| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.21/104 |
| Registreeritud | 29.04.2025 |
| Sünkroonitud | 29.12.2025 |
| Liik | Leping |
| Funktsioon | 3-1.21 |
| Sari | Teiste isikute õigustega seotud lepingud riigimetsamaal |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Lüganuse Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Lüganuse Vallavalitsus |
| Vastutaja | Kinnisvaraosakond |
| Originaal | Ava uues aknas |
MAARENDILEPING nr 3-1.21/2025/104
(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)
Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab juhatuse liikme 14.02.2025
käskkirja nr 1-5/19 alusel kinnisvaraosakonna maakasutuse spetsialist Ruth Rajaveer, ühelt poolt,
ja Lüganuse Vallavalitsus, edaspidi rentnik, keda esindab vallavolikogu 27.03.2025 otsusega nr
238 antud volituse alusel Lüganuse Vallavalitsuse kinnisvaraspetsialist Agnes Heinmaa, teiselt poolt,
keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,
sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK kinnisvaraosakonna juhataja 06.12.2024 käskkirja
nr 9-49/131 ja 04.04.2025 läbirääkimiste protokolli nr 9-33/9 alusel ning kooskõlas metsaseaduse,
riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4 „Riigimetsa
Majandamise Keskuse põhimäärus“ alljärgnevas:
1. Lepingu lisad
1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:
1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava ala suuruse äranäitamisega;
1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund lepingu
jõustumisel.
2. Lepingu objekt ja tähtaeg
2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti - ligikaudu
1,2 ha suurune maatükk avaliku terviseraja tähistamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks,
eesmärgipäraste rajatiste paigaldamiseks ning parkla rajamiseks, edaspidi maatükk, Ida-
Viru maakonnas Lüganuse vallas Kiviõli linnas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Sonda
metskond 99 (kinnistu registriosa nr 8638250, katastritunnus 30901:001:0095, riigi
kinnisvararegistri objekti kood KV65178).
2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,
millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Üleandmise-vastuvõtmise akti
allakirjutamisega loetakse maatüki otsene valdus rentnikule üleläinuks.
2.3. Leping jõustub lepingu allakirjutamisel ja kehtib kuni 31.03.2035 (kaasaarvatud). Lepingu
kehtivuse tähtaega ei pikendata, kui võlaõigusseaduses või välislepingus ei ole pooltele
kohustuslikuna sätestatud teisiti.
2.4. Lepingu allakirjutamisega kinnitab rentnik, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,
tutvunud lepingu lisadega ja on teadlik kasutusse antava maatüki paiknemisest, suurusest,
piiridest, ligipääsuvõimalustest ja kitsendustest.
3. Rendi maksmise tingimused
3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale kasutustasu 100 (ükssada) eurot, sealhulgas
maamaks summas 3,58 eurot, edaspidi rent. Rendile lisandub käibemaks õigusaktidega
sätestatud määras.
3.2. Rendi maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta rent tuleb maksta pärast lepingu
sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve saamisest, järgnevate aastate
rendi maksmine toimub üks kord aastas vastava aasta 1. veebruariks rendileandja poolt esitatud
arve alusel.
3.3. Rendileandjal on õigus taotleda rendi suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta
möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele või maamaksu
muutusele alates lepingu sõlmimisest, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga.
Muude kõrvalkulude, maksude ja koormiste lisandumisel on rendileandjal õigus lisada need
järgmise perioodi eest esitatavale arvele.
2
3.4. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei saavuta
kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks, on
rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks)
kuu ette.
3.5. Järgnevate aastate rendi tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud tasuma
rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga
tasumisega viivitatud kalendripäeva eest.
3.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahju hüvitiste
tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahju hüvitised ja
alles seejärel võlgnevuse põhiosa.
4. Rentniku kohustused
4.1. Rentnik kohustub:
4.1.1. kasutama maatükki lepingu p 2.1. nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega ja
järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. Rendileandja ei
vastuta maatükile ligipääsu, maatüki puuduste, tegevuseks vajalike lubade saamise ega
rentniku vara säilimise eest ning selleks tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita;
4.1.2. tasuma tähtaegselt renti ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid;
4.1.3. tasuma maatükiga seotud kõrvalkulud, muud maksud ja koormised proportsionaalselt
kasutusõiguse ulatusega;
4.1.4. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt
kasutusõiguse ulatusega juhul, kui maatükk kuulub või arvatakse maaparandusühistu
tegevuspiirkonda ja liikmeõigusi maaparandusühistus teostab Keskkonnaministeeriumi
volituse alusel RMK;
4.1.5. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile
lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste
avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning
vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju
tekkimise vältimiseks;
4.1.6. paigutama maatükile RMK-ga kooskõlastatud asukohta infotahvlid käitumisjuhiste,
piirangute, raja skeemi ja valdaja kontaktandmetega;
4.1.7. eemaldama rendilepingu lõppemisel kõik lepingu kehtimise ajal paigaldatud infotahvlid.
