DP kooskõlastamisest keeldumine

Tartu 2024

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

Harjumaa, Jõelähtme vald, Koogi küla

Töö nr: 22097DP3

Tellija ja planeeringu koostamise korraldaja: Jõelähtme Vallavalitsus

Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija,

volitatud maastikuarhitekt ekspert: Heiki Kalberg

Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5

1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3. Üldplaneeringu muutmine ....................................................................................................... 6

1.4. Kehtiv detailplaneering ............................................................................................................ 7

1.5. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 8

1.6. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 8

2. Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 8

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine .......................................................................................................................................... 8

2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 9

2.3. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 9

2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 10

2.5. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine 10

2.5.1. Juurdepääs avalikule teele................................................................................................ 10

2.5.2. Veevõrk ja tuletõrjevesi .................................................................................................... 10

2.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ........................................................................................... 11

2.5.4. Elektrivõrk ja valgustus ..................................................................................................... 11

2.5.5. Sidevõrk ............................................................................................................................ 11

2.6. Tuleohutus ............................................................................................................................. 11

2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 12

2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 12

2.9. Sundvõõrandamise, sundvalduse ja servituutide seadmises vajadus ................................... 12

2.10. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 12

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 15

4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 17

5. Planeeringu lisad ........................................................................................................................... 19

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 5

1. Üldosa

1.1. Sissejuhatus

Detailplaneering hõlmab Jõelähtme vallas Koogi ülas. Planeeringuala suurus on 4,9 ha.

Skeem 1. Planeeringuala asukoht on tähistatud punase katkendjoonega ja kontaktvööndi ala kollase

katkendjoonega (detailplaneeringu algatamise otsus).

1.2. Planeeringu lähtedokumendid

Koogi küla Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering algatati Jõelähtme Vallavolikogu 11.08.2022 a

otsusega nr 76.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistute liitmine äri- ja maatulundusmaa sihtotstarbega kruntideks

ning kavandada karavani parkla ja majutusasutused, samuti juurdepääsu ja tehnovarustuse

lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

Arvestamisele kuuluvad täiendavad planeeringud ja dokumendid:

 Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr

40).

 Joakõrtsi kinnistu detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega

nr 274).

 Harju maakonnaplaneering 2030+.

Geodeetilise alusplaani koostas Geoterra OÜ augustis 2022, töö nr 381-2022. Koordinaadid L-Est97,

kõrgused EH2000 süsteemis.

1.3. Üldplaneeringu muutmine

Jõelähtme valla üldplaneering määratleb planeeringuala loodusliku alana, metsa, ja

puhkemajandusliku potentsiaaliga alana.

Kehtiva üldplaneeringu seletuskirjas on selgitus, et puhkemajandustsoon on maa-ala, mis on mõeldud

nii lühi- kui pikaajaliseks, põhiliselt aktiivseks puhkuseks, so värskes õhus viibimiseks, väljasõitudeks,

jalutuskäikudeks, sportimiseks ja muuks vaba aja veetmiseks. Puhkevõimaluste hindamisel on oluline

mitmekesise maastiku, veekogude, puhkemetsade, vahelduva reljeefi, loodus- ja kultuurimälestiste,

samuti vaatamisväärsuste olemasolu. Seda kõike pakub lähedal paiknev Jägala joa puhkeala, millele

omakorda pakuks lühiajalist majutusteenust käesoleva detailplaneeringuga kavandatav. Turismi

arendamine võimaldab majanduslikult soikunud piirkondi elustada, annab kohalikele inimestele tööd

ning on oluline regionaalse arengu käivitajaks.

Detailplaneeringuga planeeritakse alale järgmise sihtotstarbega (krundi kasutamise sihtotstarbe

leppemärgid, mitte katastriüksuse sihtotstarve) maaüksusi:

 majutushoone maa (ÄM) – kuni (võimalik valida, kas ÄM v PT) 37,5% kruntide pindalast;

 turismi-, matka- ja väljasõidukoha maa (PT) – kuni (võimalik valida, kas ÄM v PT) 24,9%

kruntide pindalast;

 looduslik maa (HL) – ligikaudu 55,8% kruntide pindalast;

 tee ja tänava maa (LT) – ligikaudu 6,3% kruntide pindalast.

