Kirde regioon - Isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud ja asjaõiguslepingud Lennuradari tee L12, Lennuradari tee L13, Lennuradari tee L14, Lennuradari tee L15

9. detsember 2025

Piiranguala ID 1007073 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Lennuradari tee L14

Piiranguala kirjeldus ÜVK IKÕ ala

Ruumikuju loomise kuupäev 4. november 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 5424m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L14 (65301:001:6141)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

ISIK 10096975

Ruumianalüüs üksusele 65301:001:6141

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L14

Kinnistu number 15234350

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 5424m²

TALLINNA NOTAR ANNIKA KUIMET

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

3120

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE MUUTMISE LEPING JA

ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Annika Kuimet videosilla vahendusel notaribüroos Eesti Vabariigis Tallinnas Maakri tn 30 viieteistkümnendal detsembril kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (15.12.2025.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, tegutsedes Kliimaministeeriumi kaudu, tegutsedes omakorda Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK) kui riigivara valitsema volitatud asutuse kaudu, registrikood 70004459, Lääne-Viru maakond Haljala vald Sagadi küla Mõisa/3 (e-posti aadress: [email protected]), edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA elektroonilise andmebaasi alusel ja kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Pärnu, Aktsiaselts ELVESO, registrikood 10096975, aadress Harju maakond Rae vald Jüri alevik Ehituse tn 9 (e-posti aadress: [email protected]), edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Meelis Kasemaa, isikukood 37507024711, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Harju maakond Rae vald Jüri alevik Ehituse tn 9. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:

1. KINNISTUSRAAMATU SEIS JA LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on kinnistusregistri registriossa nr 15234350 kantud kinnistu koos

oluliste osade ja päraldistega. Eelnimetatud kinnistu kohta avatud kinnistusregistri registriosa andmed on:

1.1.1. Esimeses jaos (kinnistu koosseis) – - katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6140, asukohaga Harju maakond, Rae

vald, Rae küla, Sooääre, pindalaga 8,77 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa (100%);

2

- katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6141, asukohaga Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L14, pindalaga 3,71 ha, sihtotstarbega transpordimaa (100%);

- katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6142, asukohaga Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Sooserva, pindalaga 9,4 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa (100%);

1.1.2. Teises jaos (omanik) – Eesti Vabariik; 1.1.3. Kolmandas jaos (koormatised ja kitsendused) – 1.1.3.1. 1) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts Tallinna Lennujaam (registrikood 10349560)

kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus tee ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, omamiseks ja majandamiseks, tee hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks vastavalt 24.03.2021 lepingu punktidele kaks kaks (2.2.), kaks neli (2.4.) kuni kaks seitse (2.7.) ning lepingu lisaks olevale plaanile;

1.1.3.2. 2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi ja reovee ühiskanalisatsiooni torustiku ning reoveepumpla majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses vastavalt 30.04.2025 lepingu punktidele 3.1.1, 3.1.4, 3.1.6, 3.1.7, 3.2 - 3.4, 30.04.2025 lepingu lisaks 5 olevatele plaanidele ja lisaks 6 olevale ruumiandmete väljavõttele (PARI ID 683155). Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 683155.

1.1.4. Neljandas jaos (hüpoteegid) – kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Maa-ameti maakatastri kitsenduste kaardi andmetel kehtivad katastriüksuse

katastritunnusega 65301:001:6141 suhtes järgmised kitsendused: - lennuvälja kaitsevöönd; - maardla (Rae); - piiratud asjaõigusega ala; ulatus: 5413,21 m²; nähtus: Isiklik kasutusõigus

(Lennuradari tee L14); - tiheasustusala (Rae valla üldplaneering).

1.3. Riikliku ehitisregistri andmetel paiknevad katastriüksusel katastritunnusega 65301:001:6141: veetorustik (püstitamisel), kanalisatsioonitorustik (püstitamisel), tuletõrjehüdrant (10 tk, püstitamisel), kloorisegamissõlm (püstitamisel), sademeveekanalisatsiooni survetorustik (olemas), sademevee survetorustik (püstitamisel).

1.4. Registritest nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud e-notari kaudu elektroonilistes andmebaasides (kinnistusraamat, maa-ameti kitsenduste kaart, ehitisregister) käesoleva lepingu tõestamise päeval enne lepingu tõestamist.

2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omanik kinnitab, et: 2.1.1. Käesolevas lepingus toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning

lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset kellelegi võõrandatud ega

koormatud ühegi kolmandale isikule kuuluva õigusega (s.h. kinnistusraamatusse mittesissekandekohustusliku kolmanda isiku õigusega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud), samuti ei ole sõlmitud mingeid võlaõiguslikke kokkuleppeid selle võõrandamiseks ja/või koormamiseks.

2.1.3. Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi ega kehti mingeid keelde. 2.1.4. Omanikule teadaolevalt ei kehti lepingu eseme suhtes mingeid käesolevas lepingus

nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, samuti, et

3

lepingu eseme suhtes ei ole algatatud kaitse alla võtmise menetlust ning Omanik ei ole saanud kaitsekohustuse teatist.

2.1.5. Lepingu esemel paiknevad üksnes lepingu punktis 1.3. nimetatud ehitised. 2.1.6. Käesoleva lepingu sõlmimise aluseks on: Riigimetsa Majandamise Keskuse

kinnisvaraosakonna juhataja Karl Mänd 18.11.2025.a. käskkiri nr 9-49/194 (Kinnisvaraosakonna juhataja 06.03.2025.a käskkirja nr 9-49/49 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Lennuradari tee L12, Lennuradari tee L13, Lennuradari tee L14 ja Lennuradari tee L15 Kinnisasjadele“ muutmine). Eelnimetatud käskkiri on kehtiv, seda ei ole muudetud, tagasi võetud ega vaidlustatud.

