgeoloogilistest tingimustest olla problemaatiline (vt ka ptk 2.1 ja 3.7).

Ehitusgeoloogilised tingimused ja hoone sokli kõrgus tuleb täpsustada hoonete

projekteerimisel, kui on teada kavandatav tegevus ja hoonestuse täpne asukoht. Vajadusel

tuleb rakendada üleujutusega kaasnevate kahjude leevendamiseks vastavaid ehituslikke

abinõusid.

Ehitamisel tuleb kasutada võimalikult energiasäästlikke materjale ja ehitusmeetodeid.

Hoonestuse rajamisel tuleb pidada silmas nii otseseid kui kaudseid energiatõhususe

lahendusi ning taastuvenergia rakendamise potentsiaali, sh passiivset päikeseenergia

kasutamist.

Projekteerimisel on seega lubatud ette näha päikeseenergia kasutamise võimalusi.

Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega

kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest või fassaadist või kavandada

need hoone osade külge (katus, fassaad). Hoonetel paiknevaid päikesepaneele maksimaalse

lubatud kõrguse hulka ei arvestata. Piisava maa-ala suuruse korral (nõutud haljasala suurus

paneelidest vaba alana) on paneelid lubatud paigaldada ka maapinnale.

3.7 Haljastus ja heakord ning vertikaalplaneerimine

Kuigi tegemist on tehnopargi alaga, kus hoonestus on võrdlemisi tihe ja ehitisealused pinnad

suured, tuleb siiski arvestada kliimamuutustest põhjustatud sademete hulga suurenemise

(ekstreemsete sademete sageduse kasvu) ja suviste tihenevate põuaperioodideg a ning näha

hoonestusest, parkimiskohtadest ja teedest/platsidest vabad pinnad ette haljastatavana.

Haljasalade kavandamisega on võimalik tagada parem õhukvaliteet ja anda võimalus

sademevee hajutamiseks ja/või looduslähedaste sademeveesüsteemide rajamiseks.

Projekteerimise käigus tuleb hoonestatavatel kruntidel näha ette asukohad varju andvale

kõrghaljastusele (arvestada hoonestuse ja tehnovõrkude kavandamisel). Kõrghaljastuse

osakaal peab olema minimaalselt 10% krundi pindalast (arvutada täiskasvanud puu eeldatava

võra projektsiooni kaudu).

Kõrghaljastuse kavandamisel tuleb arvestada tegevuse iseloomuga ja vajadusel (kui mõju

ulatub tootmishoonest väljapoole ja suuremate tootmismaade kokkupuutevöönditesse) näha

see ette asukohas, mis täidab samaaegselt ka kaitsehaljastuse eesmärki. Kõrghaljastuses

kasutada nii okas- kui lehtpuid, soovitatavalt samaaegselt puude vahel ka põõsaid, et

haljastus oleks võimalikult mitmekülgne ja -rindeline. Haljastuse lahendus tuleb võimalusel

ette näha võimalikult hooldusvaba.

Haljastus- ja kujunduslahendus tuleb anda ehitusprojekti mahus. Haljasalad tuleb rajada koos

hoonete rajamisega (vajadusel etappide kaupa).

Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering 15

Planeeritud hoonestatavad krundid on lubatud piirata aiaga. Piirdeaedadest on lubatud kuni

1,6 m kõrguste läbipaistvate piirete paigaldamine (võrkaed vm läbipaistev metallaed).

Keelatud on avausteta müüride või plekkaia rajamine. Teealade äärde, kust lükat akse lund,

tuleb ette näha lume koormusele vastupidav piire või jätta lumevallitamiseks piisavalt ruumi.

Olemasolev Kivi tn 26 sõidutee äärne piirdeaed (planeeritud krundi nr 8 põhjaküljel) tuleb

hiljemalt kõnnitee ehitamise ajaks ümber tõsta planeeritud krundi nr 8 põhjapiirile.

Arvestades kliimamuutusi, tuleb planeeringualal arvestada üleujutuse riskiga. Riski

maandamiseks tuleb tõsta maapinda, soovitatavalt vähemalt kõrguseni 71,60 m abs.

Vertikaalplaneerimine kogu planeeringualal tuleb lahendada terviklikult koos tehnovõrkude ja

teede projekteerimise käigus. Krundi põhiselt on maapinnakõrgust lubatud täpsustada

tulenevalt hoonete asukohtadest ja kavandatavatest sademevee lahendustest.

Vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada, et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele

ja -kruntidele ning tänavate alale.

3.8 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Planeeringualale on kavandatud tehnopargi hooned (tootmis-, tööstus- ja laohooned), mis

vajavad elektri-, side- ja veeühendust ning tagatud peab olema küte ja reovee ärajuhtimine

ning sademevee kogumine ja eesvoolu suunamine või immutamine kohapeal.

Tehnovõrkude lahendus on kajastatud joonisel nr 3 võrguettevõtete poolt väljastatud

tehniliste tingimuste alusel. Planeeritud lahendus on põhimõtteline, mida täpsustatakse

projekteerimise käigus tulenevalt hoonete asendiplaanist ja ruumiprogrammist.

Projekteerimisel on lubatud planeeritud liitumis-/ühenduspunkti asukohti muuta, kui need on

põhjendatud ja kooskõlastatud võrguvaldaja ning kohaliku omavalitsusega.

Projekteerimisel arvestada juurdepääsude (nii hoonesse kui krundile) asukohtade ja haljastusega.

3.8.1 Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademevesi

Veevarustuse ja reoveekanalisatsiooni lahendus on antud vastavalt AS Võru Vesi tehnilistele

tingimustele (18.08.2023 nr 5–18/23/88).

Planeeringualal on võimalik liituda ühisvee ja -kanalisatsiooniga. Lähim ühisveevärgi

veetorustik (polüetüleenist (PE) De 110) ja lähim ühiskanalisatsioonitorustik

(polüvinüülkloriidist (PVC) De 160) asuvad Kivi tänaval (Kivi tänav T2).

Veevarustus

Igale planeeritud krundile on ette nähtud eraldiseisev liitumispunkt ühisveevärgiga.

Liitumispunktid projekteerida krundi piirist kuni 1 m väljapoole tänava või tee alale

(teleskoopse spindelpikendusega elekterkeevis muhvidega ühendatav maakraan

minimaalselt DN 25). Planeeringualas on välja ehitatud kaks liitumispunkti, mär gitud joonisel

nr 3 (Kivi tänava alal, piirnevad kruntidega nr 1 ja nr 4).

Ühisveevärgi tänava torustik on ette nähtud PE PN10 veetorust. Torustik tuleb paigaldada

1,8 m sügavusele maapinnast. Torustikule paigaldada signaalkaabel ja märkelint. Ühenduste

tegemiseks kasutada ainult elekterkeevis liitmikuid. Veetorustiku hargnemiste le paigaldada

16 Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering

sulgarmatuuridega veekaevud. Tupiktänava torustikule paigaldada läbipesupüstakuga min

DN 50 kaev.

Planeeritud kruntide veevarustuse ühendustorustikeks on kas olemasolevad

ühendustorustikud PE PN10 veetorust PE De 63 või uued ühendustorustikud, mis tuleb

kavandada PE PN10 veetorust PE De 32–110.

Kruntide veetorustik on ette nähtud PE PN10 minimaalselt De 32 veetorust. Torustik tuleb

paigaldada 1,8 m sügavusele maapinnast. Vundamendist läbiviigul paigaldada torustik

kaitsehülssi. Kuni veemõõdusõlmeni kasutada torustikul ainult elekterkeevisliitmikk e. Enne

veemõõdusõlme torustiku hargnemised on keelatud. Ühendused teiste veevärgi

veetorustikega (salvkaevust, puurkaevust, teise vee-ettevõtja veevärgist jne) on keelatud.