Koostatava detailplaneeringuga tehakse ettepanek alal kehtiva üldplaneeringukohasele juhtotstarbele

lisada äri- ja teenindusettevõtte maa juhtotstarve, mis tagaks majutushoonete rajamise võimaluse.

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 7

Skeem 2. Üldplaneeringu muutmise ettepanek. Tiheda lilla viirutusega alade osas on planeeritud muuta

juhtotstarve ärimaaks ja hõreda lilla viirutusega ala osas on planeeritud lisada ärimaa juhtfunktsiooni kuni 5%

ulatuses. Punase joonega on tähistatud planeeringuala piir.

Osa planeeringualast asub rohevõrgustiku tuumalas T8.1 Soovides säilitada maakonnaplaneeringus

ette nähtud rohevõrgustiku toimimist, ei ole rohevõrgustikus paikneva Joakõrtsi kinnistu sihtotstarvet

muudetud valdavas osas ärimaaks ega liidetud planeeringualale jäävate teiste kinnistutega. Samuti on

kavandatav hoonestus väikesemahuline, hõre ja hoonete ümber piirdeid ei kavandata, mis tagab

piirkonnas rohevõrgustiku toimimise ka detailplaneeringu realiseerumisel. Rohelise võrgustiku osas

puudub vastuolu kehtiva üldplaneeringuga.

1.4. Kehtiv detailplaneering

Planeeringualal kehtib Joakõrtsi kinnistu detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu

17.12.2015. a otsusega nr 274), millega kavandati kinnistule kaheksa elamumaa ja maatulundusmaa

1 Üldplaneeringusse sisse kantud Harju maakonna teemaplaneeringust „Asustust ja maakasutust suunavad

keskkonnatingimused, Tallinn 2003.“

22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

sihtotstarbega maaüksusest koosnevat kinnistut. Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneeringu

kehtestamisel muutub seni kehtiv planeering selles osas kehtetuks.

1.5. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala asub Jõelähtme vallas Koogi külas Jägala joa läheduses. Alale on juurdepääs avalikult

kasutatavalt riigi teelt nr 11261 Jägala-Joa tee. Jägala-Joa teel on 30 m laiune teekaitsevöönd.

Planeeringuala hõlmab järgnevaid maaüksusi:

 Joakõrtsi tee 5a (katastritunnus 24501:001:0607), sihtostarve maatulundusmaa, pindala 5484

m²;

 Joakõrtsi tee 5 (katastritunnus 24501:001:0606), sihtostarve elamumaa, pindala 3589 m²;

 Joakõrtsi tee 7a (katastritunnus 24501:001:0611), sihtostarve maatulundusmaa, pindala 6120

m²;

 Joakõrtsi tee 7 (katastritunnus 24501:001:0610), sihtostarve elamumaa, pindala 3005 m²;

 Joakõrtsi (katastritunnus 24501:001:0597), sihtostarve maatulundusmaa, pindala 2,3 ha;

 Osaliselt Joakõrtsi tee (katastritunnus 24501:001:0596), sihtostarve transpordimaa;

 Osaliselt 11261 Jägala-Joa tee (katastritunnus 24501:008:0351), sihtostarve transpordimaa;

 Osaliselt Joa puhkeala (katastritunnus 24505:002:0278), sihtostarve 70% üldkasutatav maa,

20% veekogude maa, 10% ühiskondlike ehitiste maa.

Eesti Looduse Infosüsteemi EELIS andmebaasi kohaselt (seisuga 07.02.2019) ei paikne planeeringualal

kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või

tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

1.6. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on esitatud joonisel 2 (Kontaktvööndi joonis).

Planeeringuala paikneb Koogi külas Jägala joa vahetus läheduses (ca 200 m).

