Ehituslubade andmine

VILJANDI VALLAVALITSUS EHITUSKOMISJONI OTSUS

Viiratsi 23. aprill 2025 nr 90

Ehituslubade andmine

OÜ Elelevi (registrikood 14272593) ja aktsiaselts Eleväli (registrikood 10274158) esitasid

28.03.2025 (täiendatult 22.04.2025) Viljandi Vallavalitsusele ehitusloa taotluse Viljandi vallas

Kiini külas järgmiste ehitiste rajamiseks:

1) päikeseelektrijaam (ehitisregistri kood 221481508, kasutamise otstarbe kood 23029 ‒ muu

energiatööstuse rajatis) Küüni-Hansu ja Küünipõllu katastriüksustele (katastritunnused:

62902:002:0049 ja 62902:002:0051) võimsusega 2 MW;

2) päikeseelektrijaam (ehitisregistri kood 221481509, kasutamise otstarbe kood 23029 ‒ muu

energiatööstuse rajatis) Küünipõllu ja Küüni-Hansu katastriüksustele (katastritunnused:

62902:002:0049 ja 62902:002:0051) võimsusega 2 MW;

3) päikeseelektrijaam (ehitisregistri kood 221481510, kasutamise otstarbe kood 23029 ‒ muu

energiatööstuse rajatis) Songa ja Küünipõllu katastriüksustele (katastritunnus:

62902:002:0362 ja 62902:002:0051) võimsusega 2 MW.

Viljandi Vallavolikogu 27.03.2025 otsusega nr 287 ,,Kiini päikeseelektrijaama detailplaneeringu

kehtestamine“ kehtestati Kiini külas Kiini päikeseelektrijaama detailplaneering (töö nr 20221027,

kovID DP327). Planeeringulahendus näeb ette katastriüksuste 62902:002:0362 (Songa),

62902:002:0051 (Küünipõllu) ja 62902:002:0049 (Küüni-Hansu) liitmise üheks krundiks.

Katastriüksuste omanik Elelevi OÜ (registrikood 14272593) juhatuse liige Mark Orav ja Urmas

Rohtla esitasid koos ehitusloa taotlusega kinnistuskirja, milles muu hulgas kinnitatakse, et

päikeseelektrijaamadele kasutuslubade taotlemise hetkeks on katastripiirid muudetud vastavalt

detailplaneeringu lahendusele.

Eraldi maatükil olevaid ehitise osasid tuleks käsitleda eraldi ehitistena. Vastavalt tsiviilseadustiku

üldosa seaduse § 50 lg 1 ja § 54 lg 1 ning arvestades, et katastriüksused kuuluvad samadele

omanikele ning et omanikud on esitanud kinnituskirja katastripiiride muutmise kohta kasutusloa

taotlemise hetkeks, siis võib ehitusloa anda tingimusega, et enne päikeseelektrijaamade kasutusele

võtmist, st kasutusloa taotlemist on katastriüksuse piirid muudetud vastavalt detailplaneeringu

lahendusele.

Ehituslubade eelnõu ja selle lisana esitatud ehitusprojekti kooskõlastas Maa- ja Ruumiamet

14.04.2025 tingimustega, mis lisatakse ehitusloale.

Majandus- ja taristuministri 08.06.2015 määruse nr 62 „Nõuded ehitusprojekti ekspertiisile“ § 3

lg 5 kohaselt tuleb ekspertiis teha ehitusprojektile, mis sisaldab esimese liigi elektripaigaldist või

teise liigi mittetüüpset elektripaigaldist, mille peakaitsme nimivool ületab 250 amprit.

Antud ehitusprojektis ületab nimivool 250 amprit. Ehitusseadustiku § 14 lg 3 p 1 kohaselt peab

ehitusprojekti ekspertiis olema tehtud enne ehitamise alustamist. Ehitusloa taotlusele ei ole

ehitusprojekti ekspertiisi lisatud.

Viljandi Vallavalitsus kaasas 02.04.2025 ehituslubade andmise menetlusse ehitisregistri

keskkonnas ehitusseadustiku § 42 lg 6 alusel piirneva katastriüksuse Puna tee katastriüksuse

(katastritunnus 89901:001:0063) omaniku tähtajaga 14.04.2025.

Kaasatud katastriüksuse omanik nõustus ehitusloa eelnõu ja selle lisana esitatud ehitusprojektiga

02.04.2025.

Planeeritavad päikeseelektrijaamad jäävad osaliselt Elektrilevi OÜ-le (registrikood 11050857) ja

Elering AS-le (registrikood 11022625) kuuluvate liinirajatise kaitsevööndisse.

Ehitusseadustiku (EhS) § 70 lg 2 p 2 kohaselt on ehitise kaitsevööndis keelatud ehitada

ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast.

EhS § 70 lg 3 sätestab muu hulgas, et kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda

kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust.

Elektrilevi OÜ nõustus ehitusloa eelnõu ja selle lisana esitatud ehitusprojekti lahendusega

03.04.2025 ja Elering AS nõustus 04.04.2025 tingimustega, mis lisatakse ehitusloale.