Igale planeeritud krundile tuleb projekteerida nõuetekohane veemõõdusõlm. Veemõõdusõlm

peab vastama nõuetele „Veemõõdusõlmele esitatavad üldnõuded“ (leitavad AS Võru Vesi

tehniliste tingimuste (18.08.2023 nr 5–18/23/88) lisana 2).

Reoveekanalisatsioon

Igale planeeritud krundile on ette nähtud eraldiseisev liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga.

Liitumispunktid projekteerida krundi piirist kuni 1 m väljapoole tänava või tee alale

(kanalisatsiooni vaatlustoru De 200/160 või vaatluskaev De 400/315). Planeeringualas on

olemasolevalt välja ehitatud kaks liitumispunkti, märgitud joonisel nr 3 (Kivi tänava alal, K-1

piirneb krundiga nr 4 ja K-2 krundiga nr 1).

Ühiskanalisatsiooni tänava torustik projekteerida isevoolsena PVC SN8 De 160 reovee

kanalisatsioonitorudest. Torustik ehitada minimaalselt 1,2 m sügavusele maapinnast.

Torustikule paigaldada märkelint. Kohtadesse, kus torustik muudab suunda, langu või muutub

torustiku läbimõõt või materjal, paigaldada plastist voolu renniga kanalisatsioonikaevud

minimaalselt De 400/315. Kõik kaevud peavad olema voolurenni, veekindla põhja, seinte ning

umbluugiga. Ühendused on võimalik teha olemasolevate ühiskanalisatsioonika evudega (vt

joonis nr 3, kus on tähistatud kanalisatsioonikaevud).

Planeeritud kruntide kanalisatsiooni ühendustorustikeks on kas olemasolevad

ühendustorustikud PVC De 160 või uued ühendustorustikud, mis tuleb kavandada PVC

De 160.

Kruntide kanalisatsioonitorustik tuleb võimalusel lahendada isevoolse

kanalisatsioonitorustikuna PVC SN8 minimaalselt De 160 reovee kanalisatsioonitorudest.

Torustik tuleb ehitada minimaalselt 1,2 m sügavusele maapinnast. Kohtadesse, kus torustik

muudab suunda, langu või muutub torustiku läbimõõt või materjal, tuleb paigaldada plastist

voolurenniga kanalisatsioonikaevud minimaalselt De 400/315. Kõik kaevud peavad olema

voolurenni, veekindla põhja, seinte ning umbluugiga. Kinnistu kanalisatsioonil peavad ole ma

allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed

uputuste vältimiseks. Krundi kanalisatsioonitorustikul peab olema nõuetekohane tuulutus. Kui

isevoolselt ei ole võimalik krundilt reovett ära juhtida, tuleb paigaldada p lastkorpusega

reoveepumpla. Reoveepumpla peab olema varustatud tagasilöögiklapiga. Survetorustik

ehitada PE PN6 minimaalselt De 63 survetorustikust. Ennem isevoolset

kanalisatsioonitorustikku tuleb paigaldada voolurahustuskaev minimaalselt De 800.

Survetorustikule paigaldada märkelint ja signaalkaabel. Krundi kanalisatsioonil, mis on

ühendatud ühiskanalisatsiooniga, ei tohi olla vahel reoveesette kogumismahuteid.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustik, ühendustorustikud ja liitumispunktid tuleb eelistatult

projekteerida kohaliku omavalitsuse munitsipaalomandisse jäävale maa–alale, selle

võimaluse puudumisel tuleb rakendada isikliku kasutusõiguse seadmist notariaalselt.

Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering 17

Peale detailplaneeringu kehtestamist tuleb enne krundi vee- ja kanalisatsioonitorustike

rajamist esitada AS-ile Võru Vesi iga maaüksuse kohta eraldi liitumistaotlus ja sõlmida

liitumisleping ning esitada kooskõlastamiseks torustike rajamise ehitusprojekt tööprojekti

staadiumis.

Rajatud tänavatorustikud ja ühendustorustikud kuni liitumispunktideni (kaasa arvatud) tuleb

kirjaliku aktiga koos ehitus- ja teostusdokumentatsiooniga anda tasuta üle AS-ile Võru Vesi.

Ehitamine tuleb kooskõlastada AS-iga Võru Vesi.

Sademevesi

Planeeringualal ja selle lähipiirkonnas puudub ühis-sademeveekanalisatsioon ja seda ei ole

ka lähiajal planeeritud. Planeeringuala sademeveekäitlus tuleb lahendada lokaalselt.

Sademevee käitlemisel tuleb eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda

eelkõige maastikukujundamise kaudu (looduslähedased lahendused nagu rohealad,

viibetiigid, vihmaaiad, imbkraavid jmt), vältides sademevee reostumist. Tulenevalt

olemasolevast Võrukivi tehnopargist, on alale juba rajatud sademeveekraave ja truupe.

Planeeringuala ulatuses on ette nähtud uue sademeveekraavi (kruntidele nr 1, 2, 5 ja 6)

rajamine, mis tuleb ühendada olemasolevate kraavidega. Planeeritud kruntidel tekkiv

sademevesi on võimalik ära juhtida olemasolevatesse ja planeeritud kraavidesse ning

truupidesse, sh tuleb võimalusel kasutada eelnevalt sademevee hulga hajutamiseks

imbkraave, viibetiike jmt. Võimalusel tuleb osa krundil tekkivast sademeveest immutada

krundisiseselt seal paiknevatel murukattega aladel. Nimetatud põhimõtete kasutamine toetab

ka kliimamuutustega arvestamisega seonduvaid aspekte.

Olemasolev kraav, mis jääb planeeritud kruntidele nr 4, 8 ja 9 on ette nähtud asendada truubiga. Projekteerimisel tuleb teostada vooluhulkade arvutus ja selle alusel näha ette truubi läbimõõt. Kui toru läbimõõt läheb liiga suureks ja ulatub maapeale välja, on võimalus nt paigaldada väiksema läbimõõduga paralleelsed torustikud. Truubi tehniline ja kõrguslik lahedus tuleb anda ehitusprojektiga tervikliku vertikaalplaaneerimise lahendamise käigus, sh määrata planeeritud kraavi (kruntidel nr 1, 2, 5 ja 6) voolusuunad (vt täiendavalt ptk 3.13.2).

Hoonete katustelt formeeruv sademevesi on puhas ning selle võib koguda

sademeveemahutisse ja taaskasutada.

Sademe–, pinna– ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni ning naabermaaüksustele ja teede alale on keelatud.

Suublasse juhitav sademevesi peab vastama kehtivatele õigusaktidele.

3.8.2 Elektrivarustus. Välisvalgustus

Elektriühenduse lahendus on antud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 457256 (väljastatud 24.08.2023, kehtivad kuni 24.08.2025).

Krundi nr 5 elektritoide on ette nähtud alajaamast AJ13433:(Võru). Ülejäänud kruntide elektritoide on planeeritud AJ13433:(Võru) fiidri F3 alt väljuvalt kaabelliinilt MPL2212 .

Olemasolevast alajaamast AJ13433:(Võru) tuleb projekteerida uutele objektidele välja eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on kruntide piiridele planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Projekteer imisel näha liitumiskilbid tarbijate kruntide piiridele teealasse soovitavalt mitmekohalistena. Joonisel nr 3 näidatud

18 Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering

kilpide asukohti on projekteerimisel lubatud muuta, arvestama peab, et liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Elektritoide liitumiskilbist objektini tuleb ette näha maakaabliga.

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tuleb tagada servituudialana.

Elektrikaablite projekteerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.

Juhul, kui projekteerimisel nähakse ette olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus, toimub see kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.

Elektriühenduste projekteerimisel arvestada elektriautode laadimistaristu kavandamise vajadusega vastavalt ehitusseadustiku § 651.

