Ruumikuju 1





Isikliku kasutusõiguse seadmine Treieri, Sinika,
Rabaserva ja Viimsi metskond 186 kinnisasjadele

Lennuliiklusteeninduse Aktsiaselts esindaja Ivar Värk esitas 19.03.2025 avalduse nr 4115-1.17/83 isikliku kasutusõiguse seadmiseks Lennuliiklusteeninduse Aktsiaselts kasuks riigile kuuluvatele Harju maakonnas Rae vallas Rae külas olevatele kinnisasjadele Treieri (katastritunnus 65301:001:6143), Sinika (katastritunnus 65301:002:0166), Rabaserva (katastritunnus 65301:002:0167) ja Viimsi metskond 186 (katastritunnus 65301:002:1755), millede valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.

Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse OÜ Connecto Eesti poolt koostatud projekt „„Harju maakond Rae vald Rae küla Radarihoone ja lennujuhtimiskeskuse vaheline mikrotorustik“ elluviimiseks. Töö raames kavandatakse kinnisasjadele ehitada sideehitis.
Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud 07.01.2025 kirjaga nr 3-1.1/2025/27.

Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele.
Kinnisasjadele seatava servituudi kasutustasu suurus on kokku ümardatult 78 eurot aastas (0,03 €/m²), kusjuures Treieri kasutustasu suurus on ümardatult 36 eurot, Sinika kasutustasu suurus on 22 eurot, Rabaserva kasutustasu suurus 12 eurot ja Viimsi metskond 186 kasutustasu suurus on 8 eurot aastas. Lennuliiklusteeninduse Aktsiaselts esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult. Antud juhul ei ole elektrimaakaabelliini püsimise aega kinnisasjal kasutusõiguse seadmise hetkel võimalik määratleda, mistõttu ei ole põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajaliselt.

Kinnisasja kinnistusraamatu reg nr 16333850 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Aktsiaselts Tallinna Lennujaam (registrikood 10349560) kasuks.
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 158¹, 225, 226, riigivaraseaduse § 2 lg 4, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, 78, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest

1. Seada isiklik kasutusõigus Lennuliiklusteeninduse Aktsiaselts (registrikood 10341618, aadress Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Kanali põik 3/1, 10112, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK, kinnisasja valdaja) valduses olevatele järgmistele kinnisasjadele:
1.1. kinnistu registriosa nr 16224250, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV7596, katastritunnus 65301:001:6143, asukoht Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Treieri, pindala 1288743 m², sihtotstarve maatulundusmaa; katastritunnus 65301:001:6144, asukoht Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L15, pindala 12176 m², sihtotstarve transpordimaa. Koormatava ala pindala Treieri katastriüksusel (tunnusega 65301:001:6143) on 1195 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 698931;
1.2. kinnistu registriosa nr 15817850, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV16733, katastritunnus 65301:002:0166, asukoht Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Sinika, pindala 10,17 ha, sihtotstarve maatulundusmaa, koormatava ala pindala on 718 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 698928;
1.3. kinnistu registriosa nr 13408702, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV10540, katastritunnus 65301:002:0167, asukoht Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Rabaserva, pindala 32671 m², sihtotstarve maatulundusmaa, koormatava ala pindala on 392 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 698927;
1.4. kinnistu registriosa nr 15045150, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV51054, katastritunnus 65301:002:1755, asukoht Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Viimsi metskond 186, pindala 93235 m², sihtotstarve maatulundusmaa, koormatava ala pindala on 277 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 698929.
1.5. Kasutusala väljavõtted on lisatud käesolevale käskkirjale.
2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjadele sideehitise (edaspidi tehnorajatis) omamiseks ja majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
3. Määrata kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:
3.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatise likvideerimine, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama 6 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest;
3.2. isiklik kasutusõigus on tasuline. Õigustatud isik kohustub kinnisasja koormamise eest maksma perioodilist tasu kokku 78 eurot aastas, millest 36 eurot Treieri kinnisasja kasutamise eest, 22 eurot Sinika kinnisasja kasutamise eest, 12 eurot Rabaserva kinnisasja kasutamise eest ja 8 eurot Viimsi metskond 186 kinnisasja kasutamise eest. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses;
3.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. juuliks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
3.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes servituudi seadmisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga.
3.5. RMK ei vastuta tehnorajatise rajamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi õigustatud isikule ei hüvita;
3.6. õigustatud isikul on kohustus:
3.6.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
3.6.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
3.6.3. teavitada kinnisasja valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;
3.6.4. pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist taastada oma kulul kinnisasja endine seisund;
3.6.5. kasutusalal kasvava metsaraie vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Kirde regiooni poole (e-posti aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt .dwg formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raieks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;
3.6.6. hüvitada kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
3.6.7. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
3.7. kinnisasja valdajal on kohustus:
3.7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
3.7.2. vältida tehnorajatise kaitsevööndis tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist;
3.7.3. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
4. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
5. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
6. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida leping ning salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd
Juhataja



Jaotuskava: Kirde regioon, Margit Adamson, Lennuliiklusteeninduse Aktsiaselts