2.1.7. Tema esindaja volitused on kehtivad ning tal on olemas kõik käesoleva lepingu sõlmimiseks vajalikud nõusolekud, volitused ja kooskõlastused.

2.2. Kasutaja kinnitab, et: 2.2.1. Kasutaja on üle vaadanud kasutusõiguse ala, mida Kasutaja on õigustatud kasutama

käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse alusel ning teadlik maaüksuse ja kasutusõiguse ala paiknemisest, suurusest ja piiridest.

2.2.2. Käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse ala jääb üksnes katastriüksusele katastritunnusega 65301:001:6141 ning see ei puuduta ülejäänuid lepingu eseme koosseisu kuuluvaid katastriüksuseid.

2.2.3. Kasutaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, samuti ei ole määratud ajutist pankrotihaldurit ega algatatud Kasutaja likvideerimismenetlust.

2.2.4. Tema esindaja volitused on kehtivad ning tal on olemas kõik käesoleva lepingu sõlmimiseks vajalikud äriühingusisesed nõusolekud, volitused ja kooskõlastused.

2.3. Omanik ja Kasutaja kinnitavad, et nad on tutvunud isikliku kasutusõiguse ruumiandmetega piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI) ja käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva ruumiandmete väljavõttega ning nõustuvad nende sisuga, kinnitavad väljavõtte oma allkirjadega ning loevad selle lepingu lahutamatuks lisaks.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPINGU MUUTMINE 3.1. Omaniku ja Kasutaja vahel on 30.04.2025.a. sõlmitud leping – Isiklike kasutusõiguste

seadmise lepingud ja asjaõiguslepingud (tõestatud Tallinna notar Annika Kuimet poolt notari ametitoimingute raamatu registri nr 1113 all), millega muuhulgas Omanik seadis lepingu esemele Kasutaja kasuks käesoleva lepingu punktis 1.1.3.2. nimetatud isikliku kasutusõiguse.

3.2. Omanik ja Kasutaja kinnitavad, et nad on käesoleva lepingu punktis 3.1. nimetatud lepingu sisuga tutvunud, ei soovi selle ettelugemist notariaalakti tõestaja poolt ega lisamist käesolevale lepingule. Eelnimetatud leping on kehtiv ning seda ei ole kuni käesoleva lepingu sõlmimise hetkeni muudetud ega lõpetatud.

Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmine

3.3. Omanik ja Kasutaja tunnistavad kehtetuks käesoleva lepingu punktis 3.1. nimetatud isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lisaks 5 olnud plaanid ning asendavad need käesoleva lepingu lisaks 1 olevate plaanidega.

3.4. Omanik ja Kasutaja tunnistavad kehtetuks käesoleva lepingu punktis 3.1. nimetatud isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lisaks 6 olnud ruumiandmete väljavõtte (ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 683155) ning asendavad selle käesoleva lepingu lisaks 2 oleva ruumiandmete väljavõttega (ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 1007073).

4

3.5. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku käesoleva lepingu punktis 3.1. nimetatud lepingu punkti 3.1.4. muutmises ning sõnastavad selle alljärgnevalt:

„3.1.4. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik seab Kasutaja kasuks lepingu esemele 2 esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku servituudi (isikliku kasutusõiguse) ühisveevärgi ja reovee ühiskanalisatsiooni torustike ning reoveepumpla majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses. Kasutusõiguse alaks 3 on lepingu lisaks 5 olevatel plaanidel viirutusega ja lisaks 6 oleval ruumiandmete väljavõttel (ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 1007073) punase joonega tähistatud alad. Kasutusõiguse ala 3 ligikaudne pindala on 5424 m2 ning ulatus on survekanalisatsiooni ja veetorustiku teljest 2 m mõlemale poole äärmise torustiku teljest, isevoolulise kanalisatsioonitorustiku teljest 2.5 meetrit mõlemale poole äärmise torustiku teljest; pumpla tsentrist 5 meetrit ning juurdepääsu teest 1 meeter.“

3.6. Ülejäänud osas jääb punktis 3.1. nimetatud leping kehtima muutmata kujul.

4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 4.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eset koormava isikliku kasutusõiguse sisu muutmises

kokku leppinud ning paluvad muuta kinnistusregistri registriosa number 15234350 kolmandasse jakku jooksva kande nr 2 all sisse kantud isikliku kasutusõiguse kannet järgmiselt:

- Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi ja reovee ühiskanalisatsiooni torustiku ning reoveepumpla majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses vastavalt 30.04.2025 lepingu punktidele 3.1.1, 3.1.4, 3.1.6, 3.1.7, 3.2 - 3.4, 15.12.2025.a. lepingu punktile 3.5. ning ruumiandmetele tunnusega 1007073.

5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 5.1. Võlaõigusseaduse § 13 kohaselt võib lepingut muuta või lepingu lõpetada lepingupoolte

kokkuleppel või lepingus või seadusega ettenähtud muul alusel. Kui leping on lepingupoolte kokkuleppel sõlmitud teatud vormis, ei pea seda vormi lepingu muutmisel või lõpetamisel järgima, kui lepingust ei tulene teisiti. Kui lepingus oli ette nähtud, et lepingut muudetakse või leping lõpetatakse teatud vormis, ei või üks lepingupool sellele lepingutingimusele tugineda, kui teine lepingupool võis tema käitumisest aru saada, et pool oli nõus lepingu muutmise või lõpetamisega teistsuguses vormis.