Planeeritud avaliku kasutusega tänavale krundil nr 7 on ette nähtud tänavavalgustuse rajamine olemasoleva tänavalgustusvõrgu laiendusena. Kivi tänaval (Kivi tänav T2 maaüksusel Kivi tn 24, Kivi tn 22a ja planeeritud krundi nr 4 vahelisel alal) ja krundil nr 8 tuleb kõnnitee rajamise korral vajadusel (sõltuvalt kõnnitee asukohast) olemasolevad tänavavalgustuspostid ümber tõsta. Ümber tõstmise vajadus ja asukoht lahendatakse projekteerimisel sõltuvalt kõnnitee täpsest asukohast.

Planeeringuala kruntidel tuleb välisvalgustus lahendada projekteerimise staadiumis igal krundil eraldi. Projekteerimisel lähtuda energiasäästlikest lahendustest. Soovitatav on kasutada sooja ja ülevalt alla suunatud valgustust. Öisel ajal valgustuse kasutamisel reguleerida see minimaalsele võimsusele.

3.8.3 Soojavarustus

Planeeringuala jääb Võru Linnavolikogu 14.10.2009 määruse nr 109 Kaugküttepiirkonna määramine, muudetud Võru Linnavolikogu 14.09.2022 määrusega nr 12 kohaselt osaliselt kaugkütte II piirkonda. Kaugküttepiirkonda jäävad osaliselt kinnistud Kivi tn 20 ja Kivi tn 22 (viimane väga vähesel määral).

Kuna senisel tehnopargi alal on kaugküttetorustikud välja ehitatud Kivimurru tänaval (Kivi tn 23 ja Kivimurru tn 3 kinnistute piiri alal) ning Kivi tn T4 alal, on ka planeeritud kruntidel võimalus liituda kaugküttega.

Soojavarustuse lahendamisel on aluseks Danpower Eesti AS tehnilised tingimused (kiri 29.09.2023 nr 70).

Olenevalt tarbimismahtudest on võimalik planeeringualale tuua kaugküttetorustik kahest erinevast punktist: kas mööda Kivimurru tänavat ja/või Kivi tänav T4 alalt.

Täpsete objekti liitumistingimuste saamiseks tuleb hoone valdajal esitada liitumistaotlus Danpower Eesti AS-le. Seejärel tehakse taotlejale vastavalt tema tarbimismahule ning tarbimise alustamise ajale liitumispakkumine, kus on toodud tehnilised ja finantsilised tingimused.

Soojussõlme ja kaugküttetorustiku projekteerimiseks tuleb tellida Danpower Eesti AS-lt tehnilised tingimused ning sealjuures esitada vajalik soojuskoormus.

Kui planeeringuala kruntide hooneid, mis ei asu kaugküttepiirkonnas, soovitakse kütta lokaalselt, tuleb kasutada süsteeme, mis oleksid keskkonnasäästlikud (soovitatavalt kütusevabadest ja taastuvatest allikatest muundatud soojusenergiat).

Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering 19

3.8.4 Telekommunikatsioonivarustus

Telekommunikatsioonivarustuse lahendamisel on aluseks Telia Eesti AS tehnilised

tingimused nr 38160769 (koostatud 15.08.2023, kehtivad kuni 14.08.2024).

Olemasolevalt planeeringualale jäävatel kinnistutel sidevõrk puudub. Telia Eesti AS

sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vaja projekteerida ja rajada ühendus Telia

sidevõrgu lõpp-punktist (sidekaev TML-310) objekti/hoone sisevõrgu ühendus(jaotus)kohani.

Kruntidele tuleb välja ehitada sidekanalisatsioon (kaitsetoru) alates sidekaevudest TML -308,

TML-309 ja TML-310 kuni ehitatavate hooneteni. Olemasolevale kinnistule Kivi tn 20 on

sidekaevust TML-308 tehtud väljaviik, mille lõpp on tähistatud markerpalliga. Paigaldada

alates sidekaevust TML-306 24-kiuline singlemode optiline kaabel kuni sidekaevuni TML-310.

TML308 ja TML309 paigaldada jätk FOSC400-A8. Lähimast planeeritud jätkust viia kaabel

hoonesse. Kiude keevitada sidekaevus TML306 asuvas jätkus vastavalt toode ar vule. Kogu

rajatav sidekanal peab olema elektriliselt tuvastatav.

Hoonete sisevõrk tuleb välja ehitada kas FOC või vasetehnoloogial sõltuvalt tehnoloogiatele,

milliseid andmesidelahendusi hoonetes kasutatakse. Vasevõrk välja ehitada vähemalt CAT6

standardile vastava kaabliga. Kaablid otsastada sideruumides ja kohtades/ruumides, kuhu on

planeeritud andmeside kasutus. Telia dokument: Valguskaabli sisevõrkude ehitamine korter-

ja ärimajades, Telia dokument: LAN sisevõrkude ehitamine korter- ja ärimajades.

3.9 Tuletõrje veevarustus ja tuleohutuse tagamine

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud kehtivate tuleohutusnõuetega.

Vastavalt tuleohutusnõuetele1 peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud

piirdeaiale, postile ja muule sarnasele, nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja

keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m. Kui

hoonetevaheline kuja on vähem kui 8 m, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega.

Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri

pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast.

Hoonestusalad on planeeritud kruntidel omavahel ja naabermaaüksustest normikohasel

kaugusel. Kruntide siseselt tuleb hoonete paigutamisel lähtuda kehtivatest nõuetest.

Hoonestusalade sidumine krundipiiridega on nähtav joonisel nr 3.

Tööstuslikele telk-ehitistele (näit PVC hallid) esitatud nõuded (kujad jm) on toodud standardis

EVS 812- 4:2018 tabelis 3 ja ptk 12.4. Projekteerimisel ja planeeringu realiseerimisel tuleb

arvestada kehtivate normide ja nõuetega.

Päästeautode juurdepääs on tagatud avaliku kasutusega tänavaaladelt.

Planeeringualal kavandatud tegevus liigitub tuleohutuse järgi valdavalt VI (tööstus- ja

laohooned) kasutusviisi alla2. Planeeritud hoonete tuleohutus- ja tuleohuklass tuleb määrata

ehitusprojektis vastavalt kehtivale seadusandlusele.

Vastavalt tuleohutuse seadusele peab ehitisel, millele on kehtestatud tuleohutusnõuded,

olema nõuetele vastav veevõtukoht. Määruse nr 10 3 kohaselt peab veevõtukoht üldjuhul

paiknema ehitisest vähemalt 30 m kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus ja paiknema

1 Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded 2 Siseministri 30.03 2017 määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded 3 Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord

20 Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering

hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 m

kaugusel. Kui hoones on tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisend, peab

veevõtukoht paiknema ka sellest kuni 200 m kaugusel. Veevõtukoha kaugus ehitisest

mõõdetakse mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid.

Hoone kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas määratakse ehitusprojektis lähtudes

hoone suurima tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormusest, kusjuures kui suures hoones on

erineva eripõlemiskoormusega tuletõkkesektsioonid, arvestatakse ainult nende

tuletõkkesektsioonidega, mille pindala on üle 200 m². Arvestades, et planeeringualale on

kavandatud valdavalt VI kasutusviisiga hooned, on neile vajalik veevooluhulk veevõtukohas

20 l/s ning see peab olema tagatud kolme tunni jooksul. Kui ehitis on kaitstud automaatse

tulekustutussüsteemiga, mis rakendumisel teavitab Häirekeskust või turvaettevõtte

juhtimiskeskust, võib veevooluhulga tagamise aega vähendada ühe tunnini.

Olemasolevad tuletõrjehüdrandid asuvad Kivi tänaval (vt joonis nr 3). Tuletõrjehüdrantide

arvestuslik vooluhulk on aga 10 l/s. Projekteerimisel tuleb seetõttu näha (vajadusel , kuna

planeeringu koostamisel ei ole teada täpseid kasutamise otstarbeid ja sellest lähtuvalt

kasutusviisi) ette täiendav nõuetele vastav veevõtukoht (krundipõhiselt).