Planeeringualast lõunas ja läänes asuvad elamukrundid, mis on osaliselt veel hoonestamata. Idas asub

mets.

Lähim kauplus (Koogi küla pood) ja bussipeatus asub u 800 m kaugusel.

2. Planeeringulahendus

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja

ehitusõiguse määramine

Planeeringualal on kavandatud valdavalt uued krundid. Planeeritud krundipiirid, krundi ehitusõigus ja

hoonestusala on esitatud planeeringu Põhijoonisel (joonis 4).

Krunt Pos 1 (krundi suurus 10322 m2, majutushoone maa/turismi-, matka- ja väljasõidukoha) ja on

planeeritud moodustada Joakõrtsi tee 7a, Joakõrtsi tee 7 ja Joakõrtsi tee maaüksustest. Krundile on

planeeritud ehitusõigus puhkemajanduslike hoonete ehitamiseks. Lubatud on kuni 8 hoonet

ehitisealuse pindalaga kokku kuni 1200 m2.

Krunt Pos 2 (krundi suurus 6894 m2, majutushoone maa/turismi-, matka- ja väljasõidukoha) on

planeeritud moodustada Joakõrtsi tee 5, Joakõrtsi tee 5a ja Joakõrtsi tee 7 maaüksustest. Krundile on

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 9

planeeritud ehitusõigus karavaniparkla teenindushoone. Lubatud on kuni 2 hoonet ehitisealuse

pindalaga kokku kuni 250 m2.

Krunt Pos 3 (krundi suurus 23039 m2, 95% looduslik maa, 4% majutushoone maa) on moodustatud

tervenisti Joakõrtsi maaüksusest ja selles osas krundipiire ei muudeta. Krundile on planeeritud

puhkemajanduslike väikehoonete (kämpingumajad) ehitamiseks Lubatud on kuni 8 hoonet

ehitisealuse pindalaga kokku kuni 360 m2.

Krunt Pos 4 on moodustatud Joakõrtsi tee 5a maaüksusest. Krundil asub olemasolev jalgtee ja kraav,

mis on planeeritud avalikku kasutusse.

Krunt Pos 5 on moodustatud Joakõrtsi tee 7 ja Joakõrtsi tee 5a maaüksustest. Krundile on kavandatud

avalikult kasutatav tee.

Krunt Pos 6 on moodustatud Joa puhkeala maaüksustest. Krundile on kavandatud puhkeala ja avalikult

kasutatav tee.

Krunt Pos 7 on moodustatud Joa puhkeala maaüksustest. Krundile on kavandatud puhkeala.

Krunt Pos 8 on moodustatud Joa puhkeala maaüksustest. Krundile on kavandatud avalikult kasutatav

tee.

Kavandatud on era- ja munitsipaalmaade vahetus. Eraomandis olevad krundid Pos 4 ja Pos 5 on

planeeritud viia munitsipaalomandisse. Munitsipaalomandis olevad krundid (Pos 1 krundist 1809 m²

suurune Joa puhkeala koosseisus olev maatükk) ja Pos 7 ning osa Joakõrtsi tee maaüksusest on

planeeritud viia eraomandisse. Vahetatavate maade pindalad on võrdsed.

Kruntide moodustamine ja maadevahetuse tabel on esitatud põhijoonisel.

2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne. Lubatud

välisviimistlusmaterjalid on kivi, krohv, puit ja klaas.

Planeeritud põhihoone suurim lubatud suhteline kõrgus maapinnast on 10 m, maapealne korruselisus

kuni 2. Abihoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast on 5 m, maapealne korruselisus 1. Kõikidele

hoonetele on lubatud rajada ka maa-alune keldrikorrus, selle tegemisel järgida radoonikaitse nõudeid.

Piiretena on soovitav kasutada haljastust, madalaid kivimüüre, pinnasevalle.

2.3. Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs krundile on planeeritud Jägala-Joa kõrvalmaanteelt nr 11261 uue juurdepääsutee kaudu.