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

6.1. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel

elektroonilises käibes ning osalejatele kättesaadav aadressidel https://www.eesti.ee ja https://www.notar.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osaleja soovil väljastatakse osalejale vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali.

6.2. Osalejate soovil neile käesoleva akti koostamise päeval notariaalakti kinnitatud ärakirju ei väljastata.

6.3. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja ka kinnistusosakonnale. Notar esitab ärakirja kinnistusosakonnale ühe (1) tööpäeva jooksul arvates käesoleva

5

lepingu tõestamisest. Ühtlasi volitavad osalejad notarit vajadusel esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas parandama/täiendama kinnistamisavaldust ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus osalejate poolt taotletavaga, kuid mis ei muuda notariaaldokumendi sisu.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 7.2. Notari tasu tasutakse notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva

jooksul arvates lepingu sõlmimisest pangaülekandega notari arveldusarvele. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et osalejate kokkulepe notari tasu maksmise kohta on lepingu tõestamisel kehtiv vaid nende omavahelise kokkuleppena ning notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt osalejalt.

7.3. Riigilõiv tasutakse ühe (1) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi arvele ning notarile tuleb kinnistusosakonnale edastamiseks esitada riigilõivu tasumist tõendav nõuetekohane maksedokument. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta käesolevas notariaalaktis sisalduv(ad) taotlus(ed) läbi vaatamata.

Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, esitatud enne heakskiitmist ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks, osalejate poolt heaks kiidetud ning seejärel notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas dokumendis on 9 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. Notari tasu tehingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639 eurot, notari tasu seaduse § 3, 12 lg 3, 10 lg 3, 22 ja 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 21). Notari tasu kokku 58,30 eurot. Käibemaks 12,83 eurot. Kokku 71,13 eurot. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kande muutmisel 2 eurot (tehinguväärtus 130 eurot, riigilõivuseaduse § 356 lg 7, 354, 77 lg 4). Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. / /allkiri/ /pitser/ Eesti Vabariigi esindaja Urve Jõgi: allkirjastatud digitaalselt

Aktsiaselts ELVESO esindaja Meelis Kasemaa: allkirjastatud digitaalselt

Notar Annika Kuimet: allkirjastatud digitaalselt

K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1

K1

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1

V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1

V1 V1

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 KS1KS1KS1KS1KS1KS1KS1KS1KS1KS1KS1

KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1

W 1

W1

Kasutusõigusega koormamise plaan M 1:500 Paber: A3 Harju maakond Soodevahe küla, Rae vald Lennuradari tee L12 65301:001:6191

Koostas: AS Infragate Eesti

Kinnistupiir V1 V1

K1 K1

KS1 KS1

Reoveepumpla

Reovee ühiskanalisatsiooni isevoolne torustik Ühisveevärgi torustik

Reovee ühiskanalisatsiooni survetorustik

Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kasutusõiguse ala on torustike teljest mõlemale poole. Survekanalisatsiooni ja veetorustiku teljest 2m, isevoolulise kanalisatsioonitorustiku teljest 2.5 ja pumpla tsentrist 5 meetrit. Ning juurdepääsu teest 1 meeter. Ligikaudne ala = 418 m2

Juurdepääsutee sillutis

Juurdepääsutee asfald

W1 W1 0.4kv kaabelliin

10. aprill 2025

Piiranguala ID 683153 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Lennuradari tee L12

Piiranguala kirjeldus ÜVK IKÕ ala

Ruumikuju loomise kuupäev 7. veebruar 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 418m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla, Lennuradari tee L12 (65301:001:6191)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

ISIK 10096975

Ruumianalüüs üksusele 65301:001:6191

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla, Lennuradari tee L12

Kinnistu number 16333850

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 418m²

K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1

K1

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1

V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1KS1KS1KS1KS1KS1KS1KS1KS1KS1KS1

KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1

W 1

W1

Kasutusõigusega koormamise plaan M 1:1000 Paber:A3 Harju maakond Soodevahe küla, Rae vald Lennuradari tee L13 65301:001:6192

Koostas: AS Infragate Eesti

Kinnistupiir V1 V1

K1 K1

KS1 KS1

Reoveepumpla

Reovee ühiskanalisatsiooni isevoolne torustik Ühisveevärgi torustik

Reovee ühiskanalisatsiooni survetorustik

Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kasutusõiguse ala on torustike teljest mõlemale poole. Survekanalisatsiooni ja veetorustiku teljest 2m, isevoolulise kanalisatsioonitorustiku teljest 2.5 ja pumpla tsentrist 5 meetrit. Ning juurdepääsu teest 1 meeter. Ligikaudne ala = 97 m2

Juurdepääsutee sillutis

Juurdepääsutee asfald

W1 W1 0.4kv kaabelliin

10. aprill 2025

Piiranguala ID 683154 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Lennuradari tee L13

Piiranguala kirjeldus ÜVK IKÕ ala

Ruumikuju loomise kuupäev 7. veebruar 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 97m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla, Lennuradari tee L13 (65301:001:6192)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

ISIK 10096975

Ruumianalüüs üksusele 65301:001:6192

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla, Lennuradari tee L13

Kinnistu number 16333850

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 97m²

10. aprill 2025

Piiranguala ID 683155 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Lennuradari tee L14

Piiranguala kirjeldus ÜVK IKÕ ala

Ruumikuju loomise kuupäev 7. veebruar 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 5413m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L14 (65301:001:6141)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