Projekteerimisel ja planeeringu realiseerimisel tuleb arvestada kehtivate normide ja

nõuetega.

Kui määruse, asjakohase tehnilise normi või standardi tuleohutusnõuetest soovitakse kalduda

kõrvale, tuleb ehitise vastavust olulistele tuleohutusnõuetele tõendada analüütiliselt 4.

3.10 Kuritegevuse riske vähendavad tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamisel on arvestatud standardi EVS 809 -1:2002 põhimõtteid.

Planeeringualaga külgnevad tänavad on varustatud tänavavalgustusega. Täiendav

välisvalgustus on ette nähtud planeeritud tänavamaa krundil nr 7 ja erakruntidel. Piisav

valgustus tagab hea nähtavuse ja vähendab seeläbi tõenäosust sooritada kuritegu.

Eramaa krundid on lubatud piirdeaiaga piirata, et anda selgelt märku avaliku ruumi

lõppemisest.

Arhitektuuriline, asendiplaaniline ja kujunduslahendus peab võimaldama sotsiaalse kontrolli

tagamist (mitte kavandada pimedaid nurki, sh hoones).

Erinevate kasutusotstarvetega alade tähistamiseks kasutada erinevaid suunaviitasid. See

loob inimestele turvatunde, suurendab omaniku- ja kontrollitunnet ning vähendab seega

kuriteohirmu. Tootmisega mitteseotud inimeste pääs alale peab olema kontrollitud j a piiratud.

Soovitatav on kasutada videovalvet.

Hoone projekteerimisel ja hilisemal rajamisel tuleb arvestada kuriteohirmu vähendamiseks ja

vandalismiaktsioonide ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:

Paigaldada videovalve ja kohtvalgustid;

Kasutada atraktiivseid arhitektuuri elemente ja maastikukujundust;

Kasutada atraktiivseid materjalide ja värve; Hoida ala korras;

Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud).

4 Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering 21

3.11 Keskkonnatingimuste seadmine

Eeldatavalt ei rajata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine, kuid kuna

täpsed tegevused tehnopargis on teadmata, ei ole see välistatud . Kui kavandatakse tegevust,

mis toob eeldatavalt kaasa olulise keskkonnamõju, tuleb keskkonnamõju hinnata. Sõltuvalt

kavandatavast tegevusest, on vajadusel vaja saada tegevusluba.

Kuigi Eestis pole kliimamuutused nii äärmuslikud kui paljudes teistes maailma ja Euroopa

Liidu riikides, võib ka meil prognooside alusel 21. sajandi jooksul oodata järgmisi muutusi:

temperatuuritõus, sademete hulga suurenemine, merepinna tõus ja tormide sagenemine 5.

Seetõttu tuleb meil kliimamuutuste mõjuga kohanemise vajadusega arvestada ning

projekteerimisel tähelepanu pöörata mh sademevee ärajuhtimise ja haljastuse temaatikale.

Sademevee käitlemisel tuleb eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda

selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist6. Parklaalade kavandamisel on vajalik

arvestada keskkonnasäästliku sademevee juhtimisega. Perspektiivsete parklate katendiks

valida soovitavalt muru- või sillutiskivi vmt sademevee käitlemist võimaldav viis. Parkla alade

kavandamisel on vajalik arvestada ka keskkonnasäästliku lume käitlemise vajadusega ning

näha ette liiva- ja õlipüüduritega varustatud kõva kattega alad. Kogu alal näha ette võimalusi

sademevee vooluhulga (l/s) piiramiseks (kliimamuutustega kaasnev keskmise sademete

hulga kasv, temperatuuritõusust tulenevad ning sagenevad äärmuslikud kliimasündmused,

nagu paduvihmad) ja ühtlustamiseks (viibemahutid, haljasala puhverdusalana vmt).

Planeeritavaid haljasalasid saab kasutada hoonete katustelt valguva sademevee pinnasesse

immutamiseks, kõvakattega parklaaladelt ja teedelt kogutavat sademevett tuleb käsitleda

potentsiaalselt reostunud veena ning need tuleb projekteerida selliselt, et ole ks soodustatud

sademevee valgumine madalamatele aladele, kus vesi puhastatakse ning suublasse (kraav,

sademeveetoru vm) juhitakse. Suublasse juhitav sademevesi peab vastama kehtestatud

sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele 7 ja veeloaga või kompleksloaga määratud

heitkogustele8.

Elektromagnetvälja tugevus ei tohi ületada riiklikult kehtestatud piirväärtusi 9. Samad

piirväärtused on paika pandud ka Eesti Standardis EVS-EN 50341-3-20:2007 ja Euroopa Liidu

Nõukogu soovitustes. Kui elektri- ja magnetväljade tugevuse näitajad jäävad lubatud piiresse,

negatiivset mõju inimese tervisele ei kaasne.

3.11.1 Heitvee ärajuhtimine

Planeeringuala asub Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardirakenduse kohaselt suhteliselt

kaitstud põhjaveega alal, st reostusohtlikkuse tase on madal. Reovesi on kavas suunata

ühiskanalisatsiooni. Korrektselt ehitatud ja hooldatava süsteemi korral kavandatav tegevus

põhja- ega pinnavee seisundit ei ohusta.

5 Eesti kliimamuutustega kohanemise arengukava aastani 2030 https://www.envir.ee/sites/default/files/kliimamuutustega_kohanemise_arengukava_aastani_2030_1.p df 6 Veeseadus 7 Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 Nõuded reovee puhastamise ning heit -, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1 8 Veeseadus 9 Elektri- ja magnetvälja tugevuse piirväärtused on sätestatud sotsiaalministri 21.02.2002 määrusega nr 38 Mitteioniseeriva kiirguse piirväärtused elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes, õpperuumides ja mitteioniseeriva kiirgusetasemete mõõtmine

22 Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering

Sademevee kogumine ning ära juhtimine tuleb vajadusel kavandada läbi püüdurite.

Suublasse juhitav vesi peab vastama veeseaduse § 128 alusel kehtestatud nõuetele.

Sademevee suublasse juhtimiseks on vajalik keskkonnaluba (veeseadus § 187 p 6).

Projekteerimisel kavandatavad lahendused peavad tagama, et tegevusega ei ohustata põhja -

ega pinnavee seisundit.

3.11.2 Jäätmed

Olmejäätmete kogumine tuleb lahendada vastavalt jäätmeseadusele ja Võru linna

jäätmehoolduseeskirjale.

Prügikastide ja pürgikonteinerite või jäätmemajade kasutamine ning täpne asukoht tuleb anda projekteerimise käigus.

3.11.3 Energiatõhusus

Vastavalt Euroopa Parlamendi ja nõukogu direktiivile 2010/31/EL hoonete energiatõhususe

kohta (Euroopa Parlament, 19.05.2010) peavad uusehitised pärast 31.12.2020 olema

liginullenergiahooned. Liginullenergiahoone tähendab, et hoone on parima võimaliku

ehituspraktika kohaselt energiatõhusus‐ ja taastuvenergiatehnoloogiate lahendusi kasutades

tehniliselt mõistlikult ehitatud hoone, mille energiatõhususarv (ETA) on suurem kui

0 kWh/(m²∙a), kuid mitte suurem kui asjakohases määruses sätestatud näitaja.

Vastavalt direktiivile 2010/31/EL on Eesti kehtestanud liginullenergia standardi nõuded.

Energiatõhususe nõuded on toodud ehitusseadustikus ja ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

11.12.2018 määruses nr 63 Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1. Uute hoonete

projekteerimisel tuleb tähelepanu pöörata energia säästmisele ja võimalusel lokaalsele

tootmisele ning võimalusel näha ette võimalusi energiatarbe vähendamiseks ja alternatiivsete

energiaallikate kasutamiseks.