Olemasolevat Joakõrtsi teed ei kasutata autodega juurdepääsuks, kuna puhkemajanduslikul

kõrghooajal võib sagenenud liiklusintensiivsus häirida Joakõrtsi tänava elanikke. Läbipääs säilib vaid

kergliiklusele. Uus juurdepääsutee on planeeritud Joa puhkeala kinnistu kaudu. Uue juurdepääsu

ehitamisel tuleb ümber ehitada jalakäijate liikumisteede lahendus. Lisaks tuleb ümber ehitada ka

ristumiskoha juures olevad kraavid. Kraavi asukohta on planeeritud nihutada ca 5 m kagu suunas ning

rajada uued truubid. Riigitee ääres olevate kraavide läbilaskevõime tuleb tagada. Ehitusprojektis

koostada hüdraulilised arvutused ning lahendust täpsustada.

Planeeringuala läbib euromatkarada E-9, mis jääb kruntidele Pos 4 ja Pos 6. Planeeringuala juures on

tegemist asfalteeritud kergliiklusteega.

Planeeringus on esitatud liikluslahenduse põhimõtteline lahendus. Täpne lahendus tuleb koostada

teedeinseneri kui eriteadmistega isiku poolt ehitusprojektis.

22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

Ristumiskohta ümberehitamiseks tuleb huvitatud isikul taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt

nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

Planeeringuala sisene juurdepääsutee on kavandatud segaliikluse põhimõttel ning eraldiseisvaid

kõnniteid ei ole planeeritud. Vältimaks Joakõrtsi teel läbivat autoliiklust on tee osaliselt planeeritud

kergliiklusteeks, kus vajadusel saavad läbi sõita vaid operatiivsõidukid. Liikluskorralduse tagamiseks

võib kasutada lisaks liikluskorraldusvahenditele ka tõkkepuid.

Krundil Pos 1 on kavandatud parkimine kahes parklas, kus asuvad ka Pos 2 ja Pos 3 parkimiskohad.

Parklatesse on kavandatud parkimiskohad sõiduautodele ja bussile. Joakõrtsi maaüksusele planeeritud

kämpingumajadeni liigutakse vaid jalgsi/jalgrattaga ning sõiduteid ega parkimist ei ole sinna

planeeritud. Täpne parkimiskohtade arv määratakse ehitusprojektis.

Jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt ehitusprojektis.

2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Krundi Pos 1 idaservas (rohevõrgustiku alal) ei ole raieid planeeritud ning teerajad ja hooned tuleb

paigutada olemasolevate puude vahele. Juurdepääs krundile toimub Joakõrtsi teelt. Aiaga piiratud

õuemaa suurus ei tohi ületada 0,4 ha, et säilitada hajaasustusele omane avatud ruum ja võimaldada

ulukite vaba liikumine. Pos 1 krundi lääneosas säilitada olemasolevat looduslikku ja poollooduslikku

maakasutust. Selle tagamiseks tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses olemasolevat haljastust ja

vajadusel lisada uushaljastust. Teed ja plastid on planeeritud vett läbilaskva katendiga.

Krundil Pos 2 olev karavaniparkla on haljastatud puude, põõsaste ning hekkidega. Teed ja plastid on

planeeritud vett läbilaskva katendiga.

Krundil Pos 3 (Joakõrtsi kinnistul) raieid ei ole planeeritud. Alale kavandatavad kämpingumajad ja

teerajad tuleb paigutada olemasolevate puude vahele. Juurdepääs krundile toimub Joakõrtsi teelt.

Aiaga piiratud õuemaa suurus ei tohi ületada 0,4 ha, et säilitada hajaasustusele omane avatud ruum ja

võimaldada ulukite vaba liikumine.

Kõrghaljastuse projekteerimisel tagada istikutele vajalikud kasvutingimused (mullapalli suurus, vajalik

kasvuruum ja -koht, sh arvestada ümbritsevast (hooned, teed, valgustuspostid) tulenevaid võimalikke

mõjutusi.