ISIK 10096975

Ruumianalüüs üksusele 65301:001:6141

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L14

Kinnistu number 15234350

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 5413m²

K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1

V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1

V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1V1

K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 1

V1V1V1V1V1V1V1V1V1

K1 K1

K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1

K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1

K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1

K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1

K1K1

V1V1V1V1V1V1V1 V1V1V1V1V1V1V1

KS1

W 1

Kasutusõigusega koormamise plaan M 1:1000 Paber:A3 Harju maakond Rae küla, Rae vald Lennuradari tee L15 65301:001:6144

Koostas: AS Infragate Eesti

Kinnistupiir V1 V1

K1 K1

KS1 KS1

Reovee ühiskanalisatsiooni isevoolne torustik Ühisveevärgi torustik

Reovee ühiskanalisatsiooni survetorustik

Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kasutusõiguse ala on torustike teljest mõlemale poole 2 m ja isevoolulisel kanalisatsiooni torustikul, mis paikneb sügavamal kui 2 m teljest 2.5 meetrit. Ligikaudne ala = 1266 m2

10. aprill 2025

Piiranguala ID 683157 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Lennuradari tee L15

Piiranguala kirjeldus ÜVK IKÕ ala

Ruumikuju loomise kuupäev 7. veebruar 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 1266m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L15 (65301:001:6144)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

ISIK 10096975

Ruumianalüüs üksusele 65301:001:6144

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L15

Kinnistu number 16224250

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 1266m²

TALLINNA NOTAR ANNIKA KUIMET

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

1113

ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPINGUD JA

ASJAÕIGUSLEPINGUD Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Annika Kuimet videosilla vahendusel notaribüroos Eesti Vabariigis Tallinnas Maakri tn 30 kolmekümnendal aprillil kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (30.04.2025.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, tegutsedes Kliimaministeeriumi kaudu, tegutsedes omakorda Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK) kui riigivara valitsema volitatud asutuse kaudu, registrikood 70004459, Lääne-Viru maakond Haljala vald Sagadi küla Mõisa/3 (e-posti aadress: [email protected]), edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA elektroonilise andmebaasi alusel ja kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Pärnu, Aktsiaselts ELVESO, registrikood 10096975, aadress Harju maakond Rae vald Jüri alevik Ehituse tn 9 (e-posti aadress: [email protected]), edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Meelis Kasemaa, isikukood 37507024711, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Harju maakond Rae vald Jüri alevik Ehituse tn 9.

Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:

1. KINNISTUSRAAMATU SEIS JA LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks 1 on kinnistusregistri registriossa nr 16333850 kantud kinnistu koos

oluliste osade ja päraldistega. Eelnimetatud kinnistu kohta avatud kinnistusregistri registriosa andmed on:

1.1.1. Esimeses jaos (kinnistu koosseis) – - katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6191, asukohaga Harju maakond,

Rae vald, Soodevahe küla, Lennuradari tee L12, pindalaga 2942,0 m², sihtotstarbega transpordimaa (100%);

2

- katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6192, asukohaga Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla, Lennuradari tee L13, pindalaga 873,0 m², sihtotstarbega transpordimaa (100%);

- katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6193, asukohaga Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla, Rabaääre, pindalaga 372178 m², sihtotstarbega maatulundusmaa (100%);

1.1.2. Teises jaos (omanik) – Eesti Vabariik; 1.1.3. Kolmandas jaos (koormatised ja kitsendused) – Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts

Tallinna Lennujaam (registrikood 10349560) kasuks. Tasuline ja tähtajatu isiklik kasutusõigus tee ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, omamiseks ja majandamiseks, tee hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks vastavalt 24.03.2021 lepingu punktidele kaks kolm (2.3.) kuni kaks seitse (2.7.) ning lepingu lisaks olevale plaanile;

1.1.4. Neljandas jaos (hüpoteegid) – kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

 Maa-ameti maakatastri kitsenduste kaardi andmetel kehtivad lepingu eseme 1 suhtes järgmised kitsendused: - lennuvälja kaitsevöönd; - tiheasustusala (Rae valla üldplaneering).

 Riikliku ehitisregistri andmetel paikneb katastriüksusel katastritunnusega 65301:001:6191 tuletõrjehüdrant (püstitamisel), katastriüksusel katastritunnusega 65301:001:6192 ehitisi ei paikne.

1.2. Lepingu esemeks 2 on kinnistusregistri registriossa nr 15234350 kantud kinnistu koos oluliste osade ja päraldistega. Eelnimetatud kinnistu kohta avatud kinnistusregistri registriosa andmed on:

1.2.1. Esimeses jaos (kinnistu koosseis) – - katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6140, asukohaga Harju maakond,

Rae vald, Rae küla, Sooääre, pindalaga 8,77 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa (100%);

- katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6141, asukohaga Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L14, pindalaga 3,71 ha, sihtotstarbega transpordimaa (100%);

- katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6142, asukohaga Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Sooserva, pindalaga 9,4 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa (100%);

1.2.2. Teises jaos (omanik) – Eesti Vabariik; 1.2.3. Kolmandas jaos (koormatised ja kitsendused) – isiklik kasutusõigus Aktsiaselts

Tallinna Lennujaam (registrikood 10349560) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus tee ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, omamiseks ja majandamiseks, tee hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks vastavalt 24.03.2021 lepingu punktidele kaks kaks (2.2.), kaks neli (2.4.) kuni kaks seitse (2.7.) ning lepingu lisaks olevale plaanile;

1.2.4. Neljandas jaos (hüpoteegid) – kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

 Maa-ameti maakatastri kitsenduste kaardi andmetel kehtivad katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:6141 suhtes järgmised kitsendused:

- lennuvälja kaitsevöönd; - maardla (Rae); - tiheasustusala (Rae valla üldplaneering).