Energiatõhususe põhinäitajaid on otstarbekas jälgida nii energiabilansi komponentide kui ka

projekteerimise protsessis tehtavate valikute osas. Energiatõhusust mõjutab oluliselt hoone

mahuline lahendus ehk hoone kompaktsus ja orientatsioon. Olulisusest jär gmine on hoone

fassaadide kujundamine, mis hõlmab endas soojapidavust, valgusläbivust ja varjestust.

Lisaks mahule, vormile ja piirdetarindite lahendustele mõjutavad hoone energiatõhusust

tehnosüsteemid. Hoone tehnosüsteemid on seotud energiavarustuse lahendustega, mis

sõltuvad hoone ühendustest erinevate võrkudega (gaas, kaugküte, elekter jne).

Tehnosüsteemidest on kõige suurem ruumivajadus ventilatsioonisüsteemil. Võimalikult

vähese energiakasutusega ventilatsioonisüsteemi rajamine eeldab õigesti valitud

ventilatsiooniseadmeid ja ‐torustikku ning arhitektuurse projekteerimise käigus nende hoolikat

hoonesse sobitamist.

Kuna liginullenergiahoones kompenseeritakse optimeeritud energiakasutust taastuvenergia

allikatest lokaalse soojuse ja elektri tootmisega, tuleb hoone kavandamisel arvestada ka

vastavate soojuse ja elektri tootmise süsteemidega. Taastuvenergia allikatest s oojuse ja

elektri tootmise lihtsaimad viisid on soojuspumpade, päikesekollektorite (sooja vee

tootmiseks) ja päikesepaneelide (toodavad elektrit) kasutamine.

Päikesepaneelide kasutamise nõuded on välja toodud ptk -s 3.6.

Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering 23

3.11.4 Radoon

Inimese tervise mõjude seisukohalt on oluline piirkonnas olev radoonirisk. Eesti

Geoloogiateenistuse poolt koostatud pinnase radooniriski kaardi 10 kohaselt asub

planeeringuala normaalse kuni keskmise radooniriskiga alal (pinnase õhu interpoleeritud

Rn-risk 30-50 kBq/m³). Lokaalselt võib esineda kõrge ja madala radoonisisaldusega

pinnaseid. Olme- ja kontoriruumides, kus inimesed viibivad tööajal igapäevaselt, tuleb tagada

radoonivaba keskkond. Soovitatav on teostada radooniuuring, et vajadusel oleks võimalik

ehituslikke meetmeid rakendada vastavalt standardile EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes toodule.

3.11.5 Insolatsioon

Päikesevalguse kestus ehk insolatsioon on siseruumi oluline kvaliteedikriteerium, mis võib

aidata kaasa inimeste heaolule. Vaade väliskeskkonda pakub visuaalset ühendatust

ümbrusega, et anda teavet väliskeskkonna, ilmamuutuste ja päevaaja kohta. Selline

ühendatus võib leevendada väsimust, mis on tingitud pikaajalisest viibimisest

sisetingimustes. Kõigil ruumis viibivatel inimestel peab olema võimalus värskendamiseks ja

lõõgastumiseks, mida pakub vaate ja silmade fookuse muutumine.

Kuigi planeeringualale kavandatakse eelkõige tootmis-, tööstus- ja laohooneid (lubatud on ka

ärimaa kõrvalfunktsioon) ning rangeid nõuded eelnimetatud hoonetele seatud ei ole, on

soovitatav võimalusel näha ruumidele, kus töötavad ka inimesed, ette akende projekteerimine

(eelkõige kontoriruumidele), et võimaldada vaateid väliskeskkonnale ja tagada ruumis

päevavalgus.

Projekteerimisel on soovitatav rakendada EVS-EN 17037:2019+A1:2021 Päevavalgus

hoonetes põhimõtteid.

3.11.6 Müra, vibratsioon, välisõhu kvaliteet

Planeeritud hoonestuse projekteerimisel ja rajamisel tuleb lähtuda kehtivatest

normdokumentidest. Mürasituatsiooni hindamisel lähtutakse keskkonnaministri 16.12.2016

määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“ nõuetest.

Planeeringuala vahetus läheduses (alla 100 m kaugusel) müratundlikke alasid ei asu.

Lähimad eluhooned jäävad planeeritud hoonestusaladest ca 125 m kaugusele lõuna-

(üksikelamud Eterniidi tänaval) ja loodesuunda (Liiva tänava suvilapiirkond). Lähimad

korrusmajad (Kivi tn 14 ja 16) jäävad planeeritud hoonestusaladest ca 150 m kaugusele.

Üldjuhul on toodud vahemaad piisavad müra normtasemete tagamiseks (eeldusel, et ei rajata

ööpäevaringselt töötavat rasketööstust või välisõhus töötavat puidutööstust , mille müraallikad

paiknevad tootmishoonetest väljapool), kuid kuna antud juhul ei ole teada konkreetsete

hoonestusalade kasutamise täpne iseloom, on siiski mõistlik välja tuua mürahäiringu

vähendamise tingimused, mida edaspidise projekteerimise raames silmas pidada. Lisaks

tuleb arvestada, et olemasolevad Võrukivi tehnopargi ettevõtted ja toomishooned jäävad

eluhoonetele oluliselt lähemale kui käesoleva planeeringuga kavandatavad

uushoonestusalad.

Planeeringu koostamisel ei ole teada, millist tüüpi tootmis- ja/või tööstustegevus

planeeringualale kavandatud hoonetes aset leidma hakkab, seetõttu ei saa üheselt välja tuua

(nt arvulise väärtusena detsibellides) ka kaasnevate mõjude võimalikku suurust. S iiski saab

10 https://gis.egt.ee/portal/home/item.html?id=f4363bc3bae34fe19e04458dc875375e

24 Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering

välja tuua tingimused võimalike häiringute minimeerimiseks ning soovitused mõjude

vähendamiseks.

Hoonest väljapoole jäävate tehnoseadmete (nt ventilatsiooniseadmed või küttesüsteemid)

paigutamisel tuleb lähtuda põhimõttest, et seadmete avad oleks suunatud elu - ja

ühiskondlikest hoonetest võimaliku kaugele ehk soovitatavalt idasuunas. Vajadusel saab

tehnoseadmete ümber rajada lokaalse müraekraani või mürasummutuskasti.

Tegevuse kavandamisel tuleb võimalusel eelistada vähese keskkonnamõjuga (eelkõige müra

silmas pidades) tootmist, mille puhul negatiivsed mõjud ei levi hoonest väljapoole. Tootmis-

ja/või tööstustegevuse puhul tuleb võimalusel eelistada päevase tööajaga tegevusi ning

tööprotsesse, kuna päevased müra normtasemed on leebemad (päevasel ajal on lubatud

mõnevõrra mürarohkemad tegevused) ning täiendavad päevased tegevused ei too piirkonnas

kaasa olulist lisahäiringut.

Võimalusel tuleb vältida suures mahus transporditöid (nt kaubaveokite liikumine ja

laadimistööd) öisel ajal ehk öiseid rangemaid müra normtasemeid (ning inimeste puhkeaega)

silmas pidades ajavahemikus 23.00-7.00. Lisanduva liikluskoormuse mõju on tõenäoliselt

väike (kuna tegevuse täpne iseloom ei ole hetkel teada, siis ei saa täpseid liikluskoormuseid

välja tuua), mis ei mõjuta piirkonna müraolukorda.

Ehitusaegne transpordikoormus võib olla suurem, kuid tegemist on ajutise ja suhteliselt

lühiaegse perioodiga. Ehitustegevusega kaasnevad müratasemed ei tohi ületada

keskkonnaministri määruse nr 71 lisas 1 kehtestatud normtasemeid, sh tuleb eriti

tähelepanelik olla öiste ehitustööde läbi viimisel (mürarikkad öised ehitustööd ei ole üldjuhul

lubatud).