2.5. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike

ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele

juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine

2.5.1. Juurdepääs avalikule teele

Planeeringualale on juurdepääs Jägala-Joa kõrvalmaanteelt nr 11261 (24504:008:0351) läbi Joakõrtsi

tee. Olemasolev juurdepääs mootorsõidukitele suletakse, läbipääs säilitatakse ainult kergliiklusele.

Uus planeeringuala juurdepääs on kavandatud Jägala-Joa kõrvalmaanteelt nr 11261 uue

juurdepääsutee kaudu, mis on planeeritud avalikult kasutatavaks teeks.

2.5.2. Veevõrk ja tuletõrjevesi

Olemasoleva joogivee ressurss Joakõrtsi teel, mis saab toite puurkaevust nr PRK0056241 (Joakõrtsi tee

2b kinnistul) on ammendunud ning sellest ei ole võimalik tagada vajalikku vooluhulka tervele

planeeringualale. Juhul kui olemasoleva veeressurssi ja torustike läbilaskevõimet suurendatakse on

võimalik planeeringuala joogivee vajadus lahendada ka olemasoleva veevarustuse baasilt. Juhul, kui

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 11

Jägala-Joa tee äärde ehitatakse välja piirkonna vee-ettevõtja poolt vallatav ühisveevärk, tagatakse

planeeringuala veevarustus ühisveevärgist sellega liitumise läbi.

Seni kuni piirkonnas vee-ettevõtja poolset võimekust ühisveevärgiga liitumiseks ei ole, on võimalik

tagada krundi Pos 2 veevarustus olemasolevast Joakõrtsi tee äärsest veetorustikust, mille veevarustus

on tagatud puurkaevust nr PRK0056241. Ülejäänud planeeringuala veevarustuse tagamiseks on

planeeritud uus puurkaev Pos 1 krundile, mille tootlikuseks on arvestatud kuni 10 m³/d, mistõttu on

puurkaevu sanitaarkaitseala suuruseks 10 m. Planeeringus on esitatud perspektiivne veetoru

ringistamine võimaliku Jägala-Joa tee äärde tulevikus rajatava veetorustikuga – täpne torustiku

asukoht tuleb määrata projekteerimisel. Juhul, kui kavandatava puurkaevu jõudlus on suurem kui

kümme kuupmeetrit ööpäevas ja sellega teenindatakse vähemalt 50 inimest, tuleb lähtuda puurkaevu

valdamisel lähtuda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduses sätestatud vee-ettevõtja regulatsioonist.

Ehitise väline tulekustutusvesi on tagatud krundil Pos 1 asuvast olemasolevast 50 m³ tuletõrje

veemahutist.

2.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi

Piirkonnas puudub ühiskanalisatsioon, mistõttu on planeeringu esialgsel elluviimisel planeeritud

kruntide Pos 1 ja Pos 2 tarbeks reoveemahuti või reoveepuhasti krundile Pos 7. Puhastatud vesi

suunatakse põhjapool asuvasse kraavi. Kohapealse puhasti kasutamine on lubatud vaid juhul kui

tagatakse keskkonnanõuete täitmine ning kuni ühisveevärk ja -kanalisatsioon ei teeninda rohkem kui

50 inimest. Lubatud on mahuti tegemine tipukoormuse puhverdamiseks pikema aja peale. Kui

ühisveevärk ja -kanalisatsioon teenindab rohkem kui 50 inimest, tuleb planeeringualal asuvad ehitised

liita ühiskanalisatsiooniga või sellise võimaluse puudumisel, kuni ühiskanalisatsiooni väljaehitamiseni

piirkonnas, kanaliseerida reovesi reoveemahutitesse. Karavaniparklast tulenev karavanide tualettide

tühjendamisest tulenevat reovett ei suunata puhastisse – tegu on keemiliselt töödeldud reoveega ja

see tuleb teisaldada sellist vett käitlevasse ettevõttesse. Karvanidest tulenev nö halli (kraanikausi ja

duši pesuvesi, mitte wc vesi) vee käitluseks on krundile Pos 2 planeeritud eraldi mahuti. Mahutist võib

nö halli reovett juhtida puhastisse, kui keskkonnanõuded seda võimaldavad. Krundile Pos 2 planeeritud

mahutisse võib reovee tipukoormuse hajutamiseks puhverdada ka krundilt Pos 1 tulenevat reovett.

