| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.1/3038 |
| Registreeritud | 24.04.2025 |
| Sünkroonitud | 29.12.2025 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 3-1.1 |
| Sari | Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viljandi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viljandi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jürgen Kusmin |
| Originaal | Ava uues aknas |
VILJANDI VALLAVALITSUS EHITUSKOMISJONI OTSUS
Viiratsi 23. aprill 2025 nr 90
Ehituslubade andmine
OÜ Elelevi (registrikood 14272593) ja aktsiaselts Eleväli (registrikood 10274158) esitasid
28.03.2025 (täiendatult 22.04.2025) Viljandi Vallavalitsusele ehitusloa taotluse Viljandi vallas
Kiini külas järgmiste ehitiste rajamiseks:
1) päikeseelektrijaam (ehitisregistri kood 221481508, kasutamise otstarbe kood 23029 ‒ muu
energiatööstuse rajatis) Küüni-Hansu ja Küünipõllu katastriüksustele (katastritunnused:
62902:002:0049 ja 62902:002:0051) võimsusega 2 MW;
2) päikeseelektrijaam (ehitisregistri kood 221481509, kasutamise otstarbe kood 23029 ‒ muu
energiatööstuse rajatis) Küünipõllu ja Küüni-Hansu katastriüksustele (katastritunnused:
62902:002:0049 ja 62902:002:0051) võimsusega 2 MW;
3) päikeseelektrijaam (ehitisregistri kood 221481510, kasutamise otstarbe kood 23029 ‒ muu
energiatööstuse rajatis) Songa ja Küünipõllu katastriüksustele (katastritunnus:
62902:002:0362 ja 62902:002:0051) võimsusega 2 MW.
Viljandi Vallavolikogu 27.03.2025 otsusega nr 287 ,,Kiini päikeseelektrijaama detailplaneeringu
kehtestamine“ kehtestati Kiini külas Kiini päikeseelektrijaama detailplaneering (töö nr 20221027,
kovID DP327). Planeeringulahendus näeb ette katastriüksuste 62902:002:0362 (Songa),
62902:002:0051 (Küünipõllu) ja 62902:002:0049 (Küüni-Hansu) liitmise üheks krundiks.
Katastriüksuste omanik Elelevi OÜ (registrikood 14272593) juhatuse liige Mark Orav ja Urmas
Rohtla esitasid koos ehitusloa taotlusega kinnistuskirja, milles muu hulgas kinnitatakse, et
päikeseelektrijaamadele kasutuslubade taotlemise hetkeks on katastripiirid muudetud vastavalt
detailplaneeringu lahendusele.
Eraldi maatükil olevaid ehitise osasid tuleks käsitleda eraldi ehitistena. Vastavalt tsiviilseadustiku
üldosa seaduse § 50 lg 1 ja § 54 lg 1 ning arvestades, et katastriüksused kuuluvad samadele
omanikele ning et omanikud on esitanud kinnituskirja katastripiiride muutmise kohta kasutusloa
taotlemise hetkeks, siis võib ehitusloa anda tingimusega, et enne päikeseelektrijaamade kasutusele
võtmist, st kasutusloa taotlemist on katastriüksuse piirid muudetud vastavalt detailplaneeringu
lahendusele.
Ehituslubade eelnõu ja selle lisana esitatud ehitusprojekti kooskõlastas Maa- ja Ruumiamet
14.04.2025 tingimustega, mis lisatakse ehitusloale.
Majandus- ja taristuministri 08.06.2015 määruse nr 62 „Nõuded ehitusprojekti ekspertiisile“ § 3
lg 5 kohaselt tuleb ekspertiis teha ehitusprojektile, mis sisaldab esimese liigi elektripaigaldist või
teise liigi mittetüüpset elektripaigaldist, mille peakaitsme nimivool ületab 250 amprit.
Antud ehitusprojektis ületab nimivool 250 amprit. Ehitusseadustiku § 14 lg 3 p 1 kohaselt peab
ehitusprojekti ekspertiis olema tehtud enne ehitamise alustamist. Ehitusloa taotlusele ei ole
ehitusprojekti ekspertiisi lisatud.
Viljandi Vallavalitsus kaasas 02.04.2025 ehituslubade andmise menetlusse ehitisregistri
keskkonnas ehitusseadustiku § 42 lg 6 alusel piirneva katastriüksuse Puna tee katastriüksuse
(katastritunnus 89901:001:0063) omaniku tähtajaga 14.04.2025.
Kaasatud katastriüksuse omanik nõustus ehitusloa eelnõu ja selle lisana esitatud ehitusprojektiga
02.04.2025.
Planeeritavad päikeseelektrijaamad jäävad osaliselt Elektrilevi OÜ-le (registrikood 11050857) ja
Elering AS-le (registrikood 11022625) kuuluvate liinirajatise kaitsevööndisse.
Ehitusseadustiku (EhS) § 70 lg 2 p 2 kohaselt on ehitise kaitsevööndis keelatud ehitada
ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast.
EhS § 70 lg 3 sätestab muu hulgas, et kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda
kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust.
Elektrilevi OÜ nõustus ehitusloa eelnõu ja selle lisana esitatud ehitusprojekti lahendusega
03.04.2025 ja Elering AS nõustus 04.04.2025 tingimustega, mis lisatakse ehitusloale.