Uute arendusprojektide elluviimisel tuleb tagada, et vibratsioon lähimates elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes vastaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „ Vibratsiooni

piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid “

kehtestatud piirväärtustele (määruse nõuded peavad silmas eelkõige inimeste ja eluhoonete

kaitset).

Arvestades kavandatava kompleksi paiknemist ning puhverala suurust ( vähemalt 100 m,

valdavalt veelgi enam), ei ole põhjust eeldada, et vibratsioon (maapinna võnked) lähimate

eluhoonete juures oleks norme ületav ja ohtlik inimestele või naaberhoonete seisukorrale

(tõenäoliselt ei ole vibratsioon tajutav). Vahemaad on kavandatava tegevuse puhul piisavad

vibratsiooni piirväärtustele vastava olukorra tagamiseks, kuna kavandatav tegevus ei näe ette

märkimisväärsete vibratsiooniallikate rajamist.

Välisõhus levivate saasteainete osas on atmosfääriõhu kaitse seaduse alusel

keskkonnaministri 27.12.2016 määrusega nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused,

õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid “ kehtestatud õhukvaliteedi

piirväärtused (saasteainete lubatav kontsentratsioon välisõhu ruumalaühikus). Piirväärtuse

eesmärk on vältida, ennetada või vähendada saasteaine ebasoodsat mõju inimese tervisele

või keskkonnale. Piirväärtuse ületamisel eeldatakse olulise keskkonnahäiringu tekkimist,

samas piirväärtusest väiksem saasteainete kontsentratsioon ei sea ohtu inimese tervist.

Planeeringu koostamise ajal ei ole teada, kas planeeringualal kavandatakse tegevusi või

heiteallikaid (nt põletusseadmeid), millega kaasneb keskkonnaloa taotlemise või paikse

heiteallika käitaja registreeringu nõue ning mis nõuaks seega täiendavat tähelepanu

saasteainete heitkoguste mõistes. Kui objekti rajamise või kasutamise ajal täpsustuvad

vastavad andmed (ehk hoonestusaladel kavandatakse konkreetsed ärilised tegevused) , siis

tuleb vastavat mõju hinnata eraldi täiendavalt (mõju olulisusest lähtuvalt) või tegevusega

seonduva keskkonnaloa taotluse raames (juhul kui tegevuse iseloom nõuab vastava loa

taotlemist). Sellisel juhul on juba võimalik (vajadusel) teostada lubatud heitkoguste

määramine saasteainete kaupa ning viia läbi ka õhusaaste hajumisarvutused. Vastava

Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering 25

vajaduse ilmnemisel tuleb täpsemalt hinnata muutusi piirkonna õhukvaliteedis, sh tuleb

hinnata koosmõju piirkonna teiste paiksete saasteallikatega.

Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 79 lõike 3 alusel kehtestatud keskkonnaministri 14.12.2016

määrusega nr 67 “Tegevuse künnisvõimsused ja saasteainete heidete künniskogused, millest

alates on käitise tegevuse jaoks nõutav õhusaasteluba “ on kehtestatud käitise tegevuse

künnisvõimsused ja saasteainete heidete künniskogused, millest alates on käitise tegevuse

jaoks nõutav õhusaasteluba.

Väljaspool arendusala võib teatud mõju lokaalsele õhukvaliteedile avaldada eelkõige

tehnopargiga seotud sõidukite (sh raskeveokite) liiklemise kaudu. Liiklusest tingitud

õhusaaste oleneb liikluskoormusest, raskeliikluse osakaalust, liikluse iseloomust (sõidukiirus

ning liikluse sujuvus) ning mootorsõidukite tehnilisest seisukorrast. Oluline tegur on ka

teekatte kvaliteet ja korrashoid ning teetolmu (sh jäätõrje puistematerjalide võimalik

kuhjumine) ja olmetolmu (sh üldise foonisaaste) esinemine. Kuigi hetkel ei ole teada

arendusalaga seotud võimalikud prognoositavad ööpäevased liikluskoormused , võib siiski

eeldada, et liiklussagedused jäävad pigem tagasihoidlikuks (arvestades planeeritud kruntide

arvu) ning ei ole põhjust eeldada õhukvaliteedi piirväärtuste ületamist piirkonna teedevõrgu

lähiümbruses.

Vastavalt riiklikule heiteallikate andmebaasile KOTKAS (https://kotkas.envir.ee/, külastatud

08.09.2023) jäävad lähimad registreeritud saasteallikad planeeringualast ca 200 m kaugusele

läänesuunda (Danpower Eesti AS katlamaja korstnad). Planeeringualast idasuunda jääval

kinnistul on KOTKAS andmebaasi kohaselt samuti registreeritud heiteallikas (omanik OÜ

ABRIS), kuid reaalselt alal heiteallikat (22 m kõrgune korsten) ei asu ning alale on rajatud

päikesepark. Lähima 500 m raadiuses rohkem registreeritud heiteallikaid ei asu.

Kotkas infosüsteemis leitava eespool nimetatud ettevõtte (Danpower Eesti AS) kehtiva

keskkonnaloa (keskkonnakaitseluba nr L.ÕV/321388) andmete põhjal võib öelda, et

piirkonnas (sh käesoleva planeeringuala piirkonnas) on hetkel tagatud õhukvaliteedi

piirväärtustele vastavad tingimused ning saastetase ühegi saasteaine puhul ei ületa 50%

osakaalu piirväärtusest.

Planeeringualale ulatub Võru linna reoveepuhastusjaama (registrikood PUH0860200) 200 m

kuja. Lahenduse koostamisel on arvestatud lähedal asuva ühiskanalisatsiooni reoveepuhasti

kujas kehtivate kitsendustega (veeseadus § 134 lg 1 ja lg 7, vt ptk 3.4). Piirkonnas valitsevaid

tuuleolusid arvestades (valdavad on edelatuuled) ei ole planeeringualal ette näha pidevate

lõhnahäiringute esinemist. Lisaks ei saa planeeritud tootmis-, tööstus- ja laohooneid lugeda

väga tundlike objektide (nt elamumaadega võrdväärselt) hulka.

Lõhnaainete lubatud esinemissagedus on määratud keskkonnaministri määruses nr 81

„Lõhnaaine esinemise hindamise kord, hindamisele esitatavad nõuded ja lõhnaaine esinemise

häiringutasemed”. Vastavalt määruse § 6 lg 2 loetakse lõhnaaine esinemise osakaal

elanikkonnale soovimatut lõhnataju tekitavaks juhul, kui modelleerimistulemused näitavad

aasta lõikes vähemalt 15%-list aasta lõhnatundide ületamist ehk nt 1314 tundi aastas võib

elamupiirkondades lõhnahäiring tajutav olla ja see olukord vastab veel seadusand luse

nõutele.

Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale

tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane vibratsioon ja

tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitustööde toimumisel võib ilmneda

müra ja tolmamine, mida saab leevendada vastavaid töövõtteid kasutades:

26 Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering

Soovitatav on müra ja vibratsiooni põhjustavaid töid teostada ainult tööpäevadel

ajavahemikus kell 8.00 - 18.00 (vältida tavapäraseid puhkeaegasid (varahommik,

hilisõhtu, nädalavahetus);

Tolmuemissioonide vähendamiseks ehitustöödel tuleb vähendada materjalide

langemiskõrgust, katta ehitusmaterjalid veol ja ladustamisel, vajadusel niisutada

lenduvat materjali, perioodiliselt puhastada ehitusplatsi teid ja seadmeid ning vältida

ehitusmaterjalide laadimist tugeva tuulega;

Ehitustegevuse käigus tuleb vältida vibratsiooni teket, mis ületaks piirnorme.

Ehitusprojektiga tuleb valida ehituskonstruktsioon ja -viis, mis tagaks vibrokiirenduse

väärtused, mis ei põhjusta ohtu ümbritsevatele hoonetele.