 Riikliku ehitisregistri andmetel paiknevad katastriüksusel katastritunnusega 65301:001:6141: veetorustik (püstitamisel), kanalisatsioonitorustik (püstitamisel), tuletõrjehüdrant (10 tk, püstitamisel), kloorisegamissõlm (püstitamisel),

3

sademeveekanalisatsiooni survetorustik (kavandatav).

1.3. Lepingu esemeks 3 on kinnistusregistri registriossa nr 16224250 kantud kinnistu koos oluliste osade ja päraldistega. Eelnimetatud kinnistu kohta avatud kinnistusregistri registriosa andmed on:

1.3.1. Esimeses jaos (kinnistu koosseis) – - katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6143, asukohaga Harju maakond,

Rae vald, Rae küla, Treieri, pindalaga 1288743 m², sihtotstarbega maatulundusmaa (100%);

- katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6144, asukohaga Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L15, pindalaga 12176,0 m², sihtotstarbega transpordimaa (100%);

1.3.2. Teises jaos (omanik) – Eesti Vabariik; 1.3.3. Kolmandas jaos (koormatised ja kitsendused) – isiklik kasutusõigus Aktsiaselts

Tallinna Lennujaam (registrikood 10349560) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus tee ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, omamiseks ja majandamiseks, tee hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks vastavalt 24.03.2021 lepingu punktidele kaks üks (2.1.), kaks neli (2.4.) kuni kaks seitse (2.7.) ning lepingu lisaks olevale plaanile;

1.3.4. Neljandas jaos (hüpoteegid) – kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

 Maa-ameti maakatastri kitsenduste kaardi andmetel kehtivad katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:6144 suhtes järgmised kitsendused: - lennuvälja kaitsevöönd; - maardla (Rae); - tiheasustusala (Rae valla üldplaneering).

 Riikliku ehitisregistri andmetel paikneb katastriüksusel katastritunnusega 65301:001:6144 tuletõrjehüdrant (püstitamisel).

1.4. Registritest nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud e-notari kaudu elektroonilistes andmebaasides (kinnistusraamat, maa-ameti kitsenduste kaart, ehitisregister) käesoleva lepingu tõestamise päeval enne lepingu tõestamist.

1.5. Lepingu ese 1, lepingu ese 2 ja lepingu ese 3 edaspidi koos nimetatud lepingu ese.

2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omanik kinnitab, et: 2.1.1. Käesolevas lepingus toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning

lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset kellelegi võõrandatud ega

koormatud ühegi kolmandale isikule kuuluva õigusega (s.h. kinnistusraamatusse mittesissekandekohustusliku kolmanda isiku õigusega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud), samuti ei ole sõlmitud mingeid võlaõiguslikke kokkuleppeid selle võõrandamiseks ja/või koormamiseks.

2.1.3. Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi ega kehti mingeid keelde. 2.1.4. Omanikule teadaolevalt ei kehti lepingu eseme suhtes mingeid käesolevas lepingus

nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, samuti, et lepingu eseme suhtes ei ole algatatud kaitse alla võtmise menetlust ning Omanik ei ole saanud kaitsekohustuse teatist.

2.1.5. Lepingu esemel ei paikne hooneid. 2.1.6. Riigimetsa Majandamise Keskuse kinnisvaraosakonna juhataja Karl Mänd on oma

06.03.2025.a käskkirjaga nr 9-49/49 otsustanud koormata lepingu esemeks 1 oleva

4

kinnistu (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV8250), lepingu esemeks 2 oleva kinnistu (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV52654) ja lepingu esemeks 3 oleva kinnistu (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV7596) Kasutaja kasuks isikliku kasutusõigusega käesolevas lepingus toodud tingimustel. Eelnimetatud käskkiri on kehtiv, seda ei ole muudetud, tagasi võetud ega vaidlustatud.

2.1.7. Tema esindaja volitused on kehtivad ning tal on olemas kõik käesoleva lepingu sõlmimiseks vajalikud nõusolekud, volitused ja kooskõlastused.

2.2. Kasutaja kinnitab, et: 2.2.1. Käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste esemeteks olevad

tehnorajatised ehitatakse avalikes huvides, kuna nende kaudu osutatakse avalikku teenust.

2.2.2. Kasutaja on üle vaadanud kasutusõiguste alad, mida Kasutaja on õigustatud kasutama käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste alusel ning teadlik maaüksuste ja kasutusõiguste alade paiknemisest, suurusest ja piiridest.

2.2.3. Käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse ala jääb: - Lepingu esemel 1 katastriüksustele katastritunnusega 65301:001:6191 ja

65301:001:6192 ning see ei puuduta lepingu eseme 1 koosseisu kuuluvat katastriüksust katastritunnusega 65301:001:6193.

- Lepingu esemel 2 üksnes katastriüksusele katastritunnusega 65301:001:6141 ning see ei puuduta ülejäänuid lepingu eseme 2 koosseisu kuuluvaid katastriüksuseid.

- Lepingu esemel 3 üksnes katastriüksusele katastritunnusega 65301:001:6144 ning see ei puuduta lepingu eseme 3 koosseisu kuuluvat katastriüksust katastritunnusega 65301:001:6143.

2.2.4. Kasutaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, samuti ei ole määratud ajutist pankrotihaldurit ega algatatud Kasutaja likvideerimismenetlust.

2.2.5. Tema esindaja volitused on kehtivad ning tal on olemas kõik käesoleva lepingu sõlmimiseks vajalikud äriühingusisesed nõusolekud, volitused ja kooskõlastused.