Infotahvleid ei pea eemaldama, kui saavutatakse kokkulepe uue rendilepingu sõlmimiseks;
4.1.8. tagama raja ohutuse, maatüki korrashoiu ja vajadusel jäätmekäitluse ning kandma kõik
sellega seotud kulud;
4.1.9. kooskõlastama RMK-ga enne rajatise paigaldamist selle projekti (kui see on nõutav) ja
asukoha maatükil;
4.1.10. eemaldama lepingu lõppedes maatükilt kõik lepingu kehtimise ajal paigaldatud rentnikule
kuuluvad rajatised. Rajatisi ei pea eemaldama, kui saavutatakse kokkulepe uue
rendilepingu sõlmimiseks;
4.1.11. teavitama RMK-d jooksvalt kasvavate puude raievajadusest raja kasutamisega seoses,
seejuures:
4.1.11.1. rentnikul on õigus rendileandja nõusolekul rajale langenud puud koristada raja
laiuselt iseseisvalt, tagamaks raja igapäevast ohutut kasutamist;
4.1.11.2. rentnikul ei ole lubatud enda poolt koristatud metsamaterjali kinnistult ära viia ega
võõrandada;
4.1.12. mitte takistama RMK majandustegevust, RMK teavitab rentnikku rendiala kasutamise
kavatsusest ja kooskõlastab tegevuse rentnikuga;
4.1.13. mitte takistama maatükil paiknevate tehnovõrkude/tehnorajatiste hooldus- ja/või
rekonstrueerimistöid tehnovõrkude/tehnorajatiste omaniku või tema poolt volitatud
kolmandate isikute poolt;
3
4.1.14. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja
ehitusgeoloogilisi uurimistöid;
4.1.15. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid seoses
maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;
4.1.16. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute
tegevuse tagajärjel maatükile;
4.1.17. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;
4.1.18. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid
maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;
4.1.19. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;
4.1.20. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras
üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse,
et õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;
4.1.21. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel
(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele.
5. Rentniku õigused
5.1. Rentnikul on õigus:
5.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist;
5.1.2. rajada maatükile kokkulepitud asukohta killustikalusel parkla kuuele autole;
5.1.3. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.
6. Rendileandja kohustused
6.1. Rendileandja kohustub:
6.1.1. mitte takistama rentniku iseseisvat tegevust maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise
eesmärgist;
6.1.2. andma rentnikule teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.
7. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine
7.1. Leping lõpeb
7.1.1. lepingu tähtaja möödumisel;
7.1.2. rendiarve tähtajaks tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletusega antud täiendava tähtaja
möödumist;
7.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.
Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud
alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele
kirjalikult 1 (üks) kuu ette.
7.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s
196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui:
7.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;
7.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;
7.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi
esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.
7.3.4. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;
7.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 4.1 toodud kohustusi;
7.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või
pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või
pankroti väljakuulutamise päevast.
7.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule
erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.
7.3.8. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset
korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata,
4
võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu
üles öelda.
7.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:
7.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või
rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.
7.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.
7.6. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki
rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise
korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja
taastama maatüki kasutamiseelse olukorra.
7.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,
millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse
lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk
rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti
allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.
7.8. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.
Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest.
Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.
7.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui
õigusaktidega ei nähta ette teisiti.
8. Poolte vastutus
8.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel
ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:
8.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist
iga viivitatud päeva eest;
8.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva
eest.
8.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult
hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.
8.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale
viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.
9. Poolte esindajad ja kontaktandmed
9.1. Rendileandja esindaja on Ruth Rajaveer
tel 5301 8730, e-post [email protected]
9.2. Rentniku esindaja on Susanna Apri
tel 5307 2787, e-post [email protected]
10. Teadete edastamine
10.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud e-
posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist
poolt.
10.2. E-kirja teel edastatud teated loetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast
tööpäevast.
10.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele
poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on
võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on
täidetud ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.
5
11. Vääramatu jõud
11.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu
rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei
näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).
11.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:
11.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;
11.2.2. sõjalist konflikti;
11.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;
11.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.
11.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude
tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.
11.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise
võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu
mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.
12. Muud tingimused
12.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.
Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud
korras.
12.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud
juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu
muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule
kirjalikult 1 (üks) kuu ette.
12.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu
lisana.
12.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest, riigivara-
seadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.
12.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.
Poolte andmed ja allkirjad
Rendileandja Rentnik
Riigimetsa Majandamise Keskus Lüganuse Vallavalitsus
Registrikood 70004459 Registrikood 77000223
Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald Keskpuiestee 20, Kiviõli linn, Lüganuse vald
45403 Lääne-Viru maakond 43199 Ida-Viru maakond
Tel 676 7500 Tel 332 1320
E-post [email protected] E-post [email protected]
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Ruth Rajaveer Agnes Heinmaa
Asendiplaan
Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine
Kasutusala pindala 11800 m²
Katastritunnus 30901:001:0095
Aadress Sonda metskond 99, Kiviõli linn, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond,
Katastriüksuse pindala 1677124 m²
Maa-amet 2025. Kõik õigused kaitstud
Lisa 2
RMK ja Lüganuse Vallavalitsus
vahelisele maarendilepingule
nr 3-1.21/2025/104
Maatüki üleandmine-vastuvõtmine
1. Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab RMK
kinnisvaraosakonna maakasutuse spetsialist Ruth Rajaveer,
andis üle ja
Lüganuse Vallavalitsus, edaspidi rentnik, keda esindab Lüganuse Vallavalitsuse
kinnisvaraspetsialist Agnes Heinmaa,
võttis vastu
lepingu objekti - ligikaudu 1,2 ha suurune maatükk avaliku terviseraja tähistamiseks,
kasutamiseks ja hooldamiseks, eesmärgipäraste rajatiste paigaldamiseks ning parkla
rajamiseks, edaspidi maatükk, Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Kiviõli linnas asuvast
kinnisasjast lähiaadressiga Sonda metskond 99 (kinnistu registriosa nr 8638250, katastritunnus
30901:001:0095, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV65178).
2. Maatükk on seisundis, mis võimaldab täita lepingus sätestatud kasutamise eesmärki.
Rendileandja Rentnik
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Ruth Rajaveer Agnes Heinmaa
AKT
(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)