3.12 Servituudi seadmise vajadus

Olemasolevalt on sundvaldus seatud AS Võru Vesi kasuks veetorustikule, mis läbib kinnistut Kivi tn 20a (planeeritud krunte nr 4 ja 5). Sundvaldus jääb kehtima ja uute katastriüksuste moodustamisel tuleb sundvaldus vastavate moodustatavate katastriüksuste osas kinnistusraamatusse kanda.

Olemasolevate ja planeeritud tehnovõrkude tarbeks on/tuleb ette näha võrguvaldajate kasuks

tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõiguse seadmine. Isikliku kasutuõiguse sisuks on

tehnovõrkude omamine, kõikide toimingute teostamine, mis on vajalikud ehitamiseks,

kasutamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, asendamiseks, remontimiseks, kasutusse

andmiseks ja likvideerimiseks, ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnovõrkude talituse

tagamise eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse ala tuleb tagada vastavalt kehtivates õigusaktides

ette nähtud kaitsevööndi ulatuses. Olemasolevate planeeringuala läbivate või alaga vahetult

piirnevate tehnovõrkude kaitsevööndid on näidatud joonistel nr 2 ja 3 . Planeeritud

tehnovõrkude kaitsevööndeid, mis jäävad avaliku kasutusega maale, ei ole joonistel selle

loetavuse huvides näidatud.

Lisaks avaliku kasutusega tänava aladele (Kivi tänav ja planeeritud tänavamaade kruntidel

nr 7 ja 8) tuleb vajadusel (sõltuvalt projektlahendusest) seada isiklik kasutusõigus

võrguvaldaja kasuks planeeritud krundil nr 4 sidekaablile. Servituudiala põhimõtteline asukoht

on näidatud joonisel nr 3 ja see täpsustub projekteerimise käigus, kui selgub sideehitise täpne

asukoht (sh selle võimalik mitterajamine).

3.13 Planeeringu elluviimine

3.13.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

Planeeringualale ja selle lähipiirkonda ei jää kultuurimälestiste registrisse kantud alasid, puuduvad väärtustatud hooned, miljööalad ja väärtuslikud maastikud, mistõttu mõju kultuuriväärtustele puudub.

Planeeringualal ja selle lähipiirkonnas puuduvad loodusobjektid ja Natura 2000 alad, mida

võidakse planeerigu elluviimise tulemusel mõjutada. Eelnevast tulenevalt negatiivsed mõjud

(sh eeldused) kaitstavatele loodusobjektidele ja Natura 2000 võrgustiku ala dele puuduvad.

Planeeringuala kohta koondatud andmeid arvestades (kirjeldatud ptk -des 2.1 ja 2.2, sh ka

koostatud eelhinnang) ei nähtu, et tegemist oleks tundliku või juba liiga intensiivselt kasutatud

alaga, kus planeeringu eesmärgiks olevat arendustegevust ellu viia ei tohiks. Samuti ei esine

looduslikke iseärasusi või kultuuripärandit, mis kavandatavat tegevust võiks mõjutada või

millele võiks omakorda mõju olla.

Planeeringu elluviimisel ei ole olemasoleva informatsiooni valguses ette näha negatiivse mõju

avaldumist looduskeskkonnale, kui järgitakse detailplaneeringus ette nähtut ja maaüksuse

igakordne omanik peab rangelt kinni seadusega sätestatud keskkonnakaitse põhimõtetest.

Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering 27

Tuginedes ümbritsevale maakasutuslikule situatsioonile (olemasoleva äri - ja tootmisala laiendus) ja Võru linna üldplaneeringule, sobitub planeeringuga ette nähtud tegevus kavandatavasse asupaika. Kavandatavad tootmis- ja ärimaa krundid on loogilises ja logistiliselt soodsas asukohas, kus ümbruses on juba varem välja kujunenud tööstusala ning -hooned ja toimiv teede võrgustik. Kavandatava tegevuse tulemusel muutub senine maakasutus efektiivsemaks, kuna käesoleval hetkel on planeeringualaga hõlmatud kinnistud äri- ja tootmismaa sihtotstarbega, kuid hoonestamata, mistõttu planeeringu elluviimisega kaasneb positiivne mõju, kuna võimaldab realiseerida senist maakatastris fikseeritud (reserveeritud) maakasutust. Kuna planeeringu eesmärgiks olevat tegevust kavandatakse juba osaliselt tehnogeensesse tööstusalasse, mis piirneb ka ühisteenuseid pakkuva reoveepuhastiga, siis märgatavaid muutusi maastikus ei teki.

Planeeringuala jääb üleujutusriskiga alale , kus on vajalik osaline maapinna tõstmine (vähemalt kõrguseni 71,60 m/abs). Planeeringuala puhul ei ole tegemist väärtusliku ja tundliku alaga, kus vertikaalplaneerimine (maapinna tõstmine) oleks keelatud. Mulla ja pinnase mõjutusi võiks eeldada, kui ala oleks hetkel oluliseks elupaigaks vastavast ökosüsteemist sõltuvatele liikidele või tegemist oleks väärtusliku põllumajandusmaaga. Vastavaid asjaolusid planeeringuala piirkonnas fikseeritud ei ole. Üleujutusohu (veetase abs 71,07 m abs) minimeerimisega jätkamine ei tõstaks piirkonna (üleujutatav ala - Ringtee, Tallinna mnt ja Tartu tn vahele jääv alal ca 61,8 ha) veetaset märgatavalt (< 2 cm) ka tulevaste üleujutuste esinemisel. Tegemist ei ole olukorraga, mis ohustaks teisi piirkonna olemasolevaid maakasutusi, sh ei mõjutata Kirumpää reoveepuhastusjaama (eeldusel, et arendamisel peetakse kinni kehtivatest õigusaktidest ja planeeringus toodud nõuetest ning meetmetest, sh sademevee lahenduse nõuetest).

Kavandatava tegevuse elluviimisega ei takistata teiste ümbruskonna kinnistute senist või seni teadaolevaid tulevasi maakasutusvõimalusi. Planeeritud tegevus ei mõjuta seega teadaolevalt ühtegi asjakohast strateegilist planeerimisdokumenti (sh kõrgemad strateegilised kavad) negatiivselt.

Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha negatiivsete sotsiaalsete mõjude ilmnemist, kuna planeeringualale ei ole kavandatud objekte, mis tooks kaasa sotsiaalseid häiringuid (nö mentaalsed mõjud, sotsiaalset vastuolu tekitavad objektid) või ohustaks piirkonna turvatunnet, sest kavandatud äri- ja tootmisotstarbeline tegevus on planeeritud olemasolevasse tootmispiirkonda. Planeeringuala asub osaliselt Kirumpää reoveepuhastusjaama 200 m kujas. Reoveepuhasti on suure terviseriskiga ehitis, kuna ebameeldiva lõhna kõrval võib toimuda ka haiguskandjate levimine. Planeeringulahendus arvestab reoveepuhastusjaama kujaga: kuja alal on lubatud tegevused, mille toimimine ei vaja regulaarselt inimeste teenindamist; kujast välja jääval alal on lubatud tegevus, millega võib kaasneda inimeste teenindamine. Reoveepuhasti kuja sees on võimalik inimesi regulaarselt teenindada, kui reovee puhastamisel rakendatakse inimese tervise ohutuse tagamise, keskkonnaohu vältimise ja keskkonnariski vähendamise meetmeid. Eelnevat arvestades ei ole põhjust eeldada olulist riski tervisele tulenevalt reoveepuhasti lähedusest (eeldusel, et arendamisel peetakse kinni kehtivatest õigusaktidest ja planeeringus toodud nõuetest) .