Ehituslubade menetlemisel kontrolliti ehitusprojekti vastavust detailplaneeringule ja
ehitusprojektile esitatavatele nõuetele ning ehitiste vastavust ehitisele ja ehitamisele esitatavatele
nõuetele. Kõik vajalikud dokumendid ehituslubade saamiseks on esitatud ja nõuetekohased, seega
puuduvad alused ehituslubade andmisest keeldumiseks.
Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks ehitusseadustiku § 4 lg 1, § 14 lg 4 p 1, § 15, § 20 lg 1, §
38 lg 1, § 39 lg 1, § 42 lg 1, § 43 lg 1 ja lg 2, § 45 lg 1, § 52 lg 1 ja lg 4, Viljandi Vallavolikogu
28.02.2022 määruse nr 12 „Ehitusalase tegevuse korraldamine Viljandi vallas“ § 3 p 2 ning
Viljandi Vallavolikogu 27.03.2025 otsusega nr 287 ,,Kiini päikeseelektrijaama detailplaneeringu
kehtestamine“ kehtestatud Kiini päikeseelektrijaama detailplaneeringu (töö nr 20221027, kovID
DP327) ja arvestades esitatud taotlust ning kooskõlastusi:
1. Anda ehitusload:
1.1. päikeseelektrijaama (ehitisregistrikood 221481508, kasutamise otstarbe kood 23029 ‒
muu energiatööstuse rajatis) rajamiseks Viljandi vallas Kiini külas Küüni-Hansu ja Küünipõllu
katastriüksustele (katastritunnused 62902:002:0049 ja 62902:002:0051) tingimusel, et enne
ehitamise alustamist peab olema tehtud ehitusprojekti ekspertiis ja enne päikeseelektrijaama
kasutusele võtmist, st kasutusloa taotlemist on katastriüksused 62902:002:0362 (Songa),
62902:002:0051 (Küünipõllu) ja 62902:002:0049 (Küüni-Hansu) liidetud üheks krundiks;
1.2. päikeseelektrijaama (ehitisregistrikood 221481509, kasutamise otstarbe kood 23029 ‒
muu energiatööstuse rajatis) rajamiseks Viljandi vallas Kiini külas Küünipõllu ja Küüni-Hansu
katastriüksustele (katastritunnused : 62902:002:0051 ja 62902:002:0049) tingimusel, et enne
ehitamise alustamist peab olema tehtud ehitusprojekti ekspertiis ja enne päikeseelektrijaama
kasutusele võtmist, st kasutusloa taotlemist on katastriüksused 62902:002:0362 (Songa),
62902:002:0051 (Küünipõllu) ja 62902:002:0049 (Küüni-Hansu) liidetud üheks krundiks;
1.3. päikeseelektrijaama (ehitisregistrikood 221481510, kasutamise otstarbe kood 23029 ‒
muu energiatööstuse rajatis) rajamiseks Viljandi vallas Kiini külas Songa ja Küünipõllu
katastriüksustele (katastritunnused: 62902:002:0362 ja 62902:002:0051) tingimusel, et enne
ehitamise alustamist peab olema tehtud ehitusprojekti ekspertiis ja enne päikeseelektrijaama
kasutusele võtmist, st kasutusloa taotlemist on katastriüksused 62902:002:0362 (Songa),
62902:002:0051 (Küünipõllu) ja 62902:002:0049 (Küüni-Hansu) liidetud üheks krundiks.
2. Ehitusload väljastab ehitusspetsialist.
3. Vähemalt kolm päeva enne ehitusloakohustusliku ehitise ehitamise alustamist esitada Viljandi
Vallavalitsusele ehitamise alustamise teatis. Vormikohane teatis on internetis aadressil:
www.ehr.ee ja esitada valla üldmeilile [email protected] ehitusprojekti ekspertiis,
mille kokkuvõtlik üheselt mõistetav üldine hinnang lubab ehitada.
4. Ehitusluba kehtib viis aastat. Kui ehitamisega on alustatud, siis kehtib ehitusluba kuni seitse
aastat ehitusloa kehtima hakkamisest.
5. Ehitusloakohustusliku ehitise üle võib omanikujärelevalvet teha kvalifikatsiooninõuetele
vastav isik.
6. Ehitamine tuleb dokumenteerida ehitusseadustiku §-s 15 sätestatud korras.
7. Kohustada jäätmevaldajat jäätmeseaduse § 28 alusel korraldama jäätmete üleandmise selleks
luba omavale isikule.
8. Ehitise valmimisel esitada Viljandi Vallavalitsusele ehitusdokumendid ja ehitise kasutusloa
taotlus. Kasutusloa taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse Viljandi Vallavalitsusele
elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Kui kasutusloa taotlust ja sellega seonduvaid dokumente ei
ole võimalik esitada ehitisregistri kaudu, esitatakse need Viljandi Vallavalitsusele, kes kannab
andmed ehitisregistrisse. Vormikohane taotlus on internetis aadressil: www.ehr.ee.
9. Käesoleva otsusega mittenõustumisel võib esitada vaide 30 päeva jooksul otsuse
teatavakstegemisest arvates Viljandi Vallavalitsusele ([email protected] või Sakala 1,
Viiratsi alevik, Viljandi vald, 70101 Viljandi maakond) või kaebuse Tartu Halduskohtule
([email protected] või Kalevi 1, 51010 Tartu).
10. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Evelin Orik
komisjoni esimees