2.3. Omanik ja Kasutaja kinnitavad, et nad on tutvunud isiklike kasutusõiguste ruumiandmetega piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI) ja käesoleva lepingu lahutamatuks lisadeks olevate ruumiandmete väljavõtetega ning nõustuvad nende sisuga, kinnitavad väljavõtted oma allkirjadega ning loevad selle lepingu lahutamatuks lisadeks.

3. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE 3.1. Isiklike kasutusõiguste seadmine 3.1.1. Isiklike kasutusõiguste seadmisel kasutatakse mõisteid järgmises tähenduses:

Ühisveevärk ja -kanalisatsioon on ehitiste ja seadmete süsteem, mille kaudu varustatakse tarbijaid joogiveega ja juhitakse ära ning puhastatakse reo- ja sademevett. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni ehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni majandamine on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitamine ja käitamine, muuhulgas ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni püstitamine, asendamine, lammutamine, rekonstrueerimine, omamine, kasutamine, kasutusse andmine, teenindamine, hooldamine ja remontimine ilma ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndit suurendamata, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamiskohustuse täitmise tagamine ja muul viisil kasutamine vee- ja kanalisatsioonitrassi talituses hoidmine.

5

3.1.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik seab Kasutaja kasuks lepingu esemele 1 esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku servituudi (isikliku kasutusõiguse) ühisveevärgi ja reovee ühiskanalisatsiooni torustike ning reoveepumpla majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses. Isikliku kasutusõiguse alaks 1 on lepingu lisaks 1 oleval plaanil viirutusega ja lisaks 2 oleval ruumiandmete väljavõttel (ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 683153) punase joonega tähistatud ala. Kasutusõiguse ala 1 ligikaudne pindala on 418 m2 ja ulatus survekanalisatsiooni ja veetorustiku teljest 2m, isevoolse kanalisatsioonitorustiku teljest 2,5m, pumpla tsentrist 5 meetrit, juurdepääsu teest 1 meeter.

3.1.3. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik seab Kasutaja kasuks lepingu esemele 1 esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku servituudi (isikliku kasutusõiguse) ühisveevärgi ja reovee ühiskanalisatsiooni torustike ning reoveepumpla majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses. Isikliku kasutusõiguse alaks 2 on lepingu lisaks 3 oleval plaanil viirutusega ja lisaks 4 oleval ruumiandmete väljavõttel (ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 683154) punase joonega tähistatud ala. Kasutusõiguse ala 2 ligikaudne pindala on 97 m2 ja ulatus on survekanalisatsiooni ja veetorustiku teljest 2m, isevoolse kanalisatsioonitorustiku teljest 2,5m, pumpla tsentrist 5 meetrit, juurdepääsu teest 1 meeter.

3.1.4. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik seab Kasutaja kasuks lepingu esemele 2 esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku servituudi (isikliku kasutusõiguse) ühisveevärgi ja reovee ühiskanalisatsiooni torustike ning reoveepumpla majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses. Isikliku kasutusõiguse alaks 3 on lepingu lisaks 5 olevatel plaanidel viirutusega ja lisaks 6 oleval ruumiandmete väljavõttel (ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 683155) punase joonega tähistatud ala. Kasutusõiguse ala 3 ligikaudne pindala on 5413 m2 ja ulatus on survekanalisatsiooni ja veetorustiku teljest 2m, isevoolse kanalisatsioonitorustiku teljest 2,5m, pumpla tsentrist 5 meetrit, juurdepääsu teest 1 meeter.

3.1.5. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik seab Kasutaja kasuks lepingu esemele 3 esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku servituudi (isikliku kasutusõiguse) ühisveevärgi ja reovee ühiskanalisatsiooni torustike majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses. Isikliku kasutusõiguse alaks 4 on lepingu lisaks 7 oleval plaanil viirutusega ja lisaks 8 oleval ruumiandmete väljavõttel (ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 683157) punase joonega tähistatud ala. Kasutusõiguse ala 4 ligikaudne pindala on 1266 m2 ja ulatus on vee- ja kanalisatsioonitorustike teljest mõlemale poole 2 m ja isevoolsel kanalisatsiooni torustikul, mis paikneb sügavamal kui 2 m teljest 2,5 meetrit.

3.1.6. Kasutusõiguse ala 1, kasutusõiguse ala 2, kasutusõiguse ala 3 ja kasutusõiguse ala 4 edaspidi koos nimetatud kasutusõiguse ala.

3.1.7. Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kasutaja õigus kasutada kasutusõiguse ala ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks, likvideerimiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks (edaspidi majandamiseks), samuti ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndiga seotud õigused ja kohustused, sealhulgas õigus paigaldada ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni kaitsevööndisse ühisveevärgi ja – kanalisatsiooni rajatisi ning neid edaspidi majandada.

3.2. Omaniku ja Kasutaja kohustused 3.2.1. Omanik kohustub: 3.2.1.1. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab Kasutajal kasutusõiguse ala sihipärast

kasutamist;

6

3.2.1.2. tehnorajatise kaitsevööndis vältima tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist;

3.2.1.3. järgima isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.