Majanduslikult mõjutab planeeringu elluviimist huvitatud isiku finantsiline võimekus, kuid

olemasolevat olukord arvestades (asukoht, taristu, looduskeskkond) saab eeldada, et

tegemist on arendusega, mis ei vaja ebaproportsionaalseid vahendeid planeeri tud lahenduse

elluviimiseks ja/või haldamiseks. Planeeringu eesmärki toetab mh juba olemasolev

infrastruktuur ning asjaolu, et tegemist on tööstuspargi II ehk laiendusetapiga, mida toetavad

ka strateegilised arendusdokumendid. Planeeringu elluviimisel saab eeldada positiivset mõju

uute töökohtade tekke ja linna ning kogu maakonna majanduselu arendamisel. Planeeritava

tegevusega kaasnev positiivne mõju on pikaaegne.

28 Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering

3.13.2 Planeeringu elluviimise kokkulepped

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et ehitatavad hooned ja kaasnevad rajatised ei kahjustaks naabermaaüksuste kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus.

Kehtestatud detailplaneering on aluseks maakorralduslike toimingute teostamiseks ja

ehitusprojekti(de) koostamisel. Ehitusõigus iga hoonestatava krundi piires realiseeritakse

vastava krundi omaniku poolt tema tahte kohaselt.

Edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis

kehtivatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadustikule .

Planeeringuga seatakse selle elluviimiseks järgmised tingimused (elluviimise etapid):

1. Planeeritud kruntide alusel katastriüksuste moodustamine 11. Katastriüksused peavad olema moodustatud enne mistahes hoonele või rajatisele ehitusloa taotlemist.

2. Kogu planeeringuala ulatuses vertikaalplaneerimise projekteerimine, sh tervikliku sademeveesüsteemi projekteerimine.

3. Juurdepääsutee (tänavate kruntidel nr 7 ja osaliselt krundil nr 8) ja avalikele tänavamaadele, sh kruntidele nr 7 ja 8 jäävate tehnovõrkude projekteerimine kuni planeeritud hoonestatavate kruntide piirideni.

4. Servituutide (isiklike kasutusõiguste) seadmine. 5. Avalikele tänavamaadele, sh kruntidele nr 7 ja 8 jäävate t ehnovõrkude ehitamine;

maapinna tõstmine ja tervikliku sademeveesüsteemi ehitamine. 6. Juurdepääsuteede (krundil nr 7 ja osaliselt krundil nr 8) ehitamine. 7. Kruntide (nr 1-6) hoonete projekteerimine, sh vajadusel krundisisese

sademeveesüsteemi projekteerimisega ja ehitamine (vastavalt krundiomaniku ajakavale). Kruntide hoonete väljaehitamise järjekorrale tingimusi ei seata .

8. Kruntide (nr 1-6) hoonete ja rajatiste kasutusloa saamise eelduseks on, et teostatud on vertikaalplaneerimine; välja on ehitatud vajalik taristu (tehnovõrgud, sademeveesüsteem, avalikult kasutatavad teed) ja taristule on väljastatud kasutusload.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Võru linnale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sealhulgas sademeveesüsteemi) väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

Võru linn ei võta kohustusi avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate

rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste, sh sademevee süsteemi (edaspidi

rajatised) väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Rajatiste projekteerimine ja

väljaehitamine on planeeringust huvitatud isiku kohustus. Planeeringu elluviimisega kaasneb

vajadus ehitada uued juurdepääsu tänavad (krunt nr 7 ja osaliselt krunt nr 8), mille osas on

enne detailplaneeringu algatamist sõlmitud Võru linna ja planeeringust huvitatud isiku vahel

kokkulepe rajatiste väljaehitamiseks (kokkulepe nr 389).

11 vt https://geoportaal.maaamet.ee/est/Ruumiandmed/Maakatastri -andmed/Maaomaniku-meelespea- p549.html

Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering 29

B - KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSTAMISEL JA

KOOSKÕLASTUSED

Elektrilevi OÜ kooskõlastus 14.12.2020, nr 2940550066, kooskõlastaja Yulia Kolnes.

Kooskõlastatud digitaalselt seletuskiri ja põhijoonis tehnovõrkude lahendusega ning

kooskõlastuskiri. Kooskõlastatud tingimusel: tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Kooskõlastus paikneb digitaalsete materjalide hulgas ja kooskõlastuskirja väljavõte

asub lisade kaustas.

Tartu Veevärk AS, üle vaadatud 14.12.2020, nr 1005, arendusjuht Peeter Pindma.

Seletuskiri, situatsiooniskeem, tugijoonis ja põhijoonis tehnovõrkude lahendusega

digitaalselt allkirjastatud. Kooskõlastus paikneb digitaalsete materjalide hulgas ja

digitaalallkirja kinnitusleht lisade kaustas.

Telia Eesti AS kooskõlastus 21.12.2010, nr 34657254, kooskõlastaja Aleks Kask.

Kooskõlastatud digitaalselt põhijoonis tehnovõrkude lahendusega, seletuskiri,

situatsiooniskeem ja kooskõlastuskiri. Kooskõlastus paikneb digitaalsete materjalide

hulgas ja kooskõlastuskirja väljavõte lisade kaustas.

ELA SA, AS Connecto Eesti kooskõlastus 12.01.2021, nr KK2669TR, kooskõlastaja

Annika Matson. Kooskõlastatud digitaalselt seletuskiri, situatsiooniskeem, geoalus ja

põhijoonis tehnovõrkude lahendusega (.pdf ja .dgn) ning kooskõlastuskiri.

Sidelahenduse ehitusprojekt kooskõlastada ELA SA haldusega. ELA SA siderajatise

kaitsevööndis tegutsemisel lähtuda 30.04.2020 väljastatud Elektroonilise side alased

tehnilistest tingimustest nr TT1024TR. Kooskõlastus paikneb digitaalsete materjalide

hulgas ja kooskõlastuskirja väljavõte asub lisade kaustas.

Transpordiameti taristu teenuste osakonna juhtivspetsialist Marek Lind.

Kooskõlastatud 04.01.2021 kirjaga nr 7.1-2/21/82-1 seletuskiri ja põhijoonis

tehnovõrkude lahendusega. Kooskõlastus paikneb digitaalsete materjalide hulgas ja

väljavõte lisade kaustas.

Terviseameti Lõuna regionaalosakonna menetlusgrupi juht Mats Hansen.

Kooskõlastatud 07.01.2021 kirjaga nr 9.3-1/20/11217-2. Kooskõlastus paikneb

digitaalsete materjalide hulgas ja väljavõte lisade kaustas.

Päästeameti Lõuna päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo nõunik Margo Lempu,

kooskõlastus nr K-ML/2. Kooskõlastatud digitaalselt 07.01.2021 situatsiooniskeem,

seletuskiri, tugijoonis ja põhijoonis tehnovõrkude lahendusega. Kooskõlastus paikneb

digitaalsete materjalide hulgas ja digitaalallkirja kinnituslehe väljavõte lisade kaustas.

Võru linnas Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering 31

C - JOONISED

1. Situatsiooniskeem. Mõjuala funktsionaalsed seosed M 1 : 5 000

2. Tugijoonis M 1 : 500

3. Põhijoonis tehnovõrkude lahendusega M 1 : 500

Võru Linnavalitsus

Jüri 11 / 65608 Võru / Telefon 785 0901 / [email protected] / www.voru.ee / Registrikood 75019980

    Päästeamet Lõuna päästekeskus Jaama 207 50705 Tartu

08.11.2023 nr 23-0641-VLV/28

            Võru linnas Kivi 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi 26 kinnistu detailplaneering     Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt esitame kooskõlastamiseks Võru Linnavalitsuse 09.08.2023 korraldusega nr 538 algatatud Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneeringu (koostaja OÜ Hendrikson & Ko, töö nr 23004626).   Lugupidamisega         (allkirjastatud digitaalselt) Raul Tohv abilinnapea    

Lisad: Algatamise korraldus Kivi tn 20a, 20, 22 ja osaliselt Kivi tn 26 kinnistute detailplaneering

    Sirli Kokk 785 0937 [email protected]      

.