Ehituslubade menetlemisel kontrolliti ehitusprojekti vastavust detailplaneeringule ja

ehitusprojektile esitatavatele nõuetele ning ehitiste vastavust ehitisele ja ehitamisele esitatavatele

nõuetele. Kõik vajalikud dokumendid ehituslubade saamiseks on esitatud ja nõuetekohased, seega

puuduvad alused ehituslubade andmisest keeldumiseks.

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks ehitusseadustiku § 4 lg 1, § 14 lg 4 p 1, § 15, § 20 lg 1, §

38 lg 1, § 39 lg 1, § 42 lg 1, § 43 lg 1 ja lg 2, § 45 lg 1, § 52 lg 1 ja lg 4, Viljandi Vallavolikogu

28.02.2022 määruse nr 12 „Ehitusalase tegevuse korraldamine Viljandi vallas“ § 3 p 2 ning

Viljandi Vallavolikogu 27.03.2025 otsusega nr 287 ,,Kiini päikeseelektrijaama detailplaneeringu

kehtestamine“ kehtestatud Kiini päikeseelektrijaama detailplaneeringu (töö nr 20221027, kovID

DP327) ja arvestades esitatud taotlust ning kooskõlastusi:

1. Anda ehitusload:

1.1. päikeseelektrijaama (ehitisregistrikood 221481508, kasutamise otstarbe kood 23029 ‒

muu energiatööstuse rajatis) rajamiseks Viljandi vallas Kiini külas Küüni-Hansu ja Küünipõllu

katastriüksustele (katastritunnused 62902:002:0049 ja 62902:002:0051) tingimusel, et enne

ehitamise alustamist peab olema tehtud ehitusprojekti ekspertiis ja enne päikeseelektrijaama

kasutusele võtmist, st kasutusloa taotlemist on katastriüksused 62902:002:0362 (Songa),

62902:002:0051 (Küünipõllu) ja 62902:002:0049 (Küüni-Hansu) liidetud üheks krundiks;

1.2. päikeseelektrijaama (ehitisregistrikood 221481509, kasutamise otstarbe kood 23029 ‒

muu energiatööstuse rajatis) rajamiseks Viljandi vallas Kiini külas Küünipõllu ja Küüni-Hansu

katastriüksustele (katastritunnused : 62902:002:0051 ja 62902:002:0049) tingimusel, et enne

ehitamise alustamist peab olema tehtud ehitusprojekti ekspertiis ja enne päikeseelektrijaama

kasutusele võtmist, st kasutusloa taotlemist on katastriüksused 62902:002:0362 (Songa),

62902:002:0051 (Küünipõllu) ja 62902:002:0049 (Küüni-Hansu) liidetud üheks krundiks;

1.3. päikeseelektrijaama (ehitisregistrikood 221481510, kasutamise otstarbe kood 23029 ‒

muu energiatööstuse rajatis) rajamiseks Viljandi vallas Kiini külas Songa ja Küünipõllu

katastriüksustele (katastritunnused: 62902:002:0362 ja 62902:002:0051) tingimusel, et enne

ehitamise alustamist peab olema tehtud ehitusprojekti ekspertiis ja enne päikeseelektrijaama

kasutusele võtmist, st kasutusloa taotlemist on katastriüksused 62902:002:0362 (Songa),

62902:002:0051 (Küünipõllu) ja 62902:002:0049 (Küüni-Hansu) liidetud üheks krundiks.

2. Ehitusload väljastab ehitusspetsialist.

3. Vähemalt kolm päeva enne ehitusloakohustusliku ehitise ehitamise alustamist esitada Viljandi

Vallavalitsusele ehitamise alustamise teatis. Vormikohane teatis on internetis aadressil:

www.ehr.ee ja esitada valla üldmeilile [email protected] ehitusprojekti ekspertiis,

mille kokkuvõtlik üheselt mõistetav üldine hinnang lubab ehitada.

4. Ehitusluba kehtib viis aastat. Kui ehitamisega on alustatud, siis kehtib ehitusluba kuni seitse

aastat ehitusloa kehtima hakkamisest.

5. Ehitusloakohustusliku ehitise üle võib omanikujärelevalvet teha kvalifikatsiooninõuetele

vastav isik.

6. Ehitamine tuleb dokumenteerida ehitusseadustiku §-s 15 sätestatud korras.

7. Kohustada jäätmevaldajat jäätmeseaduse § 28 alusel korraldama jäätmete üleandmise selleks

luba omavale isikule.

8. Ehitise valmimisel esitada Viljandi Vallavalitsusele ehitusdokumendid ja ehitise kasutusloa

taotlus. Kasutusloa taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse Viljandi Vallavalitsusele

elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Kui kasutusloa taotlust ja sellega seonduvaid dokumente ei

ole võimalik esitada ehitisregistri kaudu, esitatakse need Viljandi Vallavalitsusele, kes kannab

andmed ehitisregistrisse. Vormikohane taotlus on internetis aadressil: www.ehr.ee.

9. Käesoleva otsusega mittenõustumisel võib esitada vaide 30 päeva jooksul otsuse

teatavakstegemisest arvates Viljandi Vallavalitsusele ([email protected] või Sakala 1,

Viiratsi alevik, Viljandi vald, 70101 Viljandi maakond) või kaebuse Tartu Halduskohtule

([email protected] või Kalevi 1, 51010 Tartu).

10. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Evelin Orik

komisjoni esimees