Sademevesi juhitakse vertikaalplaneeringuga planeeringualal ja selle naabruses olevatesse kraavidesse

ja tiiki.

Täpne kanalisatsiooni ja sademevee lahendus määratakse projektis

2.5.4. Elektrivõrk ja valgustus

Krundil Pos 2 asub olemasolev elektri liitumiskilp. Olemasolevat kilbist lahendatakse nii Pos 1 kui Pos

2 elektrivarustus. Täpne elektrivarustuse lahendus, sh võimalik peakaitsme suurendamine määratakse

projektis.

2.5.5. Sidevõrk

Sidevarustus lahendatakse mobiilsidevõrgu baasil. Juhul kui tulevikus tekib võimalus ja soov liituda

optilise sidevõrguga siis lahedatakse see ehitusprojektis.

2.6. Tuleohutus

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 §22. Kui ehitatavate hoonete vaheline

kaugus on alla 8 m, peab vastav seina osa vastama tuletõkke seina nõuetele.

22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

12 AB Artes Terrae OÜ

Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs planeeritud hoonetesse on kavandatud mööda

juurdepääsuteed. Täpne sissepääsu asukoht hoonetesse lahendatakse projekteerimisel.

Ehitise väline tulekustutusvesi on tagatud krundil Pos 1 asuvast 50 m³ tuletõrje veemahutist.

2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

 territooriumi piiramine;

 selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks

eelnevale tagada:

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid);

 atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;

 üldkasutatavate alade (ühine õueala) korrashoid.

2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke ega keskkonnakaitselisi objekte. Jäätmed, sh õli- ja muud

ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed, tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse.

Jäätmete äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav ettevõte.

Ehitustegevuse ajal suureneb müra- ja vibratsioonirisk, kuid tegemist on ajutise nähtusega.

Hoonete projekteerimisel tuleb teha radooniuuring, mis seab edasised tingimused hoonete

projekteerimiseks. Hoonete projekteerimisel tagada siseruumides radooniohutu keskkond,

rakendades vajadusel Eesti Standardi EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks

uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud nõudeid ja soovitusi.

Planeeringuala asub kaitsmata põhjaveega maa-alal. Parklate ja karavanide parkimiskohtade rajamisel

tuleb rakendada meetmeid, mis välistavad reostuse sattumise põhjavette. Täpne ehituslik lahendus

määratakse ehitusprojektis.

2.9. Sundvõõrandamise, sundvalduse ja servituutide seadmises vajadus

Krundile Pos 1 ja Pos 3 on planeeritud servituudi seadmise vajadus jalgteele kohaliku omavalitsuse

kasuks.

Krundile Pos 1 seada servituut puurkaevule, veetorule krundi Pos 2 kasuks.

Krundile Pos 7 seada servituut reoveepuhastile ja kanalisatsioonitorule krundi Pos 1 ja Pos 2 kasuks.

2.10. Planeeringu elluviimine

Planeeringu elluviimise tegevuskava on etapiviisiline ning järgmise etapi tegevusi saab teha ainult siis,

kui eelneva etapi tegevused on lõpuni viidud.

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 13

1. etapp

Maakorraldustoimingute läbiviimine ja planeeringujärgsete kruntide omandisuhete korraldamine.

Avalikult kasutatavate teede, nende ristumiskoha, tehnovõrkude ning rajatiste tehniliste tingimuste

väljastamise taotlemine, vajaduse esinemisel lisauuringute teostamine ja ehitiste projekteerimine.

