Reaalservituutide seadmine Paunküla metskond 91 kinnisasjale
(Veskijärve ja Veski kinnisasjade kasuks)
Osaühing Instigo Eesti esindaja Anti Purre ja Urmas Põld esitasid 11.03.2024 ühise taotluse reaalservituudi seadmiseks riigile kuuluvale Harju maakonnas Anija vallas Vetla külas olevale Paunküla metskond 91 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 14379450, katastritunnus 14002:003:0164), mille valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK).
Reaalservituudiga soovitakse seadustada Paunküla metskond 91 kinnisasjal olev puurkaev ja veetorustik, mis varustab veega Harju maakonnas Anija vallas Vetla külas olevaid kinnisasju Veskijärve (kinnistu registriosa nr 11209602, katastritunnus 14002:003:0245) ja Veski (kinnistu registriosa nr 10856802, katastritunnus 14002:003:0344).
Paunküla metskond 91 kinnisasjale Veskijärve kinnisasja kasuks seatava reaalservituudi kasutusala on 20 m² ja Veski kinnisasja kasuks seatava reaalservituudi kasutusala on 13 m².
Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele.
Paunküla metskond 91 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on kokku 20 eurot aastas, millest 10 eurot tasub Veskijärve kinnisasja omanik ja 10 eurot Veski kinnisasja omanik.
Osaühing Instigo Eesti esindaja Anti Purre ja Urmas Põld on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Reaalservituut seatakse Veskijärve ja Veski kinnisasjade (edaspidi koos valitsev kinnisasi) kasuks Paunküla metskond 91 kinnisasja (edaspidi teeniv kinnisasi) kasutamiseks.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevale teenivale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr 14379450, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV11481, katastritunnus 14002:003:0164, sihtotstarve maatulundusmaa, kaitsealune maa, asukoht Harju maakond, Anija vald, Vetla küla, Paunküla metskond 91, pindala 1802,96 ha
valitsevate kinnisasjade: kinnistu registriosa nr 11209602, katastritunnus 14002:003:0245, sihtotstarve elamumaa, asukoht Harju maakond, Anija vald, Vetla küla, Veskijärve, pindala 8358 m² ning kinnistu registriosa nr 110856802, katastritunnus 14002:003:0344, sihtotstarve elamumaa, asukoht Harju maakond, Anija vald, Vetla küla, Veski, pindala 14429 m² ja katastritunnus 14002:003:0345, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Harju maakond, Anija vald, Vetla küla, Uusveski, pindala 16179 m² igakordse omaniku kasuks.
2. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine puurkaevu ja veetorustiku (edaspidi koos tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks ja majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja reaalservituudi seadmise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
3. Paunküla metskond 91 kinnisasjal Veskijärve kinnisasja kasuks seatava reaalservituudi kasutusala on 20 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 779992 ja Veski kinnisasja kasuks seatava reaalservituudi kasutusala on 13 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 780052 ning väljavõtted on lisatud käesolevale käskkirjale.
4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatise likvideerimine, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama 6 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest;
4.2. Veskijärve kinnisasja igakordne omanik kohustub teeniva kinnisasja koormamise eest maksma perioodilist tasu 10 eurot aastas ja Veski kinnisasja igakordne omanik kohustub teeniva kinnisasja koormamise eest maksma perioodilist tasu 10 eurot aastas. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõppeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
4.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel perioodiliselt üks kord aastas 20. augustiks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
4.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
4.6. RMK ei vastuta tehnorajatise ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
4.7. valitseva kinnisasja omanikul on õigus ehitada pumbamaja ümber puurkaevu suurusega 2 m²;
4.8. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
4.8.1. seadustada teenival kinnisasjal olev puurkaev ja veetorustik õigusaktides kehtestatud korras;
4.8.2. kasutada reaalservituudi ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, asendamiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
4.8.3. tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele teeniva kinnisasja omaniku (RMK) vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
4.8.4. järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid, seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.8.5. teavitada teeniva kinnisasja omanikku (RMK-d) koormataval alal tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) tööpäeva enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib valitseva kinnisasja omanik vajaduse korral alustada vajalike töödega viivitamata, teatades sellest RMK-le;
4.8.6. iga liiki hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimistööde lõpetamisel taastada oma kulul tööde alustamisele eelnenud olukorra, mis vastab kaevetööde eeskirjale;
4.8.7. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga (RMK-ga) kokkulepe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.8.8. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral servituudi ülekandmiseks selliselt, et servituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele servituuti üle ei kanta.
4.9. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
4.9.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;
4.9.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida riigi nimel servituudi leping ning sõlmitud leping salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.
Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Karl Mänd
Juhataja
Jaotuskava: Edela regioon, Margit Adamson, Osaühing Instigo Eesti ja Urmas Põld