3.2.2. Kasutaja kohustub: 3.2.2.1. kasutama isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostama omal

kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks;

3.2.2.2. täitma kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgima isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

3.2.2.3. teavitama isikliku kasutusõigusega koormatud kinnistu valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teavitades sellest kasutusse andjat või kinnistu valdajat ühe (1) kalendripäeva jooksul arvates avariiremondi alustamisest;

3.2.2.4. pärast kinnistul teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist taastama omal kulul mõistliku aja jooksul tööde alustamise hetke olukorra, kusjuures mõistlikuks loetakse seda aega, mis töö iseloomu arvestades on vajalik töö kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks teostamiseks;

3.2.2.5. kasutusalal kasvava metsaraie vajadusel pöörduma kirjalikult RMK Kirde regiooni poole (e-posti aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt .dwg formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raieks vajalike toimingute tegemiseks esitama kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;

3.2.2.6. hüvitama kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK.

3.3. Omaniku ja Kasutaja muud kokkulepped

3.3.1. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandatele isikutele.

3.3.2. Omanikul on õigus lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatise likvideerimine, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue (6) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest;

3.3.3. Isikliku kasutusõiguse võib kinnistusraamatust kustutada Kasutaja ja kinnistu omaniku kokkuleppel.

3.3.4. Isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta. 3.3.5. Kasutusõiguse ala ei ole Kasutaja ainukasutuses ning Omanik võib seda ka ise kasutada

ning võimaldada selle kasutamist kolmandatel isikutel, tingimusel et see ei takista Kasutaja kasuks seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate Kasutaja õiguste teostamist ning järgides isikliku kasutusõiguse esemeks oleva tehnorajatise kaitsevööndis kehtivaid kitsendusi.

7

3.4. Kasutusõiguse ala valduse üleandmine

Omanik avaldab, et kasutusõiguse ala on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 4.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu esemele 1 isikliku kasutusõiguse seadmises vastavalt

asjaõigusseaduse § 158¹ kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 16333850 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi ja reovee ühiskanalisatsiooni torustiku ning reoveepumpla majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks vastavalt käesoleva lepingu punktidele 3.1.1., 3.1.2, 3.1.6., 3.1.7., 3.2.-3.4., lepingu lisaks 1 olevale plaanile ja lisaks 2 olevale ruumiandmete väljavõttele (PARI ID 683153).

4.2. Omanik ja Kasutaja on lepingu esemele 1 isikliku kasutusõiguse seadmises vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 16333850 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi ja reovee ühiskanalisatsiooni torustiku ning reoveepumpla majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks vastavalt käesoleva lepingu punktidele 3.1.1., 3.1.3, 3.1.6., 3.1.7., 3.2.-3.4., lepingu lisaks 3 olevale plaanile ja lisaks 4 olevale ruumiandmete väljavõttele (PARI ID 683154).

4.3. Omanik ja Kasutaja on lepingu esemele 2 isikliku kasutusõiguse seadmises vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 15234350 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi ja reovee ühiskanalisatsiooni torustiku ning reoveepumpla majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks vastavalt käesoleva lepingu punktidele 3.1.1., 3.1.4, 3.1.6., 3.1.7., 3.2.-3.4., lepingu lisaks 5 olevatele plaanidele ja lisaks 6 olevale ruumiandmete väljavõttele (PARI ID 683155).

4.4. Omanik ja Kasutaja on lepingu esemele 3 isikliku kasutusõiguse seadmises vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 16224250 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi ja reovee ühiskanalisatsiooni torustiku majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks vastavalt käesoleva lepingu punktidele 3.1.1., 3.1.5.-3.1.7., 3.2.-3.4., lepingu lisaks 7 olevale plaanile ja lisaks 8 olevale ruumiandmete väljavõttele (PARI ID 683157).

Kasutaja annab nõusoleku kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriossa nr 16333850 kantud kinnistu jagamiseks selliselt, et käesoleva lepingu punkti 4.1. kohaselt seatav isiklik kasutusõigus jääb koormama ainult kinnistut, mille koosseisus on katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6191 ning käesoleva lepingu punkti 4.2. kohaselt seatav isiklik kasutusõigus jääb koormama ainult kinnistut, mille koosseisus on katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6192.

Kasutaja annab nõusoleku kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriossa nr 15234350 kantud kinnistu jagamiseks selliselt, et käesoleva lepingu punkti 4.3. kohaselt seatav isiklik kasutusõigus jääb koormama ainult kinnistut, mille koosseisus on katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6141.

8

Kasutaja annab nõusoleku kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriossa nr 16224250 kantud kinnistu jagamiseks selliselt, et käesoleva lepingu punkti 4.4. kohaselt seatav isiklik kasutusõigus jääb koormama ainult kinnistut, mille koosseisus on katastriüksus katastritunnusega 65301:001:6144.

5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD

SELGITUSED 5.1. Isiklik kasutusõigus tekib kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva

lepingu sõlmimisega, ning isiklik kasutusõigus lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust. Kannete tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine riigilõivuseaduses ettenähtud suuruses.

5.2. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb käesolevasse lepingusse märkida kõik lepingu eseme koormamisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti.

5.3. Asja juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb üle asja üleandmisega (võlaõigusseaduse § 214 lg 2), kui ei ole kokkulepitud teisiti.

5.4. Teisele isikule kuuluval kinnisasjal paiknev õiguslikul alusel püstitatud tehnovõrk või - rajatis (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik, telekommunikatsiooni- või elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldis või surveseadmestik ja nende teenindamiseks vajalik ehitis) ei ole kinnisasja oluline osa (asjaõigusseaduse § 158).

5.5. Koormatud kinnistu võõrandamise või isikliku kasutusõiguse üleandmise korral kehtivad kinnistu või isikliku kasutusõiguse uue omaniku suhtes käesoleva lepingu sätted vaid ulatuses, milles need on kinnistusraamatusse kantud.