Nõuetekohaselt koostatud ehitusprojektide alusel ehituslubade taotlemine või ehitisteatiste

esitamine. Avalikult kasutatava infrastruktuuri välja ehitamine vastavalt omavalitsuse ja

detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku vahel detailplaneeringu koostamise ajal sõlmitud

lepingule. Valminud infrastruktuuri objektide üleandmine kohalikule omavalitsusele või piirkonna

võrguettevõtjale.

2. etapp

Ehitistele kasutuslubade taotlemine või kasutusteatiste esitamine ning kasutuslubade väljastamine või

kasutusteatiste registreerimine.

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 15

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Kooskõlastused

Nr Nimetus Kuupäev

1

Keskkonnaamet, Helen Manguse, nr 6-2/23/5993-4

Keskkonnaamet loobub kooskõlastusest oma põhimääruse § 7 lg 2 p 3 alusel.

Kooskõlastus esitatud lisades.

07.07.2023

2 Päästeamet, Dimitri Peterson

Kooskõlastus esitatud lisades. 18.07.2023

3

Transpordiamet, Marek Lind, 7.2-2/23/4886-3

Kooskõlastus esitatud lisades.

Kooskõlastuses esitatud tingimused on lisatud planeeringu seletuskirja.

19.07.2023

Arvamused

1 Keskkonnaamet, Helen Manguse, nr 6-2/23/5993-2

Arvamus esitatud lisades.

21.04.2023

2 Transpordiamet, Hans Keskrand, e-kiri

Arvamus esitatud lisades. 21.03.2023

3 Elektrilevi OÜ, Yulia Kolnes, nr 2236243070

Arvamus esitatud lisades. 03.07.2023

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 17

4. Joonised (esitatud eraldi failidena)

1. Asendiskeem

2. Kontaktvööndi joonis

3. Olemasolev olukord

4. Põhijoonis

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 19

5. Planeeringu lisad Nr Nimetus Kuupäev

Visualiseeringud

1 Illustreerivad vaated

Tehnilised tingimused

-

Kooskõlastused

1 Keskkonnaamet, Helen Manguse, nr 6-2/23/5993-4 07.07.2023

2 Päästeamet, Dimitri Peterson 18.07.2023

3 Transpordiamet, Marek Lind, 7.2-2/23/4886-3 19.07.2023

Arvamused

1 Keskkonnaamet, Helen Manguse, nr 6-2/23/5993-2 21.04.2023

2 Transpordiamet, Hans Keskrand, e-kiri 21.03.2023

3 Elektrilevi OÜ, Yulia Kolnes, nr 2236243070 03.07.2023

Menetlusdokumendid

1 Jõelähtme vallavolikogu 11.08.2022 otsus detailplaneeringu

algatamise kohta nr 76 11.08.2022

2 Algatamise teade ajalehes Harju Elu

3 Algatamise teade puudutatud isikutele

4 Algatamisest informeerimine

5 Algatamise teade valla lehes

6 Eskiislahenduse avaliku arutelu protokoll 18.04.2023

7 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium kiri 21.08.2023

8 Jõelähtme vallavolikogu 12.10.2023 otsus detailplaneeringu

vastuvõtmise kohta nr 150 12.10.2023

9 Transpordiameti e-kiri 23.11.2023

10 Keskkonnaameti arvamus 07.12.2023

6 Rahandusministeerium kiri

10 Rahandusministeerium kiri

11 Puudutatud isikute teavitamine avalikust väljapanekust

12 Avaliku väljapaneku teade Päästematile

13 Vastuvõtmise teade valla lehes

22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

20 AB Artes Terrae OÜ

14 Vastuvõtmise teade ajalehes Harjul elu

15 Avalikul väljapanekul laekunud ettepanek

16 Avalikul väljapanekul laekunud ettepaneku tegija nõusolek

planeeringule

12 Kehtestamise korraldus

13 Kehtestamise teade valla lehes

14 Kehtestamise teade ajalehes Harju elu