Isiklik kasutusõigus 5.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et

isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

5.7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lg 2 ei ole juhul, kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

5.8. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15² kohaselt peab kinnistu omanik muuhulgas võimaldama tehnovõrgu või rajatise teenindamiseks, remontimiseks ja rekonstrueerimiseks vajalikke töid. Omanik võib nõuda tehnorajatise kõrvaldamist kui see ei ole enam eesmärgipärasel kasutusel.

Ühisveevärk ja -kanalisatsioon 5.9. Ühisveevärk ja -kanalisatsioon on ehitiste ja seadmete süsteem, mille kaudu varustatakse

tarbijaid joogiveega ja juhitakse ära ning puhastatakse reo- ja sademevett ning mille projekteeritud jõudlus on vähemalt kümme kuupmeetrit ööpäevas ja mis teenindab vähemalt 50 inimest. Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonina käsitatakse ühisveevärki või ühiskanalisatsiooni eraldi või mõlemat koos (ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 3 lg 1).

5.10. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada materjale ning teha lõhkamis-, puurimis-, kaevandamis-, vaia-, kaeve-, täite-, üleujutus- või kuivendustöid ja ehitiste juures ka tõstetöid; 2) veekogus asuva ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitiste

9

juures teha süvendustöid, pinnase teisaldamistöid, uputada tahkeid aineid, ankurdada veesõidukit või vedada ankruid, kette, logisid, traale või võrke (ehitusseadustiku § 74 lg 2).

5.11. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatuse kehtestab valdkonna eest vastutav minister määrusega, lähtudes ehitiste otstarbest, asukohast, paigaldamissügavusest ja läbimõõdust (ehitusseadustiku § 70 lg 8).

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus 5.12. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus torustiku

telgjoonest mõlemale poole on: 1) alla 250 mm siseläbimõõduga torustikul 2 m; 2) 250 mm kuni alla 500 mm siseläbimõõduga torustikul 2,5 m; 3) 500 mm ja suurema siseläbimõõduga torustikul 3 m (kliimaministri 12.09.2023.a määrus nr 57 § 2 lg 1).

5.13. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on: 1) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele, – 2 m; 2) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud sügavamale kui 2 m, – 2,5 m; 3) torustikul, mille siseläbimõõt on 250 mm ja suurem ning mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele, – 2,5 m; 4) torustikul, mille siseläbimõõt on 250 kuni siseläbimõõduni, mis jääb alla 1000 mm, ning mis on paigaldatud sügavamale kui 2 m, – 3 m; 5) torustikul, mille siseläbimõõt on 1000 mm ja suurem ning mis on paigaldatud sügavamale kui 2 m või allmaakaeveõõnesse, – 5 m (kliimaministri 12.09.2023.a määrus nr 57 § 2 lg 2).

5.14. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa- ja veepealsete torustike kaitsevööndi ulatus on 2 m torustiku välispinnast või kandekonstruktsioonist mõlemale poole (kliimaministri 12.09.2023.a määrus nr 57 § 3).

5.15. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni veealuste torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on: 1) jõgedes ja järvedes 50 m; 2) meres 200 m (kliimaministri 12.09.2023.a määrus nr 57 § 4).

5.16. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni muude ehitiste ümber ulatub kaitsevöönd piirdeaiani, selle puudumisel 2 m kaugusele ehitisest (kliimaministri 12.09.2023.a määrus nr 57 § 5).

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

6.1. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel

elektroonilises käibes ning osalejatele kättesaadav aadressidel https://www.eesti.ee ja https://www.notar.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osaleja soovil väljastatakse osalejale vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali.

6.2. Osalejate soovil neile käesoleva akti koostamise päeval notariaalakti kinnitatud ärakirju ei väljastata.

6.3. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja ka kinnistusosakonnale. Notar esitab ärakirja kinnistusosakonnale ühe (1) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu tõestamisest. Ühtlasi volitavad osalejad notarit vajadusel esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas parandama/täiendama kinnistamisavaldust ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus osalejate poolt taotletavaga, kuid mis ei muuda notariaaldokumendi sisu.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 7.2. Notari tasu tasutakse notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva

jooksul arvates lepingu sõlmimisest pangaülekandega notari arveldusarvele. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente

10

notari tasu tasumiseni kinni pidada. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et osalejate kokkulepe notari tasu maksmise kohta on lepingu tõestamisel kehtiv vaid nende omavahelise kokkuleppena ning notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt osalejalt.

7.3. Riigilõiv tasutakse ühe (1) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi arvele ning notarile tuleb kinnistusosakonnale edastamiseks esitada riigilõivu tasumist tõendav nõuetekohane maksedokument. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta käesolevas notariaalaktis sisalduv(ad) taotlus(ed) läbi vaatamata.

Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, esitatud enne heakskiitmist ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks, osalejate poolt heaks kiidetud ning seejärel notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas dokumendis on 23 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. Notari tasu tehingu tõestamisel 42 eurot (tehinguväärtus 4x639, kokku 2 556 eurot, notari tasu seaduse § 3, 5, 12 lg 3,10 lg 3, 22 ja 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 21). Notari tasu kokku 62 eurot. Käibemaks 13,64 eurot. Kokku 75,64 eurot. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 4x4, kokku 16 eurot (tehinguväärtus 4x130 eurot, riigilõivuseaduse § 356 lg 7, 354, 77 lg 1). Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. / /allkiri/ /pitser/ Eesti Vabariigi esindaja Urve Jõgi: allkirjastatud digitaalselt

Aktsiaselts ELVESO esindaja Meelis Kasemaa: allkirjastatud digitaalselt

Notar Annika Kuimet: allkirjastatud digitaalselt